3個感謝劉華幫忙的人 2017-01-27
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GS(14)@2017-01-31 18:16:05http://skypost.ulifestyle.com.hk ... %84%E4%BA%BA/242227
【晴報專訊】 天王劉德華上周不幸拍廣告時墮馬受傷後，全城集氣祝福華仔早日康復，足證他的好人緣。其實，過往華仔默默幫助過不少圈中朋友，加上出心出力提攜後輩，在圈中廣結善緣，因此深得藝人愛戴，不少圈中人未曾忘記華仔相助，更大讚他是大好人，相信好人必定會有好報。
補貼張頴康生活費
因《一屋老友記》「三寶」一角上位的無綫藝員張頴康，01年簽約華仔公司入行，06年離開公司，在華仔引薦下加入無綫藝員訓練班。張頴康曾表示就讀訓練班時，每月只有數千元人工，華仔雖然已經不是老闆，但仍每月補貼張頴康生活費。
捱足多年，張頴康去年終在大馬頒獎禮奪得「飛躍進步男藝員獎」，他在台上主動多謝華仔提攜。原來華仔多年來一直留意張頴康動向，更拍片鼓勵舊下屬說︰「唔使太介意提劉德華，提我係我嘅驕傲！我支持你！」令張頴康感動不已。
借錢助Dicky免破產
張衞健於97年用血汗錢置業，豈料撞正金融風暴。他坦言當時無計可施，就在銀行期限只剩兩周，隨即有經理人公司老闆要和他簽約。Dicky跟老闆說︰「我馬上要破產了，老闆！你能不能幫我渡過這個難關？我無錢畀貸款了。」然後對方二話不說開支票幫他渡過難關，Dicky說︰「這個老闆你們都認識，他叫劉德華。」
助患癌達明渡難關
劉德華與張達明，看似「大纜扯唔埋」，但二人原來早已在1991年結緣。華仔日前受傷後，張達明在微博撰寫長文，細數如何跟華仔認識，以及數年前自己患上鼻咽癌時，華仔義助他渡過難關。達明指自己91年仍是演藝學生的時候，有份在電影《五億探長雷洛傳II之父子情仇》做茄喱啡，飾演被「雷洛」華仔盤問的小混混。他寫道︰「能夠和華哥演對手戲，整整開心了一個月！」正式入行後，達明再有機會與華仔合作。「一生第一次上紅館，是在華哥的演唱會，講笑話、和華哥合唱一首歌，感覺自己在天上。」
達明於2012年不幸患癌，暴瘦的他要停工醫治，卻又為醫藥費苦惱，幸好華仔主動相助。達明寫道︰「患病的時候，華哥問我可以做甚麼？我說拍戲比較辛苦，寫劇本會好些。他立刻接納我幫他公司寫個劇本，而且不管我甚麼時候寫完，他都已將劇本費全數給我。」當時的達明「感到人生有希望」，又大讚華仔是「多麼特別的好人」，祝福對方逢凶化吉，身體健康。
撰文︰Iris、Steven
編輯︰林梓添
設計︰K
689：泛民拒撐中央支持的人
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GS(14)@2017-03-26 15:28:41【本報訊】曾俊華獲幾乎全體民主派選委支持，卻成建制派攻擊把柄。繼全國政協外事委員會副主席盧文端指曾俊華成外部勢力及泛民的利益代表後，特首梁振英再加一腳，稱泛民不支持中央支持的特首。今次是梁振英於投票日前夕，第二度開腔批評曾俊華。他前日質疑曾只談願景沒實質政綱，自稱當年是最高民望特首候選人卻未獲民主派選委all in，昨繼續針對曾俊華獲民主派支持，配合中央將曾俊華打成敵對勢力的主旋律起舞。正在海南出席博鰲亞洲論壇的梁振英昨會見傳媒，被問到特首戰時指特首除民意授權亦須中央授權，因此必須選出中央高度信任的人，否則本港不能高度自治。梁沒回應中央支持的人是否林鄭，只稱泛民選委初期口號是「ABC（Anyone But CY），至林鄭宣佈參選則集中火力攻擊她。
