愛炫美一個月加價兩球 較年初柏傲灣貴11% 勁過CCL升幅
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GS(14)@2017-07-01 10:49:19■發展商指海之戀‧愛炫美全部單位都有海景，揚言開價一定高過1期。 資料圖片
【本報訊】長實（1113）荃灣新盤海之戀1期不足一個月賣約960伙，打鐵趁熱推售2期海之戀‧愛炫美，首批288伙，入場費逾680萬元，折實平均呎價16,877元，較海之戀貴7%。同時較年初同區柏傲灣首批貴逾11%，加價幅度高過同期樓價升幅。記者：程俊華 黃嘉銘
愛炫美為整個海之戀項目中最前排的4座，發展商指全部單位都有海景，揚言開價一定高過1期。項目昨公佈首批288個單位價單，分佈1及2座，包括104伙兩房、105伙三房及79伙四房，定價914.4萬至2,820.9萬元，呎價由17,929至24,788元。發展商繼續只提供即供及建築期兩種付款方法，即供可獲22%折扣，建築期則減20%。折實售價由713.2萬至2,200.3萬元，呎價13,984至19,335元，平均呎價16,877元。海之戀5月中首批216伙，折實平均呎價15,772元，愛炫美開價貴7%。而今年1月柏傲灣首批折實平均呎價15,183元，愛炫美較其高11.2%，同期二手樓價指數CCL只升不足一成。如以首批推出單位計，愛炫美只有四房戶的入場費低過海之戀，其餘兩房及三房都比海之戀貴。其中三房差價最大，愛炫美最平三房戶1座7樓D室，777方呎，折實價1,172.6萬元，呎價15,091元。而海之戀首批三房入場單位為9座6樓E室，734方呎，折實915.6萬元，呎價12,474元。愛炫美三房入場戶貴過海之戀257萬元，呎價亦高出兩成，但海之戀單位較接近高速公路。
羅仲謙：今次唔買嘞
藝人羅仲謙5月份曾排隊認購海之戀，惟最後抽不到，未有入市。羅仲謙透過經理人回覆本報，「今次愛炫美唔會再買嘞」。長實執行董事趙國雄表示，由於愛炫美單位戶戶有海景，故比海之戀有輕微調整，難作直接比較。項目會在今天開放示範單位，並開始收票，料首批單位市值50億元。趙國雄又指，樓價在過去兩年升逾兩成，反映市場對本港經濟看好，料本港樓價會繼續向上，對政府新班子有信心，但由於早前升幅較大，因此本港下半年升幅或會收窄，維持全年樓價看升一成。
【市民意見】
■楊先生
楊先生：「政府招數對小市民上車冇幫助，因為唔少人都係將樓囤積，當投資工具。我想樓價跌一半，但都知係天方夜譚。」
■吳先生
吳先生：「梁振英當政五年，樓市好糟糕，除咗樓價越嚟越貴，亦越起越細。希望新政府夠魄力，解決鄉事利益搵到棕地發展，好過起插針樓。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170701/20074765
新世界拆售柏傲灣車位 最貴280萬
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GS(14)@2017-12-05 01:01:00【本報訊】各區車位造價屢創新高，市場消息指，新世界（017）及萬科旗下荃灣柏傲灣剛發信拆售114個車位，售價介乎230至280萬元，料將創同區車位新高。據悉，發展商會自動為已獲車位認購權的買方進行抽籤，最快下周通知抽籤結果，並於12月9日開售車位；是次首輪車位銷售僅提供予指定四房單位之買方（1A座A單位及2A座A單位）可優先認購住宅車位，而全盤尚餘最後2伙享有車位優先認購權的單位。根據成交紀錄冊，項目開售至今累沽959伙，套現約96億元，全盤尚餘最後24伙單位。土地註冊處資料顯示，荃灣沙嘴道工廈皇廷廣場一個2樓單號電單車位，本月8日以27.3萬元「摩出」（完成交易前轉手），原業主本月7日以19.8萬元買入，短炒一天升值39%，賬面獲利7.5萬元。2015年皇廷廣場每個電單車位造價只約5萬元，以最新造價計，短短兩年升值四倍多。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171130/20229744
柏傲山額印鬆綁 首宗成交獲利37％
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GS(14)@2017-12-18 03:22:54【明報專訊】新地（0016）北角海璇早前以實呎高達5.8萬元創港島東新高，立即帶動港島二手成交，其中天后柏傲山錄得首宗額印鬆綁貨，原業主持貨3年獲利37％；跑馬地豪宅雲暉大廈，一個高層戶便以實呎近4萬元售出，創屋苑新高。
