十大屋苑率先反彈 半年料破千宗成交
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GS(14)@2016-06-20 05:26:35【明報專訊】除了去年下半年私樓註冊量下跌外，十大屋苑樓價亦隨整體大市持續調整。據中原統計，十大屋苑於去年下半年僅錄719宗成交，較去年上半年同期錄1362宗大跌47%。隨着近日樓市回暖，料今年上半年雖未及去年同期，但將重上逾千宗水平。
若將十大屋苑的按月成交量與樓價走勢對比，去年上半年尚未步入調整期時，每月十大屋苑平均可錄約150宗成交或以上。惟至樓價於第四季初現轉勢，買家多抱觀望態度，導致去年10月至12月期間，每月成交量徘徊100宗以下，拖累下半年僅錄共719宗成交。
近月每月平均逾200宗水平
不過，當市場開始適應、賣方願擴闊議價空間，凍結數月的購買力得到釋放，使十大屋苑今年1月份成交量重上百宗水平，上升至144宗。直至樓價跌勢稍作喘定，今年3月、4月更分別錄221宗及224宗。
至於本月截至15日，綜合各大代理，十大屋苑已錄100宗成交，料全月可達200宗水平。
事實上，本月部分屋苑的成交量已追平上月全月。如荔枝角美孚新邨本月已錄22宗成交，追平上月全月。香港置業首席分區董事谷學祖表示，新近一伙位於美孚新邨6期恒柏道8號高層A室，實用650方呎（建築880方呎），以640萬元成交，實呎9846元（建呎7273元）。原業主2002年以187萬元購入，帳面獲利453萬元或2.4倍。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5274&issue=20160620
太古城兩房則王首破千萬 屋苑平均實呎1.63萬 近一年新高
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GS(14)@2016-10-18 08:08:25【明報專訊】二手成交持續熾熱，港島多個大型屋苑錄得高價成交。龍頭屋苑的鰂魚涌太古城，本月已錄約20宗成交，平均成交實呎1.63萬元，是繼去年10月錄得1.69萬元後近1年新高。新近一伙兩房則王更以1050萬元易手，為屋苑首次有分層兩房戶突破千萬元大關。
明報記者 方可兒
中原副分區營業經理莊素娟表示，屋苑最新錄得兩房則王為明宮閣高層B室，實用582方呎（建築675方呎），望園景，以1050萬元售出，實呎18,041元（建呎15,556元），成交價創屋苑分層兩房新高。買家為用家，見單位內籠裝修不錯，且可交吉成交，故決定入市。原業主1994年355萬元購入，帳面獲利695萬元或近2倍。
鯉景灣實呎1.85萬迫歷史紀錄
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，上述兩房最先於今年5月叫價920萬元，及後封盤，本月再度放售，叫價已增至1080萬元，最後以1050萬元沽出。他續稱，對上一宗分層兩房戶最貴紀錄為995萬元。若連特色戶計，北海閣一伙連天台兩房於去年4月以1055萬元成交，意味上述明宮閣分層兩房只差約5萬元，即可打破兩房特色戶的歷史紀錄。
柏景灣3房實呎破2萬 今年新高
同屬港島東的西灣河鯉景灣，有3房戶實呎逼近去年歷史紀錄。市場消息稱，鯉景灣觀海閣中層H室，實用797方呎（建築884方呎），以1478萬元成交，實呎18,545元（建呎16,719元），僅較去年創下的歷史紀錄18,946元略低2%。原業主2007年530萬元購入，帳面獲利約948萬元或1.8倍。
九龍區的大型屋苑不甘示弱，奧運站柏景灣有3房實呎突破2萬元，創屋苑今年新高。美聯高級區域經理麥國良表示，柏景灣7座高層D室，實用737方呎（建築982方呎），3房1套間隔，以1480萬元易手，實呎20,081元（建呎15,071元），呎價創屋苑今年新高。原業主2001年422.8萬元購入，帳面大幅獲利1057萬元或約2.5倍。
東港城實呎首破1.3萬
此外，屬新盤供應重鎮的將軍澳區亦錄破頂成交，區內東港城有單位實呎首破1.3萬元，創屋苑分層歷史新高。
美聯高級分行經理劉浩勤表示，東港城1座高層C室，實用460方呎（建築588方呎），以601萬元成交，實呎13,065元（建呎10,221元），做價創屋苑同類新高，呎價創屋苑分層歷史新高。原業主2008年232.5萬元購入，帳面獲利368.5萬元或1.6倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8441&issue=20161018
