意啟動1600億救銀行 股價未見起色 美股假前牛皮
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GS(14)@2016-12-24 05:42:56【明報專訊】意大利銀行債台高築，當地政府正式啟動200億歐元（約1620億港元）的銀行業救助方案，試圖解決壞帳問題；而作為意大利第三大銀行的西雅那銀行（Banca Monte Dei Paschi di Siena），於周四宣布其50億歐元（約405億港元）新股集資計劃失敗後，表示會向政府申請援助金。
雖然意大利政府正式宣布銀行業救助方案，惟對當地銀行業界股價未有太大刺激作用。裕信銀行周五收報2.886歐元，升1.19%；意大利聯合聖保羅銀行報2.478歐元，升1.98%，整體歐洲股市變動不大。昨日美國公布的11月新屋銷售數據強勁，達59.2萬戶，勝預期的57.5萬戶，但美股在假期前牛皮。
第三大銀行西雅那確認申援助
新任意大利總理真蒂洛尼形容，200億歐元的銀行救助方案是一個重要的方案，將能鞏固意大利的銀行體系，亦稱歐盟官員已批准相關方案。緊隨方案公布後，西雅那銀行亦回應稱，會向當地政府申請援助金（precautionary capital increase）。意大利財長帕多安稱，將會檢視是否有其他銀行需要基金援助。惟隨着意大利政府再次出手援助，意味西雅那銀行今次勢將轉為國營銀行，成為自上世紀30年代以來被國有化的最大型意大利銀行。此外，在政府介入下，由專業投資者持有該行的一級債券轉為股份，需要打七五折；至於由散戶持有的債券，則可以百分百轉換成股份。
作為全球最古老銀行，西雅那銀行近年陷入嚴重財困，該行早前曾希望通過債轉股、供股及貸款等方式解決。惟由於其資本質素過弱，加上最近意大利修憲公投遭否決，增加政治風險，令其集資計劃無人問津，僅成功籌得20億歐元（約162.1億港元）的債轉股計劃。該行稱，由於整體集資計劃失敗，故該項20億歐元的債轉股計劃，以及出售壞帳的交易亦同告失敗。該行股價急瀉7.5%停牌，創1999年上市以來新低。
意國不良貸款 佔歐三分之一
事實上，現時意大利銀行業界的不良貸款高達3600億歐元（約2.9萬億港元），佔歐元區大型銀行未償還不良貸款的三分之一；早前亦曾有外媒報道，意大利政府已聘請摩根大通研究設立規模達500億歐元（約4052.2億港元）的「壞帳銀行」，用以吸收不良貸款。
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1433&issue=20161224
啟德1號Grand YOHO共收逾1600票
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GS(14)@2017-01-08 18:18:08【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO二期及中海外（0688）啟德1號II短期內正面對撼，兩盤迄今共收超過1600票，其中啟德1號II兩日速收逾1000票，較首批單位超額7倍，更有一組買家連入14票，務求搶得單位。
啟德1號有買家連入14票
昨日為Grand YOHO二期及啟德1號II開放示範單位及收票的首個周六，就記者現場所見，啟德1號II位於九龍灣的售樓處，就有大批買家輪候睇樓，人龍長期保持有過百人，而據代理提供照片，睇樓人士亦迫滿售樓處。
綜合市場資料，項目昨日共收約400票，當中不乏大手入票，其中一組買家就連入14票，亦有買家入10票；而累計過去兩日，項目暫收逾1000票，較首批125伙超額7倍。
至於Grand YOHO據悉至昨日暫收逾600票，較首張價單的166伙超額2.6倍。
浪澄灣昨再售43伙
另一方面，恒隆地產（0101）旗下奧運站浪澄灣昨日發售第一座58個單位，發展商稱，項目截至晚上7時，共售出43個單位，平均實呎18,915元，套現4.9億元；浪澄灣自去年12月初推出第一、二座發售，迄今共售出344個單位，合共套現逾37億元。樓齡12年的浪澄灣，合共提供1829伙，由2007年開始發售，現只餘下不足100個單位待售。
壽臣山道3號 呎租見60元
綜合市場資訊，昨日一手市場合共錄得約50宗成交。
此外，利嘉閣地產分行經理梁志偉透露，南區壽臣山道3號中層單位，實用848方呎（建築1,220方呎），採三房一套連兩廳設計，業主原開月租53,000元，經議價後減去約2,000元，成功以月租51,000元促成交易，實呎60.1元（建呎約41.8元）。據了解，壽臣山道3號由大業主於1976年建成，現以市價租出單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9235&issue=20170108
搬新屋轉運 買馬中3串7志偉2600蚊贏1600萬 豪請老友食飯遊日
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GS(14)@2017-01-08 19:02:44【開P慶祝】■曾志偉上月底買馬以2,600元贏得1600萬後，於大埔新居宴請佘詩曼、錢嘉樂及阮兆祥等好友食私房菜。
