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海外樓市:港中產移民加國 1.4萬租獨立屋

1 : GS(14)@2018-01-28 18:38:20

■Enson與太太Angel為了兒子未來着想,在卡利租住3層獨立屋(下圖)落地生根。


「就算喺香港賺幾多,結果大部份都花喺樓價上!」移民加拿大港人林子邦(Enson)說中了不少港人心聲。Enson與太太馮慧詩(Angel)在加國讀書並取得國籍,其後二人返港工作,當時收入共7萬元,但2016年懷胎後,毅然放棄香港一切,重回加國生活。二人同表示,加國福利好,沒有瘋狂OT文化,住屋成本只佔收入兩成,約1.4萬港元,最重要是給下一代更好的學習及生活環境。


1年產假 學習環境輕鬆

Enson於2002年來加拿大卡加利(Calgary)讀書,認識了現在的太太Angel,畢業後在當地工作兩年,並申請移民。Enson笑指,一交申請表就立刻回港,看看有甚麼發展空間,太太其後也返港工作;Enson當時在銀行做投資部門,太太則是工程師,二人收入達7萬元,算是中產收入。可是居住成本很高,單單是租住西環300方呎單位,租金都已佔收入四成。Enson指,香港樓價太高,倒不如找個可以負擔的地方置業。相比之下,他們在當地收入相若,租住3層高獨立屋,租金只佔收入兩成,未來一、兩年也計劃置業。Angel指,香港是OT無限期,而且有很多繁瑣工作不斷催逼你,那種壓力是非筆墨能形容,相比之下加國是以人為本,產假放足一年。Angel坦言,「想像唔到自己喺香港,生完之後好快要返工會點樣」。移民卡加利,最大的誘因當然離不開小朋友,Enson指,自己親身經歷過在香港填鴨式教育,若有得選擇,希望給小朋友有另一種讀書方式,而且加國的小朋友5歲才開始上幼稚園,有更多家庭及遊玩時間,學習也較為輕鬆。訪問當天,Angel還在一年產假之中,碰上Enson放假,他們帶着10個月大的BB駕車兩小時,出發去Banff及Lake Louise遊玩。然而,外面溫度達零下34℃,整個Lake Louise湖面結冰,二人讓BB玩雪。Angel指若在香港長輩一定會制止,但在卡加利,他們希望給小朋友探索更多。記者︰吳美茸



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180126/20286321
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擺花街地下連閣樓8.5萬租出謝霆鋒舖位劈租六成

1 : GS(14)@2018-02-20 20:49:11

■謝霆鋒

【本報訊】2012年,中環二線街擺花街舖位吸引藝人及名人爭相掃貨,令這條短短100米街道變成「名人街」。惟舖市風光不再,高位接貨的名人無一倖免,租金越劈越低。娛樂圈富豪謝霆鋒持有的擺花街億元舖王,丟空最少三個月,月租由20萬變8.5萬元終租出,較三年前舊租暴跌近六成,收租回報慘見1厘。記者:朱連峰


在中環擺花街持有五個舖位收租、被譽為「擺花街舖王」的藝人謝霆鋒,2012年帶起擺花街買舖潮流,短短一年內動用近2.1億元買入擺花街26及28號兩個毗鄰地舖,其中28號舖則是由其英皇老闆楊受成贈送。同屬英皇藝人的古巨基,2012年亦以5,400萬元購入擺花街22號收租。擺花街名人業主亦有賭王四太梁安琪。

