瑧尚主打1房 攻年輕上車族
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GS(14)@2019-03-18 12:14:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0672&issue=20190316
【明報專訊】近期接連有市區上車盤登場，作為新世界（0017）今年頭炮的土瓜灣瑧尚，未來可享沙中線土瓜灣站的交通優勢。發展商一如既往為旗下新盤引入獨特設計，包括是次為單位大門特設三合一智能門鎖，以配合年輕買家的需要。
明報記者 謝穎怡
攝影 黃志東
瑧尚位於九龍城道68號，屬新世界及市建局合作發展的重建項目，樓花期長約兩年，屬單幢盤，提供294伙，單位實用面積介乎283至386方呎，戶型分為1房及2房。1房單位共252伙，佔全盤單位總數約86%，實用面積介乎283至319方呎，其中全盤最細的283方呎單位分佈於A8室及B8室；樓盤其餘14%單位屬2房間隔，實用面積劃一為386方呎。此外，項目全部單位均採用開放式廚房設計。
設「ArtisLock」三合一智能門鎖
項目提供一個交樓標準示範單位，以18樓A2室為藍本，實用299方呎，屬1房間隔。全屋以木色為主色調，希望以時尚感吸引年輕客人。單位樓層高度約3.15米（逾10呎），大廳放置多功能組合櫃，供住戶放置電視等，外連23方呎露台，睡房則採用趟門，外連18方呎工作平台。
浴室潔具採用獨特的茄士咩色，用色屬發展商特別為樓盤調製，另浴室內設有多用途鏡櫃，內置電源插頭、USB槽等，讓住戶梳洗時可享受音樂時光，惟浴室不設通風窗。開放式廚房提供不少儲物空間，內設西門子電磁爐、微波焗爐、Gorenje洗衣乾衣機等。
採VERTICAL GARDEN外牆設計
過往新世界均為旗下新盤引入不同設計特色，如荃灣柏傲灣以遊艇作設計概念，西營盤瑧蓺的單位露台用上不同懷舊款式的地磚。是次瑧尚除設有新世界樓盤獨有的燈掣外，單位大門更特設名為「ArtisLock」的三合一智能大門門鎖，住戶可利用門匙、指紋掃描、專屬手機應用程式控制大門開關，而住戶出門時只須向上一拉即可將大門鎖上。若住戶不在家，則可於手機應用程式內傳送「電子門匙」，予到訪親朋戚友於特定時間內開啟單位大門。
瑧尚周邊以舊式大廈為主，為突顯樓盤外觀，項目以都市中的園林作設計意念，特設VERTICAL GARDEN外牆設計，每隔一層外牆便種植一棵常綠灌木。
此外，項目基座為面積逾2萬方呎的商業部分，6樓為住客會所，命名為CLUB GARDEN，而空中花園SOCIAL SQUARE設於7樓，會所連空中花園面積約7000方呎，提供共享閱讀室、休閒雅座、健身室及宴會廳等設施。不過，項目僅設11個住客車位，即平均約26戶分配一個車位。
■有片睇，如欲觀看更多瑧尚示範單位實况，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2019-03-18 12:15:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6085&issue=20190316
【明報專訊】土瓜灣屬於傳統舊區，瑧尚位於九龍城道68號，周邊生活配套齊全。項目被不少舊式大廈包圍，旁邊即為售賣蔬果等的地舖，另住戶亦可到近落山道的土瓜灣市政大樓購買生活所需，該街市除有乾、濕貨檔攤外，亦有熟食中心。交通方面，瑧尚鄰近未來港鐵沙中線土瓜灣站，不過沙中線受工程等因素影響，或延遲通車，惟住戶亦可到馬頭角道一帶乘搭巴士。值得留意的是，瑧尚鄰近公路走廊，部分住戶或受噪音影響。據樓書顯示，為解決上述問題，發展商於個別單位設計上加入隔音玻璃、強效減音露台等措施。
另值得一提的是，項目位處小學34校網，屬於九龍名牌小學校網，較著名學校包括協恩中學附屬小學、農圃道官立小學、馬頭涌官立小學及陳瑞祺（喇沙）小學等，而中學則屬九龍城校網，亦有拔萃男書院、瑪利諾修院學校等，對家長客料有一定的吸引力。
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GS(14)@2019-03-18 12:15:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7052&issue=20190316
近海心公園 休閒好去處
文章日期：2019年3月16日
