單日沽190伙 5日累售590伙柏傲灣湧現一炮過買樓客
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GS(14)@2017-01-26 18:04:53■荃灣柏傲灣售樓處雖出現人龍，但整體秩序良好。 伍嘉亮攝
【本報訊】臨近歲晚，富貴人家買樓當買年貨，full pay掃磚頭過年。昨早荃灣柏傲灣第二度賣樓，推出199伙幾乎沽清，當中包括8組大手客購兩伙，現場更有數名買家指會一炮過現金入市。眼見市民四圍頻撲買樓，多家發展商都謀劃過年後推盤吸客。記者：陳東陽 程俊華
新世界（017）及內房萬科合作發展的荃灣西新盤柏傲灣，昨早推出199伙進行次輪銷售，加價逾半成都未有嚇走買家，市傳累收逾3,000登記，復活票佔多數。現場所見，未到九時已經有人龍出現，整體秩序良好。市場人士指首90個籌號有近七成人到場揀樓，幾乎無人落空，而且賣樓速度快得驚人，首45分鐘已經有59伙獲認購，平均每分鐘賣超過1個單位，至正午時份，一房及兩房戶沽清後，揀樓速度方逐漸放緩。
大客3,800萬掃兩伙
柏傲灣最終單日沽出190伙，平均成交呎價16,205元，當中最大手買家斥資約3,800萬元購入2A座高層兩伙相連單位，分別屬四房及三房海景單位，另外尚有7組豪客同樣購入樓盤兩伙單位。至於「賣剩蔗」則全屬四房單位，分別位於1A座低層及2A座中層。連同上周五首輪賣樓，柏傲灣五日內合共售出590伙，套現逾55億元，涉及25組購買兩伙單位的大手客。連日來更不乏豪氣買家自詡毋須承造按揭，一炮過付清樓價全額。新世界發展營業及市務高級總監楊文透露，柏傲灣買家以首置客及年輕人居多，最快今日加推，初一至初三售樓處將會如常開放，但期間不會進行新一輪發售。
滿名山擬新春後加推
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指月內開售的三個全新盤均紅盤大賣，利好樓市氣氛，料新盤全月錄1,500宗成交，按月增逾倍，農曆年後其他新盤會陸續加入，估計下月有機會錄得約2,000宗一手交投。嘉里（683）執行董事朱葉培表示，本月樓市成交可謂有價有量，預期年內樓市將會平穩發展，集團部署農曆新年過後推售屯門滿名山的四房間隔花園洋房。中海外（688）地產董事總經理游偉光表示，東九龍啟德1號新春後打算推出低座四房單位以招標形式發售，不設指引價。另外，信置（083）營業部聯席董事田兆源稱，與華置（127）合作的觀塘市中心重建項目第2及3發展區，將會分開兩期推售，首期準備申請預售樓花同意書，估計最快第三季開售。
【柏傲灣買家full pay入市】
■鄧婆婆
鄧婆婆：「入市主要原因係怕銀紙貶值，自己住荃灣60年，所以揀返柏傲灣。銀行做唔到按揭，要一筆過現金買樓」。
■葉先生
葉先生：「買了柏傲灣一間兩房單位，實用面積525方呎，樓價大約850萬元，貪樓盤交通方便，打算full pay入市」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907787
柏傲灣初七售105伙 嘉匯最快下月賣
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GS(14)@2017-01-31 15:41:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0416&issue=20170131
【明報專訊】雖然正值新春，但發展商仍積極為新盤作部署，其中新世界（0017）、萬科合作發展的荃灣柏傲灣，將於初七人日發售105伙，項目迄今收約550票，超額4倍多，另嘉華（0173）啟德嘉匯將於2月初上載樓書，同月推售。
柏傲灣累收550票 超額逾4倍
柏傲灣於上周已加推105伙，折實平均實呎16,814元，加價3%起，個別1房戶最高提價逾一成，發展商昨日公布銷售安排，該批單位將於本周五上午9時發售，項目於明天下午6時截止登記，並於周四抽籤。據悉，項目至昨日收逾550票，超額約4.2倍。
新世界公司營業及市務高級總監楊文昨出席新春團拜時表示，雞年該公司會有三大新盤發售，其中西貢傲瀧短期內可批出滿意紙，另亦有屯門鄉事會路項目及西環ARTISAN HOUSE，但對於公司主席鄭家純身體狀况，楊文則沒有回應。
嘉匯定價將參考啟德1號
