維港頌破頂 特色戶7389萬售
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GS(14)@2017-12-13 16:00:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1363&issue=20171213
【明報專訊】一手豪宅售價屢創新高，新地（0016）北角海璇首推10伙單位開標在即之際，長實（1113）北角同區維港頌一個頂層連天台特色戶，新近以7389.7萬元售出，折合實呎高見52,150元，不論單位售價、呎價均創北角新高。
長實高級營業經理楊桂玲表示，上述維港頌7座33樓A室，屬實用1417方呎、另連283天台的4房特色戶，成交價7389.7萬元，實呎52,150元，呎價及售價除屬維港頌雙破頂紀錄外，亦打破同區THE JAVA特色戶10月中以7300萬、呎價4.53萬元售出的原北角最高紀錄。楊續稱，維港頌年初推出至今已累售336伙，佔全盤近九成，套現112億元。
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呎價5.2萬 貴絕北角住宅
另長實與郭炳湘帝國集團合作的亞皆老街君柏，亦上載新銷售安排，加推6伙並於周六以先到先到形式發售，若以最優惠的Z138付款計劃，折實價由3684.8萬至4089.3萬元，實呎約2.2萬至2.5萬元，今批單位總值2.29億元。
長實地產投資董事黃思聰表示，君柏現時售價屬「低水」，加上預期明年豪宅樓價向好，本月底擬開始縮減部分優惠，項目明年有機會累積加價幅度達15%到20%。
雷霆﹕海璇招標單位競爭激烈
海璇方面，新地副董事總經理雷霆表示，海璇首推的10伙招標單位，已於周一截標，本周內公布結果，客人出價理想，個別單位競爭激烈。
另中信泰富旗下何文田KADOORIA最新再售出兩伙，其中嘉道理道133號3樓，實用2219方呎，成交價9880元，實呎逾4.45萬元；另實用2053方呎的嘉道理道131號3樓，則以8900萬元售出，實呎逾4.33萬元，即發展商單日套現近1.9億元；上述兩單位均可獲樓價6%「百年一遇」現金回贈及10.75%「傳承經典置業優惠」。
CCL首破164點 6周4度破頂
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GS(14)@2017-12-16 09:56:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1353&issue=20171216
【明報專訊】反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報164.46點，按周升0.72%，除首破164點外，創出新高，屬6周內第4次破頂。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周九龍CCL Mass最新報161.67點，創歷史新高，按周升1.22%，反映長沙灣地王誕生後首周，刺激九龍區樓價再創新高。
反映長沙灣地王誕生後首周樓市
九龍區指數6周內3次創新高，新界西CCL Mass報151.85點，創歷史新高，按周升1.05%，為相隔14周後再創新高；新界東CCL Mass報174.33點，為歷史次高，按周升0.94%。新界西及新界東樓價同樣連升3周，分別累升3.66%及2.16%。港島CCL Mass報172.70點，按周跌1.27%；港島指數近6周累升5.2%，升幅為4區之冠。
樓價高企下仍無阻買家入市。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳東港城錄本月首宗成交，有關單位為7座高層F室，實用面積463方呎（建築面積588方呎），採2房間隔，零議價下以688萬元成交，實呎14,860元（建呎11,701元），除成交價創屋苑同類2房新高外，實呎更創屋苑分層新高。原業主2011年1月以約328萬元買入單位，持貨近7年，帳面獲利360萬元，單位期內升值約1.1倍。
東港城實呎逼1.5萬破頂
同區清水灣半島有2房戶亦錄破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述為5座極高層C室，屬實用526方呎海景戶，於美國落實加息四分之一厘前，以768萬元易手、實呎14,601元，成交價創屋苑2房新高，呎價亦為屋苑新高。原業主今年5月放盤，當時叫價825萬元，成交價較原叫價低57萬元或約7%，原業主於2006年以255萬元購入，持貨11年帳面獲利513萬元，物業升值逾兩倍。
美股再破頂 港股ADR做好
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GS(14)@2017-12-18 03:22:55【明報專訊】環球金融市場在本月持續受美國稅改所牽動，上周五美國共和黨就修訂後的稅改方案達成共識，美國三大股市同步再創歷史新高，帶動港股ADR（美國上市預託證券）做好。
