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五大發展商首季賣樓 恒地稱王 豪宅主導 每宗平均逾千萬交易

1 : GS(14)@2016-03-31 12:47:45

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/laa1.txt

【明報專訊】今年首季樓市遇着寒冬，即使多個發展商近期積極推售新盤，但總計全港五大發展商，今年首季亦僅售出約949個單位，惟套現金額共約122億元，平均每戶成交價約1285萬元，反映過去數月一手市場仍以豪宅作主導。五大發展商中，恒地（0012）套現金額則約43億元，稱冠五大發展商；新地（0016）期內則售出約370伙，成首季售樓最多的發展商。

明報記者 林尚民

本報綜合一手成交紀錄冊及市場資訊，整個一手市場首季錄約1500宗成交，以五大發展商計則涉約949伙，佔整體逾六成，主要受美國去年底加息、市場觀望政府會否減辣，為市場增添不明朗因素，連恒地主席李兆基亦開腔唱淡後市，預期樓價會下跌三成。

恒地沽332伙套現43億

事實上，作為首季賣樓套現王的恒地，季內先後推售多個大碼盤，包括與新世界（0017）合作的馬鞍山迎海．御峰，項目共售57伙，套現13.6億元，同系西半山帝匯豪庭今季亦售出14伙，套現超過4億元，加上同區天匯售出3個貨尾，總值超過6億元，連同其他新盤，該集團首季共售約332伙，套現近43億元。

信置平均每伙逾4000萬

另五大發展商中，今季賣樓數目最多則數新地，繼上月推出的元朗映御，至今售逾245伙，料套現10億元，而復活節期間推出的何文田天鑄2期，則售約47伙，套現近20億元，連同其餘項目，今年首季共售約370伙，套現約38億元，以單位數目計為五大發展商最多。

值得一提的是，今年首季五大發展商雖只售949伙，但總套現金額則達122億元，平均每戶成交價約1285萬元，主要是期內有不少豪宅盤推售，加上與多個豪宅貨尾盤都錄大額成交有關。

信置（0083）今年雖未有全新項目推售，故今季只售出約50個單位，但所涉金額卻超過22億元，平均每伙約值4400萬元，以平均每伙成交金額計算，為五大發展商最高，與期內有多個豪宅售出有關，如大嶼山長沙BOTANICA BAY等。

美聯住宅部行政總裁布少明指，雖然次季有多個新盤推售，加上樓市氣氛較好，料期內一手成交會回升至2500至3000伙，但由於五大發展商中，除新地外都未必有大型項目推售，故估計五大發展商所售單位佔整體比例將會減少。

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【飲食教室】做太陽後裔你要知　韓國五大飲食禮儀

1 : GS(14)@2016-04-12 18:17:30

韓流如此hit，人人遊韓食韓菜，但怎樣食才算有禮貌？



上星期，太陽的後裔兩位主角宋仲基和宋慧喬齊齊來港，各位粉絲肯定流晒口水，但流口水實在有失儀態，為免影響大家給男神女神的印象，這次我們找來韓國美女崔智雅（Jia）教路。一舉手一投足都充滿優雅感覺的Jia，原來早在「梨花女子大學」（Ewha Womans University）獲得食物及營養學博士榮銜，亦在韓國開設「溫故食品」公司，提供韓國飲食顧問、設計烹飪課程及舉辦美食旅遊項目等，由她做禮儀教室專家理想不過。

【捧起飯碗對不對？】


無論是中國人或日本人，吃飯都會用手捧起碗，要不會被視作不禮貌。但來到韓國就剛好相反，Jia說：「我們不會用手捧起飯碗，一來碗比較重，二來設計上底部亦較闊，捧在手上會很熱。」原來在韓國人眼中，只有窮人或乞丐才會捧起碗低頭吃飯，所以他們連嘴都不能觸碰碗邊，只會用筷子夾起飯送進口中，表示自己有教養。



【用餐具定用手？】


Jia說：「在韓國的飯檯上，筷子和匙子永遠放在一起，設計扁而長的筷子最適合夾起飯及小碟飯饌（Bannchan），匙子更用來喝桌上必有的湯，是大家基本的餐具。」不過Jia說直接用手亦是吃東西的好方法，例如吃炸雞或用菜包住烤肉都適合用手，許多韓國餐廳如今都會提供手套，記得使用呢！



