籲把握「大堂前座」優勢李嘉誠提兩制精神：港要維持法治 廉潔
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GS(14)@2017-06-25 10:29:59【本報訊】香港將踏入回歸廿周年，長和系主席李嘉誠接受新華社訪問時談及香港轉變，肯定中央落實一國兩制有利中港發展，惟重申香港更要維持法治及廉潔，責任與權利相輔相成，方能發揮制度的精神，確保其不動搖、不走樣、不變形，將可克服任何挑戰。他又指一國兩制給予香港「大堂前座」優勢，可參與各種戰略大計。他亦寄望新一屆政府會以新角度、新態度，推動有效政策，開拓社會資源。記者：江靖然李嘉誠早前接受新華社專訪，李嘉誠基金會網頁昨亦刊登有關內容。被問及如何評價香港過去20年經濟發展，李嘉誠稱港人明白中港經濟一脈相承，由衣食住行以至香港作為金融發展橋樑等，都在一國兩制中體現到，他指兩地一切息息相關，國家主席習近平所言制度不動搖、不走樣、不變形的承諾是有力保證，讓各人得以克服挑戰。
稱港人毋須徘徊時光隧道
李嘉誠形容一國兩制凸顯了領導人的包容，香港回歸至今將近廿年，他直指大家「毋須在時光隧道中徘徊」，認為大家要有信心，共融投入，自然就會生機蓬勃，建立有責任及理想的文明制度。李嘉誠又重申，「一國兩制的本質很重要」，但除了中央的保證外，「香港更要維持法治及廉潔，明白社會自律的必要性，責任與權利相輔相成」，才可發揮到一國兩制的精神。他強調一國兩制對香港抑或中國同樣有利，促成兩者成有競爭力的經濟體系。對於外界經常指，香港經濟發展過於依賴金融及地產，李嘉誠則認為，金融與地產是不少地區包括香港的重要經濟儲備來源，又指出香港實際上具備許多獨特的科技發展的優勢，但過去數年都未能充份發揮。他表示，相信新一屆政府會以新角度、新態度，推動真正有效的政策，實際地開拓社會資源，推動經濟多元化。李提到，環球經濟正經歷高科技、高增長轉型，認為中國應加大投資教育改革，做到真正抓緊機遇，而香港亦應如此。早前傳出退休消息、年屆88歲的李嘉誠，接受專訪時談及香港年輕一代，寄語他們要運用創意和想像力，積極裝備自己、努力不懈，才可成為「高增長機遇巨浪中的駕浪者」，貢獻香港及國家。李嘉誠又引用《論語》中的「人能弘道，非道弘人」，勉勵年輕人即使環境條件理想，機會亦只會留給有抱負的人。他又提及愛因斯坦所言，「永不要放棄想做的事，擁有大夢想的人，比知道所有事物的人更具力量」。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170625/20067908
【想嫁Oppa？】住慣細屋係優勢「好彩你係港女」
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GS(14)@2017-07-07 01:33:00港女Ariel加Oppa Joo，喺大阪學日文結緣，因工作定居泰國，佢哋係用日文傾計。
【尋找首爾的香港】一段四國戀情，港女Ariel加Oppa Joo，喺大阪學日文結緣，o依家因工作定居泰國。
Ariel上個月揼低Joo，自己喺泰國飛返嚟香港探父母。佢話自細就鍾意日本文化，點知無緣識到日本男仔，反而喺日文班識到Oppa。未識Joo之前，Ariel對韓國零認識，淨係知道大長今同喊晒口韓劇，當然，韓文程度都係零。Joo亦都唔識廣東話，所以佢哋溝通係用日文！
自細鍾意日本文化嘅Ariel話，莫講話韓文，識Joo之前對韓國零認識。
Joo會帶Ariel感受韓國地道文化，好似掃街，
又會教佢講韓文單字。
