今年首個內地城市調控樓市 蘇州推限價令 禁新盤年漲逾12%
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GS(14)@2016-03-19 22:09:42【本報訊】內地樓市轉熱，成為兩會焦點之一。兩會結束後僅兩日，蘇州昨即推出多項壓抑樓價措施，包括多個城市已經廢除的「限價令」，成為今年內地首個調控樓價城市。市場人士預料其他城市將陸續追隨蘇州做法，其中樓價升幅最高的深圳，最有可能短期內出招。記者：黃尹華 方楚茵
國家統計局昨日發佈70個大中城市2月份樓價指數，若以去年2月份樓價作比較，新建商品住宅價格中，升幅最大的依然是深圳，樓價上升57.8%；北京、上海以及廣州則按年升12%至25%。統計局指，與1月份比較，70個城市樓價上升的有47個，比1月份增加9個。一、二、三線城市樓價比上月都有所上升，且升幅分別比上月擴大0.5、0.1和0.1個百分點，意味全國樓市回暖。
房價升幅超越深圳
統計局調查的70個城市樓價數據沒有包括蘇州，根據中國指數研究院編制的百城價格指數，蘇州2月樓價比1月升5.6%，按月升幅超越深圳，僅次於中山，全國排第三位，按年樓價升幅則為12.3%。蘇州市政府昨日發佈《關於進一步促進房地產市場穩定健康發展的意見》，提出多項措施，被稱為「蘇十條」。其中規定，發展商售賣新樓盤，申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%。「蘇十條」其他措施還包括，發展商取得預售許可證後，不得拖延開售，必須10日內一次性全部對外銷售。另外，還將加大土地供應，加強房地產稅收監管和評估，堵塞「陰陽合同」（即虛假合同）的稅收漏洞。同時，還將清查眾籌買房、首付貸等場外槓桿資金。內地上輪調控樓市是在2011年，當時國務院推出「國十條」，包括限購、限貸等，並要求各地控制樓價不得超過GDP增幅，但收效甚微。不過，由於內地樓市逆轉，為去庫存去年起，除了四個一線城市外，各地陸續廢除限購、限貸等調控措施。
北京上海有機會調控
星展唯高達研究部主管吳淑燕指，蘇州早前獲列入國家試點城市，「大蘇州」概念令附近城市如上海的投資需求湧入，蘇州房價近兩至三月已升逾三成，現時地方政府可自行制定房策，為了避免吸引中央關注，故地方政府主動調控屬預期之內。對於由限價出發，她指，若樓價進一步上行，下一步或限制預售證審批。若內地一線城市樓價持續急漲，引來中央關注，深圳、北京及上海都有機會再出招調控，亦正放鬆收緊政策同行並舉，將令內房企股價較波動。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536015