太古城兩房升破千萬 呎價1.8萬 低位反彈43%
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GS(14)@2016-10-18 08:13:34■太古城明宮閣兩房戶以1,050萬元成交，為同類單位的歷史新高。 黃耀興攝
【本報訊】二手樓價反彈力強勁，指標屋苑鰂魚涌太古城兩房突破千萬，一個高層實用582方呎「兩房則王」，以1,050萬元成交，刷新整個太古城兩房造價史上新高，比今年最低位反彈43%。其他兩個細價樓屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城呎價進一步上升，比去年高位分別高5.06%及1.48%。記者：陳家雄 陳東陽
太古城整屋苑伙數近1.3萬伙，現在美其名有368個放盤，但有樓睇、交吉盤屈指可數。美聯物業吳肇基指，目前鎖匙盤僅10個，挾到兩房則王越升越有。中原地產莊素娟表示，屋苑金殿台明宮閣高層B室，實用582方呎「兩房則王」，原叫價1,080萬元，減30萬元以1,050萬元沽出，實用呎價1.8萬元，刷新整個太古城兩房銀碼及呎價紀錄。她補充，兩房則王對上最高銀碼成交為毗鄰的夏宮閣高層F室，面積相同，去年7月以995萬元成交，當時是造價紀錄，是次被明宮閣打破。
業主賬面賺695萬
中原趙鴻運指，是次為太古城首宗逾千萬元分層兩房則王，過往逾千萬元兩房成交，一律連天台出售。如去年4月，北海閣頂層F室，便屬兩房則王，成交價1,055萬元，實用呎價1.81萬元，惟單位附連天台，而是次明宮閣乃普通分層戶，為「則王」奠下歷史新高紀錄。原業主1994年3月以355萬元買入，持貨22年，是次沽售，賬面賺695萬元，升近兩倍。今年4月，太古城鳳山閣極低層G室，實用582方呎，以735萬元成交，呎價12,629元，半年反彈43%。若比較高層兩房則王成交價由780萬至800萬元，亦反彈逾三成，例如明宮閣高層F室，實用582方呎，今年3月以805萬元成交，呎價為13,832元。
3藍籌屋苑呎價破頂
反彈勢頭滿全城，根據前線代理報價，昨日十大屋苑有3個屋苑實時均價突破去年高位，除了鴨脷洲海怡半島平均呎價15,200元，較去年高位高1.18%，新界細價樓天水圍嘉湖山莊昨日實時均價錄8,300元，較去年高位7,900元，高5.06%，比起本月6月8,150元，進一步上升150元或1.8%。另一個新界上車盤沙田第一城昨日均價13,745元，亦較去年高位13,544元，高出1.48%。其他一線屋苑一齊癲，美聯物業麥國良表示，大角嘴柏景灣7座高層D室，實用737方呎，以1,480萬元成交，呎價20,081元，為今年同類單位新高價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19804347
小米今年銷售目標破千億
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GS(14)@2017-01-13 08:07:00【明報專訊】小米昨於內地召開公司年會，創辦人雷軍在會上形容，過去集團業務增速過急，2016年是小米「補課的一年」。今年集團將聚焦五大核心戰略，包括黑科技、新零售、國際化、人工智慧及互聯網金融；雖然不再為小米手機定下銷售目標，但雷軍大膽地許下2017年全年銷售額破千億元人民幣的「願望」。
雷軍：年內開200分店
以電商銷售模式起家的小米，2016年於天貓「雙十一」網購節銷售四連冠，不過，雷軍認為，目前整體電商僅佔中國零售總額10%；手機銷售佔電商市場20%，小米不應只安於定位為一家電商手機公司，因此要升級至線上下融合的「新零售」，集團計劃2017年開200間分店；未來3年計劃開設1000間小米之家。
除繼續開發人工智能及發展黑科技，去年底小米正式進軍金融業，以合資形式成立新網銀行，小米為第二大股東。雷軍透露，目前銀行已經組成逾300人的團隊，在金融領域上已經完成貸款、保險、證券、理財及支付等領域佈局，並取得多種金融牌照。
他又稱，未來所有商業巨頭均為涉足金融業務的互聯網公司，並希望藉着發展五大核心戰略，小米2017年整體收入目標能破1000億元人民幣。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4235&issue=20170113