【哪些食物可以share？】


韓國人跟我們一樣喜歡分享食物，認為是一種社交方式，但並不是所有食物都會分享，例如飯和湯就愛個人獨享，飲品亦會自己喝光後，才遞出讓別人添飲品，自己的飲品喝一口覺得好味，再馬上傳給別人試味，在韓國實在不常見。



【點飲酒先有禮貌？】


酒類同樣不會分享，飲酒禮儀亦大有學問，首先必須雙手捧酒杯接酒，而且要顧及同檯者的年齡。Jia說：「如果坐在你對面的人比你年長，或大家身處於莊重場合，你應該輕輕轉身淺嚐一口酒，再轉身把酒杯放回桌上，才算有禮。」記住，韓國人特別重視輩份及年齡之分，這一禮儀需要特別留意！



【韓式燒肉邊個出手？】


在韓國，煮食一般由女性負責，惟獨是肉類，會由男士出手，烤肉就是其中一種。Jia說：「我們烤肉，要求每片肉只會反轉烤一次，兩邊都金黃色就可以品嚐，如果有人需要反動肉片多次才烤好，只代表他的烹飪技術不佳。」聽起來有點壓力，不過Jia表示肉烤得好的男士，在女朋友心目中絕對有分加，各位偽Oppa要好好練習啦！



韓國人用的碗多為不鏽鋼製，相當重身，加上碗底闊而平，捧上手傳熱度高，與其小心燙手不如放於桌上。

炸雞是韓國人最常用手食用的菜式，但近年因為衞生問題，不少餐廳都會提供手套。

餐桌之上，身前的飯與湯都不會分享，但前方的飯饌（Bannchan）則可以，不過傳統餐廳會為每位食客奉上一組飯饌，未必需要分享。



當同桌有比你年長的朋友，喝酒時需像Jia示範般，稍微轉身才喝。

烤肉只可以反轉一次，烤不好再反覆燒烤，代表你技術不佳啊！

優雅漂亮的Jia崔智雅，擁有「梨花女子大學」的食物及營養學博士榮銜，致力推動韓國飲食文化至世界各地。



記者：黃穎妮鳴謝：信和酒店集團





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160412/19567178

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【男女之間】五大極討厭開場白 「你看似天使」最老土　

1 : GS(14)@2016-05-08 02:59:24

不少絲打也有經驗，在酒吧與知己把酒談心時，總有一兩個古怪男用極老土的開場白試圖打開話題。美國雜誌《Men's fitness》訪問五位女士，道出她們曾遇過最差的開場白，一句「你看似天使」簡直是連阿爺輩都不會再說的開場白，其實是社交自殺行為。男士們別只顧大笑，笑完過後也要好好留意自己言行，別再犯這類低級錯誤，不可一不可再。1.冇錯，又係仙氣女「喂，你是否正在前往天堂？因為你看似天使。」2.圖書館卡男「幸好我有帶圖書館卡，因為我很想把你借走（Checking you out）。」3.天堂製造女「讓我檢查你的標籤，冇錯，真的是天堂製造。」4.借膠布男「請問你有膠布嗎？因我為你傾倒，擦傷了膝蓋。」5.不愛運動男「你不需要浪費時間跑步，因為你已在我的思緒裏跑來跑去。」記者：楊麗珊資料來源：美國《Men's fitness》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160507/19601168

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紅衞兵五大領袖下場

1 : GS(14)@2016-05-19 02:16:40

影響

文革至今結束已40年，但其陰魂仍未散！習近平上台之後，為有效推行其「民族復興」大計，實現「中國夢」理想，不斷採用獨斷強權和群眾運動的方式「反腐敗」和「推行改革」；為穩住其中共正宗繼承人地位，不惜把毛澤東重新抬上神壇，令當今中國社會瀰漫一股濃厚文革氣息。有評論認為，習近平治下的中共，正在重蹈文革覆轍，「第二次文化大革命來了」的驚呼聲，在中國學術界此起彼伏！另一方面，中國至今仍有不少人，特別是崇拜毛澤東理論的左派們，至今仍對文革抱肯定態度，甚至認為文革是正確的、偉大的。同時中國改革開放30多年來，貧富懸殊，兩極分化，社會不公越見嚴重，也導致底層民眾幻想文革再現，懷念毛澤東時代，那相對貧窮，但人人平均的歲月!





