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索菲亚股价6年涨8倍 你的家具定制了吗？

http://www.xcf.cn/jrdd/201706/t20170615_781037.htm

　　定制家具企业扎堆上市 索菲亚股价6年涨8倍 你的家具定制了吗？

　　股价6年上涨8倍、2016年基金重仓中小板市值第二位、营收破10亿元。是时候来认识一下家具定制界的“四小龙”了。

　　刘鲜花/文

　　“根据生活方式量身定制”、“巧妙规划利用你的空间”、“定制独一无二的居家环境”……随着人们在消费时越来越重视个性化的需求,定制家具的C2B模式应运而生。C2B与传统的B2C模式相对，是一种消费者先发起需求，商家根据消费者需求组织生产的商业模式。

　　顺应这一需求，仅2017年3月，就有三家定制家具企业扎推上市：3月7日尚品宅配（300616）、3月10日皮阿诺（002853）以及3月28日欧派家居（603833）。至此，定制行业年营收都已经迈过了10亿元级别的第一梯队“四小龙”已经全部现身：索菲亚（002572）、好莱客（603898）、尚品宅配以及欧派家居（表1）。

　　与初入资本市场的尚品宅配和欧派家居相比，“老大哥”索菲亚已经以出色的股价表现给定制家具这个子行业交出了一份亮丽的成绩单。年初以来，尽管A股市场持续震荡，但截至5月25日，索菲亚的股价上涨了37.73%。而与其在2011年4月挂牌上市时的股价对比，6年时间里股价则上涨了8倍。同时，最新公布的2016年基金年报显示，其为当年基金重仓中小板市值的第二位，持股市值高达46.3亿元。再来看2015年2月上市的好莱客， 两年来股价也上涨了4倍，并得到中银研究精选、汇添富新兴消费、国投瑞银瑞宁混合等8只基金重仓。

　　定制家居，风口已至？

　　“O2O+直营模式” 营收增长跑赢同行

　　与传统的成品家具相比，定制家具的C2B模式，既兼顾了实用性与空间利用率，又能充分展现消费者对个性、时尚、舒适的追求。以索菲亚、好莱客、尚品宅配、欧派家居“四小龙”为代表的定制家具企业，近年来营业收入平均增速维持在超过30%的高水平，大幅超过家具行业整体10%-15%的增长率（图1）。

　　在它们之中，尚品宅配自2013年以来的年平均营收增速，更是维持在50%以上的高水平，大幅超过同行。以2015年为例，尚品宅配的营收增速是欧派家居和好莱客的3倍以上，也是索菲亚的1.7倍（图2）。

　　较小的增长基数固然是一方面，但不可否认的是，与“四小龙”的其他三位成员相比，尚品宅配相对独特的模式也是其获得高速成长的重要原因之一。

　　索菲亚2003年以定制衣柜起家，欧派家居自1994年率先将欧洲“整体厨房”的概念引入中国，成立于2007年的好莱客从整体衣柜领域切入。相较之下，尚品宅配实属定制行业的跨界者，它以家居软件为起点，拥有与生俱来的互联网基因。

　　尚品宅配创始人于1994年成立圆方软件，专攻家居软件研发。2000年，成立家居行业门户网站新居网。2004年，尚品宅配成立，开始由家具软件服务向定制家具生产、制造、销售转型。“用IT思维做家居，是尚品宅配最独一无二的地方，也是其能把生意蛋糕持续做大的关键所在”，尚品宅配总经理李嘉聪曾如此介绍。

　　具有互联网基因的尚品宅配，凭借与生俱来的IT思维，采取线上线下相结合的O2O营销模式和重要城市直营店模式经营，实现了品牌的快速传播和营收高速增长。其青春、多变和色彩跳跃的装修风格，也抓住了年轻一代的消费心理。

　　此后，依靠积累十多年的互联网运营经验，尚品宅配通过成立全资子公司新居网，以新居网和微信公众号“尚品宅配”、“维意定制”提供线上营销服务。目前，“尚品宅配”微信公众号粉丝已超过1000万，“维意定制”微信公众号粉丝超过500万。

　　2016年，尚品宅配O2O引流服务费收入达5986万元，同比增加29.4%。根据尚品宅配招股说明书的测算，O2O引流的客户已经占到加盟商总收入的近20%，剔除O2O引流服务所实现的收入，则其2015年加盟模式收入的增长率与索菲亚相当（表2）。因此，O2O引流服务是其加盟模式营业收入大幅增加的重要因素。

