郭炳湘60億重建「海員之家」 2022年落成 擬打造成尖沙嘴地標
1 :
GS(14)@2018-02-10 09:09:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2842&issue=20180210
【明報專訊】本報昨日率先報道，郭炳湘旗下帝國集團中標尖沙嘴「海員之家」發展計劃，項目將重建成酒店。除海員俱樂部證實有關消息外，奪標者郭炳湘旗下帝國集團亦指，項目將投資約60億元，興建一個現代化及切合尖沙嘴區發展的嶄新項目，預計於2022年落成。
明報記者 甘潔瑩
郭炳湘表示，海員俱樂部擁有超過150年歷史，為全世界來港的船員及家屬提供服務，對香港作為國際航運中心十分重要。他又指，隨着國家經濟持續發展，在一帶一路、大灣區效應帶動，以及港珠澳大橋的落成，對香港經濟、航運業、旅遊業和金融業的前景均充滿信心。
重建成酒店 總樓面35萬呎
帝國集團項目總監姚志偉補充指，項目由集團獨資投得，總投資額約60億元，項目總樓面約34.68萬方呎，其中5萬方呎樓面將預留作海員住宿及康樂服務設施，如教堂、會議室等，餘下約30萬方呎將建酒店，因現時尚在規劃中，故稍後才會公布酒店的發展詳情，而重建項目預計2022年落成。姚坦言，對旅遊業前景感到樂觀，過去10年酒店數目增加四成，但入住率仍高達86%，反映酒店房間需求強勁。
海員俱樂部主席黎定基表示，現時的「海員之家」已有50年歷史，會所設施難免老化，遠低於現代標準，無可避免地影響向海員提供的服務。重建計劃將確保海員俱樂部在未來能夠自負盈虧，不僅為海員及其家屬帶來住宿等的新設施，更使海員俱樂部能繼續向香港廣大的航運業、教會及社區團體提供及擴展服務。按照海員俱樂部與帝國之協議，「海員之家」中間道會址將會發展成為包含新會所設施及一間酒店的綜合大樓，但雙方均未有透露項目中標價。據悉，海員俱樂部亦較重視將來的會所設計，發展商出價非唯一重要考慮因素，不排除今次帝國集團之中標價，有機會不是出價最高。
獲50年酒店營運權 業權歸海員俱樂部
值得留意，帝國集團需負責物業重建，但只獲50年酒店營運權，業權則歸海員俱樂部。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，中標財團只獲50年酒店營運權，與政府出售官地批租期為50年期無異，一般而言，酒店回本期約5至10年。目前尖沙嘴區以遊客佔多，而未來附近海旁商廈及零售樓面落成，料酒店將受惠。
此外，土地註冊處顯示，有財團收購大角嘴萬安街8至30號、以及大角嘴道173至199號等物業，涉及101宗成交，共逾8.19億元，其中萬安街每伙由125萬至4072萬元不等，至於大角嘴道每伙則由93.3萬至6200萬元不等。
2 :
GS(14)@2018-02-10 09:09:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3310&issue=20180210
【明報專訊】帝國集團奪得尖沙嘴「海員之家」重建權後，集團主席郭炳湘表示，海員俱樂部有逾150年歷史，對香港作為國際航運中心有重要貢獻。的而且確，香港自19世紀中葉成為英國殖民地後，即被英國人建造為大英帝國在遠東的自由貿易港、以及航運樞紐，而作為招待各國海員上岸後住宿的「海員之家」，亦應運而生。換言之，「海員之家」可說是見證香港航運史。
至於中間道「海員之家」，雖然建築物本身只是於1967年落成，歷史不算太長，惟海員俱樂部本身和內附的聖彼得教堂，歷史卻可追溯至19世紀中期。根據歷史記載，第一代「海員之家」最早於香港開埠初期、設在港島西區，1863年由渣甸等多家洋行合力興建，供抵港的海員短暫住宿，英文名稱為Sailors' Home。
內設聖彼得教堂
經過多次搬遷，「海員之家」最後於1967年落戶尖沙嘴，內設的聖彼得教堂，可供天主教、基督教徒共同使用，讓各國海員漂洋過海之際，亦有崇拜場所。
據悉，教堂內除了有一般宗教擺設外，亦有不少以前在船上使用的裝備如銅鐘，繩索等，為教堂增添一份航海味道。
明年落成量料破2萬伙 2004年後新高
