高銀何文田站項目 料每呎樓面地價1.7萬
1 :
GS(14)@2017-01-13 11:23:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6434&issue=20170113
【明報專訊】高銀金融（0530）牽頭的財團上月爆冷奪得港鐵（0066）何文田站上蓋發展項目第一期，該公司昨晚公布，項目總發展成本（包括評定補價及一次過付款）預計為130億元，推算即每方呎樓面地價達1.75萬元。
總成本130億
整個何文田站發展項目佔地約38.75萬方呎，總地積比率約5倍，料總樓面可提供約193.75萬方呎，其中首期項目位於地盤北面，面積約15.06萬方呎，住宅樓面上限料為74.27萬方呎，可建單位約1000伙，預期2022年至2023年期間竣工。早前消息透露，項目補地價約62.8237億元，每方呎樓面地價8459元，項目未來總賣樓收益扣除成本後，分紅固定為35%，另發展商需直接出一口價競投，價高者得。
啟德1號贏地利 輸景觀 2期開價高 每呎近1.8萬
1 :
GS(14)@2017-01-14 12:22:43■大房與鄰房打通，空間感大增。
【新盤巡禮】買家需符合既定資格的港人港樓啟德1號2期正式發售，項目的整體設計及優缺點與1期分野不大，但2期首批125伙折實平均呎價高達17,589元，較不足半年前發售的1期首批折實平均呎價14,471元貴逾兩成，2期一房單位折實最平要642.36萬元，較1期一房折實入場費491.87萬元貴逾三成，樓價上調幅度十分驚人。未來區內尚有海量的住宅供應，當中不乏景觀質素更佳的選擇，以現時這個高位水平入市，絕對要具備博後市繼續有力上升的信心。記者：伍志輝攝影：王心義 邱仲權
啟德1號1及2期是整個啟德發展區已出售私人住宅地皮項目中，最接近港鐵沙中綫啟德站的選擇，附近地盤密佈，屬於贏地利輸景觀的項目。物業1及2期的預計關鍵日期同為今年10月，物業入伙時沙中綫仍然未通車，周圍的社區配套由零開始，屬於不折不扣的「開荒牛」物業。
一房單位一律375呎
啟德1號2期與1期一樣採用高低座混合形式發展，2期兩座高座分別是3及5座，7幢低座則由8至16座（不設13及14座），順帶一提，1期兩座高座分別是1及2座，6幢低座則由1至7座（不設4座）。啟德1號2期高座提供600個單位，一房有120個，比例兩成，面積一律375方呎，分佈兩座的C及H室，一律開放式廚房及黑廁設計。兩房單位有240個，比例四成，兩座B及J室面積561方呎，開放式廚房有趟門，浴室有窗，兩座E及F室面積563方呎，有獨立廚房，但提供黑廁。兩房連儲物房單位有120個，比例兩成，兩座的A室面積547方呎、K室面積561方呎，俱為獨立廚房及黑廁設計。三房連套房另儲物房單位有120個，比例兩成，面積一律799方呎，分佈兩座的D及G室，浴室有窗，大碼開放式廚房有趟門，但沒有工人廁。3座2樓A、B、J、K室及5座3樓D至G室有平台，3座37樓D及G室有天台。
■廚房改開放式，拆去有趟門牆身放工作枱。
■大門旁儲物房無窗，長度有5呎7吋。
■客廳旁睡房闊約6呎9吋，睡床有頂腳情況。
■浴室有窗是三房單位的設計優點。
採用德國名牌家電
物業低座一律為四房雙套房另儲物房連洗手間設計，除8座之外，其餘單位電梯大堂及垃圾房俱計入實用面積。8至12座合共20個單位，面積1,561至1,606方呎不等，15及16座則提供4個複式，面積一律2,414方呎。用料方面與1期相若，冷氣一律為日本大金，低座廚房電器一律為德國Míele，高座雪櫃及洗衣機為德國西門子，其餘為德國Míele。以今日發售的首批連加推共188個單位計算，最平的一房單位為3座2樓C室，375方呎，折實642.36萬元。兩房單位最平3座3樓B室，561方呎，折實857.9萬元。兩房連儲物房單位最平3座3樓A室，547方呎，折實897.8萬元。三房連套房最平3座2樓D室，799方呎，折實1,189.64萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896068
