強積金回報連升4月
1 :
GS(14)@2017-05-06 11:28:48【明報專訊】打工仔強積金繼續報捷，基金整體回報已連升4個月，根據理柏的數據，4月份強積金整體回報錄得1.35%，較3月份的整體回報1.3%高，首4個月累計回報為7.34％。
若以去年12月底止強積金的總淨資產值為6463.42億元，以及已登記強積金的僱員與自僱登記人士278.6萬人計算，平均每名打工仔於4月份約賺3132元；今年首4個月累計賺17,028元。
今年亞太股票基金表現最好
數據顯示，今年首4個月以亞太區（除日本）股票基金表現最好，升幅達15.17%；其次為大中華區股票基金，升13.62%；港股基金及歐洲股票基金分別錄12.75%及10.18%回報；首4個月整體回報為7.34％。單計4月份，歐洲股票基金表現領先，升3.29%；其次為其他進取混合型基金，錄2.34%升幅；大中華區股票基金及香港股票基金分別錄2.2%及2.1%回報，4月整體回報為1.35%。
康宏理財強積金業務拓展董事鍾建強表示，雖然歐洲經濟有復蘇迹象，不過未來歐洲多國亦相繼舉行選舉，預料政局將繼續影響歐洲股票基金表現；另外，美國近期經濟數據表現平平，加上特朗普施政漸見困難，預計美股市場有潛在風險。他表示，在歐美因素影響下，港股基金5月未必有太大升幅，建議僱員可以選擇亞太區股票基金分散地區風險。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2932&issue=20170506
投資新界倉地 租金回報逾10厘
1 :
GS(14)@2017-05-18 09:26:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8770&issue=20170518
【明報專訊】近年本港住宅樓價屢創新高，土地供不應求是癥結所在。候任特首林鄭月娥上月初接受傳媒訪問時表示，將多管齊下增加住宅土地供應，包括發展私人發展商現持有的大量新界土地。陳建中早在兩年前已看到新界土地有價，便深入研究，「香港的地契可簡單分為屋地契及農地契，屋地是用來起樓的，可作住宅、商業或工業用途；農地則按城規會規劃，作倉貯、農業、保育、康樂或工業等不同用途，若用作倉貯用途，則稱為『倉地』。根據規劃，港府未來將在洪水橋、元朗南及新界東北等地徵收1000公頃的土地，用作發展新市鎮用途；換言之，倉地的供應將大幅減少，結果是其租值及價格向好」。
預期政府收地 倉地供應勢大減
因此，陳建中旗下基金去年以8000萬元，收購新界一幅面積達9萬方呎的倉地，並且斥資5000萬元興建倉貯設施，有關面積現已以呎租13元悉數租出，即每年租金收入近1400萬；相對於買入價加建築費的1.3億元，租金回報率逾一成。
[葉創成 名人樓市論壇]
美學生公寓升價 跑贏傳統住宅 相關信託基金 回報勝整體20%
1 :
GS(14)@2017-05-19 05:20:46【明報專訊】不少家長都十分着緊子女成長，一早為他們部署升學路線。有專家認為，不少中港父母都希望子女到海外升學，並投資當地物業，因而逐步兌換當地貨幣，他們都計劃周詳，這趨勢造就熱門留學地點如美國的學生宿舍物業具有不錯的投資價值，值得留意。
明報記者 龍彩霞
英國和美國仍然是很多父母心目中子女理想的留學地點，其中美國樓巿經過2008年金融海嘯調整，近年開始逐漸呈現復蘇趨勢。根據美國地產經紀協會公布的2017年成屋銷售數據，成屋銷售年率已升至2007年2月以來新高，而其中不少投資正是來自華人。近兩年來學生公寓尤其吸引投資者的原因，在於其極低的空置率，市場需求甚殷，而且租金回報率不俗。
需求大 空置率低
事實上，學生公寓的投資表現與傳統的房地產類別相關度較低，在投資組合分散程度和多元化方面有突出表現，即使在宏觀經濟環境惡化的情况下，也能夠帶來穩定回報。過去5年來，學生公寓的租金增長和出租率數據遠遠較傳統的多戶住宅佳，專注學生公寓投資的信託基金也發展迅速。雖然隨着美國聯儲局加息周期開始，在市場預期抵押貸款利率上升下，學生公寓物業連同其他美國房產一起出現過短暫調整，但很快就恢復增長趨勢。美國學生公寓地產信託基金在過去24個月表現，優於全種類房地產投資信託基金近20%。
據估計，到了2022年，美國整體大學入學人數將增至2400萬。此外，來到美國接受高等教育的國際學生的數目也會創歷史最高。人口預測數據顯示，中國仍然是最大的留學生輸出國，幾乎是印度的4倍。而美國是最主要的留學目的地，也是迄今為止住宿支出最昂貴的留學地點之一，其次是英國和澳洲。然而，美國學生公寓供求不平衡，目前專門的學生公寓覆蓋率只有12%，僅為英國的一半。入學人數不斷增加，機構投資者的加入，學生住宅設施質素要求提高，這種種因素都進一步增強了學生公寓的吸引力，為相關開發商、營運商及感興趣的投資者提供了良機。