涂謹申：言論非君子所為
至於3名候選人中是否有人不獲中央信任，梁指：「中央喺信任問題上已講得好清楚。」回應社會撕裂問題時，他更稱：「泛民唔支持中央任命或支持嘅行政長官。」指今屆選舉與之前3次不同，泛民沒協調出戰人選，卻支持某位非傳統泛民代表，直指：「泛民基本上一面倒支持。」意有所指稱考慮有關問題後便會知道，「造勢同民望係點嘅一回事」。表明撐曾的民主黨涂謹申回應指，梁稱泛民不會支持中央支持的人，言下之意指泛民支持曾，即中央不支持曾，斥梁言論誤導非君子所為。■記者許偉賢
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170326/19970369
【脫北女反擊金仔】偷渡中國被姦專訪朴研美：「討厭政治的人」害死我
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GS(14)@2017-04-05 23:56:50兩位本地女生Rain和Mimi得知眼前的朴研美是來自北韓時，均顯得驚訝，並好奇她是怎樣逃離北韓。
在尖沙咀看到「韓妹」毫不出奇，但如果她不是來自南韓，而是北韓，你又怎樣反應？知名脫北女朴研美日前到訪香港，特意到尖沙咀和街坊聊天。香港兩位年輕女生Rain和Mimi知道眼前的女生是來自北韓，立即顯得十分驚訝，Rain說：「我覺得北韓女生應該沒如此健談和不會那麼有自己的想法，她看上來一點也不像是來自北韓。」來自台灣的Jason更禁不住問：「我最近看到一則報導，那是你嗎？」
來自台灣的Jason更禁不住問最近有關脫北者報導的主角是否朴研美。
Gary坦承對北韓的認識不多，但好奇想知更多。
朴研美認為北韓不只關於政治，因為這關於像她一樣的北韓人民。
朴研美笑言很多人都幻想北韓人的外型與想法跟普通人有別，「但當我跟他們說我是北韓人，他們接着通常都大叫『我的天，怎麼你看上來跟我差不多』哈哈！其實韓國人、中國人和香港人沒甚麼差別，我們全都是一樣。」可是，Jason跟另一位本地市民Gary等大部分受訪者坦言對北韓了解甚少，都只是透過電影、報紙等媒介認識北韓，更有街訪直言「我不談政治」。對此，朴研美說：「當大家說起北韓，都會提到獨裁者(金正恩)的髮型，討論他有多胖，或者導彈問題。大家認為北韓就是跟政治有關，而他們不關心政治。但北韓不單只有政治，而是關於像我一樣的人民。」
13歲時朴研美跟媽媽逃離北韓，結果於中國被人口販賣集團掌控，更親眼目睹媽媽被強姦。
朴研美非常?錫媽媽，關愛之情於訪問表露無遺
研美兩母女一起品嚐港式小菜，大呼美味。
高舉有如免死金牌的「我討厭政治」，逃避了解、談論社會確切在發生的事情，最後受苦的，或許是像研美般的每一個人。研美於13歲時，因為父親入獄及逃避飢荒，和母親一起踏上逃亡之路，從北韓橫渡鴨綠江到中國。以為前路一片光明，結果於中國被人口販賣集團掌控，親眼目睹媽媽被強姦，再被賣給一個32歲男人作為小老婆。為了在人口販子手上拯救母親，研美晚上被「老公」在床上壓着時，惟有「當成為交易」。「當媽媽第一次被販賣時是75元美元，我的售價更低於30美元（編按：朴研美其後更正為200美元）。」兩年後，母女第二度逃亡，橫越戈壁沙漠，最後到達南韓。讀畢中學課程，研美隻身到紐約繼續升學，主修經濟學，去年還找到了對的人，與外籍丈夫共諧連理。她更將經歷以文字記錄下來，出版《為了活下去：脫北女孩朴研美》一書，冀讓更多人了解北韓人民面對的窘迫。
研美在南韓時最好的朋友便是書本，現時她於紐約的大學修讀經濟。
研美感激生命中「最黑暗的日子」，如果可以選擇，她還是希望生於北韓。