長沙灣商貿地料每呎7,500元
1 :
GS(14)@2017-02-08 22:11:27【本報訊】市區住宅地搶手，商貿地同樣渴市，周五（10日）截標的長沙灣瓊林街商貿地，為西九龍近年最大規模商用地，市場估計每呎樓面地價可達7,500元，估值最高約75億元，有力問鼎商貿地王。資料顯示，項目佔地約8.3萬方呎，可建樓面近百萬呎，約99.8萬方呎。參考去年批出的黃竹坑商貿地，樓面呎價超過8,000元，預計同屬市區的長沙灣商貿地，樓面呎價亦將有7,000至7,500元，估值最高約75億元，總投資額料超過100億元，發展規模不少，測量師料收約5至8份標書。發展商要完成項目的土壤及地下水污染問題評估報告，才可展開地盤平整工程，並要就鄰近呈祥道一幅斜坡進行岩土勘察及維修保養。同區對上一幅批出的商用地為2014年4月，當時長沙灣道650號商業地以每呎樓面地價約5,177元批予第一集團，成交價逾10億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170208/19921243
平保路勁爆冷奪黃竹坑地 傳地價逾百億 每呎樓面1.9萬
1 :
GS(14)@2017-03-03 00:13:03【明報專訊】收標破紀錄的港鐵（0066）黃竹坑站1期項目昨天開標，由中資中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本，伙拍本地建築商路勁基建（1098），爆冷擊敗奪得鴨脷洲地王的財團之一龍光地產（3380）、本地發展商等一眾財團。市傳中標財團出價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，折合每呎樓面地價約1.9萬元，較鴨脷洲地王低約一成半。
明報記者 甘潔瑩
港鐵黃竹坑站1期項目於本周一才截標，昨日火速開標，由路勁基建及平安不動產資本合資的怡騰投資財團投得，其中平安不動產資本為中國平安保險旗下子公司。平安不動產資本表示，投得該地是平安不動產資本的一項財務投資行為，又指項目將由路勁基建操盤，後續會根據前期規劃進行發展。路勁基建亦表示，與平安不動產各持項目50%權益。
雙方各持項目一半權益
路勁基建執行董事單偉彪接受本報查詢時表示，將投資逾百億元發展黃竹坑站1期項目，並會按港鐵要求，興建最少180個實用面積小於538方呎單位，及興建中度弱智人士宿舍及綜合職業康復服務中心。單又稱，一直與平保有合作，發展項目位於上海及蘇州等地。
傳中標財團出價逾60億元
市傳是次中標財團入標價約65億元，以項目可建樓面約57.6萬方呎計，推算每方呎樓面地價約1.1萬元，若連同每方呎樓面補地價約8119元，即折合每方呎樓面地價約1.9萬元，比上周五開標的鴨脷洲新地王每方呎樓面地價2.2萬元，低約一成半。據悉，今次參與競投的財團，大部分入標價均在50餘億元的水平，若連同每方呎樓面補地價，即折合每方呎樓面地價不足1.8萬元。若對比高銀金融（0530）牽頭，去年底奪得港鐵何文田站上蓋1期，折合每方呎樓面地價1.75萬元則高約12%。
黃竹坑站尚餘322萬呎住宅樓面待批
事實上，整個黃竹坑站上蓋項目總樓面逾500萬方呎，其中住宅樓面佔380萬方呎，估計提供約4700伙。剛批出發展權的第1期項目，位於黃竹坑站上蓋南面，地盤面積約11.8萬方呎，住宅樓面57.6萬方呎，預計可建兩座住宅，涉約800伙，料2022年落成。扣除第1期，黃竹坑站尚餘逾322萬方呎的住宅樓面有待批出發展權。