■藝人謝霆鋒在中環擺花街持有五個舖位收租。譚德潤攝

租金回報低見1.1厘

零售氣氛大不如前,擺花街舖租大插水。土地註冊處資料顯示,謝霆峰持有的擺花街28號地舖連閣樓,面積約1,200方呎(地下佔約700方呎),剛獲葡萄酒園有限公司以月租8.5萬元承租,租約由2018年3月至2021年3月,三年租金合共306萬元。有指租客乃中環酒商,公司董事為楊卓鏗。該舖業主由銀河國際有限公司持有,公司董事包括廸豐代理人有限公司,背後業主是謝霆鋒。該舖2014年9月以20萬元租出,租客為香水店,租約今年1月屆滿,但本報記者去年10月途經擺花街時,發現該舖已圍板丟空,不排除租客提早退租;業主將舖位重新放租,叫租13.8萬元,較舊有租金低逾三成,仍乏人問津;舖位最終丟空最少三個月,大幅劈租近六成至8.5萬元才租出,呎租70.8元。以最新租金計,回報率低見1.1厘。若以較合理的租金回報率約兩厘計算,該舖王市值料約5,000萬元。同由謝霆鋒持有26號舖,2013年以20萬元租予時裝店,但一年未夠已原價頂租予鞋店,2016年租金暴瀉一半至10萬元。兩個舖位令謝霆鋒每年少收258萬元租金。本報昨直擊,該舖已交吉,現叫租13萬元。草蜢成員之一的蘇志威,2013年起以25萬元租用擺花街15號地舖,經營服裝店四年,至去年租約屆滿已離場。


利嘉閣料租金未見底

對於中環擺花街舖租暴跌六成,利嘉閣(工商舖)地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示,數年前中環名店效應,業主曾經好威水,收租「以美金計」,令區內二線舖位水漲船高,租金好幾年以倍暴漲。如今零售市道大不如前,區內一線舖租已跌價五成以上,二線舖自然難倖免。對於擺花街舖租由20萬跌至8.5萬元,他直言「8萬有人租已經偷笑」,並預計擺花街租金仍未見底,跌幅約一成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180213/20304134
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MOUNT NICHOLSON中層戶 50萬租出 呎租117元

1 : GS(14)@2018-03-22 09:49:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0169&issue=20180322
【明報專訊】亞洲樓王山頂MOUNT NICHOLSON 價值不菲,即使月租亦以數十萬元計,最新一個中層B單位,獲租客以月租50萬元租出。據代理表示,最新獲承租的單位為MOUNT NICHOLSON 中層B室,實用面積4289方呎,以月租50萬元計,實用呎租117元,業主去年6月以逾2.87億元購入,租金回報約2.1厘。事實上,該屋苑放租單位數量不多,對上租務成交為賭王四太梁安琪女兒何超欣持有的9樓A、B室,實用面積共8855方呎,月租約120萬元,實用呎租約136元。

傲瀧4房特色戶呎租51元

另外,清水灣傲瀧再錄大額租賃個案。中原豪宅分區經理陳沛堯表示,傲瀧15座高層連天台戶,實用面積1521方呎,4房連雙套房間隔,另設工人套房,剛以7.8萬元租出,實用呎租51.3元。租客為外籍人士,業主去年3150萬元買入,租金回報3厘。
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百佳90萬租鄧成波西貢巨舖

1 : GS(14)@2018-04-11 06:31:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7466&issue=20180411


【明報專訊】隨着西貢多個新盤入伙,區內舖租亦上升。市場消息表示,資深投資者「舖王」鄧成波,去年以4.5億購入西貢花園地下入口及1樓28439方呎巨舖,原由超市惠康以月租78.4萬承租,惟今年3月租約期滿後不續租,改由百佳或旗下超市品牌以月租90萬元承租,新租較舊租多11.6萬元或15%,折合呎租31.6元,而鄧可享2.4厘租金回報。

首都廣場劏舖80萬沽 5年蝕八成

另外,尖沙嘴劏場首都廣場再錄蝕讓,有劏舖蝕近八成易手。土地註冊處資料顯示,首都廣場2樓單號劏舖,於上月底以80萬元易手,較原業主於2013年8月以383.8萬元低79%,屬項目劏舖勁蝕個案之一。資料顯示,首都廣場最大蝕幅的劏舖,位於3樓一個單號舖位,於2016年底以70萬元易手,較原業主2013年初以368萬元購入,3年間蝕81%。
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美容中心23萬租英皇珠寶中心

1 : GS(14)@2018-05-09 07:39:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7634&issue=20180509
【明報專訊】零售生意近月有回升迹象,而核心區銀座式商廈租金亦稍見回穩,其中銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心一個樓上舖,新近以23萬元租出,較一年半前舊租高出15%。

