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金融股尾盤拉升救市，上證50收漲0.66%

周一滬深兩市股指繼續低位震蕩，滬指盤中一度逼近前低，達到3045.94點。但臨近尾盤隨著金融股集體反彈，指數跌幅顯著收窄，上證50指數表現最為強勢，收盤漲0.66%。深圳市場上，由於軍工、集成電路等概念板塊集體回調，深市三大股指全天震蕩走低，創業板指上沖半年線失利後一路走低，一度跌近3%。截至全天收盤，滬深兩市股指大面積飄綠，上證50指數則強勢收紅，兩市成交量較上一交易日顯著縮量。

滬深兩市全天收盤，上證綜指收報3,068.01點,下跌3.53點，跌幅0.11%，成交額1,578億元；深證成指收報10,330.63點,下跌78.28點，跌幅0.75%，成交額2,359億元；創業板指收報1,753.05點,下跌29.76點，跌幅1.67%，成交額843億元。資金方面，央行今日公開市場進行800億元逆回購操作。因今日有800億逆回購到期，故實現零投放零回籠。

盤面上，吉林板塊午後漲幅收窄，但依舊排名領先。此外，公路鐵路運輸、保險、煤炭開采、證券以及次新股板塊漲幅居前。跌幅榜上，國防軍工、集成電路、蘋果概念、酒店餐飲以及海南板塊領跌。

熱點板塊：

吉林板塊周一強勢領漲，截至全天收盤，吉林高速、奧普光電、吉大通信以及長白山先後漲停，中鋼國際漲逾6%，中通國脈漲逾4%。吉電股份、亞泰集團、長春燃氣漲逾3%。

金融板塊臨近收盤集體拉升救市，證券板塊整體漲幅居前。截至全天收盤，國泰君安、東方證券、山西證券、華泰證券漲逾2%，國元證券、海通證券、寶碩股份、中信證券、華鑫證券、中國銀行、國盛金控以及國信證券漲逾1%。此外，新華保險漲逾2%，中國太保、中國人壽、中國平安、西水股份均漲逾1%。

跌幅榜上，國防軍工、集成電路、蘋果概念、酒店餐飲以及海南板塊領跌。

個股監控：

消息面：

1.中國共產黨河北省第九屆委員會第七次全體會議，將於4月24日至25日在石家莊召開。全會將審議通過《中共河北省委、河北省人民政府關於認真學習貫徹黨中央、國務院重大決策部署舉全省之力推進雄安新區規劃建設的決定（草案）》、《中國共產黨河北省委員會工作規則（草案）》、《中國共產黨河北省第九屆委員會第七次全體會議決議（草案）》，對雄安新區規劃建設作出全面部署。

2.財政部消息，3月份，全國共銷售彩票401.87億元，比上年同期增加22.54億元，增長5.9%。其中，福利彩票機構銷售197.95億元，同比減少0.35億元，下降0.2%。體育彩票機構銷售203.92億元，同比增加22.89億元，增長12.6%。

機構觀點：

萬聯證券認為，中美貿易摩擦的影響短期難以消退，市場風險偏好將會繼續受到抑制，市場也難以有比較好的表現。在經濟數據和市場資金面都相對平穩的背景下，短期市場風險偏好的變化，決定了短期市場的表現。建議投資者適度控制倉位，等待市場企穩。激進投資者可博取事件驅動性的投資機會，例如芯片、軍工、黃金等板塊的機會。

山西證券認為，短期市場整體仍在震蕩市、結構市框架下運行，需要警惕海外市場風險的沖擊、以及概念題材的快速輪動和回調。短期應對大飛機、國產芯片等國產替代板塊開始逐漸獲利了結，將目光重新投回藍籌+基建地產的方向。

火熱的蘋果期貨尾盤遭“炸板”，主力資金聞到風險的味道？

近期，蘋果期貨成為國內商品期貨市場火熱的明星品種。

自4月初至5月16日，蘋果期貨主力合約累計上漲超35%，價格從6500元/噸最高沖至9235元/噸，成交量從10萬手左右到401.5萬手翻了40倍，持倉量也由3萬左右翻了10倍左右到30萬手左右。但5月16日午後蘋果期貨合約全線炸板並下挫。

就在5月16日下午，鄭州商品交易所（下稱“鄭商所”）提示風險稱，近期影響蘋果市場的不確定性因素較多，價格波動較大，請各會員單位切實加強投資者教育和風險防範工作，提醒投資者謹慎運作，理性投資。同時，鄭商所將蘋果期貨所有合約的平今倉交易手續費上調至3元/手。