騰訊ADR升逾1％
美股三大指數創新高，道指上周五升143點或0.58％，報24652點。標普500指數收市升23點或0.9％，報2676點；納指則升80點或1.17％，報6937點。
科技股普遍上升，Google母公司 Alphabet、蘋果公司及Facebook均升逾1％，微軟升2.55％，亞馬遜漲0.42％。宣布收購霍士資產的迪士尼，股價繼續做好，盤中最多升1.29％，收市升0.63％。
港股方面，ADR港股比例指數較恒指上周五收市高出0.26％，報28924點，騰訊（0700）ADR較其港股收市價高1.02％，報392.97元；恒指夜期則報28920點，高水72點。
共和黨稅改達共識 刺激美股做好
市况做好，主要因美國共和黨上周五就稅改的細節達成共識，並公布稅改議案綱要。綱要顯示共和黨人計劃把企業稅稅率從35％下調至21％，有別於早前兩院通過的20％。而生效日期則定在2018年，而非參議院早前通過的2019年；個人所得稅方面最高為37％，單身人士個人所得稅的減免，提高近1倍至1.2萬美元，已婚夫婦則提高至2.4萬美元。
這次共和黨能取得稅改的共識，關鍵在於兩名一直堅持反對的共和黨參議員Bob Corker與Marco Rubio轉軚支持，前者更是月初參議院投票時，唯一對稅改投反對票的共和黨參議員。
國會參眾兩院希望在本周中對新議案進行投票，眾議院議長Paul Ryan表示，眾議院將於周二進行投票，通過後再交由參議院表決。共和黨希望，法案可以在聖誕節前完成國會表決，再交由總統特朗普簽署。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5498&issue=20171217
大埔新達廣場低層3房900萬破頂
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GS(14)@2017-12-18 03:35:17【明報專訊】雖然臨近年底，但全港多區二手交投暢旺，二手成交價更續創新高。鄰近港鐵大埔站的大埔新達廣場，錄新高價成交。美聯助理區域經理周偉洪表示，新達廣場6座低層E室，3房間隔，望少海景，實用面積617方呎（建築739方呎），獲用家以900萬元成交，實呎14,587元（建呎12,179元）。原業主於2014年10月以約645萬元購入，持貨滿3年額印鬆綁後易手，帳面獲利約255萬元或40%。
新都城兩房665萬破頂
另市場消息稱，東涌昇薈過去數日連錄最少3宗二手成交，其中9座中層D室，實用面積671方呎，成交價815萬元，創東涌兩房同類戶型新高價，實呎12,146元。原業主2013年12月以498.1萬元買入，帳面獲利316.9萬元或63.6%。同屋苑位於10座高層G室，實用面積445方呎，1房間隔，以615萬元易手，實呎13,820元，亦創屋苑標準分層戶呎價新高。
BELGRAVIA海嘯貨易手 9年賺4180萬
將軍澳新都城再錄破頂成交。市場消息稱，新都城2期8座高層H室，實用面積441方呎，新近以665萬元售出，創屋苑兩房成交價新高，實呎15,079元，原業主1998年以200萬元購入，帳面獲利465萬元或2.3倍。
利奧坊‧曉岸一房 年半帳升兩成
南灣道BELGRAVIA罕錄二手成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示，BELGRAVIA中層A室，實用面積1875方呎，4房雙套間隔，可望海景，以7500萬元易手，實呎40,000元。原業主於2008年12月以約3320萬元購入，帳面獲利約4180萬元或1.3倍。
近月入伙的大角嘴利奧坊‧曉岸，錄屋苑首宗二手成交。中原首席分區營業經理黃家全表示，利奧坊‧曉岸錄得首宗二手成交，位於1座中層C室，實用面積256方呎，1房間隔，以565萬元沽出，實呎22,070元。原業主於去年4月以約470萬元買入物業，持貨逾1年半，帳面獲利95萬元或約兩成。
由於業主需付10%額印稅、即56.5萬元，扣除稅款後獲利約38.5萬元或8%，若連同其他使費計，預料微利離場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7021&issue=20171212
稅改快呈參院 美股再破頂
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GS(14)@2017-12-18 03:40:19【明報專訊】聯儲局凌晨宣布議息聲明前，美國參院共和黨黨鞭John Cornyn稱，稅改議案可能在周五提交，希望下周一能交由參院全體討論。道指和標普500指數早段齊創新高。
美國上月核心消費物價指數（CPI）按年增長1.7%遜預期，是接近3年最低水平。美匯指數在94以下徘徊，期金升5美元，至每盎司1245美元附近。美國2年期及10年期國債孳息分別下滑至1.83厘及2.39厘。