另一方面，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明昨出席旗下元朗朗屏8號新春團拜，他表示，朗屏8號已售出超過810個單位，套現40多億元，目前只餘下不足100伙待售。他又表示，集團今年主力推售啟德嘉匯，項目預計會於2月初上載樓書，並會於2月份開售，價錢會參考同區中海外（0688）啟德1號，但亦會考慮其他因素，如嘉匯並不設港人港樓的限制等。
二手方面，中原地產副分區營業經理伍錦基透露，將軍澳君傲灣1座高層G室，實用面積466方呎（建築593方呎），屬兩房間隔，以630萬元售出，實呎13,519元（建呎10,624元）。單位原叫價668萬元，累減38萬元，最終以630萬元成交，而原業主於2011年以353萬元購入，持貨6年，帳面賺277萬元，賺幅78%。
柏傲灣加推109伙 部分提價12%
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GS(14)@2017-02-05 10:30:49【明報專訊】正當多個新盤準備短期內出擊之際，在農曆年前開售、短短兩個多星期已售出688伙的新世界（0017）、萬科荃灣柏傲灣，昨再提價加推109伙，部分撻訂貨亦加價重推，加幅最高達12%。
平均折實呎價17093元
發展商昨上載柏傲灣最新6號價單及更新1a號及2a號價單，其中1a號及2a號價單，有5個撻訂單位加價至少2%，到最多接近12%，其中實用392方呎的2B座42樓F室，最新定價739.2萬元，較原價660.8萬元貴78萬或11.8%。
至於最新的6號價單，加推109伙，包括36伙開放式、50伙1房、9伙兩房、8伙3房及6伙4房單位，以定價計平均實呎20726元，折實17,093元，折實價由479.4萬元至2,230.7萬元，折實呎價則由15075至19622元，若以平均實價計，今批單位就較上月中推出之首批折實實呎15183元高12.5%。
另一手豪宅再有買賣，成交紀錄冊資料顯示，豐泰地產西半山敦皓12樓A室，昨日以3888.8萬元售出，單位實用1264方呎，實呎30,766元。資料顯示，單位於去年6月曾以3539.3萬元售出，但近日「撻大訂」，買家遭發展商沒收10%訂金涉逾353萬元，最新成交價就較7個月前貴近一成。
雲地利台實呎23553元易手
二手方面，市場消息稱，跑馬地雲地利台C座低層5室，實用1863方呎（建築2121方呎），四房間隔望馬場景，原叫價4680萬元，現減價6%至4388萬元售出，實呎23553元（建呎20688元），屬屋苑今年首宗買賣。資料顯示，雲地利台同座一個高層面積相同單位，去年以4850萬元售出，現成交價較高位平近一成，若扣除樓層因素，則屬市價成交。原業主於1997年以1560萬元購入，持貨20年帳面獲利2828萬元，賺幅1.8倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4526&issue=20170205
柏傲灣加價14% 買家照搶 細單位兩小時沽清 發展商再加推
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GS(14)@2017-02-05 10:47:06■大批柏傲灣準買家昨輪候參觀示範單位。 王心義攝
【本報訊】雞年樓市開紅盤，荃灣柏傲灣昨人日開售105伙，縱使加價最多近14%，買家仍照搶，即日沽出逾九成單位，樓盤短短兩周共售出688伙，發展商指最快今日加推。其他新盤連環加價及削優惠，其中新地（016）元朗Grand Yoho2期加價2%。記者：程俊華
新世界（017）及萬科發展的柏傲灣，在過年前已連續作兩輪銷售，每次都幾乎沽清。其後大幅加價4%至14%加推105伙，平均呎價已逼近1.7萬元的「市區價」，更推一口價策略將17樓或以下的中小型單位，同類間隔劃一定價，令極低層單位價錢貴過之前售出的高層單位。雖然不斷加價，加上客源以復活票居多，但昨日人日發售並未嚇窒買家，市傳收票880張，超額7倍。開售約兩小時，開放式至兩房細單位已沽清，只餘下三房及四房待售，全日共售出97伙，即約92%可售單位。項目自上月20日開售以來，短短15日共三輪銷售，沽出688伙，佔全盤983伙約七成，平均呎價16,522元，平均成交價總值約851萬元，套現逾64億元。新盤承接力強勁，發展商加價加到手軟。新地Grand Yoho2期亦將8伙兩房及三房單位，輕微加價1%至2%。加價後，定價介乎915.1萬至1,016.43萬元，呎價15,956至17,820元，並將於下周二發售23伙。長實（1113）元朗娉廷由本月27日起削減代繳15%從價印花稅優惠，涉及4幢洋房。