曾志偉愛駒「卡加動力」去年在賽事中發生意外死亡，令志偉損失七位數字。不過，原來志偉上月搬往大埔新居後立即轉運，在上月底跑馬地夜馬賽事中，他以2,600元買連贏及位置Q3串7贏了1,600萬，至昨日其名下馬匹「品自高」又於澳門爆冷贏頭馬，認真當旺。贏大錢的志偉日前於新居請好友開餐，並計劃請好友遊日。刀仔也可鋸大樹，曾志偉便是最成功例子。志偉名下11歲老馬「品自高」昨日在澳門爆冷贏了頭馬，獨贏派彩287元。昨日未有到澳門拉頭馬的志偉，原來於上月賽馬日中，以2,600元作本贏得高達1,600萬派彩，實行贏大錢過肥年。據本報收到可靠消息，一向愛買馬的志偉，上月22日跑馬地夜馬賽事中買了第2場1號「越駿寶」和9號「吉利高」、第4場8號「星際武士」和2號「巴基小子」，以及第6場7號「海利多」和1號「哈蝦巴爸」的連贏及位置Q3串7，每注100元，志偉合共買了2,600元，結果他買的冷、熱馬三場全中，由於連贏及位置Q3串7全收，因而派彩高達1,600萬。
【爆冷跑出】■海利多以半冷姿態與哈蝦巴爸構成連贏位，帶挈志偉過三關贏逾千萬。
【靚酒任飲】■志偉預備了十四代清酒和靚紅酒宴客。
【好友勁擦】■有份出席志偉派對的阮兆祥，指志偉搬新居後好運連連。
私房菜靚酒宴客
據悉志偉贏大錢後，於上月30日廣邀好友到其大埔新居開P暢飲勁擦，包括佘詩曼、阮兆祥、郭少芸、姚樂怡、梁靖琪（Toby）、錢嘉樂、湯盈盈、洪天明、苗僑偉及戚美珍等。志偉請了一位私房菜大廚負責當晚美食，又預備大批十四代清酒、紅酒、威士忌和香檳等靚酒招待好友，順道慶祝新居入伙，不少好友均指志偉新居旺財招運，甫入伙已贏馬大豐收。記者昨日聯絡志偉，但未獲回覆，不過其子曾國祥則承認說：「確實有啲咁嘅事，我都唔知detail，我都唔係我爹哋口中聽番嚟，係另一個朋友同我講，話聽講你老竇贏咗條好勁嘅Q，我賭馬完全唔識，我淨係知佢贏咗好大筆錢啦。」問志偉可有分錢給他時，他說：「冇喎！唔使啦！佢開心就得㗎啦。」
■曾國祥（左）昨日承認父親曾志偉賭馬贏大錢。資料圖片
阿佘：早知跟佢買
有份參與志偉開心大派對的佘詩曼，昨被問到志偉贏1,600萬請客，她笑說：「係呀，請咗我哋去佢屋企食飯開party。」當日可有跟志偉買馬？她說：「嗰日我冇去，我都唔識，平時都係亂咁買，早知跟佢一齊買啦！阿爸（志偉）好lucky，因為佢做得善事多，善有善報。」身為獎門人家族一分子的阮兆祥說：「大家都好戥獎門人開心，佢話會請晒大家去日本旅行喎。志偉啱啱搬咗新屋，我哋都話間新屋好旺佢。志偉做好多善事，幫手起好多佛寺，佢又搞咗個『快樂港仁』醫館，幫啲低收入家庭贈醫施藥，今次真係善有善報。」採訪：鍾國仁、魯吉
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170108/19890000
錦繡花園1600萬沽 實呎逾1.5萬雙破頂
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GS(14)@2017-03-14 09:42:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1062&issue=20170314
【明報專訊】受新盤銷情刺激，元朗二手洋房做價創出新高價成交，錦繡花園一伙逾千方呎大屋，以1600萬元沽出，實呎高逾1.5萬元，成交價及呎價齊創屋苑新高。
元朗錦繡花園本月暫錄約7宗成交。中原資深分區聯席董事龍智峰表示，屋苑最新成交為河北12街單號屋，實用面積1048方呎，連約2600方呎花園，業主開價1600萬元，日前零議價沽出，實呎15,267元，成交價及呎價均為屋苑新高。
龍智峰續稱，新買家為用家，原業主於1991年以140萬元買入，帳面獲利1460萬元或約10倍。
此外，正當新地（0016）南昌站匯璽開售在即，同位於西九龍的奧運站維港灣有向海3房戶實呎高見2.1萬元。
維港灣3房實呎2.1萬破頂
市場消息稱，維港灣7座中層B室，實用面積894方呎（建築1205方呎），以1920萬元成交，實呎21,477元（建呎15,934元），呎價破盡屋苑紀錄。原業主於2007年以800萬元購入，帳面獲利1120萬元或1.4倍。
君傲灣實呎1.5萬 創屋苑新高
另將軍澳二手做價同受新盤帶動，再創新高。世紀21分行經理魏仕良表示，君傲灣2座中層F室，實用面積438方呎（建築593方呎），以658.8萬元成交，實呎15,041元（建呎1111元），呎價創屋苑新高。原業主2008年2月264萬元購入，帳面獲利394.8萬元或1.5倍。
海堤業主賠訂 兩周賣貴20萬
中原高級分行經理陳偉業表示，荃灣綠楊新邨B座低層5室，實用面積582方呎（建築671方呎），3房間隔，以740萬元沽出，實用呎價12,715元（建呎11,028元），做價創屋苑新高。
另市場消息稱，海堤灣畔1座高層F室，實用面積521方呎（建築696方呎），本月初以575萬元成交，惟及後業主終止交易，近日再以595萬元售出，實呎11,420元（建呎8549元）。原業主2004年183萬元購入，帳面獲利412萬元或2.25倍。
愛炫美兩日收4500票 Genova溫和提價 業界料7月一手成交回升逾倍至1600宗
