地產潮文：鄉郊大廈不如村屋
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GS(14)@2016-08-07 01:09:15參觀元朗新盤嘉年華，除咗睇電纜與保育區、睇花草樹木、睇靚女經紀、飲飽食醉、換取記事簿外，最重要嘅當然係聽吓其他睇樓客對樓盤嘅評價。眾所周知，該樓盤的發展商除了與睇樓客做訪問外，還會派員工暗中筆錄睇樓客對單位的評價。該樓盤開放現樓單位以來，參觀人數眾多但反應迴異。最普遍嘅評價包括：「間隔幾四正，放到床和衣櫃」、「位置咁隔涉，好彩有村巴」、「將來有商場餐廳，加上有村巴去西鐵站，應該方便吧」等。不過，世事當然唔會盡如人意。居於同區村屋多年的俊誠和美英表示，單位用料高級，廚櫃設備齊，廁所也有窗，但始終無法接受大廈式居住環境。「我哋鍾意村屋有花園嘅居住環境，得閒可以種花養狗開派對，擺個戶外貯物櫃或泊架車都仲得，自由自在；呢度就冇呢支歌仔唱喇」。代理嘗試推銷，「呢度會所有泳池、大草地和宴會廳，開派對可能有另一種感覺，而且露台都可以種花」，美英有點失望。「況且住得元朗，點都想有鄉村式居住環境嘅，如果都係住大廈，咁同住市區有乜分別？」代理唯有轉移視線：「其實買呢度都係睇長線嘅，好多買家都係放租。我手上仲有兩三個錦田村屋盤，都係700呎連花園，今日有冇時間睇？我帶你參觀。」很多選擇住在鄉郊的人，寧願忍受交通不便之苦，以換取低密度、接近大自然的居住環境。假如選擇居於鄉郊的大廈，必須接受樓盤的優點和缺點。地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160804/19721781
羅湖擬建全國最高大廈739米 超越上海中心大廈
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GS(14)@2016-08-11 06:08:23中國人喜歡事事爭第一。深圳羅湖區近日公佈「城市更新」發展計劃，有發展商申請興建一座高達739米的高樓，落成後將超越上海中心大廈，成為中國的第一高樓。事件引發關注，有市民不太受落政府一味求高的攀比心態，批評是虛榮心作祟起樓：「中國就是喜歡面子工程，最高、最大，滿國的土豪氣！」內地傳媒昨日報道，羅湖區在1979年隨深圳改革開放而成立，是最早成立及發展的城區，此後吸引了無數外地人湧往羅湖「掘金」，時光苒荏，這座老城區逐漸褪色。當局此前提出城市更新計劃，透過推動超過100個項目建設，改造老城區。而在前日上線的官網「心羅湖．新羅湖」，透露了部份規劃，同時展出羅湖十大區域的最新效果圖。
網民︰為虛榮沒意義
值得一提的是，定位為老牌金融中心區的蔡屋圍區域，或將興建一座高達739米的大樓，建成後超越632米高的上海中心大廈，換言之新高樓未來有望成為中國第一高樓。按照有關規劃，發展商京基集團將於寰宇大廈原址興建新高樓，毗鄰的晶都酒店原址還會新建一座600米左右的高樓，兩座大樓將在深南大道上以天橋連接。羅湖區城市更新局副局長陳民早前表示，當局今年5月受理京基集團的申請，但還沒拍板，最終實施方案有待通過審批。事件惹來網民熱議，網民認為：「神經病，天天搞高樓幹嗎？就為了那點虛榮心？不但沒意義還容易引雷引火。」亦有人批評「甚麼東西都爭世界第一，素質涵養不爭第一」、「天天比那個高，超越這個。我們到底多有錢？」深圳目前的最高建築，是高600米的平安國際金融中心，據稱該大樓原本設計為660米，因航行安全限高，結果大樓縮水，目前未知羅湖新高樓會否限高。《南方都市報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160811/19731797
跑馬地安美大廈近距離望馬場
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GS(14)@2016-09-04 18:03:19■露台外望馬場全景，如置身私家看台一般。