較2016年舊租貴15%

土地註冊處顯示,上述英皇鐘錶珠寶中心10樓全層樓上舖,面積約4718方呎,上月獲美容中心以月租23萬元租用,租期3年,呎租48.7元。值得一提的是,上述樓上舖原由高爾夫球用品店2016年10月月租20萬元租用,租期4年,至2020年9月止,雖然至今僅一年半並提早遷出,但新租卻比舊租貴15%。據悉舖位業主為蘋果產品專賣店Raakee及有關人士,2014年1.538億元購入,租金回報約1.8厘。

羅掌權18.5億購耀華街Zing

另去年底以18.5億元、呎價約3萬元售出的銅鑼灣耀華街Zing全幢銀座式商廈,公司註冊處資料顯示,持有物業之公司董事已轉名為澳門富商兼珠海市政協委員羅掌權等。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350358

浦發行傳每月900萬租One Hennessy

1 : GS(14)@2018-05-29 06:37:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5882&issue=20180529
【明報專訊】市場消息稱,華懋旗下灣仔商廈One Hennessy,傳獲上海浦東發展銀行租用8層樓面,涉及約9.6萬方呎,月租約900萬元,呎價94元,全年租金達1.08億元,較鄰近的太古廣場新近呎租約110元略低。就上述租務成交向華懋查詢,華懋回應稱,滿意One Hennessy的租務進展,稍後將會公布詳情。One Hennessy位於軒尼詩道1號,樓高21層,兩層屬零售商店,總樓面約31.5萬方呎,每層樓面約1.2萬方呎,預計明年次季落成。

呎租94元 每年租金逾億

第一集團繼去年售長沙灣道650號(現命名為中國船舶大廈)後,現推售葵涌大連排道83號樓花商廈目K83,並於昨日上載首張價單,共涉64伙,呎價約1.1萬至1.4萬餘元,平均呎價約1.21萬元。售價最低單位為4樓2室,建築面積973方呎,定價1070.3萬元,呎價1.1萬元。發展商稱,K83首批單位市值約10億元,定價介乎1000萬至2000萬元,預料獲用家及投資者接受。

葵涌K83商廈拆售 逾千萬入場

資料顯示,K83地盤面積約1.3萬方呎,樓高22層,1至22樓為寫字樓樓層,單位面積約700至1700方呎,其中1樓、3樓、11樓、17樓及20樓設有平台,天台為空中花園,總樓面約12.35萬方呎;另設兩層地庫停車場,預計於2019年第四季落成。
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傳赤柱豪宅10萬租出 梁振英:不知悉有否放租

1 : GS(14)@2018-06-21 08:26:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4857&issue=20180621
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【明報專訊】市場再錄大額租務成交,市傳由前特首梁振英等人持有多年的赤柱東頭灣道39號一個單位,最新以月租約10萬元「全包」租出,該單位實用面積1618方呎,實用呎租約61.8元,屬市價水平。

稱物業交他人管理是「常識」

土地註冊處資料顯示,有關單位由梁振英等人於1979年以80萬元透過公司名義購入,租金回報高達150厘。翻查過往報道,有關單位曾涉僭建風波。本報昨晚就出租單位事宜致電梁振英查詢,梁振英回應本報稱,不知道該單位有否租出或有否放租,自己旗下物業都是交由其他人管理,並指把物業交由其他人管理是「常識」。

其他豪宅買賣方面,市場消息稱,南區舂磡角道紫荊園一幢洋房,實用面積2730方呎,以約1.18億元售出,實呎43,223元,為2015年6月以來屋苑首宗買賣成交,售價及呎價同創屋苑新高;原業主於2007年以4900萬元購入,持貨11年,帳面獲利6900萬元或1.4倍。

七重天大廈高層戶1.17億沽

山頂七重天大廈高層C室,實用面積2836方呎,以約1.17億元易手,實呎41,255元;原業主在1993年以950萬元購入,持貨25年,帳面賺約1.075億元,升幅達11.3倍。另大潭紅山半島一幢實用面積2876方呎洋房以約8000萬元成交,實呎27,816元;原業主於1992年以1130萬元購入,帳面獲利6870萬元或逾6倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350630

