天匯最後一伙貨尾下月招標
1 :
GS(14)@2017-12-05 00:38:10【本報訊】香港納米樓價屢創新高，超級豪宅價格亦持續上漲，一度膺亞洲分層豪宅樓王的恒地（012）西半山干德道天匯，昨日宣佈最後一伙下月1日招標；而新地（016）南昌站匯璽II次輪只推130伙，越推越少貨。
匯璽II周六加推130伙
恒地前亞洲樓王天匯，手上最後一伙41樓A室（又稱61樓A室）確定下月1日招標，同日截標。單位實用面積3,917方呎，五房五套房間隔，採用半複式設計，定價3.39億元，呎價8.6萬元，較早前九龍倉（004）及南豐發展的山頂的Mount Nicholson破天價的每呎13萬元低51%。發展商早前開放現樓示範單位予傳媒參觀，裝修費近2,000萬元，方便買家即買即住。天匯單位總數66伙，2009年底開售，至今已售出65伙，套現約94億元，其亞洲分層豪宅價新高紀錄本月中被Mount Nicholson打破。另新地匯璽II加推130伙周六發售，銷售安排與上次分別不大，同樣分大手SS組、A2組、B組。SS組最少購買一個優越單位或四房單位，但不多於3個；A2組最少購買一個兩房單位及一個一房單位，但不多於3個；B組可購買不多於兩個單位。次輪130伙折實平均呎價25,650元，較首批折實均價21,152元貴兩成，定價756.9萬至5,445.1萬元，呎價2.7萬至3.6萬元，折扣優惠維持最高20%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171129/20229243
恒地天匯前方擬建百億豪宅 今年22億收購舊樓 打造西半山王國
1 :
GS(14)@2017-12-18 03:33:23【明報專訊】一度是亞洲分層呎價樓王的恒地（0012）西半山天匯，推售8年終在上月悉數售罄66伙、且套現百億元，集團早於今年初起共斥約22億元積極於區內進行收購，其中羅便臣道101號夏蕙苑及羅便臣道99及99A號均位處天匯前方，業界料日後與毗鄰其他地盤合併後，有機會打造成如天匯的豪宅地標。
明報記者 甘潔瑩
本報統計，恒地今年下半年收購尤其積極，主要集中於西半山一帶的舊樓，以羅便臣道夏蕙苑為例，樓齡約40年，全盤共24伙，土地註冊處資料顯示，恒地目前已收得12伙，涉及6.74億元，每伙平均收購價5617萬元。收購單位中的11樓東座頂層單位，實用面積2075方呎，收購價高達7500萬元，呎價36,145元。
傳個別收購呎價達5.5萬 媲美新盤價
恒地亦收購夏蕙苑毗鄰的羅便臣道99及99A號，市傳收購呎價高達5.5萬元，以項目最細面積1266方呎計，收購價達6963萬元，收購價媲美同區新盤做價。上述收購預計於短期內落實，涉資逾8億元。另恒地亦部署併購羅便臣道99B及99C號，記者由天匯現樓向外望，若連同後方的干德道60至60C號項目，4個地盤合併後，預計有機會重建約20萬方呎樓面。
再度收購帝匯豪庭旁舊樓
此外，恒地亦收購羅便臣道27號D至F號舊樓，涉及16伙，每伙收購價介乎1850萬至2953萬元不等，收購呎價約2.5萬至3萬元，料可重建約1.83萬方呎樓面。該地皮毗鄰恒地去年初推售的帝匯豪庭，多年前集團有意將兩幅地皮合併重建作住宅，惟最終未能成功完成收購而被迫放棄，現時再度就該地展開收購。
至於同區重建計劃醞釀逾10年、恒地與新世界（0017）合作發展的西摩道美麗臺項目，項目地盤面積約5.2萬方呎，以地積比率9倍計，可建樓面達47.2萬方呎，屬於區內最大型的重建項目。項目現已完成拆樓工程，早於2014年已申請強拍，當時估值近30億元，一度創歷年來最大金額強拍申請個案。
內房近年加入收購舊樓戰
事實上，過去於收購舊樓有明顯優勢的香港發展商，近年亦要面對內房的挑戰，其中雅居樂（3383）上月以4億元購入鄰近太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號舊樓，以現狀樓面計，收購呎價高逾2萬元，較同區指標屋苑太古城本月成交實呎1.95萬元還要高。項目於補地價後，估計可發展成8萬方呎的商住物業。另外，碧桂園（2007）今年6月初透過旗下公司，以6.1億元向前稱田生集團的宏輝（0183）購入九龍城賈炳達道142至154號重建項目。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5641&issue=20171211