　　营收快速增长的另一大原因，是与其他几家定制上市公司均采取经销商模式为主的轻资产运营相比，尚品宅配一直大力发展直营门店。并且，在直营店的选址上，尚品宅配也另辟蹊径，早在2014年便从传统建材家居卖场中撤出，转而布局一二线城市的核心商业圈（表3）。

　　截至2016年12月末，尚品宅配直营店数量已达76家，虽然在数量上远不及加盟店的1081家，但贡献了近一半的营业收入，而索菲亚、好莱客和欧派家居三家的直营店收入占比，最高的不过6.9%。2016年，尚品宅配直营店的销售收入达19亿元；2014年至2016年，其直营模式实现的营业收入复合增长率高达55.4%，远高于其他三家的加盟经营模式的营收增长。

　　重资产模式下的净利润掉队

　　直营模式给尚品宅配带来了品牌的快速发酵以及营收的高速增长，但重资产运营产生了居高不下的销售费用，也使得尚品宅配在营业收入上大幅跑赢同行的同时，净利润水平却严重掉队（图3、图4）。尽管尚品宅配的毛利率在“四小龙”中居于榜首，营收规模与索菲亚相当，但2015年的净利润却只有索菲亚的1/3。

　　对比索菲亚、好莱客、欧派家居和尚品宅配的销售费用率，尚品宅配近几年的销售费用率均远高于其他三家。以2016年为例，尚品宅配的销售费用率是索菲亚的3倍还多，也是好莱客和欧派家居的两倍。在定制家居“四小龙”中，索菲亚的销售费用率最低，而且也趋于稳定，因此享有较高的净利润水平（表4）。

　　据尚品宅配招股说明书中公布的的销售费用明细来看，其销售费用主要为职工薪酬及福利、租赁及水电管理费和交通运输费、广告宣传费，这四项占了当年销售费用比例的九成左右。其中职工薪酬及福利、租赁及水电管理费共占了约60%，均为直营店扩张所带来的人员和租金支出。

　　尚品宅配的直营店通常都开在一二线城市的核心商业圈，不仅地理位置好，店内设计也时尚美观，而这些均需要高成本为其埋单。2016年尚品宅配净利润增长较快，主要就是当年新开直营店较少导致销售费用增幅放缓。相较于2015年新增11家直营店，2016年只开了3家。

　　相比直营店模式极大地增加了企业的运营成本，经销商模式则可较很大一部分成本转嫁给经销商，更有利于业务的广范布局及市场占有率的快速提升，从而成为定制家具企业的首选销售模式。索菲亚、好莱客、欧派家居均主要采取经销商的经营模式，从而在营收和净利增长上保持了同步。

　　有人将尚品宅配比作“定制家具届的京东”，重资产模式下，虽然享有高速发展的扩张水平，但整个行业都在赚钱的时候，盈利水平却最弱。这倒在一定程度上与其的互联网基因相匹配——在营收增长和盈利模式上也很“互联网”：“崇尚高打高举，不在乎是否赚钱”。

　　除了直营店高额的费用支出，尚品宅配的广告宣传费用也居高不下。相较于同行企业的单品牌运营，尚品宅配旗下“尚品宅配”和“维意定制”两个品牌同时运营，这意味着广告投放需要一式两份，无形中增加了广告宣传费用支出。

　　以广告代言为例，索菲亚聘请舒淇代言，欧派家居由孙俪代言，好莱客的品牌代言是Angelababy，而尚品宅配由于有两个品牌， “尚品宅配”和“维意定制”分别聘请了周迅和李冰冰两位明星进行品牌代言。虽然并无具体的数据可查，但上述各位都是一线当红花旦，代言身价自然是不菲。

　　单广告宣传费用一项，就占据了尚品宅配销售费用约20%的比例，其中2014年更是达到了26.5%，广告宣传费约1.3亿元，与当年的净利润持平。然而“尚品宅配”和“维意定制”双品牌的定位并未有区别，实际处于竞争关系。对此，尚品宅配董事长李连柱表示，启用“双品牌”最早是设计上的考虑，“现在想想挺好，加盟和经销可以做两个，这样一个城市可以有很多经销商。而且两个竞赛很好，很激烈，有竞争力”。