租客預付半年租金 涉近7萬租豐景園兩房

1 : GS(14)@2018-07-14 23:51:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1478&issue=20180714
【明報專訊】踏入暑假,租賃市場日益活躍,其中屯門豐景園獲區內客一次過預繳半年租金,涉近7萬元。祥益地產高級營運經理林英傑表示,屯門豐景園4座高層4室,實用面積341方呎,2房間隔,獲區內客以月租1.1萬元承租,並一次過預繳半年租金,涉及6.6萬元,實用呎租32.3元。以現時同類型單位做價502萬元計,現享租金回報率2.6厘。

另屯門寓繼本月有特色戶以呎租近46元創區內新高後,屋苑再錄得開放式戶租賃成交。祥益地產區域董事邱家邦表示,寓S座低層B室,實用面積276方呎,屬開放式戶,以月租1萬元租出,實用呎租36.2元。以業主於2016年以349萬元購入價計,現享租金回報3.4厘。

希爾頓中心1房呎租逼46元

沙田希爾頓中心繼日前兩房月租高見2萬元後,中原高級區域聯席董事馮澤源表示,屋苑A座中層04室,實用面積283方呎,1房間隔,新近以月租1.3萬元獲承租,實用呎租45.9元。原業主2007年以118萬元入市,租金回報13厘。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350798

君匯港3房2.7萬租 1個月貴約一成

1 : GS(14)@2018-07-19 07:23:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7046&issue=20180719
【明報專訊】租賃旺季展開,租金持續上升,奧運站君匯港1伙3房戶獲家庭客以月租2.7萬元承租,較一個月前屋苑同類貴約一成。美聯分行區域聯席董事盧麗嘉表示,君匯港5座高層F室,實用541方呎,3房間隔,新近以月租2.7萬元租出,實用呎租約50元。業主2005年10月508.37萬元買入,租金回報約6.4厘。上月屋苑同面積單位月租介乎2.38萬元至2.45萬元,如3座中層C室,上月中月租2.45萬元,呎租45.3元;本月同類單位月租則介乎2.6萬至2.7萬元,呎租48元至50元水平。

新寶城細2房呎租45元平紀錄

另將軍澳新寶城「細2房」呎租45元,追平屋苑最高呎租紀錄。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,新寶城1座中層F室,實用377方呎,2房間隔,以月租1.7萬元租出,實用呎租45元。業主今年5月690萬元買入,租金回報近3厘。

逸瓏海滙1房月租1.45萬

至於上季起陸續入伙的西貢逸瓏海滙,Q房網分行聯席董事梁健華表示,上述屋苑3座高層N室,實用396方呎,1房間隔,以月租1.45萬元租出,實用呎租37元。業主2016年10月490萬元購入,租金回報約3.6厘。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350823

內地生1.4萬租金獅2房 呎租逼50元破頂

1 : GS(14)@2018-07-20 11:13:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9280&issue=20180720
【明報專訊】暑期租務旺季開始,細價盤租金升勢凌厲,大圍金獅花園有單位以呎租近50元租出,創屋苑新高。利嘉閣分行市務經理古向嘉表示,金獅花園2期金富閣中層2室,實用282方呎(建築452方呎),原則1房改2房間隔,附設部分家電,獲內地生以月租1.4萬元承租,實用呎租49.6元(建築呎租31元)。以業主2016年5月約293萬元買入價計,現享租金回報約5.7厘。

筲箕灣ISLAND RESIDENCE呎租58元

屋苑同座亦有低層實用321方呎5室,本月以月租1.3萬元租出,實用呎租40.5元,業主1992年以105萬元買入,租金回報高見逾14厘。另 外,5月起開始交樓程序的筲箕灣ISLAND RESIDENCE再錄租務成交,世紀21溢榮營業董事郭少玲表示,上述屋苑中層E室,實用335方呎,1房間隔,以1.95萬元租出,實用呎租58.2元。業主2015年10月以654萬元購入,租金回報近3.6厘。
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