南豐新邨再失守600萬
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GS(14)@2017-10-15 15:54:29【本報訊】施政報告周三公佈前夕，加上新盤搶客，二手續滯銷。中原地產統計的十大屋苑，過去周六及日錄8宗成交，按周跌近五成。鰂魚涌南豐新邨兩個月來三度失守600萬元，消息指1座低層B室兩房戶剛售580萬元易手，呎價14,834元。
寶盈花園減價47萬沽
居屋亦見減價。世紀21將軍澳魏士良稱，將軍澳寶盈花園3座中層A室，實用591方呎，今年4月放盤綠表叫價620萬元，最終累減47萬至573萬元沽出，呎價9,695元。祥益黃肇雯稱，天水圍天盛苑R座中層6室三房戶，減15萬至485萬元易手。中原陳永傑表示，周三政府發表新一份施政報告，料落實首置上車盤等具體內容，上車屋苑直接受影響，成交停滯。市場亦擔心政府推出新一輪壓抑樓價措施，待不明朗因素消除後才恢復入市。環亞拍賣網頁顯示，上水天巒2期日內瓦大道東單號屋業主盤，本月24日翻拍，開價4,200萬元，呎價15,043元。該洋房上月中曾拍賣，當時開價3,980萬元，現加價220萬元。業主2013年以4,800萬元買入上址，以是次拍賣開價計，未計使費蝕600萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171009/20177154
南豐康城6期申預售 涉2,392伙
1 :
GS(14)@2017-10-15 16:27:32【本報訊】將軍澳日出康城新盤晉海近期銷情強勁，區內其他發展商趁勢加快賣樓部署，上月南豐集團入紙申請日出康城6期預售樓花同意書，項目將提供2,392伙住宅單位，預期2020年落成。
區內3全新盤快推售
早前已獲批預售的新地（016）日出康城4B期，據地政總署文件顯示，樓盤定名為晉海II，計及會德豐地5期項目，日出康城區內3個全新盤合共提供5,124伙，有望於季內推售，考驗市場消化能力。另外，上月永泰（369）牽頭的沙田九肚新發展區澐瀚，以及「保齡球大王」楊氏家族持有的何文田美善同道公務員合作社重建項目獲批預售，各提供69伙及92伙。早前已上載售樓說明書至官方網站的長實（1113）上環嘉咸街重建項目My Central，集團助理首席經理（營業）何家欣表示，項目將於今日開放示範單位予傳媒參觀，預計本周內公佈首張價單，推出不少於50伙。何家欣透露樓盤接獲不少家族查詢，故有意設立「家族優先認購」，家庭客認購兩伙或以上有優先認購權。日前新地以招標形式售出大角嘴瓏璽3伙陳年貨尾，昨日添食，將3伙貨尾以招標形式發售，招標期由本周五至本月底，當中8座10樓A室屬上次流標單位。另外，恒地（012）北區高爾夫．御苑昨加推10伙，於本周五以先到先得形式發售，包括6伙開放式單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20178134
南豐3房額印鬆綁 破頂價835萬沽
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GS(14)@2017-11-23 09:08:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6146&issue=20171123
【明報專訊】各區二手市場繼續錄破頂成交，樓齡高約40年的鰂魚涌南豐新邨，本月雖暫錄兩宗成交，其中有3房戶以835萬元易手，創屋苑歷來做價新高；同時，曾屬1997年「蟹貨盤」之一的荃灣愉景新城，有2房戶以實呎逾1.4萬元易手，亦創屋苑新高紀錄。
市場消息稱，南豐新邨11座中層D室，實用面積516方呎，屬3房間隔，原業主最初開價838萬元，僅輕微減價3萬元後、終以835萬元易手，實呎16,182元，成交價創屋苑歷來新高，較之前9月錄得的815萬元舊最高紀錄，再推高約2.5%或20萬元；原業主2014年以609萬元買入，持貨3年，3年SSD額印鬆綁後易手，帳面獲利226萬元或逾37%。
愉城2房1.4萬沽 呎價新高
另外，土地註冊處資料顯示，荃灣愉景新城9座高層B室，實用面積477方呎2房戶，以683.8萬元易手，實呎14,335元，呎價創屋苑新高。資料顯示，第一手業主於1997年以475.7萬元一手買入單位，至2010年以280萬元轉售，帳面蝕讓195.7萬元或逾四成；是次原業主持貨7年，帳面獲利403.8萬元或1.4倍。
