得知某開發商在洛杉磯的一個投資移民項目後，程女士很快決定花50萬美元加入，同時計劃擇機再買入該開發商在洛杉磯的房產。

她的目的很簡單，為了孩子的教育。她的女兒正在國內上高二，準備申請洛杉磯的大學。

由於洛杉磯華人區眾多，教育資源豐富，大量因投資移民和留學教育而需要購置物業的中國買家選擇進入洛杉磯房地產市場。加上近年來洛杉磯房價上漲動力強勁，出於純粹投資目的的中國買家數量也在增加。

而嗅覺靈敏的中國開發商早已提前布局，綠地集團、泛海建設、合正集團不約而同地在2013年進入洛杉磯，在洛杉磯房地產觸底反彈之際形成“抄底”之勢。

值得註意的是，上述開發商在洛杉磯市中心的項目均為地標項目，他們的大手筆正在改變洛杉磯當地的房地產市場。仲量聯行早在去年8月份的一份報告中就指出，來自中國的商業房地產投資已開始對洛杉磯的地標性建築、房地產價格和未來建設項目產生重大影響。

投資移民的“誘惑”

程女士準備投資的項目來自合正集團。這家深圳的老牌房企在全國的名氣雖然不大，卻是最早進軍洛杉磯的中國開發商之一，並且是目前在洛杉磯擁有項目數量最多的中國開發商。

“我們在洛杉磯一共有三個項目。”8月24日，合正集團營銷管理中心總經理肖芳接受《第一財經日報》記者采訪時透露。

自2012年起，合正集團就正式啟動海外發展戰略，並於2013年成功收購了洛杉磯機場喜來登酒店，共投入1.28億美元，升級改造後已投入運營。

合正集團提供的數據顯示，截至2014年第四季度，洛杉磯機場喜來登酒店的訂房率為95%，利潤1000萬美元，取得了較好的經營業績。

初嘗甜頭之後，合正集團在接下來兩年里馬不停蹄地在洛杉磯拿地。

2014年，合正集團收購了位於洛杉磯市中心的Luxe酒店，計劃投資6億美元打造合正洛杉磯中心項目;2015年又收購了洛杉磯華人區聖蓋博市商業核心區地塊，計劃投資1.2億美元建造聖蓋博酒店。

聖蓋博酒店項目在不久前剛剛啟動了EB-5投資移民業務，程女士正是受到了這項業務的吸引。

根據美國投資移民EB-5方案，外國移民申請人在美投資創設有利於美國經濟的商業性企業，並創造10個全職的美國工人就業機會，即可獲發兩年期的條件式移民簽證。兩年屆滿前90天，若移民投資者的投資行為仍存在，可申請成為永久居民。此方案的投資額為100萬美元，如果投資標的是位於目標就業區，則投資額可降為50萬美元。

“我的小孩過兩年可能會申請加州的大學，合正的項目只要投資50萬美元就可實現全家移民，這就是我的主要目的。”程女士表示，當然，隨著人民幣貶值，在洛杉磯投資房地產項目也可以作為較好的家庭資產配置。

像程女士這樣為了子女教育到洛杉磯投資移民的中國買家很多，她告訴記者，身邊很多朋友都這麽做。因為洛杉磯擁有一流的教育資源，加州理工學院、加州大學洛杉磯分校、南加利福尼亞大學等在全美名列前茅。

肖芳告訴記者，聖蓋博酒店項目總共獲得了100個EB-5投資移民指標，在啟動投資移民業務後一周內，就有約4成指標被認購。

合正洛杉磯中心項目是該公司當前的另一重點項目。這個項目位於洛杉磯市中心，毗鄰湖人隊主場斯臺普斯中心，周邊有JW萬豪酒店、麗思卡爾頓酒店、微軟劇院、格萊美博物館等。項目占地約1萬平方米，建築面積約9.4萬平方米，計劃建成一棟W酒店、兩棟高檔精裝公寓，分兩期進行。

