CCL全年料升6% 3年來升幅最小
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GS(14)@2018-12-29 10:12:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3238&issue=20181229
【明報專訊】昨日為今年最後一次公布中原城市領先指數CCL，隨着過去數月樓價回軟，今年CCL升幅由首8個月錄得逾14%，大幅縮窄至全年升5.7%，整體升幅僅及去年全年逾四成，是自2015年後全年升2.6%後、三年來錄得的最小升幅。
首8月升14% 超去年全年升幅
今年上半年樓價急升，CCL於4月份首次突破180點，首8個月升幅達14.3%，超越2017年全年升幅12.8%。不過，近月受外圍環境因素等影響，CCL已連續多月下跌，昨日公布的CCL最新報174.37點，按周跌0.21%，並已連跌13周共6.55%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報175.81點，按周跌0.11%，連跌13周共6.94%。
連跌逾3個月累挫6.55%
CCL（中小型單位）報174.05點，按周跌0.18%，連跌17周共8%。CCL（大型單位）報176.00點，按周跌0.37%，連跌3周共0.87%。 CCL Mass及CCL（中小型單位）同創該指數最長連跌紀錄，CCL是2008年11月後最長連跌。
雖然上述三大整體指數齊跌13周、同樣為歷史最長齊跌紀錄，惟跌幅收窄，上周分別跌0.49%、0.58%及0.57%，今周分別跌0.21%、0.11%及0.18%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預料，未來樓價走勢持續向下，但跌幅時大時小，有別於早前持續擴大的局面，明年次季CCL目標為160點兼且止跌。
分區指數方面，新居屋攪珠後，向隅客回流二手市場，令新界西樓價結束9周連跌，最新報158.56點，按周升1.09%，黃良昇指4區樓價先後中止連跌，4周前為港島，上周為九龍，今周為新界西，但新界東樓價連跌17周，創該區最長連跌紀錄，帶領整體大市向下。信置（0083）牽頭的觀塘凱滙熱賣，九龍CCL Mass報172.87點，按周微升0.03%，連升兩周；港島CCL Mass報182.36點，按周跌0.13%，跌幅持續收窄；新界東CCL Mass報181.04點，按周跌2%，連跌17周共13.30%。
十大屋苑全年2088宗成交 10年低位
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GS(14)@2019-01-01 10:19:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3692&issue=20190101
【明報專訊】受近期中美貿易戰、股市波動等因素打擊，剛過去的2018年，本港樓市走勢先升後挫；據中原地產統計，2018年全年十大指標屋苑錄得2088宗成交，相對2017年錄得的2345宗，按年減少257宗或11%，成交量更為10年新低紀錄，較2010年高位10,575宗大跌八成。
5屋苑呎價錄升幅
以全年成交量計，2018年十大屋苑僅鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園的交投量按年上升，升幅分別為50.4%及6.8%，其餘屋苑跌幅由4.7%至33.9%不等。另以月份計，2018年12月十大屋苑錄得109宗成交，按月升2.8%，是自去年10月後、連續兩個月突破100宗水平。
上月的成交呎價方面，十大屋苑只有5個屋苑呎價錄得升幅，按年升幅介乎0.1%（將軍澳新都城）至6.9%（黃埔花園）。
近期被指為「跌市火車頭」的天水圍嘉湖山莊，2018年全年錄437宗成交，成歷史新低，按年下跌11%，而去年11和12月屋苑平均實呎皆跌穿1萬元，上月報9647元，與2017年12月相比，全年僅升2.4%。
嘉湖「殘裝」銀主盤呎售8577元
