中環28 Aberdeen St.一房攻優皮族
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GS(14)@2018-01-14 15:56:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9814&issue=20180113
【明報專訊】由太古前大班簡基富等創辦的The Development Studio發展的中環鴨巴甸街單幢盤28 Aberdeen St.已屆現樓，是該發展商在香港首個發展項目，合共提供40個單位，實用面積由379至789方呎，戶型僅提供1房，預計可吸引上車優皮一族及收租投資者。
明報記者 徐愷婷
攝影 劉焌陶
項目樓高23層，標準單位樓層採用一梯兩伙設計，分成North及South單位，共有38伙，實用面積由379至410方呎，另2樓及3樓設有一個實用面積789方呎的連平台複式單位，以及一個位於25樓的連天台頂樓單位，實用面積763方呎，均為1房間隔。發展商開放現樓連裝修示範單位位於20樓North，實用面積407方呎，外連18方呎露台，單位以自然色調與簡約設計為主，面向西北方，景觀主要為樓景及PMQ元創方。
浴室採雙門設計增靈活度
客飯廳放置灰色梳化，前方放置金色小茶几，地面鋪上藍白混色地氈，與牆上藍色海洋掛畫及乳白色牆身互相呼應。客飯廳另一端放置淺色雲石餐桌及淺灰色座椅，配合旁邊開放式廚房設計，打造互動餐廚空間。廚房配備一系列品牌家電，設有窗戶增強通風，可供明火煮食。睡房設計方正，擺放深木色睡牀後仍可三邊落牀，亦有空間擺放衣櫃，睡牀兩邊放置牀頭燈及兩張小圓桌，給予住客溫馨的感覺，設計師更特別訂製幾何圖案地氈，與牆上掛畫互相配合。房間外連14方呎工作平台，使房間更光猛。
開放式廚房設明火煮食
浴室分隔客飯廳與睡房，備有雙門，分別面向客飯廳與睡房，當客飯廳門關閉而主人房門打開時，主人房便成為套房；當客飯廳門打開而主人房門關閉時，浴室會變成客廁，單位在使用上更見靈活，同時兼顧住客的私隱。浴室內設淋浴間，洗手盤枱面由雲石打造而成，鏡櫃及木櫃方便住戶放置日常用品，浴室亦備有窗戶。
弧形邊角設計 柔和舒適
另外現樓交樓標準示範單位位於同層South，同樣為實用面積407方呎，面向與North單位一致，單位採用弧形邊角設計，感覺柔和舒適。地板以淺色複合木鋪砌，方便住客配襯家具。客飯廳備有大窗及露台增加採光度，闊度約4.2米，闊度與客飯廳相若，使客飯廳更光猛舒適。
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GS(14)@2018-01-14 15:56:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4947&issue=20180113
【明報專訊】The Development Studio現時的住宅發展項目全屬重建項目，其中28 Aberdeen St.是由3幢舊樓重建而成，而發展商早在7年前開始收購各單位。
上環項目最快今年底推
發展商亦透露，最快在今年底推出上環東街42至44號及灣仔堅尼地道33號項目，共提供60至80個住宅單位，主打1房及2房。
翻查資料顯示，發展商於2016年以1.54億元購入上環東街項目，早前獲批興建1幢21層高的商住物業，住宅部分涉及1.6萬方呎樓面，商業樓面則涉約2666方呎。
至於灣仔堅尼地道項目則是發展商於去年初以1.56億元購入，總面積約5125方呎，平均呎價約3.04萬元。
薈蕎加推 一房折實價920萬
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GS(14)@2018-02-04 23:41:25【本報訊】宏安地產（1243）旗下大圍薈蕎昨加推34伙，其中一房戶折實價919.8萬元，料挑戰一房新高。薈蕎昨上載第4號價單涉及34伙，實用面積252至476平方呎，扣除最高折扣10%，折實價由505.5萬919.8萬元，折實呎價18,534至21,333元。其中12樓A02室一房戶價錢最貴，折實價919.8萬元，折實呎價19,324元，料挑戰一房新高。是次加推單位中的1翼8樓A01室，實用413方呎，價單價907.2萬元，較去年11月初推出的1號價單中，相同面積的1翼9樓A01室，僅三個月售價提高約7.1%。目前項目累售110伙，套現約6.4億元。
