柏傲灣加推105伙 個別1房加價13%
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GS(14)@2017-01-26 11:25:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0201&issue=20170126
【明報專訊】春節假期氣氛漸濃，但個別新盤仍公布加推應市。新世界發展（0017）牽頭、不足一周內經兩輪銷售累沽591伙，套現55.7億元的荃灣西柏傲灣，最新加推105伙，折實平均實呎16814元。柏傲灣新推單位包括24伙開放式戶、37伙1房戶、12伙2房戶、28伙3房戶、及4伙4房戶，實用306至1252方呎，折實價460萬至2436萬元，加價3%起，但個別1房戶最高提價逾一成。
以新推的2B座3至17樓實用392方呎F室1房戶為例，定價計呎價全為17339元，除比首推同座同面積18樓F室的呎價15258元，調高13%外，更與同座48樓同類單位呎價相差無幾。
啟德1號首推低座4房戶招標
新世界稍後才上載銷售安排，料踏入雞年後發售。柏傲灣目前已經公布704伙單位的價錢（已售出591伙），佔項目單位總數983伙逾七成，整批市值超過67億元。
另中海外（0688）去年9月，沽清全部521伙高座分層戶的東九龍「港人港樓」啟德1號I，首度推出4伙位處低座第7座1、2、3、5樓的4房大戶，實用1638至1650方呎，安排本月29日、即農曆年初二招標，招標時間為當日上午9時至10時，中海外不預設參考價。
至於去年10月推出至今累沽約40伙的南豐筲箕灣香島，市場消息稱，發展商於北角售樓處內，最新打造兩個示範單位，將於春節後對外開放。
高爾夫‧御苑料成恒地雞年頭炮
另外，恒地營業(二)部總經理韓家輝表示，旗下長沙灣恒龍工商中心，將於首季內拆售，項目提供約140多伙，多屬逾千方呎單位。此外，該部負責的7個住宅項目，包括鴨脷洲倚南、堅尼地城浚峯等將均年中無休，新春照常賣樓。至於涉590伙的粉嶺高爾夫‧御苑，韓預料，將為集團雞年住宅頭炮，亦屬集團雞年最大型全新盤。
另提供約200伙的西營盤忠正街項目，計劃第4季推售；大角嘴利奧坊項目第二期，料年底至明年初才推售。
創豪坊不足一周沽八成 個別加價四成
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GS(14)@2017-03-15 14:27:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8981&issue=20170315
明報專訊】恒地（0012）九龍灣活化商貿項目創豪坊，不足一周火速售182伙，佔項目約84%，套現約11.28億元，並隨即加價。恒地營業（一）部總經理林達民表示，創豪坊過去3天售出56伙，平均呎價約11,100元，將研究推售地下及一樓全層商舖。
乘勢拆售恒龍中心
市場消息稱，發展商見銷情佳，大幅加價加推單位。如前天推出的2樓單位，其中202室，建築面積1008方呎，定價約1343.7萬元，比對上周推售的302室，面積相同，定價約975.3萬，2樓單位較3樓單位貴38%。此外，恒地亦乘勢拆售另一活化項目長沙灣恒龍工商中心，並於今日公布新名稱。
MegaBox今年引入20新商戶
嘉里建設（0683）旗下九龍灣MegaBox今年10周年紀念，將斥資逾千萬元舉行一連串的慶祝活動。MegaBox總監文靜芝表示，MegaBox現時出租率99.8%，因應啟德的發展，正優化租戶及商場設施配合，預計全年引入20間新商戶。她又稱，現時零售市道已止跌，去年新租客租金已上調20%，預計今年零售市道樂觀，租金會提升。
沙田河畔強記雞粥舖 33年升值逾億
此外，市場消息指，沙田馳名食肆強記雞粥位於河畔花園分店剛易手，成交價高見1.5億元，以該舖面積約5200方呎計，呎價28,846元。據悉，強記雞粥始創人於1984年以約250萬元購入，持貨33年帳面賺約1.48億元。另連鎖護膚品牌Kiehl's剛以80萬元續租銅鑼灣羅素街28號地舖，較現時月租145萬減少65萬元或45%，以地舖1000方呎計算，呎租800元。
將軍澳南個別新盤呎租41元 逼奧運站
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GS(14)@2017-03-27 16:11:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3318&issue=20170327
【明報專訊】將軍澳南近年推出新盤源源不絕，而去年第3季起，區內已有5個樓盤入伙、共涉2785伙。不過，該區租金未見明顯回落，天晉IIIB新近錄得首宗租賃成交，有1房戶實呎租金見41元，直逼奧運站水平。
天晉IIIB 1房月租1.5萬
