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太古城今年首宗額印鬆綁 帳面賺四成

1 : GS(14)@2017-05-10 12:19:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6279&issue=20170510
【明報專訊】市場連錄數宗3年額印稅「刑滿」鬆綁成交。中原資深區域經理張光耀稱,太古城紫樺閣高層實用922方呎E室(建築1029方呎),新近以1720萬元沽出單位,實呎1.86萬元(建呎1.67萬元)。原業主2014年4月以1240萬元購入,3年額印期剛滿即放售,帳面賺480萬元或39%,為太古城今年首宗額印鬆綁成交。

沙田翠華迷你戶3年升五成

另外,鄰近河畔花園的沙田翠華花園亦錄額印鬆綁貨成交。中原分行經理杜文俊表示,沙田翠華花園C座中層8室,開放式間隔,實用215方呎(建築330方呎),以345萬元成交,實呎1.6萬元(建呎1.04萬元);原業主2014年以226萬元購入,帳面賺119萬元或逾五成。

海鑽額印鬆綁 3年實蝕350萬

不過,並非所有額印鬆綁業主均賺錢。土地註冊處指,大埔海鑽.天賦海灣5座中層實用1568方呎B室,4月以2080萬元易手,實呎1.32萬元;原業主為王賢訊,與藝人王賢誌堂弟同名,於2014年4月以2316萬元購入,3年額印鬆綁後沽出,連使費料實蝕逾350萬元或14%。

邱木城家族5億沽大潭道19號

另青衣灝景灣有2房戶做價創區內同類分層戶新高,上述灝景灣10座高層C室,實用498方呎(建築688方呎),以838.8萬元成交,實呎1.68萬元(建呎1.21萬元),售價創區內標準分層2房新高,呎價為屋苑新高。將軍澳日出康城2B期領峰6座高層左翼A室,實用987方呎4房戶(建築1309方呎),消息指以1185萬元成交,實呎1.2萬元(建呎9053元),成交價創日出康城新高。

另邱木城家族持有的大潭道19號,市場消息指以「5億元賣殼」形式易手,物業總面積逾1萬方呎,實呎約4.9萬元;邱氏家族2009年以2.42億元購入,帳面賺2.58億元或1.1倍,新買家為粵豐環保電力(1381)主席李詠怡或相關人士。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332438

環宇錄8宗額印鬆綁成交 最勁賺五成

1 : GS(14)@2017-06-21 07:39:30

【明報專訊】長實(1113)荃灣西海之戀1期熱銷效應下,同系位處同區的環宇海灣,3年額印稅(SSD)剛過,近一個月已累錄約8宗額印鬆綁貨成交,當中一伙帳面更賺逾五成,為暫時賺幅最勁二手成交;市場消息表示,上述第6座低層E室,屬實用面積699方呎3房戶,以910萬元成交、實呎1.3萬元,原業主2014年以596萬元購入單位,持貨3年帳面賺314萬元或53%。

至於獲利金額最多則為一伙4房單位。利嘉閣分行市務經理陳敏生表示,1座中層F室,實用面積914方呎,採4房1套連儲物室,開價1380萬元,在零議價下成交,實呎1.5萬元;原業主2014年6月以1063.7萬元買入單位,帳面賺316.3萬元或約三成。

美聯高級營業經理鍾家豪稱,環宇海灣現有約100個放盤,2房戶入場叫價670萬元;3房戶入場叫價880萬元;4房戶入場叫價1380萬元。

另公營房屋繼續有價有市,粉嶺公屋華明邨有迷你戶實呎直逼1.3萬元,膺北區已補價公屋王。土地註冊處資料顯示,華明邨信明樓中層27室,實用面積147方呎,以190萬元(已補地價)易手,實呎1.29萬元,呎價創北區公屋新高;原業主早於1999年以4.62萬元(未補地價)購入,預料補地價後仍獲不俗利潤。

華明邨袖珍戶呎價撲1.3萬 北區公屋王

馬鞍山錦禧苑亦有大單位創屋苑新高;世紀21分行經理莊瑞生稱,錦禧苑C座高層7室,實用面積645方呎3房戶,以628萬元(已補地價)成交,實呎9736元,做價創屋苑自由市場新高,原業主1988年8月一手以39萬元(未補地價),預料補地價後獲利甚豐。

將軍澳廣明苑亦有3房戶,未補價成交價撲500萬元。世紀21分行經理魏仕良稱,廣明苑E座中層9室,屬實用面積639方呎3房戶,以490萬元(未補地價)成交,實呎7668元,做價一周內再創屋苑未補價新高,原業主1998年一手以130.3萬元(未補地價)買入,帳面賺359萬元或逾2.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8235&issue=20170620
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336061

