泡沫似97 樓價料調整
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GS(14)@2016-03-11 12:55:21【樓市瘋癲】香港97樓市癲狂令港人刻骨銘心，18年後風水輪流轉，相似一幕已移師到深圳河北岸，目前深圳樓市與當年至少有5個相似之處。不過，多位受訪專家認為，深圳樓價料調整，但不會重蹈1997年香港樓災覆轍。
有5大相似之處
1）深圳1月樓價按年升幅52%相比，香港在1997年10月亦曾出現史上最高的按年升幅48%。2）有政治因素支持。香港樓市97年回歸前急升，深圳樓市飆升，是因買家憧憬深圳可能升級成直轄市。3）1997年，香港樓價及家庭收入比例高於15倍。而去年深圳的樓價與收入比例高達25.8倍，與收入脫節更甚。4）香港樓市在97年瘋狂，青衣灝景灣睇樓人龍一度長達1.5公里。在2015年11月，開發商在深圳灣體育中心推售樓盤，以搞演唱會方式開盤，過萬人排隊選樓。5）在1997年10月，香港時任特首董建華提出「八萬五」計劃，成為樓市急跌主因之一。深圳市委書記馬興瑞最近提出，填海55平方公里，以解決樓價過高問題。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，「深圳升得過急，未來一年有機會出現調整，但大跌客觀條件暫時睇唔到」。他指97年後香港失業率增加，導致斷供潮出現，相信同樣情況不會在深圳出現。交銀國際首席策略師洪灝認為，短期內中央不會收緊信貸，相信深圳樓價泡沫仍可維持一段時間。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524806
夜場風光不再 97吧棄租蘭桂坊舖
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GS(14)@2016-08-13 12:30:36【明報專訊】本港經濟不景，高級消費場所亦風光不再，見證本地多年經濟興衰的消遣勝地中環Club 97酒吧（97吧），亦要放棄租用多年的蘭桂坊舖位，大部分舖位樓面已由另一飲食集團以30萬元承租。
飲食集團30萬承租大部分樓面
港置旺舖香港區營業董事鍾浩文表示，蘭桂坊8至11號昌隆商業大廈地下1號舖連高層地下及一樓3號，地下面積900方呎、高層地下2665方呎、一樓面積1800方呎，總面積5365方呎，剛由飲食集團以月租30萬元租用，呎租約56元。他表示，上述一籃子物業，連同面積約1800方呎的地下2號舖，由Club 97租用多年，目前月租約56萬元，租約至本月底屆滿，現時未租出的2號舖，叫租約18萬元，若成功租出，新租將較舊租低約14%。資料顯示，有關物業現由中環鏞記酒家家族成員持有。
名人蒲點 港人集體回憶
事實上，於1982年開業的97吧，雖然曾轉手成為饕餮集團旗下一員至今，多年來都是蘭桂坊經典地標，早年有不少城中名人「撐場」，如已故的天王巨星張國榮及梅艷芳，多年來更與港人共渡不少「大時代」，如九七回歸、2003年SARS、2008年金融海嘯，不過近年消費市道不景，令其棄守重要據點。
值得一提的是，饕餮集團旗下太平山餐廳所租用山頂道121號「紅磚屋」，最新向政府產業署續租，月租92萬元，較5年前租金153.2萬元低四成之餘，甚至比2001年初進駐時的租金還要低。
恒地5000萬沽筲箕灣柏匯兩舖
另外，發展商積極推盤之餘，亦積極放售旗下非核心物業。美聯旺舖營業董事何漢明表示，恒地（0012）筲箕灣成安街33號柏匯地下4號舖及5號舖，面積分別為607及677方呎，由同一投資者於一天內連環購入，合共成交價近5000萬元。他續稱，上述兩個舖位每個市值租金約為7萬至8萬元，新買家租金回報可逾3厘，項目現時已累售4個舖位，料發展商將加快推出其餘舖位應市。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5489&issue=20160812
地契2047大限 陳茂波：參考97續租方式自動延長50年 差餉估價3%作年租
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GS(14)@2016-09-01 06:00:58■陳茂波首回應2047年地契危機，指政府會參考回歸時續租經驗。資料圖片
