市建局福澤街 即日起招意向
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GS(14)@2017-03-09 15:17:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9946&issue=20170308
【明報專訊】市建局即日起就大角嘴福澤街、利得街「需求主導」重建項目，邀請有興趣發展商提交發展意向書。資料顯示，項目地盤面積約8267方呎，預計可提供約5.5萬方呎住宅樓面（約96伙），及約6857方呎商業樓面面積，於3月20日截收意向書；業界估計，項目市值最少3.7億元。
可建住宅樓面5.5萬呎96伙
上述項目屬第二輪「需求主導」重建項目（先導計劃）之其中一個項目，於2013年6月展開，估計於2020及2021年落成。
另市場消息指，資深投資者李耀華剛以4.8億元，沽出尖沙嘴柏麗購物大道地下29及30號舖連一樓，總面積為3470方呎，呎價13.8萬。
李耀華是於2012年以4.4億元購入上述物業，隨後以7.5億元放售，惟乏人問津，至去年8月，李耀華有感零售業疲弱，減價至5.75億元，亦同時招租。
李輝華減價36%沽尖沙嘴舖
如果以現時最終成交價以4.8億元轉手計，意味較最原先放售叫價7.5億元，調減2.7億元或36%，但帳面仍賺4000萬元或9%。
另尖沙嘴棉登徑13至15號棉登大廈地庫，剛以1980萬元易手，單位面積約2300方呎，呎價8609元；原業主於2013年以2998萬購入上址，持貨4年蝕1018萬元或34%。
翠華40萬續租佐敦舖
此外，翠華（1314）剛以40萬元續租佐敦白加士街77至81號地舖加閣樓，舖位總面積約3700方呎，呎租108元，較2015年的每月租金36萬元，增加11%。
麥當勞將撤出裕民坊 業主市建局商續租
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GS(14)@2017-03-14 09:42:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0251&issue=20170314
【明報專訊】再有地標因重建而消失。開業近40年歷史的麥當勞觀塘裕民坊分店，因市建局重建而遷出，市傳最快本月底結業。麥當勞回應稱，因應市區重建項目展開，裕民坊麥當勞將遷出現址，確實日期仍有待商議。市建局回應稱，現正與麥當勞商討有關租約，詳情暫未能公布。
該舖可謂見證觀塘區發展。受重建影響，已有多間店舖先後撤出裕民坊，昨午網上更流傳迄立裕民坊近40年的麥當勞最快本月底結業。本報記者昨到現場所見，店舖內仍人頭湧湧。該分店經理王先生表示，暫未收到總公司有關結業通知，亦接受預訂在4月底於該店舉行生日會。另該分店門外，亦有職員向途人派發招聘人手宣傳單張及進行登記。
1981年成全球最多人光顧分店
裕民坊麥當勞分店是繼樂富分店於本月17日遷出後，另一間遷出的麥當勞大型分店。裕民坊分店不僅為香港歷史最悠久麥當勞分店之一，還創出兩個全球紀錄，包括於1981年創出全球麥當勞每日最多惠顧人次紀錄，以及在1992年成為全球最繁忙分店之一。資料顯示，霍英東家族於2009年將該舖以1.7億元售予市建局。市場消息稱，自商舖易手後，麥當勞一直以短租形式續租，市場亦多番傳出該舖結業消息。
創豪坊特色戶實呎2.4萬 貴絕東九
此外，市場消息稱，恒地（0012）於上周推售九龍灣活化商貿項目創豪坊，4天售逾150伙。發展商於周日加推2及9樓兩層，其中一個特色戶以實呎2.4萬元（建呎逾1.7萬元）售出，呎價創東九龍商廈之冠。
羅守輝1.33億沽灣仔道全幢
另資深投資者羅守輝剛購入上環招商局大廈901及902室，面積2947方呎，成交價6800萬元，呎價23,074元；是次連租約以公司轉讓形式成交，月租約13.6萬元，租金回報2.4厘。原業主為財華社（8317）或有關人士，2014年以約5600萬元購入，帳面獲利1200萬元。羅守輝同時以約1.33億元沽出灣仔道124至126號全幢，同樣以公司轉讓形式售出，估計買方可節省1130萬元釐印費。
市建局福澤街重建 收28意向
