查金庸 What’s Up? 聖約翰大廈美人為931發牢騷
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GS(14)@2014-11-30 02:36:14http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=255655&search=1
早兩日，聖約翰大廈美人搵查金庸呻咗幾句，話呢兩日有多個國內基金查問點解中國天然氣(931)唔喺滬港通股票名單中，因為佢哋都想用幾億買隻931，佢哋話好多滬港通嘅股票基本上成交只得三幾百萬，無法提供大額買賣嘅意義。
又真係好得意喎！有啲港股好似旭光(067)呢啲長期有問題停牌公司就反而一度曾納入港股通名單，而931經常係全港最多成交公司之一，同已納入MSCI指數一段時間，但奇怪嘅係佢唔喺港股通名單，基金話如931給納入港股通，一定會加大內地基金和私人投資者參與滬港通買賣，港交所應該諗諗係咪要執執個名單。
康和大廈拆卸前 變身創意大本營
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GS(14)@2015-03-11 12:59:38http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150311/news/ec_ecc1.htm
【明報專訊】港府推動設立創新及科技局仍未達成任何具體成果，部分商業機構已付諸行動，推動本港創意產業發展。太古地產(1972)早於今年1月，提供旗下魚涌太古坊康和大廈兩層樓面，利用物業在2016年拆卸前的「空檔期」，撥作為「初創企業」(startup、初次創業企業)的辦工室，以支持發展創意產業，部分樓面甚至享免租優惠；專門研發色盲辯色軟件的科研公司OPTICA，其執行董事賴駿基直言在港創業，最主要問題是面對高昂租金，「解決租金即解決了最大問題」。
康和大廈為太古坊9座商用物業之一，將與毗鄰的和域大廈一併重建為一座46層高商廈，但因現有8層樓面為政府租用，需待相關部門於2016年遷出後才可進行工程。
2萬呎樓面 命名blueprint
太古地產項目總經理馬景洋指，集團斥資2000萬元，將康和大廈16、17樓共約2萬方呎樓面翻新成開放式工作室，名為blueprint；其中17樓目前免費提供予11間「初創企業」作為6個月免租辦公室，計劃為期兩年，每半年換選一批「初創企業」，較早時已開始接受第二輪申請，四月截止。
部分樓面租金全免半年
而OPTICA即為其中一員，該公司執行董事賴駿基指，以其公司而言(只有4人)，技術及員工薪金開支不大，但租金則是難以節省的成本。他表示過往曾於上環租用一個百多方呎的辦公室，月租亦需1.5萬元，而OPTICA從150份申請中脫穎而出，獲選進駐太古坊後，希望用3個月時間將技術發展成熟，使色盲人士可在電腦屏幕分別不同顏色，然後再用3個月將技術推銷出去。
「一人公司」月租2000元起
至於16樓，則以低市值租金租予創業人士使用，每人每月2000元，3人或以上公司每人每月1000元。
除太古地產外，協成行亦把旗下黃竹坑商廈Genesis其中兩層約2萬方呎樓面，以市值約3折的價錢，租予年青藝術家及創業者；相關樓面現以月租約11萬元，租予香港藝術發展局、青年協會及東華三院，以助挑選合適的創業者租戶。
明報記者 方可兒
重慶大廈地舖丟空半年 再減租24％招租
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GS(14)@2016-02-04 17:10:01http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/lad1.txt
【明報專訊】零售寒冬下，部分一線街舖位即使連環減租仍未能成功覓得新租客。尖沙嘴彌敦道重慶大廈一個地舖，去年中租客突然提早退租後，丟空將近半年仍未獲承租。市場消息稱，業主最新調低意向月租至80萬元招租，呎租約800元，較舊租低近24%。
藥房曾逾百萬承租
位於重慶大廈地下2 號舖A部分，面積約1000方呎，2014年獲藥房以月租105萬元租入，成為市場罕見的百萬月租藥房舖；不過該藥房開業不足10個月即退租，業主於去年8月以月租90萬元、呎租約900元重新於市場推出，租金重返2011年水平。市場人士稱，由於舖位空置已近半年，業主近日亦調低意向租金至80萬元水平吸引租客。