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160516/19614035

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【唔係呀嘛？】接花球三年嫁唔出　五大韓式戀愛禁忌

1 : GS(14)@2016-06-06 03:03:14

新劇《好運羅曼史》講迷信女，要搵86生屬虎男仔過一晚夜。


【三個粉絲追韓劇】MBC新劇《好運羅曼史》開播兩集，勇奪收視冠軍寶座！超迷信女主角沈寶妮（黃靜茵　飾）為救妹妹而相信道士所言，四圍尋找86年生屬虎的男生過一夜，劇情爆笑！原來現實中，韓國人都有五大戀愛迷信！三個粉絲專訪來港打工的韓仔韓女，他們說韓國不少迷信都與愛情相關，第一、深信男女年齡差距四年是絕配！無論是男比女大四年還是女比男大四年，都是天生的緣份。第二、韓國夫妻Jey和Eileen笑言他們不敢吃太多雞翼，因為韓國人相信不論男或女，吃翅膀便會長翅膀，飛走偷食。第三、他們都不會在紀念日送鞋給愛人，因為怕對方會走掉。



韓國人喺戀愛上有五大迷信，第一、深信男女年齡差距四年是絕配！

第二、不要吃太多雞翼。

因為食翅膀會長翅膀，飛走偷食。



來港工作一年的Sally指，第四個迷信與結婚有關，原來在婚禮上接到花球的人，必須在半年內結婚，否則三年內都無緣結婚。原因是韓國人認為拋花球代表把單身衰氣拋出去，所以新娘通常會找一個已訂婚的朋友來接花球，確保衰氣能夠化解。最後，原來韓國女生相信血型定性情，有一個血型花心指數排行榜！A型屬於最專一，然後是O型和AB型，最花心的是B型，被譽為「天生壞男人」！Eileen指她身邊都有B型男性朋友，指他們只按自己心意做想做的事，又經常發脾氣，對女生不細心，直言性格恐怖！



第三、情侶不會送鞋，怕對方走掉。

第四、婚禮上接到花球嘅人，必須喺半年內結婚，否則三年內都無緣結婚。

第五、B血型男生是花心蘿蔔。



這班韓國打工仔來港工作一段時間，表示反過來知道不少香港的迷信事，Sally指，「我聽過最得意嘅係唔可以食剩飯，怕未來老公塊臉會『豆皮』，而最恐怖嘅係懷孕三個月內唔講得，怕BB小器會流產。」她還去過香港朋友的生日會，發現生日的女生不可以切蛋糕切到底，怕會「嫁唔出」！至於夫婦Jey和Eileen則聽說有「七年之癢」的迷信，他們都覺得這是有可能發生，因為二人的確有朋友拍拖超過10年，最終分手收場。記者：鄒倩婷攝影：陳家文、馮峰、Neo場地提供：
NORAYO K.Cafe地址：尖沙咀加連威老道29號信基商業中心2樓電話：96951591網址：http://kunyang.company/
BBQ7080地址：尖沙咀山道林54號電話：27352099網址：http://kunyang.company/《好運羅曼史》片段由Viu提供：
https://goo.gl/hScSJp【三個粉絲追韓劇】
http://hk.apple.nextmedia.com/enews/animation/kfans/





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160602/19637083

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【每日健康】戒掉五大惡習　一覺瞓到大天光

1 : GS(14)@2016-06-21 07:40:20

有種幸福叫一覺瞓到天光，如果你好醒瞓，可能是睡眠習慣影響質素。



星期日最幸福的事，是可以睡到自然醒，不過有時即使放假可以睡到日上三竿，半夜仍是不斷醒，起來感覺疲憊。瞓完10個鐘好似冇瞓過咁，喊出嚟。其實睡得不好可能源於睡眠習慣問題，不妨改變一下。


1. 大家都知睡前不應喝咖啡或茶，但原來亦應避免喝太甜的東西，例如睡前飲品加了砂糖（refined sugar），會對控制血糖的器官造成負擔，令你在夜裏不斷醒來。2. 睡得不好以為有得補眠？錯了，睡少了3小時不是真得可以多睡3小時來補回，如果你嚴重缺乏睡眠，其實要兩至三晚睡得好才能恢復。3. 抱着家中毛孩睡覺當然甜蜜，但有研究指出63%與寵物一起睡的主人會睡得較差。假如你一直都與寵物一起睡，但一直睡得不好又不知原因，不如試試分開睡吧。4. 有些人若要8點半起床但又怕自己會遲，便會校下由7點多至8點半的鬧鐘，可能多近十個。其實如此短而額外的睡眠也是非常低質素，亦會令你更繃緊，倒不如養成只校一個鬧鐘但不賴床的習慣吧。5. 最後一點相信很多人都明白但卻很難做到，睡前對着電子屏幕發出的藍光會影響睡眠質素，所以戒掉在床上玩電話的習慣吧。資料來源：https://lifehack.org記者：陳穎欣



