觀塘住宅地收12標書
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GS(14)@2016-11-12 05:39:30【本報訊】政府加辣後首幅截標官地，為觀塘茜發道對出的住宅地皮，結果收到12份標書，與鄰近的油塘地皮反應差不多，本地大孖沙及不少中資均有投標，其中信置（083）聯同新世界（017）、嘉華（173）、內房世茂房地產（813）及麗新（488）合作出擊。觀塘茜發道對出的住宅地，於昨日中午截標，為政府加辣後首幅截標官地，反應備受市場關注。入標財團除了信置財團，另包括英皇（163）及佳明（1271）財團、新地（016）、會德豐（020）、遠展（035）、恒地（012）、長實（1113）、內房合景泰富（1813）及中海外（688）都有入標。
樓面呎價料7,000元
英皇國際執行董事張炳強昨表示，地皮到賣樓花起碼四、五年，故認為新辣招對地皮發展影響不大。遠東發展地產部總經理朱寶林則承認，出價因應政府加辣，將比之前有調整。項目為前茶果嶺土礦場，最高可建樓面82.66萬方呎，參考鄰近油塘地皮最近樓面呎價逾7,000元批出，市場估計項目樓面呎價約5,200元至7,000元，估值介乎43億至58億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830904
摩通預租領展觀塘商廈
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GS(14)@2016-11-16 05:40:00【本報訊】領展（823）變身成發展商首個項目、夥拍南豐合作的觀塘海濱道77號商業項目，尚餘三年才落成，已獲投資銀行摩根大通率先大手預租四層半樓面，料月租達675萬元，即每年付租約8,100萬元。領展及南豐的觀塘海濱道77號商業項目正在興建，獲摩根大通預租約22.5萬方呎樓面，租戶預計於2019年物業落成後進駐。市場料該廈呎租逾30元，即單位月租達675萬元，與市價相若。項目位處觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界，總樓面88.39萬方呎，為兩座相連的甲級寫字樓，基座則為商場，每層寫字樓樓面約5萬方呎，料摩根大通租用四層半樓面。據了解，雖然摩根大通屬首批租戶兼租用大面積樓面，但並無命名權。領展及南豐2015年以58.6億元投得海濱道77號地皮，為東九龍商業地王。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835166
會德豐每呎7728元奪觀塘地 加辣後首幅截標地 高估值上限一成
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GS(14)@2016-11-17 11:36:55【明報專訊】雖然本月初政府為樓市加辣，但部分市區靚地仍以高價售出，本月初加辣後首幅截標的觀塘茜發道住宅地，昨以63.88億元批予會德豐（0020），每方呎樓面地價7728元，除超出市場估值上限近一成，亦較今年8月五礦地產（0230）以每方呎樓面地價7068元投得的油塘崇信街地皮貴近一成。
明報記者 林尚民、林可為
資料顯示，8月以每呎樓面地價7068元批出的油塘地，一度成為東九新地王，令市場嘩然。至於昨日批出的茜發道住宅地，地皮面積196,561方呎，可建樓面826,546方呎，每方呎樓面地價7728元，較市場估值上限59.5億元高近一成。
會德豐地產主席梁志堅表示，項目初步擬建1100至1200個單位，包括1至4房戶型，但未決定會否興建洋房。他形容「地皮位置靚、景觀靚」，故是次中標價合理，預料3年後推出會以貼市價開售，「因為用市價賣樓最公平」。
會德豐地產常務董事黃光耀則稱，地皮位處市區兼享海景，預計項目總投資額逾100億元，項目將以2房、3房單位為主打，希望可主力迎合用家市場。
投資逾百億 料建1200伙
另黃光耀又稱，集團今年至今透過出售住宅和商業項目、套現190億元（住宅部分佔約145億元），創集團歷來新高紀錄，故希望增加新土儲，繼續貨如輪轉。事實上，會德豐近年積極投地，過去三年連同今次茜發道地皮，集團共投得東九龍6個項目，包括3個港鐵（0066）日出康城項目，共涉逾213億元（部分為補地價金額），預料可提供逾7350伙。
3年奪東九6項目 涉7350伙