【本報訊】香港2047年地契危機近期甚囂塵上，發展局局長陳茂波接受《南華早報》訪問首開腔回應指，政府會參考1997年主權移交時的續租經驗，有信心香港會找出聰明的方法解決問題，大家毋須恐懼。測量師及業界均指，過去有薄扶林花園案例參考，近年賣地批出年期50年已橫跨2047年，相信地契危機終可解決。記者：陳家雄
香港開埠以來，除中環聖約翰堂是英國皇室擁永久地權，由港英政府年代至特區政府，本港所有土地均為租賃地契，所有業主某程度只是租客，年期包括50、75、99及999年，其中鰂魚涌太古城租期為999，至2899年。然而部份地契2047年到期，2047年正是50年不變的分水嶺，近年不時有意見談及2047年後地契屆滿會否被中央沒收、銀行會否因而不借按揭，加上年初溫州補地價事件，令港人憂慮兩制若不再，今日溫州會否是未來香港。
■薄扶林花園10年前地契到期後已自動續期50年。
薄扶林花園成先例
陳茂波接受《南華早報》專訪，被問及新界有35萬份地契將於2047年到期，首度開腔，試圖釋疑。他指港府處理2047地契到期問題時，會參考97回歸的經驗，有信心香港會找出聰明方法解決問題，大家毋須恐懼。美聯測量師行董事林子彬稱，雖然港府暫未有處理地契危機定案，然而10年前薄扶林花園事件已成案例，當年所有1997年到期的地契均自動續期50年，年租以差餉估價3%計算，具參考作用。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚亦指，本港差估署就全港每項物業均有估值，有此機制，可按物業估值徵收地租作為延續地契的條款，當然50年後中央可收回所有土地，但相信不會，2047年後土地不獲續期風險低。
中原集團主席施永青說：「《基本法》50年不變，冇話50年後必變。」他指近年政府賣地批地年期50年，今年賣的地皮年期至2066年，2047年界限不存在，銀行亦沒因地契年期而不造按揭；再者，發展商出十足價錢投地，投地價沒反映地契年期問題。雖然《基本法》列明，特區政府自行制訂法律和政策處理地契續約問題，但2047年後是否不變，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，特區政府如果有心解決地契問題，應爭取與中央商討本港地契續期權限問題，盡早釐清，釋除市民疑慮。另陳茂波指政府計劃大嶼山以東填海1,000公頃，面積相當於4個長洲，打造香港第三個主要經濟中心，容納最多70萬人；有關規劃將列入2030年以後長期可持續發展規劃中，今年10月公眾諮詢，惟此規劃沒具體時間表。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160831/19755313
老樓周記：盲搶樓恐蹈97覆轍
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GS(14)@2016-09-02 05:49:08新盤連番大戰，銀行亦爆發按息戰，誓把樓市再推進另一個高潮，縱使美國多番盛傳最快9月加息，無阻樓市火熱，新盤加價潮湧現。發展商有見購買力有增無減，開始把加價幅度擴闊，直接把單位加價，少則2%至5%，多則把開售中的新貨直接加價最多一成，若果今天遲買的買家，便要自行決定能否接受這個龐大加幅接貨，即時選擇其他新盤亦未必可以購買到心頭好，為免夜長夢多便倉促決定。不過民間財富太多，市場隱藏大批實力投資者，趁息口偏低和發展商開價較克制，先後出動掃貨，大部份集中在新盤細單位，最近先後開售的筲箕灣形薈和馬鞍山薈朗，也出現投資者和用家爭購的場面。周六還有兩個收票逾萬的大型樓盤開賣，分別為港人港地啟德1號、將軍澳海翩滙，合共推出835伙，連同元朗Grand Yoho新貨228伙，為自一手例之後單日推出最多單位的全新樓盤，當中不少為投資收租客，包括啟德1號也有投資者擬入市，反映了香港人對買樓的熱愛和熱情。發展商出貨那麼勇猛和加價進取，製造一個良好購買氣氛，短期未有擔心樓市反高潮，英國脫歐後遺症不在香港，資金市推動樓市，接下來會否升破去年高位是另一個關鍵，始終樓市存在不同隱藏危機，假若大家盲搶樓或會重蹈97覆轍。劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19756929