對於蘋果期貨此輪上漲行情的原因，有農產品研究員告訴第一財經記者，因天氣災害預計全國蘋果減產30%左右，新季收購價格預期大幅提高推升蘋果期價。

在蘋果期貨價格目前的高點上，有期貨業人士基於基本面的預判對後市仍存樂觀態度，但也有期貨資管人士則較為謹慎。後者認為，5月16日的炸板行情意味著多空存在較大分歧，且目前的價格波動率較大，對多方和空方的相對風險也較大，後續可能會出現調整，需要特別註意資金管理。

減產預期成推力

今年2月下旬至4月初，蘋果期貨震蕩走高。從4月9日開始，該品種開始了強勢上漲行情，至5月16日累計上漲35.39%，區間振幅達到42.91%。

以蘋果期貨主力合約1810合約來看，3月底至剛進入4月份時，該合約的收盤價格在6500元/噸左右，成交量也在10萬手左右，持倉量也3萬手左右；經過一個月左右的上漲急拉上漲行情之後，成交量和持倉量持續攀升，到尾盤封漲停的5月14日，成交量突破200萬手，持倉量達到33.7萬手，均創出歷史新高；之後的5月15日和5月16日，成交量仍舊在增加，但持倉量有所下降。

5月16日，蘋果期貨早盤延續此前的強勢，高開高走，1810合約價格站上9000元/噸的關口，最高沖至9235元/噸，1903合約則率先漲停，午後幾乎所有合約全部封漲停，但是下午14時過後，所有合約齊刷刷下泄。1810合約最終僅收漲1.22%，全天成交量高達401.5萬手，較前一個交易日的287.5萬手繼續擴大，但持倉量有所下降，為27.5萬手。

對於蘋果期貨此輪上漲行情的原因，中信期貨農產品研究員高旺向第一財經記者表示，蘋果減產因素持續發酵，新季收購價格預期大幅提高推升蘋果期價。

高旺也在最新的研報中指出，清明節期間，我國西部蘋果產區發生大幅降溫天氣，時值蘋果花開季節，對新季蘋果生長造成較大影響。目前陜西北部、甘肅部分地區受凍害影響最為嚴重，預估減產幅度較大；山西產區局部受凍害影響嚴重；山東、河北、河南部分區域受到影響。

據了解，中國主要生產蘋果的省份為陜西、山東、河南、山西、河北、甘肅、遼寧，這些地區蘋果栽培面積為198.2萬公頃，占全國栽培面積的87.2%。其中陜西和山東是全國最大的兩個蘋果主產省，兩省面積和產量分別占全國蘋果總面積和總產量的42.6%和46.8% 。

“從霜凍發生到現在，至少有7~8個調研團隊對甘肅、陜西、山西、山東進行了調研。 目前，市場預期全國蘋果減產30%左右。 ”高旺表示。

高旺同時分析稱，2014年初，中國蘋果主產區也發生了凍災，市場預期新年度減產，導致收購價格大幅上升，如果今年的收購價格對標2014年收購價格計算，新季紙袋蘋果的倉單成本大概在10000元/噸左右。

除了產業基本面方面的因素外，一位期貨公司資管人士認為，資金的跟風效應也可能是助漲原因之一，“價格的大幅波動還是會吸引大量的資金參與，明顯感覺到4月中旬後整個品種的資金量急劇攀升，資金進入後在品種上的對壘，引發較大的波動，這可能會導致行情目標的加速兌現”。

市場存多空分歧

作為農產品的蘋果供應有一定的季節性，一般而言，10月份左右為蘋果上市時間，而目前減產的蘋果則主要是在10月份前後上市。

對於後市，有期貨公司分析人士認為，9月份之前難大跌，10月份符合交割品的成本可能在10000元/噸以上。

相較上述樂觀的後市預期，海證期貨資管部負責人倪成群則較為謹慎，他從交易的角度分析稱，近期蘋果期貨漲勢太快，即使在基本面相對可以支撐的情況下，這樣的行情其實較為危險，“因為在目前的價格位置上，明顯可以感覺到價格波動率非常大，這無論是做多還是做空，相對風險都蠻大，一般在這個位置都要特別關註資金管理”。

