蔣元秋妹1億買地盤做「收租婆」年收逾520萬租
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GS(14)@2017-07-06 23:43:00不少企業家都喜愛買磚頭收租，香港著名工業家蔣震細女、立法會議員「蔣元秋」蔣麗芸之胞妹蔣麗苑，就索性自己做埋發展商，在紅磡用逾1億買起全幢樓，翻新完之後出租，一於做「收租婆」。估計連同舖位，年收租金超過520萬元，回報率近5厘。該物業名為高山居，位於紅磡新柳街2C號，鄰近高山劇場，距離何文田站約5至8分鐘步程。土地註冊處資料顯示，項目由震雄集團（057）行政總裁蔣麗苑，於2015年5月以1.068億元買入，為其個人名義的私人投資物業，現翻新完之後出租，全幢14伙住宅，平均每伙叫租2.2萬元左右。項目另設3,100呎的地下連1樓舖位，都是招租當中，叫租12.8萬元。假如14伙住宅連同舖位全數租出，每月可收租逾43萬元，屈指一算，全年可收租逾520萬元，以買入價1.068億元計算，租金回報率近5厘，回報率都算高。如果以呎租計算，最平5樓叫租2.05萬元，單位面積356方呎，呎租近58元，最貴17樓叫租2.35萬元，呎租達66元，拍得住九龍站豪宅價。而鄰近新樓何文田山畔，一伙2座中層D室1房單位，實用面積360方呎，業主都只是叫租2萬元，實用呎租約55.6元。負責是次項目招租工作的第一太平戴維斯，昨開放的兩個現樓示範單位，分別為交樓標準的15樓，以及附帶裝修的16樓，面積同為356方呎的開放式戶，有露台，無黑廁，差不多戶戶都可以望到高山劇場，而且廚房竟然不是近年興起的開放式廚房，而且是一梯一伙，私隱度較高，比起不少一手劏房，設計的確較為人性化。第一太平戴維斯住宅服務主管王麗文昨表示，全幢14伙住宅，戶戶都是356方呎開放式戶，4樓為特色戶，另連390方呎平台，租約都是坊間的兩年租期，不設短租。租金參考同區的何文田山畔，目標客群為年青專業人士及附近的大學生。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170706/20080559
中移100萬租旺角巨舖 低舊租四成
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GS(14)@2017-08-10 17:33:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3478&issue=20170809
【明報專訊】零售商舖租金持續下跌，市場消息指，旺角西洋菜南街1L至1M號全幢獲中移動（0941），以月租100萬元承租；該大廈連地舖共4層，每層1200方呎，合共4800方呎，折合呎租208元；該舖前租客為周大福珠寶，周大福於2014年進駐該廈，當時月租180萬元，租期為期3年至今年5月。
據悉，周大福棄租後，業主以月租120萬元放租，及後獲中移動承租。目前中移動正裝修該巨舖，其租金較2014年的租金少80萬或44%，以3年租約期計算，業主租約期內少收2880萬元。資料顯示，該舖業主為資深投資者吳金福，他於2010年底斥4.36億元購入上址後重建；以購入價計算，現享約2.8厘租金回報。
佔地4800呎 周大福5月棄守
另一方面，由合和（0054）發展的灣仔合和中心2期，早前向城規會提出修訂方案，擬興建一幢52層高酒店連商場，總樓面面積約109.4萬方呎，此申請將於本周五審議，規劃署表示不反對有關申請，料項目獲通過。
合和中心2期發展料獲開綠燈
資料顯示，合和中心2期於2009年已獲批建一幢商廈，合和其後向城規會申請，在整體樓面面積維持109.4萬方呎下，把部分商業樓面改為酒店，計劃中商業樓面佔26.7萬方呎，酒店樓面則為82.74方呎。
與此同時，合和擬將項目地盤範圍從皇后大道東後移，以拓闊現有行人通道，並會設垂直電梯連接堅尼地道及皇后大道東，整個項目設計將以「Y」形設計。
另東方石油去年已向城規會申請，就持有的荔枝角道東方石油大廈作商住發展，近日再向城規會提交修訂方案，非住宅物業由原先1幢增至2幢，其中1幢非住宅物業為3層高社會福利大樓，住宅物業維持2幢，但住宅單位數目擬微增，由原先674伙增加20個單位至694伙，但住宅、非住宅項目樓面維持不變，分別為23.08萬及4.8萬方呎。
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舊會員(60465)@2017-08-10 17:41:20合和幢野...改完又改...改完又改
佢內部發生咩事...