透過視像同Joo做訪問，問佢識幾多廣東話，佢就一連串咁爆晒出嚟，「黐線、正仆X、洗手、我愛你、掛住你、殺死你......」Ariel聽到佢講「洗手」就笑，「佢嚟香港，嚟我屋企，我媽咪次次都嗌佢洗手、洗手，所以佢記住咗！」不過，要用第三語言溝通傾計，少不免會詞不達意，或者產生誤會。Ariel舉例話，「我成日話Joo鬧我，鬧嘅日文我哋用『叱る』，Joo對『叱る』嘅定義係指住人哋個鼻嚟鬧，但係我覺得大聲講嘢就係鬧，當大家都唔理解對方意思，就會冷戰！」有時雞同鴨講，有時生活文化唔同，又會產生拗撬，Joo第一時間就諗到「酒」！Joo解釋，「韓國人鍾意飲酒，有時工作上都有需要飲，但係Ariel自己唔飲，佢父母都唔飲，就唔明點解我要飲酒。」Ariel坦言最唔鍾意見到Joo飲醉酒，「真係會飲醉酒嘅，係飲醉，嗰陣就會鬧交喇！」
Ariel話有時好似置身韓劇，Joo會好似啲男主角咁，摸吓佢個頭，又會踎低幫佢綁鞋帶。
Ariel話Oppa係大男人，但其實係顧家孝順，會買架大啲嘅車載佢屋企人喺泰國四圍玩。
拍拖兩年，慢慢磨合，減少衝突，其實當中Sweet嘢仲多！Ariel話有時Joo會令佢好似置身韓劇，「我睇韓劇嗰陣會好冧，就會望住Joo，Joo就話『假㗎！講大話㗎！唔好信呀！』但係我諗返，啲男主角會摸吓女朋友個頭，Joo又真係會摸吓我個頭，都冧㗎！仲有踎低綁鞋帶嗰啲，係真係有㗎！」除咗咁，Joo仲會不其然咁撒嬌，好似問佢喺四個國家中最鍾意邊度，佢就擺出一副想冧香港人嘅樣，話係「香港~」Ariel即刻篤爆佢話「講真話！」佢先笑住話順序係韓國、日本、香港，最後係泰國。唔知你想唔想搵個Oppa男友，Ariel就話身邊嘅朋友都無話好羨慕，只係個個都問佢，「Oppa係咪好大男人？」Ariel無否認，但係認為Oppa嗰種大男人係顧家孝順，因為Joo喺好多事情上，都會主動諗埋佢屋企人。Ariel以喺泰國買車為例，「喺泰國得我哋兩個人，其實佢可以買架型啲嘅兩座位車，但係佢就諗埋我屋企人同佢屋企人，預埋佢哋嚟旅行，要載佢哋周圍去玩，所以買架七人車。」
Joo喺泰國做生意，Ariel做Model，齊齊定居泰國。
佢哋喺泰國租2、300呎嘅屋，Joo覺得細，Ariel覺得ok，Joo就話好彩Ariel係港女，唔介意住細屋。
佢哋定居泰國，係因為Joo喺當地做生意，做Model嘅Ariel又簽咗公司，可以派佢去泰國做嘢。Ariel話喺當地搵屋，Joo就發掘到港女大優點，「我哋喺曼谷租2、300呎嘅屋，Joo覺得好細，但係我就話ok，咁佢就同我講，『你係香港人真係好，我唔洗畀咁多錢租間大屋，將來無錢，買間細屋畀你都會好滿足！』我話係呀，我哋香港人住慣細屋！」嚟緊佢哋搬去芭提雅，一樣租返2、300呎嘅屋。嚟到訪問尾聲，正當Ariel同Joo講bye bye，Joo就大嗌：「等等！」原來「bye bye」令佢諗起多一個港韓文化差異，「喺韓國，收線唔會講『bye bye』，係講『哦~知道了！』但係Ariel成日要講『bye bye』！」Ariel偷笑話，如果Joo唔講「bye bye」佢會嬲，「開頭唔知㗎嘛，我覺得好似無啦啦就cut咗線咁，咪嬲囉！」所以o依家Joo都習慣咗講「bye bye」！アリエル泰國曼谷的韓式・生活
https://www.facebook.com/jooooting/記者：鄒倩婷（阿仙）攝影：峰、Neo剪接：Roy編審：Kaman
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170706/20080292
金融中心指數 倫敦擴領先優勢
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GS(14)@2017-09-16 22:31:49【明報專訊】金融智庫Z/Yen公布半年一度的全球金融中心指數，雖然英國即將「脫歐」，但倫敦仍以780分，成為全球金融中心之首，較半年前僅跌2分。紐約繼續穩守第二位，評分756分。不過由於美國貿易的不確定因素增加，評分較半年前大跌24分，是2007年首次進行評分以來，分數與倫敦最大的差距。香港及新加坡則分別排第三及第四，兩者排名跟半年前上下易位（見表）。
港超越星洲 全球排第三