以蘋果期貨5月16日的炸板行情來說，倪成群告訴第一財經記者，蘋果期貨合約打開漲停板後迅速回挫，這樣較大幅度的變化也說明市場目前多空分歧較大，投資者需要謹慎對待倉位。

對於後續關註的方向，倪成群表示，他後續將會關註持倉量和成交量的相對變化，蘋果期貨價格本身的穩健性，以及交易所政策的幹預。

近期蘋果期貨連續拉升的同時，鄭商所也推出了一系列措施。5月11日，鄭商所發布通知稱，自 2018年5月16日結算時起，蘋果期貨1807合約交易保證金標準上調至10%。按規則規定執行的交易保證金標準高於上述標準的，仍按原規定執行。

5月16日下午，鄭商所發布風險提示函稱，近期影響蘋果市場的不確定性因素較多，價格波動較大，請各會員單位切實加強投資者教育和風險防範工作，提醒投資者謹慎運作，理性投資。同時，鄭商所還上調了蘋果期貨所有合約的日內平倉手續費，公告稱，自2018年5月17日起，蘋果期貨1807合約、1810合約、1811合約、1812合約、1901合約、1903合約、1905合約日內平今倉交易手續費調整為3元/手。

此外，倪成群表示，因為蘋果作為農產品具有季節性，一般還會關註它背後的倉單等其他信息，假如現在倉單不足的話，到下一季蘋果供應需要時間，新季度的倉單難以預期，存在能否交割的問題。

也有期貨行業人士表示，1810合約可能存在能夠交割的數量有限的問題，若持續存在這樣的問題，賣方可能會選擇後面幾個合約進行交割。

鄭商所發風險提示函 蘋果期貨尾盤炸板

周三，國內商品期貨市場波動劇烈。其中，近期火熱的明星品種蘋果所有合約一度全部漲停，但午後炸板，主力合約1810收盤僅漲1.22%。

蘋果期貨早盤延續此前的強勢，高開高走，午後所有合約全部封死漲停板。但下午14點過後，最先封板的1901合約率先炸板，帶動所有合約全線下泄。主力合約1810最終僅收漲1.22%，但全天成交量高達401萬手，盤中最高價也觸及到9235元每噸，較2月底的低點已上漲超過50%。

分析人士指出，此輪蘋果期貨的上漲主要是受到的不利天氣影響和前期價格較低，此前因為紙加膜蘋果能否交割存在爭議，一級品蘋果期貨一度跌至5800余元，相當於不到3元人民幣一斤，在較低的價格基礎上才出現了較大的反彈幅度。

收盤後，鄭商所發布風險提示函稱，近期影響蘋果市場的不確定性因素較多，價格波動較大，請各會員單位切實加強投資者教育和風險防範工作，提醒投資者謹慎運作，理性投資。

同時，收盤後鄭商所還上調了蘋果期貨所有合約的日內平倉手續費。公告稱，自2018年5月17日起，蘋果期貨 1807合約、1810合約、1811合約、1812合約、1901合約、1903合約、1905合約日內平今倉交易手續費調整為3元/手。

兩市尾盤集體跳水，食品板塊逆勢大漲

周三（5月16日）滬深股指早盤雙雙低開後弱勢震蕩，滬指重回60日線下方。午後，兩市股指逐漸企穩回升，深成指、創業板指一度翻紅。臨近尾盤，題材股、金融股等逐一快速下挫，兩市股指再度走弱。至今日收盤，滬深兩市股指紛紛收跌，滬指跌破5日線，兩市成交量較前一交易日放量。

截至滬深股市全天收盤，上證綜指收報3,169.57點，下跌22.55點，跌幅0.71%，成交額1,746億元；深證成指收報10,701.32點，下跌46.67點，跌幅0.43%，成交額2,273億元；創業板指收報1,846.67點，下跌11.34點，跌幅0.61%，成交額752.3億元。

