9月物業買賣料6800宗 或創近3個月新高
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GS(14)@2017-09-25 12:13:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1784&issue=20170925
【明報專訊】8月樓市成交暢旺，中原報告指9月截至20日止，樓宇買賣登記（包括住宅、車位及工商舖物業），暫錄4672宗、涉資360.2億元，預料全月錄6800宗、涉資540億元（具體反映之前一個月交投‧下同），較8月份錄得6130宗及涉資438.5億元，分別升約11%及23%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，8月發展商積極推售新盤，二手交投漸增，刺激9月登記、涉金額數字，有機會齊創自今年6月錄7902宗登記，以及涉739.3億元後的3個月新高。
按季方面， 今年第三季暫錄16,263宗登記、總涉資1256.4億元，預料整季最終可錄18,400宗登記、總涉資1440億元，較第二季24,422宗及2287.2億元，卻下跌24.7%及37%。
一手私宅方面，9月暫錄1269宗登記和涉134.6億元，料全月錄1900宗及涉200億元，較8月1228宗及144.1億元，分別升約55%及39%。事實上，8月荃灣西新盤全‧城匯熱賣，以致9月數字，為今年6月錄2302宗登記及涉273.3億元後，或將齊創3個月新高。9月暫錄最高登記新盤，為華懋全‧城匯，暫錄457宗及涉45.4億元；其次為長實（1113）荃灣西愛炫美，暫錄290宗及涉29.2億元；第三為中海外（0688）東九龍啟德1號II，暫錄127宗及涉13.3億元。
全‧城匯熱銷 帶動一手註冊
至於二手私宅，9月暫錄1923宗及143.1億元，料全月錄2900宗及210億元，較8月2556宗及189億元，分別上升13.5%及11.1%，反映二手成交明顯回升，宗數連升2個月共25.1%，宗數、涉金額有望齊創今年6月錄3502宗、涉259.5億元後的3個月新高，而9月以天水圍嘉湖山莊暫錄26宗登記、佔最多。
入息資產超額或擁物業即叮 明起實施富戶新政策 公屋戶急除家人名
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GS(14)@2017-10-09 03:21:42■華富邨一向被指「潛藏」不少富戶。李家皓攝
【本報訊】公屋供應短缺，輪候上樓時間增至4.7年。房委會去年通過收緊公屋富戶政策，決定向公屋富戶「開刀」，新政策明日正式實施。有公屋戶為逃避被「叮走」，提早刪除家庭成員戶籍。房屋署最新數字顯示，今年首兩季已有2.18萬宗剔除家庭成員戶籍個案，數字佔去年全年逾六成。記者：譚靜雯 曾偉龍
房委會去年底通過修訂公屋富戶政策，富戶交還公屋條件由原本雙軌制改為單軌制，即原本住戶入息及資產需同時超出入息的3倍及84倍才需遷離公屋。但在新富戶政策下，公屋住戶的入息或資產超出入息限額的5倍或100倍，或在港擁有物業，就需要被「叮走」。收緊後的公屋富戶政策於10月1日實施，房署9月初已向首批約1,000戶居住年期10年或以上公屋戶發出申報表，要求住戶今年11月底前交回，若不符合規定的富戶最快明年8月底收到遷出通知書。下一批申報將於明年4月進行，涉逾20萬公屋家庭。目前約有2.6萬名公屋富戶、佔住戶數目4%，當中2.28萬戶繳交倍半淨租金，約3,100戶繳交雙倍淨租金，約60戶繳交市值租金。過去5年平均每年僅收回約210個富戶單位。
半年2.18萬宗刪戶
有公屋戶為逃避被「叮走」，提早剔除家庭成員戶籍。房屋署最新數字顯示，過去3年每年批准約3萬宗剔除家庭成員戶籍個案，2014、2015及2016年分別批准3.62萬、3.39萬及3.38萬宗申請。不過，單是今年首兩季已批准2.18萬宗剔除家庭成員戶籍個案，數字佔去年全年逾六成。富戶「潛藏」於各個屋邨，老牌屋邨華富邨的停車場名車林立，居民張先生相信邨內多富戶，指停車場內常見Benz或罕見跑車，相信由富戶持有。他稱自己雖暫未受新富戶政策影響，但認為政策合理，被「踢走」的住戶應有能力租私樓住。粉嶺祥華邨居民張先生指，其就讀中六及中四的弟妹投身社會後，家庭入息將超額成為富戶。若日後需交還公屋，或會減少家庭入息避開，「阿爸退休囉，冇計㗎，我唔做嘢囉，冇得住喎大佬，點都要有個竇先」。房委會資助房屋小組成員招國偉稱，有長者家庭為避開新富戶政策，要求子女刪除戶籍，「仔女本身一齊住，依家叫佢哋自己出去租樓住，個長者又唔開心，仔女又要出去捱貴租。」他擔心，部分被迫刪除戶籍的子女，根本無能力購買私樓或承擔貴租，最終要再申請公屋。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170930/20168433
