湯文亮﹕新印花稅應設期限
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GS(14)@2016-12-07 07:24:42【明報專訊】政府推出新辣招接近一個月，成交量大幅下降，物業代理界牙痛咁聲，又開記者招待會要求政府減辣，物業代理都知道，他們的要求只是浪費唇舌，政府是不會減辣。不過，我認為物業代理要求政府減辣沒有一個重點，如果能夠捉住這個重點，政府是有可能考慮減辣，這個重點就是現在打算上車人士根本不多，在政府拉停所有投資需求之後，導致成交量大幅減少，新印花稅制根本沒有發揮應有效用，如果成交量繼續處於低水平，政府應該考慮放寬新印花稅制，我相信業界會接受劃一將新印花制下降至7.5%，所以，現在物業代理界開記者招待會是沒有作用，最低限度要等一段時間，成交量長期處於低水平，才可以要求政府放寬新印花稅制。
港府幫初次置業 上車客不領情
政府過往推出的辣招，SSD拉停了炒賣需求，BSD制止海外需求，新印花稅制則減少了投資需求，政府推出那麼多辣招，目的只有一個，就是希望打算讓初次置業的人可以比較容易上車，在新印花稅制推出初期，買樓的人大多數是上車人士，成交量應該不會太差，隨着人多上車，成交量開始下降，政府便應考慮放寬新印花稅制，但官員們想唔到，打算上車的人士不領情，見政府出招，他們又不打算現在上車，破壞了政府如意算盤，現在成交量大幅減少，政府又不能夠即時撤招，都唔知道怎樣可以解開死結。
擔心發展商持貨不賣多餘
其實，政府可以考慮，新印花稅制是有一個期限，到期就會修訂，如果打算上車的人在到期前還未上車便會失去優勢，他們便會積極考慮上車，不過，亦有人會話，地產商或者賣樓的小業主知道有期限，便會持貨不賣，供應減少，樓價依然會高企，我不排除有這個可能性，不過在香港，地產行業並沒有被壟斷，有人採取持貨不賣，亦有人採取薄利多銷，擔心其實是多餘，如果沒有一個期限，打算上車的人始終是猶豫不決，他們唔肯上車，即是證明新印花稅制是無效，更加要考慮修定新印花稅制。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6624&issue=20161206
【搶先開箱】又要儲印花換？便利店搶Line X Hello Kitty公仔杯
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GS(14)@2016-12-07 07:41:47一套十隻的陶瓷杯，有人氣公仔Brown、Cony、Sally、Hello Kitty、Melody、Little Twin Stars等，必定惹來一陣搶購熱。
在便利店7-Eleven換Line Friends x Sanrio characters餐具，再也非台灣人可獨享了。由12月7日（星期三）起，就可以在香港7仔儲印花換購。一套十隻的「友MUG頭」陶瓷杯，杯身及杯蓋也有不同的公仔造型，細細隻的杯身還可以放入微波爐及洗碗碟機。十隻杯十款杯蓋，還可以互相交換，不過杯蓋有大有細，未必隻隻可以緊緊地蓋上。
換購方法一如以往，買滿20元有一個印花，30元兩個，如此類推。儲夠20個可免費換一隻，7個就要另加28元。不過，想儲齊一套也非容易，因為陶瓷杯不能選擇款式，全部是隨機送，想要齊一套似乎要有耐性，還要大出血了。換購日期︰2016年12月7日至2017年2月28日記者︰黃依情攝影︰許先煜
Hello Kitty是藍色杯身的溫泉篇。
杯蓋有膠邊附着，不過有大有細，未必隻隻可牢牢蓋實。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161206/19856203
買家印花稅連續兩月逾10億 創紀錄
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GS(14)@2016-12-16 08:11:34【明報專訊】政府於11月初加辣之後，稅務局最新公布11月的三辣招所涉宗數及金額按月全線上升，當中買家印花稅（BSD）稅款更連續兩個月錄逾10億元，為有紀錄以來首見，意味非本地及公司客持續流入本港樓市。
反映非本地客續入市
稅務局公布，11月份BSD涉及成交達494宗，除按月上升近五成，亦是有紀錄以來新高；涉及稅款更達10.94億元（見圖），較10月約10.2億元，升7%。事實上，除了去年1月因為山頂何東花園以51億元易手，以致該月買家印花稅達14億元，往後按月BSD所涉稅款都不超過10億元。雖然2014年3月、4月每月稅款逾20億元，但因政府於2012年底實施買家印花稅後，2014年3月才開始徵收，因此2014年3月、4月數字只反映早前一直未收回的累計稅款，非單月統計，最近連續兩個月每月逾10億元的BSD，已創歷史新高。
凱旋門全層2.3億易手 10年賺逾億
此外，11月額外印花稅（SSD）涉及成交達75宗，按月上升25%；涉3190萬元稅款，較10月2260萬元按月升逾四成。至於11月雙倍印花稅（DSD）涉及成交錄4995宗，按月升27%；涉及稅款23.23億元，較10月錄23.22億元略升0.05%，創下2014年10月之後、逾2年以來新高。值得注意的是，政府劃一的15%雙倍印花稅稅率，仍未獲立法會通過，上述雙倍印花稅稅款是按第1標準稅率而定，條例草案通過後，稅局會向有關人士徵收少繳稅款。