盤面上，啤酒、食品加工制造、海南等板塊漲幅居前；保險、數字中國、富士康概念等板塊跌幅居前。

資金方面，滬股通凈流入2.42億元，深股通凈流入9.66億元。另外，央行今日開展2600億元逆回購操作。因今日有600億元逆回購到期，故實現凈投放2000億元。

熱點板塊：

受2018世界杯臨近影響，啤酒板塊今日繼續表現強勢，燕京啤酒漲逾8%，珠江啤酒漲逾4%，重慶啤酒、惠泉啤酒漲逾3%，蘭州黃河漲逾2%。

食品加工制造概念今日同樣延續昨日活躍表現，鹽津鋪子、桂發祥、湖南鹽業、煌上煌漲停，來伊份漲逾7%，愛普股份、莊園牧場、絕味食品漲逾6%。

跌幅榜上，保險、數字中國、富士康概念等板塊跌幅居前。

個股監控：

消息面：

1、證監會今日發布消息，批準富國MSCI中國A股國際通指數增強型證券投資基金註冊，基金類型為契約型開放式，自本批複下發之日起6個月內進行基金的募集活動，募集期限自基金份額發售之日起不得超過3個月。

2、國家發改委政策研究室副主任兼新聞發言人孟瑋今日表示，各地要根據經濟社會發展情況、區域人口規模、城市化程度和旅遊市場條件等因素，嚴格科學論證，統籌研究本區域主題公園項目的數量和布局，嚴格控制新建、擴建特大型主題公園。要防止一哄而起、盲目發展、同質化競爭，防範地方債務、社會、金融等風險。從嚴限制主題公園周邊住宅用地比例和建設規模，防範“假公園真地產”項目。

機構觀點：

國信證券認為，隨著存量資金向低估績優公司的逐漸集中並鎖定，未來市場換手率不需要太高，因此不必糾結於近期市場成交量。大消費板塊短期積累一定的獲利阻力，或有震蕩，但回調空間相對有限，在此期間，其它一些被低估且漲幅不多的板塊有望接力。操作上，以持有待漲為主，不宜頻繁切換。輕倉者可利用外圍幹擾，震蕩回調時中期布局低估績優標的。

華融證券指出，入摩落地兩市震蕩上行，超跌反彈行情延續，近期調整較多的計算機、軍工等板塊表現較好。入摩成分中創業板無一入選，領漲板塊博弈色彩較強。市場量能未有效放大。4月經濟數據公布，高技術產業和裝備制造業增長較快，但主要受外需拉動。在去杠桿和金融收縮影響下，內需下行趨勢不改。短期建議在控制倉位基礎上，謹慎參與超跌藍疇白馬反彈行情和醫藥股趨勢性上漲行情。

鋼鐵股尾盤拉升，滬指盤中再創階段新低

周四（6月14日）滬深股指早盤紛紛低開後沖高回落。午後，消費股、醫藥股持續下挫，兩市股指繼續走弱，滬指創一年多以來新低。臨近收盤，鋼鐵股直線拉升，煤炭股快速走強，滬指跌幅明顯收窄。至今日收盤，滬深兩市股指紛紛收跌，兩市成交量較前一交易日小幅縮量。

截至滬深股市全天收盤，上證綜指收報3,044.16點，下跌5.64點，跌幅0.18%，成交額1,476億元；深證成指收報10,084.18點，下跌77.47點，跌幅0.76%，成交額1,698億元；創業板指收報1,673.32點，下跌12.57點，跌幅0.75%，成交額544.0億元。

盤面上，鋼鐵、稀土永磁、無人零售等板塊漲幅居前；足球概念、視聽器材、微信小程序等板塊跌幅居前。

資金方面，滬股通凈流入19.31億元，深股通凈流入9.93億元。另外，央行今日開展了1500億元逆回購操作。因當日有800億元逆回購到期，故實現凈投放700億元。

熱點板塊：

鋼鐵股今日尾盤直線，西寧特鋼、安陽鋼鐵漲停，淩鋼股份漲逾9%，八一鋼鐵漲逾6%，柳鋼股份漲逾5%，華菱鋼鐵、首鋼股份漲逾4%。

稀土永磁概念今日全天表現活躍，盛和資源漲逾6%，五礦稀土漲逾4%，廣晟有色、橫店東磁、北方稀土漲逾3%，中科三環、風華高科、有研新材、銀河磁體、英洛華、廈門鎢業漲逾2%。

跌幅榜上，足球概念、視聽器材、微信小程序等板塊跌幅居前。

個股監控：

消息面：

1、2018年6月12日，為推動無人機數字身份識別工作開展，工業和信息化部電子信息司組織召開無人機數字身份識別工作座談會。會議就無人機數字身份識別與編碼進行了深入交流研究。與會各方就利用信息技術等手段對無人機進行編碼和身份識別，進而對無人機進行全生命周期管理形成初步意見。與會各方表示將加強溝通，共同推動無人機數字身份識別與編碼工作開展應用。

