天晉3房呎租56元 冠將軍澳分層
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GS(14)@2017-05-31 08:59:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7760&issue=20170531
【明報專訊】樓價上揚，帶動私宅租金上升。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳天晉3A期3A座低層C室，實用892方呎，屬3房連套房及儲物室、另附342方呎平台特色戶，新近以月租5萬元獲承租，實呎高見56元，料創將軍澳區私宅呎租新高。據悉，業主2014年10月以1489萬元購入單位，現可享有約4厘租金回報。
城中駅3房1020萬 同類新高
中原副分區營業經理伍錦基稱，將軍澳城中駅10座極高層實用731方呎B室，屬3房連多用途房間隔，原業主以1060萬元放售，買賣雙方議價至1020萬元成交，實呎13,954元，成交價創屋苑同類戶型新高；原業主2008年1月以445萬元購入，帳面獲利575萬元，單位升值1.3倍。
另中原資深分區營業經理許偉業稱，葵涌廣場3座低層D室、實用318方呎2房戶，原業主最初開價500萬元，由於近日購入荃灣西新盤海之戀，所以願意減價24萬元或4.8%，以476萬元沽出，實呎14,969元，呎價創屋苑新高；原業主2012年初以255萬元買入單位，帳面賺221萬元或87%。此外，中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣美寧中A座高層5室，屬實用264方呎2房戶，以398萬元易手，實呎逾1.5萬元，創屋苑呎價新高；據悉，原業主2012年8月以228萬元購入單位，帳面賺170萬元或75%。
天晉天池屋連車位5600萬沽 貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-06-10 10:23:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2757&issue=20170610
【明報專訊】二手特色戶錄得破頂價成交，土地註冊處資料顯示，將軍澳天晉6座48樓複式「天池屋」，單位實用1963方呎、屬5房雙套房間隔（連天台及平台），上月連車位以5600萬元易手，實呎28,528元，成交價、呎價均創將軍澳分層新高。資料顯示，原業主2011年底以5376萬元一手購入單位及車位，帳面雖賺224萬元，但扣除其他使費後，估計實蝕逾70萬元離場。
原業主連使費實蝕70萬
將軍澳住宅最高呎價紀錄，為新地（0016）海天晉H2號洋房（實用1570方呎）所創，今年3月以實呎3.14萬元售出，成交價4939萬元，意味上述天晉「天池屋」的做價比洋房高約13%；而分層單位原最高成交實呎紀錄，同由海天晉所創，屋苑第5座一伙實用1181方呎單位，去年6月以實呎2.84萬元售出。
瓏門額印鬆綁貨 3年升四成
另新地元朗錦田PARK YOHO Genova開售在即，同系屯門瓏門租務、買賣成交均活躍，本月至今暫錄9宗租賃及買賣成交。美聯區域經理謝志遠表示，瓏門6座中層B室，實用485方呎，兩房間隔，以656.8萬元易手，實呎13,542元；原業主2014年1月以約471.69萬元購入，3年額印鬆綁後放盤，帳面賺逾185萬元或近四成。此外，中原高級分行經理洪文鋒稱，粉嶺牽晴間4座中層E室，實用384方呎，兩房間隔，以477.8萬元易手，實呎12,443元；原業主2014年326萬元購入，3年額印鬆綁後轉手，帳面賺151.8萬元或近五成。
內地客178萬辣稅入市南浪
祥益高級客戶主任巫嘉露表示，屯門南浪海灣6座高層H室，實用524方呎，兩房間隔，以595萬元售出，實呎11,355元，新買家為內地客，購入單位以便小孩在港上學，需額外付30%辣稅涉178.5萬元，原業主於2011年以約250萬購入，帳面賺345萬元或1.4倍。
福建幫5,600萬沽天晉天池屋呎價2.85萬 貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-06-10 13:46:30【本報訊】本港樓價連升16周打破1997年最長升市紀錄，將軍澳二手樓更向每呎三萬元邁進。座落港鐵將軍澳站上蓋的天晉1期，其中1伙由北角「福建幫」持有的天池屋，剛以高達5,600萬元易手，每呎2.85萬元，無論樓價及呎價均刷新區內最貴紀錄。記者：朱連峰
土地註冊處資料顯示，天晉1期首宗天池屋二手成交，為6座48樓A室頂層，實用面積1,965方呎，上月以5,600萬元連車位易手，呎價高達28,499元，樓價及呎價均破盡將軍澳二手市場紀錄，新買家為洪文普。上述天池屋的原業主為王天祝，報住地址為北角和富花園一單位，據知為北角「福建幫」猛人，在內地從事包括煤礦及房地產業務，身家豐厚。
賬面僅賺4.2% 蝕使費
