C觀點 - 施永青建制派要感謝黃毓民 (2011年11月10日)

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C觀點 - 施永青建制派要感謝黃毓民 (2011年11月10日)

1 : GS(14)@2011-11-10 22:44:50

http://www.am730.com.hk/article.php?article=80772
上次立法會選舉，黃毓民領導社民連成功狙擊了公民黨。不單只令一些本來有機會的公民黨候選人沒法進入立法會，更起了一個極壞的榜樣，就是一到選舉，泛民之間也無情講，一切都只能為自己黨的利益著想。為了黨員可以入立法會，甚麼行為都可以做。這樣一來，泛民還有甚麼可能在選戰中合作？
到政改方案角力期間，黃毓民又成功策動五區總辭，陷民主黨於不義，令民主黨與公民黨分裂，以後都不容易合作。即使民主黨自己內部，也出現了不同意見分子，最後以分拆告終，力量因而被削弱。司徒華的死，不能說完全與此無關。
經此一役，社民連本有機會坐大，但黃毓民連自己的政黨也不放過搞分裂的機會，遂與陳偉業一起自立門戶，另組人民力量。自此，泛民再沒有統一戰綫可言。
綜觀香港現時的政治人物，以黃毓民最有政治識見；他口才了得，又懂得把握機會，常以出位的言行吸引社會關注，傳媒都樂於為他鳴鑼打鼓，以致他影響力大增，以一人之力已可以牽著泛民的鼻子走。司徒華逝世後，泛民中已沒有人可以抗衡黃毓民。
可惜，黃毓民的言行，大部分市民都不太認同。由於他一度被視為泛民的一分子，有部分市民會把對黃毓民的不良印象，投射到整個泛民身上。以至市民對泛民的整體印象也被扣分。建制派幾經辛苦無法完成的任務，黃毓民都做到了。難怪民主黨內有人懷疑，黃毓民是建制派潛入泛民的無間道。

2 : 草帽(1253)@2011-11-11 11:01:28

民主黨窩囊不堪, 如果唔係肥佬黎撐住, 老早巳投共去了. 只有司徒華見得下人. 不過私心太重. 知道自己班0靚極度窩囊, 冇人接到棒. 焗住借助老共力量, 以政改作交換條件, 制衡黃毓民.

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276550

C觀點 - 施永青及早相救代價較少 (2011年11月14日)

1 : GS(14)@2011-11-15 00:03:56

http://www.am730.com.hk/article.php?article=81117

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276586

C觀點 - 施永青樓價為何沒有大跌？ (2011年11月16日)

1 : GS(14)@2011-11-16 22:43:41

http://www.am730.com.hk/article.php?article=81524

現時，通縮的威脅與通脹的威脅同時存在。政府救市失敗，市場會擔心通縮；一旦救市成功，又會擔心通脹。兩種情況會交替出現，而不是一面倒的只會通縮。如果一擔心通縮就賣樓，一擔心通脹就買樓，結果只會左面吃一巴掌後，又到右面吃一巴掌，令自己的財富不斷蒸發。
現時各國政府救市的方法，不外是增發新債去贖舊債；每次爆發新危機，就得加大救市的力度，最後一定會出現一次超級大通脹。此之所以，連沒有利息收的黃金也有人買。
金價自21世紀初的低位上升，升幅已逾六倍；但同期本港的樓價只升了三倍半。對很多有閒資的人來說，與其持有沒有利息收的黃金，不如持有有租收的物業。此乃在歐債爆破的威脅下，本港樓價仍沒有大跌的原因。

2 : Sunny^_^(11601)@2011-11-16 22:48:52

...接受唔到

3 : GS(14)@2011-11-17 20:37:54

點解

4 : Sunny^_^(11601)@2011-11-17 22:05:12

"對很多有閒資的人來說，與其持有沒有利息收的黃金，不如持有有租收的物業。"當有信心危機就唔係咁講喇.

5 : 草帽(1253)@2011-11-19 00:17:42

基數太少, 例如成交個案得一兩個, 做統計都做唔到, 所以個中原指數永遠都唔會跌, 因為冇數據指數已廢了.

0個D新樓萬萬聲一尺, 真係到最後唔知有幾多間上到會, 個特長成交期橫誇兩年都得既, 好似玩話事啤輸極都係輸part, 有地產商夾埋幫手呢個遊戲想輸都難. smiley

6 : Sunny^_^(11601)@2011-11-19 17:24:14

5樓提及
基數太少, 例如成交個案得一兩個, 做統計都做唔到, 所以個中原指數永遠都唔會跌, 因為冇數據指數已廢了.

0個D新樓萬萬聲一尺, 真係到最後唔知有幾多間上到會, 個特長成交期橫誇兩年都得既, 好似玩話事啤輸極都係輸part, 有地產商夾埋幫手呢個遊戲想輸都難.