Z/Yen的報告，分析了全球92個金融中心的競爭力。倫敦在商業環境、人力資本、基礎設施、金融業務發展及聲譽方面均排名第一。過去半年倫敦的評分跌幅，是10大金融中心最小，保持全球最大金融中心地位，擴大與紐約、香港和新加坡的差距。
倫敦市法團指出，由於技術創新、金融基礎設施、監管框架及吸引國際人才的能力，英國在過去兩年排首位。不過倫敦金融業正接近懸崖，金融機構對短期，以至長期的部署感到困惑。倘「脫歐」談判沒有進展，恐威脅倫敦的金融中心霸主地位。英國「脫歐」後，部分金融業務或轉移德國法蘭克福、法國巴黎、愛爾蘭都柏林和荷蘭阿姆斯特丹，促使這些城市評分增加。與此同時，迹象顯示，中國城市金融業務將愈來愈重要。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9393&issue=20170912
財經花生：廉航競爭優勢 不宜只集中「廉」字
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GS(14)@2017-10-08 21:51:56【明報專訊】「如果可以再選擇，你仍然會選廉航嗎？」
「工作或重要的旅行都不會選廉航。」
「當初選廉航是因為價錢便宜，日後仍會選擇！」
香港快運（HK Express）於國慶長假前夕，突然取消航班事件，連日來受到政府及傳媒的窮追猛打；無獨有偶，有關廉航醜聞近日在地球另一端亦成為熱話。愛爾蘭廉航瑞安航空（Ryanair）早前取消了10月底前多班航班後，上月底再宣布取消今年11月至明年3月涉及多條航線的多個航班，再次引起市場對廉航營運的關注。
機場資源爭奪處下風
不少人喜歡搭廉航，在網上按幾個鍵就輕鬆買到數百港元，甚至是一元的機票，但這與廉航面對的挑戰相比，則恍如雲泥之別。廉航規模較小，在營運時與大型航空公司交手，經常處於被動。跑道容量有限，航空公司申請升降時間時往往要「拗手瓜」。以香港為例，據了解，管理當局往往會將繁忙時間優先讓給大公司，廉航能競爭的多數是俗稱「紅眼時間」（Red Eye Hour）的凌晨時段。大公司需求大，可以理解，也不能說有關當局「大細超」，但廉航處於下風亦是事實。
客人「no show」對廉航衝擊大
廉航一直給人印象是常超賣機位，事實上，廉航流動資金比大公司少，不穩定因素較多。客人「no show」對一般航空公司可能影響較小，反正客人已付了費；但對廉航而言，客人「no show」，即表示連帶產生的行李託運費、機艙商品銷售、飛機餐等收入全部泡湯。加上廉航邊際利潤低，單靠票價根本難以回本，如果有約10個以上乘客「no show」，該航班便很有可能「白花油」。大公司則因為本身票價已包含所有配套費用，但即使如此，他們也會出現超賣，非廉航獨有。
香港快運載客增長不失禮
綜合以上種種，去年關於香港快運欲於今年初上市籌集資金的傳聞，自然是空穴來風。平心而論，香港快運自2013年10月轉型為廉航以來，交出的成績其實並不失禮。根據公司網頁數字顯示，香港快運每年的載客人數，由2014年的120多萬人次，增長至2015年的220多萬人次，至2016年更直逼300萬人次。
廉航始終有一定市場，不少草根階層亦是靠廉航享受往外地度假之樂；有競爭才有進步，廉航的出現打破了大型航空公司對市場的壟斷，為市民提供更多選擇。當然，廉航公司也不能忽視外界的負評，改善管理更是當務之急，所以香港快運能否從谷底反彈，全在於管理層一念之間。
明報記者 周佩施
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2246&issue=20171007
MY CENTRAL 中環鬧市豪宅盤 享地利優勢
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GS(14)@2017-10-14 11:09:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1324&issue=20171014
