晉海周六加推328伙 個別提價近一成
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GS(14)@2017-10-04 11:03:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8906&issue=20171004
【明報專訊】第四季首周，新盤開售熱潮依然浪接浪。新地（0016）將軍澳日出康城晉海上周六首輪403伙清袋後，除明日中秋假期次輪發售32伙大單位外，再以折實平均實呎14,995元加推169伙，個別高層單位提價近一成，並於周六一口氣再推售328伙。此外，新世界（0017）屯門THE PARKVILLE，以折實平均實呎1.44萬元加推35伙，2樓200餘方呎特色戶折實呎價撲1.9萬元。
明報記者 謝穎怡
新地副董事總經理雷霆表示，因應向隅客眾多，晉海昨日加推單位較多高層海景戶，因而屬原價加推；至於新加推的169個單位，定價577.7萬至1314.9萬元，實呎由15,907至20,490元，維持最高18%折扣，折實價473萬至1078萬餘元、整批折實平均實呎14,995元，當中加推的22伙1房戶折實呎價均低於2萬元。
雷霆：原價加推169伙應市
可留意的是，晉海是次新推單位中，個別提價近一成；以新推1A座39樓F室（實用340方呎1房戶）為例，折實價528.7萬元，折實實呎15,551元，與9月26日加推價單中景觀相若的同座同樓層E室（實用面積496方呎2房戶）相比，折實價703.9萬元，折實實呎14,191元，兩者呎價相差9.6%。
晉海將於本周六（10月7日）進行第三輪銷售，推出328伙；新地代理總經理陳漢麟表示，周六銷售不設大手優先或大單位優先揀樓，每名買家最多可認購2伙，項目將於本周五截票。
市場消息指，目前晉海過去3日收約4300張入票，以周六第3輪銷售328伙計，超額12倍；而明日發售的32伙，則採即場登記及認購方式發售。
至於新地同系北角海璇，雷續稱，下周將有新消息公布，而南昌站匯璽最新一期（第3期），有機會短期獲批預售。
PARKVILLE推特色戶 實呎撲1.9萬
另新世界計劃撥15伙、以優惠首期售予大學畢業生和年輕人的屯門 THE PARKVILLE，昨突擊加推第二張價單涉35伙，涵蓋開放式至4房單位，單位實用241至843方呎（包括4伙連平台特色戶），維持最高21%直減折扣，而購買A、D室大單位再直減18.8萬優惠亦繼續，整批折實平均實呎14,408元，折實價452萬至1316萬元。THE PARKVILLE 的2樓實用255方呎連平台B室，折實價483萬元，折實呎價18,945元，售出將創項目新高；而樓盤公眾認購部分上周至今累沽34伙、套現2.96億元。
MY CENTRAL本周內上載樓書
另長實（1113）中環嘉咸街MY CENTRAL，敲定本周內上載樓書；長實助理首席經理（營業）何家欣表示，3個示範單位設於中環中心，部署短期內開放，首批推出單位將不少於50伙。
南津‧迎岸加推20伙 個別加價5%
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GS(14)@2018-03-24 08:34:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0747&issue=20180324
【明報專訊】儘管環球出現小股災，但無礙新盤銷售步伐。恒地（0012）旗下、過去4日累收逾600票的香港仔田灣南津‧迎岸，敲定下周二首輪發售70伙；樓盤亦以平均實呎25,432元加推20伙，維持最高3%直減折扣，折實平均實呎24,669元，比首張價單折實均價2.14萬元調高約15%，惟今批新推單位多分布於高層，有別首張價單50伙主要屬中低層，呎價差異料與樓層、景觀因素有關，實際加幅約5%。
4日收逾600票 下周二推售70伙
南津‧迎岸是恒地繼1月推出北角君譽峰後，今年第2個全新盤，目前收逾600票，以首推70伙計超額7.5倍，整批市值定價計約3.39億元。根據銷售安排，A組大手客最多可買3伙（最少買2伙），B組為散客，下周一截止認購。至於新推20伙，實際加幅約5%；以新推28樓實用面積195方呎D室為例，定價呎價26887元，比首張價單毗鄰相同樓層、相同景觀的28樓C室的呎價25701元，加幅為4.6%，而新推最廉宜單位為18樓實用195方呎D室，九七折後折實475萬元。
