內房奪油塘地王 貴絕東九 五礦40億中標 呎價7068元 高估值四成
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GS(14)@2016-08-05 08:07:12【明報專訊】樓市回暖，地價亦再創新高。近年罕有的九龍市區臨海地、位於油塘崇信街住宅地，由首次投得香港官地的內房五礦地產（0230）以40.05億元奪標，每方呎樓面地價7068元，除大幅超出市場估值逾四成，更創東九龍住宅地每呎樓面地價新高，總投資額料約70億元，興建792伙的4幢分層住宅，主打中型單位。
明報記者 劉詠怡
是次批出地皮位於崇信街與仁宇圍交界，地盤面積約11.3萬方呎，可建樓面約56.7萬方呎，前臨鯉魚門海景。上周截標時大收13份標書，結果由五礦地產擊敗多間本地大型發展商長實地產（1113）、新地（0016）等成功投得。五礦地產副主席兼董事總經理何劍波認為，與內地市場相比，本港地皮價格與房屋售價的比例仍處於較合理水平，住宅市場長期仍將供不應求，公司對香港發展前景有信心，因此公司自去年起已密切關注香港市場。他又稱，油塘目前正逐漸由工廠區重新定位為住宅新區，是次投得的地皮景觀開揚，東望鯉魚門避風塘，南望維港和港島東一帶。
10年8幅東九地 一半染紅
回顧近10個財政年度，政府透過推出8幅位於東九龍住宅地，主力集中在啟德新發展區及油塘一帶，其中半數用地均由中資投得，包括由中海外（0688）購入的啟德1號項目地皮、保利置業（0119）以39.2億元投得的啟德第1H區3號地盤，以及是次由五礦地產投得的油塘地。成交呎價方面，啟德新發展區地皮每方呎樓面地價由2012年最低4913元，升至最高6530元，是次油塘地皮更以每方呎樓面地價逾7000元易手，成為東九龍住宅地皮呎價新高。業界認為，現時油塘地皮以高價成交，將帶動區內地價，料政府將於本季安排推出啟德第1K區3號住宅地盤及觀塘茜發道對出用地將可受惠。
投資70億建792伙 主打中型戶
是次油塘地皮成交價，較市場估值約18.14億至28.34億元、即每方呎樓面地價約3200至5000元為高。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價反映部分中資仍積極吸納優質地皮，而地皮為罕見市區臨海地，適合內地買家。林估計，項目發展將以中大型單位為主，料落成後呎價要在1.5萬元以上，才有利可圖。
分析：市區罕見臨海地 呎價料達1.5萬
中原地產測量師黎堅輝認為，近期樓市交投反彈，一二手成交俱旺，增添發展商對後市信心，加上該地屬市區臨海地，擁豪宅概念，故即使買方需建公眾停車場及負責興建附近的海濱長廊，增加項目發展成本，但仍吸引發展商願意以較高價搶地。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1322&issue=20160804
地皮中標價 高五礦市值三成
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GS(14)@2016-08-05 08:07:13【明報專訊】近年本港不少矚目官地成交，都由內地發展商購入，今次以逾40億元投得油塘地皮的五礦地產（0230），主要從事房地產開發、建築、物業投資等業務，據公司昨日每股收市價0.93元計，市值逾30億元，是次地皮中標價更比公司市值高約三成。
保利世茂高銀天價投地
是次以五礦地產有限公司中標，公司董事包括林中麟、馬紹援、譚惠珠等。據五礦地產公司網頁介紹，公司以住宅開發為主，涵蓋環渤海、長三角、珠三角及華中地區的9個城市，共發展項目15個，在港擁有位於尖沙嘴的中國五礦大廈及中環的LKF 29兩幢寫字樓和商業物業，近年亦有參與本港地皮招標，包括去年6月曾遞交市建局土瓜灣北帝街項目意向。
事實上，除今次售出的油塘地皮外，過去一年多幅高價官地均由內地發展商投得，如去年9月，屯門青山灣段住宅地皮由國企保利置業（0119）以17.3億元奪得（見表），以總樓面面積約114,604方呎計，每方呎樓面地價高見15,095元，刷新新界西北地皮新高。
另期內不少地王級官地亦由內房奪得，如去年9月世茂房地產（0813）以70.2億元奪得九龍大窩坪延坪道地王，以總樓面面積63.2萬方呎計，每方呎樓面地價11,101元；今年3月份，何文田常盛街前汽車扣留中心地皮，則由高銀集團或相關人士以超過63.81億元奪得，項目可建58.6萬方呎，每方呎樓面地價10,889元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2617&issue=20160804