內地客方便子女上學 7.5萬租逸瓏
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GS(14)@2017-08-10 17:44:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6114&issue=20170807
【明報專訊】市場錄得多宗豪宅租賃成交，其中有內地客為方便子女上學，以大額租住九龍塘豪宅單位。美聯分行營業經理劉佳信表示，九龍塘逸瓏1座中低層A室，實用面積1495方呎（建築1930方呎），4房雙套間隔，獲內地家長以7.5萬元承租，實用呎租約50.2元（建築呎租約38.9元）。業主於2011年11月斥3666.4萬元購入，租金回報約2.5厘。
南莊苑洋房6萬租出 呎租30元
火炭南莊苑亦錄罕見租賃成交。中原分區經理周偉航表示，南莊苑單號獨立屋，實用面積1947方呎（建築面積2850方呎），以6萬元獲承租，實用呎租30.8元（建築呎租約21.1元）。業主2004年以1539萬元購入，租金回報約4.7厘。
種植道56號月租22萬 呎租56元
山頂亦錄巨額租賃成交。利嘉閣分行經理梁志偉稱，山頂種植道56號一幢獨立洋房，實用面積3934方呎，4房4套房間隔，屋內設私人泳池，享海景，以22萬元租出，實用呎租56元。該屋苑由大地主購入及興建，其後於2007年把屋苑的6座洋房分別轉讓給女兒及兒子。以當時市值計，每座洋房初步估算價值約1.27億元。
另外，利嘉閣分行經理黃萬華表示，九龍又一居26座中高層F室，實用面積560方呎（建築面積706方呎），3房間隔，以2.65萬元租出，實用呎租47.3元（建築呎租37.5元）。業主2016年10月以903萬元購入，租金回報約4厘。
黎永滔羅素街舖100萬租出 較高峰劈五成
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GS(14)@2017-10-06 02:39:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2815&issue=20171005
【明報專訊】曾經一度成為全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街，個別舖位再錄劈租個案。資深投資者黎永滔旗下的銅鑼灣羅素街單邊舖，獲外國鐘表品牌以每月約100萬元承租，租約期約3年，若以該舖零售高峰期的月租約220萬元計，租金大劈五成半。該舖位於羅素街與利園山道交界的單邊舖，面積約700方呎，以最新月租100萬元計，呎租約1429元。零售高峰期該舖曾由連鎖鐘表珠寶店以約220萬元承租，2014年曾下調至月租200萬元，惟該鐘表珠寶店於2016年完約後未有續租並遷出。
第3季工商舖買賣註冊涉255億
另據美聯工商舖綜合土地註冊處資料顯示，第三季工商舖市場共錄2,276宗買賣註冊，雖然按季回落約11%，但仍創近18個季度以來次高水平，涉資約255.06億元。上季工商舖買賣登記量，僅次於今年次季的2,563宗，並成為2013年首季5,533宗後近18個季度的次高水平。總計今年首9個月，工商舖合共錄得6,679宗買賣登記，註冊金額合共錄約744.61億元，不論註冊量及註冊金額，均已經超過去年全年總和。
台灣麻神火鍋 28萬租MIDTOWN
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GS(14)@2017-12-14 18:23:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8296&issue=20171214
【明報專訊】繼內地著名火鍋店「海底撈」今年首進軍香港後，台灣火鍋店「麻神」，將於月底正式在港開幕，成該店首家台灣以外分店，新店位於金朝陽（0878）銅鑼灣MIDTOWN 25樓。
樓面7000呎 稱看好舖位地段
