阿佘及時買樓慳百萬
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GS(14)@2016-11-10 08:02:42■佘詩曼近日斥約千四萬購入何文田豪宅，慶幸能趕及加稅前入市。資料圖片
佘詩曼向來有買樓保值習慣，政府上周五忽然加辣，買入第二層住宅所繳付的雙重印花稅，劃一為徵收15%稅，不過阿佘依然有入市，斥資約1,407萬元購入何文田豪宅皓畋一個實用面積587呎單位。阿佘昨日在電話中透露是在加辣前入市，她說：「我係喺出辣招前買嘅，好好彩，catch到moment，都估唔到會出辣招。」問她可擔心特朗普成美國新總統，會影響樓市？她說：「唔驚，樓市有升有跌，我唔係用嚟炒，只係投資，用嚟租畀人。」她續謂：「買每一層樓都會考慮自己有冇能力供先，有乜事樓市或租金跌都可以cover到月供嘅錢，就會穩陣啲。自己覺得錢係比較易貶值，始終香港地少人多，升幅比放錢去銀行好，我當儲錢。」阿佘今次看準辣招前入市，估計她省回105萬元，認真叻女！採訪：嵐山
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161110/19828298
【動畫】單親媽買樓為與囡團聚感動業主割價成交
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GS(14)@2016-11-16 04:53:59香港人置業夢各有不同。惟箇中理由，是否如浙江紹興的梁萍一樣，足以感動業主，讓她能以低價買到心頭好？約一個月前，柯橋的施先生標價74萬(人民幣‧下同)，出售其一個約910呎的單位。許多買家討價還價，但施先生卻一直堅持標價。惟數日前，施男突然願意以67萬元，將單位賣予單親媽媽梁萍，原因是被對方背後的故事感動。施隨後更將細節在微信朋友圈發文。27歲的梁萍在柯橋工作10多年，一直希望於當地置業。三年前結婚後，以為能與丈夫建立更美好的將來，豈料一切卻事與願違。今年上半年，梁萍與丈夫離婚，她就將女兒送回老家，自己繼續在柯橋工作。惟她不想女兒成為留守兒童，遂再次萌起置業念頭。10月底，梁萍找來地產代理，看中施先生出售的單位，但得知業主一直不願減價，梁萍遂親自游說業主。梁萍相約施先生後，說出自己的情況，並坦言希望對方能減價至67萬元。施男聽後便回家與妻子商量，翌日便回覆梁萍，表示願以67萬成交。施先生指，對方的女兒和自己女兒年齡相約，自己被對方的情況打動，與妻子決定以低於市價將單位賣予她。梁萍計劃自己與女兒住單位閣樓，樓下一層則出租，以減輕經濟壓力。梁萍坦言，雖然要還貸款，又要養育女兒，但自己決不放棄和擔心：「把生活過得簡單些就不苦了。」上星期，女兒剛過兩歲生日，她等候閣樓簡單裝修好以後，便會接回女兒一起住。《都市快報》
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http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161115/19834543
陳德霖：收緊按揭難阻外資買樓
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GS(14)@2016-11-16 05:19:16【明報專訊】政府早前因應樓市過熱，再度推出調控措施，加徵印花稅。以往政府調控樓市除了加收稅款，亦往往由金管局出手收緊按揭。但金管局總裁陳德霖昨日表示，要觀察市場在「加辣」後的反應，才作適當行動。
陳德霖強調，金管局的樓市措施有兩大原則﹕首先當局的出發點是維持金融體系穩定，措施必定是逆周期而行，即若周期上行，便會收緊按揭政策，若發現周期向下行，則會放鬆。他認為，自政府在本月初增加樓市印花稅後，尚需時間去觀察市場的反應及走勢，才了解現時樓市周期是上行或下行，到時再作適當措施。
觀察市場對「加辣」反應後再作行動
對於有分析指人民幣貶值加速內地人來港買樓保值，他認為匯率升跌的確影響購買意欲，但同時非本地人買樓的原因有很多，包括分散投資的策略，亦會考慮到資產升值潛力。他又表示，留意到非香港居民很少在本港銀行所承做按揭，即使有，成數亦很低，暗示即使收緊按揭，亦難以限制外來資金湧入本港樓市。
