上半財年供應6000伙 達標三成 本季5官地涉1850伙 山頂啟德最值錢
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GS(14)@2018-07-04 14:41:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7663&issue=20180704
【明報專訊】特區政府針對樓市過熱，上周公布推出六大房策新招後，昨日公布今季（即7至9月）賣地計劃；發展局長黃偉綸（圖）指，今季推出的5幅官地和1幅港鐵土地，可提供私宅單位新供應2750伙，除較上季3260伙減少510伙或16%之外，本財政年度首兩季（即4至9月）私樓供應更只得6000伙，為全年供應目標1.8萬伙的33%，明顯大幅落後。黃偉綸揚言，會多管齊下物色發展用地，於未來兩季提供1.2萬伙「追數」。
明報記者 甘潔瑩、林尚民
今季計劃推售的5幅官地，分別為山頂文輝道2、4、6、8、9及11號、大嶼山長沙嶼南道、屯門藍地福亨村里、啟德第4B區3號地皮，以及啟德第4B區4號地皮，合共提供約1850個單位。至於港鐵將於今季推出的何文田站2期，估計約900伙；若連同私人重建項目，今季預料總共可提供逾2750個單位，較上一季（4至6月）可提供的單位數量約3260伙減少約16%。
發展局：下兩季全力「追數」
黃偉綸承認，政府將部分原作私宅發展的用地改作興建公營房屋，短期內會減少可推出作私營房屋的用地，但港府將於今財年餘下兩個季度（10月至明年3月），持續推售合適的私樓用地，以期達到每年可供興建約1.8萬個私宅單位的目標。
被問及將部分私樓用地用作發展公營房屋會否推高樓價，黃指出，樓價與提供房屋用地的關係不太直接，短期影響樓價的因素是息口走勢、資金走向及現樓供應數字等。
不認為私宅供應減 推高樓價
值得一提的是，將於今季內招標出售的6幅官地及港鐵項目，不乏豪宅地皮，其中以山頂文輝道地皮備受矚目；事實上，山頂區較少有官地推出發售，對上一幅已要追溯至2010年7月，由九倉（0004）及南豐以104億元投得的山頂聶歌信山道地皮（現為MOUNT NICHOLSON），當時每方呎樓面地價達32,014元。
文輝道樓面呎價估值達10萬
目前全港樓面地價最貴官地，仍為新地（0016）於2006年底以18億元購入的山頂加列山道地皮（現為TWELVE PEAKS），每呎樓面地價逾4.21萬元，紀錄至今仍未打破（見另稿）；今季推出的文輝道地皮可享南區海景，料每方呎樓面地價可挑戰官地紀錄，業界對地皮估值介乎61.57億至94.72億元，每方呎樓面地價料達6.5萬至10萬元。
另外，啟德兩幅住宅地因位處原跑道，高層單位料可享海景，普縉控股集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，承接新地5月奪得的啟德地王的效應（樓面呎價近1.8萬元），新推兩幅地皮的價錢料會十分理想，有機會再創啟德住宅地價新高。業界估計，上述兩地皮每方呎樓面地價可見1.6萬至2萬元。
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GS(14)@2018-07-04 14:42:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8849&issue=20180704
【明報專訊】本財政年度首兩季、即今年4至9月只新增約6000伙新私宅供應，只及全年目標1.8萬伙約三成，有業界人士認為，政府把部份私樓地皮撥作公營房屋，或影響私樓供應，政府必須再積極覓地及加快補地價程序，否則私樓供應將進一步失衡；另目前仍有多個大型補地價項目正在商討，如恒地（0012）油塘灣或元朗和生圍項目等，若完成補地價，將為私樓市場帶來可觀新供應量，有助政府達標。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於本財年上半年與目標有一定差距，因此本財年土地供應若要達標，政府於下半年推地力度要加大，在補地價上亦要積極；除原有1400個私人房屋土地供應，將改撥為發展公營房屋外，另有9200個私營房屋用地於未來數年亦陸續改作興建公營房屋，即未來私人住宅潛在土地供應累減逾1萬伙，除非政府未來積極覓地，或加快農地改建住宅作填補，否則私宅市場供求將進一步失衡。
料土地大辯論後有新部署
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，今年政府推地速度應該不會太快，估計政府注意到未來兩年是供應高峰期，而近3、4年供應又會「達標」，不如留點「彈藥在手」，等「土地大辯論」後再作評估及部署。
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GS(14)@2018-07-04 14:42:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8942&issue=20180704
【明報專訊】今季推出的5幅住宅官地，以山頂文輝道前公務員宿舍地皮最矚目；目前全港最高樓面呎價官地紀錄，是新地（0016）於2006年投得的山頂加列山道地皮，現已發展為12幢洋房豪宅TWELVE PEAKS。
加列山道12號地皮由新地於2006年以18億元投得，每方呎樓面地價42,196元，是全港最貴樓面呎價官地，最新一宗成交在本月初錄得，實用面積4784方呎8號屋，成交價達7.3億元，扣除發展商提供的回贈，折實實呎仍達12.97萬元。
啟德標準戶最貴呎價3.8萬
至於啟德兩幢位於跑道區的住宅地亦屬今季焦點，同區由建灝地產發展的天寰，屋苑一伙高層實用面積1190方呎4房戶，日前以4533.9萬元售出，呎價達3.81萬元，創啟德區內新高。