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郭炳湘奪尖沙嘴「海員之家」項目

1 : GS(14)@2018-02-09 10:21:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4031&issue=20180209
【明報專訊】近年郭炳湘旗下帝國集團積極在港發展地產項目,據本報獲悉,該集團最新成功奪得海員俱樂部持有的尖沙嘴中間道「海員之家」重建發展權及未來50年的酒店營運權,惟市場人士估計,項目中標價低於市場估值55億元,傳約40多億元。

傳中標價40多億 低於市場估值

海員之家去年初低調推出招標,並於去年10月底截標,當時市場有指至少有8個財團入標,包括新地(0016)、信置(0083)、帝國集團等,事隔3個多月,招標結果終揭盎,據悉有關項目最終由帝國集團獨資投得,至昨晚截稿前,未獲有關方面回覆。市場上對上一幅酒店地王,為新地於去年10月以50.6億元投得的長沙灣酒店官地,當時每方呎樓面地價約13,520元。

上述項目於去年獲批建1座40層高酒店(另涉兩層地庫),總樓面逾34.6萬方呎,去年招標時市場估值約55億元,每方呎樓面地價約1.6萬元,但消息指今次帝國集團僅以約40餘億元投得,比市場估值為低。發展商主要就4部分出價,包括補地價金額、提供資金予海員俱樂部興建會所、物業管理費開支,以及相關營運成本開支等。有業內人士認為,由於中標財團需負責物業重建,但只獲50年酒店營運權,業權仍歸海員俱樂部,加上在該34.6萬方呎樓面中,有約5萬方呎樓面需留予海員俱樂部作教堂及會所,酒店樓面僅約30萬方呎,所以影響中標價。

獲50年酒店營運權

市場亦指入標發展商需向海員俱樂部遞交有關會所設計圖;海員俱樂部亦較重視將來的會所設計,發展商出價非唯一重要考慮因素,不排除今次帝國集團之中標價,有機會不是出價最高。

帝國集團近年積極在港增購地產發展項目,連同今次投得的「海員之家」,該公司在港已有8個地產發展項目,其中自2016年起,該公司更連續奪得6個地產項目,於2016年與信置合資投得海洋公園酒店發展及營運權,以及黃竹坑商業地,前者投資約30億元,後者中標價約25.28億元,同年該公司亦與香港小輪(0050)以約27億元投得屯門青山灣一幅住宅地。去年該公司分別以15.6億元購入黃竹坑仁孚香港仔車廠,以及約19.8億元投得同區天豐工業大廈96.5%業權。
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