1 :
GS(14)@2018-03-24 08:33:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0263&issue=20180324
【明報專訊】昨日公布的《香港物業報告2018》初步統計數字亦顯示，2018年及2019年的預測落成量分別18,130伙及20,370伙，當中新供應一如以往主要來自新界區；與此同時，未來兩年預計可落成共3.85萬伙，其中2019年落成量高達2.03萬伙，為自2004年後15年新高，市場預計與近年新盤以迷你戶方向發展有關。
今明兩年中小型戶落成量佔約九成
據差估署數字顯示，2004年落成量達26,040伙，屬對上最高水平，該年落成的中小型單位佔比達約九成。而綜合各區落成量及預測數字，2018年49%的單位落成量將來自新界，相信與該區多個新盤興建中有關，按區域計，九龍城和荃灣分別將供應25%及17%新單位。而到2019年，新界區仍然會提供最多新單位，將佔總供應量64%，按區域計，西貢及大埔將分別提供19%和16%。
元朗九龍城西貢佔落成量58%
另2017年私宅的落成量增加22%至約17,790伙，其中54%來自新界，九龍佔38%，港島佔8%。若按地區計算，元朗、九龍城及西貢3個地區提供最多新單位供應，合共佔整體落成量58%。另去年落成量中仍以中小型單位佔逾九成，約16,350伙為最多，有關數字按年增約三成，亦較同類單位比例按年增約6個百分點；至於大型單位去年落成量約1441伙，按年大減約三成，佔整體住宅落成量僅約8%，較同類單位比例按年低約6個百分點。
另物業報告亦指，自2017年5月香港金融管理局推出新一輪物業按揭貸款宏觀審慎監管措施後，住宅市場的銷售出現輕微調整。全年住宅物業市場大致保持暢旺，售價和租金年內均有增長。與第三季相比，第四季售價和租金各升2.7%及1.0%。第四季私人住宅整體售價較2016年同季升13.8%，整體租金同期亦升8.2%。
估計落成呎價逾3萬
1 :
GS(14)@2018-05-16 11:20:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4743&issue=20180516
【明報專訊】新地（0016）以逾251億元首次在啟德「插旗」，每方呎樓面地價雖然達17,776元，但事實上，區內近日不少一手單位的成交實呎，已經超過3萬元關口，加上市場預期新地未來會以高檔豪宅包裝，估計未來每實呎售價會在2.8萬元作起步。
對今次新地投得地皮，中原測量師行執行董事張競達稱，啟德新盤有價有市，發展潛力大，預計落成後每呎售價將由2.8萬元起。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，地皮易於規劃，相信項目可參考九龍站豪宅發展模式，高層料勢必打造為特色戶，估計落成後每實呎售價會在3萬元或以上。
天寰特色戶呎價3.5萬 全區最貴
事實上，自從海航於2016年起連奪四幅啟德地起，加上本港整體樓市急升，啟德區內新盤售價大漲，以會德豐（0020）近日推售的OASIS KAI TAK最新一張價單計，平均折實實呎已超過2.5萬元；另內房保利置業（0119）旗下龍譽，一個實用面積1010方呎的2B座高層A室4房標準戶，在上述地皮截標後、日前以3413.8萬元售出，實呎3.38萬元，創區內標準戶新高。至於區內最高呎價特色單位，建灝地產天寰3座一個實用面積1461方呎頂層天池屋，今年1月則以5200萬元沽出，實呎35,592元，至今仍是啟德最高呎價單位。
會德豐黃光耀：集團積極推盤 已落成餘貨僅百多伙
1 :
GS(14)@2018-06-12 05:47:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5299&issue=20180612
