PARK YOHO Genova 打造意國風情
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GS(14)@2017-07-17 11:31:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8570&issue=20170717
【明報專訊】元朗是新地（0016）積極進軍的地區，旗下元朗錦田PARK YOHO繼去年推出系列中的Venezia、Sicilia後，最新推出2A期PARK YOHO Genova（下稱Genova），秉承項目意大利南歐風情，以意國北部歷史名城兼最大海港「熱那亞」命名。Genova提供683個單位，逾八成為2、3房單位，力吸換樓家庭客。
明報記者 方可兒、鄺月婷
攝影 劉焌陶
新地以PARK YOHO作為整個峻巒項目的推廣名稱，除1A期名為峻巒1A外，其餘期數均以意大利歷史名城命名，如去年中開售的1B期採用威尼斯意大利文「Venezia」為名、1C期為西西里「Sicilia」。是次推出的2A期，處於1A期及2B期之間，期數內的中央園林面積約13萬方呎，相當於1.26個香港大球場草地球場，因此以「熱那亞」為名，寓意住戶可享內園池景。
八成屬2房、3房單位
Genova提供683伙，暫時為最多單位的一期，分8座發展，涵蓋開放式戶至4房單位，當中逾八成為2房、3房單位，標準2房單位實用面積486至587方呎；標準3房單位實用面積626至936方呎。由於項目已獲批入伙紙，買家可前往現樓參觀示範單位，以了解屋苑真實環境配套。當中3房示範單位設於第30A座10樓A室，實用面積827方呎，屬3房1套連儲物室間隔。大廳相連31方呎露台，可以飽覧泳池園林景致；客廳以淺色作主調，配以金屬配飾，打造優雅風格，飯廳可放置六人餐桌。主人套房與大廳坐向一致，所享景觀相若，可放下雙人牀及小量家俬。套房內浴室設浴缸及淋浴間，另設窗戶通風。另外兩間睡房面積同為50方呎，儲物室約25方呎，設計師將其改裝成書房。
屋苑另一主打2房戶型亦設示範單位，位於第15A座12樓D室（實用面積572方呎），屬2房連儲物室間隔。單位設計風格較簡約自然，大廳採用大量木製家具，以藍、白作主調，營造度假輕鬆感覺。
標準開放式單位251呎
另外，項目亦有提供迎合上車族的開放式戶，最細一伙實用面積229方呎（連天台特色戶），相信為新地系內近年發展最細單位。項目提供的開放式戶共29伙，分佈於第15B座E室及第16A座E室，標準戶實用面積251方呎，採開放式廚房設計。Genova部分單位面向峻巒1A期，出現戶戶對望情况，重視私隱度的買家需留意。樓書顯示，住戶有責任維修項目內斜坡。此外，項目仍有2B、2C期及其他後續期數尚在興建，住戶初期入伙或受噪音影響。
Linkin Park主音Chester喪禮親友獻唱致敬
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GS(14)@2017-08-02 06:14:29美國搖滾樂隊Linkin Park主音Chester Bennington於香港時間本月20日被發現在洛杉磯寓所上吊身亡，終年41歲，Chester的家人已於前日在寓所附近為他舉行喪禮。
Chester的喪禮以私人形式在中午時分舉行，招待了約200名親友，包括不少與Chester及Linkin Park合作過的音樂人，現場有放置了音樂器材的舞台，讓他們演繹歌曲向Chester作最後致敬。由於今次喪禮屬私人性質，附近有不少警員巡邏維持秩序，親友更要戴着手帶及像演唱會一樣的入場證，以防止外來人士擅自闖入，報道亦指家屬已叮囑親友不可拍照及短片。昨日，Chester前妻Samantha於fb留言悼念他，據指Chester的家人將會為他舉行追思活動，讓粉絲送別偶像。撰文：程芬
■Chester的喪禮於香港時間前日以私人形式舉行。©東方IC
■出席喪禮的親友需持手帶及入場證。
■Linkin Park於全球各地大受歡迎，歌曲獲獎無數，曾兩奪格林美大獎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170801/20107591
【蘋果新總部】記者行Apple Park 即睇超型格Steve Jobs Theater
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GS(14)@2017-09-17 17:35:10Steve Jobs Theater。
今年蘋果發佈會首次移師到蘋果在加洲的新總部Apple Park內進行，眾所周知新總部外形十分前衛，十足一隻圓圈形的UFO。《蘋果》記者韓繼聰遠赴現場為大家直撃報道。據知Apple Park有超過500萬平方呎草地以及9,000棵樹，整個總部也使用再生能源運作。而今次發佈會更加在以教主命名的Steve Jobs Theater內舉行，地面為接待地方，樓高20英呎、直徑165英呎，過百名來自世界各地媒體聚集在內，依然有很多空間淨。外圍是圓形三層厚的落地大玻璃的設計，現場所見透光度十足，樓底以碳纖維製作，非常型格。而演講廳需要經過地面的樓梯進入底層。