市場消息指，上述柏傲山成交單位為實用913方呎的5座低層A室，成交價2608萬元，實呎28,565元。原業主於2014年以2058萬元購入，惟當年發展商提供印花稅等回增，實際樓價估計約1900萬元。現時持貨3年後，轉手帳面獲利約708萬元，物業升值約37％。
雲暉大廈實呎39524元新高
據代理指，屋苑現時約有26個二手放盤，最平一個是實用595方呎的3座中低層D室，叫價1800萬元，比原業主3年前的買入價1558萬元高15％；最貴的則是3座極高層單位，叫價8000萬元，以實用1186方呎計，實呎高達6.74萬元，並較3年前的買入價高七成。
跑馬地方面，有代理表示，雲暉大廈B座極高層01室，最新以5980萬元售出，單位實用1513方呎（建築1940方呎），實呎39,524元（建呎30,825元），以呎價計創屋苑新高，甚至比4月份一個同座同面積的頂層連天台單位成交呎價36,352元高近9％。
原業主2014年5月購入，當時成交價4829萬元，最新售價較3年前高1151萬元，物業升值近24％。
除港島區外，新界二線屋苑同錄高價買賣，中原地產分區營業經理王勤學稱，元朗采葉庭12座低層H室，實用460方呎（建築609方呎），剛以559.8萬元售出，實呎12170元（建呎9192元），撇除屋苑8座高層D室早前以實呎13,913元進行內部轉讓的個案，今次成交呎價創屋苑分層單位新高。原業主於2007年以130萬元購入，持貨10年帳面獲利429.8萬元，賺幅3.3倍。
帝柏海灣車位292萬沽
除住宅外，車位亦有價有市，香港置業首席聯席董事文愛玲稱，奧運站帝柏海灣一個單號車位，早前開價300萬元出售，最終以292萬元售出。據悉，有關車位造價應為屋苑新高。原業主於2013年以120萬元購入上述車位，是次轉售帳面賺近172萬元，4年間升值逾1.4倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4469&issue=20171217
代理沽柏傲山賺559萬
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GS(14)@2018-01-07 15:39:12【本報訊】樓價狂升，代理亦趁機出貨。消息指，北角柏傲山3座低層A室，實用面積913方呎，三房間隔，剛以2,638萬元易手，呎價28,894元。原業主為何兆棠（LOUIS）等人，何的中英名與中原地產營業董事同名，料為同一人。該單位2014年10月向新世界（017）以2,079.3萬元買入，今次易手獲利558.7萬元。
太和邨售430萬再破頂
公屋造價屢創紀錄。剛誕下全港最貴呎價公屋的大埔太和邨，樓價再破頂。土地註冊處資料顯示，福和樓高層7室，實用面積443方呎，連地價售430萬元，貴絕大埔公屋，亦為區內歷來第三宗「4球」公屋；惟呎價僅9,707元，較上月錄得一伙迷你公屋呎價15,950元低四成。賣方2000年以約21萬元未補價買入。消息指，鰂魚涌太古城銀柏閣高層E室售1,818萬元，呎價19,718元。沙田翠湖花園A座高層2室售1,130萬元。另中原樓價指數回軟。中原城市領先指數CCL報165.02點，按周跌0.36%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報166.73點，按周跌0.73%。CCL（中小型單位）報165.07點，按周跌0.56%。3大指數均為歷史第三高位，CCL連續3周創新高後正常回軟，CCL Mass及CCL（中小型單位）連續5周創新高後回軟。本周3大整體指數齊跌，相信整體樓價升勢未止，預期CCL持續反覆向上。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266428
柏傲山車位租金貴附近1倍
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GS(14)@2018-02-04 23:57:27【本報訊】豪宅新貴車位月租驚人，貴過交管理費。同樣由新世界（017）發展的北角柏傲山，2016年趁全港一股車位瘋潮拆售車位，最終售出近90個，有車位更炒到上410萬元；由於新世界沒有車位出租，加上大炒完一輪後，大部份業主都將車位留作自用，要租車位，就要天價。消息指，柏傲山剛錄得一宗天價車位月租，位於1樓單號車位，新近以7,000元租出。記者問消息人士此租金會否貴絕北角，他說「何止北角，直頭貴絕港島東」。附近天后站上蓋栢景臺，車位月租低至3,500元有交易，柏傲山貴足足一倍。現時柏傲山車位租盤極少，僅一至兩個，叫租7,000元起。