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GS(14)@2017-07-03 09:17:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2813&issue=20170703
【明報專訊】下半年新盤戰由元朗錦田PARK YOHO Genova首輪推出234伙並近清袋拉開序幕，發展商新地（0016）加推111伙，個別單位溫和提價約5%。至於「老對手」長實（1113），旗下荃灣西海之戀‧愛炫美，過去兩日收約4500張入票，成績與5月開售的海之戀1期首兩天收票成績相若。
明報記者 林可為、甘潔瑩
6月新盤市場錄約680宗成交，為去年12月以來的低位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新地旗下PARK YOHO Genova（683伙）、長實旗下愛炫美（1436伙），預計本月內均可售出項目單位總數的七成至八成，從而帶動7月一手成交可按月回升逾一倍至1600宗，二手料繼續受壓。
長實再推144伙 折實837萬起
市場估計，愛炫美過去兩日已累積接獲約4500張入票；長實執行董事趙國雄表示，愛炫美對外開放示範單位後，市場反應熱烈，而愛炫美昨晚加推144伙，定價1074萬元起（2B座38、39樓，兩伙均屬實用面積531方呎D室）至2924.1萬元（1座48、49樓，兩伙均屬實用面積1138方呎A室），維持最高22%折扣，折實價837萬至2280萬餘元。
PARK YOHO Genova首輪近清袋後，也加推111伙，包括18個連平台特色戶；是次定價最廉宜單位，為16A座2樓實用面積526方呎C室，定價714.7萬元，扣除最高16%直減折扣後（下同），折實價600萬元 （折實呎價11,413元）；最貴1伙為16A座18樓實用面積925方呎A室，定價1487萬元，折實價1249萬元（折實呎價13,504元）。新地副董事總經理雷霆稱，因應向隅客眾多，是次屬原價加推，整批平均折實呎價12,798元。
雷霆：Genova向隅客眾多 屬原價加推
可留意的是，是次個別單位加價5%；以新推16A座18樓實用面積526方呎C室為例，定價呎價15,593元，相對之前已推售、同座同層及一樣向西望內園的18樓D室呎價14,821元，調高約5%。
另賭王四太梁安琪旗下尚嘉本港首個新盤、灣仔道壹嘉，昨首輪發售20伙，據悉，有大手客連購17樓全部4伙（實用面積316及420方呎），價單定價逾4026萬元，樓盤全日售12伙。
迷你戶搶客 逸新豐寓共收1600票
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GS(14)@2017-08-04 05:35:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3087&issue=20170804
【明報專訊】麗展（0488）太子逸新，以及豐資源負責銷售的葵涌豐寓兩個迷你新盤短兵相接，兩盤收票情况均理想，合共收約1600票，其中前者暫收近1100票，超額10倍，後者更於兩日內累收逾500票，超額8倍多。
豐寓兩日收逾500票 超額逾8倍
上述位於基隆街的逸新，早前合共推出98個單位，並於上周三起開始收票，市場消息指，項目至昨日為止，過去一周暫收近1100票，換言之，項目超額10倍，以每票10萬元計，凍資1.1億元。項目將於今日截票，周六抽籤，周日發售98伙。
至於豐寓方面，雖然收票僅兩日，不過，據市場消息指，項目至昨晚為止已累收超過500票，較首張價單的55伙超額逾8倍。發展商迄今仍未公布銷售安排，未知實際推售日期，但估計最快下周推售。
豐寓為區內近11年來首個全新樓盤，日前公布首張價單，平均實呎18,077元，扣除最高折扣11.65%後，折實平均實呎15,971元，呎價不但較同區二手屋苑高逾一成外，亦貴絕區內。不過項目折實入場費314.9萬元，為近年新盤市場上最平的1房單位。
新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙
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GS(14)@2017-08-05 10:19:45【明報專訊】過去一年，啟德新發展區多個新盤開售，市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售，涉及1040個單位，另4B期亦待批預售。與此同時，會德豐（0020）亦就日出康城5期申請預售，預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙，將是未來住宅供應重鎮。
明報記者 甘潔瑩
獲批的日出康城4A期，為新地於區內的首個發展項目，涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位快將完成，部署短期內開售。除日出康城4A期外，新地旗下的4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，新地年內又一個大型新盤。