【明報專訊】近期擬開徵一手樓空置稅引起市場討論，會德豐地產（0020）常務董事黃光耀表示，集團積極推售旗下樓盤，於樓花期已沽出大部分單位，以何文田ONE HOMANTIN為例，目前尚餘少於一成單位；另集團旗下現正發售的10個項目，涉及5700伙，只剩餘500多伙未售，少於一成，當中已落成單位只有100多伙，該批單位主要來自何文田ONE HOMANTIN及屯門NAPA，於可發售樓盤單位中佔低水平，同時入伙後一年內料很大機會成功沽清所有單位。
稱增加供應才能解決樓市問題
他又稱，每個發展商售樓策略不同，有項目適合以現樓形式推售，通常為銀碼大的豪宅盤，因為買家要實地視察。另他認為，每項公共政策 ，包括新稅項措施，需要考慮三方面因素包括合理、可行、有效，空置稅作用不大，最終解決樓市問題是要增加供應。
ONE HOMANTIN餘貨料加價5%
此外，ONE HOMANTIN本月起分批發信予買家收樓，該盤為集團今年第四個落成項目，目前尚餘52伙待售。黃表示，項目自2016年3月起發售，至今累沽509伙，套現逾62億元，近兩周亦沽出5伙，成交價1068.8萬元至1908.3萬元，實呎由2.4萬元至2.87萬元，平均實呎2.65萬元。他續稱，尚餘52伙包括32伙標準戶、18伙頂層特色戶及2伙天際特色戶，特色戶傾向以招標形式推售，交樓後會加推更多單位推售，料有3%至5%加價幅度。發展商昨首開放項目現樓連裝修示範單位予傳媒參觀，單位為7座16樓A室，屬實用795方呎3房1套單位。另同系啟德OASIS KAI TAK周日沽出8伙，套現1.2億元，項目現累沽569伙，套現逾66億元。
仲量聯行料今年傳統豪宅落成不足百伙
1 :
GS(14)@2019-01-31 07:47:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5699&issue=20190131
【明報專訊】雖然去年第四季樓價高位回落，但有業界人士指出，由於豪宅供應量少，今年傳統豪宅落成量將不足100伙，估計傳統豪宅及中小型單位樓價走勢各走極端，傳統豪宅樓價將會在淡靜樓市中企穩。
豪宅樓價上季跑贏中小單位
仲量聯行最新發布的《住宅銷售市場報告》，中小型住宅樓價於去年8月見頂，並已回落4.2%，為長達27個月的持續升幅畫上句號。相反，豪宅樓價2018年第四季度大致持平，該行預計，明年傳統豪宅區（山頂、南區、九龍塘、何文田及半山）落成的豪宅（面積 1722方呎或以上）將不足100伙，供應量稀缺將令傳統豪宅區的樓價在淡靜樓市中企穩。
皇璧低層3540萬沽 10年平手離場
仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示，傳統豪宅及中小型單位的樓價走勢各走極端，兩類買家背景南轅北轍是當中主要關鍵。豪宅市場得到資金實力雄厚的買家支持，他們大多專心致志投資理想居所；但中小型住宅市場則對市場情緒較為敏感，買家在做出購買決策時更為審慎，一旦市場情况轉差，不少買家會迅即採取觀望態度，以期獲取更高折讓和更低交易成本。
另外，新界豪宅升幅跑輸大市。OKAY.com住宅物業部顧問李淑嫻稱，荃灣油柑頭皇璧低層A室，實用2419方呎，屬四套房複式間隔，以3540萬元易手，實呎14,634元；資料顯示，原業主2009年3334萬元一手購入，持貨近10年，帳面獲利206萬元或6%，惟扣除釐印費及佣金，估計接近平手離場。
首季私宅落成僅千伙 按季跌近九成
1 :
GS(14)@2019-04-27 07:17:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2396&issue=20190427
【明報專訊】今年首季私宅落成量明顯放緩；運輸及房屋局公布，今年截至3月底，首季私宅落成量僅1000伙，按季急挫7300伙或88%，為2015年第一季錄900伙後的4年按季新低；不過，私宅施工量按季微升，首季錄得2300伙，較去年第4季2000伙增加300伙或15%。
潛在供應維持9.3萬伙
運房局同時公布，截至今年3月底，未來3至4年一手私宅潛在供應量約9.3萬伙，屬連續4個季度維持此水平，當中包括9000個貨尾單位、6.2萬伙興建中但未售出單位，以及2.2萬伙在熟地上可隨時動工興建單位。運房局指，在9.3萬伙當中，估計有7.3萬伙為實用面積小於70方米、即753方呎的中小型單位，佔整體供應量79%，比率與上一季相同。