中原測量師行執行董事張競達表示，該地鄰近麗港城及港鐵藍田站，社區配套完善，加上可享海景，即使政府加辣，地皮中標價仍高於市場估值批出，反映發展商對後市仍樂觀，亦不影響發展商競投市區優質地皮意欲。張氏預計，項目落成後海景戶實呎做價可達2萬元。
梁志堅：政府辣招不應一刀切
另一方面，對於政府加辣，梁志堅認為，政府今次推出新辣招，除趕絕投資客外，連一些原本想買樓收租養老、或買樓予兒女居住的人士，亦大受影響。
對今年初樓價一度回落，4月後再次回升，梁志堅認為整體樓價在一年之內有8%至10%上下波幅，屬相當正常的現象，政府見早前樓價再回升便推出新辣招，但與此同時，公屋和居屋等公營房屋的新供應量又跟不上市場具體需要，最後只會影響社會大眾，故認為政府「不應一刀斬落去」（指辣招採一刀切形式）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8479&issue=20161117
觀塘工廈細戶入場費39萬
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GS(14)@2016-11-30 23:52:35【本報訊】投資者加辣後趕拆售工廈，觀塘海濱道175號國際工業大廈8樓全層拆售97伙，最細拆至57方呎，定價38.8萬元入場費引人注意。
最細單位57呎
中原（工商舖）工商部劉重興表示，觀塘海濱道175號國際工業大廈8樓全層，命名K One Harbour，拆售97伙，建築面積57至507方呎，售價由38.8萬元至400多萬元，平均呎價約6,300元，較同類單位平兩成。同區同類工廈拆場，如新怡生工業7樓兩個建築約60方呎單位，上月均以48萬元成交，呎價8,000元。項目於觀塘開源道王子大廈9樓B至C室提供示範單位。同樣由投資者拆售的葵涌美和工業大廈15樓Loft Sky拆售25伙，建築面積198至341方呎，售價160萬至230萬元，據悉已獲買家預留10伙。理想集團旗下觀塘道320號工廈The Icon獲內地客洽購全層，樓面約6,417方呎，洽購價約7,000萬元。發展商見勢加價8%加推一層全層，涉及15伙，建築約279至763方呎，平均呎價由10,500元加至11,500元，本周末發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19849959
觀塘線延線通車 享鐵路優勢
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GS(14)@2016-12-10 12:42:13【明報專訊】自港鐵觀塘線延線通車後，黃埔站成觀塘線的新終點站，維港‧星岸與黃埔站距離只有約10分鐘步程，住戶可享鐵路優勢。除港鐵外，屋苑附近的紅磡碼頭，亦提供渡海小輪前往北角；而碼頭旁邊正是巴士總站，住戶若需前往樂富、元朗、馬鞍山等各區亦十分方便。
食肆商舖康樂配套齊備
維港‧星岸鄰近不少其他屋苑，如海濱南岸、海韻軒，區內生活配套十分齊全。住戶可步行至黃埔花園，內設購物中心，提供各式各樣的商店，包括超市、食肆等，應付一切生活所需。住戶閒時亦可到紅磡海濱花園，沿海濱長廊更可步行至尖沙嘴。
此外，維港‧星岸毗鄰為會德豐（0020）One HarbourGate東座及西座全幢商廈及商場，分別由深圳祥祺集團及中國人壽（2628）購入，其中東座於今年7月獲祥祺集團以45億元購入，呎價約1.6萬元，成九龍區呎價最貴的全幢商廈，將用作公司總部；除自用部分外，其餘樓面將會出租。另旁邊由香格里拉（0069）發展的紅鸞道與華信街交界酒店地，將會興建1座18層高的酒店，已命名為香港嘉里大酒店。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4685&issue=20161210
【小丸子cafe殺到】觀塘店率先睇 萌貓形象呃爆like
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GS(14)@2016-12-17 23:55:25香港將會有不同地方開設三個小丸子pop-up store，每間的裝修主題各有不同。
「小丸子又有心事，呆望雨，小丸子的腦袋中央諸多鬼主意……」相信八、九十后對這首《小丸子的心事》不會陌生，單純可愛，偶然說出幾句人生道理的櫻桃小丸子，是我們重要的童年回憶。最近小丸子與日式咖哩店IZUMI CURRY合作，在香港開設三間小丸子餐廳，分別是觀塘、葵芳跟尖沙嘴。