柯尼卡沽物業套3.9億
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GS(14)@2017-10-09 03:57:41【本報訊】大企業沽陳年資產，柯尼卡美能達沽出2項先後於1985年及1992年買入的工廈單位，持貨二、三十年，目前沽貨連同一個住宅物業，3項物業套現總共約3.88億元。仲量聯行香港資本市場投資部董事莫旺寧指，柯尼卡美能達沽出鰂魚涌東達中心及柴灣明報工業中心業權，成交價3.54億元，買家為Naval Empire Global Limited。土地註冊處資料指該企業1985年460萬元買入東達中心2樓及地庫部份業權，1992年以2,506.4萬元買入柴灣明報工業中心2樓全層，持貨多年，賬面賺逾3.24億元。此外，該集團以3,400萬元沽出跑馬地比華利山一個住宅單位連車位。高力國際（香港）資本市場及投資服務助理董事林嘯東稱，KAZA集團放售3個服務式住宅，包括中環德輔道西、灣仔適安街及赤柱大街，總值約4.5億元，12月初截標。此外，星星地產（1560）元朗商廈虹方最快下周前開價，平均意向呎價逾1.1萬元，其中2樓零售樓面意向呎價約1.3萬元。項目提供逾100個單位，建築面積由350方呎起。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164457
利字當頭：領展出售物業爭論
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GS(14)@2017-10-09 03:58:01「地本來係公家嘅，依家點解可以畀人攞來炒賣？」香港所有的土地，其實本來都是政府擁有的。嚴格來說，就算是發展商賣樓，其實出售的也只是業權份數。原則上，除非是未補地價的居屋，所有私人物業都可以出租或出售；當然，有做按揭的，理論也要得到貸款一方的同意。領展的物業，自從打包上市後，就是公家物業；除了受地契條款約束使用，就不應該有任何其他的租售買賣的限制。講白一點，反對領展出售物業的人，其實反對的是物業投機。不過，住宅市場和商業物業是兩個市場，而買賣和租賃，又是另一個市場。反對投機炒賣的主觀情緒，又是否有客觀理性的證據支持？當然，也有人說，當領展將資產出售之後，難保下一手業主會顧及到居民的需要。不過同樣道理也適用於香港的所有商場，難道所有零售樓面都要由政府去中央規劃嗎？事實上，正是政府以官僚模式運作，令到有限的空間資源沒有充分被利用；話說回來，當年房委會的確可以不用將商場街市停車場打包上市，而是透過舉債並改善營運來增加收入。但有理由相信，這樣做的結果，跟現在的情況其實差不了多少。最後一個反對領展出售物業的理由，就是作為房地產信託基金，不應該參與在高風險的物業投機活動。這一點原則，理據甚強。但反過來說，若然完全禁止房地產信託基金調整資產組合，對小投資者來說，風險或許會更高。究竟甚麼程度的資產買賣才算合理？截至今年三月，領展持有的投資物業總值約1,740億；消息稱領展將接近10%的物業套現，確實值得公眾深入討論。
利世民
http://www.fb.com/leesimon.hk本欄逢周二、四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164508
廖偉強：擁物業需是一場奮鬥
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GS(14)@2017-10-15 13:58:07【明報專訊】筆者出生於1960年代，因為家庭環境的緣故，很早已經踏入社會工作。在不斷努力工作之下，筆者慶幸能獲得相應回報，在1980年代有能力上車，同時亦有賴當時銀行能夠借貸九成按揭，所以容易儲備首期置業。