新地雷霆：示位快完成料短期推
此外，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐，共涉約4630伙，上月先就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成，距今尚有長達32個月樓花期，而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料，會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置（0083）將軍澳帝景灣，於物業預計入伙前44個月申請預售。此外，會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售，為近年來最長樓花期開售的新盤之一。
會德豐康城5期 樓花期32個月
地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書，除新地日出康城4A期項目外，還包括永泰地產（0369）筲箕灣愛德街1號、英皇（0163）及市建局合作的深水埗福榮街538號項目，以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓，4個項目共涉1387個單位。資料顯示，上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍，數字創3個月新高紀錄。
上月批售樓花1387伙 3個月新高
另外，上月新申請預售的項目共有兩個，除會德豐日出康城5期項目外，還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」，提供92伙，預計2019年2月入伙，項目前身為公務員合作社泳苑，為住宅（甲類）項目，去年獲批補地價，涉及金額約1.79億元，總樓面3.87萬方呎，每方呎補地價約4624元。
此外，恒地（0012）元朗十八鄉路33號項目，命名為尚悅．方，項目設63伙，預計2019年4月入伙。至於原由華置（0127）持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻（甘比）的東半山肇輝台12號項目，上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙
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GS(14)@2017-08-05 10:20:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
【明報專訊】過去一年，啟德新發展區多個新盤開售，市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售，涉及1040個單位，另4B期亦待批預售。與此同時，會德豐（0020）亦就日出康城5期申請預售，預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙，將是未來住宅供應重鎮。
明報記者 甘潔瑩
獲批的日出康城4A期，為新地於區內的首個發展項目，涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位快將完成，部署短期內開售。除日出康城4A期外，新地旗下的4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，新地年內又一個大型新盤。
新地雷霆：示位快完成料短期推
此外，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐，共涉約4630伙，上月先就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成，距今尚有長達32個月樓花期，而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料，會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置（0083）將軍澳帝景灣，於物業預計入伙前44個月申請預售。此外，會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售，為近年來最長樓花期開售的新盤之一。
會德豐康城5期 樓花期32個月
地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書，除新地日出康城4A期項目外，還包括永泰地產（0369）筲箕灣愛德街1號、英皇（0163）及市建局合作的深水埗福榮街538號項目，以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓，4個項目共涉1387個單位。資料顯示，上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍，數字創3個月新高紀錄。