不過，投資學生宿舍在傳統意義上與標準的多戶家庭建築相比，有更高的更替率和折舊速度，導致更高的維護和翻新成本，學生住房的成本比傳統宿舍的成本更高，這部分成本為投資者帶來額外風險。但對於機構投資者而言，在競爭激烈的大學城，通過合理的選址、改造、推廣和運營，學生宿舍收益的年回報率比傳統宿舍高出約1至1.5個百分點。學生宿舍市場的持續發展，令更多的機構投資者和專業的房地產開發團隊進駐，普通個人投資者有了投資學生宿舍地產的更佳選擇，通過股權、債權、基金等多種方式進行投資，使得學生宿舍投資成為了一種更為親民和成熟的體系。
學校質素影響附近樓價走勢
在中國，大多數置業人士都會傾向購買學校區的物業。在美國，這個問題同樣重要。即使買家暫時沒有孩子上學的需求，附近學校的教學質量也會很大程度上影響未來樓價的走勢。如果準買家正在考慮置業，需要考慮很多方面的因素，如周邊環境、建築面積、家居設備條件等。
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6822&issue=20170519
銀行保回報 或上調按息
1 :
GS(14)@2017-05-21 00:56:26【本報訊】由兩大龍頭行滙豐及中銀香港（2388）牽頭的按揭減價戰，自去年下旬起一直鬥至今年，金管局公佈新一輪監管措施，亦指按揭貸款競爭激烈，增加樓市過熱風險。證券界及按揭業人士認為，銀行資本充裕市場水浸，新招不會對業界盈利及資本構成太大影響，但按揭戰應會停止。該局副總裁阮國恒補充，按揭定價是否回升，只是其一可能性，他難評論銀行是否惡性競爭，但不希望業界為爭短線佔有率，削弱長遠穩健經營。海通國際股票研究執行董事陳昔典表示，金管局提高8大行風險權重下限水平，對銀行業整體資本及盈利影響不大，以按揭貸款佔銀行每年還款率約兩成計，即使銀行不加按息，新招只會令銀行核心資本比率降低約0.1個百分點，並估計拆息按揭息率，會從目前H+1.3厘升至H+2.2厘，銀行按揭戰應不會繼續。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，樓市投資需求減，銀行減息戰將結束。經絡按揭轉介市場總監劉㘣圓稱，銀行為平衡利潤回報或上調按息。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170520/20027206
恒地料中環地王回報逾3%
1 :
GS(14)@2017-05-26 23:53:32【本報訊】早前恒地（012）以232.8億元投得中環美利道地皮，該地每呎樓面地價5萬元，雖外間認為價格太高，副主席林高演昨表示，該地將投資至少約260億元，擬興建商廈，集團有投資的國際金融中心一期及二期出租率達100%，平均呎租達180元，認為該地有需求，料美利道項目回報率逾3%。
未來續售非核心業務
恒地近年頻頻出售非核心投資項目，合共套現過百億。林高演承認，未來集團將繼續處理非核心業務，如價錢合適，「換一換都係好做法」，目前負債比率為12%，發展大型核心項目亦不會有太大問題。身兼香港小輪（050）主席的林高演昨出席股東會後又指，雖見近來中資來港搶地，但對目標地皮面積要求較細的香港小輪影響不大，會繼續物色地皮較細項目，價錢合適會再入標。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20034113
內地生1.2萬租聚康2房 業主回報11厘
1 :
GS(14)@2017-06-07 09:31:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3020&issue=20170607
【明報專訊】臨近暑假，租賃旺季來臨，個別內地生開始來港租樓。屯門聚康山莊有2房單位，獲嶺南大學內地生租住，業主租金回報率高見11厘。中原資深分區營業經理劉月華表示，上述聚康山莊1座低層D室，屬實用428方呎2房戶（建築577方呎），新近以1.2萬元租出，實呎租金28元（建呎租金20.8元）。
劉續稱，上述新租客是一名就讀嶺南大學的內地生；以業主2009年132萬元購入價計，可享高達11厘租金回報率。
太古城低層2房2.3萬租