63 Pokfulam實呎3.88萬 再創紀錄
另外，會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，今日再推售321伙，發展商表示收逾2850票，超額7.8倍。
至於新地（0016）日前以折實平均實呎逾1.6萬元新加推、昨發售15伙的日出康城晉海II，售約14伙；相關單位實用473至634方呎，成交價782萬至1013萬元不等，呎價1.58萬至1.72萬元。
另九龍建業（0034）薄扶林道63 Pokfulam，新近以1183.8萬元售出1座27樓實用305方呎F室，屬1房連儲物室，實呎38,813元，再創項目新高呎價，打破日前以實呎38,713元售出的1座高層實用209方呎E室，此單位呎價亦屬貴絕全港一手開放式戶。
九肚山峰75號屋7500萬沽
環球股災下，豪宅亦錄成交。資本策略（0497）沙田九肚山峰75號屋以7500萬元售出，以實用2032方呎計，實呎3.69萬元；項目開售兩年來累售13幢洋房，套現逾11億元，平均實呎3.3萬元。
皓畋加推143伙 個別加價一成半
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GS(14)@2018-04-21 09:44:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4360&issue=20180420
【明報專訊】部署今年底推售龍翔道全新豪宅的嘉里（0683），目前主力推售何文田皓畋餘貨。發展商最新以平均實呎3.69萬元，加推143伙，扣除最高15.4%折扣，折實平均呎價3.12萬元，整批單位市值約41億元，個別新推單位較同類戶型去年售價調升約一成半；嘉里已安排下周一發售其中35伙。
1房折實千萬起 平均實呎3.12萬
嘉里發展執行董事朱葉培稱，皓畋開售兩年累沽1140伙，佔項目單位總數1429伙的八成，套現約180億元。今批新推單位中，入場費最低為7座3樓D室，屬實用453方呎1房戶，折實價1000.05萬元，折實實呎2.2萬元；呎價最貴為2座27樓C室，屬連天台特色戶，實用1320方呎，折實價5702.46萬元，折實實呎4.32萬元。皓畋有個別單位提價逾一成，以新推10座26樓D室為例，實用590方呎，折實實呎約28,502元，比去年3月推出、相同景觀的同座25樓D室，實用590方呎，折實實呎25,100元，加幅約一成半。
迎海‧駿岸加推52伙 折扣減至1%
其他新盤方面，恒地（0012）馬鞍山迎海‧駿岸（第4期）加推52伙，並將即供折扣由2%調減至1%，下周一發售當中16伙。恒地營業（一）部總經理林達民表示，是次迎海‧駿岸推售的16伙，定價計總值逾4.47億元。今批新推52伙全屬實用1450餘方呎4房戶，價錢最貴為6座30樓實用1454方呎A室，99折後折實價2978.9萬元，折實實呎20,488元，若買家直接向發展商購入單位，可獲成交價1%現金回贈。
御半山一層19伙 1房304呎起
另恒地同系西環翰林峰新錄兩宗成交，其中5座29樓實用551方呎A室2房戶，成交價1698.6萬元、實呎30,828元，成交價為項目去年5月開售以來、標準戶新高；另1座33樓D室，屬實用218方呎開放式戶，成交價726.56萬元，實呎33,328元，為項目開放式戶新高。另新地（0016）屯門御半山昨終上載樓書，一層19伙，設4部升降機，1房戶304方呎起。同系將軍澳日出康城晉海II，部分餘貨加價最多3%，下周一發售15伙。此外，長實（1113）馬鞍山星漣海，20伙分佈於3A座的4房單位下月2日起加價2%。
中環中心個別樓層傳放售 呎價逾4萬
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GS(14)@2018-05-02 12:34:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9031&issue=20180502