【搵屋指南】跑馬地物業當然以馬場景最煞食，尤其馬場以東的黃泥涌道沿線大廈，享有最近距離的馬場賽道景色，觀感獨一無二，介紹的安美大廈頂層戶，露台及天台外望綠茵賽道，能夠看見馬匹在腳下飛馳而過，場面逼真震撼。記者：伍志輝攝影：馬泉崇模特兒：Isis（Mouton）
安美大廈前臨跑馬地馬場東南面賽道轉彎處，近看馬匹奔馳的體驗，較置身馬場看台還要強烈。物業每層4伙，只有向黃泥涌道的兩個單位正望馬場，這個頂層馬場景單位附連天台，經公家樓梯上落，天台重造地台，加設戶外木地板，放置燒烤爐及戶外家具，成為假日招呼親友的最佳場所，遇上賽馬日子，更可成為獨特的私家看台。
■單位花費近百萬元裝修，佈局清新雅致。
■露台採用趟摺門設計，可連貫內外。
■天台是觀賞馬場景的最佳場所。
■大門前建有屏風櫃，自製小玄關。
■細房開放式佈局，有需要可拉出趟門及櫃門。
■大房放大床後，空間仍多。
■廚房開放式設計，廚櫃貯物量大。
斥近百萬裝修
單位內部亦經過全面翻新，使費近100萬元，間隔重組後仍保留兩房設計，客廳旁大房採用玻璃間牆，增加透視感，帶出趣味性。細房平時以開放式佈局示人，有需要時可拉出趟門及櫃門，重現睡房空間。廚房改成開放式，浴室進佔原有工人套房位置，兩者空間都較原則闊落鬆動得多，配搭淺色調子設備及用料，觀感清新雅致。露台採用趟摺門，可以完全開啟，連結室內外視覺空間，馬場景看得更加透徹，聲畫表現非同凡響。黃泥涌道沿線以馬場東面的一段最近賽道，該處大廈中高層戶皆擁有近距離賽道景色，至於馬場以南的一段黃泥涌道，沿線大廈亦享有馬場靚景，但距離稍為遠一點，臨場感稍為不及前者。
資料來源：中原地產禮頓中心分行（28388023）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759026
福慧大廈5年蝕逾千萬
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GS(14)@2016-09-13 07:59:43【本報訊】豪宅及中小型單位均錄蝕讓。淺水灣老牌豪宅福慧大廈，新近錄中層單位以8,165萬元沽出，原業主持貨五年，連使費蝕逾千萬元。
海翩滙錄兩撻定
南豐集團發展的福慧大廈，中層A室，實用面積2,539方呎，建築面積2,857方呎，土地註冊處資料顯示，單位獲李姓買家斥資8,165萬元承接，實用呎價3.21萬元，原業主2011年透過公司名義以8,800萬元買入，除賬面已蝕635萬元外，連同釐印費等開支，蝕逾1,100萬元。仍受額外印花稅（SSD）綑綁的深水埗丰滙，消息指1座高層A室，實用713方呎，三房，以810萬元沽出，實用呎價11,360元。原業主2014年以768萬元購入，持貨不足三年轉售，須付SSD稅項外，連同使費蝕約20萬元。此外，華懋發展的將軍澳海翩滙，兩周沽近760伙，據成交紀錄冊顯示，本月3日開售首日沽出的5座19樓H室及3座12樓K室同時中止，樓價各668.58萬元及1,044.22萬元，以5%定金計，華懋殺定約85.64萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160913/19769064
橋底石油氣爆炸涉縱火 氣流震碎大廈玻璃 居民以為地震逃生
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GS(14)@2016-09-17 17:48:10■天橋底火光熊熊並發生爆炸，消防員到場灌救。讀者提供圖片
【本報訊】元朗俊賢坊行人天橋底昨清晨有石油氣爆炸引起大火，烈燄濃煙不斷向上冒，其間又傳出多次爆炸聲，強大氣流震碎附近大廈多個單位，及一間幼稚園多個玻璃窗，致滿街玻璃碎。有居民在夢中被轟轟隆隆巨響嚇醒以為是地震，幸無人受傷。消防認為起火原因有可疑，懷疑有人向在擺放於天橋底的雜物縱火，交警方調查緝兇。記者：黎志偉 文兆麟