北水炒雄安股 大市成交破千億 金隅曾升兩成 港股通買賣佔40%
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GS(14)@2017-04-06 07:30:43【明報專訊】雄安新區被視為國家「千年大計」，但股市炒作卻在朝夕之間，昨日不少雄安概念股在盤中高位後有獲利盤湧現，令升幅大為收窄。熱炒的資金主要是「北水」，滬深港股通的總成交額達129億元，為深港通開通以來最高（見圖），推動港股成交再突破千億，達1025億元。最受惠雄安概念的金隅（2009），昨日有近四成交易來自港股通。
明報記者 廖毅然
中央決定在河北省雄縣一帶開發雄安新區，儘管時間表及詳細規劃欠奉，水泥、內房、鋼鐵、水務、天然氣等相關板塊已先行炒上。主要從事水泥生產的金隅，同時在京津冀地區發展地產業務，該股周一已飈升逾三成，惟當日滬港通休市，昨日復市後，內地資金加入戰團，早段曾再飈兩成，午後升幅一度收窄至4%，收市仍升10.6％，全日成交31.19億元，當中12.2億元，即約四成為港股通成交，但非一面倒為買盤，賣盤亦佔四成。
但金隅已是表現最佳的雄安概念股，不少概念股虎頭蛇尾，聲稱近期在京津冀地區簽訂不少合約的中國燃氣（0384）昨早一度升9.6％，惟收市僅升3.3％。天津港發展（3382）及新天綠色能源（0956）周一均升逾一成，昨日升幅分別僅1.2％及0.7％。北控水務（0371）早段升逾6％，但其後倒跌，收市跌0.3％，該股昨日有逾一半成交來自上海港股通，但主要為賣盤，賣出成交佔七成。
周雯玲：北水對消息敏感 須留意風險
瑞士寶盛私人銀行高級證券分析師周雯玲表示，雄安的發展大計細節欠奉，未知道相關股份何時會受惠，業績增長會有多少亦「無數計」。她認為，近日的炒作由北水主導，對消息的敏感度高，股份上升及下跌速度快，「A股化」的市况下，若跟風炒須小心管理風險。
瑞信的報告指出，預計港股通資金佔整體大市成交額的比例，會由去年約8％升至今年的15％，「北水」的議價能力加強，將令港股的估值繼續被重估，從雄安概念股的炒作亦可見，港股未來對內地政策的敏感度亦會提高。昨日港股通的成交達129億元，是自去年深港通啟動以來最多，佔整體港股成交12.6％。
葉尚志：守上升裂口頂部 恒指看24656
恒指昨日升139點至24,400點，國指升50點至10,365點，全日成交1025億元。騰訊（0700）升1.6％，食品股亦受捧，中國旺旺（0151）升8.7％，為表現最佳藍籌股。內地A股亦做好，上證綜合指數升1.48％，收市報3270點。第一上海首席策略師葉尚志稱，經歷清明節假期前的調整，恒指守住上月裂口上升的頂部，加上雄安概念提振人氣，港股有機會挑戰今年高位24,656點。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8808&issue=20170406
上海迪士尼首錄盈利 入場人次快破千萬 提早達標
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GS(14)@2017-05-13 01:48:29【明報專訊】王牌體育頻道ESPN的訂戶繼續流失，拖累母公司迪士尼的表現。上季迪士尼整體收入按年增長3%至133.4億美元，較市場預期差。不過去年中開幕的上海迪士尼已於上季首次錄得盈利。迪士尼預計未來幾日，上海迪士尼累積入場人次將突破1000萬，較原本預期快。上季迪士尼整體淨利潤按年增長11%至23.9億美元，勝預期。為提振ESPN業務，迪士尼計劃推出專門針對特定運動、團隊或地區的網上訂閱服務。迪士尼股價昨早段跌2.4%。
ESPN為迪士尼的有線電視業務貢獻大部分利潤，惟其訂戶人數持續萎縮。根據市場調查機構尼爾森的數據，ESPN訂戶人數過去5年由9900萬降至8744萬。迪士尼財務總監Christine McCarthy稱，最近一季有線電視訂戶的流失量，按季擴大「不到半個百分點」，但她未提供具體細節。
迪士尼整體業績 受ESPN拖累
她表示，用戶流失影響到收費電視收入，幸而合約收費增加抵銷了相關損失。迪士尼上季的有線電視收入按年增長3%至40.6億美元，不過經營溢利按年跌3%至17.9億美元。經營溢利減少部分由於NBA等版權成本上漲，抵消了其他迪士尼頻道的經營溢利增長。