【明報專訊】長實（1113）去年底以402億元售出持有的中環中心75%業權，成為城中熱話，市場估計交易最快可於5月上旬完成之際，代理消息指，個別新持份者擬於短期內，拆售手持的部分樓面。據悉，由資深投資者包括磁帶大王陳秉志、「物流張」張順宜持有的部分樓層，透過地產代理「口頭」放售，希望可於完成交易後放售，代理不排除短期內將有6至8層樓面易手。
磁帶大王叫價較購入價高兩成
受買賣雙方協議限制，新買家於正式完成交易前，不可轉售或拆售手上持有物業，意味不容許「摩售」（完成正式交易前轉售）；據了解，有關交易將順利完成，各投資者亦積極部署拆售。市場消息稱，由陳秉志為首的財團，獲分配13層樓面，其中4層於市場放售，包括22、23、38及43樓，當中22及23樓相連樓層，以每方呎4萬元放售，較向長實購入的平均呎價3.3萬元高21%，兩層面積合共49,497方呎，意向售價為19.8億元，可相連或分開出售。
另一投資者張順宜，持有42樓、43樓、49樓及50樓共4層，據悉計劃放售其中49、50樓，意向呎價5.5萬元，較向長實購入平均呎價3.3萬元高67%，意向售價分別為14.13億及14.12億元。事實上，早前張曾對傳媒透露，有多名買家正洽購上述兩層單位，外界預計上述成交有機會於稍後落實。
高層樓面每呎叫價5.5萬
至於其他買家，如內地企業世茂房地產（0813）主席許榮茂、本港金利豐集團（1031）朱李月華、小巴大王馬亞木，據悉暫未打算拆售。
中環中心曾多次傳出售消息，直至去年11月，長實公布中環中心75%業權，落實以402億元易手，創全港最大額物業買賣成交紀錄；以約122萬方呎計，呎價約3.3萬元，新買家大股東為中國國儲能源化工集團股份公司（下稱國儲能源），以及一組本地投資客。今年2月，佔55%股權的國儲能源突然「抽身」，並由世茂房地產主席許榮茂及金利豐行政總裁朱李月華接手。
Milano加推220伙 實呎14580元 個別貴首批一成 周六開售328伙
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GS(14)@2018-08-01 06:28:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2212&issue=20180801
【明報專訊】踏入8月，一手市場即將再有新盤開售，新地（0016）旗下元朗錦田PARK YOHO Milano（下稱Milano）昨以折實平均實呎14,580元加推220伙，連同早前開價單位，兩張價單合共328伙將於本周六作首輪開售。同時，主攻細戶的恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸，亦將於本周六發售8伙，發展商昨加推52伙，部分連平台開放式戶呎價高見3.8萬元。
明報記者 謝穎怡
Milano上周以折實平均實呎13,756元首推108伙後，昨日加推的220伙，包括28伙特色戶，220伙折實價由433.1萬元至1411.8萬元，折實實呎13,283元至20,921元，當中呎價最貴一伙，為32A座1樓F室，實用233方呎，連45方呎平台，折實價487.5萬元，實呎20,921元。新地副董事總經理雷霆表示，是次原價加推220伙，若部分單位價錢有分別只反映景觀及樓層因素。Milano自上周五起收票，市場消息稱，項目至昨晚暫收約5500票，較首輪開售328伙超額近16倍。
5日暫收5500票 超額近16倍
若撇除景觀因素，部分單位加幅逾一成。以昨加推的32A座2樓D室、屬於實用405方呎的1房連儲物室單位，折實價599萬元，而折實實呎14,790元，較同座同層A室、同樣為實用405方呎的1房連儲物室單位，折實價543.5萬元、折實實呎13,419元，加幅10.2%。不過，前者坐向北可望開揚市景，後者向南主要望內園景，景觀略有不同。新地代理總經理陳漢麟表示，項目開售當日設大手時段，將預留164伙予A組買家，該組買家最少購入2間，最多可購6間，328伙市值逾28億元，項目本周五截票。
利奧坊‧凱岸開放式實呎高見3.8萬