英皇半山盤最細200呎
另邊廂，英皇集團執行董事張炳強指，今年將主推冠發街別墅項目，提供14幢樓高兩層別墅，實用面積由約2,700至約4,100平方呎，項目仍未獲批滿意紙，料今年第二季推出；半山摩羅廟街劏房豪宅項目，涉約99伙，主打開放式及一房戶，實用面積約由200方呎起，料於今年下半年推出。另集團與市建局合作長沙灣喜遇推售至今已累沽134伙。至於火炭穗禾苑商場，張炳強指正進行停車場翻新工程，完成後將翻新商場部份，料耗資逾億元，將作長線收租。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180201/20291969
淘大呎售1.9萬 一房逼近500萬
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GS(14)@2018-02-20 20:49:10【本報訊】市民恐過年後樓價更貴，無懼股市波動貴價搶樓，細價樓最瘋狂，區區呎價逼兩萬元。繼沙田偉華中心後，東九龍上車屋苑九龍灣淘大花園呎價亦升破1.9萬元，最細一房單位逼近500萬元。代理表示，淘大花園N座高層5室一房戶，實用255方呎，剛以490萬元售出，呎價竟達19,216元，破盡東九龍上車屋苑歷來呎價最貴紀錄。原業主2014年以357萬元，賺133萬元，升值37%。
星河明居分層首破千萬
鑽石山星河明居分層戶首度升破1,000萬元。利嘉閣莊雅琁表示，D座高層1室，實用593方呎，成交價1,053萬元，呎價17,757元創屋苑歷史新高。美聯方吉和稱，東涌映灣園11座中層F室售670萬元，貴絕屋苑兩房戶。中原許偉業表示，葵涌廣場1座低層G室連租約售800萬元，呎價14,925元。新一批「白居二」下月底接受申請前夕，居屋樓價率先沖天飛，慈雲山居屋呎價逼近1.5萬元。2016年12月，慈愛苑兩房造價才是500萬元，一年後再貴「1球」，直逼600萬元。土地註冊處資料顯示，慈愛苑F座高層8室，實用401方呎，兩房間隔，最新以598.9萬元連地價沽出，呎價14,935元，破盡區內居屋呎價紀錄。原業主2012年以313萬元買入，現沽貨賬面獲利285.9萬元，升值91%。祥益胡志偉表示，屯門兆麟苑G座高層9室，實用645方呎，屬屋苑最大三房戶，剛以476萬元綠表價易手，呎價7,380元，成交價創屋苑居二市場新高。另藍田公屋德田邨德盛樓低層28室以290萬元連地價易手，呎價近1.1萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180213/20304140
昇薈一房630萬易手 四年升八成
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GS(14)@2018-02-21 06:20:47【本報訊】臨近新年，多名業主爭取最後賺錢過肥年機會。東涌港珠澳大橋尚未通車，區內樓價已「升得離譜！」，昇薈一個低層單位四年間便升近八成，賬面賺近「3球」，成為區內半新盤升幅最誇的屋苑。中原地產唐啟樂表示，昇薈10座低層D室，實用面積434方呎，一房間隔，獲外區用家以630萬元承接，實用呎價14,516元。唐氏指，屋苑一房單位面積較大，放盤罕有。原業主於2013年12月以350.8萬元一手買入單位，是次沽貨，賬面賺279.2萬元，升值近八成。至於鄰近同為半新盤的東環升幅就明顯被拋離，屋苑升幅最勁的單位為1期3A座低層3室，實用面積595方呎，於去年10月以833萬元沽出，呎價1.4萬元，上手業主於2015年以635萬元買入，屬「SSD貨」，升幅31.1%。區內代理指，昇薈現有40個單位放盤，不過只有一成是「有心賣」，目前一房入場費由650萬元起；至於東環因剛過三年，「SSD」鬆綁貨湧現，現時有約100個放盤，入場費由550萬元起。