假如你一直都與寵物一起睡，但一直睡得不好，不如試試分開睡吧。

戒掉校十個鬧鐘才起到床的習慣吧，如此短而額外的睡眠也是非常低質素。



想輕輕鬆鬆健康?，記住留意健康蘋台
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160621/19662450

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南海仲裁敗訴點算好？中國五大殺着無有怕

1 : GS(14)@2016-07-12 08:15:38

菲律賓於2013年就南海島礁主權爭議向海牙常設仲裁法院單方面提起南海仲裁案，法院將於明日宣判。南海仲裁案有兩結果，一是對菲律賓有利；二是對中國有利。雖然中方態度一向是不接受、不承認，但若菲律賓真的勝訴，有內媒分析指，中方會有5招後着應付仲裁案結果。第一、退出《聯合國海洋法公約》過去一直有傳中國已經通知周邊國家，會考慮退出《聯合國海洋法公約》，這樣便可以不用理會仲裁結果，但這樣可能引來國際譴責，甚至恐慌，亦會導致其他宣稱擁有南海主權的國家倒向美國，制衡中方。加上，美國本身無加入公約，如果中國退出，到時跟美方談判領海議題就會失去依據。第二、無視仲裁結果中方有能力強行拖走擱淺在仁愛礁的菲律賓軍艦，在黃岩島填海造島。不過，美方之前警告過中方，不要在黃岩島有所動作，否則會出手干涉。第三、設南海防空區反制美國國務卿克里上月已提出設立防空區是挑釁、破壞穩定的行為，所以中國如果設立南海防空區反制菲律賓及美國，與向美國宣戰是沒分別。第四、採取強硬態度為防南海周邊國家像菲律賓一樣向國際法庭提出仲裁，中方一定企硬不退讓。在仲裁前夕，中方先來一個下馬威，在本月5日至11日，將在整個西沙海域進行軍事演習，宣示主權。中國軍方的解釋是年度例行訓練，但也是對菲律賓仲裁案的直接警告，同時也是警告越南不要試圖學習菲律賓，中國對西沙有100%控制權。第五、拉攏菲律賓美國過去一直透過幫助南海周邊國家撐腰，在南海建立戰略支點。如果中國勸服菲律賓倒戈，這樣美國重返亞太區的戰略將會受挫。而事實上，菲律賓新總統杜特爾特上場之後，種種跡象顯示，菲國不願意為南海仲裁案選擇與中國直接對抗。杜特爾特更向中國釋放出善意，包括首批接見中國駐菲律賓大使、接見中國商務考察團、國事訪問首站選擇中國，他表態不會與美國巡航南海及表示因黃岩島與中國開戰是自尋死路等。因此，不管仲裁結果是怎樣？如果中方願意釋出善意，相信菲律賓都會樂見其成。菲外交部長亞賽日前接受法新社訪問時表示，希望仲裁結果宣判後，能夠儘快與中國進行直接對話，談判的內容主要是菲律賓專屬經濟海域的天然氣以及漁場，菲律賓願意與中國共享南中國海爭議區域的資源。綜合報道





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160712/19691583

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【馬路乞五類】躭車五大乞人憎行為　你有冇份？

1 : GS(14)@2016-08-08 00:18:00

在電影《死亡筆記》內的L，絞盡腦汁跟死神對抗，原來在馬路上，也有很多不要命的L。你，又是否有意無意間成為一個L？



篤油L：別車想切線，平白無事加大油門攔着對方。


第一類：篤油L平常均速行駛，但當別人預早打燈想切線時，卻故意加大油門攔着對方，生怕被人切線是一種屈辱。討厭度●●●○○危險度●●●○○


硬cut L：距離貼近還執意切線，最離譜是連指揮燈也沒打。


第二類：硬cut L這情況剛好相反，在需要切線時，怕後車不讓，就算在極短距離下，也要急速硬要切線，甚至乎連基本的轉向燈也沒有打。討厭度●●●○○危險度●●●●○


快線L：中慢線暢通，偏要長期佔着快線行駛，阻人爬頭超車。


第三類：快線L快線只用作越過前車之用，就是有些司機喜歡在快線上駛，並非需要爬頭或中、慢線有其他車輛。提醒一下，長期佔用快線，不單阻礙真正有需要人士，更有機會被開罸單。討厭度●●●○○危險度●●○○○


