御凱4房連約 實呎18236元破頂
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GS(14)@2016-09-29 07:52:26【明報專訊】荃灣御凱有單位獲投資者付辣稅入市。中原高級資深分區營業經理賴文城表示，御凱1座高層B室，實用998方呎（建築1333方呎），4房套房間隔，連租約以1820萬元成交，實呎18,236元（建呎13,653元），呎價創屋苑分層新高。原業主2009年992.3萬元一手買入，帳面獲利827.7萬元或逾八成。由於買家已持有物業，是次入市須付雙倍印花稅（DSD）涉136.5萬元。
河畔兩房撲400萬 逼歷史紀錄
另中原副分區營業經理招錦昌表示，河畔花園C座高層1室，實用269方呎（建築385方呎），可望河景，獲上車客以393.8萬元承接，實呎14,639元（建呎10,229元），成交價較去年高位398萬元僅低1%。原業主2007年以123.5萬元購入，帳面獲利270.3萬元或約2.2倍。
黃双如3300萬入市星域軒
另土地註冊處顯示，灣仔星域軒1座高層F室，實用901方呎（建築1130方呎），以3300萬元成交，實呎36,626元（建呎29,204元）。登記買家為Wong Sheung Yu Belinda，名字與鄧鏡波外孫女黃双如相同，料為同一人。
歌賦嶺1750萬沽 實蝕143萬
市場消息稱，上水歌賦嶺白楊徑雙號屋，實用1315方呎（建築2032方呎），以1750萬元成交，實呎13308元（建呎8612元）。原業主2012年以1808萬元購入，連使費料實蝕約143萬元或8%。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5116&issue=20160929
二手9日12宗成交破頂 御凱升破2,000萬 荃灣分層戶最貴
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GS(14)@2016-10-10 16:12:59■新界連錄破頂成交，當中御凱更誕下「2,000萬分層樓王」。 資料圖片
【本報訊】有樓市專家認為目前是賣樓出貨時機，惟樓價仍一浪高於一浪。據本報統計，單計本月短短首九天，二手樓驚爆最少12宗破上年歷史最高位成交，當中新界盤「爆破力」最強，佔去10宗。最新錄得荃灣御凱升破2,000萬元，貴絕荃灣分層樓王。記者：朱連峰 陳家雄
新界接連有千萬樓王誕生，繼天水圍嘉湖山莊癲賣1,200萬元後，荃灣貴價屋苑的御凱，剛誕下首間「2,000萬分層樓王」。中原地產賴昌武表示，御凱2座高層A室，實用1,180方呎，四房雙套房連工人套房設計，全海景，屬屋苑四房則王，剛以2,050萬元易手，呎價17,373元，成交金額創屋苑分層戶歷史新高，同時料貴絕荃灣分層戶。去年樓市最高位，御凱分層戶成交金額最高1,878萬元。買家屬自住客，鍾情單位間隔夠大，買家亦覺得即將開售的區內新盤柏傲灣未必有如此靚則，不惜天價買心頭好。原業主2010年3月以1,356.3萬元買入單位，六年賬面獲利694萬元。中原地產陳偉業指，荃灣快有新盤開售，刺激區內二手升溫，約一成業主反價。其中海濱花園1座低層F室，實用497方呎，三房戶，即使「冇樓睇」，仍反價10萬元，以460萬元成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161010/19796229