新樓既問題,而家買,當一年下跌20%就已經有好多人既deposit已經冇晒...呢班仲會唔會上會???我諗未必會喇

7 : GS(14)@2011-11-19 21:59:24

咁就信心危機，就好玩囉

8 : 龍生(798)@2011-11-19 23:48:59

香港置業鍾博文表示，灣仔萃峯中層 C室，單位面積 1161方呎，以 1620萬元成交，呎價 13953元，屬市場筍價。買家為區內租客。原業主去年 10月以 1821.4萬元購入，虧蝕 201.4萬元，跌價 11.1%。

9 : 龍生(798)@2011-11-19 23:50:37

呢個盤, 當日飲茶行經, 都俾經紀拉左上去, 反正無野做, 當消磨下時間

當時己諗

1300萬左右, 放底10%

賭2年

130, 升10%就一個開

輸左就渣都無

10 : 龍生(798)@2011-11-19 23:52:18

結果當然因為無錢無去賭, 但當日我判斷這盤賭得過...

點知這盤一直升不上去, 真的十分奇怪

定價不算進取, 至少無參考禮頓山

位置算不錯, 尚堯峰係街市上面, 又細, 都升得唔錯, 都要成萬銀一尺

呢度大單位, 照計真係無得點輸

點知而家個個都輸, 真係奇栽怪也

11 : Sunny^_^(11601)@2011-11-20 07:51:39

8樓提及
香港置業鍾博文表示，灣仔萃峯中層 C室，單位面積 1161方呎，以 1620萬元成交，呎價 13953元，屬市場筍價。買家為區內租客。原業主去年 10月以 1821.4萬元購入，虧蝕 201.4萬元，跌價 11.1%。

你有冇行過周圍?呢個盤7000都唔值

12 : Sunny^_^(11601)@2011-11-20 07:57:06

10樓提及
結果當然因為無錢無去賭, 但當日我判斷這盤賭得過...

點知這盤一直升不上去, 真的十分奇怪

定價不算進取, 至少無參考禮頓山

位置算不錯, 尚堯峰係街市上面, 又細, 都升得唔錯, 都要成萬銀一尺

呢度大單位, 照計真係無得點輸

點知而家個個都輸, 真係奇栽怪也

定價都算進取喇,佢入伙前,對面仲有間大利,廿蚊就有得食.都好平下...點知而家業主+租,變左pacific coffee...勁少人.

位置:另外條街好冷清,好窄,行人路好ugly,仲有3間小學在街尾...

大單位?比得呢個價就可以升級到司徒X道喇.個到先係豪宅呢.

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276601

C觀點 - 施永青金融改革阻力重重 (2011年11月21日)

1 : GS(14)@2011-11-21 22:58:06

http://www.am730.com.hk/article.php?article=82132

因此，社會上有一種激進的想法，就是不管三七二十一，要設法把金融業癱瘓，以阻止金融業對實體經濟起破壞作用。有人甚至說，即使沒有金融業，人類一樣可以進行生產，一樣可以生活下去。但這只是少數人的意見，大多數人在考慮到可能出現的後果後，都不願意去冒這種風險。
現時各國已有共識的做法是：(i)把投資銀行的業務與零售銀行的業務分割開來，以免投資銀行的高風險業務拖累接受普通百姓存款的零售銀行。(ii)增加銀行的資金充足率，降低銀行的財務槓桿的比例。(iii)不准銀行利用客戶的錢去坐盤炒賣，要炒就自己出本才可以炒。然而，單要落實以上幾點已不容易，因為金融海嘯後，有些投資銀行剛被併入零售銀行，他們根本沒有條件獨立。美銀吞下美林之後。現在又要把美林的業務出售，賣不出的可能被迫要暫停，或縮小規模，造成不少損失。
此外，銀行為了符合新的資本充足率，要麼就得集資，要麼就得出售部分業務；這就會抽走市場上的資金，令資產價格下跌，現金變得吃香。對急於看到經濟復甦的政府來說，這些都不是他們樂於看到的現象。
因此，各國政府雖然明知金融業有需要改革，也不想操之過急。所以大部分政府都不想看到「佔領華爾街」分子出來打亂他們的改革步伐。有些政治領袖及宗教領袖，只在口頭上認同運動的部分訴求，但當政府出動防暴隊去清場的時候，卻默不作聲，令警方在使用「適當」的暴力時，可以肆無忌憚。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276655