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GS(14)@2017-03-21 14:17:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9979&issue=20170321
【明報專訊】市建局大角嘴福澤街、利得街「需求主導」重建項目，昨日截收發展商提交合作發展意向書，市建局表示，總共接獲28份意向書，據知多家本港大型發展商、以及中資發展商均有遞交發展意向書。業界人士預期，因項目位於九龍市區，同區少有供應，預計每呎樓面地價約1.3萬至1.4萬元。
每呎樓面最高估值1.4萬
是次大角嘴重建項目共吸引28間發展商遞交意向書，綜合市場資訊，遞交意向書的發展商，包括其士集團（0025）、中海外（0688）、有利集團（0406）、建灝集團、泛海國際（0129）、會德豐（0020）、宏安地產（1243）、新世界（0017）、英皇（0163）、富豪酒店（0078）、南豐、永義國際（1218）、遠展（0035）等。
業界預計，項目位於市區，亦是區內近年少有的新供應，故吸引不少發展商遞交意向書；預計每方呎樓面價估值1.3萬至1.4萬元，項目總估值乎6.2億至8.65億元。
市建局資料顯示，項目位於福澤街8至10號，以及利得街7至9號，佔地約8267平方呎，可建總樓面面積約61,786方呎，包括住宅樓面約54,929方呎及6857方呎商業樓面。市建局建議，項目提供96伙，實用面積介乎398至538方呎的中小型單位，預計2020至2021年落成。
韋志成：盼完成市建局任期
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GS(14)@2017-04-08 11:43:40【本報訊】曾與候任特首林鄭月娥一同在發展局共事的市建局行政總監韋志成（圖），盛傳會加入林鄭問責班子掌管發展局。韋志成承認一直有與林鄭接觸，但指自己盼完成為期3年、即至2019年的市建局行政總監任期。另外，民政事務局局長劉江華被指會在下屆政府轉任政制及內地事務局，劉避談指要由下任特首決定。工程師出身的韋志成80年代加入政府，先後於環境運輸及工務局、路政署等工作，2010年中起出任發展局常秘，主責該局工務政策，而當時發展局局長正是林鄭。韋於前年退休，去年加入市建局。他昨接受電台訪問後被問到會否加入林鄭班子，他承認一直有與林鄭聯繫，但未有透露近日有否會面，他只呼籲社會給予林鄭時間組班，並表示希望完成市建局3年任期。至於劉江華亦沒正面回應會否留任。他推說下屆政府組班是林鄭工作，他並無補充。而商務及經濟發展局局長蘇錦樑亦沒回應會否留任的問題。■記者呂浩然
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170407/19982663
貧民區大改造！市建貧戶新單位終揭幕
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GS(14)@2017-04-16 14:40:34三藩市東南端的獵人角（Hunters Point）之前因居住環境欠佳和高罪案率等因素，遭形容為市內的「第三世界」。政府改造該區「獵人景」（Hunters View）的住宅項目，首階段百多個供原住戶及中低收入新住戶的新單位，周五（14日）揭幕，企圖扭轉該區形象。駐三藩市記者：唐芷瑩位處山上，又能將金融區摩天大廈和海灣大橋等180度海岸景致盡收眼底，「獵人景」名副其實。但優美風景不能掩蓋早期居民生活艱難的歲月。自1957年來，這兒昔日267個舊單位日久失修嚴重，10年前聯邦人員視察過後，認定它是全國「最差公共房屋」之一。加上貧困居民又遭外界隔絕，缺乏資源，影響在社會向上流動，沒錢改善家園，逼使政府重建。今日獵人景區終於有新氣象，建成107個新單位，距離全數700個單位落成又近一步。而受工程影響遷離的居民將全數重獲原區安置，剩餘單位會開放供低收入至中等收入戶入住。在這區生活了40多年的中年人Isaac Latchison對本報表示：「我祖母在這裏湊大我，我4歲就在此，這個社區有不好，都有好的地方。」很快就可以搬回來的他形容：「（這兒是）一個大家庭，很多同輩和『家人』指導我成長。我們渴望的（居住環境）很基本，只想一起看着這個社區繁榮起來」。出席落成儀式的眾議院民主黨領袖佩洛西（Nancy Pelosi）形容這個項目符合現代公營房屋的要求，「可負擔」和「安全」。「對美國的規劃有一次很好的示範作用，100%的人能獲原區安置。」獵人景的居民已經陸續入伙，區內的公園和接駁交通等配套亦會相繼啟用。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170416/19991797