高力亞洲估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，雖然港鐵沒披露中標價，但預計發展成本連補地價跟分紅後與利南道地王相若，預計日後落成後平均每呎售價將逾3萬元水平。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8346&issue=20170301
3年前每呎地價2571元投得
1 :
GS(14)@2017-04-14 10:26:04【明報專訊】由新地（0016）發展成現時珀御的屯門良德街地皮，早於2014年2月投得，當時每方呎樓面地價約2571元。對比項目首批折實實呎約1.27萬元，計及建築成本後，預料發展商利潤相當可觀。若首批能夠悉數沽出，以折實市值約3.4億元計，已是地皮中標價約4.3億元近八成。
與上述地皮一同批出的還有發展成豐連的地皮。該地由南豐以約4.56億元投得，每方呎樓面地價約2139元，一度為政府2010年中主動賣地逾3年來，新界西北最廉的每呎樓面地價紀錄，惟及後俊和（0711）投得的屯門井財街地皮，每方呎樓面地價再跌至1530元，當時創出屯門近12年來最低的每呎樓面地價紀錄。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0310&issue=20170414
遠展3年前奪地 每呎樓面地價1100元
1 :
GS(14)@2017-04-28 00:20:07【明報專訊】遠展（0035）昨日透露，單位總數261伙的尚澄的總市值約為11億元，尚澄所處的沙頭角順隆街地皮，是遠展2013年10月擊敗包括信置（0083）、宏安（1222）等4個發展商，以1.43億元投得，以可建總樓面約13萬方呎計，每方呎樓面地價僅約1100元，屬當時市場預期下限，項目總發展成本預計5.5億元。換言之，尚澄首推單位平均折實實呎已逾1萬元，意味發展商可獲豐厚利潤。
沙頭角人口料不足萬人
尚澄另一特別之處，是樓盤位處沙頭角邊境禁區內，買家必須擁有沙頭角居民證（即必須在區內居住或租住單位），意味樓盤的目標客源主要為區內居民，外區居民相信有錢亦難以隨便購買；至於為何有此獨特現象，則與沙頭角的獨特歷史背景有關。
根據歷史文獻紀錄，1898年英國與清政府簽訂《展拓香港界址專條》租借新界99年，正式管治新界地區，但港英政府一直未有刻意限制邊境居民往返香港與中國內地，惟1949年中國政權易手後，加上東西方進入冷戰時代，港英政府亦於1951年將沙頭角列為邊境禁區。
不過，當時沙頭角邊防管治並不算嚴，位於港英邊境的中英街及附近一帶的經濟活動，一度發展蓬勃，沙頭角居民高峰時曾有3萬多人，但人口其後不斷外移，估計目前沙頭角人口只剩大約8000至9000人（即擁有居民證的人士）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6612&issue=20170427
李英愛化妝品牌落戶中環 百萬租近6000呎巨舖 每呎不足200元
1 :
GS(14)@2017-05-12 10:57:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2682&issue=20170512
【明報專訊】政府早前公布3月本港消費數字連跌24個月後首見升幅，加上不少旺舖租金水平大幅回落，吸引國際明星品牌來港開舖，其中，韓星「大長今」李英愛自家護膚品牌Lyanature co.正式落戶中環，以月租95萬元（未計分成）租用華懋中心一期地舖連地庫，成該品牌首家海外專門店，平均呎租不足200元，比同區高峰期呎租回落約四成至七成。
明報記者 林尚民