此外，鰂魚涌太古城有業主於樓市低位購入2房單位後，現時亦享有逾7厘回報率。利嘉閣高級經理黃凱達表示，太古城高山台鳳山閣低層H室，實用530方呎（建築629方呎），屬2房單位，最初叫租2.4萬元，及後減至2.3萬元租出，實呎租金43.4元（建呎租金36.6元）；業主於2008年1月以370萬元買入單位，可享7.5厘租金回報率。
嘉亨灣極高層2.6萬租
另西灣河嘉亨灣亦有2房單位獲承租，業主享租金回報率逾6厘。美聯營業經理冼晉毅表示，上述嘉亨灣2座極高層C室，屬實用面積467方呎2房戶（建築641方呎），可望維港海景，以2.6萬元租出，實呎租金55.7元（建呎租金40.6元）。
據了解，業主2005年6月以488.7萬元購入物業，現享租金回報率約6.4厘。
倫敦豪宅Lincoln Square戶型多 入場費1000萬港元 租金回報料3.5厘
1 :
GS(14)@2017-06-17 12:35:52【明報專訊】英國地產商Lodha推出兩個樓花項目，分別為Lincoln Square和No.1 Grosvenor Square，前者入場費約1000萬港元，共有204伙，第一期預計明年底落成。雖然英鎊貶值令港人在當地買樓變相有折扣，但投資者仍需留意過去兩年倫敦豪宅樓價下跌，截至3月倫敦中心區豪宅租金更下跌近5%。
Lincoln Square共設4期，推出204個單位，戶型由開放式（studio）至4房戶，並包括兩個頂層單位（penthouse）。項目第3期已經開賣，第1期共100伙，已賣出78伙，價值1.3億英鎊。項目入場費由約100萬英鎊（約1000萬港元）起，平均呎價2300至5500英鎊（約2.3萬至5.5萬港元），單位面積介乎480至3266方呎。
鄰近倫敦經濟學院國王學院
Lodha預計Lincoln Square首期由今年1月開始動工，建築期約兩年，預計在明年底完工，整個項目總面積29.7萬方呎。該項目樓高10層，另外底下兩層分別為用戶設施和停車場，但車位數目少於100個。項目鄰近倫敦著名的倫敦經濟學院（LSE）國王學院及皇家司法院等，距離最近地鐵站路程約5分鐘。
發展商預期Lincoln Square租金回報率約3厘至3.5厘，開放式單位每周租金介乎575至695鎊（約5710至6910港元），即月租可逾2.2萬至2.7萬港元。總監Gabriel York表示，倫敦住宅租金回報率相距甚遠，一般為3厘至6厘；並透露已有租戶等候名單，包括律師等專業人士。
開放式戶月租料達2.7萬
No.1 Grosvenor Square是Lodha推出的另一項目，共有39伙住宅和5個雙層單位，面積由1500至8000方呎，提供2房至5房單位。項目平均呎價6000鎊起（約6萬港元），入場費750萬英鎊（約7500萬港元）。該項目亦設有一個獨特天台單位，連同露台總面積約8400方呎，售價高達6800萬英鎊（約6.8億港元）。整個項目預計於2019年底完工。
前身為加拿大領事館的No.1 Grosvenor Square，佔地2.9萬方呎，在2014年被Lodha以3.06億英鎊買入，在保留外貌下改建成住宅。Gabriel York透露相關銷售文件已經準備，將於未來數周對外開放示範單位。被問到買家類型方面，他不願透露海外買家比例，預計上述項目的買家以自用為主，Lincoln Square買家則自用和投資都有。
No.1 Grosvenor Square位處的Mayfair（梅費爾）是倫敦傳統上流住宅區，距離港人熟悉的購物大道Oxford Street（牛津街）約5至10分鐘路程。Gabriel York稱連同項目在內，區內新盤豪宅供應少於100伙，並稱附近有樓盤由2014年開售至今已售出七成單位。他又引用「海德公園一號」（One Hyde Park）呎價7000英鎊為例，指一般豪宅呎價亦是介乎6000至7000鎊，認為該項目的呎價屬於市價。
Mayfair屬倫敦中心西部地區，研究機構萊坊上月發表報告，預測今年該區租金將跌2%，明年升1%。該行表示，高端住宅租務在過去兩年表現強勁，因為有關稅項的不明朗因素影響銷售市場。
年輕專才租樓需求大 高級住宅受捧
報告顯示，每周租金1000英鎊以下的租盤的需求特別強勁，相等月租約4000英鎊（約4萬港元），因為年輕專業人士愈來愈接受以租樓作為終身生活模式；但企業收緊相關預算，同時導致周租1500至5000鎊的租盤需求疲弱。萊坊又稱有關樓市成交政策的不確定因素，導致新盤供過於求，反映在租金於眾多地區下跌，截至3月倫敦中心區豪宅租金跌4.9%。
交投方面，萊坊稱倫敦高端住宅市場經歷過去多年跑贏大市後，隨交易稅增加後受挫，樓價由2015年至3月期間累跌6%。該行5月數據亦顯示倫敦市中心區豪宅樓價按年下跌6.6%，錄得連續12個月跌幅。惟該行稱隨英鎊貶值等因素影響，交投正在復蘇；估計今年相關市場樓價不變，明年則會上升1.5%，當中今年Greater London（大倫敦區）100萬英鎊以上住宅的交投會較去年升超過10%。
