黑石副主席Byron Wien:2015年十大意外
來源: http://wallstreetcn.com/node/212791

黑石副主席、資深策略師Byron Wien剛剛公布了2015年十大意外預測。
這也是Wien對全球經濟、金融市場和政治意外進行預測的第三十個年頭。1986年,時任摩根士丹利首席美國投資策略師的他開創了這一傳統。
2009年9月,Wien被黑石集團聘任為公司及客戶的高級顧問,幫助分析經濟、政治、市場和社會趨勢。
Wien所說的“意外”指的是普通投資者平均認為有1/3概率發生而在他看來有超過50%概率會發生的事情。
以下是他的2015年十大意外預測:
1. 受就業數據改善和GDP強勁增長提振,美聯儲最終決定上調短期利率的時間大幅早於今年年中。但這一時點將被證明是錯的,因為屆時美國經濟增長動能已開始衰退,且短期放緩之勢已確立。寬松貨幣政策的結束和利率的上升將導致股市迎來一段調整。長期國債收益率重新回到加息前水平,收益率曲線變得平緩。
2. 網絡恐怖襲擊更加難以防範。黑客入侵一家主要貨幣中心銀行(money center bank)的個人和企業賬戶,美聯儲下令該機構在五個工作日里暫停交易,同時對其結余的準確性進行驗證。多個政府部門和機構被動員起來,處理黑客引起的問題,而黑客技術比企業網絡安全防護技術更加純熟。
3. 2015年美國經濟表現強勁,美股將延續去年末的漲勢。房屋和資本開支刺激經濟增長,以及靚麗的盈利數據,將促使標普500指數今年再漲15%,領先全球主要工業國家股指。
4. 歐洲央行最終決定通過激進地購買主權國家債券、房貸抵押債券和企業債券擴張資產負債表。盡管如此,歐洲經濟仍然重陷嚴重衰退。德國經濟尤其疲軟,因主要貿易夥伴需求下降對其出口產生重大影響。歐洲決策者們沒有選擇本可扭轉歐洲經濟和歐股頹勢的財政刺激。
5. 日本市場對進一步寬松刺激表現麻木。2014年三季度開始的衰退將貫穿2015年,盡管會有進一步的財政和貨幣刺激,以及推遲第二次上調銷售稅。以日元計價,日經225指數今年收平;以美元計價,日經225指數收跌。
6. 中國報告稱,經濟增長難以保“7%”,甚至為保“5%”和避免硬著陸需要推行更多財政和貨幣刺激。 中國還會承認,實現經濟再平衡需要向消費端傾斜,遠離通過向國企發放大量信貸和基建投資進行刺激。花在基建上的錢也是用於治理空氣、水體和地面汙染,而非道路和房屋建設。
7. 油價下跌終於影響到了伊朗。伊朗依賴出售原油抵消制裁帶來的影響。由油價意外大跌導致的經濟脆弱最終促使伊朗在核談判中展示溫和的態度。停止發展核武器的壓力也來自伊朗人民,因為他們尋求更多的經濟機遇。伊朗回撤核武項目的協議將在中東地區受到歡迎,世界股市將因之短暫上漲。
8.(上半年)布倫特油價跌至40美元。上半年持續低迷的油價將對俄羅斯產生重大影響。烏克蘭和平協議將會簽署,烏克蘭東部獲得實際上的自治區,但烏克蘭其余地區的主權得以保全。因為經濟面臨諸多問題,普京試圖重新贏得國際社會尊重,但俄羅斯人民最終向其“開火”。普京支持率大跌,並於今年年底辭職。下半年,WTI和布倫特油價均高於70美元,因為新興市場需求持續增長。
9. 因油價大跌,2014年末垃圾債出現的大跌成為買入的良機。垃圾債和國債息差今年會降半,垃圾債成為表現最好的債券,因為美國經濟持續增長且看不到衰退跡象。
10. 共和黨決定做一些事兒。共和黨控制參議院和國會,通過一系列立法。Keystone石油管道建設最終獲批,稅法也會小幅修正,甚至移民政策也會出現部分變化。他們還決心在2016年改善與西班牙裔美國人的關系,迫切期待入主白宮,讓Jeb Bush當選總統。
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論黑石集團購併希爾頓—— 兼論環球晶圓的卓越購併