上述舖位位於德輔道中22號華懋中心一期，據悉，地舖面積約2541方呎，地庫面積約3117方呎，合共約5658方呎。就記者現場所見，舖位已完成裝修工程，預計短期內開幕。土地註冊處資料顯示，該舖已簽訂兩年租約，相比一般街舖租約期多為3年或以上為短，首年月租95萬元，呎租約168元，另加營業額一成作分成租金，第二年月租為100萬元，同樣加一成分成租金。該舖兩年後可選擇續租兩年，租金水平介乎現租金的90%至120%，即有減租空間的同時，倘若加租的幅度亦溫和。
呎租較同區高峰最多回落七成
現時Lyanature co.租用之舖位，呎租較鄰近舖位高峰期回落約38%至70%，而租約期亦較短。同區主要大舖高峰期租金，如Abercrombie & Fitch（A&F）於2011年以天價700萬元月租，「踢走」高級中式服裝品牌上海灘而搶租的畢打行舖位，當時呎租達273元，至去年11月退租，該舖至今仍未租出。
美國時裝品牌GAP於2010年以月租500萬元，租用皇后大道中31號約1.3萬方呎舖位，呎租約384元。另外，美國品牌COACH（6388）於2007年起預租、至2015年提前退租的皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓的4層舖位連外牆，樓面約1.3萬方呎，退租前總月租達720萬元，呎租約554元，有關舖位已於2015年由運動品牌adidas以月租560萬元租用，呎租334元，租約期5年。
兩年後續租為現租金90%至120%
今次攻港的李英愛旗下自家品牌，該品牌官方網頁顯示，公司只在韓國三清洞及文湖里設有旗艦店，雖然Lyanature co.早前在本港JOYCE BEAUTY及崇光百貨都有產品發售，但今次租用的舖位，是該品牌在韓國以外地區首家專門店，更是首家店舖設有餐飲部分。
資料顯示，李英愛當年懷着一對雙胞胎時，希望尋找純天然植物成分的護膚品，於是萌起創立品牌的念頭，並邀請首爾大學教授一起參與研製，終以自己名字（Lee Young Ae）的簡寫，將品牌命名為Lyanature。
2 :
GS(14)@2017-05-12 10:57:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4148&issue=20170512
【明報專訊】外國明星旗下品牌，已非首次選址中環，英國著名足球員碧咸妻子、歌手維多利亞旗下時裝品牌VICTORIA BECKHAM，去年3月伙拍JOYCE（0647）集團，租用中環置地廣場2樓一個舖位，成為該品牌在亞洲區內首間實體專門店。
VICTORIA BECKHAM去年租置地舖
至於今次在中環開舖的Lyanature co.，是中環區內少數韓國化妝品牌專門店，除Lyanature co.外，現時區內韓國化妝品牌專門店只有比較高檔的雪花秀。翻查近幾年資料，韓國化妝品牌來港，主要集中在旺角、銅鑼灣及尖沙嘴一帶，且以中低檔品牌為主，如innisfee、Etude House等，當中不少都曾縮減規模甚至全線結業，如Nature Republic於2014年中以月租95萬元租用的尖沙嘴加連威老道德立大廈地舖，於2015年12月就突然結束營業，而MISSHA更於2015年初全線結業。
分析：核心區舖租跌幅料收窄
事實上，政府早前公布，3月份零售業總銷貨價值臨時估計為357億元，按年升3.1%，結束長達24個月的跌浪，亦遠較市場預期的下跌0.9%理想，其中藥物及化妝品銷貨值已連升4 個月，3月份數字按年升3.5%，反映該行業銷售情况，早於去年底已開始復蘇。
美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，雖然零售數據有所好轉，但相信今年核心地區舖租仍有下跌空間，約在20%至25%水平，惟跌幅較去年的超過30%有所收窄。
銅鑼灣舖王劈租47% 每呎$4,600仍貴絕全港 業主：好過丟空