　　虽然重资产模式的成本较高，但直营店不仅贡献着公司一半的营业收入，而且对于稳定销售渠道，进行品牌宣传和提升市场知名度起着重要作用。因此尚品宅配计划未来三年，在广州、北京、上海、南京等大型城市继续新增标准直营店约70多家，标准直营店将增至约150家。

　　大家居时代的全新竞争

　　目前，我国定制家具占家具行业收入的比例约在20%，而发达国家位于60%-70%之间。根据工信部消费品工业司披露的数据，2016年家具制造业市场规模为8559.5亿元，如果按照5%-8%的年均增速，定制家具渗透率每年3%的增长测算，到2020年，定制家具市场规模将达到3500亿元，发展空间十分可观。

　　定制家具的快速风靡市场，一方面是日益成为消费主力军的80后、90后在家居产品的选择上更加追求时尚和个性化，另一方面则是由于房价攀升叠加小户型房增多等因素，突显对空间利用率的高需求。

　　不断增长的消费者群体带来了定制行业的繁荣，但大部分定制家具企业都是从某一定制单品起家，如欧派家居引进定制橱柜的理念，索菲以定制衣柜闻名。如今，随着渠道的不断扩张，单一品类已经无法支撑企业的高速发展，向全屋定制和大家居的扩充成为新的发展动力。

　　对企业一方来说，从定制单品逐步拓展到卧室、厨房、书房、客厅等全屋定制家具领域，可以提高客单价。在消费端，相较于费时费力的一件件挑选家具，全屋定制为消费者提供了一站式服务。风格统一，布局更具设计感的全屋定制，颇受消费者欢迎。因此，随着定制家具企业生产技术的提高和消费者对定制家具消费认可度的提升，全屋定制已成为定制家具龙头企业的共识。

　　相较于其他几家定制家具品牌，尚品宅配由于并不是从某一优势定制单品切入，因此较早地开始了全屋定制的模式，其定制品类发展较为均衡，沙发、床垫、饰品等配套家居产品的销售也已取得成效。2016年配套家居产品的销售额已接近6亿元，主营收入占比也已达近15%的比例。得益于全屋定制，尚品宅配的客单价也显著高于同行业公司，2016年尚品宅配的可比口径的客单价为32000元，高于索菲亚、好莱客和曲美家居（图5、图6）。

 

　　索菲亚的核心业务是衣柜，但其先后进军全屋定制和整体橱柜领域，包括榻米、书柜、梳妆台、电视柜等产品，大力布局“大家居”战略。不久前，其还宣布与华鹤成立合资公司，进入定制门窗领域。

　　截至2016年底，定制衣柜依然是索菲亚的拳头产品，保持了主要赢利点的地位，但司米橱柜专卖店也已经超过600家，2016年橱柜营业收入超过4.13亿元，家具家品营业收入超过1.58亿元。两项加总营收占比已上升至12%，已然成为未来营收的重要增长点（图7）。

　　相对于索菲亚从衣柜切入橱柜，欧派家居在深耕橱柜产品的同时，积极拓展定制衣柜、卫浴、木门等领域。欧派家居在2014年成立了专门负责大家居业务的新部门，启动了“大家居战略”，大力开拓 “大家居”体验店。

　　目前，以整体橱柜、厨房电器、整体卫浴等七大家居品类为基础，欧派家居还在继续拓展地板、床垫等品类。新增定制品类成为营收的重要增长点，其整体橱柜业务作为拳头产品，营收占比已下降至61.2%，而定制衣柜2016年已实现营收20.2亿元，正逐步成为公司的核心业务，占比已达到28.3%，整体卫浴和定制木门也已成为营收的重要补充。

　　整合之路悄然开启

　　另一方面，在丰富品类的同时，定制家具龙头企业开始了上下游产业链的整合之路。

　　索菲亚在上市之后，2014年与法国司米公司成立司米橱柜合资公司，并在近期宣布与华鹤成立定制木门合资公司。欧派家居的招股说明书披露，红星喜兆以4.49%的股份成为其第三大股东，而红星喜兆为红星美凯龙的全资子公司。作为我国家居建材市场的龙头企业，红星美凯龙的入股，未来有望与欧派家居实现更广泛的合作。

