海傲灣主打一房 攻年輕上車族 料半數單位享避風塘景
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GS(14)@2018-10-14 08:27:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4972&issue=20181013
【明報專訊】樓市利淡消息接踵而至，但一手市場仍有新盤登場。九建（0034）旗下油塘海傲灣，為油塘約3年來首個新盤供應。項目樓花期不足1年，主打細戶，標準開放式戶實用面積201方呎起，預料吸引年輕上車客需求。另項目毗鄰三家村避風塘，發展商早前透露，估計項目約一半單位可享海景。
明報記者 謝穎怡
攝影 曾憲忠
海傲灣由兩座住宅大廈組成，其中第一座再拆分為1A座及1B座，整個項目合共提供646伙。項目戶型涵蓋開放式至2房，以1房戶佔全盤75%為最多、實用面積由238至301方呎。全盤面積最細單位為實用面積179方呎特色戶，位於1A座6樓G室，採開放式間隔，外連33方呎平台，全盤僅設1伙；以標準戶計，面積最細則為實用面積201方呎的單位。
發展商分別開放1房及2房示範單位，1房單位以1A座28樓C室為藍本，實用面積264方呎，連22方呎露台。單位設計以The Fairy Queen為主題，採用不少粉紅色及玫瑰金色家具，如粉色絨布沙發，營造優雅感覺。大門旁邊為開放式廚房，配備嵌入式家電如雪櫃、二合一洗衣乾衣機等。廚房前方放置小餐桌，方便住戶用餐。另為增加單位空間，設計師將睡房門拆除，房間用色與客廳一致，房內放置睡牀後，仍有空間擺放梳妝枱、衣櫃。浴室備有淋浴間，並採用大量鏡面增加空間感。
大部分單位不提供煤氣
另一示範單位以1A座28樓D室為藍本，實用面積391方呎，屬2房間隔。單位大門採用電子鎖，大廳用色深沉，放置雲石餐枱、格紋地氈，並以大量裝飾品作點綴。大門旁為開放式廚房，以黑白色為主調。設計師打通兩間睡房之間的牆身，改作主人睡房連書房設計，令空間大增。主人睡房放置雙人牀，外連16方呎工作平台。浴室以石材鋪砌牆身及地板，備有通風窗。發展商介紹時稱，單位樓層高度3.125米，設計主打年輕客群，提供西門子家電等。另發展商同時開放上述1房及2房的交樓標準示範單位，買家可更了解單位內籠佈局。
會所逾萬方呎 設VR滑雪體驗
項目住客會所命名為ONE COASTAL CLUB，室內外面積約1.2萬方呎，提供超過30項設施，如共享工作室、VR滑雪體驗、閱讀廊，部分設施如健身室會24小時開放。景觀方面，項目1A座及1B座前排單位料可享三家村避風塘海景，後排單位以內園景為主，部分單位料享山景。值得留意的是，項目除了2座5樓每個單位有煤氣供應外，其餘單位沒有煤氣供應，上述2座5樓的單位為實用面積576方呎A室、連354方呎花園，以及5樓實用面積493方呎B室、連406方呎花園。
■有片睇，如欲觀看更多海傲灣示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-10-14 08:27:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8996&issue=20181013
【明報專訊】九建（0034）是次推售的油塘海傲灣，為區內相隔約3年首個全新盤，對上全新盤為2015年4月推售、會德豐（0020）旗下PENINSULA EAST。事實上，油塘近年已由工業區轉型為住宅區，除上述兩盤外，未來料再有約1萬伙住宅新供應。
五礦崇信街項目料年底申預售
五礦地產（0230）於2016年8月以約40億元購入崇信街及仁宇圍交界官地，發展商早前接受傳媒訪問時表示，項目正進行地基工程，料興建4座住宅，料提供近700個單位，估計最快今年底會申請預售樓花。另宏安地產（1243）與內房旭輝（0884）合作的四山街13及15號住宅重建項目等，料提供326伙及4.1萬方呎商場，商場部分傾向出售。
此外，內房保利置業（0119）銷售啟德龍譽的同時，今年8月亦以33億元、擊敗一眾港資投得高超道住宅官地，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9256元，呎價創區內新高。信置（0083）及資策（0497）則於今年5月投得港鐵（0066）通風樓發展項目，為資策首次投得港鐵項目，預計可興建1幢約500伙的住宅。