開門L：沒留意身邊環境便貿然開門下車，碰花車門事少，撞到途人或其他車輛便可大可小了。


第四類：開門L可算是最常見的一種L，不論司機或乘客，也不懂得落車時留意四周環境，隨便的打開車門，釀成大大小小意外。除了在路上駕車時需留意盲點，上落車時也應看看後方。討厭度●●●●○危險度●●●●●


泊車L：別以為泊車沒過界便妥當，太貼近只會增加別人碰撞你車身的風險。


第五類：泊車L許多人泊車毫不理會別人，最重要方便到自己上落。或許該車並沒越線，但正所謂「泥水佬做門，過到人過到自己」。只求自己上落平安，只會增加別人下車時，不慎碰花你車身的風險而已。討厭度●●●●○危險度●○○○○



總結這五種影響別人的的乞人憎行為，其實只是其中一部份。凡事忍讓一點，別有事沒事胡亂切線，安全之餘，道路順暢朋了，也沒那麼堵車了。記者：徐影龍攝影：陳永威





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160807/19725860

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獲牌照五大供應商 開始積極部署

1 : GS(14)@2016-09-06 04:26:34

【明報專訊】上月底率先獲發牌的5個電子支付服務供應商，已經開始積極部署，其中支付寶已表示下月會開通港元增值；另一家中資龍頭微信支付，以及「土炮」TNG Wallet則繼續與開通更多商戶，以獲得更多市場份額；「拍住賞」的爭取目標則是用戶。

成為首批獲發電子支付牌照的支付寶（Alipay）、微信支付（Wechat Pay）、「拍住賞（Tap&Go）」、TNG Wallet及八達通，均積極備戰即將在港燃點的「電子支付市場戰爭」。其中支付寶計劃下月13日在港開通港元增值服務，用戶可到7-11及OK便利店增值「港元支付寶」，港人購物時將由支付寶據實時匯率轉換成人民幣，暫不收取任何服務費，未來更有可能透過本港銀行增值支付寶。

支付寶下月開通港元增值服務

早已於今年初進軍香港的微信支付，以及TNG Wallet以增加使用點為目標，前者表示未來可在便利店及快餐店等商戶使用Wechat Pay，後者更表明會增加1500個零售點，包括大型連鎖餐飲店。香港電訊（6823）旗下的「拍住賞」則從用家數量入手，「拍住賞」則表示短期內會推出一系列新功能，進一步提升流動支付服務，讓全港市民的手機均可使用，以吸引更多用家。

至於本港電子支付「始祖」八達通，早前則稱會繼續致力提升O! ePay的功能及服務，如透過O! ePay帳戶，與已登記的八達通進行即時轉帳或增值，同時亦會增加接受八達通服務的新據點等。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0469&issue=20160905

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【大學搵食難】勇試五大頹飯　食評家幾乎崩潰

1 : GS(14)@2016-09-06 22:52:09

食評家紀曉華甫見到五碟飯，劈頭便笑着說：「這堆其實基本上大部份都是核戰之後，沒東西吃的時候可以吃的。」



又到開學的時候了，究竟平日大學生在飯堂吃甚麼呢？我們走訪各大學，隨機挑選大學生做街頭訪問，發現他們在沒錢沒選擇時，都會揀食「頹飯」。



頹飯定義很廣，一般來說，只要賣相很頹廢的就叫頹飯，但亦有學生這樣定義它：「腸腸腸蛋蛋蛋飯，然後有一堆飯，然後加點腸腸腸蛋蛋蛋，再加一灘汁的飯。」、「腸、蛋、午餐肉、火腿，隨便選，這四樣變化，然後倒一灘汁。」今次我們請來勇敢的食評家紀曉華，一嚐五間大學的頹飯，為免太頹，更多加幾塊錢加塊扒，才讓他試食。紀曉華一見五碟飯已面有難色，形容像「核戰之後」，又笑言有點崩潰，雖然最後勝負有分解，他都建議學生走出去，不要作賤自己！記者：黃子卓攝影：劉永發


五碟候選頹飯分別是（左上起）城大、浸大、科大、港大、中大。

結果中大眾志堂的頹飯，以賣相頹、味道頹勝出，成為劣食之冠。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160906/19761258

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