天匯曾膺亞洲樓王
1 :
GS(14)@2017-12-18 03:33:23【明報專訊】要數恒地（0012）近年在豪宅市場上的代表作，非干德道天匯莫屬，項目前身為公務員合作社樂基山邨，合共有44個各2500方呎的單位，2002年發展商包括恒地等入紙申請強制拍賣時，直至開庭前最後一刻，才與最後3名業主達成共識，以每戶平均1300萬元、呎價5200元收購餘下3伙，據悉當時收購地盤面積約56,478方呎，可重建樓面約229,255方呎。
2009年10月開售的天匯，除曾以實呎10.5萬元售出一個特色單位而榮膺亞洲樓王外，亦受不同界別的名人追捧，如藝人Angelababy的母親，今年以1.28億元購入一個單位，而長和（0001）副董事總經理兼執行董事黎啟明、鷹君集團（0041）副董事總經理羅啟瑞等亦有入市。2011年上海巨人網絡創辦人史玉柱以3.6億元購入項目頂層A室複式戶，實呎8.34萬元，當時一度創亞洲最貴分層豪宅紀錄。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8714&issue=20171211
天匯車位467萬 創項目新高
1 :
GS(14)@2018-02-14 12:18:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9247&issue=20180214
【明報專訊】車位有價有市，恒地（0012）旗下西半山天匯除成為亞洲樓王外，屋苑車位做價亦再創新高，土地註冊處資料顯示，天匯1樓一個雙號車位，上月以467萬元售出，創該廈最貴車位成交價。
畢一4電單車位65萬 5年蝕23萬
資料顯示，今次購入車位之買家為SO CHEUNG WING，他早於去年9月以5.219億元購入項目46樓（又稱88樓）B室複式樓王，單位實用面積4971方呎，實呎10.5萬元，一度成為全亞洲最貴分層住宅，當時購入價已包括3個車位，連同今次所購之車位，該買家合共持有項目4個車位。
屋苑對上一個高價車位，為鷹君集團（0041）創辦人羅鷹石幼子羅啟瑞去年7月以451萬元購入的3樓1個單號車位；現時全港最貴住宅車位，仍為華融投資股份（2277）執行董事關偉明去年5月以518萬元向英皇（0163）購入的西營盤維港峰一個1樓雙號車位。
不過，土地註冊處資料顯示，九龍塘畢架山一號4個電單車位，最新以65萬元售出，平均每個電單車位作價16.25萬元。
資料顯示，該批車位原由一名買家於2012年22月以62.5萬元購入，惟該名譚姓投資者，於3個月後即搶高四成，以88萬元入市，現以65萬元沽出，持貨5年帳面蝕約23萬元或26%。
天匯車位467萬創新高
1 :
GS(14)@2018-02-20 21:11:29【本報訊】前亞洲樓王西半山天匯，車位創天價。土地註冊處資料顯示，天匯1樓108號車位，剛以467萬元成交，打破屋苑去年7月創下的451萬元舊紀錄，成屋苑最貴車位。登記買家為佛山政協蘇長荣，即天匯46樓（又稱88樓）B室複式前亞洲樓王業主。蘇長荣去年9月以約5.2億元買入該天匯樓王，呎價10.5萬元一度成為全亞洲最貴分層住宅，當時樓價已包括3個車位（價值1,327萬元），現再增購1個車位，於天匯累積持有4個車位。近年車位炒風熾熱，惟電單車位已聞到燶味。一名譚姓投資者2013年2月花費88萬元購入九龍塘畢架山一號共4個電單車位，平均每個售價22萬元；而這批電單車位賣方2012年11月僅以62.5萬元買入，即這批電單車位短短三個月搶貴40%；當日高價入市的譚姓投資者，變成高價接火棒，該批電單車位剛以65萬元轉手，五年貶值26%，賬面損手23萬元。不過，即使平均每個售價跌至16萬元，仍較長實（1113）當年拆售價僅2.5萬元貴5倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305249
Next Page