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美國私募基金黑石集團購併希爾頓,成功創造雙贏;中美晶購併連年虧損的兩家外商,成立環球晶圓,也以細膩的購併戰略,晉升全球第六大矽晶圓廠,成為立足台灣傲視世界的典範。 中國產業供應鏈擠壓下,企業購併正成為台灣顯學。 聯發科、立錡案,日月光、矽品案,正開啟台灣產業購併潮。 本文從此出發,論述美國私募企業龍頭黑石集團(Blackstone,紐約證交所代號:BX,市值三七○億美元)購併希爾頓酒店的卓越,以及台灣中美晶董事長盧明光與總經理徐秀蘭璀璨出的環球晶圓購併典範。 黑石集團今年股價漲幅最高達三一%,二○一四年營收七十四.八億美元,淨利三十六.九億美元,年增二七.七%;一五年上半年營收三十七.三七億美元,淨利十七.一三億美元,年減八.七%。
黑石集團以LBO方式(Leveraged
Buy-out,槓桿收購)收購企業股權,購併初期以垃圾債券、優先貸款等融資工具提高槓桿率,取得控制權後,重塑管理、擴張、改造,進行營運強化,最後
再以IPO(首次公開發行)、售出(trade sale)、兼併收購(M&A)、標的公司管理層回購等管道回收資金。 七年黑石集團以二六○億美元(溢價逾三○%)買下希爾頓酒店全部股權下市,黑石集團出資六十億美元,其餘資金來自銀行團,但不久發生金融海嘯,希爾頓酒店購併一度絆住了黑石集團。 黑石集團先整合希爾頓分布全美的五個業務部門,同時加速海外品牌授權經營,急速擴張客房數,讓希爾頓品牌經營權利金收入從收購前的六○%提升到七○%,同時透過發行希爾頓優先股,償還四十億美元負債。 一三年十二月,希爾頓再度上市,黑石集團持有七六.二%,並在掛牌後持續賣出股權,金融海嘯高點起算迄今,創下逾一五○%回報率,購併成效非凡。 一四年希爾頓稅後淨利六.八二億美元,加上折舊六.二八億美元,營運活動流入逾十三.六億美元,使其償還十.七億美元貸款,降低負債比率,無論從經營面或是財務面看,黑石集團的專業經營團隊相當成功地以購併方式再造希爾頓,創造雙贏。 歐美私募基金的財務槓桿收購方式,從募資、經營管理、財務管理到最後回收資金,都有對應的專業細分人才負責,尤其是購併後的財務管理,更是再造企業利潤、現金流、市值最大化的最大勝出內容。 近年來台灣掛牌公司的購併案,雖也以擴大營運規模著眼,但主導者如果沒有對購併公司細膩的財務觀察,以及充分授權專業團隊,回報效益非常令人憂心。 本文由工作夥伴陳俊佑(一九七六年∼,中山大學企管系)、施旭澤(一九八三年∼,南加大企業管理研究所)所提出的中美晶董事長盧明光與環球晶圓董事長徐秀蘭合力開創環球晶圓卓越經營的購併成功典範內容,值得台灣企業家一讀。
中美晶董事長盧明光(一九四八年∼),是位相當勤於閱讀財務報表的經營者,尤其對競爭對手營收、毛利率、負債內容,幾乎熟背如流,其對財務敏銳的特質搭配
總經理徐秀蘭的專業敏銳、靈巧,在一二年以二三○億日圓,從私募基金凱雷買下Toshiba旗下十二吋半導體廠Covalent,在入主後九個月開始轉
盈,並循IPO模式,將子公司GlobiTech、Covalent合併成立環球晶圓,讓中美晶銀行借款從一三年六十七.八億元降至一五年上半年二十六.一億元,成為財務體質最好、營運穩定的太陽能廠。 環球晶圓為半導體供應鏈中上游晶棒及晶圓之研發、設計與製造,是全球第六大矽晶圓材料商,更是台灣唯一擁有十二吋半導體產能及技術的公司。 一五年上半年產品比重:六吋以下占營收三八%、八吋占三三%、十二吋占二五%;銷售區域看,日本三七%、台灣二六%、美國一七%、歐洲一二%、中國七%。客戶囊括台積電、德儀、SHARP、美光等國際一線半導體製造商。
環球晶圓董事長徐秀蘭(一九六一年∼,伊利諾大學電腦科學碩士、中美晶總經理),購併連虧七年的美商GlobiTech,徐總以務實角度調整美商管理階層
不合理的薪資結構,提升基層員工士氣;其後購併連虧五年的Covalent,每月都親自飛往日本開會,與日本技術團隊磨合,貫徹執行「管理好、財務好、技
術好」的購併戰略。 盧董更從財報中發現Covalent折舊高,雖虧損,但現金流入為正,只要營運績效提升,現金流入將更高。環球晶圓一三至一四年總淨利四○.七億元,營運現金總流入六十三.六億元,不但降低銀行負債,也讓母公司中美晶在今年取得十三億元的現金股利,創造雙贏局面。