逸瓏園首錄租務 回報逾4厘
西營盤KENSINGTON HILL中層B室，中原地產林世華表示，實用面積804方呎，以2,050萬元成交，呎價2.55萬元。原業主於2014年10月以1,660萬元買入，持貨四年，賬面賺390萬元，升值23.5%，成項目首宗二手成交。西貢逸瓏園剛錄得首宗租務成交。消息指2座低層D室，實用面積676方呎，兩房連士多房，以月租3.1萬元租出，呎租45.9元。業主2016年6月以875萬元買入，租金回報率4.25厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180215/20306250
君譽峰北角精品盤 五成屬一房
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GS(14)@2018-03-12 14:32:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5186&issue=20180312
【明報專訊】細單位繼續受市場追捧，位於北角馬寶道的恒地（0012）單幢式新盤君譽峰，樓花期近3年，提供281伙，實用面積由181至417方呎，超過一半為1房戶，預計可以吸引小家庭及投資者。君譽峰於今年1月已開售，迄今累售約25伙，平均實呎2.7萬餘元，開放式戶入場費近500萬元。
明報記者 徐愷婷
攝影 鍾林枝
君譽峰樓高25層，標準樓層每層13伙、設兩部升降機，除頂樓外，戶戶均連接22方呎露台，標準戶樓層高度約10呎4吋，空間感不俗。君譽峰提供的戶型，由開放式至2房，其中約54%為1房戶，實用面積介乎229至288方呎，全部採用套房設計，部分單位的浴室備有兩門，分別面向客飯廳及睡房。
樓層高度逾10呎 空間感不俗
單位數量次多的是開放式，實用面積181至205方呎，佔項目整體單位數量的30%；其餘為2房，實用面積由353至417方呎。不過，君譽峰並不設有3房單位及車位。
不設3房單位及車位
發展商開放兩個交樓標準示範單位，各單位以實用及簡潔為本，鋪設長條木紋地板，並以深淺色物料互相對比，令生活空間更愜意；其中以18樓A室為藍本的示範單位，屬實用面積365方呎2房戶，向南面望馬寶道，景觀以樓景為主。單位佈局呈長方形，外連22方呎露台，使室內空氣更加流通。單位大門備有Samsung指紋門鎖，住客可使用指紋或密碼開門；主人睡房採用「L」形角窗，住客可享約270度廣角景觀，並外連16方呎工作平台。
另外一個交樓標準示範單位為18樓M室，坐向與A室一致，實用面積263方呎，採1房間隔。單位呈正方形，同樣外連22方呎露台，加上設有落地玻璃窗，可以增加單位的採光度。睡房方正實用，方便住客擺放家俬。
開放式廚房可明火煮食
單位廚房採用開放式設計，使室內空間更靈活多變，廚房備有雙頭煤氣煮食爐，住客可以明火煮食。廚櫃採用灰色面板櫃門，營造高雅時尚的格調，配備一系列歐洲品牌家電，包括西門子抽油煙機、微波爐及雪櫃等。廚房的洗手盆設有蓋板，住客可更靈活使用枱面。浴室採用趟門設計，可節省更多空間，浴室雖然不設窗戶，但備有抽氣系統，亦備有淋浴間。鏡櫃採用木質色調，配上鏡子，除可增儲物空間外，亦可使浴室更光猛。
除北角君譽峰外，恒地在港島東區另有兩個住宅項目；包括北角同區尚譽，位處月園街1號，提供128伙，實用面積163至288呎，預計今年8月入伙；另鰂魚涌英皇道856號君豪峰，提供464伙，實用面積193至451方呎，戶型由開放式至2房，預計明年4月入伙。
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63 Pokfulam一房實呎4.2萬 貴絕西營盤
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GS(14)@2018-04-12 12:27:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4222&issue=20180412