經歷那麼多，研美竟然說，她很感激生命中「最黑暗的日子」，因為沒有黑暗，又怎能夠看到光明。「我很感恩！就算是被販賣、被強姦，或是經常捱餓，我倒不會認為這是非常憤慨的事情。」如果生命可以從來一次，還會選擇生於北韓嗎？朴研美想了一想，認真地道：「正正因為我在北韓出生，我學會了欣賞身邊一切事物。別人不當24小時電力、觀看電影是甚麼一回事，可是對我來說，這是很神奇的事。我學會了如何看待生活中的苦難，明白到自由是如何的珍貴但又脆弱。所以可以選擇的話，我還是想生於北韓，當然我會再次逃離這個地方，哈哈！」
去年她將脫北經歷以文字記錄下來，出版《為了活下去：脫北女孩朴研美》一書。
朴研美被港人的堅毅所感動，亦謂雨傘運動向世界清楚展示了港人的團結和渴望自由的心，更寄語香港人勿放棄，要心存盼望。
研美以文字、講座對抗打壓北韓人民70年的獨裁者家族，而這獨裁者背後盟友更是當今世上最有影響力的國家——中國。朴研美認為中國於北韓局勢扮演重要角色，因中方有權遣返北韓難民，而且中國的人口販賣集團亦嚴重影響身於大陸的脫北者生活。她坦言：「無人有膽阻止中國。不容置疑，我們正共同面對着頑劣的敵人，卻不代表我們應失去希望。」每片土地上的雞蛋，面對着同樣的高牆，都是為了活下去。研美同樣有留意近年香港的情況，還表示非常欣賞港人，「我對於香港人的堅毅深受感動，還有於雨傘運動，港人向世界清楚的展示你們是多麼的強悍、團結，渴望爭取自由。」最後，她更寄語香港人：「大家要保持警惕，勿放棄。要心存盼望！」朴研美現正身處香港，並將於本月4日（星期二）及6日（星期四）分別於拔萃男書院和北角進行演講「朴研美－一個脫北者通往自由的故事」。場地提供：妹記大排檔記者：何宛珊(表妹)攝影：Neo、Kaman統籌：阿仙後期：Roy導演：Kaman
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170405/19980547
知己知彼：準備是留給有機會的人
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GS(14)@2017-04-08 19:37:53有人說，機會是留給有準備的人。如無殼蝸牛的年輕人埋頭苦幹、死慳死抵，為買樓作準備，靜候上車機會。不過，香港樓價在你們學行時已曉飛，新地（016）新樓匯璽一房戶已賣到900萬元。我會說，準備是留給有機會的人。曾經，當幾百呎的上車盤只需兩、三百萬的年代，年輕人是有機會的人，他們不介意少去啲日本旅行為準備一筆首期。三年前，聽到金管局陳德霖話「600萬元以下嗰啲我哋叫上車盤」，他們感到萬分沮喪，甚至開始懷疑人生，雖然上車機會越來越細，但寧願食少兩餐、不外遊，仍然相信不久的將來有機會置業。短短幾年，樓價不斷飆升，上周中原CCL三大指數連升六周創新高，升近四年半高位。今周初，南昌站匯璽推最貴一房單位實呎362方呎，折實價都要911.5萬元，而另一新盤長實（1113）北角維港頌入場盤437方呎，折實價過千萬元。在如此癲價的樓市，上車盤已不知何價，首期或由一百萬跳升一倍，年輕人還有上車的機會嗎？有！如果你有父幹、慈父慈母、或有三五七萬入息，可以好好為上車作準備，因為你是有機會的人。不過，如果你以上的都冇，只有存了幾年的幾十萬，甚至連幾十萬都冇，也許是時候釋懷，不必為上車自尋煩惱了，就像舊時某一天，你不再為長大後要讀劍橋或是牛津而煩惱一樣。月入萬零兩萬的人，靠自己想買500萬的上車盤，做三成首期即150萬，每月準備一萬作首期，要儲至少12年。不過，12年後的上車盤還有可能是500萬嗎？準備是留給有機會的人。沒有機會的人需要的是一個奇蹟，又或者中六合彩。風吹知本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170407/19982046