另一方面，他認為美國息口變動亦對樓市有影響。他表示，現時美息存在很大不確定性，市場預期美國聯儲局在12月會加息四分之一厘，但明年特朗普上任美國總統後，美國的加息步伐會否加快，尚待觀察，息口變動將影響全球資金配置。因此他重申，買家需要評估自己的長期負擔能力，即使現時按揭利率低，但按揭最長可達30年，市場利率難以長期維持低水平。
對於早前金管局出招打擊違規二按，金管局副總裁阮國恒表示，過去一兩年銀行已停止向承做違規按揭的財務公司借貸，因此整體風險已經不大。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0185&issue=20161116
深圳商人透過中原買樓2,000萬購凶宅
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GS(14)@2016-11-17 11:30:28花上千萬卻買來凶宅！深圳一名潘姓男商人，今年8月透過深圳中原地產，以1,800多萬人民幣（下同，約2,000多萬港元），買下當地南山區一個逾2,000呎豪宅單位作為送給妻子的禮物。未料在付清樓款後，始發現去年曾有人從該單位跳樓身亡，惟中介卻未有告知。潘稱曾向中原索賠退樓但遭拒。
■潘先生及家人不敢住在御景東方花園的凶宅單位。
潘先生在深圳和湖南兩地經商多年，為感謝妻子背後支持，欲在深圳買樓贈妻。今年8月14日，中原位於南山區石洲中路一分舖的鄧姓經紀致電潘，推介南山區御景東方花園一個位於23樓、面積190多平方米的二手單位。當日下午潘在鄧及黃姓上級經理陪同睇樓後感滿意，隨即當晚約業主同來簽下合同，樓價連稅共需付1,800萬多元。
抑鬱症女子自殺墮斃
潘指，原本中介費是樓價的3%，但中原方卻爽快答應只收1%，他隨即付了幾百萬元首付。他其後曾多次向中原方要求再去看該單位，卻被以各種藉口推搪。至9月中，他付清樓款後，中原另一分舖的經紀致電他推介其他樓盤，得知他已買樓後卻說：「你怎麼買了那套房，那套房以前出過事的！」經潘和內地記者證實，一名患抑鬱症女子曾於去年4月從該單位跳樓自殺身亡。潘查詢交易紀錄才發現，該凶宅才於今年3月以1,200多萬元、即低於市價數百萬過戶給上手業主；潘再聯絡再上一手的羅姓業主，羅稱因該單位曾發生不好的事，他才低價出售，當時並以在合同備注要求買家放棄追究法律責任。鄧姓經紀向內地記者稱，事前不知該單位為凶宅，否則絕不會向潘推介該單位，記者前日曾到中原深圳總部查詢，惟總部拒回應事件。而《蘋果》記者昨也曾致電深圳中原查詢，至截稿前也未獲回應。深圳事務律師張東林指，凶宅可視為出賣物有重大瑕疵，如賣方在合同訂立前無向買方說明，應視為隱瞞瑕疵，買方可在訴訟時效內要求賠償或解約。《羊城晚報》/《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161117/19836454
陳永傑：現金升跌難測 買樓保值佳
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GS(14)@2016-11-28 08:04:39【明報專訊】特朗普爆冷成為美國總統，全球金融市場大混亂，除美國股市再創歷史新高之外，非美元的外幣像日圓及人民幣更失控暴瀉。尚能企穩的投資工具，唯有各大城市的住宅等物業。
自從全球金融海嘯之後，各國貨幣皆跌多升少，加上美國、歐洲、日本實行量化寬鬆之外，歐日更出動負利率救經濟。在這兩個因素之下，現金的購買力日益縮水，愈來愈多人明白到，由各國貨幣組成的現金，貶值漸趨明顯化。美國大選之後，日圓及人民幣的貶值加劇，其中日圓兌美元跌幅最厲害，約逾6%，其他貨幣跌幅亦不小。
大選前，很多投資者已經了解到現金絕非理想的投資工具，在量寬及負利率之下，貶值是趨勢。大選後，市場對持有現金變得更恐懼，拋風四起。外幣經歷近期急挫，必然重新物色保本增值的投資工具，與此同時，亞洲股市及黃金價格亦跌到不亦「落」乎，只有美國股市逆市而升，但美股已經再創歷史新高，去到約19,000點及18倍市盈率，高處不勝寒。
港樓九七後 年均僅升2.31％
