一手成交不足5月破千億 按年升八成
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GS(14)@2017-05-14 10:07:23【明報專訊】今年新樓市旺，多個大型新盤推售均錄理想銷情，據一手物業資訊網資料顯示，本年至5月11日，整體一手市場已售出超過7300個單位，成交金額突破1000億元，創一手新例生效4年以來新高。
美聯物業綜合一手物業資訊網資料顯示，今年至5月11日，新盤已售出逾7300伙，比起去年首5個月約4400伙高出約67%，涉及金額更已衝破千億元水平，錄約1010億元，較去年首5個月更急升約77%。翻查資料所見，去年全年一手新盤銷售金額共約1890億元，換言之，在短短4個多月時間，一手銷售金額已達去年全年超過53%。
新地匯璽佔最多 逾130億
據市場資料，本年至今套現最多的主要新盤，包括新地（0016）南昌站匯璽套現超過130億元、新世界（0017）荃灣柏傲灣套現近87億元、長實（1113）北角維港頌套現超過80億元、嘉華（0173）啟德嘉匯套現超過76億元。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年新盤市場一改過往慣例，有大型項目先後於農曆新年前積極推售，之後經過傳統樓市淡季的新春假期後，發展商旋即重拾推盤步伐，新盤魚貫登場，3月份更見熱鬧，發展商亦以高於同區二手價開售，造就今年新盤銷售表現勝往年，金額成績尤甚。
翰林峰超額逾12倍 周二售268伙
另方面，恒地（0012）西環翰林峰將於周二發售268個單位，據市場消息表示，項目至昨日共收約3600票，超額逾12倍。新世界旗下清水灣傲瀧正進行第三輪招標，發展商首次提供指引價，其中第10座5伙三房分層，指引呎價為1.75萬元，另12座3伙三房分層戶指引呎價為1.65萬元。
二手樓價再創新高，美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳維景灣畔8座高層A室，實用498方呎（建築683方呎），兩房間隔，剛以約798萬元售出，實呎16,024元（建呎11,684元），創屋苑新高呎價。原業主於2010年以418萬元購入，持貨6年帳面賺380萬元，升值逾九成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8110&issue=20170514
奶水不足以為餵飽B仔脫水監生餓死
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GS(14)@2017-05-14 10:50:53「我餓死了我的孩子。」餵哺母乳普遍被視為最佳的育嬰方法，但美國加州新手媽媽約翰遜（Jillian Johnson）餵哺初生長子蘭登（Landon）時，渾然不知自己奶水不足，成為孩子的催命符，寶寶僅活了19天就逝世了。約翰遜近日亮相電視台節目《The Doctor》，剖白這段令她悔恨又悲痛的育嬰經驗。2012年，她與丈夫滿心歡喜地迎接蘭登誕生，惟他出生後不久即病得非常嚴重，把他送院搶救後，約翰遜才赫然得悉自己根本沒有足夠人奶餵飽兒子，可惜為時已晚，蘭登在出世後第19天因脫水夭折。約翰遜為此懊悔不已，「失去這個孩子後，原本的人生一去不復返，我內心被淘空一大片」，鑄成大錯全因她對「餵哺母乳是對孩子最好選擇」這個信念太過堅定不移，「他的死是100%可避免，他之所以離世，沒有別的原因，只因為我們失敗」，「只要我給他一瓶奶，他會活到今天」。五年來，約翰遜與丈夫再誕下兩女，但仍年年為蘭登慶祝生日，沒有忘記長子。她為志願機構Fed is Best Foundation在網上撰文，用傷痛的過來人經驗提醒其他新手媽媽餵哺母乳應要注意的事項。她指出，嬰兒沒有被餵飽的兩大常見原因，一是媽媽奶水不足，二是嬰兒未能正確地從母親胸脯吸吮。Fed is Best Foundation的目的是讓媽媽們知道寶寶是否獲得正確餵哺，若察覺到情況有異，就要立即為寶寶補充營養。英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170514/20021086