湯文亮﹕65歲的人有福了
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GS(14)@2017-04-12 22:45:17【明報專訊】在星期一下午，收到記者短訊，話陳茂波陳德霖吹雞在下午5點開記者招待會，看似政府又準備出招，估計今次的目標是削減「一簽多約」的按揭成數，記者稍後再發短訊，話記者會是以按揭證券公司的名義召開，應該與管制一簽多約的按揭成數無關。
記者會準時召開，從電視上看到，兩位陳生都面帶笑容，估計今次宣布是與利民政策有關。不出所料，按揭證券公司推出一個名為「終身保證定額即享年金」計劃，超過65歲的長者，最多可以投保100萬元，每年有7萬元回報，直至去世為止，如果在去世之前只是提取了60萬，指定受益人可以繼續每月提取年金或一筆過收取現金，直到總提取金額達到105萬元。我相信在私人市場，沒有一家保險公司或者財務機構會推出類似計劃，估計，政府要為計劃作出補貼，長者是有付出才可以得到政府補貼，與無條件派錢的方式不同，所以計劃是值得鼓勵。
有條件補貼長者 值得鼓勵
記者問我這個是否利民政策，最大的受益者是哪類人，毫無疑問這是一個不折不扣的利民政策，最大的受益者是剛滿65歲的人，以現在香港男性平均年齡86歲計算，參與計劃的人每年可以得到7萬元，平均可以得到147萬元，如果參與的人是70歲，他們平均可以提取16年，總共提取112萬元，兩個不同年齡參與計劃的人，在他們身故之後，計劃亦告終止，但65歲的人就會多提取35萬元，所以我認為年紀剛超過65歲的人，應該積極參與這項計劃，超過70歲的人就要考慮一下，超過75歲就唔好參加了。
計劃可不斷改善優化
換句話說，65歲的人有福了，或者計劃可以稍作改善，年紀愈大的人，在參與計劃的資金相同之下，每月可以提取的金額可以稍為多一些，吸引年紀較大的長者參與該計劃，世界上，沒有一個十全十美的計劃，不過，計劃是可以不斷改善的。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6711&issue=20170412
十年朋友變拖友江若琳戀生煎包王子「找到愛我的人」
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GS(14)@2017-04-30 15:22:11■江若琳與Oscar相識10年，08年齊在音樂頒獎禮爭獎（圖）。10年後，兩人以人生閱歷成為對方的靈魂伴侶。資料圖片
江若琳近年積極吸金，養家之餘亦要應付與舊公司合約糾紛的律師費，獨自撐起半邊天的她，曾表示想找到心靈上可以與她溝通的人。昨日江若琳終於宣佈有新戀情，男友是「生煎包王子」、前音樂組合Bliss成員蕭潤邦（Oscar），兩人齊齊貼蜜照放閃，江若琳更留言：「找到愛我的人！」
現年29歲的江若琳近年與舊公司對簿公堂，為支付龐大律師費頻撲北上搵銀養家，上星期她在港宣傳新碟時，講到明不愛富二代，希望另一半要有上進心，心靈上可以與她溝通的人為擇偶條件。事隔不足一星期，江若琳終於宣佈有新戀情，與男友前後腳在Instagram貼上同一張頭貼頭的背面相認愛。原來，她的真命天子是前樂隊Bliss成員蕭潤邦（Oscar），近年Oscar已轉型賣生煎包，現擁6間分店，被封「生煎包王子」。
■Oscar先在Ig貼蜜照，半小時後江若琳亦貼相同照片，並留下愛的宣言。