矽晶圓是IC製造中最貴物料,八吋及十二吋約占晶圓製造成本一五%、一○%。環球晶圓的十二吋退火片技術可改善晶圓表面狀態,提高半導體IC製造良率,且
成本低於傳統磊晶約一○%,除了環球晶圓為市場最主要供應商外,目前僅日本信越與SUMCO能提供退火片,十二吋產品毛利率也因退火片銷售提升,從去年一
六%提升到今年上半年二二%。
環球晶圓一二至一四年營收分別為一四○億元、一五五億元及一五九億元,EPS(每股稅後純益)分別為三.四四元、六.二二元及六.六○元,一五年上半年營
收八十.三億元,毛利率上升至二五.八%,EPS二.八七元,負債比、流動比、速動比分別為三九%、一七七%、一二六%。 綜觀全球六大晶圓廠,除排名前兩位的日本信越與日本SUMCO外,僅剩環球晶圓得以獲利,本身競爭力已然展現,而企業家立足台灣,傲視全球的經營成果更是令人動容。隨著車用、指紋辨識、LCD Driver IC、物聯網等應用日漸發酵,公司將以去除產能瓶頸、購併或擴產來提高十二吋廠市占率,問鼎全球前三大矽晶圓廠,值得追蹤。 現為呂張投資團隊成員,以走訪台灣南北、中國、東南亞、東歐的台商生產基地為唯一工作內容。 每周走訪請益六家30億元資本額以下且創業家仍在線上的掛牌公司董事長。 (第一線走訪觀察,非投資建議,亦未設任何立場。)
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萬科披露與黑石詳情 認定董事會重組表決結果有效
獨董張利平回避表決引發董事會表決“算術題”爭論,並導致寶能系罷免全體董事會、部分監事會成員,聯手華潤否決董監事會工作報告等一系列混戰之後,萬科在7月1日披露了其與黑石集團交易的詳情,並稱其董事會6月17日關於引入深圳地鐵的重組方案表決結果合法有效。
6月17日,萬科披露重組方案,擬以456億元的價格,發行28.72億股,收購深圳地鐵集團持有的前海國際100%股權。在董事會表決時,任職於美國黑石集團的獨董張利平,以存在潛在關聯與利益沖突為由,申請回避表決。剩余的10名董事中,7名投票同意。而反對萬科重組方案的華潤,與萬科管理層就董事會表決是否通過,發生激烈爭論。
根據萬科7月1日披露,該公司計劃並購黑石集團關聯企業管理的基金(下稱黑石基金)持有一家大型商業地產平臺公司的多數股權。今年1月起,萬科已與黑石就按等該項目的股東洽商,以成立共同控制的有限合夥制基金,取得該項目96.55%股權。6月21日,萬科董事會通過通訊表決,通過了上述收購議案,獨立董事張利平獨審議時回避表決。目前,上述收購項目的相關協議文件未正式簽署。
除上述收購項目外,萬科還披露稱,其萬科上海萬科投資管理有限公司將其持有的上海萬倉物流有限公司50%股權轉讓給黑石基金,目前該交易雙方已簽署交易文件,該交易金額未達到報萬科董事會批準的標準。
萬科公司章程規定,重組等重大相關事項,必須由三分之二以上董事贊成才能通過。張利平回避表決後,萬科管理層、華潤就前者董事會表決是夠通過,爆發了“算術題”式爭論。6月22日,深交所下發問詢函,對張利平回避表決等七大問題進行問詢。
此後,萬科、華潤、寶能之間的分歧進一步加劇。6月23日,華潤、寶能先後發表聲明,指責萬科引入深圳地鐵的重組方案,大幅攤薄股東權益、公司淪為內部人控制的指責。6月24日,寶能系進一步要求,罷免王石在內的萬科現任董事會,並於華潤聯手,在6月27日的股東大會上,否決了萬科董事會、監事會的工作報告。
根據萬科7月1日提交給深交所的回複函,6月25日,張利平在回複函中,對其回避表決進一步解釋,其確認,萬科上述收購的交易標的,涉及在中國的多個商場。張利平認為,萬科此次重組通過與否,可能影響上述黑石項目,其對萬科重組的商業判斷可能受影響。本著審慎的原則,因此在會議上作出回避表決。
