泡沫似97 樓價料調整
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GS(14)@2016-03-11 12:55:21【樓市瘋癲】香港97樓市癲狂令港人刻骨銘心，18年後風水輪流轉，相似一幕已移師到深圳河北岸，目前深圳樓市與當年至少有5個相似之處。不過，多位受訪專家認為，深圳樓價料調整，但不會重蹈1997年香港樓災覆轍。
有5大相似之處
1）深圳1月樓價按年升幅52%相比，香港在1997年10月亦曾出現史上最高的按年升幅48%。2）有政治因素支持。香港樓市97年回歸前急升，深圳樓市飆升，是因買家憧憬深圳可能升級成直轄市。3）1997年，香港樓價及家庭收入比例高於15倍。而去年深圳的樓價與收入比例高達25.8倍，與收入脫節更甚。4）香港樓市在97年瘋狂，青衣灝景灣睇樓人龍一度長達1.5公里。在2015年11月，開發商在深圳灣體育中心推售樓盤，以搞演唱會方式開盤，過萬人排隊選樓。5）在1997年10月，香港時任特首董建華提出「八萬五」計劃，成為樓市急跌主因之一。深圳市委書記馬興瑞最近提出，填海55平方公里，以解決樓價過高問題。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，「深圳升得過急，未來一年有機會出現調整，但大跌客觀條件暫時睇唔到」。他指97年後香港失業率增加，導致斷供潮出現，相信同樣情況不會在深圳出現。交銀國際首席策略師洪灝認為，短期內中央不會收緊信貸，相信深圳樓價泡沫仍可維持一段時間。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524806