2、中國移動研究院消息，北京時間2018年6月14日11:18，3GPP全會（TSG#80）批準了第五代移動通信技術標準（5G NR）獨立組網功能凍結。加之去年12月完成的非獨立組網NR標準，5G 已經完成第一階段全功能標準化工作，進入了產業全面沖刺新階段。此次SA功能凍結，不僅使5G NR具備了獨立部署的能力，也帶來全新的端到端新架構，賦能企業級客戶和垂直行業的智慧化發展，為運營商和產業合作夥伴帶來新的商業模式，開啟一個全連接的新時代。

機構觀點：

愛建證券認為，目前全球市場的避險和擔憂情緒有增無減，滬深兩市股指連續震蕩回落，股指有效擊穿短期周均線和多空分界嶺，市場中期趨勢明顯轉弱。尤其是近期市場成交量嚴重不足表明市場整體的做多力量極為有限，因此預期短期股指延續寬幅震蕩，控倉精選個股操作。

興業證券認為，下半年在國內信用債風險暴露、去杠桿不斷推進、海外資金收緊、中美長期博弈的影響下，市場流動性環境整體偏緊、風險偏好不時受到擾動，經濟基本面在新舊動能切換過程中階段性承受壓力，市場總體依然是震蕩市格局。但由於經濟及企業盈利總體平穩，當風險階段性釋放後，可能迎來政策松動的機會，風險偏好有望提升。

施政報告着重遠水　市區上車盤趕應市恒地三貨尾盤擬加價

1 : GS(14)@2015-01-19 00:59:34





【本報訊】施政報告只着重長遠供應及增加資助房屋，市場多個一手貨尾盤齊齊加價，恒地（012）三個位於深水埗及長沙灣的曉字系單幢貨尾盤擬短期內加推，並指有加價空間。而今明兩日一手樓將有逾四百五十伙出售。記者：程俊華


四叔李兆基旗下香港小輪（050）將粉嶺逸峯貨尾瘋狂加價最多近三成後，同屬四叔的恒地亦部署加推貨尾。恒地營業（一）部總經理林達民表示，深水埗曉尚、曉盈及長沙灣曉悅最快下周加推，三個項目有現樓亦有樓花，全為市區上車盤，由於現時建築成本持續上升，每方呎達四千至五千元，而細單位成本更高，故有加價空間。



■恒地林達民表示，建築成本持續上升，細單位更有加價空間。　李潤芳攝





全為單幢樓　涉約百伙

三個樓盤合共四百三十五伙，共售出三百二十九伙，套現十六億六千七百萬元。以售出的單位計算，曉尚、曉盈的平均呎價為一萬四千七百元，曉悅則為一萬七千元。現尚餘一百零六伙貨尾，以曉悅有五十八伙最多。林達民又指，農曆新年前會推售貨尾為主，羊年頭炮將會是旺角曉珀．御或土瓜灣馬頭圍道項目，分別有四十一伙及一百伙。他認為，施政報告豐富各類型物業供應鏈，而公營房屋與私樓客源不會重叠，對樓價未有影響，料今年樓價上下波幅15%。施政報告後已有逸峯、將軍澳THE PARKSIDE及尖沙嘴The Austine Place趁勢加價加推。而周末一手市場共有逾四百五十伙新盤推出，包括新地（016）東涌東環今售三百三十伙。中國海外（688）及市建局合作的西營盤星鑽明日發售一百伙，共收逾二百八十票。信置（083）大埔天賦海灣重推一百一十六伙，據一手銷售網紀錄首日共沽逾二十三伙，九成以上為用家。房協長沙灣喜盈、喜韻共六伙撻定戶加價後亦全數沽清。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，與金朝陽（878）合作發展的大坑雋琚將於明日開放示範單位予公眾。



白居二購買康強苑

此外，政府早前推出的免補地價買綠表居屋（俗稱白居二）計劃，有申請人趕尾班車入市。富山地產黃澤龍表示，樂富康強苑剛錄今年首宗成交，高層13室，實用面積五百三十方呎，買家以四百零八萬元買入，實用呎價七千六百九十八元。原業主一九九三年於居二（綠表）市場以一百三十一萬元買入，持貨十六年，賺二百七十七萬元，升逾兩倍。美聯物業曾偉明表示，葵涌葵芳閣一座中層E室，實用面積約為三百九十七方呎，成交價約四百二十二萬元，呎價約為一萬零六百三十元，屬屋苑新高呎價。單位放盤兩日即獲承接，業主臨場反價四萬元，用家照追價。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005480