何文田山畔呎價新高
一手豪宅亦熱賣。九倉（004）及南豐發展的山頂Mount Nicholson，於新年前招標的2期5樓A室以3.08205億元售出，實用面積4,566方呎，呎價67,500元，屬項目成交價最平一伙。永泰（369）及南豐合作的紅磡何文田山畔售出2座31至32樓A單位頂層複式大宅，實用面積1,646方呎，包括天台及空中平台共1,139方呎，連兩個私家車位，售價7,263萬元，呎價44,125元，樓價及呎價創項目新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，2月樓市小陽春將延續，但只限新盤市場。本月有多個新盤將推售，料一手成交約2,000宗，比上月1,400宗多逾四成。
【買家心聲】
■馮女士
馮女士：「買咗421呎單位畀個仔同新抱，樓價690萬，阿仔話抵買。」
■杜先生
杜先生：「拎逾千萬元上車，成日有人話樓價高，但係自住唔怕。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170204/19917456
柏傲灣中低層加價一成 照沽清 整體售九成 MOUNT NICHOLSON 何畔錄高價成交
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GS(14)@2017-02-06 00:29:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170204
【明報專訊】踏入雞年，新盤銷情延續1月份的強勢表現。新世界（0017）牽頭發展的荃灣西柏傲灣，雖然個別中低層1房戶加價逾一成，但仍然熱賣；項目昨推售的105伙儘管已屬第三輪銷售，但全日仍售約97伙、即佔逾九成，使項目累售單位增至688伙，意味樓盤推出短短兩周，已極速售出項目單位總數983伙的七成，為今年暫時售出最多單位的全新盤。
明報記者 林尚民
昨為初七人日，柏傲灣推售之105伙，為雞年首個大型新盤推售活動。市場消息稱，項目單日再售97伙、單日套現逾8.26億元，售出單位平均實呎16,522元、平均成交價約851萬元。可留意的是，項目自1月20日首輪推售以來，兩周累售688伙，套逾64億元。
兩周累售688伙 新世界套現64億
事實上，柏傲灣昨推出的105伙，較首批推售之單位加價至少3%，個別1房戶加幅更達13%，如實用392方呎的2B座3至17樓F室，定價計呎價全為17,339元，除比首推同座同面積18樓F室的呎價15,258元，調高13%外，更與同座48樓同類單位呎價相差無幾，但相關已加價的1房戶昨日全告售罄，而實用面積1200餘至1300餘方呎、定價均逾2000萬元的海景4房戶，去貨速度相對較慢。
豪宅新盤續錄成交，會德豐（0020）負責銷售、九倉（0004）和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，以招標形式售出第二期5樓A室分層戶，成交價逾3.08億元，以單位實用4566方呎計、實呎6.75萬元，惟發展商未有透露買家是港人還是來自境外，亦沒披露是否需付辣稅。
資料顯示，MOUNT NICHOLSON目前已售出19伙分層單位，套現64.4億元，若連同之前已售出的6幢洋房，總共套現108億元，已超過發展商購入地皮之價值。項目所在之聶歌信山8號地皮，由九倉及南豐聯手於2010年以104億元投得。
聶歌信山地皮104億開支已翻本
此外，永泰地產（0369）及南豐發展之紅磡何文田山畔，2座頂層特色戶亦以招標形式售出；是次售出的2座31至32樓A室頂層複式單位，為3房3套連儲物室間隔，實用1646方呎，連1139方呎天台和平台，另附2個車位，成交價7263萬元，實呎44125元，售價及呎價均創項目新高。
何畔平均呎價2.4萬 剩13伙餘貨
何文田山畔2014年底開售至今累沽160伙，相關單位實用327至1646方呎，套現逾28.16億元，售價632.9萬至7263萬元，平均成交呎價2.4萬元，項目只餘2個標準戶及11伙特式戶待售。