五礦貴四成奪油塘地斥資40億 呎價突破7,000元
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GS(14)@2016-08-07 01:04:33■五礦地產以逾40億元投得油塘崇信街與仁宇圍交界地皮。 黃耀興攝
【本報訊】昨開標的油塘崇信街與仁宇圍交界地皮，由五礦地產（230）以逾40億元奪得，樓面呎價突破7,000元，比市場預期上限以及區內對上一塊於2014年底批出的鯉魚門徑住宅地，均貴逾四成，並較新興發展區啟德最貴地皮高近8%。記者：黃嘉銘
項目上周五截標時，共收13份標書，結果五礦擊退一眾本地大孖沙如長實（1113）和新地（016），以及區內地主會德豐（020）等高價奪標。最高可建樓面56.67萬方呎，樓面呎價高達7,068元，比市場預期上限5,000元貴逾四成。
主打中型戶 總投資70億
五礦建設企業融資及投資者關係總經理司徒偉鴻昨回應本報查詢時指出，要突圍而出一定要出價進取，預計項目的總投資額超過70億元，打算興建中型單位為主，料建4座23至29層物業共792伙，當中兩房及三房佔超過七成，兩房面積約480至550方呎，三房由695至763方呎，另有一成特色戶。他續稱，公司看好香港地產市場，是次投得油塘地皮為公司海外戰略發展部署的第一步，又稱市區臨海住宅地少有，未來會繼續密切留意香港地產市場。五礦去年6月曾遞交市建局土瓜灣北帝街項目意向書，亦曾投過去年批予信置（083）的西貢對面海康健路地皮。
中資仍積極吸優質地
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價反映部份中資仍積極吸納優質地皮及對後市有信心；落成後呎價要賣1.5萬元以上才有錢賺。中原地產測量師黎堅輝表示，地價遠高於市場預期，可見市區臨海地皮仍是發展商必爭之地。同時，近年越來越多中資積極來港投地，出價亦相對進取，可見中資房企來港投地已成氣候。翻查資料，去年9月批出的屯門青山灣住宅地，由內房龍頭之一的保利置業（119）以17.3億元奪地，每呎樓面地價超過1.5萬元，成為新界西北地王。賣地效應下，鄰近油塘地皮的大型屋苑觀塘麗港城及藍田滙景花園即時有反價及封盤情況。美聯物業冼國章表示，麗港城1座低層B室2房戶，實用面積527方呎，叫價由530萬元，調升30萬元至560萬元，加幅約5.7%；同屋苑23座高層H室3房戶，實用面積748方呎，原叫價775萬元，現暫時封盤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160804/19721928
財路：五礦地產掂過碌蔗
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GS(14)@2017-10-29 23:38:08五礦地產（230）今個上半年盈利翻半番，靚仔到痹，而喺咁多隻央企或窗口內房當中，預測PE又係至平選擇之一，趁呢期盤整，又係兜轉時機。五礦地產今年上半年盈利近4億元，兼相當於上年全年盈利5.1億元的77%。撇除兩個期間嘅投資物業增值收益，上半年實際盈利3.5億元，幾乎追貼上年全年實際盈利3.88億元。仲要咁睇，五礦地產上半年毛利率去到37%，比上年同期22.4%，大幅增加，呢期盈利增長，透過內房銷售同毛利率改善，唔係靠增值非現金性收益提升，扎實到爆。又五礦地產今年上半年內房簽約銷售總額，達到27.57億元人仔，折約32.4億港元，內房熱銷，隨住物業入賬反映，嚟緊全年同打後日子成績單，五礦地產掂過碌蔗。唔好計多，五礦地產今年全年EPS，係上半年起個孖到0.236元，現價1.15元預測PE得4.95倍。場內保利置業（119）今年預測PE40倍、華潤置地（1109）8.8倍、深控（604）8倍，中海外（688）7.9倍。五礦地產平咗一半！五礦地產到今年6月尾NAV2.2元，PB0.53倍，同期土儲3,443萬平方呎，係咁意當每平方呎增值100蚊，五礦地產已經有額外34億元增值，就算唔計呢板土儲升值潛力，上邊華潤置地PB1.27倍、中海外1.1倍、深控0.75倍，五礦地產喺央企同窗口內房當中，PB同保利置業一樣咁平。買五礦地產，當上番上邊內房行家嘅平均PB0.9倍，五礦地產現價係講緊要升41%到1.6元樓上。錢雋細價股專家本欄逢周二刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171024/20192757