美股位高勢危，是否值得撲入，需要深思。加上揀股是高難度動作，很容易入錯貨。幾年來，只有香港等大城市的樓市走勢穩步上揚，屬於未敗之師，表現算是最好。本港住宅樓市雖然直逼歷史高位，但中原城市領先指數只是143.95點，只比1997年的100點高出43.95%，19年來每年平均升幅只是2.31%，並不過分。
住宅物業既可自住亦可出租，實際用途比各種金融投資工具廣泛，雖然增加了雙倍印花稅至15%，作長線投資仍可以。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0653&issue=20161128
港人英國買樓需知
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GS(14)@2016-12-03 05:06:01英國買樓有甚麼手續？可不可以做按揭？有甚麼需要知道？買樓問題一次過答！問：外國人英國買樓有沒有特別手續？答：沒有，與香港類同，付定金，簽約，買新房的所有手續均可在香港完成。不過，值得留意的是，樓價全額需於落成後1個月內支付，但按揭則需物業落成才可申請，申請涉及多項文件及程序，需時可達三個月，買家或需先全額支付樓價後才獲得按揭。問：可以或容易借到按揭嗎？答：可以，絕大多數海外買家均獲得按揭。問：按揭通常借到幾成？答：大概60至70%，個別可達90%。問：外國人有無買樓條件？答：沒有特別要求，基本上與英國人一樣。問：可不可以做到投資移民？答：不可以。問：相關稅項是多少？答：樓價12.5萬（英鎊．下同）以上住宅需要交印花稅，樓價12.5至25萬印花稅為2%；25萬至92.5萬稅率為5%；92.5萬至150萬稅率為10%；150萬以上為12%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161202/19852404
珠海年輕人買樓 不比港人容易
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GS(14)@2016-12-08 08:00:58【明報專訊】近年本港樓價升幅遠高於年輕人的收入增長，年輕人買樓難成為社會問題；陳木校表示，珠海亦面對同樣問題。
樓價對比年輕人收入比率逾16倍
陳木校解釋，目前珠海樓價達每平方米2萬元人民幣，以50方米小單位計，入場費達100萬元人民幣，而當地年輕人一般年薪不超過6萬元人民幣計，樓價對比收入的比率逾16倍：「初出茅廬打工仔一般月薪只有3000至5000元人民幣，扣除飲食及租金開支，基本上所剩無幾，要儲首期買樓不容易，生活壓力真的很大，是內地所有大城市大部分年輕人共同面對的問題。」
珠海年輕人買樓難問題如何解決？陳木校透露，若是珠海本地居民，其父母一般持有物業，暫時沒有住屋方面的難題；若是外來人口，珠海工作一段時間後如未能提升工資，回老家也是一條出路。他強調，不論出身如何，年輕人能否買樓終究要看自己的能力，「年輕人剛出來工作首3至5年，基本處於養活自己的階段，能養活自己已不錯，之後便積累經驗，做出一些特別成就，這樣工資慢慢會提升，屆時再買樓也是有可能的。」
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9254&issue=20161208
財經評論：儍人先夠膽識買樓
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GS(14)@2016-12-08 08:15:27■早前有年輕買家以420萬元買公屋竹園北邨，俾網民笑「儍仔」。 資料圖片