直至1992年，銀行逐步收緊按揭成數，最高可以做到七成按揭，直到近年，政府為了進一步打擊樓宇炒賣，再次收緊銀行的按揭成數，首間樓宇的貸款，最高只可以做到六成的按揭成數。
今日未能夠上車的年輕人，認為目前香港的樓價，已經是非一般人能夠承擔，上車是遙遙無期的事，對入市完全絕望！然而事實是否真的這樣？
今天的年輕人，真的不用抱怨，筆者絕對相信任何年代入市都是困難的，特別是在香港這個彈丸之地。地少人多的城市，房地產的價格自然高企，剛畢業踏進社會的年輕人，工作頭幾年，未能在短時間內入市是正常，但這不代表入市無望。
不抱怨有耐性 上車有希望
筆者最近和一些親屬的子女閒談，發覺有些職業的起薪點每月都超過2萬元，在社會工作幾年後，筆者相信入息會不斷增加，年輕人只要能夠忍受花花世界的利誘，努力刻苦儲備十年八年的資金，其間可以先購入車位或某些平價的工業大廈去對抗通脹，只要不抱怨及有耐性，筆者絕對相信年輕人一定可以上到車。另外，在父母能力許可之下，依靠父母的資助，其實並非壞事，一方面可以減省儲備資金的時間及銀行的利息，盡快上車，另一方面亦可先將單位出租，自己繼續儲備資金還給父母。既可對抗通脹，亦可完成上車的夢想，一舉兩得。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2125&issue=20171009
上車難 新取按保倍增 半年達159億 二手物業按揭佔87%
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GS(14)@2017-10-15 14:01:27【明報專訊】香港按揭證券公司公布，上半年按揭保險計劃（按保）的新取用貸款額按年上升1.04倍，至159億元，新貸款中87%貸款用於二手市場的物業按揭，粗略計算，用於二手樓的按保相當於本港銀行今年首6個月借出二手樓按揭的13%。分析認為樓價高企，令上車客需要以按保幫補首期，亦有指提高按保物業價格現時600萬元的上限，或有助換樓客買樓，同時增加上車盤的盤源。
明報記者 余慕恩、歐陽偉昉
中原按揭董事總經理王美鳳表示，買入600萬元以下單位的業主客戶中，有三成以上選用按保，大部分是首置客及用家。她認為首半年按保數字倍升，除了因為今年整體按揭市場較旺，亦是因為樓價續升下，買樓人士更難取出三四成首期。
近九成按保貸款中為二手樓業主採用，王美鳳稱因為低於600萬元的新盤盤源已經不多，買家亦可選用發展商的按揭計劃，不過她表示現時部分合資格的買家寧選按保，因部分發展商的高成數按揭優惠的吸引力較以往小。在壓制樓市的措施不放寬下，她預計下半年按保需求將持續。
料下半年按保金額續增
根據金管局公布的數據，今年首8個月的新取用按揭貸款宗數及金額都比去年大升85.3%及60.1%，8月份的平均按揭貸款金額亦按年上升11%，至376萬元，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓稱這與樓價不斷上升有關，並預計新取用按揭貸款金額將會繼續向上。
香港按揭顧問創辦人葉景強則表示，現時年輕人根本無法負擔600萬元上車盤的首期，受按揭成數所限制，他認為換樓人士亦面對一定困難，上車盤價格則不斷攀升，按保計劃若能覆蓋銀碼較大的樓盤，或能有助解決「換樓鏈」斷裂的問題。
按證公司同時公布，有「逆按揭」之稱的安老按揭計劃上半年批出344宗申請，按年升近1倍，平均物業價值為500萬元，平均每月年金為15,200元。永隆銀行助理總經理兼零售銀行部主管鍾少權表示，申請宗數上升與安老按揭放寬申請範圍，受惠群眾增加有關。早前有指地產商促父母以申請安老按揭幫助子女支付首期，他表示申請安老按揭時銀行需要了解貸款用途，亦要通過第三方的法律顧問，相信因此申請安老按揭的機會較低。
上半年批344宗安老按揭 按年升近倍
按證公司今年上半年盈利比去年同期上升95%，至5.78億元，至於按證前年推出的「補價易」，即由按證公司擔保提供資助房屋業主補地價貸款，半年內未有批出申請。中小企融資擔保計劃方面，上半年一共批出577宗申請，涉及的總貸款額約22億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8958&issue=20171010
今年物業註冊料撲6900億 料成歷史次高