萬科在回複函中解釋,根據有關規定,上市公司董事會審議關聯交易時,關聯董事應當回避表決,也不得代理其他董事行使表決權,由過半數的非關聯董事出席即可舉行,董事會會議所做決議須經非關聯董事過半數通過。根據有關規定,關聯董事包括證監會、深交所或上市公司認定的因其他原因,使其獨立商業判斷可能受到影響的人士。萬科稱,此次其董事會在張利平申明回避原因並實行回避的情況下,出席會議的其他董事在決前並未提出異議。
萬科進一步稱,根據現有規定,獨立董事若發現所審議事項,存在影響獨立性的情況,應向公司申明並回避。任職期間出現明顯影響獨立性情形的,應當及時通知公司,提出解決措施,必要時應當提出辭職。在董事回避表決的情況下,董事會會議由過半數的無關聯關系董事出席即可舉行,形成決議須經無關聯關系董事過半數通過。
在7月1日的回複函中,萬科認為,在張利平回避的情形下,其董事會審議的12項議案均已取得至少7票贊成票,超過無關聯關系董事半數,也已超過無關聯關系董事的三分之二以上,會議決議合法、有效。
摩根大通:萬科與黑石交易將推進公司轉型
針對萬科與黑石就129億元人民幣收購地產資產事宜,摩根大通7月13日發布研報(《JPMorgan Vanke Blackstone Acquisition:Acquisition of commercial assets is strategically positive》)。
萬科7月12日公告稱,公司及其他合作方正共同與黑石集團就一樁涉及到黑石所持有特定商業物業96.55%權益的事項展開談判,合計交易金額約為人民幣128.7億元。其中,萬科出資人民幣38.9億元獲取約30%股權。本次交易對價不涉及股票發行。
摩根大通研報指出,標的資產可能涉及零售業。萬科及其合作方所購買的資產可能是印力集團持有的部分零售物業。印力集團主要在一二線城市郊區持有部分中等規模的以“印象城”為品牌的社區購物中心。印象城的自身的品牌在國內影響力尚不夠強大,因此還有比較大的升級空間。此類規模的購物中心可容納充足的娛樂相關產業租戶,可抵抗電商帶來的沖擊,並在當前的市場環境下更有競爭力。
摩根大通認為,該項交易潛在收購項目與萬科建立投資性物業的戰略定位契合,符合當前萬科建立投資性物業的戰略定位。由於體量不大,萬科很有可能會自己管理項目。收購中的其他投資方,可能是其他私募股權或者養老基金。更長期來看,萬科可能會通過REITs的方式來多元化資產包。
萬科一直尋求輕資產運營,此次收購有助於邁出輕資產運營的一大步。例如北京的金隅萬科廣場,萬科持有20%股權,並從中收取管理費。摩根大通稱,通過輕資產的模式可提高萬科的整體凈資產收益率(ROE)。
另外,因收購不涉及股份增發,萬科將會通過現金或者銀行借貸的方式結算對價款,因此收購對凈資產負債率的影響很小,根據摩根大通的估算,萬科2016年預計資產負債率會從11.2%小幅上升到14.6%,依然處於較低水平。
外界還有一種解讀是,盡管與寶能和華潤存在一些問題,萬科當前管理層對當前情況比較自信,他們的合作方也持比較樂觀的態度。各方因此推斷萬科的管理層還會繼續留任,這對萬科是一個積極的信號。
從長期來看,摩根大通依然看好萬科,分析稱一直到2018年,萬科將持續擁有堅實的利潤增長能力、較高的ROE和強大的低風險運營能力。至於當前的股權紛爭,摩根大通認為是一個短期的風險,但這也會體現在股價當中。
萬科早在2014年半年報中就提及“從單一的住宅房地產商轉型為城市配套服務商”相關表述。萬科長期以住宅開發為核心業務,商業物業管理運營能力是目前主要短板之一,有必要通過並購的外延式增長方式,獲取行業內優質的團隊和能力,並整合萬科內部資源,快速提升相關專業能力,構建中國規模數一數二的商業地產平臺,進一步打造商業品牌力。
有接近萬科方面的人士向《第一財經日報》記者透露,萬科與黑石即在消費地產、產業地產等方面進行了持續多輪的接觸和溝通,雙方在產業地產特別是物流地產領域的合作可謂是謀劃已久。
記者獲悉,本次交易於今年1月初雙方便已秘密啟動,7月12日公告中所披露的事項乃是萬科基於公司長期發展定位所進行的重要戰略落地。
有消息稱,萬科公司試圖從“規模效應、能力提升、交易架構”三個方面來規劃萬科商業平臺的實現路徑,通過“存量合作+增量資產+萬科全國布局”迅速沖擊重點片區商業地產領先地位,通過優勢資源共享不斷提升平臺的商管能力及資產的長期價值。