　　此外，好莱客近期发布公告，为推进“大家居”战略的发展，拟使用自有资金5000万元与广东好莱客投资管理合伙企业、梅荣能、黄显明等发起设立泛家居产业基金，希望围绕“大家居”产业链，以股权投资为纽带，积极利用投资并购等多种资本运作方式，推动定制家居的产业延伸和战略升级。

　　在定制热潮的推动下，成品家居企业也开始试水定制家具。目前成品家具转型定制主要有两个方向，一是如曲美家居、美克家居这些全品类成品家具企业，将后端生产设备进行柔性化改造，使得现有产品得到个性化、规模化定制。曲美家居自2016年初进行工厂的升级改造，目前拥有“8大生活馆”全品类定制化的生产体系，定制家具成为其未来重要的增长点。

　　而对于单一品类成品家具，则可以通过直接收购或成立单独的板式类定制子公司试水定制家居企业。软体沙发龙头顾家家居，2016年4月成立顾家定制，从事定制家具的生产、设计与销售。

　　传统成品家具品牌纷纷试水定制，虽然具有一定的门店、渠道基础，但定制家具对柔性化生产能力、信息技术、供应链管理等的要求较高。因此，虽然市场上以定制家具为卖点的企业遍地开花，但真正能转型做定制的传统家具品牌还较少。

　　在线上线下一体化运营、智能家居等概念的引领下，定制家具企业的整合之路刚刚起步，龙头企业的较量也才刚刚开始。刚刚过去的第七届中国广州定制家居/衣柜展览会以“定制融年”为主题，“跨界融合，资源融合，品类融合，区域融合”将成为定制家具未来的发展方向，广东省定制家居协会秘书长曾勇在会上表示，“只有加速融合，定制家居企业才能继续保持30%的行业平均增速，才能涌现出越来越多的上市企业、百亿企业。”■

萬科一年漲80% 可他們說：地產股的機會才剛開始

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-01-06/1179944.html

1月5日，在房地產板塊的帶動下，A股順利實現2018開年四連陽。榮安地產、沙河股份、泰禾集團等個股強勢漲停，萬科A、保利地產、新城控股的股價也紛紛創下上市以來新高。

“曾經，有一只真正的牛股放在我的面前，我卻沒有珍惜，等到失去後才追悔莫及！如果老天能再給我一次機會，我會對那只股票說三個字：‘買買買 ！’如果非要加上一個倉位的話，我希望是滿倉！”

這只股票就是萬科A。猶記2017年初，萬科A股價還在20元左右震蕩，結果一年之後的今天，萬科A盤中最高漲至35.88元/股，創下歷史新高，漲幅接近80%！

萬科為何如此大漲

分析人士認為，優秀的業績、豐富的土儲等均是導致萬科獲得資金青睞的因素。

1月3日晚，萬科率先公布了2017年度銷售業績，去年累計實現合同銷售面積3595.2萬平方米，合同銷售金額5298.8 億元，相比2016年合同銷售金額增長45.26%，再度創下新紀錄。

另有機構統計，截至2017年12月，萬科新增規劃建築面積4610.5萬方，同比增長47.9%；新增土儲突破4000萬方。萬科2017年拿地金額達到2827.8億元，同比增長54.9%。拿地金額占到銷售金額的53%，拿地強度達到了2014年以來的最高水平。

東方證券分析師竺勁：目前A股市場風格明顯看重現金流和業績確定性，預計未來銷售增長快，同時業績增長快並具備持續性的公司將獲得市場青睞。萬科作為房企龍頭，業績確定性和持續性有較大保障，因此在2018年投資價值將進一步凸顯。

中投證券分析師李少明：隨著房地產行業進入新時代，萬科是城市運營商中覆蓋最全、競爭力最強，同時是提供和服務人民美好生活和消費升級最佳標的之一。“軌道+物業”新模型打開估值空間，還將充分受益“粵港澳大灣區”城市群紅利，萬科的行業龍頭優勢突出，積極拿地補充庫存也將保證長期穩定發展。

地產板塊還能否上車

萬科A漲得好，不代表所有地產股都漲得好。統計數據顯示，房地產板塊中2017年上漲的個股只有35只，有92只個股出現不同程度下跌，個股跌多漲少的局面也意味著行業馬太效應明顯。