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GS(14)@2017-10-23 12:35:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3813&issue=20171023
【明報專訊】樓市熾熱，中原報告稱，今年全年樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業），暫錄5449.6億元註冊金額，料首10個月可錄約5700億元，金額料將超越去年全年總和5328.1億元，暫創下自2012年錄得6539.6億元後、5年來新高紀錄，預計全年金額撲6900億元，有望打破2010年的6894.8億元，並創有紀錄以來的30年歷史次高，即僅低於1997年的8680.2億元。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，以買賣註冊宗數計，今年暫錄65,569宗，料首10個月錄約69,200宗，較去年的73,004宗落後逾5％。
一手私宅方面，今年首10個月暫錄註冊金額1913.6億元，已升穿去年全年總和1869.4億元，並高出約2％，預料今年首10個月的整體金額，將升破2000億元關口，創自1996年有紀錄以來的21年歷史新高；買賣宗數暫錄14,818宗，與去年全年總和16,561宗比較，相差約10％。
首10月一手註冊破1900億 超去年全年
至於10月暫時最高登記宗數的新盤，是會德豐（0020）東九啟德OASIS KAI TAK，暫錄198宗買賣註冊、涉18.4億元；其次為保利（0119）啟德龍譽，暫錄57宗買賣註冊、涉4.9億元；第三為中海外（0688）同區啟德1號II，暫錄21宗買賣註冊、涉2.9億元。
二手私宅方面，10月暫錄1898宗買賣註冊、涉132.6億元，料全月錄3400宗及涉240億元，較9月錄得的3011宗及219.4億元，分別上升12.9%及9.4%。大型屋苑方面，10月天水圍嘉湖山莊暫錄24宗買賣註冊；荔枝角美孚新邨、沙田第一城同樣錄得19宗；港島東太古城則錄得11宗。
永義國際住宅物業業務專區
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GS(14)@2017-10-27 17:27:39http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171027270_C.pdf
本公告乃由永義國際集團有限公司（「本公司 」，連同其附屬公司合稱「 本集團 」）
之董事會（「 董事會 」）根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所 」）證券上市規
則 第 13.09(2)(a)條（「 上市規則 」）及證券及期貨條例（香港法例 571章）第 XIVA
部的內幕消息條文而作出。
董事會謹此通知本公司之股東（「股 東 」）及有意投資者，本公司現正考慮將本集
團旗下住宅物業的業務（「住宅物業業務 」）分拆及於聯交所主板獨立上市之可能
性（「 建議分拆 」）。就建議分拆而言，本公司已於 2017年 5月 12日根據上 市規則
第15項應用指引向聯交所提呈分拆建議。
董事會欣然宣布，於2017年10月24日，聯交所同意本公司可進行建議分拆。
建議分拆的準備工作正在進行，但保薦人尚未被委任及於聯交所主板獨立上市的上
市申請尚未提交至聯交所。
董事會預期倘落實建議分拆，將構成上市規則第 14章項下本公司之須予公佈的交
易。本公司將遵照相關上市規則之規定，於適當時或按照上市規則之規定就建議分
拆作出進一步公佈。
2 :
太平天下(1234)@2017-10-27 23:21:52greatsoup在1樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2017/1027/LTN20171027270_C.pdf
本公告乃由永義國際集團有限公司（「本公司 」，連同其附屬公司合稱「 本集團 」）
之董事會（「 董事會 」）根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所 」）證券上市規
則 第 13.09(2)(a)條（「 上市規則 」）及證券及期貨條例（香港法例 571章）第 XIVA
部的內幕消息條文而作出。
