海怡實呎21644元 兩周兩破頂 港鐵通車地王效應 1年大升五成
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GS(14)@2017-08-10 17:33:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3068&issue=20170808
【明報專訊】十大屋苑雖連續3個月每月錄不足200宗成交，但卻頻錄呎價破頂個案。十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，本月開齋成交即錄破頂價，一伙享海景的3房戶實呎高逾2.16萬元，屬兩周內第二度刷新屋苑分層呎價紀錄。
明報記者 方可兒
受惠於港鐵港島南線通車概念，海怡半島樓價早於去年10月已偷步上揚，實呎首次升穿1.5萬元，之後更連升3個月至12月的1.6萬元。自去年12月底正式通車，再加上今年2月批出鴨脷洲天價地王，屋苑樓價再受刺激，今年5月的平均實呎更升至1.78萬元，並連續3個月高企1.7萬元以上。
量跌價升 樓王呎價距太古城5%
然而屋苑按月成交量不斷下跌，縱觀過去一年最多成交的月份為去年10月，共有23宗，之後便未曾錄逾20宗，今年5月起更跌至不足10宗。不過，屋苑破頂成交不絕，繼上月底有分層海景3房戶實呎高逾2萬元，本月再有同座分層海景3房戶實呎高逾2.16萬元，過去一年屋苑平均實呎累升54%。
市場消息指，海怡半島13A座高層H室，實用面積864方呎（建築面積1093方呎），採3房1套連儲物室間隔，單位可享開揚海景，以1870萬元易手，實呎21,644元（建呎17,109元），呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中943萬元購入，帳面獲利927萬元或近1倍。區內代理指，屋苑業主叫價仍然硬淨，惟買家開始抱觀望態度，致令屋苑交投處於低位，同座另一伙面積相同的低層單位，目前叫價1700萬元、實呎1.97元。
十大屋苑呎價樓王 9個今年誕生
除了海怡半島，全港十大指標屋苑另有八個屋苑的分層呎價紀錄，全於今年創下。如同享港鐵延線概念的紅磡黃埔花園，5月份有一伙自製相連戶實呎高逾2.17萬元；沙田第一城上月亦有2房戶，實呎高逾1.69萬元，刷新屋苑分層呎價紀錄。值得注意的是，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城，目前仍為十大屋苑分層呎價樓王之最，最貴分層呎價高達2.28萬元，並已保持兩年，為十大屋苑唯一仍未於今年錄得分層實呎新高的屋苑，海怡半島新樓王呎價僅低於太古城樓王約5%。
美孚1200萬沽 一手業主43年賺1185萬
另一邊廂，荔枝角美孚新邨錄一手業主沽貨勁賺個案。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨4期百老匯街75號中層B室，實用面積1052方呎（建築面積1404方呎），採4房間隔，以1200萬元成交，實呎11,407元（建呎8547元），買家為一名同區換樓客。原業主1974年8月僅以約15萬元購入，帳面勁賺1185萬元或78倍。
眾安估值逾千億 兩年大升68%
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GS(14)@2017-09-17 16:35:11【本報訊】「三馬」有份持股的眾安保險昨起進行上市前推介（pre-marketing），外電引述承銷團報告指，眾安目標以介乎93億至129億美元的估值（約726億至1,007億港元）上市，較2015年引入投資者時的估值，勁升21%至68%。互聯網財險公司眾安保險由「三馬」阿里巴巴主席馬雲、騰訊（700）主席馬化騰及平保（2318）董事長馬明哲於2013年創立。IFR昨報道，眾安希望以介乎93億至129億美元估值上市，擬集資10億至15億美元（約78億至117億港元）。瑞信及瑞銀的承銷團報告分別估計，眾安估值約111億至127億美元，以及93億至129億美元。報道又指，眾安2015年完成A輪籌資擴股，成功集資57.75億元人民幣（約70億港元）後，當時已向上市前投資者表示，公司估值達到500億元人民幣（約77億美元），意味如今眾安期望的上市估值，已較2015年大升21%至68%。不過，有中資機構分析師坦言，此估值預期略高，對眾安上市反應不算太正面。
BHCC暗盤飆52%