老樓周記：樓市癲過97高峯
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GS(14)@2016-09-23 08:08:02過去十多年的買樓習慣，通常都會睇完示範單位之後再去地盤睇吓周邊環境，縱使被包裝到鬼火咁靚的示範單位迷倒，必定要落區睇吓地點啱唔啱；恒地（012）周初一個北角區劏盤尚譽只是賣個則，首30分鐘便賣了24伙，又回復廿多年前的賣樓模式，也不知將來入伙個盤是龍是蛇，搶咗先。老樓還記得在廿多年前賣樓都只是賣個則，只是登下報紙廣告及何時發售。那時並沒有太多條例規管賣樓，開賣前數天便有排隊黨在售樓處門外通宵輪候，更引來炒樓炒籌集團排隊，出現了什麼水管黨、櫈仔黨炒樓人士，隔晚便有籌號放盤，一轉手就話賺十多萬，仲有人唔返工去排隊炒籌，小炒王多的是。自從立法規管後，沒有規定發展商必須開放示範單位，只規定必須有一個清水房標準單位，而且今次主要向投資者埋手，這班投資者只看機會，不看示位，導致這批貨輕易出貨。盲搶樓年代已到了高峯，除了賣則外，二手出現未交吉盤冇樓盤便賣出，也出現了上午放盤數小時後便旋即獲買家洽購、有錢也買不到樓的極端現象。正如新地（016）筲箕灣形薈，首兩輪銷售也絕大部份均由購買一伙或以上的投資者購買。樓市不僅以「瘋狂」二字便可以形容，情景比97高峯期有過之而無不及。看來睇淡樓市的人，現時也會被氣氛所感染而轉軚。劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778797
97年美國註冊結婚方逸華一曲俘虜六叔
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GS(14)@2016-10-20 08:05:37自古英雄難過美人關，邵逸夫都唔例外，但當年方逸華俘虜六叔嘅，除咗美貌，仲靠佢得天獨厚嘅歌聲。生於上海嘅六嬸，四十年代跟母親來港定居，因家貧而喺夜店演唱謀生，最擅長以Patti Page唱腔唱英文歌，甚受歡迎。1952年，怇以歌手身份到新加坡邵氏戲院樓上嘅夜總會表演，六叔對佢所獻唱的《花月佳期》甚為欣賞，因而結下情緣。其後，六叔仲邀請方逸華登銀幕拍片，客串邵氏電影《小雲雀》一角，二人情愫漸生。直至1969年，邵氏採購組的主管離開了，六叔邀請她加入邵氏主管採購部，及後鄒文懷離開邵氏，方又接管了製片部。到1997年，六叔與方逸華在美國賭城拉斯維加斯註冊結婚，正式給對方一個名份。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161020/19806352
97前北京考慮法官治港
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GS(14)@2016-10-27 05:51:16【本報訊】胡國興宣佈參選特首，令政界人士想起回歸之前，北京除考慮「商人治港」，「法官治港」也曾在考慮之列，更曾有兩名資深華人法官李福善、楊鐵樑參加首屆特首選舉。
楊鐵樑曾是「真命天子」
早在香港回歸前，北京曾考慮不同特首人選方案，除了「商人治港」、據知北京亦曾考慮過「公務員治港」及「法官治港」等可能性，所以當年曾傳出，後來的首任終審法院首席法官李國能，曾是北京其中一名考慮過的首屆特首人選。到1996年首屆特首選舉，當年港澳辦支持董建華出選，而新華社香港分社支持當時的高院首席大法官楊鐵樑出選、香港左派及土共支持當時的前最高法院上訴庭副庭長李福善，雖然李福善因只取得43個提名，低於提名門檻的50個提名，在特首選舉中提早出局，但楊鐵樑仍成功入閘成為候選人。楊曾被視為足以威脅董建華的人選，當時新華社香港分社前副秘書長黃文放在報章撰文，稱楊是「真命天子」，一度被視為獲北京支持的訊號，但中英原來早有秘密協議，同意用「商人治港」方案，由董建華做首屆香港特首，楊鐵樑只是北京安排的陪跑分子，之後也再無法官參選特首。■記者莫劍弦
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161027/19813732
建築物倒塌 醫院逼爆印尼6.5級地震97死