瑞銀：歐經濟佳 歐元兌美元料見1.3
儘管美元近期略有反彈，但今年以來兌主要貨幣已貶值7%，是逾10年來最弱的一年。放眼2018年，分析師普遍認為，美元以外地區的經濟強勁增長及緊縮貨幣政策，抵消了聯儲局的加息效果，料美元兌歐元與日圓仍會偏軟。瑞銀資產管理分析認為，歐洲、新興市場等地的經濟增長，可能會使美元再被拋售，預計2018年每歐元可兌1.3美元（現時每歐元兌1.17美元左右），意味潛在升幅達10.7%，預期日圓將相對上漲。
回顧今年初，市場對美元還是一致看好，預期特朗普政府的減稅及基建項目等將推動經濟。但樂觀情緒很快消散，雖然聯儲局持續加息，但通脹增長乏力，加上市場對特朗普政府能實踐多少競選承諾存疑，令美元持續偏軟。分析認為，美元偏軟部分由於此輪加息步伐慢於以往周期。相比下，聯儲局上一輪維持兩年緊縮周期共加息17次，惟明年加息若加快，市場或措手不及。
德銀：日圓偏低 隨時受刺激大漲
對於歐元來說，歐洲央行任何退市的迹象，都可能刺激歐元升值。在期貨市場，避險基金和基金經理紛紛押注歐元升值。若日本央行減碼量寬，日圓亦將有升值的空間。德銀指出，日圓實際上很便宜，一旦貨幣政策發生變化，其價格可能大幅上漲。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0059&issue=20171214
荃中凶宅樓下賣480萬破頂
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GS(14)@2017-12-18 03:48:04■荃灣中心早於八十年代已落成。資料圖片
【本報訊】樓市缺盤，連凶宅樓下單位也可照破頂。八十年代落成的荃灣中心，屋苑因第17座低層G室曾發生六屍命案而轟動一時，市場消息指，屋苑最新錄9座高層F室成交，向西南，實用面積425方呎，創同類單位破頂價480萬元賣出，呎價1.13萬元。據知，該成交單位樓上一層為凶宅，於2003年曾發生跳樓案，無礙樓下單位高價獲承接。原業主2002年僅以70萬元買入，15年來單位升值6倍，賬面賺410萬元。中銀香港及匯豐銀行分別對上述單位估價472及551萬元。代理表示，現時同類兩房單位，市場放盤僅2至3個，叫價最平480萬元。有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流向本報指，於年初時，他曾經出席同屋苑發生六屍命案單位的拍賣會，但最終因為價錢太貴而不出手競投。他回應是次剛易手單位「該單位接貨人不是我！」，他認為，單位成交價達480萬元，接近市價的九折「算是幾好的價錢」，以中銀估價472萬元，他認為是「估足有餘」。他表示，由於單位並非凶宅同層戶，所以影響不大，若然為同層戶，相信成交價折扣會更多。
嘉湖凶宅同層平一成沽
另外，堪稱全港最多上車盤的私人屋苑天水圍嘉湖山莊，市場消息指，賞湖居2座高層G室，實用面積548方呎，三房單位，剛以518萬元沽出，呎價9,453元，據知同層曾發生凶案，屬凶宅層，匯豐銀行網上對該單位估值575萬元，是次造價低估價一成。至於同層凶宅F室，匯豐銀行估值為495萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241266
今年地價總收益1710億破頂 中資年初揚威 港資下半年反攻
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GS(14)@2017-12-18 17:52:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5452&issue=20171218
【明報專訊】2017年是地產黃金年，除樓價屢創新高外，作為「麵粉價」的地價同樣水漲船高。本報統計，上半年中資財團以進取姿態，連奪多幅市區靚地而揚威；不過，情况於下半年扭轉，港資地產商積極反攻、並奪回不少焦點地王，其中信置（0083）更於1個月內連奪兩幅價值逾100億元的市區王牌地皮，扭轉中資早前強勢搶地局面，更帶動今年地價總值高達1710.65億元，創歷史新高紀錄。
本報統計，今年迄今政府官地、港鐵、市建局項目已批出地皮暫為22幅（涵蓋住宅和工商地），較去年全年31幅減少29%；但涉及總金額，上述22幅地皮估計共涉逾1710億元，較去年全年942.69億元，大增81%。
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至於市場關注的中資、港資奪地比拼情况；自內地海航系集團，去年11月起揭開中資天價搶地戰幔後，一度使港資發展商面對買地難的困局，其中焦點是龍光地產（3380）及合景泰富（1813），2月底以逾168億元投得鴨脷洲利南道住宅地，每方呎樓面價高見2.2萬元。