傳聞他當年在港持有價值5,000萬元以上的物業有10多伙，當年他更一口氣向新地（016）買入天晉兩伙天池屋，作價約1.02億元，有指是送給他兩名90後兒子，每人一間。有區內代理指，王天祝的兩名兒子各有一部林寶堅尼長泊天晉停車場。今次沽出的天池屋，王於2011年以5,376萬元連車位買入，賬面僅賺約4.2%，若計及釐印費及佣金等開支，明賺實蝕。但有代理指，該單位2015年9月已放盤，叫價8,000萬元，早於一至兩個月前，曾有買家出價7,000萬元洽購，遭王天祝拒絕，王更一度反價至9,000萬元。因此最終平賣，代理指不排除是王賣給朋友。王現持有的天晉另一間天池屋，為3座48樓A室，市場未有放盤，當年買入價約4,864萬元。香港置業劉浩勤稱，將軍澳二手樓價屢創新高，怡心園3座高層F室售593萬元，呎價11,956元創屋苑歷史新高。另大角嘴港灣豪庭1座低層D室兩房戶，以623萬元易手，呎價18,432元。居屋亦破頂，觀塘曉麗苑曉天閣中層1室連地價售620萬元，創屋苑新高。上水天巒有洋房降價拍賣。忠誠拍賣網頁顯示，天巒洛卡諾大道單號屋，實用1,816方呎，本月14日拍賣，連租約開價2,400萬元。該洋房上月曾拍賣，開價2,600萬元，乏人問津下惟有降低開價。業主2010年向新地（016）以3,167萬元買入，若以最新開價成交，連使費料蝕逾900萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170610/20050830
天晉三房戶2.3萬元承租
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GS(14)@2017-06-25 11:25:22【本報訊】二手淡靜但租務活躍，美聯物業黃麗貞表示，將軍澳天晉系連環錄得租賃成交，其中IIIA期有3房單位獲區內客以2.3萬元承租，回報率約3.5厘。單位為天晉IIIA期5B座中層D室，實用面積655方呎，3房間隔，折合實用呎租35元。據悉，業主2014年9月以785.6萬元購入，回報率3.5厘。另天晉IIIB期1B座中高層E室，511方呎，月租1.73萬元。業主2014年12月以655.14萬元購入，回報率約3.2厘。香港置業文愛玲表示，大角嘴浪澄灣6座高層E室，約547方呎，叫租2.3萬元，獲同屋苑租客以2.1萬元承租，減租約2,000元。港島區方面，香港置業楊振耀稱鰂魚涌南豐新邨6座低層D室，約516方呎，業主以約2萬元放租，議價後以約1.9萬元租出。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170625/20067766
內地客付324萬稅買天晉
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GS(14)@2017-07-09 03:52:28【本報訊】內地客願付重稅買樓，有內地客斥逾千萬元入市將軍澳天晉II期三房單位，須付324萬元印花稅。中原地產黃靜娟表示，有一名居港不足七年的內地客購入天晉II期3A座中層D室，實用面積648方呎，三房套房間隔，以1,080萬元成交，呎價16,667元。
第一城兩房逼500萬
由於新買家為非香港永久性居民，需支付買家印花稅及新從價印花稅合共30%，即324萬元。原業主於2013年2月以733.31萬元一手買入物業，持貨逾四年，現沽貨賬面獲利346.69萬元，升值47%。二手交投淡靜，但續錄高價成交。美聯梁浩文表示，屯門時代廣場B座高層4室，實用314方呎，以446萬元成交，呎價14,204元，創屋苑新高。沙田第一城兩房分層戶逼近500萬元，16座高層C室，327方呎，以499萬元易手，呎價15,260元。居屋造價亦創新高。世紀21奇豐李仕明表示，大圍居屋海福花園2座高層F室，實用479方呎，獲同區客以自由市場價595萬元承接，呎價12,422元，造價及呎價均創該屋苑歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170707/20081685
天晉3A期4房1680萬 實呎17573元雙破頂
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GS(14)@2017-09-10 14:32:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6600&issue=20170909
【明報專訊】新地（0016）旗下將軍澳日出康城晉海開售在即，同區二手頻錄破頂成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，天晉3A期5B座中層B室，實用面積956方呎，屬4房間隔，望園景，新近以1680萬元易手，實呎17,573元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年9月1261萬元購入，額印鬆綁後沽出，帳面獲利419萬元或約33%。
太古城3房1385萬 屋苑同類新高
另港島東指標屋苑鰂魚涌太古城亦有3房戶成交價創同類戶型新高。中原高級區域營業經理張光耀表示，屋苑金星閣高層C室，實用面積701方呎（建築800方呎），以1385萬元成交，創同類戶型新高成交價，實呎19,757元（建呎17313元）。張指，原業主2012年843萬元購入，帳面賺542萬元或64%，上述成交價打破今年5月天星閣另一同類單位，以1350萬元所創下的屋苑同類最高紀錄。
康樂園銀主盤2050萬沽 低市價8%
不過，大埔康樂園錄銀主盤以低於市價易手個案。中國康樂園地產分行經理吳啟業表示，康樂園本月暫錄3宗成交，其中康樂園東路單號屋，實用面積1535方呎，以2050萬元易手，實呎13,355元。吳續指，業主於1980年以130餘萬元購入，近年先後3次向財務公司抵押，最後淪為銀主盤，新買家為區內首置客。毗鄰另一康樂園東路單號屋，實用面積與上述單位相同，本月以2228萬元成交價，是次銀主盤較該毗鄰單位售價低逾8%。