市場亦續錄大碼成交。九龍站凱旋門1座高層全層A、B、C及D室，本月初以2.3億元易手，以4伙合計實用面積4441方呎（建築5903方呎），實呎51,791元（建呎38,963元）。原業主2006年以9989.2萬元購入，帳面獲利1.3億元或1.3倍。
慧安園2房首破500萬
將軍澳慧安園有2房戶首次突破500萬元。香港置業高級分行經理劉浩勤表示，慧安園2座高層H室，實用面積413方呎（建築568方呎），以520萬元成交，實呎12,591元（建呎9155元），成交價創屋苑兩房戶新高。原業主1998年以203萬元購入，帳面獲利317萬元或1.6倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6410&issue=20161216
指定單位回贈七成印花稅
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GS(14)@2017-01-05 08:04:05【本報訊】新地（016）旗下新盤的價單設計向來是發展商之間最複雜，不時連地產代理都被考起。昨日開價的元朗Grand Yoho2期一如既往，厚77頁，不過今次無創新的付款辦法吸客，主要是「翻叮」項目1期及錦田北Park Yoho的付款辦法設計，推出相類似的財務安排。當中較受關注的辣稅回贈，指定106個單位的買家可以採用印花稅七成的現金回贈，不過折扣優惠相對較少。買家採用AVD及BSD靈活付款辦法購買指定單位，可獲樓價3%折扣、從價印花稅及買家印花稅70%現金回贈。去年11月新辣稅稅率下，內地客或公司買家可獲成交價共21%現金回贈。不過上述付款辦法只限指定106伙，主要25樓或以上中高層單位，且樓價折扣屬5個付款辦法中最低，買家需出示繳納印花稅的收據。類似的辣稅現金回贈安排與1期相若。系內Park Yoho創出的最高樓價120%按揭及Grand Yoho1期針對租客的先住後付計劃，亦有納入今次Grand Yoho2期價單選擇之內。其他優惠或財務安排包括：大單位買家可獲車位認購權、大手客最高樓價2.5%現金回贈、最高樓價八成備用一按、最高樓價25%備用二按、過渡性稅款貸款。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885795
IMF：印花稅越高 港樓市越扭曲
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GS(14)@2017-01-14 12:12:31【本報訊】國際貨幣基金組織（IMF）發表香港經濟狀況年度報告，提到政府對樓市的「加辣」措施，已有效遏止金融體系承受的風險；惟印花稅的水平越高，會令本港樓市更為扭曲，故在市道轉向及炒風減弱時，應該撤回有關措施。報告續指，香港需解決房屋短缺問題，加快增加房屋供應。署理財政司司長陳家強對IMF報告表示歡迎，指香港經濟基本因素良好，金融體系穩健，有能力應對未來的挑戰，但未有回應有關「減辣」的建議。
IMF又指出，短期而言外圍市況仍然疲弱及波動，若去年財政預算案制定之刺激措施，不足以提振本港經濟，政府應於2月公佈財政預算案中加推刺激方案。該組織預料，受內地旅客減少及環球貿易環境偏弱影響，去年本港經濟增長僅1.5%，今年在私人消費帶動下，增長料加快至2%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896474
湯文亮﹕15%印花稅是黎明前黑暗
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GS(14)@2017-04-28 00:19:59【明報專訊】我早上起身寫稿，接近6點時候天色突然變得漆黑，我知道這叫做黎明前的黑暗，當時我正在思考CY點解在去年11月時，無端端推出15%新印花稅，令到不少打算買樓的業主打退堂鼓。當時，無論新樓二手樓的成交量都急劇下降，後來，地產商變招，推出一約多伙，將15%印花稅變成售樓動力，加上不少業界人士轉軚，令到新樓銷量轉佳，樓價飈升，政府不得不出招限制一約多伙，沒有這種動力，樓價升勢立刻放緩。
地產商就住推盤 新盤表面仍滿堂紅
雖然業界話用借人頭方法可以解決問題，事實上，用其他人名字買樓，危險性相當高，講下就可以，唔會有人做，即使兩父子都唔會，如果借人頭，倒不如將層樓送給對方，還可以換得幾聲多謝。沒有一約多伙，新樓銷售將大幅下降，不過，市場上是看不到的，因為地產商會因應市况推出新樓，我們只會睇到超額認購，一個滿堂紅的結局，事實上還有很多可供發售的樓花靜待時機，但不能夠叫那些是貨尾單位，因為還未公開發售，怎可以說是貨尾單位？
我後來發覺，政府推出15%新印花稅，作用是希望所有業主暫時唔好買樓，讓那些初次置業者上車，這個做法一定會令成交量大幅減少，這不會是地產商及物業代理所樂見，但當成交量下降，樓價升勢放緩，甚至有下跌趨勢，如果政府有把握提供足夠供應量，就可以宣布減辣，即時減或者宣布兩年之後減將會是另外一個問題。
新印花稅將發揮應有功能