愛炫美最快本月推 涉1436伙 屬海之戀2期 長實不足半年賣樓260億已超標
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GS(14)@2017-06-08 07:57:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1945&issue=20170608
【明報專訊】長實地產（1113）荃灣西海之戀第1期970伙接近清袋後，乘勢追擊部署推售海之戀2期，並正式命名為海之戀．愛炫美，為市場上逾兩年來最大型新盤，最快本月推售。集團今年已沽逾1500伙，賣樓套現近260億元，超越年初訂下250億元的目標，若愛炫美可順利沽清，料今年賣樓套現可創集團近年新高紀錄。
明報記者 方可兒、林可為
長實繼海之戀第1期（共970伙）售出超過960伙，套現逾101億元後，隨即推出第2期愛炫美，有機會與新地（0016）元朗PARK YOHO Genova同期推出。長實近年賣樓收益最佳一年為2015年，該年售出約3900伙，套現約300億元。由於愛炫美伙數多於海之戀第1期，而且景觀質素較佳，預料樓盤定價亦將會比第1期進取，很大機會帶動今年賣樓收益，並超越2015年高位，再創近年新高。
部分單位預留1期向隅客
愛炫美共提供1436伙，是繼2015年4月推出的將軍澳日出康城緻藍天、近兩年多以來市場上最大型的新盤。愛炫美分4座發展，提供2房至4房單位，不設第1期設有的1房單位，樓花期約兩年。
市場消息透露，當中2房單位佔樓盤超過一半。長實執行董事趙國雄表示，集團目前正與合作伙伴商討，爭取最快下周可開放示範單位，並於本月內推售。他續稱，項目全部單位均可享海景，質素比第1期優勝，因此取名為「愛炫美」，意指愛上值得炫耀的美。
趙又稱，集團已向合作伙伴提出，計劃將海之戀．愛炫美部分單位，保留予海之戀1期的向隅客優先選購。該集團今年至今已累售逾1500伙，套現近260億元，超出年初所定下的目標。
海之戀1期首現5宗撻訂
至於海之戀1期則首現5宗撻訂，包括7座42樓A室、46樓C室；9座10、15樓C室，及35樓D室，原於5月26日首輪銷售中售出，成交價611萬至1339萬元，以買家各遭沒收5%訂金計，各宗涉30.6萬至67萬元殺訂金額，5伙共遭長實沒收逾211萬元。
尚譽部分餘貨加價一成
新世界（0017）荃灣西柏傲灣續錄成交，昨日售出至少3伙，當中1A座12樓實用面積1039方呎D室、2A座3樓實用面積904方呎D室，同屬3房戶，分別以1851萬及1541萬元售出，實呎均逾1.7萬元；樓盤1月至今累售逾945伙、套現約93億元。
另外，恒地（0012）去年9月推出至今累沽約70伙的北角尚譽，加推15伙實用面積193及206方呎開放式戶，定價523萬至574萬元，維持最高2%折扣，折實價513萬至562萬餘元，周日發售。今批單位部分加價約一成，如新推21樓B室的實呎為2.77萬元，比早前推出、毗鄰21樓A室的實呎2.5萬元（同屬開放式戶）上調10%。
德銀再唱淡 港樓價10年跌半 莊太量：人口早老化 理據不足
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GS(14)@2017-06-09 07:44:23【明報專訊】德意志銀行發表報告指，本港人口結構受老化因素等影響下，預期本港樓市需求轉弱，碰上市場供應增加，因此調低本港中期（2018至2021年）樓價預測，估計空置率由現時4%升至9%，料至2026年每平方呎樓價將由現水平累跌48%，因此發展商也有需要轉型及朝向「薄利多銷」策略。除了德銀做大淡友之外，摩根士丹利亦在今年初轉軚看淡樓市，花旗更在5月份發表報告，形容本港樓市已經見頂。