其他新股方面，在新加坡擔任主承包商、提供樓宇及建築工程的BHCC Holding（1552）今日掛牌，昨暗盤勁升52%，最高收報0.76元，不計手續費一手賺1,300元。德利機械（8142）昨日首掛牌，收報0.41元，較招股價0.44元跌6.8%，每手賬面蝕300元。津上精密機床（1651）今起招股，共發行9,000萬股，招股價介乎4.6元至5.6元，集資最多5.04億元，一手1,000股，入場費5,656.4元，9月25日掛牌。被問到為何將73%集資金額用作還債之用而非科研發展，首席執行官兼執董唐東雷解釋，主要希望減少利息支出，強調公司資金充裕，向來有投資發展科研，毋須特別動用集資金額。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20150097
趣Blogblog：倒數一千點 藍籌十年大檢閱
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GS(14)@2018-01-15 03:21:53恒指昨日收報30899點，即市高位曾見30959點，與約十一年前2007年10月30日即市高位（歷史高位）31958點，相距1,029點，或者3%。指數破頂，只是時間問題，但散戶有幾多會齋買盈富基金（2800），炒股不炒市沒問題，揀錯股先大件事。單睇指數，不反映個股表現，恒指仍未破關，源於重磅股滙控（005）及中移動（941）累街坊，兩隻股票十年間仍要跌3%及27%。
過去十年最好的藍籌股，騰訊（700）升31倍並非最勁，而是去年新貴的舜宇（2382）累升41倍，由十年前大市頂位的2.5元，升至昨日的105元。不過頭十隻過去十年最好藍籌，都是這十年間始染藍，能夠大手「買於微時」，只買不沽的投資者，相信是鳳毛麟角。現有51隻藍籌中，有15隻仍未重返2007年10月底價位，最差是中信（267）及中石油（857），仍然坐艇七成及六成。至於最差昔日藍籌，就是思捷（330），十年前股價是92.6元，最新是4蚊，死揸唔放手，十年輸足96%。
P.S.去年底最後一篇BLOG題為《2018博賺六成的股票》（
http://bit.ly/2CSWGlI）點名今年五大心水股加上盈富（2800）。以下是暫時表現（收市價截至本周一）及跟進。（1）港交所（388），年內暫升9.3%。初步目標300元，長線目標388元。（2）滙控（005），年內暫升0.7%。目標100元。（3）銀娛（027），年內暫跌4.2%。目標80元。（4）石藥（1093），年內暫升12.6%。目標20元。（5）新奧能源（2688），年內暫跌6.4%。目標65元。（6）盈富基金（2800），年內暫升3%。目標40元，即恒指見四萬點。股榮
https://www.facebook.com/stockwing1
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20269587
怡和街巨舖70萬租出 5年大劈近七成
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GS(14)@2019-01-22 16:40:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6723&issue=20190122
【明報專訊】核心街巨舖租金未止跌，其中銅鑼灣怡和街一個5000多方呎地舖，丟空超過兩年半後，據悉最新獲銀行以約70萬元承租，較上手租客周大福5年前承租時的月租210萬元大減約66%。
市場消息稱，原為周大福租用、已丟空超過兩年半的銅鑼灣怡和街香港大廈地下G、H、I、J號舖連閣樓，最新以約70萬元租出，據悉新租客為銀行，若以面積共約5674方呎計，呎租約123元。
周大福2013年曾210萬承租
資料顯示，有關舖位原由周大福於2013年以月租210萬元承租，至2016年中遷出，丟空至今超過兩年半，最新租金較5年多前低約66%，而在周大福租用該舖之前，業主更曾一度叫租330萬元，令租用該舖多年的景福珠寶棄租，現最新成交租金較高峰期叫價更大跌79%。
西灣河地舖連租約減價放售 回報2.8厘
年近歲晚，個別業主為成功去貨，不惜調低意向價，中原（工商舖）商舖部營業董事梁秀娥表示，西灣河成安街38至46號地下，舖位面積約850方呎，業主原叫價3500萬元放售，最新調低至3380萬元，呎價約3.9萬元，減價約3.4%。她表示，物業連租約放售，現租客經營蔬果店，月租約8萬元，租期至2020年中，按此計算，租金回報約2.8厘。另美聯商業營業董事甘廣然表示，上環文咸東街興隆大廈2樓全層，面積約5331方呎，業主以意向呎價1.18萬元放售，售價6290萬元。
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