事實上，嘉湖山莊交投量下跌，「另類單位」亦以低價易手。利嘉閣分區經理陳嘉興表示，嘉湖山莊樂湖居2座中層H室銀主盤，實用面積548方呎，屬3房間隔，內籠裝修殘舊，新近以470萬元售出、實呎8577元；土地註冊處資料顯示，原業主2008年以135萬元買入，單位於2018年初淪為銀主盤。單位逾10年帳面升值335萬元或近2.5倍。
希爾頓中心1房跌穿500萬
資料顯示，同座低層同室2018年7月做價曾高見590萬元，意味上述單位做價較高位下跌120萬元或兩成。若與嘉湖山莊近期成交的3房單位相比，景湖居6座低層G室，實用面積547方呎，12月初以468.8萬元成交，實呎8570元，即上述單位做價與低層戶相若。
另沙田希爾頓中心有單位做價逾半年來首次跌穿500萬元，中原高級區域聯席董事馮澤源表示，希爾頓中心C座中層4室，屬實用面積283方呎一房戶，以472萬元成交，實呎16,678元，原業主2015年以400萬元買入，帳面獲利72萬元或18%。
新盤1.4萬伙年內搶灘 大埔成主戰場 業界料發展商低價開盤 全年成交1.8萬宗
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GS(14)@2019-01-02 12:03:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0234&issue=20190102
【明報專訊】中美貿易戰稍緩和，是否全面利好今年樓市仍存懸念之際，本報統計，今年將有16個全新焦點樓盤登場、涉單位總數逾1.4萬個，新界繼續是供應重鎮，其中大埔更成主戰場，除中海外（0688）天鑽擬日內開價外，白石角亦將上演3盤互撼。至於將軍澳日出康城，將成長實（1113）、會德豐（0020）的角力場。業界估計，樓市氣氛未完全復蘇前，發展商會採低價開售策略吸引購買力，料全年一手成交可回升至1.8萬宗，較去年錄約1.58萬宗增14%。
明報記者 甘潔瑩、林可為
有機會於今年登場的16個焦點新盤涉逾1.4萬伙，當中主戰場大埔，區內料有4個全新盤登場，以中海外旗下1620伙的天鑽規模最大，更有機會成今年首個開售全新大盤。
白石角3盤2659伙互撼
此外，大埔白石角繼去年嘉熙、雲滙開售後，今年更將出現3盤交鋒，包括已獲批預售的億京海日灣II，以及待批預售的信置（0083）逸瓏灣8、鷹君（0041）朗濤，3盤共涉2,659伙。
可留意的是，單位伙數1408伙的海日灣II，是向來以發展工商物業為主的億京，在港最大型住宅發展；海日灣II提供的戶型涵蓋1至4房，開則比海日灣1期稍細，並不設洋房。
另將軍澳日出康城亦是焦點所在，區內繼南豐去年推出LP6後，今年料將有兩個全新盤短兵相接，分別為會德豐日出康城7期（1120伙）、長實日出康城8期（1422伙），前者正待批預售，後者估計短期內申請預售。
新地擬現樓推司徒拔道豪宅
港島方面，聚焦兩大半山豪宅，其中新地（0016）早前撤銷預售申請的東半山司徒拔道18號，料以現樓形式推售；雖然只涉72伙，但融合分層單位和「屋仔」，項目居高臨下可覽跑馬地和港島市區景，為新地重點豪宅。
另長實波老道項目，兩期共涉181伙，早前已獲批預售；項目位處中半山，鄰近金鐘和中環商業區，地段因素是最大賣點。
長實發力推3盤 涉2479伙
值得一提的是，長實去年在港銷售成績略遜，全年只售約500伙、套現150億元，今年將發力推盤收復失地，除上述日出康城8期、波老道項目外，深水埗海壇街項目已申請預售，3盤共涉2479伙。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美貿易戰、股市波動等因素夾擊下，樓市去年第四季遇冷鋒，但信置牽頭的觀塘凱滙，上月以低東九龍新盤市價約三成推出首批單位，隨即「引爆」市場購買力，令凱滙半個月售近1400伙，料發展商今年會沿用此賣樓方程式，採「價跌量升」策略，先以吸引價推盤、後再求價。
陳估計，今年全年一手總體銷量為1.8萬宗，比去年錄約1.58萬宗回升14%。
住宅呎租去年全年升幅收窄至1.8%
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GS(14)@2019-01-25 16:14:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4339&issue=20190125