市建局士丹頓街項目 申增地積比至7.93倍
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GS(14)@2017-04-22 10:04:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2187&issue=20170422
【明報專訊】市建局就中環士丹頓街／永利街發展項目向城規會申請修訂發展計劃內地盤乙的規劃。有關發展修訂是把地盤乙及丙地積比率由原先的4.5倍，申請放寬至7.93倍，建議地盤乙興建1幢21層高（不包括平台花園樓層）的商住項目，而地盤丙則維持興建1幢19層高的商住物業，並將額外提供50個、共204個住宅單位。
五礦油塘項目申建住宅657伙
去年8月以40億元投得油塘崇信街地皮的五礦地產（0230），向城規會申請該地盤的鄰近一小塊臨海地皮納入發展範圍，原持有的地盤將作南北發展，南及北兩部分各興建兩座住宅大樓，並以梯級式興建23至29層高的住宅大廈，提供657伙，另北部將興建一個公共停車場，而鄰近小幅地皮規劃作海濱長廊。
黎永滔擬數億掃旺區逾千呎舖
零售市場方面，資深投資者蔡志忠與友人持有位於北角英皇道KING SQUARE於昨日開幕，其中1樓為蔡志忠女兒經營的零售，佔地8000方呎，其投資金額及裝修約2000萬元。KING SQUARE項目經理蔡家瑜則表示，商舖是向父親承租，租金不便透露，但租約設分成制度。
另外，資深投資者黎永滔預計，今年商舖租金會橫行發展，預料將有支持，預計2018年上半年開始會上揚，將同時亦積極物色旺區逾1000方呎的商舖，若成功購入，或涉資數億元計。
煥然餘貨加價兩成 實呎逼1.6萬 市建局資助房屋變私樓賣 較一手新盤平20%
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GS(14)@2017-04-22 10:13:22【明報專訊】市建局發展的啟德煥然壹居，16伙貨尾現轉為私樓發售，惟售價大幅調高約四成至四成半，即使扣除當時折扣率後，售價比一年前實際加價幅度亦逾兩成，最貴兩房戶售價898萬元。不過，以整批貨尾平均實呎超過1.58萬元計，仍比同區私樓新盤呎價低約兩成。
明報記者 林尚民
共提供484伙的煥然壹居，為市建局旗下首個資助房屋項目，項目當中338伙為資助房屋，於去年4月推售，當時限定所有申請人必須是香港永久居民，而過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助。
兩房最貴售898萬
不過，項目部分資助房屋，仍有小量未售出，市建局去年已表明，有關單位將於今年以市價發售，項目於昨日公布價單，16個單位即日起轉為私樓發售，實用面積442至562方呎，分1及2房間隔，售價696.7萬至898萬元，實呎介乎15,043至16,450元，平均實呎15,807元，若以同區上月開售的保利置業（0119）啟德龍譽首批折實實呎近2萬元相比，仍比市價低約兩成。
但若對比去年公布的價單，今次推出單位的售價卻大幅上調，如實用面積442方呎的H3座3樓F室1房單位，最新定價696.7萬元，實呎15,762元，較去年初定價479.5萬元貴45.3%，不過，由於現時物業以「十足市值」發售，而一年前則有折扣，計及14%的折讓，一年前該單位的「十足市值」為557.55萬元，相比之下，現實際加幅約25%。
項目現時最貴一伙，則是實用面積554方呎的H2座14樓F室，2房間隔，最新定價898萬元，實呎16,209元，單位一年前定價624.7萬元，計及14%折讓後，當時「十足市值」約726.39萬元，現實際加價約23.6%。
16伙下周四賣 不限買家身分
今次發售之單位對買家身分不設限制，未來轉售亦無限制。有關單位將於下周四上午發售，即日起至下周二收票，每票10萬元，並於下周二截票後抽籤。雖然今次項目只餘16伙發售，一人只限一票並只限購一伙，但市建局仍有委託代理推售，市傳今次市建局只提供相等於樓價1.5%佣金，比市場上其他私宅新盤約2.5%以上為少。