天璽8,500元租車位
另外，消息指九龍站天璽最近錄得一宗二手車位成交，月租高達8,500元，與天鑄看齊，料貴絕九龍。記者直擊天璽車場，發現場內名車雲集，有林寶堅尼及麥拿倫等超級辣跑，每部價值幾百萬元，拍住車位價。天璽車位身價逾400萬元，卻一盤難求，有代理指，有業主出價500萬元以上求一個車位。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180203/20294304
柏傲灣1房首破千萬 創新界紀錄 實呎逼2.4萬 歐洲客繳303萬辣稅
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GS(14)@2018-02-06 09:58:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6614&issue=20180206
【明報專訊】春節前非本地客積極掃入新盤，有來自歐洲的買家斥逾3165萬元，連購新世界（0017）荃灣柏傲灣兩伙標準戶，並付三成辣稅近950萬元，其中1伙1房戶，作價1008萬元、實呎撲2.4萬元，締造新界1房戶最高售價紀錄。有業界估計，該名非本地客入市除有自用需要外，不排除與美元近期弱勢、兼認為本港樓價仍可看高一線有關。
明記報者 林可為
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去年初推售至今累沽共972伙、套現98億元的柏傲灣，現時尚餘11伙餘貨待售；項目昨日新售出3伙，最吸引市場目光的成交，為1A座57樓實用421方呎C室，屬向西望藍巴勒海景的1房戶，成交價高見1008.6萬元，實呎23957元，成交價料為新界1房戶新高紀錄；同時，1A座49樓實用1039方呎D室4房戶，亦以2157.3萬元售出，實呎20763元。
業界料與美元近期弱勢有關
代理消息指，上述兩單位同由一名來自歐洲的買家購入，1房擬作收租，4房則作自用；以兩伙總價逾3165萬元計，須付30%辣稅涉950萬元（單計1房涉303萬辣稅），相關稅款足可購買土瓜灣津匯兩伙中層實用245方呎開放式單位。值得一提的是，柏傲灣是次以創新高價售出的1房戶，早於去年3月開價，售價較去年1月首推之同類單位，提價近三成，相信是新界首間逾千萬元1房戶。近期不借付辣稅入市的內地客亦有增加趨勢。美聯首席分析師劉嘉輝認為，上述買家是次入市除自用需要外，不排除看中香港各項經濟數據理想，預料樓價仍可繼續上揚，兼且美元弱勢，其他貨幣如英鎊、日圓、歐元及人民幣兌率上升，購港樓成為近期買家入市誘因之一。
柏傲灣3伙餘貨最多加價7%
新世界昨晚亦將柏傲灣3伙餘貨加價3%至7%；其中1A座57樓D室，屬實用1042方呎4房戶、加幅7%，最新折實實呎27,035元，有機會再創區內標準戶新高呎價。其他新盤方面，新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，上周將一批分布於5A、5B座的餘貨加價6%至14%後，昨日發售10伙並沽出9伙，成交價573萬至1020萬元，單日套現7095萬元；當中5A座22樓實用541方呎A室以896.7萬元售出、5B座16樓實用597方呎E室以904.2萬元售出，提價幅度12%及14%，是今次加幅最勁兩伙。
華懋九龍塘賢文禮士，錄得今年首宗成交，昨售出2座8樓實用1286方呎A室，成交價3944.49萬元(連車位)、實呎30673元，據悉買家不用繳付30%辣稅；項目去年4月開售至今累售約90伙。
柏傲灣1房1201萬 挑戰新界紀錄
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GS(14)@2018-07-20 11:12:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8141&issue=20180720
【明報專訊】雖然政府推出一手空置稅等措施，但無阻熾熱樓市，多個貨尾盤大幅加價，其中快將入伙的新世界（0017）荃灣柏傲灣，最後6個單位昨日加價，比今年2月份的價錢最多加價26%，加價後1房單位折實價高逾1200萬元，挑戰新界區最貴1房戶；另會德豐（0020）旗下啟德OASIS KAI TAK及將軍澳MONTEREY亦同步加價，售價比兩個月前最多加價兩成。