上月批售樓花1387伙 3個月新高
另外，上月新申請預售的項目共有兩個，除會德豐日出康城5期項目外，還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」，提供92伙，預計2019年2月入伙，項目前身為公務員合作社泳苑，為住宅（甲類）項目，去年獲批補地價，涉及金額約1.79億元，總樓面3.87萬方呎，每方呎補地價約4624元。
此外，恒地（0012）元朗十八鄉路33號項目，命名為尚悅．方，項目設63伙，預計2019年4月入伙。至於原由華置（0127）持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻（甘比）的東半山肇輝台12號項目，上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
新地新世界3盤 共收逾1600票
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GS(14)@2017-11-26 14:10:47【明報專訊】過去兩日新盤市場並無焦點大盤開售，新地（0016）、新世界（0017）旗下3個已開價的全新盤，繼續接受準買家入票；其中預計今日公布加推詳情的新地南昌站匯璽II，消息指過去3日累獲逾1300張入票，以首推238伙計（折實平均實呎2.11萬元），超額逾4倍。
市場估計，新地擬今日公布加推匯璽II單位應市，當中或以1300餘至1500餘方呎4房戶為主，料本周末作首輪銷售。
匯璽II擬今日加推 周末發售
近日雙盤齊發的新世界，旗下元朗唐人新村柏逸、港島西營盤瑧蓺，兩盤連日合共收逾330張入票；據悉，瑧蓺過去兩日累收逾110張入票，較首批50伙超額1倍；而同系周三首輪發售68伙的柏逸則收逾220票，超額逾兩倍。
至於同系屯門THE PARKVILLE，昨日以1225.4萬元，沽出26樓實用面積843方呎A室4房戶、實呎14,536元，成交價為項目9月開售以來最高。不過，項目亦錄得首宗撻訂，單位為23樓D室，早前以1190.6萬元售出，買家取消交易料遭沒收5%訂金、涉逾59萬元。
THE PARKVILLE 四房1225萬售
此外，西貢清水灣傲瀧過去兩日透過招標售出3伙，成交價1626萬至2048萬餘元，實呎1.68萬至1.74萬元。
另高譽投資發展的土瓜灣翰畋日前開價後，過去兩天暫收88張入票，比首推30伙超額近兩倍。
賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔壹嘉，繼日前有新盤向隅客斥資近4000萬元連購4伙後，新推出6樓實用面積399方呎連平台D室特色戶，將於周三早上10至11時招標。壹嘉累售近30伙，估計套現約2.8億元。
陳茂波籲市民警惕樓市風險
另長沙灣臨海住宅地王日前由信置（0083）等組成財團以近173億元投得，財政司長陳茂波表示，幾個地產集團聯手投標，意味着他們認為有風險，陳強調美國加息方向不變，目前市場認為12月加息機會極高，明年亦會繼續加息，加上未來房屋供應量會增加，呼籲市民警惕風險。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1019&issue=20171120
家庭平均省1600美元 愈富裕愈受惠惹反感
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GS(14)@2017-12-26 14:06:52【明報專訊】共和黨形容，稅改是給予民眾的聖誕大禮。稅務政策中心的報告顯示，美國明年平均每戶家庭將減稅1610美元，令家庭平均稅後收入增長2.2%。 然而，富裕家庭的好處相對更大（見圖）。每年收入在100萬美元以上的家庭，平均可減稅69,660美元，令家庭平均稅後收入增長3.3%。反觀家庭收入在5萬美元至7.5萬美元之間的普通家庭，平均減稅額只有870美元，家庭平均的稅後收入僅增長1.6%。
為確保政策預算符合共和黨人自設的上限，美國國會把多項個人減稅措施設定在2025年之後屆滿，只有企業稅率可永久削減。倘若把個人減稅措施延長至2025年以後，減稅措施的總值將由1.5萬億美元，增至2萬億美元以上，勢將遇到很大的政治阻力。
民調：僅26%支持稅改
稅務政策中心預計，10年後每年收入介乎5萬美元至7.5萬美元之間的中、低收入家庭，稅額較目前增加30美元。反觀年收入逾100萬美元的富裕家庭，10年後的平均稅額仍較目前低2.3萬美元。換言之，到2027年，收入在100萬美元以上的家庭（佔全部報稅者的0.6%），將獲81.8%的減稅收益。
雖然大部分家庭明年起獲即時減稅，但富裕階層的寬免較大，引起公眾不滿。根據Monmouth大學最新公布的民調，只有26%美國人贊成稅改計劃，而不贊成的則有47%。
[企業地球村]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8791&issue=20171224
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