【明報專訊】樓市調整，除二手樓價回落外，私樓租金亦錄得跌幅，據美聯「租金走勢圖」資料顯示，去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.01元，按月續跌約0.5%，連跌4個月之後，比起去年8月高位累跌約3.4%，而去年全年升幅收窄，微升約1.8%。
連跌4月 較高位跌3.4%
雖然過去數個月租金有所回落，不過，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以該行促成的租務個案計算，去年月租1.5萬元或以下的比率下跌，由2017年約36.8%減少至去年約31.6%；至於月租15,001元至20,000元的住宅租務個案比率，則由2017年約25.9%升至去年約28.6%；而月租逾2萬元的租務比率去年逼近四成水平，由2017年約37.4%攀升至去年約39.8%。
若以美聯物業促成的租務個案計算，以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位，於2018年12月份與2017年12月作比較，馬灣珀麗灣29座高層A室單位，去年12月中以月租1.5萬元租出，比起2017年12月下旬承租的中層單位月租1.48萬元輕微高出約1.4%；又如元朗YOHO TOWN 9座低層C室單位，上月底以月租1.4萬元租出，較2017年12月高層單位月租1.38萬元亦輕微高出約1.4%。
會德豐梁志堅：全年樓價升5至10%
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GS(14)@2019-02-15 07:07:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4702&issue=20190215
【明報專訊】發展商陸續公布新一年推盤大計，去年在港銷售住宅及商用物業、吸金總額高近300億元的會德豐（0020），集團副主席梁志堅表示，今年擬推3個全新盤，連同餘貨涉近2500伙；梁認為，受中美貿易戰等外圍因素影響，今年經濟及樓市發展充滿挑戰，但相信下半年可趨明朗化，預料整體樓價今年仍可升5%至10%。
梁志堅稱，中美兩國不會於一至兩個月內完全解決貿易戰，但相信6月左右有機會解決，意味全球經濟及本港樓市走勢，下半年趨向明朗化，預料樓價今年可健康上升5%至10%。
集團今年推3盤涉近2500伙
至於今年3個全新開售新盤，包括將軍澳日出康城7期、藍田茜發道項目及港島山頂道豪宅項目等。另對海航集團透過香港國際建投（0687）持有的最後一幅啟德1L區2號地皮，早前以68.89億元售予會德豐，梁志堅重申相關交易屬市價成交，因有很多後續工作要處理，所以不認同是「好抵買」，預計項目總投資額超過100億元。梁續稱，香港是中國的特別行政區，擁有背靠祖國的優勢，加強大灣區融合，勢令中港兩地資金及人流互動，強調「中國好、香港更好」。
重申以市價購海航地
此外，會德豐將軍澳MONTEREY新近入伙之際，同系將軍澳CAPRI，昨透過招標售出12號屋；相關洋房實用面積1934方呎、另連764方呎花園和733方呎天台，成交價5120.8萬元、實呎26,478元。CAPRI總共提供13幢洋房，當中11幢已售出，個別最高成交價達7246萬元，洋房部分套現逾5.6億元。
此外，部署短期開售土瓜灣全新樓瑧尚之際，新世界（0017）同系已屆現樓的北角豪宅柏蔚山再錄成交，最新沽出3座20樓A室，實用面積655方呎，屬一房連儲物房間隔，成交價1804.5萬元，實呎27,550元。柏蔚山豬年迄今暫售3伙，而去年6月推出至今累售493伙、套現逾116億元。
會德豐梁志堅：全年樓價升5至10%
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GS(14)@2019-02-15 07:08:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4702&issue=20190215
【明報專訊】發展商陸續公布新一年推盤大計，去年在港銷售住宅及商用物業、吸金總額高近300億元的會德豐（0020），集團副主席梁志堅表示，今年擬推3個全新盤，連同餘貨涉近2500伙；梁認為，受中美貿易戰等外圍因素影響，今年經濟及樓市發展充滿挑戰，但相信下半年可趨明朗化，預料整體樓價今年仍可升5%至10%。