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GS(14)@2018-10-14 08:27:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9636&issue=20181013
鯉魚門海鮮聞名
文章日期：2018年10月13日 Share
【明報專訊】海傲灣位於油塘鯉魚門徑，鯉魚門有逾150年歷史，過去大部分村民為農夫、漁民，不過現在已發展成為著名旅遊及美食勝地，不少遊客特意到鯉魚門吃海鮮。該處有不少老牌海鮮酒家，遊客除可在餐館內點選海鮮料理外，更可到海鮮美食街選購新鮮海產，再帶到酒家加工。
除了以海鮮聞名外，鯉魚門亦有一座有二百多年歷史的天后廟，保護漁民出海順利，屬於鯉魚門的地標，於2010年更被列為香港三級歷史建築。每逢天后誕，村民都會舉行一連串的慶祝活動，包括到天后廟參拜、舞獅舞龍及粵劇神功戲等。
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凱滙上載樓書 一房452呎起
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GS(14)@2018-12-05 08:00:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2182&issue=20181205
【明報專訊】臨近年底，發展商加緊推售大型新盤，信置（0083）、華置（0127）和市建局合作發展的觀塘凱滙昨日已上載樓書，今日隨即開放示範單位予傳媒參觀。另內房佳源（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，敲定本周六首輪發售27伙，佔首張價單73伙不足四成。
凱滙第一期樓花期約28個月，據樓書顯示，2座共提供1025伙，實用面積由452方呎至1543方呎，戶型由一房起步，主打兩房單位，佔全盤54%，實用面積由485方呎至676方呎。信置營業部聯席董事田兆源早前透露，項目設有7個示範單位，最快周內開價。
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「龍牀盤」周六推售27伙
另上周公布首張價單的屯門菁雋，發展商昨日上載銷售安排，將本周六首輪開售27伙，佔首張價單約37%。市場消息指，項目收票6天累接獲近60票，以首輪開售27伙計，超額逾1倍，本周四截票。可留意的是，菁雋2月獲批預售樓花同意書，不受政府「樓花新招」規定樓盤每輪推售最少兩成單位的限制。
永泰（0369）及萬泰合作發展、沙田九肚澐灃，發展商昨日首度向傳媒開放現樓示範單位，永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，澐灃累售12伙，累積套現7.5億元，另毗鄰澐瀚累錄17宗成交，套現10億元。他續稱，集團部署明年推售兩個至三個新盤，包括屯門青山公路大欖段The Carmel及屯門掃管笏路項目，兩盤共涉約500伙。
永泰明年推屯門兩盤 涉約500伙
部分發展商就近月市况推出優惠，恒地（0012）元朗尚悅‧嶺昨日更新價單，新增居屋向隅客優惠，由周六起至本月31日，凡新一批居屋申請人購買尚悅‧嶺，可額外減樓價1%，現階段有80多個單位適用。
尚悅‧嶺增居屋向隅客1%折扣
恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目迄今累售111伙，套現約4.6億元，平均成交實呎15,667元，早前已停售的10多伙，短期或加價3%至4%，亦有機會聖誕前加推，旗下長沙灣元州街342號及馬頭圍道/庇利街最快農曆新年後推售，分別提供約200伙及500伙。
凱滙均呎1.7萬 低啟德貨尾三成 今年最廉市區盤 一房折實733萬
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GS(14)@2018-12-06 08:53:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2052&issue=20181206
