PARK YOHO Genova 首宗二手1年賺近百萬
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GS(14)@2018-08-12 10:12:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5229&issue=20180812
【明報專訊】新地（0016）近期積極推售元朗錦田PARK YOHO最新一期PARK YOHO Milano之際，去年推售的PARK YOHO Genova錄得首宗二手成交，一個開放式單位以500萬元易手，單位短短一年漲價逾四成，扣除額印後，原業主賺近百萬元。
買家為Milano向隅客
美聯物業高級營業經理馮根明表示，PARK YOHO Genova 15B座極低層E室開放戶，實用面積251方呎，業主上月叫價505萬元放售，近日終以500萬元沽出，實呎19920元，為屋苑首宗二手成交。他表示，新買家為PARK YOHO Milano向隅客，計劃購入該單位收租。
資料顯示，原業主是於去年7月以約352萬元購入，持貨一年物業升值42％。但由於須付樓價一成額印，即涉50萬元，扣除額印後，原業主帳面賺98萬元或27％。
天璽兩房2500萬「賣殼」售出
另外，多個二手屋苑都錄新高價買賣。利嘉閣地產助理分區經理王馗維表示，九龍站天璽星鑽低層B室，實用635方呎，採兩房套兩廳間隔，以2500萬元連租約放售，近日成功獲零議價「賣殼」售出，實呎39,370元，原業主於2009年5月份，以約1,032萬元購入上述單位，持貨至今成功轉售，帳面獲利約1,468萬元，物業升值約1.4倍。
英明苑3房753萬 屋苑新高
將軍澳英明苑B座高層9室，實用645方呎，屬三房間隔，最新以753萬元（已補地價）售出，創屋苑最高成交價紀錄，實呎11674元。原業主於1989年以約40萬元購入，持有至今帳面賺713萬元，賺幅為17倍。至於青衣青怡花園7座中層H層，實用547方呎，3房套房間隔，最新以790萬元沽出，創屋苑做價新高，實呎14442元。買家為同屋苑業主，日前沽出自住兩房單位，隨即換入上址作新居。原業主於1990年5月以79萬元買入單位，持貨28年，帳面獲利711萬元，升值9倍。
租務方面，美聯物業首席高級營業經理易秉中稱，紅磡都會軒2座低層16室，實用474方呎，屬2房間隔，最新以月租2.18萬元租出，實呎租約46元，業主於今年5月斥資約810萬元購入，現租金回報率約3.2厘。
PARK YOHO Milano 融入綠化環境
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GS(14)@2018-08-20 06:06:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9095&issue=20180820
【明報專訊】新地（0016）今年有多個新盤推售，其中元朗錦田PARK YOHO系列，推出最新一期PARK YOHO Milano；項目戶型種類多，標準戶由開放式到3房，符合不同人士需要。事實上，PARK YOHO系列被綠化環境包圍，最適合喜愛大自然生活的家庭居住。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢
Milano由5座大廈組成（即PARK YOHO 31至36座，不設34座），每座再分A、B座，並只有15至16層高，屬中低密度設計。全盤提供538個單位，8月初開售至今已累沽約460伙，佔全盤單位總數約85%。
項目戶型繁多，單是3房單位已設有5種戶型選擇，如純3房、3房3套連儲物室，到最大的3房1套連衣帽間、儲物室及儲物室連廁所，實用面積632至927方呎不等，合共112伙，佔整個樓盤約20.9%。新地早前開放33B座10樓A室交樓標準單位，實用面積927方呎，正屬今期面積最大標準戶。
部分2房採開放式廚房
至於今期提供最多伙數的戶型，屬2房戶，合共223伙，佔整個項目約41.4%，實用面積464至583方呎，分為2房（開放式廚房）、2房及2房連儲物室三種間隔。發展商早前開放33A座10樓B室連裝修示範單位，實用面積578方呎，屬2房連儲物室間隔，單位以「原木生活」為主題，全屋採用大量日系木質家具，以深淺木色對比，帶出日式自然簡約風格，配合室外大自然景色。
單位備有寬闊觀景窗，引入大量自然光線，亦可飽覽窗外翠綠景致，客飯廳擺放餐桌椅子及梳化後仍有足夠走動空間；主人房同以深木色系為主調，發展商在「開則」時已預留衣櫃位，方便擺放家具。
開放式單位254呎起
配合市場對細單位需求，Milano設有不少1房及開放式單位，1房戶實用面積402至405方呎，屬1房連儲物室間隔，全盤設有96伙，佔項目約17.8%；開放式單位有48伙，佔全盤約8.9%，是最小標準戶型，實用面積全為254方呎。
發展商開放了1房、開放式的示範單位，其中32B座11樓C室，實用面積402方呎，採1房連儲物室間隔，單位大門後設有一組木色鞋櫃連飾櫃，為戶主提供大量儲物空間，最特別之處是大廳旁的儲物室變成衣帽間，令睡房騰出不少位置擺放其他家具。
至於開放式示範單位，則是實用面積254方呎的32B座11樓F室，同樣以日系自然主題佈置，以白色、米色為主調，減少空間上的壓迫感。
PARK YOHO Napoli擬保留百伙出租
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GS(14)@2018-08-21 05:45:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8059&issue=20180821