另恒地大角嘴利奧坊‧凱岸昨加推6號價單，涉及52伙，包括首推的連平台特色戶，折實價介乎約569萬至1254萬元，折實實呎26,803至38,157元，呎價最貴一伙為實用176方呎、連101方呎平台的1座3樓D室開放式單位，定價706.9萬元，折實671.55萬元，折實實呎38,157元。發展商同時公布銷售安排，周六將發售其中8伙。
THE GRAMPIAN更新價單 加價2%
此外，興勝創建（0896）負責銷售的九龍塘現樓THE GRAMPIAN昨更新價單，實用2077方呎的5樓A室，最新定價9900萬元，較4月9700萬元加價200萬元或2%，但若對比2016年9月首次推出時的6600萬元，單位在不足兩年內已累積加價3300萬元或50%。
AVA228加推30伙周三賣 個別加價3%
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GS(14)@2019-02-26 07:49:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1952&issue=20190225
【明報專訊】資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗「市區龍牀盤」AVA228，上周五推售82伙至今累售約47伙，即佔可售單位數量不足六成，但發展商仍然進取，新近加推30伙，部分加價超過3%，並安排本周三發售。
凱滙累售1508伙 套184億
AVA228新加推3號價單涉30伙，折實平均實呎19,881元，比本月14日首批19402元高約2.5%，其中實用面積203方呎的3樓A室開放式戶，折實價370萬元、實呎18,229元，比1號價單面積相同的5樓A室的折實價358.4萬元、實呎17,656元，提價3%；整批單位折實價283.18萬至467.19萬元，實用面積151至239方呎，安排本月27日(周三)發售。
信置（0083）營業部聯席董事田兆源表示，集團旗下觀塘凱滙過去兩日共售18伙，包括9伙兩房及9伙三房戶，當中最高售價約2234萬元，屬5座A室三房單位，項目兩期去年12月開售至今已累售1508伙，套現逾184億元。
二手方面，中原統計，十大屋苑過去兩日錄得13宗成交，與前周相同；中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市氣氛續向好，農曆年後第二個周末十大屋苑維持雙位數交投量。
愉城兩房710萬 5個月新高
美聯住宅部行政總裁布少明表示，樓市小陽春獲初步確認，部分業主見市况回暖，已開始降低議價空間。
另美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃灣愉景新城兩房戶做價重上700萬元；上述愉景新城12座高層C室，實用面積477方呎，原業主減價10萬元後，以710萬元易手，實呎14,885元；原業主於2014年以441萬元購入單位，帳面賺269萬元或61%。
梁指出，屋苑對上一次有兩房戶錄逾700萬元成交為去年9月，當時屋苑6座另一同類戶型以743萬元售出，同類高價紀錄則於去年8月錄得，成交價780萬元。
黃埔凶宅售800萬 11年升值逾倍
市場消息指，紅磡黃埔花園12期5座高層E室，實用面積729方呎，新近以800萬元成交，實呎10,974元，代理指單位屬凶宅，在2002年有夫婦二人在單位睡房內雙雙自殺；原業主於2008年以380萬元購入，帳面獲利420萬元或1.1倍。
家壹加推28伙 個別加價逾2%
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GS(14)@2019-04-02 11:04:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5835&issue=20190402
【明報專訊】上周公布首批價單、恒地（0012）長沙灣家壹昨日以折實平均實呎約2.07萬元加推28伙，呎價較首批50伙之折實平均實呎20850元略低，主要反映樓層因素，惟個別單位3日提價近2.4%。