天鑄特色戶「賣殼」 1.13億易手
何文田天鑄錄首宗二手特色戶成交，為1期6座頂層連天台複式戶，實用面積2062方呎，以公司股權轉讓形式易手，成交價逾1.13億元，實呎55,276元。
土地註冊處資料顯示，物業由耀邦有限公司持有，該公司董事為張穗民，單位2015年以9373.3萬元一手買入，帳面獲利2024.7萬元或22%，是次「賣殼」亦避繳辣稅逾1000萬元。
YOHO Town 3房900萬沽破頂
元朗唐人新村新盤柏逸昨日首輪開售之際，同區YOHO Town有3房戶，亦以近900萬元成交，創屋苑分層單位新高。中原分區營業經理王勤學表示，上述YOHO Town 6座高層G室，實用面積637方呎，以893.8萬元沽出，實呎14,031元，成交價創屋苑分層新高；原業主2012年以480萬元買入，帳面賺413.8萬元或86%。
南豐紗廠巿集扶助初企 品嚐親手製作禮物樂趣
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GS(14)@2017-11-26 14:26:14【明報專訊】不少初創企業資源有限，付租能力不足，苦無展示作品的平台，南豐紗廠有見及此，特別邀請這些初生之犢參加快將舉行的市集，希望幫助推動初企發展，並冀藉此讓消費者搶先體驗明年營運的荃灣南豐紗廠獨特理念。
南豐紗廠指出，作為香港故事的延續，南豐紗廠見證香港紡織工業由60年代開始的黃金時代，在紡織工業中向著「承先啟後」目標進發。南豐紗廠各大支柱之間的配合，可以為作坊公司以及相關機構提供可持續發展的平台，藉此推動本地產業，鼓勵有志之士踏出第一步。
南豐紗廠指出，是次巿集主題秉承集團的永續理念，旨在提供有意義的禮物選擇，就如初企Unspun利用電腦程式計算配合激光切割製作牛仔褲，務求令每件衣服都合心合意，減少過量生產和庫存過剩的問題，且將在市集中讓客人體驗15秒3D掃描度身訂造牛仔褲。讓消費者可以在巿集中了解製作過程之餘，同時為環保出一份力。
而六廠基金會「香車製造」的4合1多重防護技術圍裙，具備防水、防油、防污、防皺多項功能，項目由六廠基金會與香港紡織及成衣研發中心（HKRITA）主導，亦有荃灣香車街街市中不少社群、六廠的車縫姐姐及設計師參與，可說是創新科技與社區的結合，絕對意義非凡。
市集中另一具意義項目是由中學生設計的「MFB5.0多功能背包」，在「南豐紗廠暑期作業」計劃贏得大獎後，將在紗廠及一眾專業營銷人員支持下於明年年初進行眾籌，幫助同學將興趣變為可發展的目標。
「南豐紗廠‧好匠店坊」手作坊及禮物市集將於11月25至26日，在中環Nan Fung Place 2樓的The Annex舉行，全場設有25個攤位，提供環保再造、個人化以及手工製造的衣飾、家品及食品等多元化禮物，售價由數十元至上千元不等。該巿集亦提供各種手作工作坊，讓參加者親手製作不怕與別人「撞款」的禮物。
■「南豐紗廠‧好匠店坊」手作坊及禮物市集2017
日期：11月25至26日（星期六及日）
時間：下午1時至晚上8時
地點：The Annex，中環德輔道中173號Nan Fung Place 2樓
部分品牌或產品：EONIQ、Unspun、六廠基金會、made in sample、 MFB5.0 多功能背包
（此專欄為明報及南豐作坊的合作項目）
www.themillsfabrica.com
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[初創企業]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3764&issue=20171120
南豐啟德地申建兩幢商廈
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GS(14)@2017-12-10 23:01:38【本報訊】由南豐以逾246億元獨資投得的啟德第1F區2號商業/酒店地，集團近日向城規會申請興建兩幢一高一矮的商業大廈，惟不涉及酒店元素，擬作純商業用途。城規會資料顯示，地盤面積20.5萬方呎，地積比率為10，樓面面積191.2萬，申請人擬建兩幢商業大樓，其中主大樓樓高約48層，包括4層地庫，佔樓面面積117.2萬方呎；而另一幢約兩層高的零售大樓，佔樓面面積70萬方呎，另提供約4萬方呎面積作為公共運輸交匯處。項目提供902個私家車車位。據悉，申請人以增加該地區的景觀設施，以及增強視覺舒適度等原因，提出申請。值得一提，利福國際旗下的啟德第1E區2號地皮，於上月中獲准興建兩幢18至19層高雙子塔商廈，總樓面達106萬方呎，料兩個項目均會成為區內地標建築物。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236297