現時買樓賣樓比之前方便得多，隨時上網就找到所需資訊。業主賣樓，覺得地產經紀信不過，自己上網「格價」，再決定放售單位叫價。於是，連買樓也成為新聞主角。買得貴，俾人笑儍仔。因此，若涉及到一些特殊成交，例如成交價偏高及偏低，地產經紀多不願意對外發佈，怕影響買家及賣家，搞到代理佣都冇得收。試過有買家第二日睇報紙先知自己做咗儍仔，鬧爆代理，最終撻定。黃大仙竹園北邨一個實用面積447方呎公屋，最近以420萬元售出，樓價打破九龍公屋最貴紀錄。買家是名80後，獲家人出資百萬首期上車。市場熱烈討論居然有「儍仔」四球買公屋。不少花生友都笑買家儍，400萬元私樓都買到。最重要是隔籬鄰居只是每月交租2,000蚊，有時更獲免租。仲講到話買家如有100歲命，租100年都是240萬元。有留言更指，「隔籬屋攞綜援嗰啲仲有津貼」，又指能說服買家用400萬元入市公屋的地產代理，「簡直係神人」。香港本土特質，就是憎人富貴厭人貧，甚麼也鬧一餐。但鬧還鬧，一切都是畸形樓市所造成的結果。當車位炒到460萬元時，你便會覺得公屋賣420萬元並不是一件驚天動地的事。今日的公屋，仍叫做400萬元買到400呎，再不買，出年只買到300呎，再過多兩年，100呎公屋可能要400萬元。邊個先係儍仔，冇人知。6年前全港首宗樓價升破200萬元的黃大仙公屋，買家同樣被諷儍仔，但又有甚麼儍得過該單位升值已至逾400萬元。一直以來，儍人先夠膽色買樓，得把口通常冇樓。記者：朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858177
中國人湧買樓 利澳元回升
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GS(14)@2016-12-09 07:55:45【明報專訊】於海外置業，宜留意當地匯率走勢和利率變化。
澳洲央行本周二公布利率決議結果，維持現金利率目標在1.5厘，而周三公布的澳洲第三季GDP數據則遜市場預期，按季下跌0.5%，按年增長1.8%，遜預期的2.2%。
澳元在經歷年中兌美元低位0.71後，截至周四兌美元升至0.75，其間曾升至約0.77。現時大行對澳元持中性態度，花旗發表報告表示，短期內料澳元在0.7308和0.7571區間上落。另外，現時澳洲央行的貨幣政策較為中性，會後聲明與11月相若，表示貨幣維持不變，或符合經濟持續增長和通脹邁向目標水平。聲明又指，雖然澳洲經濟增長放緩，但或不會改變澳洲央行不減息的觀點，但是若第四季通脹意外回落，或會顯著增加減息機會。
料短期窄幅上落
德國商業銀行亞洲高級經濟學家周浩表示，由於大量中國買家到澳洲置業，料澳元有升值空間。美國外匯經紀商OANDA料澳元兌美元短期支持位在0.7412，下一支持位為0.7370。
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4456&issue=20161209
十優港姐：窮一生精力「孭」債買樓 十分悲哀
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GS(14)@2016-12-09 07:55:47【明報專訊】2015年香港小姐冠軍、人稱「十優港姐」的麥明詩，昨出席恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑樓盤記者會上表示，對於本港樓價高企，她認為，若大學生畢業，窮盡一生精力去「孭」債買樓，其實十分悲哀。因此，她笑言自己在買樓方面，與香港很多事一樣，「未有時間表」。
買樓不一定買新盤
麥又稱，希望可在現時居所附近置業，但指所居住的地區樓價不低，亦希望日後居所可以有廳有房。被問及父母會否資助首期，她指母親應「無能為力」，而且父母亦希望她有獨立能力。對於樓價高企問題，她笑稱「希望在明天」，目前只好暫時接受，希望有天可以改變；她又稱，買樓不一定買新盤，買二手舊樓不但樓價較低，花少少心思裝修亦可成理想居所。
黃翠如：不會購買百餘呎迷你戶
對於近日市面上出現100餘方呎的迷你戶，藝人黃翠如在出席同一場合時表示，自己只是一名香港小市民，亦希望日後居所有足夠空間可與家人居住，而且可有一定的儲物空間，因此不會購買市面上百餘方呎等迷你戶。黃又表示，高爾夫．御苑毗鄰高爾夫球場，高爾夫球場環境優美，若能入住看到球場景致的單位是福氣，她亦希望有此福氣。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0040&issue=20161209
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