加連威老道舖90萬招租
此外，於2014年中以月租95萬元租用的尖沙嘴加連威老道德立大廈地舖的韓國化妝品牌Nature Republic，去年12月突然結業後，市場消息指目前仍未獲承租，據了解業主意向租金約90萬元，較舊租略低。另市場消息稱，深水埗荔枝角道257至257A號地下連閣樓等，以3350萬元沽出。
帝國大廈跑樓梯11分鐘內跑上86層
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GS(14)@2016-02-08 03:00:03一年一度的帝國大廈跑樓梯比賽周三晚舉行，究竟跑86層樓要多少時間？冠軍人馬平均每分鐘跑了八層樓梯，實力堪稱「恐怖」！駐紐約記者：陳郁仁、曾偉旻今年的比賽有200多人參加。其中男子組冠軍、來自澳洲的威爾遜（Darren Wilson）去年僅奪季軍，但這一夜只用了10分36秒就「登頂」，打破自己保持的紀錄，他直呼︰「感覺太美妙了！」至於女子組，去年冠軍沃爾薩姆（Suzy Waltham）今年以12分19秒成功衞冕。帝國大廈跑樓梯是歷史悠久的比賽，自1978年開始，每年2月都會舉辦，今年已邁入第39個年頭。參賽者必須從一樓大廳開始跑到86樓的觀景台，共1,576個階梯，每年都吸引許多世界好手來挑戰，是紐約最出名的活動之一。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160205/19480812
愛馬仕旗艦店遷往太子大廈
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GS(14)@2016-02-18 22:30:01【明報專訊】零售市道下滑，高檔消費品牌續整合核心區舖位，繼COACH(6388)早前棄租中環旗艦店後，法國著名品牌愛馬仕HERMES自用多年的中環嘉軒廣場的品牌旗艦店將遷往太子大廈，意味再有品牌撤出皇后大道中街舖。
HERMES昨日公布，已與香港置地簽訂合約，將品牌旗艦店遷往太子大廈，此項目將是品牌於香港一項重大投資，也同時表示品牌對本地零售市場充滿信心。發言人又稱，中環太子大廈旗艦店將於嘉軒廣場旗艦店關閉後開店，暫時未有確實日期。
原自用舖早前叫價15億放售
有地產代理稱，HERMES自用多年的中環皇后大道中9號嘉軒廣場地下6至9號舖位及地庫等，面積共約7500方呎，早前於市場以叫價15億元放售，呎價約20萬元；據了解，該舖亦曾獲意向買家洽談但最終未有落實。
市場消息表示，現時HERMES或有機會考慮放租上址，但據悉業主方面尚未決定用途。據了解，HERMES於2002年先後以合共近1.9億元購入該批舖位，如順利以15億元沽出，持貨約14年帳面賺13.1倍或近7倍。
萬景?車位230萬 創新高
另土地註冊處資料顯示，荃灣萬景?2樓一雙號車位以230萬元易手，打破本月初錄得的222.8萬元紀錄，成為荃灣住宅車位新高。原業主2011年6月以88.5萬元買入，現易手帳面獲利141.5萬元或升1.6倍。而新買家為黃伊汶，與本地一藝人同名。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160218/news/eb_eba2.htm
菱電5億沽環球大廈10樓全層
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GS(14)@2016-05-25 05:17:50http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/lac1.txt
【明報專訊】商廈連錄大碼成交。市場消息指，由菱電持有的中環環球大廈10樓全層，以呎價3萬元沽出，上址面積約16,693方呎，成交價5億元，市傳新買家為同德證券。
據悉，同德證券早前已先後購入8樓、24樓及21樓各1個單位，以及6樓共3伙，如連同上述成交，共計涉資逾9.8億元。
土地註冊處顯示，原業主包括胡曉明及胡亮明，為菱電集團高層，於2010年底以3億元購入，現持貨逾5年，帳面獲利近2億元或67%。
傳同德證券購入