倫敦市中心豪宅樓價連跌12個月
英國樓價自去年夏天開始放緩，交投亦從近期高峰中回落。原因是缺乏可負擔的樓盤供應，這導致市民更為關注新盤。英國社區和地方政府部門（DCLG）數據亦反映出，近年新盤供應增加，但仍不足以應付需求。萊坊表示，可負擔的樓盤供應短缺和按揭息率低將為樓價帶來支持，但負擔能力問題在部分地區變變得愈來愈迫切。
明報記者
[王俊騏 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6642&issue=20170616
上水商舖4790萬售 租金回報2.3厘
1 :
GS(14)@2017-06-19 12:05:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5559&issue=20170619
【明報專訊】商舖交投市道持續暢旺，市場消息指，上水新祥街20號地下舖位及閣樓新近連租約易手，其中商舖面積約1050方呎，閣樓面積約400方呎，成交價4790萬元，呎價33,034元；舖位目前租客以9萬元承租，意味新買家可享2.3厘租金回報率。據悉，原業主2014年以3393萬元購入，持貨3年轉手賺1397萬元離場，物業升值41%。
另太子彌敦道746至748號地下E舖，面積約450方呎，以4450萬元售出，呎價高見98,889元；原業主於2011年以3980萬元購入，持貨6年轉手獲利470萬元，物業升值11%。
新地十大商場 父親節營業額增9%
宏基資本（2288）大角嘴宏創方工廈項目，自上周推售至今售逾70個單位，套現2億元；目前最大手買家為購入7個單位，涉及約2000萬元。
另新地（0016）旗下十大商場，包括銅鑼灣wtc more世貿中心、將軍澳東港城、Landmark North上水廣場、新蒲崗Mikiki、將軍澳中心、PopWalk天晉匯、屯門錦薈坊、屯門卓爾廣場、荃錦中心及新領域廣場，藉着父親節推出連串推廣活動，吸引顧客到場消費；當中Landmark North上水廣場進行促銷活動，聯同60多個品牌推出優惠以刺激人流及銷情。新地表示，於6月16至18日父親節周末期間，十大商場共吸引336萬人流、營業額1.16億，較去年分別升10%及9%。
新地代理租務部總經理鍾秀蓮指，首季經濟轉好，加上節日刺激市民消費意欲，令零售業表現漸回勇，帶動商場整體銷情，其中上水廣場首次舉行的「上水廣場購物感謝祭」反應佳，料一連九天活動可為上水廣場人流、營業額，帶來16%及20%升幅。
Follow Me：中交建帶路回報大
1 :
GS(14)@2017-06-23 01:35:06一帶一路講咗三年，終踏上起步點，早已走出去的基建先鋒中國交通建設（1800）受惠最大，但股價今年迄今仍落後大市，頗有「等埋你上車」才鳴笛壠動的味道。帶路包括66個國家，佔全球人口67%，也佔全球GDP經濟規模30%，成為由單一國家發動的最大規模海外投資行動，最終投資料高達9,000億美元，足以媲美美國二戰後主導重建歐洲的《馬歇爾計劃》。這個經濟外交項目，背負只許成功不許失敗的承諾。已踏出第一步的中交建，擔當領頭羊角色，對其前景應予加分，難得是自今年3月高位11.74元回落至9.88元，剛完成短期調整，現價9.98元，僅比去年底累漲12%，落後恒指累升近17%的基本水平，既有追落後機會，也有向上突破迎接新紀元來臨的勢頭。中交建最新動態是與馬來西亞鐵路銜接公司所簽的鐵路工程承包一期合約，已正式動工，為期7年，合約值達728億元人民幣，佔中交建16年營業額17%，而且雙方已同意添食，二期合約值142億元人民幣。以帶路鐵路工程合約陸續有來推論，認為中交建受惠帶路最大，絕不誇張。中交建今年首季進度理想，新簽合約達1,513億元人民幣，按年增40%，盈利也增36%至31.4億元人民幣。以去年全年新增訂單12.4%評估，預測17年盈利增10%，現價預測PE7.2倍，加上市賬率現企0.91倍，以內地交通基建龍頭企業而言，現價比歷史高峯17元仍低達40%，理論上應有可觀反彈空間。從月線圖分析，中交建現價僅高出10月線9.65元約3%，有利低吸，而且平均線排牛陣，長線向好形態延續可期。
高彰坡
http://fb.com/kocheungbor本欄逢周一刊出
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060338
Next Page