明報記者 陳偉燊
德銀指，香港的人口增長停滯不前，出現老化現象，年齡逾60歲者由目前佔總人口的22%，增至30%，同時面對移民數目減少，以至25至44歲年齡層人口減少，由1995年佔總人口的38%，降至2026年時的26%。在前述因素困擾下，限制了市民的融資能力，拖低供付能力。該行估計，到2019年有供付能力的人口將降至只有11.5%。在供應方面，該估計由2017至2026年私人樓宇供應每年平均為19,330個單位，遠高於10年平均每年10,926個，其間整體剩餘93,781個單位。
在預期美國息率未來兩年有機會加息7次，本港按揭息率將在期內提升1.75厘、達3.75厘下，德銀估計整體樓價到2026年時會跌48%，屆時將趨向供求平衡。發展商再不能夠如過往般純以累積土地儲備去運作，而是需要做到貨如輪轉。
謝清海：樓市有泡沫機會大
瑞信方面則稱，樓市存在供應、息率及政策干預的風險，因此購入擁有零售及寫字樓物業的收租股，遠比發展商為佳，並且需要選擇性買入。大和則稱，用家及發展商均已接受高樓價現實，並且開始加快轉換農地。
趙國雄：德銀只是「斷估」
有「股壇金手指」之稱的惠理基金創辦人謝清海接受《Now新聞台》訪問時指，未見股市現泡沫，相反樓市出現泡沫機會更大，呼籲散戶應該分散投資。長實地產（1113）執行董事趙國雄對德銀報告回應：「沒有人可預知10年後市况，看來報告是斷估。」他強調，只要經濟穩定，樓價可保持升勢，現時看不到香港經濟有下調迹象。
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長兼教授莊太量也不認同，以人口作報告立論絕不正確，反指香港樓價一向和香港人口周期關係不太，就如報告內也指香港25至44歲人口佔總人口比重由1995年的38%降至現時29%，但過去22年內樓價不跌反升，便可作為反證。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0938&issue=20170609
文在寅上任不足一月平壤五度試射導彈
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GS(14)@2017-06-10 13:30:31■北韓昨向東發射多枚導彈，飛約200公里後落入日本海。美聯社
北韓昨日向日本海發射多枚疑似短程地對艦巡航導彈，是南韓總統文在寅上任不足一個月以來第五次導彈試射。分析相信平壤是想向美國耀武揚威，證明自己有能力打擊美軍早前派到朝鮮半島海域演習的航空母艦。南韓聯合參謀本部發言人盧載全（音譯）表示，當地昨晨6時18分（香港時間7時18分），北韓在江原道元山市向日本海發射「數枚不名飛行物體」，首爾假定是短程地對艦巡航導彈，飛行高度最高兩公里，飛約200公里後落入日本海。美國有線新聞網絡（CNN）指平壤共發射四枚導彈，但首爾未予證實，稱美韓仍在分析導彈及發射車型號。
針對美航母展反艦能力
南韓遠東研究學院北韓專家金東燁（音譯）指，北韓公開過的KN01反艦導彈射程是160公里，昨日的導彈更勝一籌，推測是4月15日「太陽節」閱兵時搭載在流動發射車上展示過的新款導彈。盧載全認為平壤刻意「炫耀發射多枚導彈及反艦攻擊能力」，旨在針對美國與南韓聯合軍演中出動過的航母打擊群。自文在寅上月10日上任以來，平壤已試射過三次彈道導彈、一次地對空導彈及一次地對艦巡航導彈。文在寅昨召開首度由他主持的國家安委員會會議，討論如何應付北韓導彈威脅。聯合國安理會上周五通過擴大制裁平壤，但南韓智庫「韓國防衞網絡」分析員李一宇（音譯）指，試射巡航導彈並不違反聯合國規例，又指巡航導彈「遠比彈道導彈緩慢，可被高射炮擊落」。他相信平壤是故意避用洲際彈道導彈或核武，以免遭美國總統特朗普軍事報復。為應對北韓研發射程涵蓋美國的洲際彈道導彈，美國上月底成功測試「陸基中段防禦系統」（GMD），國防部前日提升防衞能力評估，確認美軍「有能力利用簡單的反制措施，防禦美國本土免受少量中長程或洲際彈道導彈威脅」。日本外相岸田文雄表示，昨日的導彈並未落入日本邊界，不會對國家構成即時威脅。中國外交部昨呼籲各方保持克制。韓聯社/路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170609/20049578