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【明報專訊】土瓜灣屬於本地特色的平民地區，區內海心公園位處旭日街，原址是一個海上的小島，名為「海心島」，島上有一座海心廟及一塊巨石，由於遠看大石外形似魚尾，因此又稱為「魚尾石」。過往除有善信到島上的廟宇參拜，海心廟從前亦為著名的旅遊勝地。不過，於1962年至1970年期間，政府於土瓜灣沿海進行大型填海工程，於是便將當時的海心廟遷移到海心公園現址，保留了原有的魚尾石、海心石及大部分自然景觀。現時該公園成為不少市民的休憩好去處，設施包括涼亭、兒童遊樂場、足球場及籃球場等。
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梁志堅：新盤招標太多 地建會將討論 上車盤不宜招標 指政府「實會出聲做嘢」
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GS(14)@2019-04-02 11:04:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3948&issue=20190402
【明報專訊】本報昨報道今年首季一手成交錄逾5500宗，近三成即逾1480伙是透過招標售出（即未有公布價單），以比例而言按季增13個百分點之際，身兼會德豐（0020）副主席的地產建設商會執委會主席梁志堅表示，撇除豪宅和特色戶，特別是針對普羅大眾的數百萬元上車盤，過分採用招標方式賣樓，政府「實會出聲和做嘢」，意即出招規管。
明報記者 林可為、林尚民
梁志堅又透露，稍後擬就新樓盤招標發售的議題，與地建會成員開會討論。本報日前報道，首季有採招標形式賣樓的主要新盤達46個，其間共售逾1480伙、佔一手整體交投量逾5500宗的27%；與此同時，招標賣樓形式更已延伸至多個主打逾300萬至600餘萬元中小型單位新盤。梁志堅昨日出席《明報》主辦的「香港再定位」論壇時表示，豪宅、特色單位採用招標發售，屬正常銷售手法，但若過多新盤單位、特別是數百萬元細銀碼的上車型標準戶，以招標形式、即在沒發價單的情况下發售，政府必定會「出聲和做嘢」。
指豪宅或特色戶 較適合招標
事實上，多個部署開售的全新豪宅，如嘉里（0683）九龍半山龍駒道緹山，亦擬採招標形式發售。昨同樣出席論壇的嘉里發展執行董事朱葉培指出，雖然以公布價單形式賣樓較有透明度，但豪宅較為適合招標發售。另新地（0016）副董事總經理雷霆接受查詢時稱，集團會繼續沿用發價單、招標雙軌賣樓模式，以配合不同買家需要。
上源昨招標再沽4伙 全不足600萬
踏入次季，仍有不少銀碼不足600萬元上車盤以招標形式出售，其中今年首季估計以招標方式售逾90伙的萬科屯門掃管笏上源，昨日招標售出4伙實用同為504方呎的兩房戶，成交價全部低於600萬元、實呎1.1萬餘元。另今年首季以新推一籃子回贈作招徠、透過招標清貨的新地大埔白石角雲匯一、二期，據成交紀錄冊顯示，昨連環售出29伙標準戶，單位在未計最高約20%回贈前，成交價介乎564萬至960萬餘元。
逸瓏園特色戶4313萬破頂
豪宅方面，中海外（0688）九龍豪宅海棠路62號，以1.58億元售出3號屋，以實用3991方呎計（另連平台和花園），實呎3.96萬元。新地牽頭西半山巴丙頓山，最新以4172萬元售出17樓A室，屬實用1043方呎連平台特色戶，實呎4萬元。信置（0083）旗下已屆現樓的西貢逸瓏園，亦透過招標售出1座8樓C室，實用1565方呎（另連天台和平台），成交價4312.5萬元、實呎27,556元，成交價和呎價均創項目新高。
家壹主打1房 吸市區上車客
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GS(14)@2019-04-06 11:37:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3021&issue=20190406
【明報專訊】市區細單位一向備受追捧，恒地（0012）繼2月份推售旗下紅磡啟岸後，同系長沙灣家壹亦於近期緊接登場。家壹主打1房戶型，單位以3.5米的樓層高度作賣點，空間感十足。項目鄰近港鐵長沙灣站，加上首批單位折實價全數低於600萬元，對鍾情市區的上車客有一定吸引力。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
家壹屬單幢項目，一層8伙，全盤共200個單位，戶型涵蓋開放式、1房及2房，其中以實用面積244至277方呎的1房戶佔全盤單位數目50%為最多；開放式單位實用面積介乎199至238方呎，佔全盤37.5%；另有小量2房單位，實用面積458至479方呎，佔約12.5%。
1房佔一半 244方呎起