C觀點 - 施永青要防止樓市硬着陸

1 : GS(14)@2011-11-23 23:00:25

http://www.am730.com.hk/article.php?article=82489
曾俊華說，樓價尚未跌到政府心目中的水平，所以政府不打算修訂之前訂下的調節樓市的政策。不過，由於宏觀的形勢已出現根本性的變化，政府根本不用擔心樓價不再繼續向下調整；現時更值得政府擔心的是：若然宏觀環境繼續惡化，政府是否還有能力避免樓市硬着陸。
調較政策最好走在形勢的前面，才容易產生功效。一旦跌勢形成，政府可能要加倍落藥，才能透過矯枉過正的手法去扭轉局面了。那就一定有後遺症，有損經濟體質了。
要避免樓市出現硬着陸，政府起碼可以在以下幾個方面作政策上的修訂。
第一，減少土地供應，避免麵包價被麵粉價進一步拖低。土地資源始終是香港珍貴資源，政府不應賤賣手上已經有限的土地。應把土地留在儲備庫裏，待將來有需要時，才拿來遏抑樓價。這總好過在不適當時間推出，引發一些社會不想看到的局面。
第二，政府宜規定銀行需要有一定比例的貸款放給房地產交易，以防止香港的錢都給大陸公司用高息借去。現時樓市交投萎縮的一個重要原因是銀行偏借，這種情況很不健康，必須迅速扭正。
第三，政府可以暫停額外印花費措施。因為現時市場上根本不會有炒家，何必多此一舉，損及無辜？在市場不景氣的時候，更需要有投機者出來承受風險，打擊炒家已不合時宜。
以上做法，好像與原有政策大相徑庭，但客觀形勢已出現變化，政策當然亦得跟着改變。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276678

C觀點 - 施永青空置不多無需抽稅 (2011年11月24日)

1 : GS(14)@2011-11-24 21:15:37

http://www.am730.com.hk/article.php?article=82693

有人可能覺得，市場上有投機者透過轉讓圖利始終不是好事，最好沒有炒家，也沒有空置。但在現實世界，樓很難互換；想買你間屋的人，可能很想把他間屋賣給你，但你不一定喜歡。因為你賣樓的時候，只會考慮買家所出的價錢，而不會理他是用家還是投資者，更不會隨便接受他原先的居所。你一旦套現後，就可以自由地去市場上選擇自己喜歡的單位。
然而，若果世上沒有投資者，沒有空置單位，你就只能遇到想把樓賣給你，而沒有別處可搬的人。那豈不是你們先得互相看中，然後約好在同一天，你搬進來，我搬進去，想裝修一下也沒有機會。
由此可見，房屋市場不能沒有自然空置率。至於這個空置率可以壓多低，不能憑主觀去判斷。根據世界各大城市的經驗，能降到5%已很不錯。如果跌到接近3%，社會上的人早已叫苦連天，覺得非常不方便。香港人不一定喜歡處於這樣的境況。
香港現時的住宅空置率只有4.7%，如果還想進一步往下壓，難度很高，亦沒有必要；硬要去做，代價很大，結果也不一定好。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276693

C觀點 - 施永青商舖更不宜收空置稅 (2011年11月25日)

1 : GS(14)@2011-11-25 08:10:34

http://www.am730.com.hk/article.php?article=82945
以中環國際金融中心的「蘋果店」(圖)為例，每月租金三百萬元，相信不少行業都付不起，賣家庭電器的肯定付不起，但蘋果公司賣iPhone賣iPad，就負擔得起。業主有這麼好位置的舖，當然想找到蘋果公司這類租客，消費者亦會歡迎業主這樣選擇。
現時，香港的商舖空置率約為7.9%，看來雖比住宅的4.7%為高，但住宅的空置量分布得比較平均。商舖則比較集中在次一級商場及設在樓上的非當街的商舖。這些店舖空置的原因，絕對不是業主要租過高才租不出，而是這些商場從一開始就設想錯誤，難以做生意。業主為了招徠，已是頭半年免租，後半年半租，兼有裝修補貼，只是一樣無人問津。相信作為租客的，也不想社會訂立法例，強行要他們租這類商場。另一方面，要向這類商場的業主收空置稅，他們一定群起作激烈抗爭。
一般而言，商舖要找到合適的租客比住宅困難，業主及租戶都希望社會留有空間讓他們可以作自由選擇。因此，商舖空置率比住宅略高是很正常的事，如果不存在著資源大量浪費的情況，現階段不宜向商舖業主收空置稅。

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C觀點 - 施永青中央終降存款儲備金率 (2011年12月02日)

1 : GS(14)@2011-12-02 10:13:28

http://www.am730.com.hk/article.php?article=83869

今次下調存款儲備金率0.5個百分點，相等於把3,700億元人民幣的資金釋放出市場。首先得益的將會是股票市場與商品市場，前一階段的悲觀情緒，將會一掃而空，好友將會全面反攻，淡友遲早都得轉態。
不知道各大國之間是否早有溝通，在中國政府下調存款儲備金率的同時，美國聯儲局與另外五間央行一併增加美元的流動性，巴西央行更減息半厘。相信歐債危機的負面衝擊已告一段落。投資者宜及早重新部署。因版面調動，專欄《人在中環》及《心中有富》暫停一天，敬希垂注。

2 : 鱷不群(1248)@2011-12-03 13:49:38

歐債危機始終是國家償付能力的問題，流動性並不短缺，放水並不能解決問題

3 : GS(14)@2011-12-03 14:34:05

流動性並不短缺，甚至真是太多錢了

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276798