■江若琳昨日身在上海拍戲，據知男友Oscar亦有同行。
■Oscar（左）曾與古馳組成樂隊Bliss。資料圖片
唔想隱瞞戀情
Oscar留言表示認識了「大眼妹」10年，在同一個領域努力打拼，到他轉投飲食業，對方在遠方為他打氣，更自言10年後的今天再次遇上：「遇上對的人，我們會像過去一樣，給對方最大的支持，陪伴，珍惜，給對方最大的能量！唯一的改變，是我們之間換了一個身份，我們一起了！」半小時後，江若琳在Ig亦貼同一張相，留言：「對的，我找到了，一個懂我、愛我的人，在未來的日子裏，一如10年來的不離不棄，更多的是，我們會帶着多一個人的支持、多一個人的力量繼續努力，不論事業，還是愛情。」江若琳現於上海為電影《UTA不是流浪狗》補戲，男友亦跟隨她工作，她昨回覆表示不想將戀情隱瞞：「我都知道大家都好關心我嘅事業同生活，唔想每次大家問我，都好似要迴避或隱瞞一啲問題，其實冇嘢好隱瞞，呢樣都係好開心、好簡單嘅事嚟。」Oscar亦在電話中大讚女友：「佢係一個好好女仔，好孝順，又好sweet。」
支持女友追夢
江若琳與Oscar認識10年，同期出道向歌壇發展，二人經歷相似，曾遇逆境，男方星途未有突破轉型飲食業，江若琳雖有不少發展機會，奈何遇上合約糾紛。二人由好友變成戀人，Oscar表示：「我覺得係要一個過程，我哋一開始認識，雙方都冇嗰種感覺，?家經歷咗人生唔同嘅困難或過程，我同佢好似，我就好一個女版嘅佢，佢就好似一個男版嘅我。」除了經歷，Oscar亦表示與江若琳好夾，提到江若琳曾謂前度男友不喜歡她工作，Oscar就表示：「如果佢理想係喺娛樂圈幹一番事業嘅，我係支持嘅。如果佢夢想係要做潛水教練，我都支持。所以我支持佢，唔係喺邊個地方，我淨係支持佢有一個夢。每個人都應該要有一個理想、堅持同埋有骨氣。」採訪：陳杰
難得生性暴龍哥創科眾籌夢，遭隱世肥報販秒殺！
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http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170430/20006137
【飲食籽】麵包鐵籠做餌 最後廿個捉泥鯭的人
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GS(14)@2017-05-13 02:04:53勝叔至今仍用傳統捉泥鯭方法，但由昔日的藤籠轉用鐵籠，籠上有個小洞，會放入麵包，魚被吸引游入籠便會被困。
【飲食籽：追源尋味】「以前人說泥鯭食屎，現在人知道不是食屎，沒食屎這回事，全部都是麵包，魚最健康便是食麵包。」漁民馮帶勝說。他今年64歲，捉泥鯭四十多年，昔日漁業蓬勃，漁民有不同專項，「我爸爸是水上人，他會用網捉魚，我跟其他親戚學捉泥鯭，見用籠捉這個方法很有趣，所以便專門捉泥鯭。」像勝叔專捉泥鯭的本地漁民已少於20人，每年農曆3月至9月是捉泥鯭的旺季，除了打風落雨，每日他都會一個人出海捉泥鯭。
我們早上7時由筲箕灣出發，往西貢清水灣對出海面果洲群島，船程約90分鐘。「你不熟這行是很難做的，試過有後生仔唔夠三日頂唔順就唔做，出到海風浪大，頂不到風浪，找不到魚穫便沒有心機做。」船緩緩駛出，航程中，我心想：「風浪唔算好大箒。」怎料去到果洲群島，開始捉泥鯭，勝叔將船停在海中心，搖吓搖吓，間中站起亦站不穩。我頭暈暈，開始有反胃感，最後嘔吐不止，整天也不敢吃東西。「今日我都有少少暈，雖然不算大浪，但海上的浪有暗湧，我們都會暈船浪，不止是你們。」他續說，「這份工作是危險的，有時風平浪靜好舒服，如果有風有浪便會企不穩，浪不斷沖上來，有時估計錯誤架船會撞去大石。」