那麽，地產板塊還有上車機會嗎？克而瑞、中指院等研究機構日前公布的2017年重點房企數據顯示，龍頭集中度還在大幅提升。Top10的房企集中度歷史性地達到了24%，而Top100的房企集中度已經超過50%。有趣的是，2017年合同銷售金額500億元以上的公司提升到了38家，而500億以下的公司減少了17家，說明中小型企業不進則退。

招商證券：務必要重視2018年房地產板塊超額收益機會。無論從基本面角度還是流動性角度看，2018年上半年都是房地產板塊最佳配置時點(超額收益區間起點)，板塊機會預計將延續到2019年。從目前時點開始，一直到2019年，預計市場對地產板塊的關註度會繼續提高。

平安證券：展望2018年，樓市景氣度仍維持在高位，預計主流房企銷售仍有望延續較佳表現。持續看好板塊投資機會，建議把握以下投資主線：一是融資渠道暢通、資金及管控優勢明顯，受益集中度提升的低估值龍頭萬科、保利、金地等；二是模式獨特或銷售靚麗的高成長個股華夏、新城、榮盛等；三是存在邊際改善或拐點的二線龍頭陽光城、藍光發展等；四是兼具業績支撐的租賃主體概念股世聯行等。

廣發證券：2017年由於區域調控政策的力度和範圍不斷提升，一線房企在經營上與資金上的優勢體現的更為明顯；2018年隨著部分城市的限購政策改善，行情將由一線房企向二線蔓延，重點推薦低估值、業績高增長的一二線龍頭房企。

（來源：中國證券報 王興亮）

深圳樓價一年漲五成

1 : GS(14)@2015-06-15 15:52:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】深圳是否能取代香港成為中國最具競爭力城市仍未確定，但其樓價升幅卻確實正在逼近。主打自貿區概念，深圳後海樓盤半年內急升逾五成，帶動整個南山區樓價上升。即使是遠離市中心的龍華新區，也在骨牌效應下急速追升，其中萊蒙國際(3688)旗下樓盤水榭春天5期，半年樓價更升逾六成。眾多買家追捧下，有新盤更要求需驗資1000萬元(人民幣·下同)，才可入場睇樓。

明報記者 顧冷冰

中國指數研究院5月公布，深圳樓價按年上升10.2%，屬全國最高漲幅。本報記者走訪深圳，發現以具體樓盤比較，樓價漲幅更遠高於此。

南海城中心位於南山區南油片區，臨近後海，於1998年竣工。任職中學教師的王小姐於2009年10月以120萬元買下該盤一個100平米的二手單位，至去年底該單位市值已超過300萬元。「自貿區的概念起來之後，後海樓價已經貴絕深圳了。去年底，後海的新房一推出，二手樓價立刻就上來了，附近地區(的樓價)也水漲船高。」

二手樓價 中介加價爭「收購」

王小姐續稱，今年以來中介不斷上門，上月更開價460萬元「收購」，半年再多賺53%。王小姐指其學校同事，買樓的人早已身家千萬，「不過都是『紙上富貴』，賣了樓都買不回來。我2005年還是實習教師，人工2500元，當時3個月工資可以買1平米南山區的頂級新盤；現在已轉成正職，人工也加到1萬元，卻要7個月才能買起1平米。」

記者走訪後海片區，新盤每平米樓價普遍在8萬元以上，即呎價均超過7434元。頂級豪宅深圳灣一號需要驗資1000萬元才可看部分房型。銷售人員指該樓盤目前僅有330平米單位在售，剛售出的頂層單位作價5500萬元，即呎價達15,489元。

據悉，深圳灣一號上月售出6個單位，每個單位價格上調600至1000萬元。附近另有豪宅「曦灣別墅」，178平米作價3600萬元。

每平米5萬以下新盤近絕

後海二手樓盤，即使已殘破不堪，漲幅照樣超五成。周小姐去年11月170萬買入四海公寓46平米單位，此乃路邊住宅樓，小區欠奉，上月仍以255萬元賣出；附近的蓬萊花園、廣博星海華庭等老舊物業同樣追升五成，每平米5萬元以下的單位幾乎絕。

準買家出價 半年升六成

這一輪樓價升勢已擴大到整個南山區，乃至龍華新區。有「80後」科技公司高管去年底痛下決心以600萬元買入中信海闊天空126平米單位，據中介介紹，該單位目前市值950萬元，漲幅58%。