綜合市場資訊，昨日一手市場仍錄多個貨尾盤成交，包括恒地（0012）深水埗南昌一號（1伙）、同系馬頭圍迎豐（2伙）、嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山（1伙）等；豐泰西半山敦皓一伙早前撻大訂之單位，亦有傳已獲買家購入，但至截稿前仍未上載至成交紀錄冊。
柏傲灣 賞藍巴勒海峽
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GS(14)@2017-02-20 09:43:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6579&issue=20170220
【明報專訊】西鐵荃灣西站一帶今年內估計將有三大新盤登場，打頭陣的是新世界（0017）與萬科合作的柏傲灣；屋苑臨海而建，坐擁藍巴勒海峽及汀九橋醉人海景，項目戶型種類繁多，照顧上車客及換樓客的需要，當中的開放式單位更是區內近8年首見。屋苑距西鐵站僅相隔數分鐘步程，交通方便。
明報記者 林尚民 攝影 蘇智鑫
料明年8月入伙的柏傲灣由兩座大廈（每座再細分為A、B座）組成，共983伙，是長實（1113）於2014年5月推出環宇海灣（1717伙）後，荃灣區近3年來最大型新盤。柏傲灣戶型涵蓋開放式至4房，其中開放式單位設170伙，實用306至318方呎，佔項目約17%。
開放式戶佔17% 荃灣罕見
資料顯示，上一次區內設開放式戶的新盤，已是2009年嘉里（0683）推出的大窩口縉庭山，未來推售的長實海之戀及華懋全．城匯皆不設開放式戶，即今批開放式單位將是區內極罕有全新供應。
柏傲灣的樓王單位，屬第1A座A、D室、及第2A座A室的4房戶，共138伙，是項目涉單位數量最少的戶型，戶戶向海，實用1028至1366方呎。發展商早前開放3個交樓標準單位，包括實用1251方呎的2A座48樓A室，屬4房1套間隔，單位大廳連玄關位置，面積約330方呎，設落地玻璃窗，可觀賞藍巴勒海峽的宜人景色。
單位其中3個房間，均與大廳享同一樣海景，其中主人房連套廁面積約190方呎，並特設轉角窗，令視野更為廣闊。值得一提的是，主人套房浴室除有多個儲物櫃外，更有不少插頭及USB充電頭，是貼心設計。廚房方面，罕有採用灰藍色光面櫥櫃，儲物空間亦充裕，部分儲物櫃更參考了飛機上的行李櫃，設計獨特。
4房主人房與大廳同享海景
另外，2房單位設223伙，實用488至551方呎，發展商開放的2B座48樓A室示範單位，屬實用551方呎2房戶，是面積最大2房戶型。單位同樣有貼心設計，如大門旁設有一列木櫃，除可用作鞋櫃外，亦方便戶主進入單位後即可放置隨身物品，惟單位的開放式廚房，鋅盤及煮食爐位置被走廊分隔，略有不便。事實上，項目極大部分單位均採開放式廚房格局，包括全數開放式至2房單位，另多數3房單位亦屬開放式廚房，僅4房戶全部採用傳統廚房。
[睇樓速遞]
柏傲灣3房實呎逾2.5萬 貴絕荃灣
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GS(14)@2017-05-04 09:11:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1206&issue=20170504
【明報專訊】昨天佛誕假期，由於未有大型新盤開售，一手市場僅沽約50伙，但新盤卻連錄破頂成交。新世界發展（0017）及萬科合作發展的荃灣柏傲灣於昨售出2伙，其中一個海景3房戶，實呎高見逾2.5萬元，貴絕荃灣分層住宅。另昨進行次輪銷售的華懋九龍塘賢文禮士，以實呎逾4.1萬元售出特色戶，創項目呎價新高。
賢文禮士實呎逼4.2萬破頂
荃灣柏傲灣昨日沽出2伙，其中位於1A座57樓B室，實用面積826方呎，望海景，以2,080萬元售出，實呎25,182元，創荃灣分層住宅新高紀錄。該盤累售約912伙，佔單位總數93%，套現涉約86億元。另昨日九龍塘賢文禮士及屯門珀御亦進行銷售，其中進行次輪銷售的賢文禮士，共沽出2伙，其中位於3座10樓B室的特色戶，實用面積1,085方呎，另備有1,524方呎天台，以4,550.24萬元售出，實呎41,938元，創出項目呎價新高。
珀御三輪累沽225伙 套現11.5億
屯門珀御昨日進行第三輪銷售，涉及38伙。新地代理總經理張卓秀敏表示，第三,
尚澄收近百票 近足額認購