市建局首個資助房屋項目
煥然壹居原為市建局向受重建影響住戶提供「樓換樓」的選址，分3幢高座和1幢低座住宅，總共有484個單位，當中撥出338個實用面積介乎約332至568方呎的單位作為資助出售房屋，去年3月中和4月中重估單位市值，折扣率均約14%，意即日後業主在市場上轉售單位時，須按轉售時的市值向局方補回約14%差價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4930&issue=20170420
市建局倡新式納米樓 設儲物倉 洗衣房 指小單位湧現因家庭結構改變
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GS(14)@2017-05-01 11:38:55■韋志成認為可在重建項目加入共用設施等新構想。
【本報訊】近年「納米盤」湧現，被批壓榨港人生活空間。市建局行政總監韋志成認為納米盤日增，其中一個主因是家庭結構改變，小家庭大增令細單位需求殷切，細單位無可避免成供應主流，更大膽提出在大廈設共用儲存空間或自助洗衣設施以盡用空間，有團體狠批說法不負責任，指因樓價太高令市民買不起大單位，「有邊個特別想住細啲？」記者：鍾雅宜韋志成昨日在網誌提到近年實用面積少於200平方呎的「蚊型盤」或「納米盤」如雨後春筍，他認為供應源自需求，其中一個主因是本港家庭形態出現結構改變，如政府去年中期人口統計數據顯示2006年至2016年間，全港一至二人家庭數量由90多萬大增至近113萬戶，小家庭及有經濟能力的單身族有置業需要，形成對細單位需求殷切。韋志成指在地價和樓面呎價高企下，為迎合市場需求和市民購買力，故發展商增建較多細單位；市建局面對龐大住宅需求和重建項目無增加地積比空間的兩難局面，細單位無可避免地成為主要供應，市建局早年已要求發展商在合作發展的地盤內，扣除露台和工作平台後單位實用面積不得少於260平方呎，但他認為可在項目加入新構想。韋建議，在樓宇內為住客提供共用設施，包括在平台或地牢設立共用儲存空間，讓住戶把季節性物件，例如衣物、被褥、暖爐及抽濕機等存起，省卻租用迷你倉等開支，亦可釋出住宅空間；另一構思是在大廈設置自助洗衣設施，因現時具開放式廚房的住宅，洗衣機均裝在廚櫃內，但廚房欠儲物空間，如能加設自助洗衣房，以成本價供住客使用，可騰出室內空間作其他用途。
研引進機械式家具
他強調此「實而不華」建議仍需配合大廈消防設施等，而《建築物條例》亦無相應樓面面積寬免，在項目總樓面面積不變情況下，若提供共用設施便要犧牲部份樓面面積。韋志成又指，近年市場出現集多功能於一身的機械式家具系統，如融合電視櫃、電腦桌、儲物櫃和床鋪等家居設備，該局正就在細單位內引進機械式家具作研究，正構思在市建局項目內的開放式或一人單位的示範單位，嘗試使用機械式家具增加單位空間的設計概念，看其可行性和用家接受程度。本土研究社成員陳劍青批評其說法不負責任、本末倒置，認為因樓價太高，令市民買不起大單位，不能將此歸咎於市場需求，「有邊個特別想住細啲？」他指發展商的廣告經常鼓吹「住細啲」如同新的居住模式，市建局附和「係另一種洗腦工程，令人覺得至少搵個地方住都可以，（細單位）有價有市唔代表真係好想住，係冇得揀」。陳劍青又認為市建局應檢討其角色，包括提供公營房屋的角色。
識睇睇留言
Peter Lai：是否教人違反大廈公契？擺個鞋架在門口都俾管理公司叫搬返入去，在平台有搭建物又會俾屋宇署釘契，你而家在教人犯法嗎？
Silver Silk：「納米盤」是人民沒選擇、沒計之下的選擇，懂嗎？
Yiukei Lo：共用浴室、公廁，又要陪家姐去冲涼（的）時代又再來臨。
DeeDee Ooz：香港應該立法規限最細樓宇面積，否則隨時成社會炸彈。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170501/20007318
其士奪市建局大角嘴項目
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GS(14)@2017-06-16 01:31:08■大角嘴市建局項目獲不少財團垂青。 資料圖片