南豐廣場複式月租4.2萬
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GS(14)@2018-01-07 16:00:12【本報訊】將軍澳多個新樓盤落成，帶動人口進駐該區，連私樓租金亦受帶動。已落成18年的南豐廣場，頂層罕有複式戶連天台，獲租客以月租4.18萬元承租，屬區內近年鮮見大額租賃成交。美聯物業林振聲表示，南豐廣場剛於2017年底錄罕有複式戶租賃成交，單位為2座頂層複式，實用面積1,452方呎，建築面積1,836方呎，四房間隔，屬兩層複式連天台，享有海景，家庭客以月租4.18萬元承租，實用呎租28元，建築呎租23元，業主2001年1月斥586.4萬元買入，租金回報率8.6厘。他指，整個南豐廣場設有24個複式戶，放盤向來稀疏，而且屋苑鄰近港鐵站及基座設商場，吸引家庭客承租。另外，祥益地產林偉光表示，屯門康景花園A座低層3室，實用面積318方呎，兩房一廳，獲租客以9,200元承租，平均呎租為28.9元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180102/20262449
恒生166億貸南豐啟德地王 歷來最大宗 去年6月地價246億
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GS(14)@2018-01-22 04:55:51【明報專訊】辣稅拖累下，近年樓市交投大不如前，適逢市場接連誕生多幅百億地王，銀行自然要把握機會承做大額貸款，其中作為主要按揭銀行之一的恒生銀行（0011），先後於不足一年批出兩筆巨額貸款，包括最新向南豐就去年以246億元投得的啟德商業地王承做高達166.4億元貸款，料成為歷來本港最大宗的單一地產發展項目貸款個案。
明報記者 林尚民
本報綜合土地註冊處及公司註冊處資料所見，去年南豐旗下、以246億元投得啟德1F區2號商業地的子公司合裕發展有限公司，上月初與恒生銀行簽訂貸款協議，涉及金額高達166.4億元，料創本港最大筆的單一地產發展項目貸款。
資料顯示，上述地皮可建樓面達191.2萬方呎，去年6月以246億元售出，每方呎樓面地價12,863元，迄今仍是全港最大額官地成交，若以今次獲批出的166.4億元計，貸款額佔地價比例高達67%。南豐前發展董事總經理蔡宏興當時投得地皮後曾表示，預計總投資額逾300億元，換言之貸款額佔項目總投資額約五成。
恒生：貸款符金管局指引
恒生回覆本報查詢時指，該行提供任何服務均遵從相關監管機構的指引。一般而言， 銀行提供予發展商的貸款均包括地價成本和建築成本等。另方面，早前有市場消息稱，南豐向借貸銀行開出的條件，利息不得高於H加0.9厘，貸款年期為3年，恒生就此回應稱，一向不評論客戶個案。
金管局稱辣招適用於各類項目
金管局發言人表示，局方在去年5月就地產發展商貸款所公布的監管措施適用於不同類型物業發展項目，包括住宅、工廈或商廈等。若果發現有銀行違反以上監管要求，金管局會向相關銀行跟進個案。業界亦指，雖然金管局於去年收緊銀行向地產發展商的貸款，批出金額不得高於地價成本貸款40%，但同時亦可批出不高於建築成本80%的貸款，以及整體貸款相對物業完成後預期價值比率上限的50%，故相信今次恒生向南豐批出的貸款，亦符合金管局的要求。
恒生1年批兩地王貸款 共涉241億
值得一提的是，近年市場頻現百億地王，令大額貸款個案頻生，巧合地對上一宗近年最大額的單一地產發展項目貸款，亦是由恒生銀行批出。本報去年報道，去年2月龍光地產（3380）與合景泰富（1813）聯手以逾168億元天價投得的鴨脷洲地王，透過旗下麒灣（香港）投資有限公司名義，於去年3月與恒生銀行簽訂貸款協議，貸款額逾75億元，佔地價約44.5%。發展商早前透露，項目總投資額約230億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6702&issue=20180118