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財爺無辣招 兩貨尾盤即加價

1 : GS(14)@2015-02-26 09:38:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】新財政預算案未有針對樓市或收緊按揭的舉措，一眾新盤隨即起動。日前已聲稱港府毋須再出招的長實(0001)，旗下紅磡悅目今日將公布首推單位開價，成羊年首個全新登場樓盤。南豐則在「財爺」曾俊華宣讀預算案後，隨即加價3.28%加推東涌昇薈160伙，整批單位折實平均實呎9659元。另九建(0034)旺角麥花臣匯亦擬加價5％，市場估計該盤將於悅目開價後上載新價單。

明報記者

南豐昇薈加價逾3％新推的160伙，以實用449方呎1房戶入場門檻最低，折實最低消費394萬餘元(呎價8784元)；最貴一伙是1座39樓實用2346方呎A室特色戶，折實價逾4005萬元(呎價1.7萬元)。

一手昨錄近10宗成交

此外，昇薈今次亦首推3幢2529及2530方呎洋房，折實價3536萬至3634萬元。另南豐修訂昇薈部分舊價單，當中2J號價單顯示的2座39樓A室特色戶，實用由2143方呎減至2120方呎，「縮則」23方呎(定價維持5954萬元)，折實價高達4715萬餘元、實呎2.22萬元，成功售出將是東涌分層物業新高指標。昇薈2013年底至今累售1044伙，現剩貨尾370餘伙。

昨日預算案公布，一手市場亦沽近10伙，其中不乏貴價成交，英皇國際(0163)西環維港峰沽出的33樓A室(實用1753方呎)，作價5369萬元、呎價3.06萬元，售價和呎價均是項目新高。卓能(0131)荃灣油柑頭壹號九龍山頂，最新亦以1547.9萬元售出9樓A室一伙(實用1346方呎)，實呎1.15萬元。

長實新地均指樓市健康

兩大龍頭發展商亦支持財爺不加辣。長實執行董事趙國雄重申，政府沒必要再出招針對樓市，預算案對特首梁振英的施政提供了支援，令人感滿意；他指現時樓市穩健發展，作為集團羊年頭炮的紅磡悅目將於今日開價。新地(0016)副董事總經理雷霆回應預算案稱，目前樓市健康，港府政策清晰並讓市場自由運作。至於新地羊年推盤部署，預料以重推九龍站天璽120多伙餘貨拉開序幕，短期內公布詳情。

YOHO 3期第一期申預售

其他新盤亦積極申請預售。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，旗下今年擬推3個元朗新盤，其中YOHO 3期第一期剛申請預售、提供約1100伙；錦田北峻巒發展項目1A至1C期早前則已申請預售、涉1027伙；連同東頭區德業街項目逾500伙，3盤可推售逾2600伙。

另嘉華國際(0173)總經理(香港地產)溫偉明表示，集團首個限量盤將軍澳嘉悅，只要獲批預售就隨即推出；嘉悅提供372伙，標準戶實用約300至1000方呎。

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2 : GS(14)@2015-02-26 09:42:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa3.htm
嘉湖一城差餉租值 連續兩年升一成
2015年2月26日

【明報專訊】近年新界細價樓樓價跑贏大市之餘，就連租金升幅亦同樣佔優。差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布，2015/16十大屋苑最新應課差餉租值中，以新界區屋苑的升幅較為強勁，天水圍嘉湖山莊、沙田第一城更是連續兩年升幅達一成。新一年度全港私人住宅應課差餉租值按年升6%，當中小型單位升幅達8%。

十大屋苑最新應課差餉租值變化，其中位於新界區的三個屋苑，包括嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城的租值升幅均為10%，遠遠高於港島區四大屋苑(包括太古城、康怡花園、杏花及海怡半島)的1%至4%，其中嘉湖山莊及沙田第一城連續兩年錄得一成的升幅。

差餉署﹕新界租值追落後

差估署助理署長葉百強解釋，過去數年本港租金升勢穩定，並已累積一定升幅，現時市區物業之租金已經升至高水平，故近期市場需求就流向租金較低的新界區，令該些地區租金出現追落後的情。