【明報專訊】新盤供應浪接浪，本月焦點由將軍澳轉至港島區。長實（1113）與市建局合作發展的中環嘉咸街單幢盤MY CENTRAL，樓花期約17個月，主打2房及3房戶。物業坐落區內中心地帶，鄰近半山扶手電梯及蘇豪區，加上周邊配套齊備，料受區內上班族及家庭客捧場。
明報記者 謝穎怡、攝影 劉焌陶
MY CENTRAL位處中環嘉咸街23號，共提供185伙，實用面積由674方呎起，其中61伙為2房戶及124伙為3房戶。項目每戶均以套房設計，兩房連套房單位實用面積674至679方呎，分佈於每層的C室及F室，單位採用開放式廚房；至於3房連套房及工作間單位實用面積827至839方呎，及3房連套房及工作間（附設洗手間）單位實用面積由906至996方呎，3房單位則設有「梗廚」。項目另有6伙特色戶，包括3伙連平台特色戶及3伙連天台特色戶，其中39樓E室為項目最大單位，實用面積1132方呎，單位家庭室連284方呎平台。
主打2至3房單位
發展商早前開放連裝修示範單位，以28樓A室為藍本，實用面積996方呎，原則3房改作兩房間隔。甫入大門，左方為廚房，放置古銅色金屬廚櫃及歐洲品牌家電，如蒸焗爐、洗衣乾衣機等。整個單位設計高貴典雅，牆身及地面均用上大量深色雲石鋪砌。大廳面積逾200方呎，外連36方呎露台，飯廳區放置一張六人餐桌，另客廳中央擺放深灰色梳化及淡金色茶几。
鄰近蘇豪區半山扶手電梯
單位內所有睡房位處同一邊，以走廊連接。設計師將其中一間睡房拆去牆壁，改成一個品酒區，放置3個紅酒櫃，除供住戶擺放私人珍藏紅酒外，該區域同時亦連接大廳，有助增加空間感。至於另一間睡房，牆身採用灰色大理石，配襯木地板，設有雙人牀及開放式衣帽間。與該睡房相對的浴室，備有淋浴間、金色浴巾架及一列水滴形水晶吊燈，增添貴氣。
至於主人睡房，除設有大玻璃窗外，亦外連16方呎工作平台。睡房內擺放雙人牀後仍可三邊上落牀，而主人浴室內以香檳金色為主調，並採酒店式「四件頭」設計，浴缸及淋浴間兼備。此外，睡房與大廳座向一致，均向西南方，發展商早前形容，此類單位為樓王座向單位。
據樓書顯示，MY CENTRAL設有逾7000方呎住客會所，提供多項休閒設施，包括24小時健身室、游泳池、宴會廳及瑜伽室等。另外，發展商指，項目設計用上不少綠化元素，包括逾30%綠化園林，及於天台採用環保物料，以減低熱效應及增加光線。另值得留意的是，項目不設車位。
■有片睇，如欲觀看更多MY CENTRAL現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2017-10-14 11:10:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6675&issue=20171014
【明報專訊】坐落中環鬧市的MY CENTRAL，連接結志街部分為嘉咸市集，屬區內「鮮貨零售中心」，提供菜檔、海鮮檔等濕貨檔口。與此同時，項目亦鄰近藝術文化集中地，當中最有名為「保育中環」的項目之一PMQ元創方。該處前身為香港著名學校和警察宿舍，目前聚集眾多設計工作室及商店，更定期舉辦各類展覽及活動，吸引不少年輕人到訪。
此外，物業附近亦有另一活化項目，就是位處中環威靈頓街120號、擁有逾百年歷史的「永和號」。「永和號」前身為雜貨店，早於2007年被納入重建範圍，現時市建局將全幢保留，活化底層部分，日後用作地舖。
飲食方面，沿半山扶手電梯除有多間特色食肆及酒吧外，亦不乏平民美食，包括以大牌檔形式經營、售賣招牌絲襪奶茶的蘭芳園，還有曾吸引不少名人光顧、主打清湯牛腩的九記牛腩等。
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GS(14)@2017-10-14 11:10:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7860&issue=20171014