梁志堅稱，中美兩國不會於一至兩個月內完全解決貿易戰，但相信6月左右有機會解決，意味全球經濟及本港樓市走勢，下半年趨向明朗化，預料樓價今年可健康上升5%至10%。
集團今年推3盤涉近2500伙
至於今年3個全新開售新盤，包括將軍澳日出康城7期、藍田茜發道項目及港島山頂道豪宅項目等。另對海航集團透過香港國際建投（0687）持有的最後一幅啟德1L區2號地皮，早前以68.89億元售予會德豐，梁志堅重申相關交易屬市價成交，因有很多後續工作要處理，所以不認同是「好抵買」，預計項目總投資額超過100億元。梁續稱，香港是中國的特別行政區，擁有背靠祖國的優勢，加強大灣區融合，勢令中港兩地資金及人流互動，強調「中國好、香港更好」。
重申以市價購海航地
此外，會德豐將軍澳MONTEREY新近入伙之際，同系將軍澳CAPRI，昨透過招標售出12號屋；相關洋房實用面積1934方呎、另連764方呎花園和733方呎天台，成交價5120.8萬元、實呎26,478元。CAPRI總共提供13幢洋房，當中11幢已售出，個別最高成交價達7246萬元，洋房部分套現逾5.6億元。
此外，部署短期開售土瓜灣全新樓瑧尚之際，新世界（0017）同系已屆現樓的北角豪宅柏蔚山再錄成交，最新沽出3座20樓A室，實用面積655方呎，屬一房連儲物房間隔，成交價1804.5萬元，實呎27,550元。柏蔚山豬年迄今暫售3伙，而去年6月推出至今累售493伙、套現逾116億元。
首5月累沽1230伙 達去年全年八成
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GS(14)@2019-05-28 21:34:15https://m.mingpao.com/fin/dailyp ... 3604&issue=20190528
文章日期：2019年5月28日
【明報專訊】「四叔」李兆基領軍的恒地（0012），過往偏向採用惜售策略，但今年恒地和「四叔」個人均積極推盤，連環推出紅磡啟岸、長沙灣家壹、天后維峯‧浚匯3個全新市區樓盤，連同其他餘貨，估計恒地及「四叔」今年迄今已累售逾1230伙、套現總額達92億元，以去年全年售約1520伙、套現141億元計，今年首5個月銷量和套現額已分別等同去年全年的80%和65%。分析估計，中美貿易戰令樓市前景未明朗，恒地採取貨如輪轉策略、加速套現。
涉16盤 暫套現92億
本報統計，除了啟岸、家壹、維峯‧浚匯3個全新樓盤外，今年系內其餘13個樓盤也積極銷售餘貨，包括元朗尚悅‧嶺、西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰、北角君譽峰、西營盤藝里坊‧1號、粉嶺高爾夫‧御苑等。
至於恒地今年至今銷情最標青的樓盤，為2月底以折實平均實呎19,977元首推111伙的啟岸，相關呎價較土瓜灣1月開盤的新地（0016）Downtown 38的首批折實平均實呎1.72萬元高逾15%，而折實價600萬元以下單位佔首批逾八成。啟岸3月初開售至今已累沽約424伙、估計套現約30億元。
樓市前景未明 加速售餘貨
可留意的是，港府開徵一手空置稅事在必行之際，恒地亦積極銷售旗下現樓餘貨，其中何文田加多利軒，4月底以1277.39萬元售出的30樓F室，屬實用面積390呎連337呎天台特色戶，實呎32,754元，相關成交價和呎價皆創項目新高。
事實上，恒地亦部署稍後以現樓形式推出兩個豪宅的餘貨，其中粉嶺高爾夫‧御苑25幢洋房從未在市場推售，實用面積介乎2601至3063方呎的洋房（花園面積970至2092方呎），當中8幢附私家泳池，估計將以招標形式發售。至於羅便臣道帝滙豪庭，是恒地繼干德道天匯後，於西半山另一重點豪宅，現有約68伙餘貨，稍後亦將現樓發售；項目標準戶實用面積1023至1735方呎，個別特色戶最大達4749方呎。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，恒地近期採用貨如輪轉的銷售策略，相信是有見中美貿易戰「打下停下」，屬影響經濟前景的最大陰霾，而樓市暫時未受明顯波及，因而積極去貨。此外，港府推出一手空置稅，也令恒地加快現樓餘貨的銷售。
[四叔退休]
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