董事會謹此通知本公司之股東（「股 東 」）及有意投資者，本公司現正考慮將本集
團旗下住宅物業的業務（「住宅物業業務 」）分拆及於聯交所主板獨立上市之可能
性（「 建議分拆 」）。就建議分拆而言，本公司已於 2017年 5月 12日根據上 市規則
第15項應用指引向聯交所提呈分拆建議。
董事會欣然宣布，於2017年10月24日，聯交所同意本公司可進行建議分拆。
建議分拆的準備工作正在進行，但保薦人尚未被委任及於聯交所主板獨立上市的上
市申請尚未提交至聯交所。
董事會預期倘落實建議分拆，將構成上市規則第 14章項下本公司之須予公佈的交
易。本公司將遵照相關上市規則之規定，於適當時或按照上市規則之規定就建議分
拆作出進一步公佈。
唔好啦掛，又整多隻。聽見個名都驚驚
3 :
GS(14)@2019-05-18 14:18:19http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190517714_C.pdf
failed
布少明：全年物業註冊料逾6000億
1 :
GS(14)@2017-10-29 22:23:02【明報專訊】常說今年「樓市旺」，到底有多旺？數字最能反映現實，今日就透過最新的數據，總結一下目前樓市表現。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年截至10月12日止，整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量共錄64,165宗，金額則達至5,343.3億元，已超越去年全年5,328.6億元。金額除已是連續4年超過了5,000億元外，今年更可望超過6,000億元水平。
回看歷史，整體物業註冊金額對上一次超過6,000億元已經是2012年，若然今年一如預期超越該水平，則是自政府推出3D辣招以來首次。須留意的是，雖然整體物業註冊金額已率先超越去年總數，但宗數與去年相比仍有一段距離。據資料顯示，本年迄今整體物業註冊量錄64,165宗，去年全年則有73,004宗，按年減少約12.1%。不過，以近月新盤銷情之暢旺，這不足9,000宗差距，相信可以在短期內追上，預料今年全年整體物業註冊宗數亦跟隨金額，同樣超越去年全年。反觀，一手公營房屋目前則約15.5億元，比起去年少七成半，表現遜色。
今年樓市火熱，主要受惠於新盤的銷情暢旺的帶動。在不包括一手公營房屋之下，本年截至10月16日止，一手私樓註冊量已錄14,830宗，涉及金額約1,893.8億元，非但是繼去年後連續兩年超越1,800億元，數字亦已超越去年全年1,884.1億元，創歷史新高。一手私樓註冊金額創新高之際，平均每宗一手私樓註冊金額亦同樣創歷史新高。二手樓價方面，年內已錄約9.78%升幅，已愈來愈接近筆者早前預計全年升13%的水平。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7729&issue=20171023
新地擬拓智能物業服務
1 :
GS(14)@2017-10-29 23:30:42【本報訊】新地（016）擬為新項目加設智能裝置，力推智能管理。新地執行董事郭基泓出席SmarTone智能物業程式設計比賽後表示，旗下住宅或商業新項目，均計劃推智能物業服務，料有助品牌建立。
年底推商場應用程式
他表示，相關服務由集團管理，同時重視客戶私隱，不會出售數據。新地旗下物業管理公司康業副主席鄺正煒表示，目前已有項目可通過手機繳交管理費、預約場地，提升管理效率。商場方面，郭基泓指，年底將為旗下所有商場推出一個綜合的應用程式，現進行測試，已有泊車位數據、餐廳預約功能。作為程式設計比賽評判，他指參賽者提出的商場Chatbot（聊天機器人）功能不錯，可回應「心急」的客人。對於早前有傳新地第三代爭奪上海徐家匯項目，問到現時如何分工，郭基泓表示，該項目是重中之重，預計租金年收入達20億元。集團每隔幾個月「開大會」匯報進度，父親兼新地主席郭炳聯、執董郭基煇和他自己三人都會跟進，「我哋都睇得緊」，而重要決策亦由董事會決定。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191884
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