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君珀5年勁蝕1387萬 中半山最大宗蝕讓

1 : GS(14)@2017-08-03 09:20:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7172&issue=20170803
【明報專訊】樓市乍暖還寒,作為傳統豪宅區的中半山,近日錄得一宗大額蝕讓個案。市場消息指,君珀高層B室,實用面積1452方呎(建築2007方呎),以5740萬元連車位售出,實呎39,532元(建呎28,560元)。原業主為內地客,2012年以約7127萬元一手購入,持貨5年帳面勁蝕1387萬元,若連同使費,料實蝕近1750萬元,實際蝕近25%。

代理指,是次料為區內最大宗蝕讓個案。由長實地產(1113)發展的君珀,過去受不少名人追捧,如內地電影公司華誼兄弟相關人士、百老匯電器相關人士、霍英東家族成員相關人士等。

廣源邨額印期未過淪銀主盤

雖然市場先後誕生公屋王,惟個別公屋業主入市兩年多,額印期未過已慘被銀主收樓。市場消息指,沙田廣源邨廣楊樓一個高層10室,為實用面積131方呎蚊型戶,業主2015年2月以約10.8萬元(未補地價)購入,其後雖未有按揭紀錄,但有兩家財務公司入稟法院控告業主,相信與欠債有關,有關單位最新由銀主以78萬元(未補地價)放售,實呎約5954元。

建生邨四按銀主盤 170萬放售

屯門建生邨現「四按銀主盤」。市場消息指,建生邨樂生樓低層12室,實用面積443方呎(建築574方呎),銀主叫價170萬元(未補地價),實呎3837元(建呎2962元)。資料顯示,單位由兩名原業主於1998年7月以13.2萬元(未補地價)購入,及後於2002年轉名予其中一人,並於2011年至2014年期間,曾向中國銀盛金融信貸、晉誠國際、環球信譽及中國銀盛財務等合共借貸87萬元,已超購入價6倍。

麗港城2房連天台768萬 同類新高

不過市場仍錄新高成交。世紀21客戶經理康向斌表示,藍田麗港城38座極高層連天台戶,實用面積517方呎(建築644方呎),以768萬元易手,實呎14,855元(建呎11,925元),做價創屋苑2房新高。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339449

君珀5900萬蝕放 低6年前買入價近千萬

1 : GS(14)@2018-10-29 10:37:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5895&issue=20181029
【明報專訊】二手樓市吹淡風下,業主要減價求售,位於傳統豪宅區的中半山君珀,一伙3房戶以5900萬元放售,較6年前買入價低逾一成。市場消息指,君珀高層B室,實用面積1452方呎(建築2007方呎),屬3房1套間隔,現以5900萬元連車位放售,實呎叫價40,634元。

土地註冊處顯示,上述單位原業主為前政協常委的鄭張永珍(CHENG CHANG, YUNG TSUNG ALICE),2012年底以6844.8萬元買入單位,若以上述叫價沽出,持貨6年,料帳面蝕約945萬元或14%。資料顯示,上述單位的下一層單位去年亦錄得蝕讓成交,成交價5680萬元,較2012年買入價約7127萬元,帳面蝕1447萬元或20.3%。

寶翠園本月開齋 2房套1650萬沽

另外,中原豪宅資深區域聯席董事王漢聰表示,西環寶翠園錄得本月首宗成交,位於2座低層F室,實用面積748方呎(建築957方呎),2房套間隔,以1650萬元易手,實呎22,059元。原業主於1999年7月以594萬元買入,帳面獲利1056萬元或1.8倍。

羅便臣道80號3房6萬租出

此外,利嘉閣高級聯席董事張嘉榮表示,西半山羅便臣道80號本月連錄6宗租賃成交,其中位於1座低層B室,實用面積1042方呎(建築1398方呎),3房套大單位,以月租6萬元租出,實用呎租57.6元(建築呎租42.9元)。業主於2009年以1618萬元購入,租金回報約4.4厘。
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