至於因為15%新印花稅而令到樓市成交量下降，業界可以視為是黎明前的黑暗，大家如果希望樓市可以好似以往那樣行運，就要接受15%新印花稅，在政府堵塞了一約多伙的漏洞之後，新印花稅就會發揮應有功能，在經過一段成交量偏低的時間，倘若樓價下跌，供應量增加，政府就會撤招，樓市就會回復正常，大家就會發覺15%印花稅的確令到樓市變得黑暗，但這亦是黎明前的黑暗。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1338&issue=20170427
買家印花稅宗數急跌44%
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GS(14)@2017-06-16 01:31:06■上月買家印花稅錄得157宗，按月跌幅達44%。
【本報訊】因應發展商承造高成數按揭備受關注，金管局上月收緊發展商借貸，稅務局數字顯示，上月買家印花稅（BSD）錄得宗數跌至157宗，按月跌44%，涉及稅收4.6億元，跌36%。
天巒7年蝕158萬
稅務局數據指出，5月份的買家印花稅宗數錄157宗，較4月錄得281宗下跌44%；涉及稅款由4月的7.17億元跌至上月4.6億元，按月跌36%。雙倍印花稅（DSD）上月錄2,525宗，按月跌16.6%；涉及稅款約16.21億元，較4月少收3.79億元，按月跌19%。額外印花稅（SSD）則錄得53宗，按月升29%。中原陳國輝表示，上水天巒瑞奇大道單號屋剛售2,050萬元，原業主2010年以2,208萬元購入，賬面蝕讓約158萬元。中原伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居3座低層D室「十按銀主盤」，三房間隔，剛以465萬元沽出，呎價8,501元。沙田第一城呎價首度升破1.7萬元，消息指，51座E室頂層連天台單位，剛以485萬元售出，呎價17,077元創屋苑歷史新高。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20055308
億京售觀塘一籃子物業 送雙倍印花稅
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GS(14)@2017-08-28 14:03:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7583&issue=20170822
【明報專訊】億京新近放售觀塘萬泰利廣場、電訊一代廣場及中海日升中心一籃子物業，其中電訊一代廣場商舖售價1027萬元；另放售的中海日升中心12樓全層，涉及總面積1.97萬方呎，放售價2.74億元，目前分間為13個商舖，買家可維持原間隔或打通全層；另發展商將回贈相當於該單位（包括連租約單位）所需繳付的雙倍印花稅全數金額。
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其士4538萬購九龍灣源發工廈
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事唐苑雯表示，觀塘萬泰利廣場41樓全層連同6個車位一併放售，面積1.23萬方呎，意向呎價1.65萬元，意向價逾2.03億元。物業可以交吉或售後租回形式出售，若售後租回月租約43萬元，租期可至2018年3月。
此外，土地註冊處資料顯示，其士集團（0025）於上月下旬透過SIGMA V LIMITED購入九龍灣宏照道源發工業大廈4個單位，分別為1樓01、02、06及07室，連同1個車位在內，涉資約4538萬元。
SIGMA V LIMITED董事包括其士集團主席周亦卿、聯席主席兼董事總經理郭海生等。
2 :
舊會員(60465)@2017-08-28 16:36:21greatsoup在1樓提及
http://www.mpfinance.com/fin/dailyp2.php?node=1503341467583&issue=20170822
【明報專訊】億京新近放售觀塘萬泰利廣場、電訊一代廣場及中海日升中心一籃子物業，其中電訊一代廣場商舖售價1027萬元；另放售的中海日升中心12樓全層，涉及總面積1.97萬方呎，放售價2.74億元，目前分間為13個商舖，買家可維持原間隔或打通全層；另發展商將回贈相當於該單位（包括連租約單位）所需繳付的雙倍印花稅全數金額。
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其士4538萬購九龍灣源發工廈
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事唐苑雯表示，觀塘萬泰利廣場41樓全層連同6個車位一併放售，面積1.23萬方呎，意向呎價1.65萬元，意向價逾2.03億元。物業可以交吉或售後租回形式出售，若售後租回月租約43萬元，租期可至2018年3月。
此外，土地註冊處資料顯示，其士集團（0025）於上月下旬透過SIGMA V LIMITED購入九龍灣宏照道源發工業大廈4個單位，分別為1樓01、02、06及07室，連同1個車位在內，涉資約4538萬元。
SIGMA V LIMITED董事包括其士集團主席周亦卿、聯席主席兼董事總經理郭海生等。
其士集團到底係想買黎收租定重建??
如果冇記左，其士集團九龍灣近德福都有一幢工/商廈
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