同時，同於上半年開標的重點住宅地，如港鐵（0066）黃竹坑站1期、3幅東九啟德住官地等，均是落入中資手上，當時曾有本地業界人士表示，港資出價不及內地企業勇進，令本港發展商難以奪地。
港資奪3幅逾百億市區官地
不過，本報綜合地政總署和市場資料發現，2017年政府暫時推售的16幅官地，有10幅地皮由港資購入、涉逾793.8億元，佔今年暫時官地賣地總金額1276.11億元的62%。上述港資購得的10幅官地地皮，有3幅更屬100億地王，分別是由南豐投得的啟德第1F區商業和酒店地（逾246億元）、恒地（0012）投得的中環美利道商業地（232.8億元）、及信置等財團投得長沙灣興華街西臨海住宅地。
事實上，中資雄霸投地市場氣勢，於下半年開始出現轉變。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典坦言，本地發展商下半年積極投地，甚至後來居上，相信受到中國政府推出防走資的新規條影響，令中資略為收斂，降低中資天價搶地氣勢。美聯測量師行董事林子彬亦稱，內地防走資規條或多或少影響中資財團投地意欲。
業界：防走資規條影響中資投地意欲
事實上，港資下半年大舉反攻，如新地（0016）10月以50.6億元投得長沙灣興華街西對出酒店官地，每方呎樓面地價達1.35萬元，創本港歷年最貴純酒店官地。此外，信置7月以13.83億元，投得馬鞍山白石住宅官地，每方呎樓面地價11,588元，創區內地價新高。至於港鐵今年其中兩個招標項目，元朗錦上路站1期及黃竹坑站2期項目，均由信置或其合組財團投得，估計中標價分別83.3億及逾100億元。
另市建局今年推出3個項目，亦全由港資奪得，其中中環卑利街、嘉咸街地盤C辦公室及酒店項目，由永泰（0369）及資策（0497）合組財團投得，市傳中標價達116億元，中標價創市建局重建項目之冠。
〔2017 地產回顧系列（一）〕
湯文亮姊購雲暉 呎價3.9萬破頂
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GS(14)@2017-12-18 17:55:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8712&issue=20171218
【明報專訊】本報日前報道，跑馬地雲暉大廈B座極高層01室，新近以5980萬元售出，單位實用1513方呎，實呎達39,524元，呎價創屋苑新高，比4月另一同面積頂層連天台戶的成交實呎36,352元，高近9％；新買家是紀惠集團行政總裁湯文亮的姐姐梁湯文靄。湯文亮回覆查詢時稱，確認是他替姐姐簽約購入單位。據悉，上述單位原業主2014年5月以4829萬元購入單位，帳面賺1151萬元或24％。
二手市場亦連錄多宗額印稅鬆綁貨成交。中原地產分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山迎海．星灣16座低層D室，屬實用496方呎2房戶，成交價780萬元，實呎15,726元；原業主2014年以667萬元購入單位，3年額印稅期刑滿，帳面賺113萬元或17%
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樂悠居凶宅560萬沽 3年賺三成
另消息指荃灣樂悠居高層一個實用435方呎單位，原則屬1房間隔，作價560萬元售出，實呎12,874元，較市價約660萬元低約15%。代理指單位曾發生跳樓事故而成「凶宅」，原業主2014年以約423萬元買入，3年額印稅SSD鬆綁即放售，帳面仍賺137萬元或32%。
香港置業首席分區董事文啟光稱，西九四小龍之一的碧海藍天新錄得無樓睇追價成交，為2座低層G室，實用494方呎2房戶，連租約放售，原業主開價740萬元，屬略低於市價，單位及後獲多名買家垂青，業主隨即反價20萬元或約3%，最後獲區內投資者追價至760萬元，實呎15,385元。據悉，原業主早於2007年以約287萬元購入上址，帳面賺近473萬元、升值1.6倍。
市場消息稱，元朗半新盤世宙，屋苑2座頂層實用426方呎連天台J室特色戶，業主減價600元後，以月租1.8萬元租出，實呎租金42.3元，料為屋苑新高呎租紀錄；據悉，業主去年以約609萬元購入單位，享租金回報約3.5厘。
CCL升穿165點 7周5破頂 較去年聖誕前夕升14%
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GS(14)@2017-12-24 01:41:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2592&issue=20171223
【明報專訊】聖誕長假前公布的中原城市領先指數CCL，最新報165.30點（見圖），連創歷史新高，按周升0.51%，連升兩周共1.23%。指數於7周內5次創新高，反映二手樓價節節上升，總結過去一年，CCL由去年聖誕至今已累升約14%。
明報記者 甘潔瑩