首先開幕的觀塘店以秋天初次現身於日本、小丸子的貓貓系列為主題，無論是食品、裝修還是紀念品都以貓貓造型出現。可惜餐點選擇雖然多樣化，但是大多都是插上牌仔，略嫌欠缺點誠意。不過店內同時發售不少小丸子精品，造型可愛，相信依然會吸引不少粉絲來朝聖。
MarukoNyan Café by IZUMI CURRY@YATA地點：觀塘APM一田超市開幕日期：12月17日下午5時記者：李泳烔攝影：徐振國
在椅背分別有小丸子、小玉同學、花輪同學、野口同學、丸尾班長、小渚同學及永澤同學的cushion。
保溫杯$230
意大利泡沫咖啡$39
cushion$230，環保袋$148
奄列吉列豬扒咖哩飯$119
芝士漢堡扒咖哩飯$105
多瑙河特飲$39
店內全以貓貓做主題，非常可愛。
抹茶炒飯，$99
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161217/19868191
舊區重建滅樹港島西、觀塘重災
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GS(14)@2016-12-18 10:48:52【本報訊】擠迫的都市剝削了人類的生存空間，更何況生長在舊樓的樹木？「樹博士」詹志勇早年於港島西區、油麻地及旺角，和觀塘一帶進行統計，發現約有近700棵生長在大廈間的樹木，但隨着大廈重建、翻新，相信至少兩至三成樹木已被移走，他直言除舊區重建加速了樹木衰亡，政府漠視的態度亦是幫兇。
專家斥政府「唔識嘢」
詹志勇約6、7年前曾在全港3個舊區進行統計，逐一記下生長在舊樓天台或大廈旁的樹木，發現以油麻地及旺角的舊樓樹較多，有約358棵，其次為西區，共有248棵，觀塘則有87棵，3區合共有693棵，當中細葉榕最多，約有300多棵，亦有長春花、黃葛樹及筆管榕等，但西區隨着西港島線進駐加速舊樓重建，而觀塘市中心的重建項目亦令大量樹木隨唐樓拆卸而倒下，相信兩區是「滅樹」的重災區。詹志勇批評政府不懂欣賞此類樹木，如早年高街「鬼屋」、即舊精神病院外牆長滿不少石牆樹，「其實生得好靚，可以好好保育，點知畀政府一下子剪晒，真係唔識嘢！」他指出，即使生長在大廈天台的樹木亦不一定會影響結構，若有適當修剪，加上定期檢查，亦可好好保存。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161218/19869063
觀塘「車位」600萬沽 貴絕全港
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GS(14)@2016-12-31 10:16:55【本報訊】全城狂搶車位，觀塘業運工業大廈地下一個「車位」，日前竟以天價600萬元易手，貴過全港所有住宅私家車位。不過，該「車位」已改為舖位用途出租。該車位為業運工業大廈地下C1號車位，位於大廈入口旁，成交價高達600萬元。據了解，車位面積大約129方呎，只可泊到一架私家車，以成交價計算，呎價高達4.65萬元。原來該車位於四年前向城規會申請改變用途為商舖，並獲批准，有效期至明年7月。雖然「車位」已成商舖用途，但卻較同一大廈的舖位貴。現時大廈租予便利店的地下A舖，面積2,059方呎，在去年11月以4,400萬元售出，呎價只是2.14萬元，即一年內呎價勁升1.2倍。根據土地註冊處資料顯示，該車位於2003年成交價只是15萬元，及後在2010年以215萬元轉售，直至近日以600萬元售出，該車位13年內身價飆升585萬元，升值39倍。大角嘴帝峯．皇殿一個車位，本來於上月以330萬元賣出，但不久買家撻定，近日以380萬元重售，一個月賣貴50萬元。根據土地註冊處資料顯示，帝峯．皇殿L1雙號車位，原本在上月10日登記以330萬元成交，但在本月初取消交易。車位在近日以380萬元再度售出，一個月內成交價急升15%。車位原業主於今年4月一手購入，作價245萬元，連同之前殺定，料半年速賺逾150萬元，獲利逾六成。帝峯．皇殿同層單號車位，上月底以398萬元易手，打破九龍站天璽造出的395萬元紀錄，成為九龍史上最貴車位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882297
馬榮成加碼購觀塘工廈
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GS(14)@2017-01-05 07:58:46【本報訊】著名漫畫家馬榮成近年積極入市工廈投資，剛加碼1,532萬元購入觀塘駱駝漆大廈一個工廈單位，兩個月來共斥資3,170萬元掃貨。