家壹上周五推出首批50伙，發展商昨日再加推28伙，包括23伙一房戶及5伙兩房戶，定價由592.6萬元至1011.9萬元，呎價由20,386元至24,924元，平均實呎22,508元，維持即供最高8%折扣，折實價由約545.2萬元至930.9萬元，折實實呎約18,755元至22,930元，折實平均實呎20,708元。
今次定價最平單位為5樓C室，實用277方呎，屬一房間隔，定價592.6萬元，折實價約545.2萬元，折實實呎19,682元。至於定價最貴單位為9樓A室，實用479方呎，屬兩房間隔，定價1011.9萬元，折實價約930.9萬元，折實實呎約19,435元。
維峯‧浚匯6日收290票 超額3倍
以最新加推的9樓C室為例，實用面積277方呎，屬一房間隔，定價614.1萬元，實呎22,170元，對比上周五首批推出、面積及坐向相同的毗鄰9樓D室，定價600萬元，實呎21,661元，是次同類單位於3日內提價約2.35%。市場消息稱，項目收票3日暫收約267票，以已推出78伙單位計，超額2.4倍。
至於同系由恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，將於本周四首輪開售72伙，負責項目銷售的恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，不排除本周內再加推單位，加推有加價空間，惟會克制，項目將於周三截票，首輪發售72伙、以定價計市值約5.1億元。據悉，項目收票6日接獲約290張入票，超額認購逾3倍。
瑧尚首錄撻訂 單位昨原價再賣出
不過，部分新盤卻錄得撻訂個案。新世界（0017）土瓜灣新盤瑧尚錄得首宗撻訂，據成交紀錄冊顯示，單位為23樓實用面積294方呎的B5室，早前以615.6萬元售出，買家取消交易料遭沒收5%訂金，涉逾30.78萬元。不過，上述單位已於昨日以原價再次售出。
另外，宏安地產（1243）油塘曦臺亦錄得首宗撻訂個案，成交紀錄冊顯示，單位為2座6樓實用面積500方呎F室，早前以850.2萬元售出，買家取消交易，預料遭發展商沒收5%訂金涉約42.5萬元。
維峯‧浚匯加推22伙 個別加價近3%
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GS(14)@2019-04-04 11:37:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5470&issue=20190404
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【明報專訊】各大發展商繼續積極部署推售旗下新盤，由恒地（0012）主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，今日首輪開售72伙之際，昨日再提價加推22伙，部分加價幅度近3%。至於恒地系內長沙灣家壹則部署下周初開售，項目現時累積接獲383票，以已開價78伙計，超額認購3.9倍。
今賣72伙 收票超額4.5倍
維峯‧浚匯今日首輪開售72伙，包括12伙開放式單位及60伙1房戶，折實售價498萬至747.3萬元，折實平均實呎26,023元。項目已於昨日截票，在一周內累收逾400張入票，超額逾4.5倍。
發展商昨日公布加推22伙，當中包括17伙1房戶及5伙開放式戶，發展商提供即供最高6%折扣，扣除折扣後，折實價由約560萬至799.75萬元，折實平均實呎27,796元。
以昨日最新推出的8樓C室為例，實用面積265方呎，定價730.9萬元，實呎27,581元，對比上月30日推出的高一層、同屬實用面積265方呎的9樓C室定價712.2萬元、實呎26,875元，相隔不足一周，樓下一層單位賣貴2.6%。
家壹最快今日加價加推
另外，同系長沙灣新盤家壹自上周五起公布兩張價單合共推出78伙、折實價由471.3萬至930.9萬元後，料將推出3號價單。恒地營業（一）部總經理林達民表示，由於市場反應不俗，項目考慮於今日提價加推兩房單位應市。
陳帆：正調查個別新盤招標 不排除檢控 銷監局要求成交紀錄冊列支付條款