事實上，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報167.67點，按周升0.6%。CCL（中小型單位）報165.80點，按周升0.54%。CCL Mass及CCL（中小型單位）同樣齊升4周，分別累升1.81%及1.83%，更連續4周齊創歷史新高，並於7周內6次同創新高。
三大整體指數連續兩周破頂
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，今次樓市升勢主要由市區藍籌屋苑帶領，市區大型屋苑樓價率先跑出。他又稱，三大整體指數連續兩周齊破歷史高位，並於7周內出現5次齊創新高，顯示樓價已經重拾升軌，相信樓價升勢未止，CCL明年新春目標為175點。
中原：明年初望175點
分區方面，新界西CCL Mass最新報153.17點，連續兩周創歷史新高。指數連升4周共4.56%，升幅明顯高於同期港島CCL Mass跌1.25%、九龍CCL Mass升2.55%及新界東CCL Mass升1.62%。長沙灣地王誕生後，九龍CCL Mass同樣連續兩周創歷史新高，兼且升幅明顯擴大。指數最新報164.66點，按周升1.85%，升幅高於上周的1.22%。新界東CCL Mass報173.40點，早前連升3周後，今周跌0.53%，但仍為歷史第三高。港島CCL Mass報171.83點，按周跌0.51%。另據美聯物業分行統計，周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約420組，較上周末回落約16.7%，而聖誕節長假4日錄得約748組水平。
匯璽II聖誕前公布全面封盤
新盤市場於聖誕長假暫未見太多動作，其中新地（0016）昨更新南昌站匯璽II的銷售安排，即日起全面封盤。據成交紀錄冊資料，項目至今已售出逾500伙，套現近70億元。另一手銷售網亦顯示，恒地（0012）大角嘴利奧坊‧曉岸更新價單，2座29樓A室，實用面積601方呎，另設47方呎平台，價單價由1610萬元上調至1658.3萬元，實呎上調至27,592元，加幅3%。該單位已累積加價6次，加幅約34%。
同系的何文田加多利軒更新價單，部分單位加價2%，其中3樓A室，實用面積389方呎，價單價格由925.8萬元上調至944.4萬元，實呎24,278元，加幅約2%。該單位已加價3次，累積加幅13%。
駿景園3房2150萬沽 實呎15659元雙破頂
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GS(14)@2017-12-24 01:50:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6580&issue=20171222
【明報專訊】一手豪宅錄高價成交，帶動同區二手成交。沙田火炭MOUNT VIENNA一伙特色戶以實呎3.62萬元售出、創沙田分層物業新高呎價指標後，同區指標屋苑駿景園，新近有3房戶以2150萬元易手、實呎15,659元，締造屋苑雙破頂紀錄。另二手成交經常錄得損手個案的何文田半山壹號，亦有業主持貨9年後，以2360萬元售出單位，帳面賺五成。
明報記者 林可為、謝穎怡
市場消息稱，上述駿景園7座極高層F室，實用1373方呎（建呎1623方呎），屬3房連儲物房間隔，成交價為2150萬元，實呎15,659元（建呎13,247元），成交額、實呎均創駿景園新高，代理指新買家因看好樓價仍有上升動力，購入單位自用。據悉，原業主早於1995年以約840.3萬元一手購入，帳面勁賺1309.7萬元，單位22年來升值1.6倍。
半壹2360萬易手 9年升近五成
事實上，部分長情業主亦趁市旺沽售物業。中原分區經理鄧雨漢表示，何文田半山壹號半山徑31號中層戶，屬實用1252方呎3房連套房戶（建築1636方呎），以2360萬元沽出，實呎18,850元（建呎14,425元）。鄧指出，原業主2008年5月以1587萬元一手買入，帳面獲利773萬元或49%。
蔚然近半億成交 實呎破3萬
西半山蔚然亦錄大額二手成交。中原高級分區經理梁志昌表示，上述蔚然低層B室，實用1589方呎（建築2078方呎），4房雙套間隔，以4850萬元易手，實呎30,522元（建呎23,340元）；原業主2011年以4080萬元買入，帳面獲利770萬元或19%。
大型屋苑方面，利嘉閣首席聯席董事劉鵬昌表示，馬鞍山新港城H座低層3室，屬實用338方呎兩房戶，以575萬元易手，實呎17,012元，呎價創屋苑新高。原業主於2011年2月，以258萬元買入單位，帳面賺317萬元或1.2倍。
譽‧港灣車位380萬貴絕東九
此外，新蒲崗譽．港灣新錄車位高價成交。土地註冊處顯示，譽．港灣B2層一個單號車位以380萬成交，成交價創東九龍車位新高；資料顯示，原業主2012年以約2658萬元，購入屋苑一個單位連同兩個車位。
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