1 :
GS(14)@2017-05-13 05:31:33■位於景隆街的呎租舖王現為找換店，左邊為小食店。李潤芳攝
【本報訊】自由行威力大減，本港商舖租金全面下跌，全港甚至全球呎租最貴的銅鑼灣天價舖王，亦難逃大幅劈租厄運！位於景隆街及駱克道交界、現由找換店租用的舖王，剛以13.8萬元續租，租金急跌近半但仍是全港舖王，呎租由巔峯8,667元，跌至最新4,600元。身為業主的西貢著名海鮮店全記老闆吳偉麟坦言，大幅減租總好過丟空。記者：程俊華 溫瑞麟
雄踞全港呎租舖王接近10年的景隆街2號地下A2號舖，建築面積50平方呎，實用面積只有30平方呎，現為找換店，月租26萬元，實用呎租高達8,667元。不過經歷近兩年的舖租大冧市，終支撐不住，最新以13.8萬元續租兩年，呎租跌至4,600元，較3年前暴瀉46.9%。
■業主吳偉麟坦言以往唔憂租，但現在要主動搵客。溫瑞麟攝
2014年租金飆至26萬
景隆街2號本身共有5個舖位，合共面積約1,228平方呎，根據資料顯示，上址自2007年重新分間，A2號舖因屬「蚊型」舖位，只能容納一個人在舖內，租戶種類局限。找換店起初月租約8萬元，一直不斷加租，在2012年舖租受自由行帶動飆升後，租金更勁加八成至18萬元。直至2014年，原本業主只要求25萬元可續租，但同時有另一間找換店出到26萬元搶舖，原本的找換店迫於無奈追價加租至26萬元續約。雖然只較舊租約加逾44%，幅度縮減，但7年來累積加租幅度卻已逾2.2倍。而該舖呎租高達8,667元，應屬全球呎租最昂貴的舖位。但近年自由行消費力大減，零售業不景令舖租大跌，核心區普遍跌四成以上。而天價舖王租約今年到期，3月起已將舖位放租，原叫價21萬，惟最終只能以13.8萬元續租予現客，較5年前還要低23.3%。以兩年租約計，租客共交租331.2萬元，較減租前少付逾292萬元。
「要跟隔籬左右減」
舖位業主之一、人稱麟哥的全記海鮮菜館老闆吳偉麟表示：「租客扭計要減租，話做唔到生意，都要跟隔籬左右市價減租畀佢哋！」。若不減租，未知舖位要丟空多久，如租得出，「可能會蝕代理佣金，亦唔知個新租客做得幾耐」。他直指，以前一線地段舖位「唔憂租，係客搵你，?家係你去搵客」。根據差估署最新數字，景隆街舖王最新租值約225.6萬元，按年跌約24.8%，但平均每月仍值18.8萬元。如今最新續租金額，較估算再低5萬元或26.6%。雖然舖王大幅減租，惟亦屬現時全港呎租最貴的舖位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170513/20019882
豐寓每呎管理費4.8元貴絕葵涌 媲美豪宅
1 :
GS(14)@2017-08-02 06:11:49■豐寓一房示範單位設大型組合床，上方寢區與天花板相距僅3呎。 黃耀興攝
【本報訊】市區牙籤樓開則怪、呎價貴以外，高昂的管理費更不容輕視。南豐集團陳氏家族後人持有的葵涌新盤豐寓，料周內開價，昨公佈每呎管理費至少4.8元，貴絕同區，與豪宅看齊，住戶每月管理費肯定過千，且會所狹小、設施屈指可數。記者：陳東陽
劏房新盤管理費媲美豪宅，小數怕長計，買家入市宜計清計楚。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有的葵涌單幢盤豐寓，周內將公佈首張價單。負責銷售的南豐資源營運董事周世雄昨透露，初步擬定每呎管理費介乎4.8元到4.9元。以豐寓單位實用面積由222方呎至398方呎推算，住戶每月需要繳付的管理費將介乎1,066元到1,910元。據區內代理透露，葵涌區具指標二手屋苑以實用面積計的每呎管理費介乎1.6元到2.5元，未聞高過3元；當中新葵芳花園每戶劃一收費985元，屋苑單位實用面積介乎400方呎到418方呎計算，每呎管理費徘徊2.4元到2.5元。