【明報專訊】近月一手交投萎縮，有發展商於樓市冷鋒下推售大型新盤。信置（0083）、華置（0127）及市建局合作，樓花期28個月的觀塘凱滙，是繼麗港城後區內28年來首個大型全新樓盤，發展商昨日突擊公布首張價單，涉及205伙，折實平均實呎17,388元，為今年首批呎價最低市區新盤，較同位於東九龍的啟德新盤，今年成交呎價介乎約2.3萬元至2.5萬元更低最多三成。
明報記者 謝穎怡
凱滙首批205伙全屬標準戶，當中以兩房佔140伙為最多。首批定價922.3萬元至1999.7萬元，實呎由19,538元至24,454元，平均實呎21,871元，發展商提供即供最高20.5%折扣，折實價則由733.22萬元至1589.76萬元，折實實呎由15,532元至19,441元，首批單位折實市值約21.16億元。
發展商曾透露項目定價參考啟德一帶新盤，而是次凱滙開價則貼近去年開售的建灝發展的天寰首批呎價，該盤去年5月首推165伙、折實均呎約1.78萬元。若與今年啟德新盤餘貨成交呎價約2.3萬元相比，亦低最多三成。值得留意的是，上月兩幅啟德跑道區地皮公布結果，每方呎樓面地價分別14,502元及15,498元。換言之，是次開售呎價僅高於啟德每呎樓面地價近兩成。
呎價低同區二手半成
對上今年市區盤首批最低平均呎價新盤，要追溯至今年1月、其士（0025）及寶聲合作的土瓜灣津匯，首批折實平均呎價約1.91萬元。近期開售的市區新盤、九建（0034）油塘海傲灣首批130伙折實平均實呎約1.99萬元，今次凱滙呎價亦低約一成。若比較同區二手，毗鄰觀月‧樺峰近期平均成交呎價約1.84萬元，現首批實呎低5.5%；至於區內大型屋苑麗港城，今年平均實呎曾高見逾1.5萬元，惟隨着大市回落，近月實呎已跌至約1.3萬元。
田兆源：首批定價「超級開心價」
發展商昨日已開放示範單位予傳媒參觀，信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙自展開推廣以來，已接獲不少準買家查詢，並形容首批定價為超級開心價。首批最平單位為2座7樓C室，實用452方呎，屬一房間隔，定價922.3萬元，折實價733.2萬元，折實實呎16,222元；呎價最平單位為2座7樓N室，屬實用599方呎兩房連儲物房，定價1170.3萬元，折實價930.38萬元，折實實呎15,532元。
發展商旗下財務機構提供最高八成一按
此外，買家可向發展商旗下財務機構申請最高樓價八成一按，首3年息口為Ｐ減2.85厘（P現為5.125厘‧下同），第4及第5年為P，其後息口為P加1.5厘，按揭年期最長25年，另有提供最高三成二按。
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GS(14)@2018-12-06 08:54:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4345&issue=20181206
【明報專訊】觀塘凱滙突擊開價，首批205伙折實實呎約1.73萬元，為今年市區首批開價最低的新盤。事實上，信置（0083）及華置（0129）4年前僅以每呎樓面地價約4679元投得該項目的發展權，故具條件低價開售首批單位，以帶起樓盤銷情。
資料顯示，市建局早於2014年推出觀塘市中心2、3期重建項目，並設80億元入場門檻，惟發展商未達標價而流標收場，其後同年市建局重推該項目，並撤銷相關條款，終由信置及華置合組財團以約70億元投得，以可建樓面約150萬方呎計，每呎樓面地價僅4679元。
凱滙為觀塘市中心第2及3期重建項目，整個重建項目共分5期發展，佔地50萬方呎，為市建局歷來最大型的重建項目，重建完成後，該地段將變身成為一個集住宅、酒店、商業、休閒用途設施、政府合署大樓、社區中心及交通交匯處為一體的新地標。市建局曾表示，觀塘市中心重建項目涉資500億元。第1期重建項目，即為現時的觀月·樺峯（同為信置發展）；至於第4及5期則尚未招標，涉及216萬方呎。第4期將建1幢辦公室及酒店大廈，預計提供約400間房間，5期將建樓面逾100萬方呎商場，規模比現時apm 的63萬方呎樓面還要大。
The Carmel一房佔六成 最快今日開價
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GS(14)@2019-01-08 15:53:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4437&issue=20190108