肖芳說，該項目正在報建階段，預計將於明年下半年開始預售，定價將會參考周邊項目的售價(1~1.2萬美元/平方米)。

洛杉磯地標的中國烙印

綠地集團、泛海建設也將目標投向了洛杉磯市中心(DowntownLosAngeles)，並且是地標性建築。

洛杉磯市中心包括金融區、文娛區、時尚區和藝術區等四個片區，不僅是整個洛杉磯的中央商務區，也是5萬多高端人群的多樣化居住區，提供超過50萬個就業機會。

但因經濟下滑，洛杉磯市中心低迷了數十年。尤其是金融危機之後，整個洛杉磯的房地產市場經歷了長達5年的大低潮，到2011年跌至最低，平均房價不到5000美元/平方米。

直到2012年以後，洛杉磯的房地產市場才開始複興。聯邦政府推出了一系列旨在複興城市中心的法案，積極招商引資，吸引全球各地的開發商入駐，總計約有198億美元投入到洛杉磯市中心的複興計劃。

綠地集團成為洛杉磯市中心複興計劃的重要參與者。2013年7月，綠地集團獲得洛杉磯市中心大都會地塊，占地面積2.56萬平方米，規劃建築面積15.32萬平方米，計劃投資10億美元，建造一個四星級酒店和三棟高級公寓，分兩期進行，預計將在2018年完工。

據《華爾街日報》報道，在過去將近25年的時間里，洛杉磯綠地中心項目一直都是洛杉磯市政規劃者和房地產開發商的夢想，但最終圓夢者是中國國有開發商綠地集團。

洛杉磯綠地中心項目已於2014年7月開工建設，同年11月，綠地集團美國公司總經理張伊琲就對外宣稱首期大都會310套公寓已經賣出了六成。

泛海建設則於2013年12月拿下洛杉磯市中心從菲格羅阿街到斯泰普爾斯中心的地塊，總建築面積逾24萬平方米，由三棟高層塔樓、七層的裙樓構成，總投資約12億美元。該項目已在今年3月19日動工，建成後也將成為洛杉磯市中心的地標性建築。

複興與抄底

洛杉磯緣何能吸引眾多中國開發商?

首當其沖的是洛杉磯發達的產業。洛杉磯是僅次於紐約的美國第二大城市，其零售業、國際貿易位居全美第一，金融業、高科技、旅遊業等產業都很發達，同時還是美國的文化娛樂中心，迪斯尼、環球影城、好萊塢、NBA湖人隊主場都坐落於此。

產業的發達帶來豐富的人口導入，進而推動當地房地產的發展。自2011年觸底反彈以來，洛杉磯的房價迅速飆升。據美國房產相關部門統計，2014年全美20大城市，房價平均漲幅在13.6%，而洛杉磯房價在過去三年的累積漲幅更是達到了30%以上。

肖芳說，在洛杉磯房地產這一波觸底反彈中，合正能在2013年較早拿到項目，也算是踏準了時機。

即便迅速上漲，洛杉磯市中心當前的房價也才1.2萬美元/平方米，與北京、上海、深圳中心區的房價相當。

程女士表示，現在國內的房價已經處於高位，到洛杉磯投資房產的升值空間相對更大。

與此同時，洛杉磯公寓出租率穩定在96%以上，中心地區單身公寓租金穩定在2000~3000美元/月，公寓整體凈回報率為6%~10%。

“洛杉磯市中心的就業人口很多，客源不用太愁，我們項目的目標客戶應該會是一半亞裔，一半其他國家人口。”肖芳告訴記者。

另一方面，中國買家到洛杉磯置業的需求也在不斷增長。上海胡潤研究院4月27日發布的《中國海外置業趨勢報告》顯示，在有海外投資需求的中國高凈值人群中，有60%選擇美國，而洛杉磯位列最受青睞的海外置業城市前三名。

“我女兒剛從洛杉磯回來，她很喜歡那個城市，那里氣候宜人，文化包容，還有她喜歡的學校。”程女士這樣告訴記者。

而隨著人民幣貶值，可能會刺激更多中國買家投資洛杉磯房地產。加州大學洛杉磯分校安德森預測中心的經濟學家威廉•於說，中國投資者認為現階段美元對他們的財產來說保值作用更明顯，其中很多人已經是這一區域內的大型地產投資商，尤其是洛杉磯和比弗利山中心地帶的各種豪華不動產。