難捉供應少 泥鯭越賣越貴每斤$80
勝叔至今仍用傳統捉泥鯭方法，但由昔日的藤籠轉用鐵籠，籠上有個小洞放入麵包，魚被吸引游入籠便會被困。一組有6至10個籠，前一日放落海，再用鐵鈎勾住，散落不同海面，共有二百多個。「這個方法不怕魚被網拉上來時弄傷，這樣魚會生猛些，賣得好價錢。我差不多廿四小時前放落去，今日再扯上來，日日如是，程序大約要7至8個小時才能完成。」但海這樣大又如何找到自己的鐵籠？「每人有不同的地頭，都是靠記憶，所以沒有太多人做這行。我會看岸邊的岩石，那裏是橫，那裏是尖，如果四圍放錯了，有時真的找不到。」跟着逐個逐個扯上來，將魚放出，重新將麵包放入籠，再放落海，工序雖然重複，但勝叔說倒是一種樂趣。「每次扯上來見到籠內滿滿是魚，很有滿足感，當然一見到無就會失望，都會煩惱當天如何維皮，有時一日試過得幾斤，好環境會有幾十斤。」漁業式微加上內地漁民非法採捕，以前被視為下價魚的泥鯭越賣越貴。「泥鯭差不多升了幾倍價錢，現在供應少，反而賣得好價錢，差不多每斤40元，你們在街市買好貴，起碼每斤80元。」到岸後，有專人會向勝叔收泥鯭，供應往街市及酒樓。每次出海平均收入約2、3千元，雖然工作辛苦，要做十幾個鐘，但他很喜歡這份工作，「做到自己做不到為止！」
被視為下價魚的泥鯭供應少，越賣越貴。
重新將麵包放入籠，再放落海，每日要做二百多個麵包籠，甚需體力。
記者：何嘉茵攝影：伍慶泉、梁志永編輯：英穎欣美術：孔文彬
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170511/20017062
冧得掂中國網民日本KOL：了解中國的人很少
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GS(14)@2017-06-10 12:22:52「你普通話說得不標準，母語都忘記了嗎？」日本哥笑說不時被中國網民誤以為是住在日本的中國人。他是井餘田泰斗（28歲），在日本土生土長，以網名「日本哥」活躍於中國各大社交媒體平台，成為在微博專門介紹日本旅遊資訊的KOL。不過中國網絡世界暗湧處處，五毛黨橫行，中日關係亦起伏不定，動輒有網民呼籲抵制日本，每每群情洶湧，日本哥如何得到中國網民接納？在日本明治大學攻讀政治時，日本哥認為將來事業上要有好發展，除了日文，亦要學好中文及英文，於是2011年到福建廈門大學當交換生一年。初到貴境，最震撼的是肚皮，日本哥一開始最不習慣飲食，並非口味不對，「我天天拉肚子，後來兩個月後就習慣了」，從此練成「鐵肚」，去哪兒吃甚麼都可以。當年由同學介紹玩微博，起初拍片教日語，後來發現每年訪日中國遊客有600多萬，比學日語的人多，巿場更大，2014年開始轉做旅遊達人，寫文章拍短片介紹日本文化及吃喝玩樂，去年推出固定短片節目後，粉絲人數急增，每天多幾千人。現在他是中國新浪微博的網紅（網絡紅人），有近17萬粉絲，大概每周推出一條短片，一年下來有近50條片，其中不少達數百萬人次觀看，或許這個數字在中國人玩微博的人中不算多，但日本人要做到如此成績卻不容易，而日本哥就勝在「夠貼地」。現時在東京一間專營社交媒體推廣的公司任職巿場總監，為日本企業在中國做網上宣傳，不少同事是中國人，日本哥自言一直生活在中國圈子裏，他每天在微博分享生活點滴，熟用內地潮語，又一一回覆網民留言，如果有人詢問日本資訊，如請他介紹東京吃燒肉的好地方，他更會拍片解答。而他的短片節目名為《日本咋整》，「咋整」是中國東北話，意思為「怎麼辦」，日本哥直言希望讓中國網民覺得他是自己人，「有親切感，如果有外國人講自己的方言」。