萬科:擬與黑石投資38.89億成立聯合收購平臺
萬科A發布和黑石集團交易進展的自願性公告稱,公司於2016年7月12日披露了計劃收購由與黑石集團關聯企業管理的基金及其他獨立第三方所持有特定商業地產公司的多數股權之事宜。目標公司的多數股權將由本公司及若幹合作方共同組成之有限合夥制基金之全資附屬公司收購。
近日,聯合收購平臺與相關方簽訂了本次交易的最終交易文件。本次交易完成後,聯合收購平臺將持有目標公司 96.55%股權。公司擬投向聯合收購平臺合計投資額約為人民幣 38.89 億元。本次交易僅為普通的資產收購,不涉及任何本公司的證券發行。就本次交易未有就有關發行或收購本公司股份進行任何談判。
近期有媒體報道本次交易,公司提供如下信息:
1、 本公司於 2014 年已明確了“城市配套服務商” 的戰略定位。本次交易將可以快速提升本公司在商業物業經營管理方面的能力,將是本公司戰略轉型的重要舉措。
2、 本次交易於 2016 年 1 月開始磋商; 2016 年 3 月 11 日,本公司董事會首次聽取了本次交易的相關情況; 2016 年 6 月 21 日,本次交易獲得本公司董事會審議通過。
3、 本公司於 2016 年 7 月 2 日刊發了《萬科企業股份有限公司關於深圳證券交易所<關於對萬科企業股份有限公司的重組問詢函>(許可類重組問詢函【 2016】第 39 號)的回複》。於回複中本公司披露了本次交易初步信息。本公司於 2016 年 7月 12 日就本次交易進一步進行了自願性披露。
4、 本公司註意到,近期部分媒體報道稱本公司新聞發言人否認存在本次交易,本公司就此特別澄清,本公司從未授權任何人士否認存在本次交易。
5、 合作方不屬於香港聯合交易所有限公司證券上市規則定義下的本公司的關連人士以及深圳證券交易所股票上市規則定義下的本公司關聯人。
6、 根據聯交所規則計算之有關本次交易之所有適用百分比率不超過 5%,故本次交易並不構成聯交所規則項下須予公布的交易,也不屬於根據深交所規則需要披露的交易。
安邦向黑石洽購23億美元日本住宅 進軍日本房地產業
據外媒援引兩位參與磋商的消息人士透露,中國安邦保險集團正洽談從美國黑石集團手中購買高達23億美元日本住宅物業資產,這將是全球金融危機以來日本最大的一筆房地產交易。
消息人士稱,黑石集團正商談物業資產出售事宜,這些資產從投資者處購買,包括2014年與美國通用電氣一次交易中獲得的資產。兩位消息人士均不願具名。其中一位消息人士稱,目前磋商已進入深入階段。
這將是安邦首次跨入日本房地產業。安邦去年競購房地產資管公司Simplex投資,但不敵日本開發商Hulic Co。黑石一名主管拒絕置評。安邦主管並未立即評論。
消息人士稱,這筆交易可能賣得約2600億日元,為2007年摩根士丹利以2810億日元向全日本空輸買下13家旅館以來,日本最大一筆房地產交易。
黑石打算出售的資產,多是面向中產階層的公寓樓。其中一些位於日本最大城市東京、名古屋和大阪,是黑石2014年從通用電氣旗下地產部門手中以1900億日元買入的。黑石從其他投資人處買來的住宅資產,也是交易的一部分。尚不清楚這宗交易將給黑石帶來多大的投資回報。
安邦擁有價值逾8000億元人民幣資產。3月時安邦也是從黑石手中,作價65億美元收購Strategic Hotels & Resorts,擴大其美國酒店資產。紐約著名的華爾道夫酒店也是安邦麾下資產。
命中率零!黑石的年度預言變“自黑”
每年元旦前後,私募巨頭黑石集團的副總裁拜倫·韋恩(Byron Wien)都會發布他對當年的“十大意外”事件預言,2017年也不例外。1月3日,韋恩第32次就新一年經濟、金融市場和政治的“意外”事件發表他的看法。
黑石2017十大預言:
1、特朗普或會采取少於預期的極端政策立場
2、美國GDP實際增長率超3%
3、標普500指數上升至2500點
4、日元兌美元貶至130,英鎊兌美元將跌至1.10
5、美國經濟持續增長,通貨膨脹率逼近3%,美國10年期國債收益率接近4%