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GS(14)@2019-04-12 08:53:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2938&issue=20190411
【明報專訊】新盤招標成風引起社會重大迴響，官商角力似有升級勢頭。運輸及房屋局長陳帆繼上周四地產建設商會舉行特別會議前表示會密切留意新盤招標情况後，昨日再開腔指個別新盤標售的做法透明度不足，可能違反《一手住宅物業銷售條例》，除表明一手銷監局已立案調查外，並指若證據充足，不排除檢控。
明報記者 林可為
地建會執委會主席梁志堅昨亦隨即回應指出，為顯示調查透明度，當局可公開哪些發展商或樓盤標售物業時所涉違規事宜。事實上，過去一周政府與發展商就新盤招標展開角力。運房局長陳帆昨日出席立法會財委會特別會議時透露，留意到近期個別一手住宅以招標形式售樓，過程透明度不足，做法並不理想，表示若經深入調查及掌握證據後，如發現有任何違規情况，不排除檢控。
或違銷售條例
陳帆透露，一手銷監局早前已透過主動監察，發現有個案銷售手法及成交資料透明度不足，可能違反《一手住宅物業銷售條例》，銷監局正調查有關個案。一手銷監局回應查詢指出，局方已展開調查，惟由於仍在調查階段，不便透露詳情。不過，局方表示將發出一份「給業界的提醒」，要求發展商在新盤成交紀錄冊內，清楚列出單位各項支付條款詳情，令買家能夠清楚掌握市場狀况。局方重申，會按需要採取任何措施，確保招標發售的透明度，同時會向地產代理發出信函，提醒他們在參與以招標形式發售的新盤時，要遵守相關指引。
梁志堅：應公開發展商違規個案
梁志堅表示，商會現時未能掌握當局所指可能違反一手銷售條例的是哪個發展商、哪個新樓盤、哪個單位，以及哪一方面涉嫌違反一手銷售新例，故當局應公布涉嫌違例的新樓盤或發展商，以及在哪一方面違例的詳情。梁又強調，地建會逾20個會員，均相當重視和支持售樓透明度，據地建會上周特別會議後達成的共識，招標售出的單位，均會於成交紀錄冊內列明各項購買條款和所享優惠，並指「商會可以做嘅野都已經做了、會員亦會遵守」。
雷霆指旗下樓盤一向重視賣樓透明度
被問及業界會否擔心當局，會對個別違規發展商採取檢控行動，梁回應指：「冇得擔心，如果會員真係違規而被控告，都沒有辦法。」
至於本周內旗下3個新盤南區赤柱村道50號、大埔白石角雲滙、西半山巴丙山頓山，近日已將全新推出標售單位的招標文件完整版本，上載至樓盤網頁，新地（0016）副董事總經理雷霆表示，集團一向重視賣樓資訊的清晰及透明度，希望買家購入物業時皆獲得最佳知情權，旗下樓盤新的招標文件均會盡可能上載。
良景邨個別單位租金回報22厘
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GS(14)@2019-04-25 07:44:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9028&issue=20190424
【明報專訊】公屋租賃成交雖不及私宅活躍，但租金回報率不俗；綜合市場消息指，屯門公屋良景邨良萃樓中層22室，屬實用485方呎兩房間隔，以月租1.2萬元租出，實用呎租24.7元，業主2009年65萬元（已補地價）買入，租金回報高逾22厘。
山景邨開放式呎租逾31元
此外，屯門山景邨景麗樓中層8室，實呎294方呎，屬開放式間隔，月租9300元，實用呎租31.6元，業主2017年以262萬元（已補價）買入，租金回報亦有4.2厘。
區內代理指，公屋租金較私樓相宜，租戶也以同區客為主，有分支家庭客為住近家人而選擇公屋租盤，亦有部分租客需要短期租盤，因而租住公屋。翻查資料，屯門區公屋呎租曾高見44.4元，單位為良景邨良偉樓一伙開放式戶，實用153方呎，以6800元租出，呎租水平相當於不少市區屋苑。
以同區分支家庭客為主
另多次誕生公屋王的長沙灣李鄭屋邨，今年亦錄租務成交；單位為李鄭屋邨孝廉樓低層11室，實用376方呎1房間隔，月租1.1萬元，實用呎租29.3元，業主2012年以195萬元（已補地價）買入，享租金回報6.8厘。
[樓市再瘋癲系列之二]
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