“很多中國人想回去，一個月賺7000多蘭特（約合人民幣3200元），房租2000多，吃1000多，一年時間剩不了多少錢，”在南非約翰內斯堡非洲商城經營一家玩具店的楊先生覺得最近生意越來越差，很多同鄉商人都在苦苦支撐，其中一些人已經萌生退意。

約翰內斯堡有十幾家中國商場，經營範圍不外乎服裝、箱包、玩具和各類小商品，由於價格低廉，種類齊全，一直被南非當地人定位為親民的批發市場。位於舊市中心的非洲商城是這些中國商城中規模較大的一家，早上9點，商戶便早早開門營業，商城里不止有中國人，還有一些印巴商人，以及在當地雇傭的店員。

利潤隨蘭特縮水

楊先生的店鋪並不是商城最好的地段，50平米的店鋪一個月店租要3萬蘭特，不到臨街旺鋪租金的一半，但客人也比較少。由於現在生意不是很好，楊先生已經把一半店鋪轉讓出去減輕壓力，即便如此，店鋪的收入也只能保本，僅比在外面打工好一點。

“現在主要問題是匯率太低，比如一個月賺10萬蘭特，轉回去國內就只剩4萬多塊錢了，”楊先生向《第一財經日報》記者大吐苦水。今年是楊先生來到南非的第4個年頭，這段時間恰巧經歷了蘭特的持續貶值。2011年下半年開始，蘭特對美元匯率持續走低，2013年4月，1美元大約可以兌換9蘭特，而今年4月，1美元可以兌換12蘭特，受到美聯儲加息預期影響，蘭特近幾個月加速貶值，本月初蘭特對美元比價一度跌破14：1。相應地，10蘭特可兌換約4.5元人民幣。

楊先生來自福建福清，他的同鄉們是在南非30多萬華人中最大的群體。

“這兩年賺的錢都讓匯率吃掉了，像我們做批發生意，不被欠款不可能，別人來批貨回款期一個月，我們本來利潤只有15%到20%，匯率一跌全部吃掉了，”從溫州來的葉先生在非洲商城沿街店鋪經營一家規模較大的批發店，接近一百平米的百貨店被一個個貨架區隔開，架子上不乏在中國隨處可見的不銹鋼碗筷，元宵節才會出現的傳統燈籠和印著英國國旗的廉價裝飾畫。進門的時候，4個店員正在給前來批貨的客人打包商品，本來已經不大的過道幾乎轉不開身。

葉先生來到南非已經7年多，他的批發店從早上7點鐘就開始營業，因為附近一些城市甚至周邊國家的商人都會來找他批貨。他說，匯率跌了之後，零售店大不了少賺一點，但是批發店本身利潤薄，競爭也大，不可能通過提價彌補損失。

生意“拿命來拼”

僅僅相隔一排店鋪，楊先生的玩具店生意冷清。閑聊間記者註意到他腰間的鑰匙串吊著一張南非的駕照，他說前幾年的駕照比較好考，而他早在國內就曾在湖北一家板材廠當司機，大車小車對他都不是問題。也正是由於這段經歷，楊先生對汽修比較在行，他賣出去的玩具車一旦出現問題，顧客可以到店里找他保修，這也成為楊先生幾年來在店鋪雲集的商場里聚集回頭客的核心競爭力。

“在南非這邊做生意可以說是‘拿命來拼’，”楊先生說，商貿城里面都曾發生過劫匪和保安槍戰的混亂局面，即便開車在路上，都有可能隨時被劫匪盯上，然後一前一後將車攔截下來洗劫一空。

據南非警民合作中心統計，2012年到2014年，南非共有47個華人死於意外，其中34人在搶劫中遇害。不少在南非做生意的華人由於非法身份和避稅原因無法使用銀行卡，習慣以現金交易為主，所以，愛隨身攜帶現金的華人經常成了劫匪眼中的肥肉。

“今年的案發率比往年還高，特別是年初的時候連續發生幾起案件，對我們華人在這邊生存經商的信心影響非常大，”南非警民合作中心常務副主任吳朝陽告訴《第一財經日報》記者。