迪士尼計劃今年為ESPN首次推出Over the top服務，形式類似串流影音平台Netflix，將影視內容透過互聯網傳送觀眾。這些網上視頻內容將包括ESPN沒有播放的棒球賽事等。迪士尼行政總裁艾格（Robert Iger）表示，迪士尼迅速適應市場轉變，正開發更多體育視頻服務照顧不同類型的體育迷興趣，但暫無意為非訂戶在網上複製一個ESPN平台。鑑於非直播的體育節目收視下降，ESPN最近在8000名員工當中，裁員約100人，調整節目編排。
ESPN和其他迪士尼頻度正透過YouTube和迪士尼有股份的視頻網站Hulu等，向年輕消費者提供較廉價的迷你電視套餐 。
ESPN擬增設廉價迷你電視套餐
但迪士尼承認，此舉未能彌補傳統有線和衛星電視業務的疲弱表現。市場分析認為，觀眾已毋須依賴電視去收看體育賽事。Twitter已向廣告商宣布，其Digital Content NewFront將獲美國女子職業籃球聯賽（WNBA）、美國職棒大聯盟（MLB）及美國職業高爾夫巡迴賽（PGA tour）等版權。亞馬遜也將在未來一季播放美式足球聯盟（NFL）的周四晚賽事。facebook等也準備加入戰團，增加了迪士尼改革收費電視的壓力。
雖然有線電視業務疲軟，但迪士尼主題樂園收入大增，按年增長9%至43億美元，經營溢利增長20%至7.5億美元。上季美國本土的迪士尼樂園人流增長4%，上海迪士尼上季更首次獲得利潤。預計到9月結束的財年，上海迪士尼將達收支平衡。
電影收入僅跌1% 勝預期
電影業務方面，雖然上季表現要與賣座的上一年度《星球大戰：原力覺醒》上映時相比，但電影收入按年僅跌1%至20.3億美元，經營溢利更增長21%至6.56億美元。3月上映的《美女與野獸》票房強勁，加上藍光DVD及和視頻點播的需求，都推動了影業的表現。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2739&issue=20170511
一手成交不足5月破千億 按年升八成
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GS(14)@2017-05-14 10:07:23【明報專訊】今年新樓市旺，多個大型新盤推售均錄理想銷情，據一手物業資訊網資料顯示，本年至5月11日，整體一手市場已售出超過7300個單位，成交金額突破1000億元，創一手新例生效4年以來新高。
美聯物業綜合一手物業資訊網資料顯示，今年至5月11日，新盤已售出逾7300伙，比起去年首5個月約4400伙高出約67%，涉及金額更已衝破千億元水平，錄約1010億元，較去年首5個月更急升約77%。翻查資料所見，去年全年一手新盤銷售金額共約1890億元，換言之，在短短4個多月時間，一手銷售金額已達去年全年超過53%。
新地匯璽佔最多 逾130億
據市場資料，本年至今套現最多的主要新盤，包括新地（0016）南昌站匯璽套現超過130億元、新世界（0017）荃灣柏傲灣套現近87億元、長實（1113）北角維港頌套現超過80億元、嘉華（0173）啟德嘉匯套現超過76億元。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年新盤市場一改過往慣例，有大型項目先後於農曆新年前積極推售，之後經過傳統樓市淡季的新春假期後，發展商旋即重拾推盤步伐，新盤魚貫登場，3月份更見熱鬧，發展商亦以高於同區二手價開售，造就今年新盤銷售表現勝往年，金額成績尤甚。
翰林峰超額逾12倍 周二售268伙
另方面，恒地（0012）西環翰林峰將於周二發售268個單位，據市場消息表示，項目至昨日共收約3600票，超額逾12倍。新世界旗下清水灣傲瀧正進行第三輪招標，發展商首次提供指引價，其中第10座5伙三房分層，指引呎價為1.75萬元，另12座3伙三房分層戶指引呎價為1.65萬元。
二手樓價再創新高，美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳維景灣畔8座高層A室，實用498方呎（建築683方呎），兩房間隔，剛以約798萬元售出，實呎16,024元（建呎11,684元），創屋苑新高呎價。原業主於2010年以418萬元購入，持貨6年帳面賺380萬元，升值逾九成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8110&issue=20170514
上半年賣地破千億 非住宅佔六成
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GS(14)@2017-07-10 09:51:01http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8644&issue=20170710