南豐新邨「九按盤」近千萬易手
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GS(14)@2018-01-22 05:29:07■南豐新邨
【本報訊】樓市瘋癲，多按盤創天價。樓齡40年的鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨，早前一度傳出有單位逼近千萬元易手，交易終曝光，涉及一伙「九按」物業。土地註冊處資料顯示，南豐新邨8座中層D室「九按盤」，實用516方呎，三房間隔，以950萬元連車位登記易手，呎價18,411元，樓價及呎價破盡屋苑紀錄。賣方2014年以618萬元連車位購入，不足4年升值54%。單位2015年7月至去年5月期間出現8次向財務機構加按及借貸紀錄，若計及一按便多達九按。包括2015年向新鴻基財務兩次借貸共140萬元，年利率15.6%；2016年3月再加按380萬元。
太和邨未補價150萬沽
同座樓下D室單位的姓譚業主與今次易手單位買家同名同姓。樓下D室原由兩人聯名持有，姓譚一方去年底除名回復首置身份後，不排除再購樓上樓王，節省143萬元辣稅。近年未補價迷你公屋樓價升幅驚人，大埔太和邨喜和樓高層29室，實用217方呎，剛以150萬元售出，呎價6,912元貴絕同區未補價公屋。原業主2014年2月僅以17.2萬元買入，不足4年升值7.7倍。元朗尚豪庭2座低層B室售503萬元，呎價14,249元，創屋苑一房新高。新界豪宅蟹貨10年仍未返家鄉。大埔比華利山別墅萊茵道雙號洋房以1,665萬元易手。原業主2008年以1,680.9萬元一手買入單位，持貨10年賬面蝕約15萬元。中原城市領先指數CCL最新報167.51點，按周升1.16%，為兩個月以來最大升幅。七大指數齊創歷史新高，為34周以來首見；四大整體指數齊創新高，為20周以來首見；四區指數3個齊創新高，為34周以來首見。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180120/20280362
南豐作坊投資基金投資Goxip 助其拓港泰兩服裝電商市場
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GS(14)@2018-02-04 20:56:04【明報專訊】近年，本港初創企業紛紛冒起，不論是何類型的初創，要將嶄新的商業理念實踐，或多或少都需要投資者支持，不同的初創於不同創業路段，都需要不同的支援和協助，才能將夢想化為現實。去年12月成立、專門投資全球Techstyle（科技與時尚的交點）相關初創的常青創投──「南豐作坊投資基金」（The Mills Fabrica Fund），最近斥百萬美元投資時裝網購平台Goxip，是南豐作坊投資基金首個投資項目。
過去兩年，南豐作坊共培育8間作坊公司，Goxip是其中之一，並予以不同所需支援，如專業意見或網絡連繫等。南豐作坊聯席總監陳浩揚稱，南豐作坊成立南豐作坊投資基金，選擇投資Goxip，不單看中其創新零售模式（以圖片搜尋的新式銷售平台，配合網絡紅人和個人化社交媒體的分享，刺激銷售數量），更看好這個模式易於打入不同國家，市場發展潛力無限，而且團隊富多次成功創業經驗，Goxip創辦人詹明月曾參與2014年11月CdiscountThailand（CNova的一部分）多達23億美元價值的上市（納斯達克指數CNV），均是重要投資因素。
以圖片搜尋時裝及美容產品的網購平台Goxip，早於2015年著名科技大會RISE亞洲區Startup比賽奪冠，並獲種子基金 Ardent Capital 斥千萬港元入股，本月再獲南豐作坊投資基金加入A輪募資。詹明月坦言，投資配合今年的發展大計，包括強化市場策略及系統支援，以及擴充本港團隊，將現時員工人數倍增；期望今年本港業務營業額能更上一層樓，由去年3000萬至4000萬港元，增至今年的1億港元水平。
不單聚焦本港，Goxip亦放眼東南亞市場，熟悉泰國電商市場的詹明月指，Goxip今年將力拓泰國市場，她說：「泰國明星潮及明星衣著效應強勁，與中國市場相比，有過之而無不及；加上當地人生活水平日漸提升，對生活質素要求日高，所以看準泰國市場。」她指，於當地成立團隊是首要任務，期望泰國市場首年營業額可達1億港元，跟本港業務睇齊。