不過此漲幅仍難敵龍華新區新樓，萊蒙國際旗下水榭春天5期2012年6月在深圳龍華開盤，港人陳先生當時180萬元買下89平米單位，去年底有準買家開價250萬元，欲購入此物業，陳先生並未放盤。昨日，陳先生再次收到中介電話，指有客人願以410萬元買入該房，比去年底叫價高出64%，三年累計賺127%。

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2 : GS(14)@2015-06-15 15:53:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/ea_eaa2.htm
港人限購令 續鬆綁
2015年6月15日

【明報專訊】深圳後海鄰近香港，多間豪宅單位均可遠眺天水圍。後海樓盤均價也已超過隔岸相望的天水圍。本報收到消息，不少先知先覺港人已赴深圳買樓投資。本報記者上周以客戶身分睇樓，發現只要回鄉證和身分證，便可購買一套住房。

儘管深圳限購令要求港人必須提供一年以上深圳的納稅證明或社會保險證明，才可買入一套住房。本報致電深圳中原董事總經理李耀智，得知此政策並未改變。

買樓只需回鄉證身分證

記者赴後海片區新盤之一曦灣天馥，置業顧問推薦一個售價1629萬元人民幣的189平米單位。記者初步表達購買意願後，與銷售經理核實，他明確告知記者若在深圳無物業，只需回鄉證和身分證便可辦妥購房手續。

中原地產銷售中介又陪同記者前往幾處新樓，該中介稱，自己目前有與其他香港客人接洽，比較清楚程序。現在只需提供一年工作證明。「這個客人就不用管了，我們會辦妥。」最後，招商局地產中介陪同記者看二手樓盤，他再三肯定：「這是絕對的，社保、納稅證明都不需要，之前有港人來租樓，我幫他詢問過。」

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3 : GS(14)@2015-06-15 15:53:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/ea_eaa3.htm
三四線庫存仍多 難扭內房股劣勢
2015年6月15日

【明報專訊】內地近月接連減息降準，並推出各項其他措施推動一線樓市，尤其是深圳明顯回暖。不過，分析指，三四線庫存大，內房整體形勢難以逆轉。

安永早前發表報告，看淡今年內地樓市，並指出一線樓市雖然回暖，三四線仍然存有大量庫存，難以借一線拉動整體房地產市場。瑞信內房主管杜勁松認為，一線樓市4月以來量價回升是意料之內，不過能否持續仍有待觀察。同樣，由於一線土儲有限，開發商必然向三四線發展，而三四線去存量必然是個長期過程。

翻查資料，撇除仍未脫離危機的佳兆業(1638)，深圳控股(0604)和萊蒙國際(3688)今年均有深圳在售項目。萊蒙國際受惠旗下的深圳水榭春天5期銷售反應佳，公司股價近3個月升逾倍。集團首季度入帳收入，0.2%來自深圳春天項目，且春天入帳平均售價為24,700元每平米。首季合同銷售方面，春天均價已經達到46,391元。

深圳樓價升 帶動股價

深圳控股(0604)股價同樣從今年3月開始升1倍，最近收市報4.09元。公司5月合同銷售22.2億元，按月增長159%，按年增長269%，其中深圳項目銷售為13.9億元，佔比63%。集團早前又公告稱今年可售項目約有280億，其中70%位於深圳，有信心實現110億全年銷售目標。不過翻看年報，公司深圳土儲所佔比例並不高。

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今年首個內地城市調控樓市　蘇州推限價令　禁新盤年漲逾12%

1 : GS(14)@2016-03-19 22:09:42

【本報訊】內地樓市轉熱，成為兩會焦點之一。兩會結束後僅兩日，蘇州昨即推出多項壓抑樓價措施，包括多個城市已經廢除的「限價令」，成為今年內地首個調控樓價城市。市場人士預料其他城市將陸續追隨蘇州做法，其中樓價升幅最高的深圳，最有可能短期內出招。記者：黃尹華　方楚茵



國家統計局昨日發佈70個大中城市2月份樓價指數，若以去年2月份樓價作比較，新建商品住宅價格中，升幅最大的依然是深圳，樓價上升57.8%；北京、上海以及廣州則按年升12%至25%。統計局指，與1月份比較，70個城市樓價上升的有47個，比1月份增加9個。一、二、三線城市樓價比上月都有所上升，且升幅分別比上月擴大0.5、0.1和0.1個百分點，意味全國樓市回暖。