東環首宗額印鬆綁賺四成 560萬沽 屋苑1407伙本月解封

1 : GS(14)@2018-01-05 09:05:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5102&issue=20180105
【明報專訊】近月多個新盤陸續額印鬆綁,本報統計,5個於2014年12月至2015年1月開售的樓盤(共涉1990伙),3年額印辣稅SSD陸續「刑滿」,當中新地(0016)開售時紅盤高開的東涌東環,錄首宗鬆綁成交、有1房連書房戶於辣稅期滿後,隨即以560萬元易手,3年帳面賺157萬元或近四成。另英皇(0163)西環維港峰,亦有2房戶於辣稅期滿後以1860萬元易手,3年賺幅近三成。

明報記者 林可為

除了東環和維港峰有單位額印稅陸續解封外,還包括西營盤星鑽、大坑雋琚、土瓜灣利‧港灣18等,5盤共涉1990伙。綜合代理消息指,相關樓盤目前合共有逾100個二手放盤,以屋苑單位總數達1407伙的東環佔最多,現約有77個二手放盤,佔5盤目前整體放盤量逾七成;其次為兩個港島西區樓盤維港峰、星鑽,分別約有22個、5個二手放盤,惟雋琚、利‧港灣18,暫未聞有二手放盤。

5盤陸續鬆綁 涉近2000伙

事實上,元旦過後,東環即錄得首宗額印鬆綁貨成交。中原高級分行經理王鎮宇表示,上述東環3B座中層05室,屬實用412方呎1房連書房間隔,由上車客以560萬元購入,實呎13,592元;可留意的是,原業主2015年1月3日以402.65萬元買入,即額印鬆綁後立刻沽出,帳面賺逾157萬元或39%。據悉,東環二手放盤中,最廉宜叫價540萬元,屬381方呎1房連租約單位,每實呎叫價14,173元。

維港峰方面,中原資深區域營業經理沈興和表示,樓盤新近錄得首宗額印鬆綁成交,為中層實用668方呎B室,屬兩房連儲物房間隔、可望維港海景,以1860萬元易手、實呎27,844元;原業主2014年12月以1470萬元購入,3年帳面賺390萬元或27%。

維港峰大2房 3年升三成

沈續稱,維港峰目前叫價最廉宜的低層實用539方呎C室、屬1房連儲物房間隔,叫價1700萬元、每實呎叫價3.15萬元。

城中駅額印貨逼千萬

另將軍澳城中駅錄新買家額外付99萬辣稅入市個案。香港置業市務經理楊錦河指,該行新促成城中駅9座高層C室成交,屬3房連多用途房間隔,實用731方呎,原業主由於要移民,故未過3年額印期亦沽貨,終由首置客斥993萬元承接,實呎13,584元,相關10% 額外印花稅(SSD)約99萬元由新買家負責。楊指出,原業主2016年4月以約750萬元購入,帳面賺243萬元,持貨21個月升值32%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345864

朗8首宗額印鬆綁 3年升三成

1 : GS(14)@2019-03-21 08:18:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7347&issue=20190321
【明報專訊】3年前開售的元朗朗屏8號,額印SSD鬆綁期陸續屆滿,屋苑接連錄得額印鬆綁成交。美聯助理區域經理張國成表示,朗屏8號錄首宗額印鬆綁貨易手獲利個案,位於2座中層K室,屬實用面積363方呎一房間隔,原業主最初開價600萬元,新近減價15萬元或2.5%後,以585萬元沽出,實呎16,116元。原業主2016年3月以442.2萬元購入,帳面獲利近143萬元或32%。

買家付126萬辣稅入市德福2房

另市場消息稱,朗屏8號5座低層C室兩房戶,實用493方呎,兩房間隔,以680萬元售出,實呎13,793元。原業主2016年3月572萬元購入,亦屬額印鬆綁貨,帳面獲利108萬元或19%。此外,部分買家無懼辣稅入市,美聯高級營業經理黃家明表示,九龍灣德福花園K座低層01室,實用588方呎,兩房間隔,成交價840萬元,實呎14,286元,由於新買家已持有物業,今次額外多購一伙,須付15%辣稅(涉約126萬元),即合共斥資966萬元入市。原業主2000年以228萬元購入,持貨約19年,帳面獲利約612萬元或逾2.6倍。

嵐山2房首見700萬大關

大埔嵐山標準兩房做價首見700萬元大關。市場消息指,嵐山2座高層D室,實用491方呎,兩房間隔,以700萬元成交,實呎14,257元,創屋苑同類標準單位新高,原業主2014年以491萬元購入,持貨約5年,帳面獲利約209萬元或43%。

貝沙灣複式1.5億「賣殼」易手

此外,薄扶林貝沙灣錄得今年首宗複式戶成交,單位以公司轉讓形式(俗稱賣殼)易手。利嘉閣分行經理陳漢白表示,貝沙灣1期5座高層A室複式戶,實用2789方呎,四房兩套連書房及雙士多房間隔,附連786方呎平台及兩車位,新近以1.5億元以「賣殼」易手,實呎53,783元。原業主2003年6月以約2016.8萬元買入,持貨約16年,帳面獲利約1.3億元或逾6.4倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352335

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