中國網民真的當他是自己人嗎？偶爾有網民留言罵他是「日本鬼子」，亦有人以為他是棄祖忘宗住日本的中國人，連普通話講得不夠標準也招人批評，日本哥指此時粉絲會挺身而出留言保護他，「大家會說，你（罵人者）別這樣，日本哥是了解中國的日本人。」日本哥坦言專攻中國巿場，因為他覺得「了解中國巿場，了解中國的人很少」，他真的了解中國嗎？遭中國網民無理取鬧時，他看得開，笑着說：「奇怪的人哪裏都有，中國人口多。」當年在日本攻讀政治的他，初到在廈門大學，上了一次政治課後，就馬上轉科，改讀其他人文學科，果然從一開始他就了解中國國情。《蘋果》記者鄭悅童王心義
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170605/20045153
摸魚手札：借發展商錢買新盤的人，都係賭命的人
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GS(14)@2017-06-11 16:07:51某樓市新盤改了俗名，大家群起嘲笑，成功把注意力轉移了，亦把新盤一些極危險的焦點都模糊了。樓市新盤，好比股市抽新股，「新屎坑三日香」是傳統智慧，因為所有的marketing、roadshow攻勢都係一下子排山倒海而來，所以大家見到新聞報道很多人排隊狂搶，地產經紀打交，多少都是有一點的羊群心理。魔鬼在細節，其中一個吸引買家，尤其是年輕人買新盤的原因，在於賣新盤的地產商往往做埋融資角色，提供一個比銀行更寬鬆的按揭成數比例，又或者放輕壓力測試要求等，代價當然就是付更高息率。因為金管局對銀行放貸有要求，金管局怕樓市爆煲，銀行有太多壞賬，所以在現行壓力測試下，加息3厘後的供款佔入息比率上限為55%等。坦白講，地產商提供的融資方案是比較吸引，也是把一些在金管局壓力測試以外的購買力逼出來了。好啦，講一些簡單入門的商業邏輯和經濟概念。如果銀行借錢比你買樓，呢種交易涉及的單位只有3方，買家、地產商和銀行，這種合約關係相對簡單，因為本質上是「明買明賣」，只是由第三方借錢，好易明。再細心想通一點，如果地產商借錢比你買樓，呢種合約關係係幾耐人尋味。學理上嚟講，呢種財技叫vendor financing。金融世界也有這種vendor financing，以前大台有幾任買家曾想搵大股東邵博士買殼，邵博士也有考慮過借錢讓新買家買殼頂手。至於下場如何，請參考歷史。
Vendor financing有種神奇邏輯迷思，好簡單，發展商係商業機構，自然以追逐盈利為目標。如果發展商自己真係睇好樓市，點解佢唔囤積居奇，等樓價再上更高時才放售，以獲取更大利益。何苦要借大錢畀你班年輕人買家去上車，「咁益你哋」，難道發展商突然做好人，開善堂嗎？這也是傳統智慧呢，嫁女仲要貼大床，咁新娘有幾靚女，你都心中有數吧？所以，發展商借錢畀買家不是「明買明賣」，是「對賭」。經濟學對vendor financing的傳統解釋是「買家和賣家對資產的預期有落差」，所以才有「對賭」安排，發展商其實係把未來樓價的風險轉嫁給消費者。做幾個沙盤推演就明，如果樓市升，只買一個新盤的買家不會享受到樓價升幅，只是賺了層樓，要買2個單位以上才會享受到樓價升幅。加上現在首置的設定，新上車的人很少連買幾層樓，但假如樓市無爆，呢類合約關係勉強相安無事。假若樓價跌，那班買家自然是負資產囉，還不止，當初借錢畀你買樓班「好心」發展商也有權利call你loan。如果找不到數，樓盤也不是變了「銀主盤」哦，因為銀行收樓才叫「銀主盤」，別忘記，那些負資產的樓因為當初向發展商做抵押買入，所以理論上是完璧歸趙回到發展商手裏。