另恒地（0012）西半山天匯37樓A室剛以逾1.58億元售出，該單位為4房雙套房戶，實用面積2476方呎，實呎63,929元。成交紀錄又顯示，買家為香港永久居民，並可獲發展商提供樓價8.5%作為從價印花稅現金回贈。永義國際（1218）旗下何文田雋瓏，剛由一名本地客購入一伙，單位為10樓C室，實用面積 1,664方呎，成交價4621.7萬元，實呎27,775元，買家選用365天成交期，全盤目前僅餘1伙待售。
至於長實（1113）與帝國合作的亞皆老街君柏昨日加推19伙，於本周六以先到先得形式發售，該批單位中分別位於第2座及第3座，當中包括2伙頂層連天台及1伙首層連平台之特色單位。項目累售81伙，套現30.5億元。
昨日截票的遠展（0035）沙頭角禁區盤尚澄，明日首輪將推售110伙，市場消息指收近百票，接近足額認購。
萬科改集資用途 攻柏傲灣按揭
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GS(14)@2017-06-10 12:38:36■萬科利用集資的3.5億元為柏傲灣提供一按及二按。 資料圖片
【本報訊】萬科海外（1036）更改供股集資用途，轉攻發展商按揭貸款。萬科於2015年進行供股集得7.09億元，當中6.09億用於收購土地或物業，餘下為與新世界（017）合作的荃灣柏傲灣之銷售及推廣支出，以及提升萬科投資物業之空調系統。當中2,190萬元已經動用，即現時僅餘下6.87億元。
海之戀加推 呎價3.1萬新高
不過，萬科提出要更改集資所得用途，包括利用當中3.5億元提供發展商一按及二按，令到住宅物業銷售具有競爭力，可比擬其他發展商所推出項目，亦符合市場慣例。此外，餘下資金將會用於收購土或物業項目。柏傲灣至今累售940伙，佔項目逾95%，套現逾92億元，尚餘43伙待售。長實（1113）荃灣海之戀昨加推最後6伙，加價2%至10%，並以每呎「一口價」約31,250元發售，創項目新高價。根據價單，這批單位分佈6座49及50樓的B、C、D室，實用770至1,149方呎，間隔三至四房，定價2,406.3萬元至3,590.6萬元，優惠維持不變。若以即供付款最高折扣20%，折實呎價2.5萬元。長實地產投資董事郭子威表示，這6伙位處最單邊的6座最高層單位，形容景觀是前所未有，「靚到不得了」，望汀九橋。另外，該盤今進行第3輪銷售，推出122伙，消息指共收票約3,300張，超額26倍。海之戀第3期單位總數970伙，自上月26日開售以來，兩輪累售842伙，套現89億元。嘉華（173）等發展的香港仔深灣9號的2號洋房，原價1.7955億元，面積2,565方呎，呎價7萬元，現改以招標出售，招標日期為本周五的上午10時至下午1時。恒地（012）上水高爾夫．御苑3座8樓A室，967方呎，成交價約1,460.29萬元，呎價15,101元，有指買家為非首置，須付15%印花稅，涉及辣稅約219萬元。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170606/20045929
內地客付30%辣稅買柏傲山
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GS(14)@2017-07-01 09:30:59【本報訊】新世界（017）北角柏傲山單日連沽出兩伙貨尾，單日套現1.23億元，據悉為同一組內地買家買入，需付三成辣稅共3,690萬元。一手成交冊顯示，成交單位包括1座32樓B室，實用面積1,521方呎，連車位成交價7,000萬元，實用呎價4.6萬元。另一成交單位為2座31樓B室，實用面積1,324方呎，連車位成交價5,300萬元，實用呎價4萬元。據悉為同一組內地買家買入，需付三成辣稅共3,690萬元，金額差不多等同買到同區二手指標屋苑城市花園800餘呎單位。據了解，柏傲山累售354伙，連車位套現逾100億元。現時僅餘最後1伙標準戶及3伙特色戶待售。另土地註冊處資料顯示，2017年第二季至本月27日，一手私人住宅註冊量錄6,013宗，按季大增約67.8%。
一手註冊金額創季度新高
註冊金額已突破800億元，至約847.62億元水平，創出有紀錄以來季度新高，按季急增約78.5%。若與去年第二季相比，註冊量及金額則分別增約40.1%及65.7%。當中價值500萬元或以下錄647宗註冊，較首季333宗大增約94.3%。香港置業行政總裁李志成表示，大型新盤登場，盡吸市場購買力，帶動第二季一手私樓註冊量額顯著上升，預期下半年一手繼續主導。
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