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，除THE PARKSIDE較早入伙，租盤已不多外；同區嘉悅、帝景灣、天晉IIIA、天晉IIIB目前合共約300伙單位放租；當中帝景灣、天晉IIIA同提供逾110個放租盤，為主要租盤來源。以帝景灣為例，去年底入伙，1月一伙實用面積540方呎兩房戶，月租1.86萬元，而同類單位3月租金介乎1.8萬至1.9萬元，甚為硬淨。
至於天晉IIIA，屋苑以區內供應較少的1房戶的租務較理想；1房戶月租由入伙至今，多以1.55萬元至1.6萬元租出，租金未因區內租盤增多而受壓；事實上，同系天晉IIIB近日錄得首宗租賃成交，相關單位為1B座低層F室，實用面積362方呎1房戶，月租1.5萬元、實呎租金41元，業主2014年以465萬元購入，租金回報3.9厘。
3新盤部署「五一」登場 涉1414伙 學者料個別內地客無懼重稅 照來港買樓
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GS(14)@2017-04-24 17:04:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5053&issue=20170424
【明報專訊】「五一」長周末檔期將來臨，3個全新盤包括新世界（0017）西貢清水灣傲瀧、華懋九龍塘賢文禮士、恒地（0012）西環翰林峰，料掀起新一輪新盤戰、共涉1414伙。雖然港府為遏抑一約多伙，4月中突擊將稅率提高至15%，但有學者估計，個別具經濟實力的內地客即使要繳付香港辣稅，但仍覺香港物業有一定水位，依然會選購港樓。
明報記者 林可為、甘潔瑩
新世界繼年初推出荃灣西柏傲灣後，市場消息稱，同系去年已獲批預售和上載樓書的西貢清水灣傲瀧，過去兩日開放現樓予代理高層參觀，估計傲瀧日內有機會公布銷售部署，最快「五一」長假對外開放現樓。
傲瀧連日開放現樓予代理參觀
單位總數680伙的傲瀧，主打實用面積950至1800餘方呎的3房、4房單位，樓盤近半數屬連平台、地下花園、天台花園、複式或3層複式特色戶；傲瀧由27幢中低密度大廈組成，賣點是毗鄰科技大學，部分單位可享清水灣海景。
賢文禮士收百票 超額1倍
另恒地西環翰林峰，已預告最快月內上載樓書及開放示範單位，5月初開售；位處皇后大道西的翰林峰，屬舊契項目，以提供開放式至兩房戶為主，樓花期長約29個月，是上述3個全新盤中，樓花期最長一個。翰林峰前身為西環大樓，恒地於2014年11月透過強拍，一口價以29.5億元統一業權，當時一度創下最大宗銀碼強拍個案。
事實上，過往「五一」是內地客訪港旺季，亦不乏豪客伺機買樓入市。理大社會政策研究中心主任鍾劍華認為，港府將一約多伙稅項調高至15%，因為新政策只實施了兩周，暫時未能估計具體影響。不過，鍾表示港府新招雖然無疑增加投資成本，但現時中國政府禁止內地炒賣物業風氣，對資金充裕的內地人而言，即使在繳付香港重稅後，但仍覺得香港物業有一定水位，不排除他們仍會選購港樓。再者，本港發展商經常到內地路演宣傳，內地人對香港物業仍然有追求，料不介意付辣稅而買得心頭好。
另新地（0016）上周首輪開售118伙、並全告清袋的屯門珀御，市場消息指，項目過去3日累收約1950張入票，以周三次輪發售70伙計，超額約27倍。
回應偷步披露業績 騰訊：個別員工疏忽
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GS(14)@2017-05-20 09:43:54【明報專訊】騰訊（0700）旗下騰訊證券周三（5月17日）偷步公布公司業績，甚至比聯交所早近半小時披露，騰訊發言人昨日就事件回應稱，是因為個別員工的人為疏忽，未有嚴格遵守既定程序所致。
指未有嚴格遵守公司既定程序
騰訊發言人表示，公司一直根據既定的程序發布業績公告及相關的新聞稿。
今年第一季度業績的新聞稿在公告正式上載到港交所的網站前，不慎被上載到騰訊證券的網頁一事，是因為個別員工的人為疏忽，未有嚴格遵守公司既定的程序所引致的。
發言人又稱，雖然有關事件於收市後發生，但公司仍然非常關注是次事件。在獲悉有關事件後，公司已立即進行調查，並迅速採取一系列改善措施，包括加強現行的程序，致力確保同類事件不會再次發生。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0532&issue=20170520
沈聯濤憂慮個別內銀歇業
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GS(14)@2017-06-16 01:31:10【本報訊】中銀監首席顧問沈聯濤接受彭博訪問時稱，中央政府現時積極在金融市場去槓桿，可能導致個別一些銀行歇業。沈聯濤指，整個銀行業均相當清楚某些貸款項目背後資產是不良的，監管部門正詳細地研究影子銀行影響。故此，沈聯濤不認為中國會出現銀行業危機，但個別銀行被迫歇業的情況將無法避免。