Apple Park有超過500萬平方呎草地以及9,000棵樹。
Apple Park新總部外形十足一隻圓圈形的UFO。
演講廳需要經過地面的樓梯進入底層。
演講廳內部。
落地大玻璃的設計，現場所見透光度十足。
記者：司徒港燊、布偉倫、翁怡富、韓繼聰2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170914/20152034
海航傳售Park Hotels持股 市值109億
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GS(14)@2018-03-06 03:43:17【明報專訊】海航集團繼續變賣海外資產，據外電報道，海航擬出售所持Park Hotels & Resorts股份。不動產投資信託Park Hotels & Resorts於紐交所上市，該信託提交監管備案文件顯示，海航旗下子公司計劃部分或全部出售所持該公司25%的股份，市值約14億美元（約109.2億港元）。
據報道，交易將通過至少一次公開發售股票的形式完成，具體時間將按市况及其他因素決定。海航集團在2016年以65億美元（約507億港元）從黑石集團收購希爾頓全球控股25%股份，希爾頓在交易前已計劃分拆Park Hotels及Hilton Grand Vacations等業務上市，所以海航亦擁有上述分拆公司25%權益，希爾頓2017年初完成有關Park Hotels分拆上市。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3081&issue=20180303
海航售Park Hotels持股套96億
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GS(14)@2018-03-12 00:11:04■海航集團再次出售海外資產。資料圖片
【本報訊】海航集團再賣海外資產，落實出售美國Park Hotels持股，合共套現96.4億元。根據Park Hotels周二公告，海航出售3,450萬股Park Hotels股份，每股作價25.75美元，較當日市價26.15美元折讓約1.53%，作價約8.88億美元（約69.26億港元）；同時，海航將1,400萬股Park Hotels股份賣回予Park Hotels，每股作價24.85美元，較當日收市價折讓4.97%，作價約3.48億美元（約27.14億港元），合共套現96.4億元。海航於2016年斥資65億美元（約507億港元）向黑石集團收購希爾頓集團25%股份，當時希爾頓集團已提出分拆計劃，之後去年正式分拆為Park Hotels、希爾頓及Hilton Grand Vacations等三間公司，而海航同時擁有這三家公司各自的25%股權。
首季賣產已達標
早前有外電報道，海航向債權人表示，今年上半年將要出售1,000億元人民幣資產，其中第一季會籌集200億元人民幣。若計及早前海航以159億元售啟德兩地予恒地（012），連同今次的96.4億元，意味首季賣產已經達標；而第二季的籌集目標將是800億元人民幣，相信未來三個月賣產速度會加快。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180308/20325801
海航賣Park Hotels持股料套現97億
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GS(14)@2018-03-12 02:03:46【明報專訊】周轉不靈的海航集團繼續賣產。紐約上市的Park Hotels & Resorts Inc美國時間周二晚公布，海航集團旗下海航旅業集團已就出售Park Hotels股份定價，將以每股25.75美元、較最新收市價折讓1.5%的作價，以公開發售形式出售3450萬股Park Hotels股份。有關股份數目較早前公布擬出售約3300萬股為高。
另外，海航還會向Park Hotels售回1400萬股股份，每股24.85美元。
早前公布出售後 Park Hotels股價受壓
出售兩批股份相當於海航在Park Hotels的九成持股，將合共為海航套現約12.4億美元（約96.7億港元），低過早前市場預期的套現過百億元，主因Park Hotels公布海航的出售計劃後，股價顯著受壓。