三藩市活化區公園空間不足市府花260萬美元添街燈解困
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GS(14)@2017-06-10 13:46:43曾經是三藩市內工業重鎮的南市場街區（South of Market，簡稱SOMA）社區近年逐步活化，更多酒吧等消遣場所進駐，吸引不少青年才俊遷入，帶旺樓市。不過市議員指出，區內公園空間非常不足，或令有小孩子的家庭卻步。駐三藩市記者：唐芷瑩以已故菲裔前奧運跳水運動員命名的SOMA德雷弗斯公園（Victoria Manalo Draves Park），最近增設一個棒球擊球練習場。開幕儀式上，數十名區內居住、只有6歲至12歲的棒球界「明日之星」，從市長李孟賢（Ed Lee）和「49人隊」（49ers）吉祥物手上接過棒球後，轉身走入球場練習，表現興奮。
SOMA雖鄰近市中心，新落成的時尚「LOFT」公寓林立，但市議員金貞妍（Jane Kim）指，該區公園面積不足，她透過助理表示：「SOMA區是全市人口密度最高的地區，但每名居民平均只能分享到0.17頃的公園空間。」金貞妍提醒，家長們一窩蜂追捧新興社區時，別忘記考慮是否能給小孩一個理想的遊樂空間。繼爭取擊球練習場後，居民也即場向李孟賢反映，希望政府在區內興建公眾游泳池。三藩市康樂及公園局總經理金斯伯格（Phil Ginsburg）回應稱：「近年我們在全市公園的投資都有所增加，對於SOMA區，下一步我們會先擲260萬美元，在公園內加裝街燈。我們知道區內公園設施不足，所以希望市民不管在日間或晚上，都可享用到現有資源。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170610/20051346
【飲食籽】29歲女接手川菜館 腦力口才不足靠勞力
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GS(14)@2017-06-23 01:45:15冰粉，是透明的涼粉，加上黃糖，有解暑作用，餐廳不定期供應。
【飲食籽：心水食桌】渝川菜館老闆林翔瑜說：「我是好運的，沒有經歷過創業階段，只是守業。」餐廳原由舅父開設，十年前轉讓給阿翔媽媽再由她接手。和一般川菜館不同，餐廳沒有大紅大紫的傳統裝潢，相反格局低調。「我們不想做傳統川菜館，選擇以私房菜形式經營。我們很少接受訪問或宣傳，只想靠實力。」今年29歲的阿翔，已成為一間餐廳的老闆，「一開始就有間舖頭，是輕鬆很多。我知萬事起頭難，做了老闆，才知道很多事不是這樣簡單。我在管理方面沒有經驗，都是慢慢學的，最初我不去街市買食材，不看單價，有甚麼便買甚麼，後來做得多，開始識比較，知道哪裏入貨較抵、質素較好。」餐廳屬私房菜形式，收費每位計，再按人頭可點不同冷菜和熱菜數量，現時餐廳只有四個員工，「一個涼菜師傅、一個熱菜師傅，再加一個清潔女工和一個侍應。好多事都要自己跟進，有時親力親為都是一種滿足感。」由20歲開始在餐廳間中幫手，到現在接管餐廳，阿翔說：「我本身不喜歡讀書，那時媽媽叫我來幫手，發覺幾喜歡對着客人，我不會覺得大才小用。很喜歡在這裏上班。」每天朝十晚十一工作，她笑言：「不辛苦怎得世間財，我本身腦力不足，口才又不行，要靠勞力了。」採訪當日，餐廳6時多已客滿，阿翔一人忙着招呼客人，有些客人自動波拿餐具，絲毫不介意。「客人想食乜，我們可以幫他們準備，甚至有些四川甜品，我媽媽有時會專程返四川買材料，免費做來送給客人品嚐。」像圓餅形的糍巴，外面會蘸上黃豆粉、花生粉，炸得香脆，內有年糕，可分鹹甜，蘸白糖吃較佳，吃到嘴裏又軟又綿又甜甜的。還有冰粉，是透明的涼粉，加上黃糖，有解暑作用，是不定期供應。