政府積極控制金融槓桿
自4月初以來，中國監管機構頻頻出手控制金融槓桿，包括要求銀行加強風險管理，加強對影子銀行監督，並打擊高層官員的瀆職行為等，沈聯濤指，雖中國金融市場備受衝擊，但政府正在發出明確信號，決心要解決威脅經濟穩定、規模達28萬億美元的債務問題。中銀監曾於4月表示，將爭取今年在一些監管規定的起草方面取得進展，包括應對銀行倒閉事件的指導準則。中國上次重大銀行倒閉事件發生在1998年，央行關閉未能償還債務的海南發展銀行。此外，穆迪發表報告指，過去兩年本地銀行所承擔之內地貸款持平，不過未來有增加之勢，而似乎增長將會由本地中資銀行帶動。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20055406
美股個別發展 港ADR微升
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GS(14)@2017-06-25 08:35:44【明報專訊】美國股市三大指數上周五個別發展，其中科技股與能源股做好，道指收跌2點收報21,394點，未能守住升勢，但全周計仍有0.05%升幅。港股ADR指數靠穩，按比例計算，收報25,701點，升30點或0.12%。
油價略為反彈，能源板塊結束連跌4天的跌勢，埃克森美孚及雪佛龍分別漲0.65%和0.53%。科技股中，微軟升1.4%、思科系統升0.8%、蘋果升0.5%；中概股表現搶眼，網易及騰訊（0700）有份持股的京東雙雙創收市新高，阿里巴巴收升0.52%，逼近歷史高位。
油價反彈 能源板塊中止4連跌
標準普爾500指數上周五升3點或0.16%，報2438點。納斯特綜合指數升28點或0.46%，報6265點。累計本周，標普500指數升0.2%，納指漲1.8%。
美股橫行，港股ADR指數則靠穩，收報25,701點，升30點或0.12%。
藍籌股個別發展，騰訊ADR折合報280.95元，較港收市升0.75元；匯控（0005）報67.64元，較港收市跌0.16元；中移動（0941）報83.63元，較港收市升0.23元；港交所（0388）報201元，較港收市升0.4元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7597&issue=20170625
地王效應 星漣海迎海齊加價 個別單位加價最多近15%
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GS(14)@2017-08-02 05:42:34【明報專訊】早前馬鞍山白石地皮以每方呎樓面地價約1.15萬元批出，成區內新地王，同區新盤紛紛封盤加價，長實地產（1113）馬鞍山星漣海昨加推48伙，部分高層單位加價近15%。毗鄰的恒地（0012）迎海系列旗下兩盤餘貨亦加價，其中迎海．星灣御超過10個貨尾單位加價約3%，本周六賣13伙；迎海．駿岸個別單位亦加價2%，本周六賣1伙。
明報記者 方可兒、林尚民
星漣海上周已將10伙4房單位封盤停售，昨新加推48伙平均折實實呎15,666元，普遍單位均有提價，個別高層單位更加價近15%。以3房單位為例，新加推的第2B座23樓E室（實用面積767方呎），折實實呎17,152元，較同座毗鄰F室（實用面積765方呎）折實實呎14,938元貴14.8%；至於部分4房單位亦加價逾8%，如新加推的第2B座23樓H室（實用面積1286方呎）折實價2077.2萬元，較同座毗鄰、面積相同的G室折實價1914.3萬元，貴8.5%。
迎海部分貨尾加價2%至3%
當中第1座16樓B室連天台特色戶，實用面積1660方呎（連1292方呎天台），定價4789.5萬元（實呎28,852元），定價屬項目新高水平。扣除最高24%折扣優惠，整批單位折實價1085.8萬至3640萬元，折實實呎12,847至21,928元。
長實地產投資董事郭子威表示，新加推單位包括22伙3房、22伙4房及4伙連天台特色戶，今批單位平均加價2%至7%。以定價計，市值10億元。項目將於本周六發售18伙，目前累售204伙，佔總伙數454伙近四成半，套現31.8億元。
另一邊廂，迷你戶新盤戰即將展開。麗展（0488）太子基隆街逸新將於周日發售首批98伙，於麗新服務不少於一年並長駐香港的員工或其家人，可參加員工組別優先認購，只設6個限額，每人限購一伙；公開組別每人最多入兩票，每人限購四伙，周五將截票。逸新至今仍未開放示範單位，卻已公布價單及銷售安排，為近年罕見。市場消息指，項目暫收約810票，超額認購逾7倍。
逸新周日首輪推售98伙
另投資者盧華旗下深水埗AVA 61亦加推15伙，平均折實實呎21,531元，將於本周六開售。最新價單中實用面積232方呎的18樓A室，定價517.9萬元，對比早前推出、面積相同的19樓A室定價512萬元，輕微貴1.1%，若連同樓層因素，預料實際加價約2%。