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麻神官方facebook公布，新店目前正趕工裝修，預計月底開幕。據悉，該舖面積約7000方呎，市場消息指，月租約28萬至32萬元水平，即呎租介乎40至46元。金朝陽方面透露，麻神看中該廈地理位置佳，加上集合不同的餐廳，是合適的地方，故選擇租用。
麻神在台灣可算是數一數二的名人食肆，名人食客多不勝數，如台灣天王級歌手周杰倫、藝人吳建豪，另本港名人如梁家輝、李嘉欣等亦曾光顧。這是今年第二間著名火鍋店進駐本港，四川火鍋店「海底撈」於今年初以58萬元承租旺角九龍行1至3樓共約1.74萬方呎樓面，呎租逾33元，為該火鍋店在港首間分店。
此外，市場消息指，灣仔資本中心中層全層海景單位，連同3個車位以約3億元易手，全層面積約14,500方呎，呎價20,690元。資料顯示，原業主於2016年中以2.059億元購入，若落實以3億元轉手，持貨1年多，獲利9410萬元，物業升值46%。
前楓林小館舖百萬租出
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GS(14)@2017-12-18 04:38:12【本報訊】屹立大圍半世紀、建築古色古香並以乳鴿聞名的大圍老食店楓林小館去年結業，今年年中以3億元易手，消息稱，舖位丟空數月後，終於租出，月租100萬元，租金回報率高達4厘，傳新租客為銀行。楓林小館位於沙田大圍村南道45至47號地下B及C舖，地舖面積約4,791方呎，閣樓面積約5,200方呎，今年年中以3億元易手，新買家為天鑽集團董事王肇韜，他在亞太地區從事石油產品生意。當時已表明購入作長線投資，如有人出價100萬元承租「會考慮」，並謂5組客戶洽租，包括餐飲、超市，但最終租客傳聞是匯豐銀行。
黃大仙舖傳售8.8億
新光酒樓集團持有的黃大仙新光中心地下及1至4樓招標多年，昨傳以8.8億元成交，呎價超過9,200元。物業包括地舖入口及1至4樓，當中1樓為停車場，2及3樓為商舖，4樓則為寫字樓，建築面積共約9.5萬方呎，2014年曾招標，意向價開到14億元，翌年隨即下調至9億元。業主早於1986年買入，成交價3,872萬元，持貨31年，賬面勁賺8.4億元，物業升值逾21倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171215/20245479
太古城連天台戶 日客122萬租兩年
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GS(14)@2018-01-11 10:34:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9344&issue=20180111
【明報專訊】鰂魚涌太古城錄連天台戶大額租賃個案。土地註冊處顯示，太古城翠榕閣頂層連天台單位，實用面積897方呎（建築1137方呎），屬3房間隔，以月租5.1萬元租出，實用呎租約57元，租客為ADACHI SHOICHI，料為日本人，單位租約期由2017年4月至2019年4月，租金合共約122.4萬元；該單位2006年以公司名義斥資837萬元買入，租金回報率約7.3厘。
泓都1房月租2.15萬 呎租69元破頂
此外，堅尼地城泓都有1房單位以呎租約69元創屋苑新高。Q房網營業經理陳振興表示，泓都高層H室，實用面積313方呎（建築401方呎），望開揚景及海景，獲內地租客以2.15萬元承租，實用呎租約69元（建呎租金約54元）；原業主於2008年6月以305萬元購入，租金回報8.5厘。
樂湖居3房月租1.08萬 呎租17元
另天水圍嘉湖山莊錄「即睇即租」成交。祥益地產分行經理林家倫表示，樂湖居3座低層B室，實用面積633方呎，屬3房間隔，獲外區客以1.08萬元承租，實用呎租約17.1元；原業主於2004年以118萬元買入，租金回報約11厘。
【動畫】日本人122萬租太古城兩年死約 月租5.1萬