市場消息指，上環機利文新街14至16號添謀大廈全幢，面積共6420方呎，以約9400萬元成交，呎價1.56萬元。資料顯示，原業主包括梁定謀及梁美賢等，為梁定邦家族人士，於1999年以1600萬元購入，帳面獲利7800萬元或4.9倍。
魏理仕：甲廈存量4年後增至8181萬呎
世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示，去年本港甲廈存量7320萬方呎，料至2020年將升至8181萬方呎，5年增幅約12%；雖然大珠三角未來供應多，但認為新增供應需要十年八載，對本港商廈影響不大。
南灣大廈三按銀主盤5000萬易手
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GS(14)@2016-07-08 08:01:02【明報專訊】繼早前西半山天匯銀主盤以逾1.083億元易手震驚市場後，南區老牌豪宅南灣大廈逾10年來首個屋苑銀主盤剛沽出。代理表示，該廈一高層銀主貨，最新以近5000萬元沽出，實呎2.3萬元，成為屋苑於2003年錄得有銀主盤以約1360萬元成交後，另一宗市場大額銀主盤成交個案。
較19年前買入價高九成
美聯助理營業董事方富義表示，南灣大廈高層C室銀主盤，實用2143方呎（建築2738方呎），以近5000萬元成交，實呎2.3萬元（建呎1.8萬元），成交價較2012年低3層的同類C室單位成交價5300萬更低6%。原業主1997年初以2628萬元購入，現成交價較19年前高約2372萬元或90%。據了解，上址曾承做3次按揭。
長安邨破產貨280萬沽 實呎8023元
除豪宅盤外，青衣長安邨亦有「破產貨」以低於市價售出。中原分行市務經理姚智皓表示，長安邨第5座一伙位處「鳳凰樓層」、實用349方呎的單位，新近以280萬元（已補地價）成交，實呎8023元。
資料顯示，單位由兩名業主於1999年以13.52萬元（未補地價）購入，其中一名業主於2002年破產，另一名則於今年離世。另一伙低層面積相同單位，5月份做價曾高見292萬元（已補地價），意味上述最新成交、加上樓層因素等，較市價低約5%。
至於奧運站凱帆軒，7月份錄得首宗二手成交，但原業主連使費計需蝕讓離場。利嘉閣高級經理林思朗表示，凱帆軒第2座高層E室，屬實用451方呎兩房戶（建築613方呎），以市價600萬元易手，實呎13304元（建呎9788元）。原業主2012年1月599萬元購入，今番轉手帳面獲利僅1萬元，但連使費計後，料需倒蝕約30萬元。
凱帆軒兩房600萬 實蝕30萬離場
凱帆軒對上一宗蝕讓成交於5月錄得，當時第2座一伙高層D室以568萬元易手，原業主損手數萬元離場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5379&issue=20160707
鄧成波拆售旺角基利商業大廈 涉3.9億元
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GS(14)@2016-07-26 07:45:55【明報專訊】由舖王鄧成波或有關人士持有的旺角彌敦道570至572號基利商業大廈多層樓面，現正進行拆售。美聯商業投資部營業董事陳家樂表示，是次項目共有15層可供出售樓面，總面積達34,547方呎，其中標準樓層面積每層約2154方呎，而1及2樓特色單位約3274方呎，入場呎價由8000餘元起，而大部分樓層均以現狀交吉出售。陳續稱，5樓單位現以約1780萬元放售，為項目的入場單位，若所有單位全數沽出，料業主可套現約3.9億元。
美和工廈拆售 152萬入場
另外，美聯工商營業董事張威光表示，新晉投資者近日完成翻新葵涌美和工業大廈部分樓層，並命名Loft Sky拆售，入場費152.3萬元起，項目提供5厘租金回報保證。他又稱，該廈15樓命名為「Loft Sky」單位，面積介乎198至328方呎，設有獨立洗手間。另天台亦設7個獨立單位出售，面積介乎925至1300方呎；所有單位均連基本裝修。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3315&issue=20160725
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