海航在2016年以65億美元（約507億港元）從黑石集團收購希爾頓全球控股25%股份，其後於去年分拆為希爾頓、Park Hotels及Hilton Grand Vacations三家公司，因此海航擁有這3家公司各25%股權。其中Park Hotels在美國持有多家希爾頓酒店、機場酒店及會展中心等物業。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0522&issue=20180308
新地元朗錦田申建3891伙 連PARK YOHO各期共475萬呎超嘉湖
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GS(14)@2018-05-06 16:18:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2721&issue=20180505
【明報專訊】一直於元朗擴大版圖的新地（0016），新近就錦田長春新村丈量約份第107約多個地段，向城規會申建分層住宅，項目位於爾巒及PARK YOHO之間，涉逾200萬方呎，提供3891伙，若連同發展中的毗鄰同系PARK YOHO各期及鄰近未發展地段，新地於該一帶發展樓面將高逾475萬方呎，較天水圍嘉湖山莊的規模還要大，勢成新界西北大型新社區。
明報記者甘潔瑩
近年新地加快旗下多個新界區大型項目，繼去年以158.92億元完成涉及可建樓面近500萬方呎的西貢十四鄉項目後，該集團亦積極就持有的多個元朗地段申建住宅。
新地就上述錦田長春新村地段向城規會申請擬議分層樓宇、商店及服務行業、食肆、學校、公共車輛總站或車站，並略為放寬地積比率及建築物高度限制。城規會文件顯示，連同政府土地在內，上述地段的地盤面積約168萬方呎，住宅部分擬以1.2倍地積比率作發展，涉及193.58萬方呎，非住宅部分以0.049倍地積比發展，涉及78,577方呎，包括5.9萬方呎作食肆/商店及服務行業/學校，以及1.9萬方呎作車輛交匯處。
擬建28幢住宅 平均實用逾431呎
至於住宅部分，新地擬建28幢12至18層高（連1層地庫）的住宅大廈，提供約3891伙，其中A期將先發展，為8幢不多於17層高（連1層地庫）的住宅大廈，涉及不多於1001個住宅單位，單位平均實呎431至520方呎。另B期將建20幢不多於18層高（連1層地庫）的住宅大廈，涉及2890伙，單位平均實用面積432至526方呎。
此外，項目亦擬建4幢2層高（包括1層地庫）的非住宅物業（包括會所），並提供668個私家車車位、260個單車車位、43個電單車車位。
新地表示，上述申請旨在淘汰地盤內的臨時露天貯物工場用途，從而加快住宅供應。
位處爾巒與PARK YOHO之間
事實上，新地率先於2011年完成區內沙埔大型項目補地價，補地價達70.21億元，每方呎樓面補地價僅約3010元。該項目部分地段已完成發展，為現時PARK YOHO各期並已推售，現時平均實呎逾1.3萬元，長春新村以南等一帶地段亦有部分已獲批發展但尚未推售的住宅項目，涉及可建樓面約274萬方呎，共涉3657伙。
區內單位多達7548伙
連同目前向城規會申請發展的長春新村等地段，新地持有區內的兩個大型項目共涉及發展樓面逾475萬方呎，其發展規模與同系去年以完成補地價的西貢十四鄉大型發展項目相若，單位數目多達7548伙，勢成區內供應重鎮。
PARK YOHO Milano簡約綠化生活
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GS(14)@2018-07-28 09:06:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0150&issue=20180728
【明報專訊】新地（0016）今年有多個新盤推售，其中元朗PARK YOHO系列推出最新一期PARK YOHO Milano，項目戶型種類多，標準戶由開放式到3房，符合不同人士需要，而整個PARK YOHO被綠化環境包圍，最適合喜愛大自然生活的家庭居住。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶、楊柏賢
Milano由5座大廈組成（即PARK YOHO 31至36座，不設34座），每座再分為A、B座，並只有15至16層高，屬中低密度設計。全盤提供538個單位，戶型種類繁多，單是3房戶已設有5種戶型選擇，如純3房單位、3房3套連儲物室，到最大的3房1套連衣帽間、儲物室及儲物室連廁所，實用面積由632至927方呎不等，合共112伙，佔整個樓盤約20.9%。發展商早前開放一個33B座10樓A室交樓標準單位，實用面積927方呎，即今期面積最大的標準戶。
已屆現樓 主打兩房戶
至於今期提供最多伙數的戶型，屬2房戶，合共223伙，佔整個項目約41.4%，實用面積介乎464至583方呎，分為兩房（開放式廚房）、兩房及兩房連儲物室3類不同間隔。發展商早前開放一個33A座10樓B室連裝修示範單位，實用面積578方呎，屬兩房連儲物室間隔，單位以「原木生活」為主題，全屋佈置採用大量日系木質家具，以深淺木色對比，帶出日式自然簡約之風，配合室外大自然景色。