房價升幅超越深圳

統計局調查的70個城市樓價數據沒有包括蘇州，根據中國指數研究院編制的百城價格指數，蘇州2月樓價比1月升5.6%，按月升幅超越深圳，僅次於中山，全國排第三位，按年樓價升幅則為12.3%。蘇州市政府昨日發佈《關於進一步促進房地產市場穩定健康發展的意見》，提出多項措施，被稱為「蘇十條」。其中規定，發展商售賣新樓盤，申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%。「蘇十條」其他措施還包括，發展商取得預售許可證後，不得拖延開售，必須10日內一次性全部對外銷售。另外，還將加大土地供應，加強房地產稅收監管和評估，堵塞「陰陽合同」（即虛假合同）的稅收漏洞。同時，還將清查眾籌買房、首付貸等場外槓桿資金。內地上輪調控樓市是在2011年，當時國務院推出「國十條」，包括限購、限貸等，並要求各地控制樓價不得超過GDP增幅，但收效甚微。不過，由於內地樓市逆轉，為去庫存去年起，除了四個一線城市外，各地陸續廢除限購、限貸等調控措施。



北京上海有機會調控


星展唯高達研究部主管吳淑燕指，蘇州早前獲列入國家試點城市，「大蘇州」概念令附近城市如上海的投資需求湧入，蘇州房價近兩至三月已升逾三成，現時地方政府可自行制定房策，為了避免吸引中央關注，故地方政府主動調控屬預期之內。對於由限價出發，她指，若樓價進一步上行，下一步或限制預售證審批。若內地一線城市樓價持續急漲，引來中央關注，深圳、北京及上海都有機會再出招調控，亦正放鬆收緊政策同行並舉，將令內房企股價較波動。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536015

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「蒜你狠」重臨批發價一年漲9成

1 : GS(14)@2016-11-08 05:45:39

「蒜你狠」捲土重來！國家發改委日前公佈數據顯示，國內大蒜（圖）上月批發價和零售價分別為每斤7.24元（人民幣，下同）和7.89元，比9月分別上漲6.16%和4.64%，更比去年同期分別上漲90%和67.9%。有內地民眾戲稱食蒜等於炫富。「大蒜13元一斤，蒜頭13元一斤，這也太貴了吧！」浙江寧波不少市民近日發現，各大菜市場的蒜類價格上漲。前日早上，在當地菜市場買菜的張大叔指：「最貴那天有商販喊出15元一斤的高價！」市場內更有豬肉檔經營戶如此吆喝招生意：「五花肉的價格才16元到17元一斤，吃肉比吃菜便宜！」有商販表示，今年受天氣影響，大蒜產量減少，加上人為囤貨炒作，造成今年蒜價走高。2008年，一袋20公斤的蒜頭才2至3元，但至2010年竟急升100倍，索價200元，比肉、雞蛋還貴，「蒜你狠」一詞也從此成為內地潮語。浙江《現代金報》/央視




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161108/19826520

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受惠港鐵通車　南區樓價年漲兩成

1 : GS(14)@2017-12-10 23:01:38

【本報訊】南港島綫自去年尾開通後，各發展商及投資者聚焦南區發展項目，由競投發展地皮、活化工廈到競逐地鐵上蓋項目，盼打造成融合住宅和商業新區。受惠於地王效應和南港島綫發展，不少外區買家入市，帶動樓價水漲船高，短短一年升近10%至20%。

海怡半島呎售1.6萬

今年初龍光地產（3380）與合景泰富（1813）以逾168億元投得鴨脷洲利南道海景地王，一度將樓市氣氛帶至高位。海怡半島受利好因素帶熱，全年整體租金升幅近兩成，最新呎租為42元，樓價亦上升近20%，最新呎價1.6萬元。美聯物業葉志偉指，南港島綫通車後，區外買家多出接近7%，而且成交價屢創新高，8月曾創下分層標準戶呎價新高，單位為13A座高層H室，實用面積864方呎，三房間隔，終售1,870萬元，實用呎價21,644元。老牌屋苑香港仔中心升幅緊貼海怡半島，美聯丘松原指，今年整體租金升近10%，由1.45萬升至1.6萬元，樓價升近10%，呎價約1.3萬元，他指南港島綫帶動買家入市，較通車前多出20%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236288

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