現場消息指，早前附近大廈一名男住客因住所裝修，將兩罐石油氣及家中雜物，擺放在行人天橋底，該住客昨早亦有到場協助調查，但未有回應記者提問。警方將案件暫列縱火，由元朗警區刑事調查隊跟進。
■火警發生爆炸波及附近幼兒園，一至三樓部份窗戶碎裂。黎志偉攝
■幼兒園玻璃碎散滿街上，幸昨日為公眾假期，沒幼童上學。
消防交警方跟進
現場是俊賢坊28號安基大廈對開，一條橫跨安寧路的行人天橋。昨清晨約5時，存放在天橋底一堆雜物無故起火，火光熊熊，濃煙烈燄直沖半空，76歲姓陳保安發現連忙報警。現場火勢越燒越猛，其間燒着兩個石油氣罐。此時消防員趕到現場，甫抵埗只是數秒之差，其中一石油氣罐突然爆炸，幸當時消防員尚未進入火場倖免於難。由於爆炸威力猛烈，引發強大氣流直衝10多米外的安基大廈，兩間地舖及樓上多個窗戶損毀；而旁邊的中華基督教會元朗堂周宋主愛幼兒園，一至三樓亦有部份玻璃窗被震毀，玻璃碎散滿街上，幸昨日為公眾假期沒幼童上學。當時附近不少居民感到震動，在夢中驚醒，有人自行疏散到樓下安全地方。住在安基大廈的姓梁男住客稱，他在睡覺期間嗅到燶味驚醒，於是望出窗外查看，即見樓下天橋底發生火警，突傳來爆炸聲，他一臉惶恐說：「冇諗過會爆炸」，又形容爆炸威力強大，「嗰一吓好大力，雖然我啲窗冇爛，但感覺推咗一吓，我都嚇親。」另一街坊馬太亦在夢中驚醒，她形容：「爆炸聲好響，震一聲嚇到醒咗！」住在附近好景樓的陳婆婆同樣感受到爆炸威力，她說突然聽到呯一聲巨響，以為是地震，「覺得層樓都震咗一震。」消防員動用一喉及一煙帽隊撲救，約10鐘後把火救熄，火警中無人受傷。消防調查發現橋底雜物起火面積約4乘4米，當中包括紙皮、石油氣罐、冷氣機等電器及手推車，但沒有自然起火原因，相信與中秋節煲蠟無關，認為火警有可疑交由警方跟進。大火後現場滿目瘡痍，起火的雜物燒成灰燼。其中有石油氣罐炸開，罐頂碎片跌在地上，一部手推車燒到變形，而天橋底多處地方亦被大火及濃煙熏黑。至昨早10時許，機電工程署人員到場拍照搜證調查，其後把爆炸的石油氣罐碎片，及餘下一罐未有爆炸的石油氣一併撿走調查。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160917/19773225
跑馬地金鞍大廈 飽覽全馬場景
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GS(14)@2016-09-24 23:29:04■倚欄欣賞馬場景，觀感廣闊無際，賽事進行時看得更投入刺激。
【搵屋指南】跑馬地沿黃泥涌道一帶的住宅，坐擁緊貼馬場綠油油景致，視野一望無際，廣角氣勢超強，即使物業再舊，仍享多年來不變的全馬場景優點，樓價老而彌堅。金鞍大廈每層兩伙，正對馬場遼闊青翠草坪，當舉行賽事時，俯瞰整條賽道上馬匹爭先直進到終點，動感超強。記者：溫潤潔攝影：夏家朗模特兒：Fiona（Mouton）
金鞍大廈現有1個中層放盤，賞景角度恰到好處，入屋望通落地窗屏，全個馬場在前方出現，綠草、看台及遠山景致養眼，落地窗屏向兩旁趟開，倚着玻璃欄河，仿似露台空曠開揚，遠眺灣仔市景及商廈。毗鄰飯廳及廚房以趟門分隔，代替磚牆可透視兩組大窗相連，擴闊景觀視野，看多一點馬場，同時增加透光度，惟方向西南偏西，午後陽光入室較熱。
■客廳落地窗戶如玻璃屋般剔透，全馬場景盡收眼底。
■套房衣櫃及套廁靠邊，寢區闊落鬆動。
■向後排睡房望山及樓景。
■廚房隨時可以煮盛宴招呼親友。
■浴室潔具保養如新。
單位保養不俗