Q房網香港董事總經理陳坤興認為，整體市場潛在供應已連續4季保持不變，即使近月發展商積極促銷現樓貨尾，但截至第一季尾，已落成而未售出單位總數維持9000伙，自2017年第三季起連續一年半保持不變，反映現時新盤銷售與市場潛在供應增加速率相若，市場潛在供應仍處於「樽頸」，樓市長遠供求關係，仍然偏向緊張。
跑道區新地皮招標 最高估值132億
仲量聯行估價部資深董事謝偉鴻表示，預期空置稅將令發展商對市况更敏感，以調整新盤建築工程進度。假如市况及前景不樂觀，發展商擔心日後銷情欠佳，或將拖慢建築工程，尤其豪宅項目，以減輕支付空置稅的負擔。
另地政總署公布，推出啟德第4C區1號地盤的新九龍內地段第6553號用地於5月3日起招標、6月14日截標；上述地皮位於跑道區前排，可享維港景，面積約10.2萬方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面面積71.4萬方呎。業界估計，地皮估值85.72億至132.16億元，預計每方呎樓面地價約1.2萬至1.85萬元。
代理統計：今年落成私宅已售出半數
1 :
GS(14)@2019-04-30 08:52:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1409&issue=20190430
【明報專訊】發展商今年積極推盤，中原地產統計，截至今年首季，預計2019年落成的私人住宅，有18,382個，其中未推售單位有4343個，貨尾單位5094個，合共待售單位9437個，即預計今年落成的私人住宅，已經售出約半數單位，估計到今年年中，可以售出約七成的單位。
1.84萬落成 9400待售
中原研究部高級聯席董事黃良昇指，預計今年落成單位中，待售單位佔全年落成量51.3%，售出比例48.7%，其中登記售罄項目有4個，貨尾佔一成或以下的項目有8個。
他補充，2018年落成的私宅有20,968個，其中未推售單位有905個，貨尾單位1617個，合共待售單位2522個，待售單位佔全年落成量的12%，售出比例88%，登記售罄項目有12個，貨尾佔一成以下的項目有21個。
2017年落成的私宅有17,791個，其中未推售單位有562個，貨尾單位1822個，合共待售單位2384個，待售單位佔全年落成量的13.4%，售出比例86.6%。2016年及以前落成的私人住宅，未推售有137個，貨尾1158個，合共待售單位1295個，待售單位佔整體落成量0.4%，售出比例99.6%。
首季私宅971伙落成 近4年同期最少
1 :
GS(14)@2019-05-21 08:31:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3765&issue=20190521
【明報專訊】雖然政府近年積極增加土地供應，不過，據屋宇署最新資料，總計今年首季共有971伙私宅落成，較去年同期的1259伙按年減少23%，為近四年同期最少，但利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，預計年內仍會有多個焦點項目可趕及竣工，故維持今年全年落成量約兩萬伙預測。
不過，今年三月就有5個私人住宅項目落成，涉432伙，較二月118伙急增近2.7倍，最大規模是佳源（2768）及「舖王」鄧成波持有的「龍牀盤」屯門菁雋，涉356個單位。以地區劃分，今年首季以新界落成私宅單位數量較多，該區共有6個項目落成，涉及966伙，佔同期整體私宅落成量約99.5%。
億京觀塘道批建25萬呎商廈
另屋宇署3月共批出23份建築圖則，包括5項住宅及商住發展、11項商業發展等，當中理文化工（0746）執行董事兼首席執行官李文恩持有的九龍塘牛津道9號，獲批建2座3層高（在1層地庫之上）住宅，涉及1.92萬方呎。另億京觀塘道368號地盤，則批建1座33層高（在3層地庫之上）商廈，涉約25萬方呎樓面。
Next Page