即使同樣是市區物業，小型單位亦較為吃香，例如十大屋苑中，美孚新升幅亦有10%，為市區屋苑中升幅最高的一個屋苑。葉百強稱，小型單位需求較大型單位大，令小型單位比例較多的屋苑租值升幅較高，以美孚新為例，整個屋苑就有約75%之單位，屬實用面積753方呎以下的小型單位。

小型單位租值升8％最勁

另該署昨日公布2015/16年度重估應課差餉租值，涉及約315萬個物業，包括住宅及非住宅項目，重估後所有物業應課差餉租值按年升6%，較上年度的5%理想，所有私人住宅單位應課差餉租值同樣按年升6%，較上年度的5%為佳。有關數字是以去年10月的租金作參考。

不過，據資料顯示，實用面積在753方呎以下的小型私人住宅，應課差餉租值就錄得8%的按年升幅，較去年升幅7%為高，亦是所有私人住宅類別中升幅最高的一類，實用753至1076方呎以下中型私人住宅及實用1076方呎以上大型私人住宅，按年升幅則為5%及2%，同樣比上年度理想。

另差估署報告亦指出，本年度寫字樓物業應課差餉租值為6%，高於去年的3%，表現較其他非住宅物業為佳，葉百強解釋，部分原因是中環不少甲廈租金已收復失地，如國金一期之租值變幅就由上年度跌20%，回升至今年升20%、長江中心亦由上年度的跌10%，回升至今年升19%。

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3 : GS(14)@2015-02-26 09:44:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa4.htm
萬元以下租盤 中原：今年絕港九
2015年2月26日

【明報專訊】整體私樓差餉租值再升6％，港九區的萬元低價租盤即將絕。據中原統計，1萬元租金以下的租盤，港島區去年只佔整體市場的0.2%，不但一年比一年少，更連續三年處於0.5%以下；九龍區租金亦不斷上升，去年一萬以下租盤只佔1.1%，連續三年低於2%，料今年港九月租萬元以下租盤將會消失。

新界萬元租盤比例 將少於一成

在港九萬元租盤即將消失之際，新界區這條防線亦逐步瓦解。新界東及新界西去年的萬元租盤比例分別為2.9%及8.7%，兩者均按年下跌1.8及0.1個百分點。

中原預計，新界東西兩區合共的低價租盤比例，今年將由11.6%進一步下降至一成以下。

若對比全港100個大型屋苑的實呎租金變幅，按政府評定差餉的月份計算，去年10月的平均每方呎的實呎租金為32.5元，較前年10月所錄30元按年上升8.3%，升幅較再上年度的5.3%明顯更高。

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一手旺場　貨尾盤沽逾50伙

1 : GS(14)@2016-08-07 02:12:14

【本報訊】所謂瘦田無人耕，耕開有人爭。樓市亦一樣，昨天只是平日，但一手市場竟錄逾50宗貨尾成交，全港多達20個貨尾盤齊齊開單，地產代理形容昨天是貨尾市場「旺到癲」的一天，貨尾都爭崩頭。南豐發展的屯門豐連今「晒冷」開賣370伙前夕，嘉里（683）同區滿名山昨售7伙。新地（016）搶盡近期樓市風頭，除了準備短期開售元朗及筲箕灣兩個新盤外，貨尾亦全速去貨，西環Imperial Kennedy全盤161伙開賣逾兩年終沽清，41樓C室最後一伙貨尾剛以3,381.6萬元沽出。將軍澳海天晉昨亦售出10伙。新地副董事總經理雷霆表示，元朗Grand Yoho最快下周做好樓書，同系筲箕灣形薈有機會日內開價，目標月內賣樓，有可能與Grand Yoho同步開賣。形薈明天開放示範單位予傳媒參觀。新地代理租務部總經理林家強表示，商場Yoho Mall明年年中全線開幕，總樓面110萬方呎，定位服務區內家庭客，有超過54間餐飲，各國菜式餐廳都會有，亦有著名幼稚園。全商場有300間商店，而Grand Yoho基座佔約100間，現出租率約八成。5.5萬方呎樓面戲院，有1,200個座位，為新界西北區最大型。預期租金收入每年可達4億元。新地代理助理總經理胡致遠表示，Yoho Mall有近半樓面，即50萬方呎位於Grand Yoho基座部份。信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，西貢逸瓏園原價加推32伙，包括首推3座樓王共21伙，平均呎價17,133元，售價793.9萬至4,373萬元，呎價15,122元至28,452元。扣除最高逾兩成折扣後，平均呎價12,986元，售價581.1萬至3,201萬元，呎價11,069元至20,827元。這批單位新增1.75%現金回贈。其中呎價最貴為3座7樓A室天池屋，呎價為項目新高。下周一開售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725113