單位屬大戶型，實用面積970方呎，分前後兩部份，前部份為客飯廳、廚房及浴室，整個空間呈大長方形，簡單放置基本的地櫃、多座位梳化及長形餐枱，靠邊廚房入口寬闊鬆動，彼此貫通無拘束，煮食時關上趟門，防止油煙滲進廳內。三間房集中後方，以套房最近客飯廳，由於是中層單位，套房窗戶恰好高過側旁大廈，亦可望見馬場，相比樓下單位近望樓景為佳。其餘兩房均在盡頭位置，望山景及樓景，內櫳一大一小，較大一間有斜角，細房外接後門，家具擺位有限制。全屋於數年前徹底翻新，更換窗戶、地磚、地板及廚廁潔具，戶主經常在外國，偶爾回港居住，單位保養極新。金鞍大廈與周邊單幢樓相似，於地下設傢俬店，其他舊樓地舖為家品及餐廳等，但鄰近名校聖保祿天主教小學及中學，而所屬灣仔區校網，還有瑪利曼小學、嘉諾撒聖方濟各學校、番禺會所華仁小學及聖若瑟小學等，極具名氣。但是，物業缺乏康樂設施，往成和道黃泥涌市政大廈有室內運動場，提供多種球類場地，往灣仔摩利臣山游泳池可暢泳。
資料來源：利嘉閣地產奕蔭街分行（25750918）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19779809
雅詩大廈低層叫1,900萬
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GS(14)@2016-09-24 23:29:04黃泥涌道享馬場景住宅多屬舊廈，樓齡超過30年至40年，未必一定有放盤，即使有亦只有數個，實用呎價逾1.8萬至2萬元不等。金鞍大廈除介紹單位外，另1個放盤為高層B室，實用面積934方呎，開價2,180萬元，呎價23,340元。物業8月份錄得成交，中層B室，實用面積970方呎，以1,770萬元易手，呎價18,247元。附近雅詩大廈樓齡37年，一個低層單位，實用面積1,051方呎，叫價1,900萬元，呎價18,078元。5月份錄得中層A室成交，實用面積1,051方呎，作價2,110萬元，呎價20,076元。另外，已屆49年的翠景樓，1個低層單位，實用面積925方呎，4月成交價1,500萬元，呎價16,216元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19779811
金龍大廈360伙攤分1.5億 天價維修 每戶被劏50萬
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GS(14)@2016-10-01 13:11:04■位於天后的金龍大廈維修費高達1.5億元。張志華攝
【本報訊】繼沙田翠湖花園2.6億元天價維修貪污案後，天后金龍大廈亦出現天價維修工程，維修費由3年前估價近6,000萬元，增至現時中標價近1.5億元，相差近兩倍。各業主需攤分費用由近30萬元增至近50萬元不等，每戶攤分金額比翠湖花園更高，原本27間投標公司中，法團及工程顧問公司終篩剩6間，被質疑增加圍標風險。記者︰梁佩珊金龍大廈位於天后金龍臺，共3座，每座有25層，共有360戶業主。業主指大廈法團去年收到27份維修工程標書，法團自行按公司簡介篩選至剩下13份標書，次輪檢閱再由工程顧問公司及測量公司篩選出最後6份，今年8月法團表決的中標公司索價高達1.5億元。現時平均每戶要攤分近30萬元至近50萬元維修費，全港業主反貪腐反圍標大聯盟指，今次是業主願公開個案中，屬需攤分維修費最高的個案。根據業主提供資料，3年前屋苑曾託工程顧問公司估價，當時搭棚、清潔、保險、管理等費用約966萬元，但現時索價逾2,550萬元；即使簡單工程如車位劃線，372個車位的髹車線價錢由10萬元增至逾75萬元，即每個車位索價2,000元。
業主欲翻查標書被拒
金龍大廈半年前更換新管理公司置邦興業有限公司，其後大維修工程半年內由信誠營造工程有限公司中標，顧問公司則是馬海良棟建築顧問有限公司。業主質疑工程費太高，要求推翻法團決定，但嘗試翻查會議紀錄及27份標書皆被拒。反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷表示，當法團沒有開啟所有標書，限制業主選舉權，這種篩選易造成圍標。業主現已去信競爭事務委員會投訴，未獲回覆。金龍大廈管理處的物業經理關志偉稱業主立案法團已跟程序處理大維修投標事宜，早前管理公司包括他本人亦有出席業主大會，法團主席現時外遊，下月回港將回應質詢。馬海良棟建築顧問有限公司回覆稱，項目初期為法團列出最基本維修工作範圍及估價，惟後期應業主要求增加額外工程項目，故標價與估價出現差距。信誠營造工程有限公司則指維修工程費增加因成本上升，又指現時標價是在市場價格內。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161001/19787576