今年29歲的阿翔，已接手媽媽的川菜館。
和一般川菜館不同，沒有大紅大紫的傳統裝潢。
渝川菜館灣仔廈門街7-17號百旺都中心1樓B室收費每位$268（套餐）
記者：何嘉茵攝影：許先煜、張志孟編輯：馮秀珍美術：利英豪
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170619/20058362
超購不足2倍 Ava 61僅收219票
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GS(14)@2017-06-25 10:00:02【本報訊】今日將進行首輪賣樓的九龍劏房王Ava61，負責樓盤銷售的的美聯物業住宅部行政總裁布少明表示樓盤累收219票，較首批發售的85伙超額認購約1.5倍，當中購買2伙至4伙的A組登記有29票，佔比約一成。
傳Genova單日收逾600票
至於昨日方開始正式收票的新地（016）元朗錦田北新盤Park Yoho Genova，市傳單日收逾600票，更有指購買2伙到3伙的大手客組別登記佔比逾四成。發展商老調重彈，於本周末於項目搞嘉年華吸家庭客，並有網絡歌手謝雅兒現場演出。同系何文田現樓項目天鑄昨沽1伙900方呎三房戶，呎價近2.9萬元。資本策略（497）加推沙田九肚新發展區新盤九肚山峰麗坪路71號洋房，實用面積2,685方呎，連438方呎花園，定價逾1.02億元，呎價3.8萬元，周日以先到先得形式發售。路勁基建（1098）早前夥深圳控股（604）投得屯門掃管笏住宅地，昨日通知銷監局旗下九龍塘喇沙匯停售。項目提供4個面積4,801到5,295方呎的住宅單位，2015年開售迄今未錄任何成交，市傳項目獲買家整個樓盤洽購。據成交紀錄冊顯示，港島南區壽臣山道西11A號整個項目連同8個車位以4.5億元售出，有指項目由4幢洋房組成。另外，啟德區新盤貨尾持續錄得成交，天寰及龍譽昨日各沽1伙開放式單位及一房戶，成交價分別555萬及1,287萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170623/20065747
車位不足 設雙會所
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GS(14)@2017-06-25 11:25:25■會所設健身室，提供各類健身設施，切合住戶不同需要。
Park Yoho Genova一如前期單位用料，家電品牌大路，廳房提供珍寶分體式空調機，廚房電器以德國西門子為主，包括抽油煙機、煤氣煮食爐或電磁爐、微波爐等，配美國飛歌雪櫃、洗衣乾衣機，開放式單位用法國Rosieres雪櫃，820餘方呎大碼三房以上，加送電蒸爐、電焗爐或微波焗爐，俱屬西門子品牌。
■室內大型泳池可不受天氣影響，四季暢泳。
提供接駁車往港鐵站
物業位置隔涉，住戶對車位需求殷切，Park Yoho Genova地庫停車場只有221個住客停車位，與683伙比較，平均每3戶爭1車位，明顯不足。對出新潭路有68F及76K巴士前往港鐵元朗站，班次疏落。發展商夥拍永東旅行社，提供接駁港鐵錦上路站、元朗站及九龍站，以及前往皇崗口岸的交通服務。屋苑會所分兩期，面積共約12萬方呎，住戶可共用雙會所約70項設施，1期會所名為Club Como，2期名為Club Garda，後者面積75,366方呎，提供室內外泳池、宴會廳、餐廳、健身室及悅容間等。商場設於1期已開業，有便利店、超級市場、零食店、食肆及幼稚園等。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170625/20067490
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