【明報專訊】迷你戶呎價屢錄新高，九建（0034）西營盤薄扶林道63 Pokfulam，近日銷情雖放緩，但市場消息稱，項目最新售出1座27樓實用269方呎G室1房戶，成交價達1136.2萬元，實呎42,238元，料創項目及同區新盤1房戶新高呎價。63 Pokfulam去年7月至今累售約253伙，當中九成於過去1個多月售出，套現約23億元。資料顯示，西半山加冕臺頂層31樓實用421方呎B室，去年以2245.3萬元售出，實呎5.33萬元，料為港島新盤最貴呎價1房戶。
愛炫美高見2708萬 項目新高
新世界（0017）西營盤瑧蓺，最新亦以707.2萬元售出30樓實用216方呎F室，單位屬開放式戶，實呎高見32,741元。另外，長實（1113）荃灣西愛炫美亦錄高價成交，以2708.9萬元售出第5A座47樓實用1162方呎A室，實呎23,312元；單位過去兩個月累積提價8%，成交價料創愛炫美去年7月開售以來最高紀錄。
另恒地（0012）經兩輪銷售累沽91伙的香港仔田灣南津‧迎岸，加推27伙分佈於3至28樓、實用183到265方呎的單位，維持最高5%折扣，折實價444萬至672萬餘元；是次有個別單位提價一成，如新推17樓實用265方呎B室，折實實呎25,363元，相對上月首張價單、同層同景觀C室折實實呎23,060元，加幅一成。
SAVANNAH一房呎租50元 屋苑新高
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GS(14)@2018-04-16 17:02:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3264&issue=20180416
【明報專訊】將軍澳新盤SAVANNAH錄呎租新高成交。市場消息指，屋苑2A座低層D室，屬1房戶，實用面積290方呎，以月租1.45萬元租出，實用呎租50元，呎租創屋苑新高。原業主2016年以362.3萬元購入，租金回報約4.8厘。
形品‧星寓一房月租1.7萬
至於主打迷你戶的大角嘴形品‧星寓亦錄租賃成交。美聯區域聯席董事盧麗嘉表示，形品．星寓低層K室，實用面積394方呎，1房間隔，獲區內客以約1.7萬元承租，實用呎租43元。業主2010年7月以約346.8萬元購入，租金回報約5.9厘。
嘉湖本月暫錄18宗租賃
另外，中原副區域營業經理伍耀祖表示，早前新居屋接受申請，大批上車客選擇認購新居屋，凍結了二手市場大量購買力，嘉湖山莊買賣成交因而受影響，本月至今僅錄10餘宗成交，惟對租務市况影響不大，本月暫累錄約18宗租務成交。
伍又表示，嘉湖山莊麗湖居5座高層C室，實用面積546方呎，3房間隔，以月租1.25萬元租出，實用呎租23元。業主於2015年10月以406.8萬元購入，租金回報約3.7厘。
PARKSIDE一房撲800萬 貴絕將軍澳同類二手 呎價近2萬屋苑新高
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GS(14)@2018-06-16 09:37:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6055&issue=20180616
【明報專訊】近期將軍澳新盤如MALIBU、晉海II等熱賣，推動區內二手做價急升，區內半新盤THE PARKSIDE一房戶，獲投資者以近800萬元承接，創區內一房戶二手做價新高紀錄。與此同時，天水圍嘉湖山莊有複式銀主盤，叫價1600萬元放售，若成功以上述叫價沽出，成交價將創屋苑、甚至天水圍「樓王」。
明報記者 謝穎怡
THE PARKSIDE本月雖然只暫錄3宗成交，但平均實呎高見1.89萬元，按月升6%；利嘉閣聯席董事羅秀霞表示，THE PARKSIDE第2A座低層C室，實用面積404方呎連473方呎平台，屬一房特色戶，新近以795萬元易手、實呎19,678元，相關成交價創區內一房戶二手價新高，較5月由天晉IIIA一房戶所創的769萬元紀錄再推高26萬元或3.4%，呎價亦屬THE PARKSIDE新高。