金龍大廈暫緩1.5億工程
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GS(14)@2016-10-10 01:28:52【本報訊】天后金龍大廈早前爆出天價維修工程，維修費3年增近兩倍，現時工程中標價近1.5億元，各業主須攤分費用由近30萬至近50萬元。昨金龍大廈業主於事發後首次召開長達4.5小時的特別大會，惟業主立案法團主席及副主席臨時未有出席，近九成出席的業主最後投票通過暫緩天價維修工程，並否決再就維修工程諮詢原由法團委託的法律顧問禤氏律師行。
業主質疑律師行操守
據業主指自事件經傳媒報道後，業主立案法團主席冼先生未再有公開露面交代，亦於今次首次召開的特別業主大會中失蹤，其電話亦一直未能接通。不過，昨午開會前，業主立案法團把一份「招標程序進程」放進所有業主的信箱，且再度強調「現時由業主選出的信誠營造工程有限公司的投票總價仍是最低」，而此最低價近1.5億元。金龍大廈共有360戶業主，今次出席會議共270名業主及獲業主授權出席的人士。法團去年收到27份維修工程標書，法團自行按公司簡介篩選至剩下13份標書予業主審閱。法團委託見證開標的律師顧問禤氏律師行，其代表律師王燦鴻亦有出席今次會議，承認27份標書中，法團只開啟13份標書，並曾建議法團開啟所有標書，包括當中的投標金額。但有參與早前開標會議的業主即場反駁，直至今次會議前夕（10月7日）始收到王律師的電郵稱要開啟所有標書的建議，並質疑禤氏律師行的職業操守。業主不信任法團委託的法律顧問禤氏律師行，88%出席大會的業主最後投票否決再就維修工程諮詢禤氏，及將重新諮詢第三者律師的意見。另外，87%出席大會的業主亦投票通過暫緩1.5億元天價維修工程，否決與現時涉及維修工程的承辦公司簽約，並再作下一步打算。■記者梁佩珊
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161009/19795498
四叔姪兒8,500萬購香檳大廈地舖
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GS(14)@2016-10-26 07:57:37【本報訊】以「一樓一鳳」聞名的尖沙嘴香檳大廈，近年獲恒地（012）系財團收購，當中甚少成交的舖位部份亦錄買賣，一個面向加拿分道舖位以8,500萬元易手，新買家為恒地主席李兆基（四叔）姪兒。成交舖位位於加拿分道46號低層地下，面積約1,200方呎，以8,500萬元售出，呎價約7.1萬元。舖位由粉麵店承租十多年，最新月租約20餘萬元，旁邊為The ONE商場。據代理透露，舖位一直未有在市場放售。原業主葉楊榮置業有限公司於1980年以700萬元購入，持貨36年，大幅獲利7,800萬元，升值逾11倍。新買家為福創興業有限公司，公司董事為李應流，即四叔大哥李兆麟（三叔）的長子。香檳大廈近年頻錄住宅成交，已收購逾七成業權。但舖位鮮有成交，現時為新記芝士麵的地下14號舖，於2012年12月以1,868萬元成交，當時呎價僅3.1萬元，故舖位呎價四年升逾一倍。此外，市場指，投資者李耀華以2,980萬元購入入油麻地上海街61號地舖，約900方呎，呎價3.3萬元。據悉，舖位成交期長達8個月，現隨即以3,500萬元放售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812445
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