【明報專訊】新界大型新盤、中海外（0688）旗下大埔天鑽收票理想，多個新界新盤如箭在弦。永泰地產（0369）屯門青山公路大欖段項目The Carmel昨日上載樓書，發展商今日首度開放設於灣仔W Square的示範單位予傳媒參觀，有機會同日開價。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目定價會參考同區新盤如滿名山、珀居等，最快本月內開售。
開放式戶259呎起 細絕掃管笏一帶
對於財政司長陳茂波表示可考慮放寬按揭成數，鍾表示歡迎，上述措施將有利換樓鏈，並可由上車盤開始放寬按揭。The Carmel全盤共178伙，設分層單位及洋房兩部分。分層戶涉130伙，實用面積由259方呎至1476方呎，戶型由開放式至4房特色單位，其中一房（實用面積由360至587方呎）佔分層戶約六成為最多。另項目最細面積為實用面積259方呎的1座8樓E室，屬開放式間隔，全盤僅設1伙，預料為掃管笏一帶實用面積最細的新盤單位，同區新盤上源、滿名山和NAPA，最細單位均在300方呎以上。
可留意的是，項目開放式單位開則相若，共提供14伙，實用面積由259至279方呎。另外，項目設有48幢洋房，實用面積由1082方呎至4144方呎，為3房1套至5房2套設計；項目預計於2020年3月31日落成。
富豪‧山峯今首開示位
至於百利保（0617）和富豪酒店（0078）合作發展、去年已獲批預售樓花同意書的沙田九肚富豪‧山峯，今天首度向傳媒開放分層戶示範單位。富豪‧山峯提供160伙，當中包括136伙分層單位（實用面積介乎約1600至3300方呎）和24幢洋房（實用面積介乎約2200至5000方呎）。
Downtown 38主打一房 吸小家庭客
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GS(14)@2019-01-20 01:52:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7489&issue=20190119
【明報專訊】近年土瓜灣一帶有不少市區重建新盤推售，其中作為新地（0016）2019年頭炮的Downtown 38，雖然主攻細單位，但有別於市場上以開放式單位掛帥的樓盤，Downtown 38至少由一房戶起，相對市場上的「納米樓」，單位內籠袖珍卻不覺太細，適合小家庭用家上車。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
Downtown 38位於土瓜灣北帝街38號，與區內多個樓盤一樣，同屬市建局旗下重建項目，樓盤預計2020年3月落成，樓花期約14個月。項目屬單幢式設計，標準樓層採一層11伙設計，提供228伙，當中213伙屬標準戶，全為一、兩房單位，1房戶共有156伙，佔項目約七成，實用面積300至309方呎。
發展商早前開放一對（包括一個連裝修家具及一個交樓標準）1房示範單位，為18樓D室，實用面積304方呎，示範單位以金屬色調為主，高雅時尚，大廳連開放式廚房面積超過120方呎，設計師在開放式廚房旁設置小型餐桌，適合兩人使用，梳化前放置活動式茶几，需要時可調較高度作書桌，房間的間隔牆改為半透明電視櫃，可擺放飾物之餘，亦增加空間感。
一房300呎起 採開放式廚房設計
另一方面，設計師亦把睡房門拆除，並加闊入口位，視覺上令房間更為寬敞，而面積約65方呎的房間，足以容納雙人牀、衣櫃及梳妝枱等家具。此外，發展商同時開放同一戶型的交樓標準單位。
Downtown 38設有57伙標準兩房單位，實用面積由377至414方呎，佔項目約25%，發展商開放了一個交樓標準示範單位，為18樓A室，實用面積414方呎，單位同樣採開放式廚房設計，在單位入口，發展商已預先設置儲物空間，包括儲物櫃、鞋櫃、飾物櫃等。單位設有一大一細共兩間睡房，主人房外連16方呎工作平台，令房間更通爽，浴室企缸旁設有通風窗。
3伙特色戶設內置樓梯直達天台
項目亦有15個特色戶，包括8伙位於5樓的連平台特色戶，面積最細為實用面積280方呎的5樓F室，外連53方呎平台，另有7個頂層連天台特色單位，僅3伙設有內置樓梯直達私家天台，包括項目僅有的兩伙3房單位，如實用面積561方呎連356方呎天台的28樓A室，以及實用面積557方呎連490方呎天台的28樓G室。
■有片睇