9月20日，開普敦一家中國商城內就發生一起針對華人的命案。據了解，今年南非已有13名華人死於搶劫。

全球首個警民合作中心

南非華人警民合作中心成立於2004年，是全世界第一個華人警民合作中心，並且在南非各省市都有分中心。上世紀90年代中期，一些華人中的烏合之眾組成黑社會團體，借助華商之間的矛盾敲詐、勒索，甚至綁架，影響正當華商的安全。2010年，合作中心在大使館警務聯絡官等各方協助下，將幾個團夥頭目和成員遣送回國，使這股不良勢力慢慢沈寂下來。

“大到搶劫和命案，小到家庭糾紛，經濟糾紛和過境華人在機場遇到的問題，可以說華人大大小小事情都會求助我們，南非警方也有派駐人員在我們這里的警務室，我們會協助聯絡南非當地警方，”吳朝陽告訴記者。

早在17世紀，就有來自廣東和東南亞的小部分華人來到南非，1886年發現金礦以後，超過6萬名華工被送到南非開采金礦，這部分華工後來大部分回國，真正有大批華人移民進入南非是在上世紀90年代中期以後。

“由於近年來治安不斷惡化，整個南非商業環境不景氣，蘭特的貶值，以及從去年開始簽證延期難度加大，很多華商都感覺看不到希望，打算離開南非，回到國內去，”吳朝陽說，無論是批發還是零售，目前的華商利潤空間越來越小。

楊先生站在自己的玩具店外，喝著手中用樂扣樂扣塑料杯子泡出來的速溶咖啡。當記者問到是否打算回國時，楊先生說暫時不打算回國，語氣不帶猶豫，他說，雖然現狀比較困難，但還是要做下去，因為回國可能照樣賺不到錢。

2015年12月1日，繼中國國家主席習近平近日在英國國事訪問期間，由英國首相卡梅倫陪同到訪英超勁旅曼城隊(全稱曼徹斯特城市足球俱樂部，英文Manchester CityFootball Club)之後，華人文化控股集團(英文名CMC Holdings，下稱“華人文化”或“CMC”)於12月1日宣布領投入股曼城俱樂部。華人文化聯手中信資本控股有限公司(下稱“中信資本”或“CITIC Capital”)出資4億美元收購曼城俱樂部母公司城市足球集團(英文名City Football Group，簡稱CFG)13%的股份，華人文化董事長黎瑞剛成為城市足球集團董事會七名成員之一。

頻頻發力體育產業

華人文化作為國內專註於傳媒、娛樂、體育及互聯網產業的綜合性投資及運營平臺， 在其董事長黎瑞剛帶領下，近年來在體育產業尤其是足球產業，面向中國和全球市場頻頻發力。

華人文化旗下目前已經擁有了中超聯賽全媒體全球獨家轉播權、“中國之隊”(中國國家隊)全媒體全球獨家轉播權、中國大學生足球聯賽、世俱杯、以及德國甲級聯賽等核心賽事資源。

據悉，目前華人文化的體育布局全面覆蓋賽事版權開發、內容生產、媒體運營、賽事及活動管理、運動員經紀、體育營銷、數據服務等環節。旗下簽約的知名運動員包括北京國安前鋒於大寶，中國登陸西甲第一人張呈棟，拳擊奧運冠軍鄒市明，花樣滑冰奧運冠軍申雪、趙宏博，首位贏得國際極限馬拉松比賽冠軍的中國選手、並完成“七大洲極限馬拉松大滿貫”的世界第一人陳盆濱，首位進入F1的中國籍賽車手馬青驊，中國第一位晉級奧運會男子百米半決賽且第一個闖入世錦賽短跑決賽圈的中國選手蘇炳添，以及在2015世界田徑錦標賽上與其共同奪得男子4×100米接力銀牌的張培萌、莫有雪、謝震業等。