值得留意的是，項目有部分特色單位附連特大平台，例如面積最細的3樓F室，單位實用面積199方呎，平台面積則有569方呎；另3樓A室458方呎2房戶，平台面積甚至達1615方呎，為單位面積的3.5倍。項目預計2021年4月落成，樓花期約兩年。
家壹設有一個交樓標準示範單位，以18樓E室為藍本，實用面積276方呎，屬1房間隔。甫進大門旁邊就是開放式廚房，配備西門子家電如微波爐、洗衣乾衣機，亦設有便攜式藍牙揚聲器，讓住戶在家中享受音樂。另為增加單位獨特性，發展商亦為買家提供3種廚櫃顏色，讓買家自由選擇。
單位樓層高度達3.5米（約11呎6吋），讓住戶可裝置高身大型儲物櫃，增加收納空間，各單位亦配備小摺梯，方便提取高處物件。發展商更指出，住戶有需要時可向管理處借取長摺梯。
浴室設於睡房內，以趟門分隔，可作套房。浴室內設有淋浴間、鏡櫃、無線智能充電板等。睡房採用曲尺窗設計，有助增加室內光線。
開放式單位提供組合衣櫃
恒地早前推售紅磡啟岸時，以全盤所有551個單位贈送衣櫃作招徠，是次家壹的開放式單位（F、G及H室）亦附設組合式衣櫃，內置多個間隔，上層為掛衣櫃，下層為抽屜；至於2房單位（A室）亦會附送多用途收納櫃，可存放鞋履等衣物用品。另外，家壹住客會所CLUB ADDITION設於項目2樓，面積約3236方呎，提供VR遊戲設備、閱讀廊、燒烤區、多元健身設施如Queenax多功能訓練系統、Reax體能訓練設備等。
家壹位於元州街342至356號，周邊為元州邨、元州商場等，亦有部分舊式大廈，雖然區內新舊交替，但勝在生活配套齊全。事實上，該區近年已有不少新晉屋苑落成入伙，如喜薈、喜韻、ONE MADISON。此外，項目雖不設車位，但住戶經過元州邨即可到港鐵長沙灣站，交通方便。
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瑧尚主打1房 攻年輕上車族
1 :
GS(14)@2019-04-24 09:27:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2167&issue=20190423
【明報專訊】近期接連有市區上車盤登場，作為新世界（0017）今年頭炮的土瓜灣瑧尚，未來可享沙中線土瓜灣站的交通優勢。發展商一如既往為旗下新盤引入獨特設計，包括是次為單位大門特設三合一智能門鎖，以配合年輕買家需要。
明報記者 謝穎怡
攝影 黃志東
瑧尚位於九龍城道68號，屬新世界及市建局合作發展的重建項目，樓花期長約兩年，屬單幢盤，提供294伙，單位實用面積介乎283至386方呎，戶型分為1房及2房，而樓盤較早時開售已經售出全數單位。
瑧尚提供的1房單位共有252伙，佔全盤單位總數約86%，實用面積介乎283至319方呎，其中全盤最細的283方呎單位分佈於A8室及B8室；樓盤其餘14%單位屬2房間隔，實用面積劃一為386方呎。此外，項目全部單位均採用開放式廚房設計。
全部單位採開放式廚房
項目提供一個交樓標準示範單位，以18樓A2室為藍本，實用299方呎，屬1房間隔。全屋以木色為主色調，希望以時尚感吸引年輕客人。單位樓層高度約3.15米（逾10呎），大廳放置多功能組合櫃，供住戶放置電視等，外連23方呎露台，睡房則採用趟門，外連18方呎工作平台。
浴室潔具採用獨特的茄士咩色，用色屬發展商特別為樓盤調製，另浴室內設有多用途鏡櫃，內置電源插頭、USB槽等，讓住戶梳洗時可享受音樂時光，惟浴室不設通風窗。開放式廚房提供不少儲物空間，內設西門子電磁爐、微波焗爐、Gorenje洗衣乾衣機等。
VERTICAL GARDEN外牆增綠化感
過往新世界均為旗下新盤引入不同設計特色，如荃灣柏傲灣以遊艇作設計概念，西營盤瑧蓺的單位露台用上不同懷舊款式的地磚。是次瑧尚除設有新世界樓盤獨有的燈掣外，單位大門更特設名為「ArtisLock」的三合一智能大門門鎖，住戶可利用門匙、掃描指紋、專屬手機應用程式控制大門開關，而住戶出門時只須向上一拉即可將大門鎖上。若住戶不在家，則可於手機應用程式內傳送「電子門匙」，予到訪親朋戚友於特定時間內開啟單位大門。
瑧尚周邊以舊式大廈為主，為突顯樓盤外觀，項目以都市中的園林作設計意念，特設VERTICAL GARDEN外牆設計，每隔一層外牆便種植一棵常綠灌木。
此外，項目基座為面積逾2萬方呎的商業部分，6樓為住客會所，命名為CLUB GARDEN，而空中花園SOCIAL SQUARE設於7樓，會所連空中花園面積約7000方呎，提供共享閱讀室、休閒雅座、健身室及宴會廳等設施。不過，項目僅設11個住客車位，即平均約26戶分配一個車位。
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