餘貨6伙不足半年加價逾15%
總數提供983伙的柏傲灣，自去年1月推售至今，累售977伙，若連同車位在內，共套現逾101億元，項目尚餘最後6伙待售，發展商昨更新價單，餘下所有單位比今年2月停售前最後一張價單加價15%至26%，更新價單後，實用421方呎的2A座53樓C室1房單位，定價由1129.2萬元提價至1388.9萬元，加幅23%，即使扣除最高13.5%折扣後，折實價仍高達1201萬元，實呎28,536元，挑戰新界區最貴1房單位。另項目1伙實用1042方呎的1A座57樓D室4房單位，定價4153.3萬元，比2月份的3611.6萬元賣貴15%，折實3281.1萬元，實呎31,488元，呎價將創荃灣區分層新高。發展商同時公布，上述6伙將於下周一發售。
OASIS 10伙最少加價逾一成
此外，建灝地產啟德天寰一個標準戶日前以實呎4.1萬元售出，創東九龍新高，區內發展商即加價推售，OASIS KAI TAK昨更新價單，10個單位提價至少近12%，加幅最高為實用494方呎的2座6樓A室，定價1780.8萬元，比5月份的1480.9萬元高出20.2%，扣除最高15%優惠後，折實1513.68萬元，實呎30,641元。同系MONTEREY亦有34個單位提價，對比5月份加價約0.5%至10%。
元朗Milano最快下周開價
另新地（0016）副董事總經理雷霆表示，集團今年不但「月月有樓賣」，更是「周周有盤推」，元朗PARK YOHO Milano早前舉辦了路演，反應熱烈，接獲不少準買家的查詢，項目樓書最快本周六公布，並於下月初開售。新地代理總經理陳漢麟亦稱，該盤最快下周開價。項目設有538伙，由開放式到3房，並設特色戶，最細實用面積233方呎起。
柏傲灣首宗預租 1房月租1.45萬
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GS(14)@2018-07-21 12:19:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3134&issue=20180721
【明報專訊】正值暑期租務旺季，加上內地生對租盤的需求增加，令租務市場氣氛活躍。尚未正式入伙的荃灣柏傲灣，首宗單位以月租14,500元預租形式租出。利嘉閣分行市務經理陳敏生表示，柏傲灣2A座低層E室，實用面積347方呎，1房間隔，以月租14,500元租出，實用呎租42元，成為柏傲灣首宗預租個案。以業主2017年2月約529.8萬元買入價計，租金回報約3.3厘。
內地生2.9萬合租海濱南岸3房
另外，近日紅磡海濱南岸錄得內地生合租單位個案。美聯營業經理易秉中表示，海濱南岸1座中層G室，實用面積593方呎，3房間隔，以月租約2.9萬元租出，實用呎租49元。業主2017年9月1028萬購入，租金回報約3.4厘。
星域軒1房逼4萬租出
另外，灣仔星域軒近日錄得月租近四萬的租務成交，Q房網高級營業經理徐倍青表示，星域軒2座高層E室單位，實用面積為573方呎，屬1房間隔，以月租3.8萬元租出，實用呎租66元。以業主2001年約525萬元買入價計，租金回報8.7厘。
柏傲灣實呎逼2.8萬貴絕荃灣 新地提速推Milano 首批108伙日內開價
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GS(14)@2018-07-24 05:46:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9484&issue=20180724
【明報專訊】發展商繼續加快推售現樓新盤餘貨。新世界（0017）旗下最快下月入伙的荃灣柏傲灣，昨日盡推最後6伙極高層海景餘貨，其中2A座一伙極高層實用904方呎D室，以2528萬元售出、實呎27,965元，呎價貴絕荃灣標準戶。此外，揚言「周周有樓賣」的新地（0016），旗下已屆現樓的元朗錦田PARK YOHO Milano日內將開價、預料首推不少於108個單位。
明報記者 林可為、謝穎怡
去年初開售的柏傲灣，過去1年半來累售978伙，佔項目單位總數983伙的99%，套現總額逾101億元，尚餘5伙待售；至於最新以2528萬元售出的2A座53樓D室、實呎逼2.8萬元，成交價創荃灣三房戶新高外，呎價更屬同區標準單位最高紀錄。可留意的是，柏傲灣1A座另一伙極高層實用1366方呎4房戶，今年初以3630萬元售出，實呎26,575元，一度創荃灣標準單位新高。不過，柏傲灣另一伙頂層實用421方呎一房戶，折實價逾1201萬元、折實實呎2.85萬元，暫未售出；若此單位成功沽出，將成新界最貴1房單位。