■豐寓實用面積244方呎的開放式示範單位採用梳化床。
■單位實際樓底高約10呎9，設計師往高空發展，加裝一列儲物櫃。
會所僅有基本配置
豐寓的管理費與新地（016）何文田豪宅盤天鑄相若，後者每呎約4.98元，不過設備及服務卻差天共地。據樓書顯示，豐寓會所室內外總面積約3,609方呎，設備只有健身室、宴會廳、閱讀室等，屬一般新盤基本配置，而天鑄會所佔地逾5萬方呎。單位細、會所一樣細，發展商揚長避短，示範單位設計將物業高樓底的優點發揮得淋漓盡致，並採用數項多功能家具務求令參觀者覺得空間見使。例如實用面積313方呎的A室一房戶示位，樓書標示的層與層高度3.5米，現場量呎，扣除地板、石屎後的實際樓底仍有約3.3米。設計師拆去睡房門，置一組大型組合床營造出類似複式或閣樓的效果，下層為工作區及衣櫃，高2米，夠正常人活動；上層寢區床褥闊5呎半，夫婦同床無問題，床褥與天花板相距僅約3呎，出入上落易撞頭。
項目有望周內開價
實用面積244方呎的開放式示位則以梳化床佈置，開放式廚房上方置一組離地逾8呎的高櫃儲物，且升高地台增加收納空間，設計貼地。周世雄指，豐寓有機會周內開價及開放示範單位予公眾參觀，首批將推出不少於50伙，定價參考同區物業，會以市價發售。上周開價的另一劏房盤麗新發展（488）深水埗逸新，昨加推38伙，無論開放式單位抑或一房戶都較首張價單同類單位貴半成，並出現6樓貴過11樓的情況，發展商指將會盡快公佈銷售安排，有意於本周末發售。市傳項目收近700票，較已開價的98伙賬面超額認購6倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170801/20107849
直逼太古城 鳳德盤叫價每呎近1.8萬
1 :
GS(14)@2017-08-03 07:59:54■太古城現時平均呎價1.8萬元。
【本報訊】公屋呎價炒到1.5萬元，歸根究柢是因全港300萬元以內上車盤正步向絕迹，實力不足的買家惟有借「公屋劏房」上車。根據中原地產網上放盤統計，目前全港33,264個二手放盤當中，叫價低於300萬元的已跌穿200個水平，只剩199伙，當中大部份為未補價公屋及居屋。上車盤供應告急，不足200方呎的公屋劏房頓成「上車恩物」，惟放盤量有限，造成業主趁勢開天殺價。剛誕下全港最貴公屋王的鑽石山鳳德邨，出現兩伙天價公屋放盤。富誠地產陳錫金稱，公屋呎價已貴過私樓，鳳德邨現有兩伙開放式單位放售，每呎叫價近1.8萬元，不但貴過同區私樓，甚至媲美平均呎價1.8萬元的太古城。兩伙分別是黛鳳樓中層20A室及同座高層20B，實用面積140及160方呎，現於自由市場分別開價250萬及285萬元，呎價1.78萬元挑戰全港最貴公屋紀錄，比屋苑最新成交呎價1.54萬元再貴16%。兩伙同屬連租約物業，不設睇樓。上述兩伙的業主同於2015年分別以185萬及180萬元買入，即使持貨未夠額外印花稅（SSD）3年期，趁劏房有價，分別狂加價35%及58%放售，但叫價已包括10%辣稅。
「99%都係買嚟收租」
陳錫金表示，公屋劏房買家多為投資者，「我哋做咗咁多間，99%都係買嚟收租」，因為不會有人願意放棄綠表資格，去買一間只有百多方呎的公屋。投資者買劏房收租，只看樓價，而非呎價；就像鳳德邨，其呎價1.5萬元已大幅拋離東九龍不少私樓屋苑，如九龍灣德福花園，目前平均呎價只約1.1萬元。對於將軍澳公屋呎價升破1.5萬元，世紀21將軍澳鄺志輝表示，現時將軍澳私樓入場費接近600萬元，居屋都要400萬以上，基本上除了未補地價的居屋及公屋，將軍澳400萬元內的上車盤早已絕迹。他補充，要買300萬元內物業，區內只有車位或「咁細間嘅公屋」。■記者朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170803/20110028
Next Page