呎價較高位低25%
據悉，馬榮成剛購入觀塘開源道62號駱駝漆大廈2座12樓D室，面積約3,023方呎，成交價1,532萬元，呎價5,068元。資料顯示，駱駝漆大廈去年錄得最高成交呎價高達6,757元，為3座低層單位，故馬榮成今次入市的單位呎價，較高位低25%。上述單位市值月租近5萬元，料回報約3.9厘。原業主於1999年以112萬元購入，持貨逾16年，獲利1,420萬元，升值12.7倍。馬榮成於去年10月以1,638萬元購入駱駝漆大廈1座4樓D室，面積同為3,023方呎，呎價約5,418元。在過去兩個多月，共動用3,170萬元入市觀塘工廈。他旗下天下出版的總部位於觀塘天星中心，亦為自置物業。此外，消息指，資深投資者李耀華以約1億元售出西貢親民街16號西貢花園地下9至10號舖，面積約3,380方呎，呎價約2.96萬元。舖位租客為滙豐銀行，月租30萬元，回報3.6厘。李耀華於2010年斥5,700萬元購入上址連地下13號舖，13號舖兩年前以2,700萬元沽出，連同最新成交，共獲利7,000萬元，升值1.2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170103/19884719
【一日限定】Apple買機送藍牙耳機 觀塘APM排到出天橋
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GS(14)@2017-01-07 07:09:06據稱觀塘APM的Apple Store，在早上6點半，排隊人潮曾一度排到出商場外的天橋。
昨天行過所有Apple Store門外，會發現大隊長龍！原因是香港Apple推出了「新Beats迎新歲」優惠，只要在1月6日一天內，購買指定Mac及iPhone（包括iMac、MacBook、MacBook Pro、MacBook Air、 Mac Pro、iPhone7、iPhone7 Plus、iPhone6s及iPhone6s Plus，但不包括2016年底推出的配備Touch Bar的MacBook Pro型號），就免費贈送Beats Solo3 Wireless PRODUCT RED耳機一個，須知單是耳機價格，官價已達$2,288，的確是一個很大的優惠。
記者在早上9時到觀塘Apple Store門外，已發現幾百人排隊；據一位早上8時已經來排隊的張生表示：「聞說最早6時許，APM這裏已經開始有人排隊，而且人龍還延伸至商場外的天橋位置，這時大概有百餘人；及後排隊人數愈來愈多，最高峰時間大概有二、三百人排隊！」基本購買流程，尚算令人滿意，全間舖只開了一行櫃枱，但集中了所有店員做換耳機優惠；而且每次只放行數人入舖，事前還登記好每人所購買貨品；所以客人一入舖時，已經有他們所需貨品擺在眼前。記者在Apple Store留守個多小時期間，當中還發現一個怪現像！由於優惠期間，每人在舖內只限購買兩機，及換購兩個耳機，所以發現有些iPhone炒家，在購買完一次後，有再排隊買機的情況；要識別的方法亦好簡單，這類人身上多數會有幾個Apple白色購物袋。有二手店舖預計，周六日的iPhone7及Beats Solo3 Wireless PRODUCT RED放售情況，有機會變得非常熾烈。多送了一部$2,288的藍牙耳機，真的很好賺、值得炒嗎？據先達及深水埗腦場的買賣二手店舖收到消息，Apple自公佈這個送耳機優惠開始，Beats Solo3 Wireless PRODUCT RED的二手回收價已應聲下跌，據最新的二手回收價格，大概在$500至$550之間，如果你打算大手買入，要當心有機會損手呀！記者、攝影：朱崇德
8點來排隊的張生，與友人一起來，共買了4部iPhone7及換領了4部Beats Solo3 Wireless PRODUCT RED。
早上9時許，APM中庭位基本全是排隊人潮。
Apple Store只開了這一角作購物及換領禮物。
Apple店員還走出店外，為顧客先登記所買貨品，所以一入舖頭時，貨品就已經擺在眼前。
舖頭內的其它位置，暫時成為買物後的顧客執貨區。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170107/19888859
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