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上半財年供應6000伙 達標三成 本季5官地涉1850伙 山頂啟德最值錢

1 : GS(14)@2018-07-04 14:41:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7663&issue=20180704
【明報專訊】特區政府針對樓市過熱,上周公布推出六大房策新招後,昨日公布今季(即7至9月)賣地計劃;發展局長黃偉綸(圖)指,今季推出的5幅官地和1幅港鐵土地,可提供私宅單位新供應2750伙,除較上季3260伙減少510伙或16%之外,本財政年度首兩季(即4至9月)私樓供應更只得6000伙,為全年供應目標1.8萬伙的33%,明顯大幅落後。黃偉綸揚言,會多管齊下物色發展用地,於未來兩季提供1.2萬伙「追數」。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

今季計劃推售的5幅官地,分別為山頂文輝道2、4、6、8、9及11號、大嶼山長沙嶼南道、屯門藍地福亨村里、啟德第4B區3號地皮,以及啟德第4B區4號地皮,合共提供約1850個單位。至於港鐵將於今季推出的何文田站2期,估計約900伙;若連同私人重建項目,今季預料總共可提供逾2750個單位,較上一季(4至6月)可提供的單位數量約3260伙減少約16%。

發展局:下兩季全力「追數」

黃偉綸承認,政府將部分原作私宅發展的用地改作興建公營房屋,短期內會減少可推出作私營房屋的用地,但港府將於今財年餘下兩個季度(10月至明年3月),持續推售合適的私樓用地,以期達到每年可供興建約1.8萬個私宅單位的目標。

被問及將部分私樓用地用作發展公營房屋會否推高樓價,黃指出,樓價與提供房屋用地的關係不太直接,短期影響樓價的因素是息口走勢、資金走向及現樓供應數字等。

不認為私宅供應減 推高樓價

值得一提的是,將於今季內招標出售的6幅官地及港鐵項目,不乏豪宅地皮,其中以山頂文輝道地皮備受矚目;事實上,山頂區較少有官地推出發售,對上一幅已要追溯至2010年7月,由九倉(0004)及南豐以104億元投得的山頂聶歌信山道地皮(現為MOUNT NICHOLSON),當時每方呎樓面地價達32,014元。

文輝道樓面呎價估值達10萬

目前全港樓面地價最貴官地,仍為新地(0016)於2006年底以18億元購入的山頂加列山道地皮(現為TWELVE PEAKS),每呎樓面地價逾4.21萬元,紀錄至今仍未打破(見另稿);今季推出的文輝道地皮可享南區海景,料每方呎樓面地價可挑戰官地紀錄,業界對地皮估值介乎61.57億至94.72億元,每方呎樓面地價料達6.5萬至10萬元。

另外,啟德兩幅住宅地因位處原跑道,高層單位料可享海景,普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,承接新地5月奪得的啟德地王的效應(樓面呎價近1.8萬元),新推兩幅地皮的價錢料會十分理想,有機會再創啟德住宅地價新高。業界估計,上述兩地皮每方呎樓面地價可見1.6萬至2萬元。
2 : GS(14)@2018-07-04 14:42:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8849&issue=20180704
【明報專訊】本財政年度首兩季、即今年4至9月只新增約6000伙新私宅供應,只及全年目標1.8萬伙約三成,有業界人士認為,政府把部份私樓地皮撥作公營房屋,或影響私樓供應,政府必須再積極覓地及加快補地價程序,否則私樓供應將進一步失衡;另目前仍有多個大型補地價項目正在商討,如恒地(0012)油塘灣或元朗和生圍項目等,若完成補地價,將為私樓市場帶來可觀新供應量,有助政府達標。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,由於本財年上半年與目標有一定差距,因此本財年土地供應若要達標,政府於下半年推地力度要加大,在補地價上亦要積極;除原有1400個私人房屋土地供應,將改撥為發展公營房屋外,另有9200個私營房屋用地於未來數年亦陸續改作興建公營房屋,即未來私人住宅潛在土地供應累減逾1萬伙,除非政府未來積極覓地,或加快農地改建住宅作填補,否則私宅市場供求將進一步失衡。

料土地大辯論後有新部署

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計,今年政府推地速度應該不會太快,估計政府注意到未來兩年是供應高峰期,而近3、4年供應又會「達標」,不如留點「彈藥在手」,等「土地大辯論」後再作評估及部署。
3 : GS(14)@2018-07-04 14:42:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8942&issue=20180704
【明報專訊】今季推出的5幅住宅官地,以山頂文輝道前公務員宿舍地皮最矚目;目前全港最高樓面呎價官地紀錄,是新地(0016)於2006年投得的山頂加列山道地皮,現已發展為12幢洋房豪宅TWELVE PEAKS。

加列山道12號地皮由新地於2006年以18億元投得,每方呎樓面地價42,196元,是全港最貴樓面呎價官地,最新一宗成交在本月初錄得,實用面積4784方呎8號屋,成交價達7.3億元,扣除發展商提供的回贈,折實實呎仍達12.97萬元。

啟德標準戶最貴呎價3.8萬

至於啟德兩幢位於跑道區的住宅地亦屬今季焦點,同區由建灝地產發展的天寰,屋苑一伙高層實用面積1190方呎4房戶,日前以4533.9萬元售出,呎價達3.81萬元,創啟德區內新高。
上半 財年 供應 6000 達標 三成 本季 官地 1850 山頂 啟德 值錢
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