【熱衷香港】五礦何劍波：集團目標在港每年銷售額達50億
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GS(14)@2017-12-10 12:58:18https://www.mpfinance.com/fin/in ... 3825&issue=20171207
五礦地產（0230）去年以逾40億元投得的油塘崇信街地皮，今日進行項目動工儀式。五礦地產副主席兼董事總經理何劍波表示，集團一直熱衷於香港業務，積極物色發展機會，而去年成功投得油塘地皮，成首個國外的項目，而未來亦會尋求發展機會，將競投官地或進行收購。問及期望在港發展的規模，何指，希望每年銷售可達50億元。
另五礦地產香港總部營運總監羅耀榮在致辭表示，項目以水作概念，興建4座，暫准興建657個，但集團將再優化單位戶型，整個項目的單位總數將不超過700個，開放式至4房，戶戶有水，建構精品宜居生活空間；另設171個公眾停車位及15米海濱長廊。
記者：甘潔瑩
五礦目標在港每年賣樓50億
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GS(14)@2017-12-11 12:36:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5860&issue=20171208
【明報專訊】五礦地產（0230）去年以逾40億元投得的油塘崇信街地皮，昨日進行項目動工儀式。五礦地產副主席兼董事總經理何劍波出席儀式時表示，集團於數年前已開始注意香港物業市場，認為香港房屋在供求上存在反差，故積極物色發展機會，至去年成功投得油塘地皮，成首個香港住宅項目，預計項目回報率約10%。
油塘項目料明年推 回報率一成
何續稱，集團對香港熟識，故往後的發展會以香港項目作優先考慮，亦會尋求香港的發展機會，將研究競投官地或進行收購。問及期望在港發展的規模，他表示，希望每年銷售可達50億元，海外業務所佔比例上升至介乎20%至30%。
至於內地市場方面，何劍波稱集團會專注一線城市及核心二線城市的發展，三四線城市的人口流出量大，市場規模較小，採審慎態度。集團於過去兩年增加了不少土地儲備，預計從明年開始會推售，未來數年每年均可錄得約50%的合約銷售增長。對於內地樓市調控持續，何相信整市場可平穩發展，樓價亦較難下跌。
開放式至4房間隔 涉657伙
五礦地產香港總部營運總監羅耀榮在致辭表示，油塘崇信街項目以水作概念，興建4座，暫准建657個單位，但集團將再優化單位戶型，整個項目的單位總數將不超過700個。單位戶型設計，涵蓋開放式至4房，「戶戶有水」，建構精品宜居生活空間，另設171個公眾停車位及15米海濱長廊，項目最快於2019年以樓花形式推售。
五礦油塘住宅項目獲批則
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GS(14)@2018-01-28 18:47:40【本報訊】近年中資積極購入本港地皮，不少項目陸續申請動工，其中，五礦地產（230）油塘住宅項目、碧桂園（2007）及宏安（1222）持有的馬鞍山耀沙路項目均獲批則，前者獲批建4幢20至25層高住宅大廈。
碧桂園馬鞍山准建住宅
屋宇署公佈，去年11月份共批出20份建築圖則，包括11項住宅及商住發展，當中有五礦油塘崇信街與仁宇圍交界項目，獲批建2幢樓高20層及2幢25層高的住宅，住宅樓面約48萬方呎。至於碧桂園去年以約24.4億元買入宏安持有馬鞍山白石耀沙路住宅地的六成股權，該項目亦獲准建4幢13至15層高分層住宅及18幢2至5層高洋房，總樓面約38.77萬方呎。路勁基建（1098）元朗凹頭地皮項目，可建9幢13層高住宅及29座1至3層高洋房，總樓面約36.77萬方呎。本地發展商方面，恒地（012）紅磡黃埔街兩個地盤獲批則。長實（1113）油塘東源街8號亦批建2幢15及21層高住宅。此外，獲准動工項目有10個，建築樓面約21.5萬方呎，涉及644伙。期內發出15份入伙紙，當中包括宏安馬鞍山薈晴。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283066
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