今年地價總收益1710億破頂 中資年初揚威 港資下半年反攻
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GS(14)@2017-12-18 17:52:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5452&issue=20171218
【明報專訊】2017年是地產黃金年，除樓價屢創新高外，作為「麵粉價」的地價同樣水漲船高。本報統計，上半年中資財團以進取姿態，連奪多幅市區靚地而揚威；不過，情况於下半年扭轉，港資地產商積極反攻、並奪回不少焦點地王，其中信置（0083）更於1個月內連奪兩幅價值逾100億元的市區王牌地皮，扭轉中資早前強勢搶地局面，更帶動今年地價總值高達1710.65億元，創歷史新高紀錄。
本報統計，今年迄今政府官地、港鐵、市建局項目已批出地皮暫為22幅（涵蓋住宅和工商地），較去年全年31幅減少29%；但涉及總金額，上述22幅地皮估計共涉逾1710億元，較去年全年942.69億元，大增81%。
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至於市場關注的中資、港資奪地比拼情况；自內地海航系集團，去年11月起揭開中資天價搶地戰幔後，一度使港資發展商面對買地難的困局，其中焦點是龍光地產（3380）及合景泰富（1813），2月底以逾168億元投得鴨脷洲利南道住宅地，每方呎樓面價高見2.2萬元。
同時，同於上半年開標的重點住宅地，如港鐵（0066）黃竹坑站1期、3幅東九啟德住官地等，均是落入中資手上，當時曾有本地業界人士表示，港資出價不及內地企業勇進，令本港發展商難以奪地。
港資奪3幅逾百億市區官地
不過，本報綜合地政總署和市場資料發現，2017年政府暫時推售的16幅官地，有10幅地皮由港資購入、涉逾793.8億元，佔今年暫時官地賣地總金額1276.11億元的62%。上述港資購得的10幅官地地皮，有3幅更屬100億地王，分別是由南豐投得的啟德第1F區商業和酒店地（逾246億元）、恒地（0012）投得的中環美利道商業地（232.8億元）、及信置等財團投得長沙灣興華街西臨海住宅地。
事實上，中資雄霸投地市場氣勢，於下半年開始出現轉變。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典坦言，本地發展商下半年積極投地，甚至後來居上，相信受到中國政府推出防走資的新規條影響，令中資略為收斂，降低中資天價搶地氣勢。美聯測量師行董事林子彬亦稱，內地防走資規條或多或少影響中資財團投地意欲。
業界：防走資規條影響中資投地意欲
事實上，港資下半年大舉反攻，如新地（0016）10月以50.6億元投得長沙灣興華街西對出酒店官地，每方呎樓面地價達1.35萬元，創本港歷年最貴純酒店官地。此外，信置7月以13.83億元，投得馬鞍山白石住宅官地，每方呎樓面地價11,588元，創區內地價新高。至於港鐵今年其中兩個招標項目，元朗錦上路站1期及黃竹坑站2期項目，均由信置或其合組財團投得，估計中標價分別83.3億及逾100億元。
另市建局今年推出3個項目，亦全由港資奪得，其中中環卑利街、嘉咸街地盤C辦公室及酒店項目，由永泰（0369）及資策（0497）合組財團投得，市傳中標價達116億元，中標價創市建局重建項目之冠。
〔2017 地產回顧系列（一）〕