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三貨尾盤趁旺市加價

1 : GS(14)@2016-09-02 05:32:15

【本報訊】新盤熱銷畫面再現，發展商伺機將貨尾狂加價。太古地產（1972）鰂魚涌Mount Parker Residences，昨修訂頂層22樓E室連天台特色單位定價，由1.45億元瘋狂加價500萬元至1.5億元，呎價近5.5萬元，下周四（8日）以先到先得形式發售。


南豐筲箕灣盤或月內推

另外，長實地產（1113）紅磡馬頭圍道Viva的12伙貨尾，由本月19日起，把「首年供樓津貼」折扣率由5%調減至2%，即是變相加價3%。會德豐（020）將軍澳Savannah有4伙加價，加幅由1.5%至2%。發展商昨日亦上載最新銷售安排，7伙4房單位將於下周一（5日）以先到先得形式發售，當中包括3伙上述提及的加價單位。綜合發展商消息，本月新盤市場有超過2,500伙部署月內賣樓，其中南豐筲箕灣柴灣道33號Island Garden，昨正式公佈中文命名為香島。該公司董事及地產總經理麥一擎昨表示，項目將盡快開售，示範單位搭建中，有機會最快月內開售，首批推出不少於兩成單位。項目共提供470伙，入伙期延至2019年1月。另長實元朗牛潭尾項目，昨正式公佈命名為意花園，提供67間獨立屋，實用面積由1,500方呎至2,400方呎。發展商指，項目於今年3月已申請預售，現正待批，希望今年第四季可推出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757328

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貨尾盤「解辣」　何文田山畔代繳15%稅　瓏門天池屋劈價13%

1 : GS(14)@2016-11-20 23:43:45

【本報訊】美國加息升溫及辣招雙重夾擊下，新盤跪低，昨最少三個貨尾盤送稅及劈價試水溫。新地（016）帶頭劈價賣樓，屯門瓏門貨尾昨突劈價逾一成，兩伙天池屋勁減「五球」，成為政府加辣後首個劈價盤。紅磡何文田山畔特色戶全數代繳15%印花稅。記者：朱連峰　程俊華

被視為新界西北樓王的屯門瓏門昨日更新1號價單，將1期兩間複式天池屋大劈價逾一成。其中3座42樓至43樓D室頂層連天台複式單位，實用1,640方呎，另平台1,011方呎及天台152方呎，原價4,273.4萬元，去年12月加價至4,423.4萬元，但政府加辣後，昨突大幅減價575萬元至3,848.05萬元，減幅13%，呎價23,464元，連家具出售。另2座41樓及42樓D室頂層連天台複式，實用1,640方呎，平台1,283方呎及天台156方呎，原價4,273.4萬元，勁減537萬至3,735.87萬元，呎價由26,057元減至22,780元，減幅13%。付款及優惠維持不變，售價折扣維持最高10.5%。新地副董事總經理雷霆表示，是次調整為因應合作發展條款，經與合作夥伴商議後作出之安排。永泰地產（369）及南豐的紅磡何文田山畔加推最後12伙高層特色戶，全數單位獲6%折扣，折實售價3,560萬至1.1億元，折實呎價3.55萬至5.92萬元。發展商是次向買家預繳樓價15%印花稅，在買方簽署正式買賣合約後，發展商將直接支付從價印花稅給稅務局。


內地客付30%稅買敦皓

大昌集團（088）的山頂賓吉道3號洋房項目，買家印花稅現金回贈由11.75%加至15%，從價印花稅現金回贈則由8.5%增至15%，兩項優惠，買家須二揀一。內地客卻無懼政府加辣，買樓照畀30%重稅。消息指，豐泰地產西半山敦皓6樓S2室開放式單位，實用483方呎，剛以1,690.7萬元易手，呎價35,004元。據知買家為內地客，以公司名義購入，須向政府支付15%印花稅及15%買家印花稅，買劏房竟要畀足507.2萬元辣稅，即入市總成本高達2,197.9萬元，呎價45,505元，料是全港最貴劏房。發展商指出，上述成交創開放式最高成交紀錄，買家購入作投資之用。恒隆（101）準備短期內重推大角嘴浪澄灣2座逾200伙，今開放現樓參觀。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838622

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