想真的，這不是衍生工具式的對賭，是甚麼？別忘記，到時call loan的決定時機，是掌握在發展商手中耶。這種合約安排，還要幾高息呢。某程度上，新盤的vendor financing比銀行的accumulator更恐怖，因為發展商是必贏，一方面他們套了現，每期還款好比穩定收息；另一方面，一有風吹草動，又可以吃埋你層樓。這種發展商做莊，年輕人做閒的對賭，我不信所有買家都是盲的，我覺得還是有人了解這類合約本質，只是無可奈何咁解。因為vendor financing在莊家眼中是對賭，但閒家眼中，這是預支未來購買力的「延期支付」而已。因為年輕人已經輸無可輸，反正上樓無望，倒不如奮身一博，博到就贏層樓，博唔到就破產，幾年後又是一條好漢。我不反對別人買新盤，因為每人人生軌迹不同，可能突然有置業需要，也總有人比較risk averse。只是請看清楚，借發展商錢買新樓不是置業安居，而是賭命。要解決樓市高價上市問題，核心重點是增加供應，而不是高價賣樓，再以高按揭成數借貸跟買家「對賭」，這樣只是把賭局弄大，吸引更多人參與這個賭場。不爆還好，一爆就是推更多人落海，這絕不是核心解決上車問題的良方。渾水專業投資者、上市公司執行董事、90後
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97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170611/20051601
劉慧卿：林是誠懇的人
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GS(14)@2017-08-17 08:06:45■劉慧卿
【本報訊】報稱上周四在旺角被人擄走的民主黨員林子健，前日凌晨涉嫌誤導警務人員被捕後，建制派立法會議員謝偉俊昨日接受港台訪問時指，認為民主黨處理事件方式欠妥，令人覺得弄巧反拙，而民主黨前主席劉慧卿則形容事件?迴路轉，希望現任黨主席胡志偉能小心處理事件，相信該黨在誠懇謙卑向公眾交代之下，將會度過這次危機。
信民主黨能度過危機
謝偉俊昨日接受港台訪問時形容，幸好立法會年度會期完結，很多議員放假，否則會有更多「跟車太貼」事件出現，又認為民主黨今次處理手法有弄巧反拙的結果，批評該黨先開記者會、後報警再去醫院的次序，令人感覺是以傳媒為本，亦不是普通常識的做法，又表示事情有種種疑點。謝偉俊又表示，十分擔心事件有「狼來了」效應，削弱了香港本身的警覺性，又令市民更犬儒，對社會討論事件無甚益處。公民黨主席梁家傑在同一節目表示，認為民主黨的態度是對的，指若太早下任何結論的話，是不尊重警方調查，事實上警方應掌握最多資料。梁家傑又強調，一地兩檢的疑慮不是林子健事件而起，也不會因林子健被扣查而終結。民主黨前主席劉慧卿昨形容林子健事件峯迴路轉，希望警方能盡快公平公正查清事件同時，亦認為民主黨需要有處理危機的能力，希望現任黨主席胡志偉小心處理事件，面對傳媒查詢時亦應盡快回覆。劉慧卿又指，雖然自己曾經提名林子健擔任民主黨高層，但對林交情不深，不過認為林是誠懇的人。劉慧卿重申，沒有民主黨員將是次事件與一地兩檢爭議扯上關係，她相信民主黨誠懇謙卑向公眾交代下，將會度過這次危機。■記者林俊謙
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170817/20124126
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