【明報專訊】政府公布一手樓空置稅後，發展商加速去貨，新地（0016）旗下元朗錦田PARK YOHO Milano持續銷售之際，同系已取得入伙紙的PARK YOHO 2B期，命名為PARK YOHO Napoli。新地副董事總經理雷霆表示，項目料最快下周可獲批預售樓花同意書，並隨即開售，同時擬撥出100伙作招租。
項目涉712伙 最快下周獲批預售
發展商上月已就PARK YOHO Napoli申請預售，雷霆稱，PARK YOHO Napoli將緊接PARK YOHO Milano推出，料下周可取得售樓紙，整個PARK YOHO系列已累售逾2000伙，而PARK YOHO Milano已售出近500伙，相信同區買家需要時間吸納，故是次將PARK YOHO Napoli其中100伙出租，意向呎租逾30元。
意向呎租30元 貼近市價
PARK YOHO系列早前另一期數PARK YOHO Genova，本月獲租客以1.5萬元承租屋苑一伙2房連平台戶，以單位面積492方呎計，實用呎租約30元，反映PARK YOHO Napoli意向呎租亦貼市價。
PARK YOHO Napoli提供712伙，是次撥出當中100伙招租，佔全盤逾14%。事實上，新地早前亦將旗下新盤轉售為租，同樣已獲批入伙紙的北角海璇，發展商本月初宣布將第6座暫以服務式住宅出租，涉及140伙，佔全盤單位約四成。
PARK YOHO Napoli半年來首張價單涉72伙
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GS(14)@2019-04-12 08:51:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9569&issue=20190412
【明報專訊】強調一向重視售樓資訊清晰及透明度的新地（0016），連日作出多項優化安排，繼旗下南區赤柱村道50號、西半山巴丙頓山、大埔白石角雲滙日前上載最新銷售安排時，亦於樓盤網頁上載完整招標文件後，同系元朗錦田PARK YOHO Napoli（下稱Napoli），昨日公布全新價單第2號、最新銷售安排，為項目繼去年9月發出1號價單後，逾半年來首張全新價單。
下周五推售154伙 41伙招標
Napoli是次新推價單第2號，共涉72伙，實用由251至826方呎，主要涵蓋細戶型，當中包括開放式、2房戶，定價537.3萬至1468.6萬元，提供最高16%直減折扣，折實價約451.3萬元至1233.6萬元，折實平均實呎15,046元。據最新銷售安排顯示，項目本月19日（下周五）發售154伙，當中以價單發售的單位有113伙佔73%；其餘41伙即27%單位則以招標發售。
可留意的是，項目去年9月首輪開售150伙，當中50伙屬已開價的單位佔約33%，另外100伙即約67%則以招標形式發售，當時屬「娥六招」後一次過推出最多單位招標的新盤。發展商昨亦有上載Napoli共81頁的招標文件，內容顯示準買家可選擇現金付款計劃或靈活付款計劃，各計劃均可剔選家具優惠或沒有家具優惠。
尚悅‧嶺下周二推售101伙
此外，恒地（0012）與新世界（0017）合作的元朗尚悅‧嶺，上載全新價單涉及63伙，屬於第2座實用234至381方呎的單位，折實價約440.7萬至627.4萬元，折實平均呎價約16,088元。項目將於下周二（16日）以先到先得形式發售101伙。以今次新推的2座27樓D室為例，實用255方呎，定價計呎價18,800元，相對去年11月開價的同座、同層、同坐向毗鄰E室、定價呎價17,440元（實用266方呎），前者調高7.8%。
海日灣II料日內開價
至於恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，昨日亦加推22伙應市，折實價579.98萬至911.33萬元，折實實呎26,852至32,129元，整批加價約2%。
另億京旗下大埔白石角海日灣，自去年底開售至今一直採用招標賣樓，同系同區海日灣II，預計日內會公布首張價單。
PARK YOHO二期 申建1154伙大增1倍
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GS(14)@2019-05-18 13:56:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4383&issue=20190518
【明報專訊】新地（0016）元朗錦田PARK YOHO各期正熱賣之際，同步亦規劃項目第2期發展，新近向城規會申請略為放寬建築物高度限制，由原先建11座9層高住宅大廈，改作興建7座17層高的物業，單位伙數由原先529伙，增加1.2倍至1154伙，單位平均面積458方呎。
上述發展方案早於2012年獲批，範圍包括已落成的PARK YOHO各期及是次申請放寬建築物高限的第2期，住宅部分擬以0.961倍地積發展，涉及278.7萬方呎，共建38幢住宅大廈，提供4,282伙，另設10.8萬方呎商用樓面。申請人指出，第2期發展尚未用盡該地的最高可建地積比率，預計發展不會對周邊環境、交通等會帶來負面影響。
長實紅磡康力工廈轉商廈獲批
資料顯示，新地去年亦就PARK YOHO鄰近長春新村的168萬方呎的棕地，申建28幢12至18層高的大廈，提供3891伙，另設約8400呎社會福利設施，於今年3月獲城規會批准其發展方案。上述兩個發展項目共建66幢住宅大廈，提供8173伙。
此外，長實（1113）紅磡鶴園街康力投資大廈重建作商廈的申請，獲城規會在有附帶條件下批建2幢樓高38層高商廈，涉及50.89 萬方呎樓面。另恒地（0012）粉嶺馬適路項目亦於昨日亦獲批放寬地積比率，將建5幢住宅大廈，提供1807伙；另項目設2654方呎的非住宅樓面，整個項目涉及60.98萬方呎。
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