【明報專訊】由長實（1113）發展的MY CENTRAL，為市建局中區卑利街／嘉咸街地盤B項目，位處卑利街、結志街及嘉咸街交界，長實於2012年投得項目的發展權。B地盤除了會興建一幢37層高、預計建185伙的住宅大廈外，另有一幢兩層高的商舖及街市檔位，涉約3.2萬方呎樓面，以便安置現有商戶；該商用樓面未來要交回市建局管理。
鄰近商業地王 市值逾百億
除了上述地盤B項目，市建局中區卑利街／嘉咸街尚有兩個重建項目，包括地盤A及地盤C，地盤A由信置（0083）於今年3月投得發展權，信置將會興建商住項目，並引入環保特色及智能系統。
至於剛在本周一（9日）截標的地盤C，可作辦公室、酒店及零售用途，市建局共收9份標書，入標的發展商大多為港資，包括長實、信置、新地（0016）、新世界（0017）、會德豐（0020）等。因屬中環區罕有商業地，業界預計項目每方呎樓面地價1.9萬至3萬元，總估值約83億至130億元。
低稅優勢漸失 追趕星洲做法
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GS(14)@2017-10-15 15:17:14【明報專訊】與其他國家地區比較，香港企業稅的16.5%基準稅率雖屬較低水平，但近年新加坡等鄰近國家都傾向減稅，畢馬威中國香港區管理合伙人劉麥嘉軒稱，彼此差距在收窄，香港低稅優勢不斷降低。
商界要求16％基準稅率
以新加坡為例，2010年將基準稅率減至17%之餘，亦引入累進稅制，企業應稅收入1萬坡元以下免75%，30萬坡元以下減半，即稅率8.5%，香港今次的二級制，基本上是追趕新加坡做法。劉麥嘉軒道︰「香港稅制已沿用10幾年，今次總算是『遲到好過冇到』。」至於港府應否進一步考慮下調基準稅率，劉麥嘉軒指出，商界在這方面一直有訴求，希望能恢復2003年前16%的水平，雖然這0.5個百分點差距還有待向政府爭取，但林鄭首份施政報告透過改稅制增強企業競爭力，「已是很重要一步」。
除了按應稅收入，部分國家還會以營業額甚至員工人數為減稅標準，德勤中國稅務合伙人陳嘉樺也認為，以企業資產或估值作為參考標準會較中肯和清楚，政府可在這方面再斟酌。
但香港會計師公會稅務師會執行委員會副主席伍耀輝指出，如果以員工數量計算，可能會影響企業增聘人手的意欲，不過對於200萬元利潤這指標，他倒同意應該定期檢討調整。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8320&issue=20171012
匯璽II主打一房 具鐵路優勢
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GS(14)@2017-11-18 09:12:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8066&issue=20171118
【明報專訊】南昌站匯璽項目屬新地（0016）今年重頭炮之一，繼今年3月推售匯璽後，挾長沙灣地王誕生，本月市場焦點聚焦於匯璽II。同樣位於南昌站上蓋的匯璽II，基座設有商場，提供1188伙，以1房戶佔逾五成為最多。項目除挾地利及生活配套優勢外，部分高層大單位享昂船洲海景亦為樓盤賣點。
明報記者 謝穎怡
攝影 楊柏賢、蘇智鑫
雖然匯璽II外牆已開始拆棚，但樓花期長約19個月，預計2019年6月入伙。物業由兩幢住宅大廈組成，第3座及第5座再細分A、B座，全盤共1188伙，實用面積由269至1509方呎，涵蓋開放式至4房單位（不設3房戶）。
開放式單位實用面積由269至272方呎，分佈於3B座及5B座的F室或G室，料望南昌邨樓景為主。至於主打的1房戶，可分為實用面積362方呎一房戶，設有44伙；或實用面積346至385方呎一房一套，設有572伙，同樣望附近樓景為主。另4房雙套單位實用面積由1234方呎起，至最大的1509方呎，主要分佈於3A座及5A座，共提供220伙，當中高層戶料可享開揚海景。