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GS(14)@2016-12-09 00:03:37■亞齊省有清真寺光塔在地震中倒塌。路透社
曾被南亞海嘯蹂躪的印尼蘇門答臘島北部亞齊省（Aceh），昨天黎明前發生黎克特制6.5級淺層地震，釀成至少97人死亡、逾600人受傷。強震造成大量建築物倒塌，相信有數十人被埋，救援人員爭分奪秒搶救性命。
地震於當地清晨5時後發生，美國地質勘探局指震央在亞齊省魯勒特鎮（Reuleuet）北方約10公里，震源深度約17公里，全省各地都有震感。隨後發生了至少五次餘震，幸而未有造成海嘯。當局宣佈亞齊省進入緊急狀態。隨着挖掘工作進行，地震的死亡人數由最初20人，逐漸增加至97人，另有逾600人受傷，當中有數十人傷勢嚴重。死傷者絕大部份都是來自最接近震央的皮迪賈亞（Pidie Jaya），當地位處於地震震央西南面的18公里。隔鄰比魯恩（Bireuen）地區亦有死傷報告。
逾600傷 骨折者瞓走廊帳篷
由於死傷枕藉，皮迪賈亞唯一的醫院有人滿之患，許多骨折之類的輕傷者，要在醫院走廊或臨時搭建的帳篷中接受治療，亦有傷者怕已在地震中受損的醫院，會在餘震中倒塌，寧願在戶外療傷。紅新月會職員指醫護人手極之不足。據官方統計，災區有大約245幢建築物嚴重損毀甚至夷平，許多是商店連民居，官員估計多人被埋，已派出至少三架重型機器吊起大塊的石屎。
毀寄宿學校 萬人受影響
此外地震亦震毀寄宿學校；全個亞齊省受影響的學生達1萬人。另有至少14幢清真寺亦倒塌；據指地震發生時已有不少虔誠穆斯林準備早禱。民眾用手機記錄震後情況，可見道路震裂，電線杆倒下，有汽車被瓦礫壓住。社會部與國家賑災局聯手應對災情，總統維多多下令所有政府部門協助救災。官員表示已派出數千人前往災區協助，當中包括數百士兵。社會部長帕拉萬薩亦說有上萬名志願者出動到災區，另外首批賑災物資包括糧食、帳篷和衣物亦會盡快送到。美聯社/法新社/路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161208/19858455
青山公路浪翠園未返97價 買海景戶呎價萬元有找
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GS(14)@2017-01-07 07:07:54■廳房視野廣遠，享海景及汲水門大橋景。
【搵屋指南】想找廳房全部望海、配備套房的平價三房海景戶？這類單位於青山公路浪翠園可以找到，樓價約600萬元水平，實用呎價不消1萬元，目前樓價較97年樓市最高峯期低一成多。當然樓價落後有種種原因，包括樓齡隨歲月增長，被新晉住宅取代一線地位，以及偏離市區，要駁車出入等，本身物業具質素，有康樂設施，從用家角度而言覺得抵住。記者：溫潤潔攝影：許頌明
浪翠園分1至5期，其中3期7至10座，以及4期11至13座，設有實用面積600至700餘方呎的細碼三房連套房戶型，以享青馬大橋及汲水門大橋海景為賣點，而4期位置獨立，距離深井較3期更遠，購物飲食要搭車，拖累樓價低5%。
■客飯廳以橫廳設計，須騰空側旁通道。
■盡頭套房設曲尺窗，夠位放置大書枱。
■家具做於窗台上，實用兼增活動空間。
■廚房改半開放式，發揮對流窗作用。
廳房皆與海為伴
目前浪翠園4期最平的三房連套房放盤叫價600萬元，該盤在13座中層B室，視野水平適中，正望前方碧海，遠眺馬灣小島、汲水門大橋至大嶼山延綿山景，景物互連，海面波光粼粼，船舶穿梭其中，加添幾分動感。浪翠園4期各座呈一字排開，單位三房與客廳方向相同，亦與海為伴，客廳側旁的廚房，改半開放式，窗戶非對天井，望見山景樹木，發揮空氣對流作用。飯廳在大門旁，位處角落無窗，稍嫌昏暗，以及要騰空側旁做通道。整體間隔四正，廳房夠放基本家具，細房利用窗台做床，增加實用性。惟早年的裝修，鋪砌粉色地磚、訂做弧形假天花及深木家具，顯得過時，廚廁屬一手設備可能老化，宜更新為佳。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170107/19888640
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