6、民粹主義將在歐洲進一步蔓延,並影響法國和德國大選
7、油價在大部分時間內低於每桶60美元
8、特朗普將意識到他對中國的認識都是錯誤的,將避免采取懲罰性關稅,避免與中國展開貿易戰,人民幣兌美元將跌至8
9、日本經濟增長將超越2%
10、中東局勢緩和,特朗普將與普京合作促成敘利亞停火
實際上,韋恩之所以出名是因為他從1986年首次發布“年度十大預言”之後,預測成功率經常超過50%,但近幾年來卻每況愈下。在2017年初始,第一財經記者回顧其2016年十大預言之後發現,幾乎沒有準確命中一條,有些甚至是完全相反的結果。
黑石2016十大預言:
1、希拉里當選美國總統
——然而,特朗普當選新一屆美國總統
2、美國股市持續下行
——然而,標普500指數在2016年末收關於2238.83點,較年初上漲11.24%;道瓊斯工業指數收於19762.6點,全年漲15.24%;納斯達克指數收於5383.12點,全年漲9.79%
3、美聯儲僅加息一次,且短期利率上調0.25個百分點,美國GDP增長率低於2%
——然而,美聯儲僅加息一次,加息25個基點,並將聯邦基金利率目標範圍提升至0.5%~0.75%;美國GDP增長目前尚未有明確數據,但美國國會預算辦公室此前將美國2016年GDP增速從1月份的2.7%下調至2%
4、海外投資者撤離美國,歐元兌美元升至1.2
——然而,歐元兌美元全年最高點為1.16
5、中國經濟增速降至5%以下,人民幣兌美元跌至7%
——然而,2016年中國GDP增速6.7%,人民幣兌美元全年貶值6.83%
6、難民危機加劇歐洲分裂
——然而,除去英國脫歐,歐洲並未受難民危機影響而分裂
7、國際油價降至30美元左右
——然而,2016年國際原油價格上漲約45%,12月30日,美國WTI原油報53.72美元/桶,布倫特原油報56.82美元/桶
8、紐約及倫敦等地高級住宅市場急劇滑坡
——然而,紐約曼哈頓、布魯克林、皇後區房屋仍供不應求,其中曼哈頓房產中位售價較去年同期上升17.3%
9、美國10年期國債收益率持續低於2.5%
——然而,美國10年期國債2016年全年累計上漲17個基點,英國6月23日公投脫歐後一度跌至1.32%,而“大選日”後又反彈至2.64%
10、全球經濟增速低於2%
——然而,目前尚未有明確數據,但世界銀行預測為2.2%
通常,當預言如期實現,人們會驚嘆於預言家的先知,而當預言不準確的時候,預言也就變成了“打臉”。
不過,黑石2016年全軍覆沒的預言似乎恰好印證了2016年是黑天鵝頻飛的一年。即使2017年的預言一如既往的具體而犀利,最終結果還需時間驗證。
皇冠環球 (0727,前金英香港、卓越金融) 專區 (關係:新世界、黑石、0825)
1 :
GS(14)@2011-09-24 13:53:36http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110923034_C.pdf
把餘下物業售予新世界百貨
2 :
GS(14)@2011-10-06 22:59:18http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111006943_C.pdf
董事會(「董事會」)宣佈,於二零一一年十月四日,卓越金融有限公司(「本
公司」)接獲通知,內容為本公司前行政總裁(「前行政總裁」)入稟勞資審裁
處向本公司提出涉款合共 30,000,000 港元之索償(「該索償」)。該索償指稱本
公司欠負前行政總裁金額等同該索償金額之酌情花紅。
於截至二零零九年三月三十一日止年度,本集團已就該索償之金額作出撥備。為
編製本公司截至二零一一年三月三十一日止財政年度之綜合財務報表,管理層重
新評估該筆花紅撥備,而基於出現多項影響相關純利之因素,故該筆花紅撥備已
由原來之 30,000,000 港元下調至 6,400,000 港元。該筆撥備仍然可能於未來進一步
作出調整。
董事會認為該索償缺乏充份理據。本公司有意積極就該索償作出之指稱提出爭