開放式單位269呎起
發展商早前開放項目面積最大的示範單位，以5A座38樓A室為藍本，實用面積1509方呎，屬4房雙套另設書房及工作間連洗手間間隔。單位以深淺不一的綠色為主色調，並以金屬裝飾品點綴，展示豪宅氣派。客廳放置淡綠色梳化，配以淺色地氈及兩張雲石茶几，另一端則有金屬層架，可供住戶擺放各式擺設；外連52方呎露台，放置小茶几及餐椅，供住戶休息，同時飽覽外面景色。飯廳空間寬敞，放置雲石紋理枱面的十人餐桌，上方懸掛吊燈。單位內傳統廚房及開放式廚房兼備，開放式廚房設曲尺形工作枱及深色廚櫃，前方設綠色雲石吧枱；傳統廚房則以長形設計，配備不少西門子家電，其中一面牆身更以玻璃設計，可外望客廳。
部分4房雙套浴室採多門設計
單位主人房放置雙人牀，及設有開放式衣帽間。房內設計以大量玻璃作分隔，擴闊空間感。主人睡房浴室以淡色雲石鋪砌，浴缸旁邊劃有淋浴間。另外兩間睡房面積相若，放有單人牀及木製書枱，並設大玻璃窗，增加採光度。另一套房墨綠色主牆與灰色寢具形成對比，提供不少擺放衣物的空間。
發展商另有開放交樓標準示範單位，以3A座38樓B室為藍本，實用面積1320方呎，屬4房雙套連工作間及洗手間間隔。單位特別之處，是其浴室採多門設計，住戶可隨意轉換成客廁或套廁。沿單位走廊穿過第一扇木門，住戶可到達浴室的坐廁和洗手盆；浴室中央則有另一扇深色門分隔如廁區與淋浴區，做到乾濕分離效果，而該淋浴區則設有另一洗手盆及淋浴間。與此同時，浴室亦設有另一扇木門通往睡房，關上通往客廳的門後，可變身成套房浴室。
■有片睇
如欲觀看更多匯璽II現場環境，可登入明報財經網瀏覽：
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GS(14)@2017-11-18 09:13:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2793&issue=20171118
【明報專訊】匯璽II開售前夕，政府先後售出鄰近長沙灣興華街西對出的臨海住宅地及酒店地皮，兩地成交價均創新紀錄。長沙灣住宅地最終由信置（0083）、世茂房地產（0813）、會德豐（0020）、嘉華國際（0173）及爪哇（0251）以172.88億元投得，以可建樓面98.8萬方呎計，每呎樓面地價1.75萬元。以中標價計，打破今年2月逾168億元的鴨脷洲地王所創下的全港住宅官地紀錄。
資料顯示，長沙灣住宅地地盤面積約20.8萬方呎，指定作私人住宅用途。發展商需自費於項目範圍內提供一個面積不小於38,750方呎的公共空間，以及於地皮旁靠海位置提供一個海濱長廊區，並於落成後交回政府負責管理。
新地（0016）上月底以天價50.6億元奪得毗鄰酒店地，每方呎樓面地價13,520元，成交價遠超市場預期，成本港最貴的純酒店地皮。新地副董事總經理雷霆表示，地皮擁有之海景非常遼闊，兼且屬交通樞紐，擁有雙鐵路優勢，預算集團總投資約為80億元，市場估計新地會打造為高級酒店。
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眀徳山如精品酒店 主打1房 坐擁名校網鐵路優勢
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GS(14)@2017-12-24 01:45:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7959&issue=20171223
【明報專訊】西環雖屬傳統舊區，但自港鐵港島西線通車後，區內迷你租盤備受追捧。由新地（0016）發展的西營盤單幢盤眀徳山，項目已屆現樓，主打1房單位，佔全盤八成。項目以精品酒店設計作招徠，最大賣點除坐擁鐵路及名校網優勢外，更設有雙子會所，料吸引不少用家及投資客。
明報記者 謝穎怡、攝影 劉焌陶