單位備有寬闊的觀景窗，引入大量自然光線，亦可飽覽窗外翠綠景致，客飯廳擺放餐桌椅子及梳化後仍有足夠走動空間；主人房同以深木色系為主調，發展商在「開則」時已預留衣櫃位，方便擺放家具。
示範單位以日式木家俬佈置
此外，配合近年市場對細單位的需求，Milano亦設有不少1房及開放式單位，1房戶實用面積402至405方呎，屬1房連儲物室間隔，全盤設有96伙，佔項目約17.8%，開放式單位則有48伙，佔全盤約8.9%，是最小的標準戶型，實用面積全為254方呎。
發展商開放了1房及開放式的示範單位，其中32B座11樓C室，實用面積402方呎，採1房連儲物室間隔，單位大門後設有一組木色鞋櫃連飾櫃，為戶主提供大量儲物空間，最特別之處是大廳旁的儲物室變成衣帽間，令睡房騰出不少位置擺放其他家具。
至於開放式示範單位，則是實用面積254方呎的32B座11樓F室，單位以日系自然簡約主題佈置，以白色、米色為主調，減少壓迫感。
■有片睇
如欲觀看更多PARK YOHO Milano現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-07-28 09:07:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4627&issue=20180728
【明報專訊】PARK YOHO既然親近大自然，其會所設施亦用盡地利，今期PARK YOHO Milano就增設區內獨有的真草地網球場「綠茵網球場」，前臨「營樂園」，為住戶提供露營設施，相信是全港屋苑都是極為罕有的會所設施，而在「營樂園」內更有兩棵寓意長壽吉祥的巨型榕樹；另為迎合愛狗人士的需要，Milano更設有「愛寵樂園」，是寵物專享的室外嬉水池。
此外，住戶可同時享用PARK YOHO的雙子會所Club COMO、Club GARDA，室內面積約12萬方呎；連同花園及其他公用空間，總面積約76萬方呎，設12個南歐式主題花園及提供約70項設施。會所設餐飲區、動態及休閒區，設施包括25米室內恒溫泳池、50米室外園林泳池、「三溫水磨澗」、健身館、「悅容間」（美容兼理髮）、「童樂園」和水療設施等。健身室除設健身器材外，亦提供拳擊擂台。配合PARK YOHO低密度綠意環境，宴會廳引入Armani Fiori花藝設計，連同室外草地，可供租用作婚宴之用，最多可擺十圍酒席。
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GS(14)@2018-07-28 09:07:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5329&issue=20180728
【明報專訊】作為元朗區內近年最大規模新盤之一的PARK YOHO，過往共推出4期，分別為峻巒、PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia及PARK YOHO Genova。中原地產元朗分區營業經理王勤學表示，PARK YOHO目前放租盤約70個，開放式200多呎入場月租約1.1萬元起，至最貴的3.5萬元。最近獲承租的單位，實用呎租一般約25至27元水平，如實用面積521方呎的PARK YOHO Genova 12座中層C室兩房戶，獲租客以1.38萬元承租，實用呎租26.5元，業主去年以628萬元購入，租金回報2.6厘。
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機師1.45萬 租PARK YOHO兩房
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GS(14)@2018-08-01 06:24:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6736&issue=20180801
【明報專訊】周六首輪開售的元朗錦田PARK YOHO Milano，毗鄰的PARK YOHO Genova剛錄租賃成交。Q房網營業經理尹細安表示，PARK YOHO Genova 15B座高層C室，實用面積526方呎，兩房間隔，單位可遠眺深圳灣和濕地公園，獲外籍機師以1.45萬元承租，實用呎租27.6元。業主2017年7月以632.43萬元購入，租金回報約2.6厘。
嘉悅1房月租1.7萬 呎租46元
另美聯高級區域經理羅敬業表示，將軍澳嘉悅1座中低層C室，實用面積372方呎，1房間隔，獲區內客承租，月租1.7萬元，實用呎租45.7元。業主2015年4月以479.8萬元購入，租金回報4.3厘。
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