C觀點 - 施永青 要防止樓市硬着陸
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GS(14)@2011-11-23 23:00:25http://www.am730.com.hk/article.php?article=82489
曾俊華說，樓價尚未跌到政府心目中的水平，所以政府不打算修訂之前訂下的調節樓市的政策。不過，由於宏觀的形勢已出現根本性的變化，政府根本不用擔心樓價不再繼續向下調整；現時更值得政府擔心的是：若然宏觀環境繼續惡化，政府是否還有能力避免樓市硬着陸。
調較政策最好走在形勢的前面，才容易產生功效。一旦跌勢形成，政府可能要加倍落藥，才能透過矯枉過正的手法去扭轉局面了。那就一定有後遺症，有損經濟體質了。
要避免樓市出現硬着陸，政府起碼可以在以下幾個方面作政策上的修訂。
第一，減少土地供應，避免麵包價被麵粉價進一步拖低。土地資源始終是香港珍貴資源，政府不應賤賣手上已經有限的土地。應把土地留在儲備庫裏，待將來有需要時，才拿來遏抑樓價。這總好過在不適當時間推出，引發一些社會不想看到的局面。
第二，政府宜規定銀行需要有一定比例的貸款放給房地產交易，以防止香港的錢都給大陸公司用高息借去。現時樓市交投萎縮的一個重要原因是銀行偏借，這種情況很不健康，必須迅速扭正。
第三，政府可以暫停額外印花費措施。因為現時市場上根本不會有炒家，何必多此一舉，損及無辜？在市場不景氣的時候，更需要有投機者出來承受風險，打擊炒家已不合時宜。
以上做法，好像與原有政策大相徑庭，但客觀形勢已出現變化，政策當然亦得跟着改變。