眀徳山上月中起入伙，現時尚餘3伙待售。項目位於西邊街38號，屬單幢盤，大廈採用玻璃幕牆設計。項目共提供166伙，當中以1房戶佔133伙為最多，佔全盤80%，實用面積由314至389方呎；其次為兩房單位，佔30伙，即佔全盤18%，實用面積由410至540方呎，分布於26樓或以上；餘下3伙為頂層特色戶，屬3房間隔，實用面積由607至955方呎，其中A、C室各附連366方呎及287方呎天台。
不設明火煮食
發展商早前開放屋苑現樓連裝修示範單位，為中高層D室，屬實用面積331方呎1房戶，採簡約設計風格。單位大門採用電子門鎖，甫入大廳，即為開放式廚房，設有蒸焗爐、紅酒櫃、雪櫃等。廚房旁邊劃為飯廳區，擺放一張木製方形飯桌，適合小家庭或年輕夫婦。客廳區鋪上淺綠色地氈，放置淺灰色沙發、雲石小茶几及電視，外連21方呎露台，並以玻璃趟門分隔，增加大廳採光度，外望西環一帶景觀為主。
睡房同樣以玻璃大窗設計，旁邊擺放單人牀及牀頭几後，仍有充足的活動空間，另一邊擺放至高達天花的衣櫃，供住戶收納衣物。此外，單位其中一個特色，為浴室採用「雙門設計」，住戶可關上浴室門或趟門，將浴室改動成套廁或客廁。
單位浴室採雙門設計
發展商另開放交樓標準單位，為高層A室，屬實用面積529方呎兩房單位。單位大門旁邊設有儲物櫃，供住戶放置鞋履等物品。大廳外連22方呎露台，除可望周邊樓景外，更可遠眺維港景致，露台門選用提升式趟門，容易推拉。
單位同樣採開放式廚房設計，旁邊高櫃內提供拉籃，增加儲物空間。此外，浴室內設有淋浴間及外連16方呎工作平台，若住戶要出入工作平台，需要先經過淋浴間；另浴室多處設有收納空間，包括洗手盆下的抽屜櫃及淋浴間旁的隱藏式側拉櫃，輕輕一拉即可變出一排收納層架。
全盤不設車位
不過，值得留意的是，項目不設車位，另沒有安裝供應煤氣至住宅物業的氣體喉，故不設明火煮食。
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GS(14)@2017-12-24 01:45:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2592&issue=20171223
【明報專訊】自港鐵西港島線通車後，令西營盤、堅尼地城一帶的交通網絡更趨完善，新地（0016）明德山亦能受惠，從項目步行至港鐵西營盤站，步程約5分鐘，而前往中環商業核心區亦僅兩站之隔，出入方便。
項目不僅坐擁鐵路優勢，還位處名校網，預料受家長客青睞。項目隸屬11號小學校網，中學則為中西區校網，區內著名學校包括聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校、英皇書院及聖保羅男女中學等，同時鄰近香港大學。
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周顯﹕阿里來港上巿 較美國有優勢
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GS(14)@2018-01-15 02:18:12【明報專訊】話說行政長官林鄭月娥在一個活動與阿里巴巴集團主席馬雲對談，說希望阿里巴巴在港上市，馬雲的回答則是，對香港有很大的信心，尤其香港容許同股不同權，亦為年輕企業家提供減稅優惠，所以會認真考慮到香港市場。
現在市場普遍認為，馬雲的支付寶，或者是螞蟻金服，很可能會在香港上市，但是阿里巴巴會否在香港第二上市，就不得而知了。因此，本文的角度並非在於馬雲旗下的公司會否在香港上市，因為我有的資訊根本沒有比別人多，我只是想講，如果阿里巴巴在港上市，為何會比在美國上市更有優勢。
首先是股民的認知度，在中國，阿里巴巴的認知度肯定高於美國市場，現在有滬港通，又有深港通，從這個角度來看，阿里巴巴來港上市的成交額，幾乎肯定會高於美國。
知名度較高 成交勢超美