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GS(14)@2018-01-15 03:09:58港島東藍籌屋苑鰂魚涌太古城，向來是日本人同韓國人聚居之地，有「小日本」之稱。屋苑錄得一宗頂層複式戶租務成交，租客料為日本人。位於太古城翠榕閣頂層連天台複式戶，實用面積897方呎，屬罕有租盤，土地註冊處登記以5.1萬元租出，租客為ADACHI SHOICHI，很大可能為日本人，並簽定兩年合約，租約由2017年3月至2019年4月，兩年租金合共122.4萬元。單位由公司持有，2006年以837萬元買入，以最新租金計，收租回報率7.3厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20270802
Nike 36萬租喜點巨舖 租期6年
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GS(14)@2018-01-18 13:57:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3784&issue=20180118
【明報專訊】港鐵（0066）沙中線最快明年中通車，有大型運動品牌憧憬港鐵通車對區內零售的刺激，近期進駐土瓜灣區。土地註冊處資料顯示，土瓜灣譚公道喜點地下B至E舖，獲運動品牌Nike租用，租期長達6年，首3年（即2017年12月至2020年12月）月租為30萬元，及後3年（即2021年1月至2023年12月）月租36萬元，租期橫跨港鐵（0066）沙中線通車前後。
荃灣莎樂美餐廳舖傳8000萬易手
資料亦顯示，舖位業主為外資基金Silk Road的高層成員，於2017年初以2.7億元購入土瓜灣喜點部分商舖，物業地下及1樓，面積約10,327方呎。另市場消息指，荃灣沙咀道294號地舖傳以8000萬元易手，該商舖現租客為老字號扒房莎樂美餐廳。原業主於2009年以2490萬元購入，若落實以8000萬元轉售，持貨8年獲利5510萬元或2.2倍。
第一集團大涌道地盤擬建甲廈
此外，日前市場消息指，荃灣大涌道18至20號地盤以6億元易手，新買家為第一集團，其公司董事魏深儀指，將計劃興建一幢甲級商廈。地盤面積約18,182方呎，預計可建樓面約17.27萬方呎，每方呎樓面地價約3474元。另中原寫字樓部高級營業董事黃曉丹表示，香港興業（0480）荃灣中染大廈已完成活化工程，現推出市場招租，意向呎租約21元起。
大生尖沙嘴物業35萬租出
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GS(14)@2018-01-28 18:32:53【本報訊】早年翻新、仍然維持唐樓外形的尖沙嘴彌敦道190號，業主為本港老牌發展商大生地產（089），消息稱，物業1至3樓及天台，合共逾6,500方呎以35萬元租出，據悉新租客銷售玩具模型，例如LEGO等。土地註冊處資料，尖沙嘴彌敦道190號由大生地產持有，物業位處彌敦道與柯士甸道交界單邊物業。消息稱，地下入口約60方呎，1至3樓每層由2,144至2,204方呎，另連天台，總樓面逾6,500方呎，以35萬元租出，呎租約53元。本報向樂高（LEGO）中港代理商凱知樂（2122）查詢，獲回覆指沒有租用上述物業。
Dan6凶宅樓下蝕讓
前年發生石棺藏屍案的荃灣工廈Dan6凶宅樓下單位，雖然未對正肇事單位，但亦難逃一蝕，為低層E室，實用343方呎，成交價275萬元，呎價8,017元。原業主2014年8月以288.4萬元買入，持貨3年多，賬面蝕13.4萬元或4.6%。物業樓上D室正是發生石棺藏屍案的單位。另外，半山堅道47A號地庫，面積約400方呎，以公司轉讓形式轉手，作價1,650萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285143
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