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GS(14)@2019-01-20 01:52:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1811&issue=20190119
【明報專訊】東九近年成為政府主力發展的地區，除啟德發展區外，港鐵沙中線亦令東九龍未來更快直達港九新界多個地區，而Downtown 38位於沙中線未來土瓜灣站與宋皇臺站之間，相距只有約數分鐘的步程，相信項目入伙時，可受惠沙中線所帶來的便利。
前往大型商場約需15分鐘車程
雖然土瓜灣屬傳統舊區，區內以民生商舖及食店為主，但基本生活設施應有盡有，大型連鎖茶餐廳翠華等位於項目對面，而項目距離土瓜灣街市僅需步行數分鐘，此外，屋苑周邊不少街舖都有出售濕貨，照顧居民生活所需。
至於項目最近的大型購物中心，就有紅磡黃埔花園商場及新蒲崗Mikiki，兩者都有巴士或小巴直達，車程約15分鐘。該兩個商場設有百貨公司、連鎖服裝店及特色食肆等。
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GS(14)@2019-01-20 01:53:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1920&issue=20190119
【明報專訊】近年土瓜灣區有多個重建項目推售，例如早前推售的中海外（0688）喜點、麗新（0488）喜築，以及寶聲集團和其士國際（0025）合作發展的津匯，3個項目已落成並入伙，除了新地（0016）Downtown 38外，區內尚有多個重建項目將發售。
可望於短期內推售的新世界（0017）九龍城道瑧尚，提供294伙，主打1房及2房單位，其1房戶佔全盤逾80%；另項目逾七成單位向東南，部分中高層單位料可俯瞰啟德新發展區及維港景致，發展商曾透露，項目尚待批預售，料將貼市價開盤。另寶聲集團從私人市場併購的高山道18號，亦有望於年內登場，發展商曾表示，項目提供約50伙，1房戶佔逾半數，另實用面積200餘方呎開放戶。
此外，由市建局發展、首個港人首置上車盤紅磡鶴園街煥然懿居，其中予重建戶認購的43伙不設轉售限制及折扣，將於下周推售，平均實呎2.01萬元，以首置形式發售的450伙將於今年3月抽籤、6月揀樓。
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沙中一房實呎2萬 創7個月新高
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GS(14)@2019-03-31 15:10:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4719&issue=20190330
【明報專訊】差餉物業估價署樓價指數連升兩個月，升幅持續擴大，新界上車盤再錄高價成交。中原高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田中心東寧大廈中層A室，實用面積288方呎，1房間隔，原以580萬元放售，最終略減4萬元，以576萬元易手，實呎2萬元，屋苑實呎為去年8月後重上2萬元水平。原業主2015年以395萬元買入，持貨約4年，帳面獲利181萬元或46%。馮續稱，本月沙田中心已錄得6宗成交，交投量按月增加1倍。
景明苑2房540萬創新高
公營房屋亦錄高價成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳居屋景明苑B座高層03室，屬實用面積401方呎2房戶，原業主新近減價20萬元或3.6%後，於自由市場以540萬元易手，實呎13,466元，相關成交價屬屋苑2房自由市場新高，較去年8月同類單位成交價518萬元再推高22萬元或4%。劉續稱，原業主於2014年中以231萬元（已補地價）購入單位，帳面賺309萬元，單位期內升值1.3倍。
祥華邨實呎1.1萬破頂
另市場消息指，粉嶺祥華邨錄得破頂成交，該單位為祥頌樓低層6室，實用面積277方呎，早前以308萬元（已補地價）成交，實呎11,119元，呎價創屋苑新高。原業主於2015年11月以238萬元（已補地價）購入，持貨逾3年多，帳面獲利150萬元或63%。
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