【本報訊】中小型發展商繼續積極搶地，其士國際（025）投得市建局市區重建項目，合作發展大角嘴福澤街/利得街「需求主導」項目。項目即前身家慶樓，佔地約8,267方呎，總樓面面積約6.2萬方呎，包括住宅樓面約5.5萬方呎，可建約96伙，另有約6,857方呎的商業樓面為地舖或商場，估計2020至2021年落成。早前共接獲14份標書，其士擊退長實（1113）、英皇（163）、信置（083）、會德豐地產、香港小輪（050）等其餘13個財團。市傳發展商將來賣樓收益達10.5億元後須向市建局分紅，以項目住宅樓面計算，即日後開售呎價約1.7萬元需要分紅，分紅比例由20%遞增至最高50%。其士曾在2012年，夥拍陳樹渠家族合作投得市建局土瓜灣浙江街/下鄉道商住項目發展權，事隔5年再奪地。
恒地17億統一海興大樓
恒地（012）以底價16.89億元，統一因2013年發生碎屍案而轟動全港的大角嘴海興大樓全部業權。恒地執行董事黃浩明表示，項目料重建成約460伙住宅大廈，總投資額26億元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20055319
賣地推1350伙 11季最少 港鐵市建零供應 補地價等提供5380伙
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GS(14)@2017-06-24 11:41:26【明報專訊】政府銳意增加土地供應，但現屆政府最後一次公布新季度賣地計劃，來季只推售3幅住宅官地，僅提供約1350個單位，數字為11個季度、即兩年半以來最少，亦是自2010年政府主動恢復賣地後有紀錄以來的第3低。不過，儘管官地新供應不多，卻不乏焦點靚地，當中長沙灣臨海住宅地皮料可成為另一幅百億地王。
明報記者 甘潔瑩
發展局長馬紹祥（圖）昨日公布任內最後一次季度賣地計劃，政府將推出3幅住宅地皮，包括大嶼山長沙、大埔滘逸遙路，以及長沙灣興華路地皮，合共提供約1350個住宅單位。
大埔滘長沙地規模細
馬紹祥表示，連同私人發展及重建項目（主要包括修訂土地契約項目、涉換地的私人重建等）的5380個單位，季內合共可提供6730個單位，較本財政年度第一季約9330個（今年4至6月），按季減少28%或逾2600個單位。
另來季亦推出位於長沙灣興華街西對出酒店地，預料提供550個房間。可留意的是，市建局嘉咸街地盤C項目，將興建酒店及辦公大樓，提供43.4萬方呎的商業樓面，來季亦會推出。
馬紹祥﹕供應已達全年目標89%
馬紹祥表示，雖然第二季推出的單位數目較首季減少，但首兩季的私宅供應量已約1.6萬個，已達全年目標1.8萬伙的89%，並強調會全力以赴全方位覓地，以確保土地供應穩定。
中原測量師行執行董事張競達表示，來季最矚目地皮非長沙灣住宅地莫屬；該地屬臨海地，可享昂船洲海景，加上同區新盤匯璽早前錄得理想銷情，為發展商注下強心針，相信可吸引各大發展商入標競地，估計該長沙灣住宅地之樓面呎價可達1.5萬元，地價約148億元。
西九新地王 業界估值148億
至於大埔滘逸遙路住宅地，屬傳統豪宅區，預計發展為低密度洋房，預期地皮樓面呎價約6,500元，估值約3.2億元。另大嶼山長沙地皮亦屬臨海地段，惟地積比率低，預料同樣發展成洋房，樓面呎價估值約1.3萬元，總值1.4億元。另一幅長沙灣酒店地，同屬臨海地，可提供約550個房間，預計樓面呎價6000至8000元，地價約38億至50億元。
新推酒店地 可提供550間房
地政總署亦公布推出九龍長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界的新九龍內地段第6572號的商貿用地，地盤約3.09萬方呎，指定作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途，最高可建樓面37.1萬方呎，中標者須興建垃圾站，6月30日起招標、8月11日截標；理想城市集團企業估值部主管張聖典預計，每方呎樓面地價約8000元，估值約30億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8498&issue=20170624
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