【明報專訊】今年上半年，政府售出的10幅官地，共涉金額突破千億元大關，其中非住宅地（包括商業、商貿、酒店、工業地等）已佔5幅，涉及逾600億元，即佔上半年成交金額逾六成，全由香港發展商投得，當中最矚目包括恒地（0012）以232.8億元奪得中環美利道商業地王，以及南豐以逾246億元投得啟德商業地王。
港資盡取5幅非住宅地
除了上述兩幅商業地王外，新世界（0017）分別以77.94億元投得的長沙灣瓊林街商貿地，以及以40.28億元投得的同區荔枝角道近長順街商業地，亦令市場嘩然，兩幅地皮共涉逾118億元。
新世界早前表示，上述兩幅商業地連同深水埗東京街商住項目共涉170萬方呎樓面，並視區內為策略據點，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。
5幅住宅地涉逾400億 中資天下
另一邊廂，上半年住宅官地亦涉5幅，但總成交金額則逾400億元，不及商業地總額。5幅售出的住宅官地幾近全由中資奪得，最矚目為龍光地產（3380）伙合景泰富（1813）以逾168億元奪鴨脷洲住宅地王，創下全港住宅官地新紀錄。
此外，啟德續成海航系的天下，海航旗下的國際建投（0687）分別以55.29億元，以及74.4億元奪得兩幅啟德住宅地，令海航於啟德王國地位更為鞏固。
至於路勁（1098）伙拍深圳控股（0604）以31.7億元投得管翠路地皮，每呎樓面地價高達6700元，高市場預期約兩成。
一城標準分層首破千萬 屋苑新高
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GS(14)@2017-09-15 10:39:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3823&issue=20170915
【明報專訊】繼新界西北續錄二手破頂成交後，被形容為「投資者樂園」的沙田第一城亦錄屋苑標準分層戶新高成交。中原分行市務經理關煜裕表示，有關單位為5座中層D室，實用面積853方呎（建築面積1018方呎），3房連套間隔，新近以1038萬元易手，實呎12,169元，成交價創屋苑標準分層戶新高紀錄。
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關表示，新買家為換樓客，原業主則於1993年12月以388萬元購入單位，持貨約24年，帳面獲利650萬元或1.7倍。資料顯示，上述成交為屋苑歷來第三宗過千萬元成交，對上兩宗均來自頂層連天台特色戶，而對上最高樓價紀錄則來自實用面積820方呎的33座頂層連天台4房戶，該單位今年3月以1060萬元成交。
新盤向隅客433萬購立坊
另不少新盤向隅客重返二手市場入市，帶動屋苑錄得高價成交。美聯營業經理朱恒朗表示，荃灣立坊高層01室，實用面積244方呎（建築面積374方呎），原業主今年3月叫價約420萬元，6月一度反價至440萬元，至近日全‧城匯熱銷，有向隅客以433.8萬元購入，實呎17,779元（建呎11,599元），成交價創屋苑同類新高。
不過，原業主2015年3月以約398萬元購入，帳面雖賺逾35萬元，但持貨不足3年要付10%額印稅，涉約43萬元，連同其他雜項費用，估計實蝕約20萬元離場。
另向隅客838萬購愉城97貨
同區愉景新城再錄新盤向隅客，購入屋苑九七貨個案。中原地產分行首席營業經理劉智佳表示，有關單位為11座中層A室，實用面積658方呎（建築面積822方呎），屬3房連套房間隔，獲區內新盤向隅客以838萬元購入，實呎12,736元（建呎10,195元）。劉續稱，原業主1997年634萬元購入，帳面獲利204萬元或32%。
荃德2房433萬 屋苑同類新高
另美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣荃德花園D座中層F室，實用面積341方呎（建築面積461方呎），兩房間隔，新近以433萬元售出，實呎12,698元（建呎9393元），成交價為屋苑同類新高，打破B座另一同類今年6月售427萬元的舊紀錄。新買家為同區客，原業主2012年以200萬元購入，帳面賺233萬元或逾1.1倍。
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