據悉，原業主去年底以800萬元放盤，新買家為外區投資者；原業主於2014年12月以540.2萬元一手購入，持貨逾3年，帳面賺逾254萬元或47%。
長沙灣喜雅有3房戶「零議價」下以新高價易手。香港置業首席聯席董事謝寶湘表示，喜雅2座高層F室，實用面積622方呎，屬3房戶連儲物房間隔，獲區內客以1130萬元承接，實呎18,167元，成交價創屋苑新高；原業主2012年6月以約656.5萬元一手購入，持貨6年，帳面賺逾473萬元或72%，較同類之前最高做價紀錄988萬元再推高14%。
喜雅3房售1130萬破頂
事實上，銀主盤亦以新高價易手，荃灣環宇海灣一個連天台「樓王」銀主盤亦告「雙破頂」；上述環宇海灣1座頂層特色戶，實用面積1609方呎連天台，屬屋苑面積最大單位，今年2月淪為銀主盤，銀主當時開價3300萬元放售，土地註冊處資料顯示，單位本月初以3000萬元易手，實呎18,645元，成交價和呎價均創屋苑新高。據悉，原業主2014年7月以當時一手最高成交價2566.3萬元購入，意味單位4年帳面升值逾433萬元或17%。
嘉湖複式叫價1600萬
另外，市場消息稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座一伙實用面積1407方呎複式單位，近日叫價1600萬元放售，實呎叫價11,372元；若單位成功以此叫價沽出，成交價將創屋苑、甚至天水圍私宅新高，將較現時最高紀錄1390萬元（由嘉湖山莊另一複式單位所創），高出210萬元或15%。土地註冊處資料顯示，原業主於1996年以502.9萬元購入單位，先後向東亞銀行（0023）、康業信貸快遞、環球信貸等多家銀行及財務公司承做按揭，而自去年起，多家銀行先後向法院申請扣押物業令。
天晉IIIA一房月租撲2萬 良景迷你戶呎租44元 屯門公屋新高
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GS(14)@2018-07-05 07:43:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0956&issue=20180705
【明報專訊】進入暑假租務旺季，近年樓價急升的將軍澳，租金亦跟隨大市向上，區內半新盤天晉IIIA期有1房標準單位，月租高見1.9萬元，折合實呎租金54元，比港島指標屋苑太古城平均實用呎租約43元高約26%，而相關天晉IIIA期單位的月租、呎租，皆創屋苑1房標準戶新高。同時，公屋單位租金同樣高企，屯門良景邨一伙迷你戶，呎租升穿44元，創屯門公屋新高。
明報記者 謝穎怡
香港置業助理分區董事劉浩勤指，上述天晉IIIA期第3A座中層B室，屬實用面積352方呎1房標準戶，業主最初叫租2萬元，輕微減價1000元或5%後，以月租1.9萬元成交租出，實呎租金54元，除創屋苑1房月租、呎租新高外，有關月租亦屬將軍澳標準1房戶新高。據了解，新租客為高收入人士，鍾情屋苑樓齡新，並設有會所，願意以高價承租；業主去年初則以503.32萬元購入單位，現享租金回報4.5厘。
業主減叫租千元 享回報4.5厘
至於屯門良景邨，亦新錄迷你戶租賃成交，祥益地產分行經理黃文樂表示，上述良景邨良偉樓高層25室，屬實用面積153方呎開放式間隔，獲同區客以6800元「即睇即租」，實呎租金44.4元；以業主今年5月215萬元（已補地價）買入價計，享租金回報率3.8厘。
此外，6月起已錄得不少學生租客的粉嶺區屋苑，上月合共錄約40宗租賃成交，當中大部分由內地學生承租。
內地生高市價兩成 租粉嶺中心3房
世紀21奇豐物業區域經理陳偉康表示，粉嶺中心H座高層3室，屬實用面積512方呎3房間隔，零議價下以月租2.1萬元獲承租，實呎租金約41元，月租、呎租均創屋苑新高；業主於2013年以373萬元買入，現享租金回報近6.8厘。陳續稱，上述單位由4至5名內地學生合租，租期一年，由於單位附設雅致裝修及提供齊全家電，故租金較同類單位約1.7萬元高約兩成。