海璇1房實呎高見4.88萬
另新地代理總經理陳漢麟表示，錦田PARK YOHO Milano日內將開價，首推不少於108伙，首張價單會涵蓋各種戶型，如昨日向傳媒開放的實用927方呎三房一套連儲物室連廁單位，屬屋苑面積最大的分層戶型，首批亦將涵蓋小量此戶型，開價後會隨即對外開放示範單位。陳漢麟續稱，集團是按原定計劃推售樓盤，而PARK YOHO Milano已獲批入伙紙。此外，新地同系北角海璇，最新售出5A座6樓D室、20樓B室，實用379及378方呎，成交價逾1289萬及1848萬元、實呎3.4萬及4.88萬元，令海璇次輪銷售沽出單位總數增至17伙。
尚築撻訂貨大幅加價五成
其他發展商的現樓銷售亦見提速，百利保（0617）及富豪酒店（0078）發展的元朗洪水橋富豪．悅庭，透過招標以6100萬元售出81號屋，創項目成交價最高紀錄；是次售出之81號洋房，屬5房4套房設計「總裁屋」，實用3897方呎、連2168方呎花園，實呎15,653元，惟成交價不包括車位及其他稅項優惠，但買家獲認購2個車位之權利。另項目分層住宅部分尚築亦更新價單，單位為3樓實用243方呎8號室，於去年撻大訂，新定價481.15萬元、實呎1.98萬元，相對2015年舊價調高五成。
柏傲灣實呎逼3萬貴絕荃灣 二手吹淡風 新盤呎價屢創新高
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GS(14)@2018-09-06 08:02:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0068&issue=20180906
【明報專訊】二手交投疏落，新盤成交價卻屢創新高，新界西北昨日就有分層單位、洋房物業，以創同區新高呎價售出。新世界（0017）牽頭、入伙在即的荃灣柏傲灣，高層海景戶的成交實呎直撲3萬元，令荃灣分層單位最高呎價紀錄於短短一周內再度改寫；同時英皇（0163）屯門掃管笏珀居連沽兩幢洋房，其中6號屋以實呎逾4萬元售出，成同區洋房呎價之冠。
明報記者 林可為
近日未有推售全新盤的新世界，旗下柏傲灣已屆現樓，並將發信予業主收樓，該盤最新以2471.3萬元售出第1A座56樓B室，屬實用面積826方呎標準3房戶、望藍巴勒海峽海景，實呎29,919元，創荃灣分層呎價新高，意味明年首季入伙的長實（1113）同區海之戀‧愛炫美，一個高層戶上周以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄，只維持一周。柏傲灣去年初推出至今累售979伙，套現逾101億元，尚餘4伙未售。
珀居洋房實呎4萬 屯門最貴
豪宅銷售強勁，繼新地（0016）何文田天鑄有洋房以實呎直撲9.5萬元售出，創九龍洋房呎價新高後，輪到新界西北「屋仔」接捧。
英皇旗下珀居連售兩幢洋房，當中6號屋實用面積3677方呎，成交價逾1.48億元、實呎逾4萬元，打破珀居1號屋7月實呎做價3.26萬元舊紀錄，再榮登屯門洋房呎價之冠，成交價則為珀居新高；另一伙5號屋實用面積3357方呎，成交價逾1.13億元、實呎3.37萬元。由14幢洋房組成的珀居，於6月底「娥六招」公布開徵空置稅後突擊開盤，至今累售6幢洋房、套現6.5億元。
買家付6050萬辣稅掃KADOORIA兩伙
中信泰富何文田KADOORIA亦連沽兩伙，當中嘉道理道131號7樓，實用面積2040方呎連天台，成交價1.12億元、實呎5.5萬元。另外，嘉道理道131號實用面積2053方呎6樓，成交價8947萬元、實呎4.35萬元。市場消息指，該兩伙由公司客購入，總作價逾2億元，需付三成辣稅6050萬元。
薈蕎特色戶實呎2.64萬破頂
新地九龍站天璽個別餘貨雖然大幅加價逾四成，但仍獲承接，當中天鑽璽72樓實用面積1463方呎A室，以逾1億元售出、實呎6.87萬元；而天鑽璽72樓實用693方呎B室，成交價4763萬元、實呎同為6.87萬元。另宏安地產（1243）大圍薈蕎，售出1翼15樓D02室連天台特色戶，實用面積755方呎，成交價1999萬元、實呎2.64萬元，成交價及呎價創項目新高。
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