陳浩揚指出， 有別於一般風險創投基金（venture capital），南豐作坊投資基金冀憑藉南豐集團旗下南豐紗廠於紡織行業的熟悉與專業和廣泛的網絡，更能洞悉Techstyle初創企業的需要，予以支援並一起成長。基金由去年12月創立短短一個月，已收到30至40間初企查詢，正盡調2至3個的項目，預計2018會有更多投資項目落實。除發展投資平台，南豐作坊亦積極建立屬於techstyle的社群，與Brinc合辦StartmeupHK Festival 2018的 Internet of LifeSummit，活動於2月2日在香港會議展覽中心舉行，屆時會有業內人士分享新一代科技與日常生活的融合。
（此專欄為明報及南豐作坊
www.themillsfabrica.com 的合作項目）
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http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5573&issue=20180129
IoL高峰會集40初企 南豐作坊推動techstyle發展
1 :
GS(14)@2018-02-27 08:01:55【明報專訊】一向致力推動Techstyle的發展 (科技與時尚的交點) ，並協助與相關初創企業發展的南豐作坊(The Mills Fabrica)，本月初，聯同物聯網加速器Brinc合辦《Internet of Life》高峰會（IoL），獲超過1500位各界人士及多家跨國企業的支持，聯手探討如何將科技與日常生活融為一體，及於可持續發展的主題上互相交流。
《Internet of Life》高峰會為「2018 StartmeupHK」創業節的壓軸活動，南豐作坊聯席總監陳浩揚指出，市場不斷有創新ioT（Internet of Things 即物聯網）科技產品推出，但未必真正能改善或解決人類生活所需。他認為，不應為創新而創新，舉辨是次活動，為要引起各界就生活聯網(Internet of Life)作出討論，並針對不同的生活議題與挑戰，期望透過探討和推動techstyle的創新及發展，以不同方式去改變或改善行業和生活。
是次高峰會參與者來自世界各地，當中涉及不少行業，包括滙豐銀行（HSBC）、H&M Foundation、Bolt Threads、來自台灣的遠東新世紀等；同時，亦邀得來自製衣、創新科技等不同範疇的世界知名講者及主持，包括初企Goxip、行業巨頭利豐集團，及企業培育單位新世界發展的Eureka Nova。
陳浩揚解釋，高峰會包羅萬有，又多元化，為的要建立一個社群或平台，集結不同參與者及初創，一起向前或合作，「同時亦可就行業發展持續性、環保、改善消費模式等不同角度，彼此交流和分享」。
IoL高峰會活動豐富，包括techstyle初企及企業夥伴的演講和小組研討會，還有超過40家初企和行業夥伴參展的Startup Village、虛擬實境體驗室，以及由WHub負責籌劃的招聘會。
新增兩間作坊公司
此外，高峰會上南豐作坊宣布兩間初創企業Unspun和 Simple Pieces，正式加入成為培育基地的作坊公司；陳浩揚稱，兩初企均將Techstyle模式推展到全新領域，其中Unspun透過利用高科技設計及運算模式，生產「自訂化」的牛仔產品，可減少物資浪費，達環保效益的同時，又能緊貼消費者需要；不單改進生產過程，更締造全新零售模式。至於Simple Pieces則有強勁的品牌個性(Brand Story)，著重於為女士打造呈現真我的簡易高質時尚單品，更利用電子商貿，創造全新服裝品牌。
是次高峰會最令陳浩揚難忘的，就是高峰會的多元化參與，尤其是各界參與單位的積極分享和協助，「很感謝他們真心樂意的分享和幫助，不單令高峰會得以順利完成，亦為行業或techstyle的未來發展，打下強心針」。
（此專欄為明報及南豐作坊
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http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7643&issue=20180226
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