豪宅新盤續錄成交，新地（0016）何文田的天鑄1期，昨日以招標形式售出兩伙，其中8座28、29樓C室，實用面積2029方呎，連188方呎平台，以1.02296億元售出，實呎50,417元；永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產持有的西半山尚璟，昨日以1.156億元售出實用面積2098方呎的16樓A室，實呎55,100元，另外項目18個單位將於8月7日起招標。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2393&issue=20170802
全．城匯再加推百伙 折實實呎15826元 周六次輪盡售432伙 個別單位加價最多18％
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GS(14)@2017-08-29 16:24:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8920&issue=20170829
【明報專訊】上周五首輪521伙即日沽清的華懋荃灣全．城匯，昨日再加推100伙，折實平均實呎15,826元，連同早前加推單位，餘下共432伙將於本周六次輪開售，個別加價高達18%。市場消息稱，截至昨晚連同「復活票」（早前向隅客入票量）暫已收約7000票，超額15倍。另英皇國際（0163）與市建局長沙灣喜遇，昨亦加推餘下68伙，個別較上周開價的首批單位貴約8%。
明報記者 謝穎怡
連同上周五首輪即日售罄的521伙，全‧城匯953伙單位已全數推出。昨天加推的100伙，平均實呎19,782元，扣除最高20%折扣優惠，該批單位折實平均實呎15,826元，定價介乎822.1萬至1902.1萬元，折實價由657.68萬元至1521.68萬元不等。
暫收7000票 超額15倍
以昨天加推第2座16樓B室（屬實用面積530方呎2房戶）為例，折實價773.12萬元、實呎14,587元，與首張價單中景觀、戶型相若的第1座16樓B室（屬實用面積518方呎2房戶）相比，折實價716.4萬元、實呎13,830元，兩者實呎相差5.5%。
另外，上周六（8月26日）已加推的2座27樓實用面積781方呎、望內園A室3房戶，折實價1473.28萬元，實呎18,864元，相對8月20日推出的3座27樓實用769方呎、同望內園3房A室，折實價1231.84萬元、實呎16,018元，提價幅度更達18%。
喜遇加推餘下68伙 個別加價8%
至於長沙灣喜遇昨亦加推餘下的68伙。英皇國際執行董事張炳強表示，喜遇原價加推尚餘68伙，折實平均實呎17,100元，折實價由415.01萬元起，入場價較首張價單略低主因樓層因素。另發展商提供八成一按，最長可按30年，首3年息口為最優惠利率（P）減2.5厘（P現為5厘），第4至5年後P減1.25厘，第6年起為P。
市場消息稱，截至昨晚，喜遇5日暫收約160票。連同首批，全盤136伙已開價，其中加推的68伙實用面積由264至410方呎，定價由441.5萬至1021.6萬元，實呎由14,765元至24,917元。若計算最高6%折扣優惠，折實價介乎415.01萬元至960.3萬元，實呎由13,880元至23,422元。
可留意的是，項目個別單位提價幅度達8%。以昨日新推的16樓D室實用面積287方呎、望樓景的1房戶為例，折實價487.5萬元，實呎16,986元，相對於首批推出的16樓E室實用面積299方呎、同樣望樓景的1房戶折實價469.3萬元，實呎15,697元，以呎價計加價達8%。
iPhone概念股昨個別發展
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GS(14)@2017-09-16 22:31:40【明報專訊】蘋果iPhone概念股昨日繼續成為市場焦點，但股價表現個別發展，舜宇光學（2382）受惠於8月手機鏡頭出貨量增逾九成，股價升2.6%；瑞聲科技（2018）亦扭轉4連跌，同樣升2.6%。丘鈦科技（1478）則跌14%。中金發表的報告指，新一代iPhone以擁有3D光學感測的人工智能和擴增實境（AR）技術，若能夠在他日普及，預料有利瑞聲、舜宇及ASM（0522）等股份。
舜宇瑞聲齊升2.6% 丘鈦挫14%
中金報告表出，3D光學感測的人工智能及AR為新一代iPhone最具差異化的功能，並可使iPhone成為重要的人工智能載體，若該等AR普及，將有利主要光學供應鏈產業相關的公司，當中涵蓋台灣大立光，亦涉及香港上市的瑞聲、舜宇及ASM（0522）等股份。該行更估計，iPhone 8的出貨高峰將集中在今年第四季及明年首季。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5681&issue=20170912
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