事實上，除了華人文化，國內已經有多家企業在國內外布局體育產業，而背後是體育產業即將迎來大繁榮。

2014年10月20日國務院發布《關於加快發展體育產業促進體育消費的若幹意見》(國務院46號文)，文件指出，取消商業性和群眾性體育賽事活動審批；通過市場機制積極引入社會資本承辦賽事；鼓勵發展職業聯盟；加快推進體育行業協會與行政機關脫鉤，將適合由體育社會組織提供的公共服務和解決的事項，交由體育社會組織承擔。該政策將對體育包括足球產業帶來巨大推動作用。

國務院的46號文把足球市場打開後，堪稱近65年以來體育界最重磅的炸彈。對中國足球產業市場化發展具有重要意義。英超聯賽是名副其實的"印鈔"聯賽。過去的2013~2014賽季，英超聯賽的收入超過30億英鎊。而根據《中超聯賽商業價值報告》，2014賽季中超營收剛剛突破4億元關口。從中國人口基數、足球熱衷程度以及人均收入等多方面因素看，放開市場後，中國足球市場規模很快將超過英國，這也吸引了一大批資本進入足球領域，包括海外足球俱樂部也開始與中國企業聯合意欲搶食中國足球市場這塊大蛋糕。

搶食中國足球市場大蛋糕

公開資料顯示，城市足球集團是世界領先的足球運營管理公司，短時間內在各地成功打造了多支強隊，包括在短短7年時間里把中遊球隊曼城俱樂部打造成過去三年中兩度奪取英超冠軍的頂尖豪門;城市足球集團還擁有澳大利亞足球超級聯賽成員墨爾本城市隊、以及美國職業足球大聯盟成員紐約城市隊，並持有日本職業足球聯賽成員橫濱水手俱樂部的少數股份。

此次交易的股份是城市足球集團原單一股東阿布紮比財團(英文簡稱ADUG)持有股份之外增發的新股。阿布紮比財團是阿聯酋謝赫•曼蘇爾•本•紮耶德•阿勒納哈揚王子殿下(英文名Sheikh Mansour bin Zayed al-Nahyan，現任阿聯酋總統謝赫•哈利法•本•紮耶德•阿勒納哈揚的弟弟)全資持有的綜合性投資開發集團。

華人文化董事長黎瑞剛表示：“中國足球正處在一個非常關鍵的發展階段。我們深信，足球作為中國體育產業的重頭項目、以及中國最受歡迎的群眾體育運動，正迎來前所未有的發展機遇。華人文化長期以來始終不遺余力地從各個方面為中國足球的市場化改革和足球產業生態系統的積極變革貢獻自己的一份力量。城市足球集團擁有的獨特商業模式和開發系統，代表了世界先進足球產業領域之中一種不同於傳統路徑的運營發展思路和經驗，在世界各地取得了優異的表現。華人文化此次聯手中信資本，通過和城市足球集團的合作，共同搭建一個全球化的足球產業發展平臺，運用城市足球集團貫通球隊運營、球員選拔培養、青少年球員訓練、商業開發等全產業鏈的系統經驗，推動中國足球產業的發展。”

城市足球集團董事會主席卡爾杜恩•阿爾•穆巴拉克說：“足球運動是世界上最受歡迎、具有最廣泛群眾基礎、也是觀賽人數最多的體育項目。我們相信足球在中國有著不可估量的發展前景，為此我們一直在竭力尋找最好的合作夥伴，通過有效的合作模式，推動城市足球集團在中國的業務發展，帶動中國足球的成長。我們的合作夥伴有著驕人的成就，我們的這次合作創造了一個無可比擬的獨特平臺，對城市足球集團和旗下俱樂部等業務在全球範圍的進一步拓展、尤其是在中國的發展具有不可替代的價值。我們將一起攜手共同發掘出此次合作的最大潛力。”

中信資本董事長兼首席執行官張懿宸表示：“城市足球集團是全球最具規模的足球企業之一，擁有英超曼城俱樂部品牌和龐大的球迷群。這次中信資本參與投資城市足球集團，將會聯同各合作方致力投入更多資源，以促進中國及全球足球產業的革新和交流。我國體育產業市場充滿發展潛力，我們有幸能把握這個難得的機遇，為中國和國際體育產業未來發展揭開新序幕。”