這個地緣因素，從納指七雄當年來港，不受港人歡迎，已經可見一斑。阿里巴巴之所以在美國也大受歡迎，一來是因為它的業務實在太勁，無可匹敵，二來美國的基金市場比香港成熟得多，基金的知識水平比散戶高，因此他們對阿里巴巴也有所認知。三來早已經有了很多中國科網公司在美國上市，因此美國人對中國股票的認識，遠比香港人對納指股票高。
最後的一則專業意見，就是一隻股票，通常在半新股的階段，最為當炒，因為宣傳和公眾認識最大，也即是今日在美國的阿里巴巴。就算是香港那些垃圾gem board（創業板）半新股，都有一頭半個月炒到幾百萬至幾千萬成交，所以，預計在未來一年之後，阿里巴巴在美國的熱潮始終會淡一點，如果它在香港接力上市，又會新屎坑三日香，再大炒一輪。
[周顯 投資二三事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0658&issue=20180110
基金：中資生物科技股盼港上市 語言地理位置具優勢 業界憂港交所缺專才審批
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GS(14)@2018-02-04 20:52:44【明報專訊】港交所（0388）農曆年後推出改革諮詢，相比同股不同權備受注目，投資界或更關注尚未有收入的生物科技企，可在香港另設專章上市集資。國內龍頭創投基金啟明創投及專投早期生物科技投資的德誠資本均表示，旗下有合適的項目可上市，特別是有「中國故事」的企業會選擇落戶香港。
明報記者 余慕恩
啟明創投醫療健康行業投資主管合伙人梁頴宇表示，組合中的微醫及瑞爾齒科均有興趣來港上市，但不便透露是否已啟動上市程序。德誠資本合伙人湯家榮亦稱，旗下投資的岸邁生物科技及Grail是潛在可於港上市的項目。
兩家基金旗下已有生物科技公司赴美上市，但都指出香港開放市場，對中資更有吸引力。梁頴宇笑言，內地老闆們不想長途跋涉每數個月飛往美國開會，亦「不太想講英文」，寧願來港上市。她指已多次向聯交所反映，需要加強熟悉生物科技的人手，獲得的反應正面，但市場上選擇較少，保薦人在這方面也「很弱」，她最近已請了個少數較有研究的投行人士「過檔」。
「中國故事」公司上市潛力大
她認為中國醫藥研發企業上市的熱潮是剛開始，她指對比美企所需要的大量資本投入，內地研發藥物的成本較低，平均需要3000萬至4000萬美元，與美企的30億至40億美元相差百倍，主要因為在內地進行臨牀測試較易尋找病人，工資水平亦較美國低。
至於在香港，較為業內人士所熟悉的是有「無創產前檢查之父」之稱的大學教授盧煜明，他創辦的早期測試癌症技術公司Cirina，去年與德誠資本組合中的Grail合併，湯家榮表示這種具有「中國故事」的公司上市潛力較大。
投資靠專業知識 「不能靠散戶」
目前在港上市的醫藥企均是已盈利的公司，港交所在上月推出的諮詢總結中，初步為沒有收入的生物科技公司訂下數項門檻，包括市值需達15億元、至少有一項產品通過美國食品及藥物管理局（FDA）第一期臨牀測試、以及最少獲一名資深投資者參與等。
雖然FDA認可的臨牀測試可作把關基準之一，但數據顯示，通過第一期臨牀測試的藥物，只有約22%最終能推出市場、通過第二期測試的亦只有29%，意味產品有七成機會胎死腹中。梁頴宇認為，投資生物科技公司很大程度上靠專業投資者眼光及知識，「需要讀個PhD（博士學位），不能靠散戶」。
港需時建立生態圈助估值
一般投資者投資生物科技的風險相當高，湯家榮指美國已有一個較成熟的生態圈，為這些初期公司估值，方法包括計及同類藥種成功獲批率、臨牀數據、藥品的專利，或參考已在納斯達克上市同類公司估值、行內知名基金的參與等，香港或需要一段時間建立。
[上市改革系列之一]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0832&issue=20180129
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