另會德豐（0020）旗下位於屯門掃管笏、已屆現樓的NAPA，新錄首宗租務成交。市場消息指，有關單位為NAPA第2座低層A室，屬實用面積470方呎2房標準戶，新近以月租1.3萬元租出，實用呎租27.7元，以業主去年5月以約621萬元購入價計，享租金回報2.5厘。
學者：承租力較低人士流入公屋
經濟學者關焯照表示，私樓租金向上，有機會令承租力較低的租戶流入公屋，連帶公屋租金上升，惟他認為，租金實質反映市民負擔能力，雖然踏入租務旺季，但市場不會無止境地追逐樓價升幅，相信租金升幅會較樓價慢。
柏傲灣一房1201萬沽 貴絕新界同型 匯璽II 72伙沽清 錦田Napoli接力登場
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GS(14)@2018-09-10 07:35:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0004&issue=20180910
【明報專訊】二手交投淡風繼續吹，新盤續主導市場成交，繼新地（0016）元朗Grand YOHO有1房單位以994萬元售出、創元朗1房新高成交價後，新世界（0017）牽頭、上周已有3房單位以實呎直撲3萬元售出，創荃灣分層物業呎價新高指標的柏傲灣，最新售出一伙極高層實用面積421方呎1房戶，成交價逾1201萬元，料創新界1房最貴售價。同時，「周周有盤推」的新地（0016），旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli，預告周內開放示範單位，意味開售已進直路。
明報記者 林可為、林尚民
入伙在即的柏傲灣，自去年初開售以來已累售980伙，套現近102億元，項目目前僅餘約3伙待售，而全盤1房戶型已沽清。至於上述創新界1房戶做價最高紀錄的單位，為柏傲灣2A座53樓C室，最大賣點是單位可享藍巴勒海峽海景，以成交價1201.3萬元計，實呎28,534元。
望藍巴勒海景 呎價2.85萬
可留意的是，發展商早前把上述單位提價逾兩成，但依然獲承接；據樓書顯示，單位大廳佔地近200方呎，直通22方呎露台，睡房佔地近100方呎、附連16方呎工作平台，採開放式廚房設計。
事實上，柏傲灣1A座另一伙極高層實用面積826方呎3房戶，上周以逾2471萬元售出，實呎29,919元，創荃灣分層物業呎價新高，意味長實（1113）同區海之戀‧愛炫美一個高層戶早前以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄，只維持一周。
雷霆：匯璽II「三傳捷報」
至於「月月有樓賣、周周有盤推」的新地，旗下南昌站匯璽II昨日開展新一輪銷售，推出的72伙全數沽清。新地副董事總經理雷霆形容，匯璽II銷情是「三傳捷報」（指最近三輪銷售），令項目8月底重推至今累售逾550伙，套現逾80億元。雷續指，同系PARK YOHO Napoli很大機會在未來一周開放示範單位。
新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽II餘下100多伙，短期擬加價約3%至4%。
新盤兩日售569伙
受南豐將軍澳日出康城LP6首輪開售487伙近沽清帶動，新盤市場過去兩日錄約569宗成交，較對上一個周末（9月1、2日）錄135宗，升逾三倍。至於LP6以折實平均實呎15,541元新加推的488伙，日內上載銷售安排，折實價447.9萬至1837萬元、折實呎價1.3萬至1.86萬元（1至4房戶）。
信置（0083）與市建局合作的深水埗一號九龍道，過去兩日也沽出3伙，令項目累售增至63伙、佔推售80伙近八成，套現4.17億元；最新售出單位屬實用面積301及438方呎一房及兩房戶，成交價622.3萬至970.3萬元、呎價20,675至22,153元。
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