此外，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連續兩周破頂後稍為回軟，最新報160.61點，按周下跌0.46%。
CCL兩周破頂後回軟跌0.46%
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，本周新界西CCL Mass相隔五周後再創歷史新高；近四周計，其餘港島區、九龍區及新界東三區指數輪流創新高，整體樓價等待突破上升機會。他預計，CCL走勢反覆向上，預計本月稍後將重拾升軌。
天晉兩房突破900萬 貴絕同區二手
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GS(14)@2017-09-21 10:06:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8488&issue=20170921
【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海開價後，同區二手私宅即錄破紀錄成交；利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，天晉6座高層C室，屬實用面積539方呎兩房戶，新近以923萬元成交，實呎17,124元，做價除創天晉同類兩房新高外，相信亦為將軍澳二手兩房單位首次突破900萬元。
梁續稱，上述天晉單位原業主，早於2011年11月以504.2萬元一手購入單位，持貨近6年，帳面獲利418.8萬元或83%。事實上，同系天晉2期連平台兩房戶，約一周前才以890萬元成交，一度為天晉系列兩房戶新高價，有關單位為實用面積523方呎另177方呎平台的1A座6樓A室，實呎17,017元。
顯明苑實呎逾1.4萬 貴過晉海
將軍澳同區居屋顯明苑低層01室，屬實用面積216方呎開放式戶（建築286方呎），獲用家於自由市場以308萬元購入，實呎14,259元（建呎10,769元），較晉海首推208伙的平均折實實呎12,788元，高出約一成；資料顯示，原業主於2003年12月購入單位，當時以34萬元（未補地價）成交，相信獲利不俗。
二手市場亦連錄額印稅SSD鬆綁貨易手個案。利嘉閣助理分區經理黃永全表示，元朗蝶翠峰11座中層H室，實用面積518方呎（建築684方呎），屬兩房間隔，外望市中心景，業主原開價約505萬元，微減9萬元或約1.8%，終以496萬元獲首置客承接，實呎9575元（建呎7251元）。黃續稱，原業主2014年3月以350萬元購入，持貨3年，轉售帳面獲利146萬元或約42%。
另市場消息指，大埔嵐山6座中層A室，屬實用面積195方呎開放式戶，以320萬元售出，實呎16,410元；原業主2014年以約205萬元一手購入單位，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利115萬元或56%。
瑧璈1房呎租72元 屋苑新高
新世界（0017）近期開始入伙的西區新盤瑧璈，市場消息指，近月來已累積錄得逾20宗租務成交，其中29樓實用面積346方呎D室1房戶，最新以月租2.5萬元租出，折實呎租逾72元（之前成交呎租介乎51至69元），為項目暫時新高水平；以業主去年8月購入價848.4萬元計，扣除管理費等開支前，獲租金回報率約3.5厘。
天晉IIIA期1房售660萬 將軍澳二手新高
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GS(14)@2017-09-25 04:14:34【明報專訊】正當新地（0016）推售將軍澳日出康城晉海之際，同系將軍澳南二手盤錄得高價成交。其中天晉IIIA期一個一房單位，以660萬元售出，創將軍澳最貴二手一房戶紀錄，而單位剛過三年額印期，原業主勁賺近200萬元。
原業主持貨3年賺196萬
消息指，上述單位為天晉IIIA期1A座中層D室，實用366方呎，一房間隔，剛以約660萬元售出，貴絕將軍澳二手的一房戶，而實用呎價則約18,032元，創屋苑呎價新高。資料顯示，原業主於2014年9月以464萬元購入，持貨3年剛過額印期，現沽貨帳面獲利196萬元，賺幅42％。
第一城實呎12819元 同類新高
另美聯物業高級營業經理吳嘉權表示，沙田第一城28座中層C室，實用面積688方呎，剛以882萬元成交，實呎12,819元，創同類單位售價新高。原業主於2011年以510萬元購入，現帳面獲利372萬元，期間物業升值73％。
荃灣中心昨日連錄兩宗成交，美聯物業高級營業經理鍾家豪表示，其中實用324方呎的6座低層E室，成交價394萬元，實呎12,160元。
荃灣中心7年升值2倍
原業主於2010年3月以131萬元購入，持貨逾7年帳面獲利263萬元，賺幅約2倍；同屋苑實用380方呎的5座高層C室，則以432.5萬元成交，實呎11,382元。原業主於2012年10月以260萬元購入，持貨5年帳面獲利約172.5萬，升值約66％。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5485&issue=20170924
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