議。倘若勞資審裁處就該索償裁定前行政總裁得直,則可能對本公司造成重大不
利影響。
本公司股東及公眾投資者於買賣本公司證券時務請審慎行事。
本公司將於適當時候就該索償另行作出公告。
3 :
游浪潮(3792)@2012-03-10 00:13:07http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120309632_C.pdf
董事會宣佈,賣方委聘拍賣商安排以拍賣方式出售該等物業。該拍賣將於上述委聘起計30日內進行,有意買家可於該拍賣就該等物業投標。就各項該等物業出價最高之競標者將會中標。拍賣商將與成功競標者簽立確認書,當中載有拍賣價及付款日期詳情,而賣方將按照有關條款著手辦理相關程序,以完成建議出售事項
卓越金融有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈,於二零一二年三月九日,本公司兩間間接全資附屬公司(「賣方」)與一名獨立第三方(「拍賣商」)訂立兩項拍賣代理協議,
委聘拍賣商協助各賣方安排出售兩項位於中華人民共和國(「中國」)新疆維吾爾族自治區之酒店物業(「該等物業」)之建議(「建議出售事項」)
4 :
GS(14)@2012-03-10 11:17:59真是得番個殼
5 :
GS(14)@2012-06-24 21:17:04http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120624007_C.pdf
蝕大了,大約8,000萬,超重債
展望
中國經濟預期於二零一二年將增長約8%。即使中國的經濟發展有所放緩,惟中國政
府已實施一系列扶助政策,支援中小型企業、創業型及創新型企業,譬如信貸援助、
稅務寬免及降低投資門檻等,當局亦鼓勵民眾成立小型企業。中小企(尤其是創業型
企業)對中型辦公樓的需求不斷增加。根據目前推行的十二五規劃,中國政府將大力
發展旅遊業。本集團相信,對經濟型酒店及商用辦公樓租賃及銷售業務的投資,有助
本集團把握中國經濟發展的機遇。
6 :
GS(14)@2012-11-21 00:18:08http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121120502_C.pdf
虧損減15%,至3,900萬,重債
展望
本集團將繼續從事酒店業務以及物業投資業務。中國政府實施更有效之房地產政策,
使二、三線城市之房地產投資商機更為優越。本集團將繼續致力透過尋求與從事酒
店、旅遊及物業行業或有意投資於該等行業之公司建立合適之合營公司或合作夥伴
關係,為其資產增值。
7 :
greatsoup38(830)@2012-12-25 11:22:16http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121224285_C.pdf
卓越金融有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈,於二零一二年十二月
二十四日,本公司之間接全資附屬公司(「賣方」)與一名獨立第三方(「拍賣人」)訂
立一項拍賣代理協議,以委聘拍賣人協助安排建議出售賣方於一間在中華人民共和
國(「中國」)註冊成立之公司(「目標公司」)之100%股權(「建議出售事項」)。目標公
司之主要資產為一家位於中國吉林省通化市之酒店物業(「酒店物業」)。根據上述委
聘,拍賣人將以賣方代理身份行事,並安排發出一份拍賣通知(「該通知」),以拍賣
形式將目標公司提呈出售(「該拍賣」)。該拍賣將於委聘日期起計一個月內進行,而
有意買家可於該拍賣上競投目標公司。出價最高者將可中標。中標者(如有)須按照
賣方與拍賣人簽訂之委聘函所載條款進行建議出售事項,而賣方須向拍賣人支付佣
金。
8 :
greatsoup38(830)@2013-06-07 00:40:50727
虧損減10%,至7,700萬,超重債
9 :
GS(14)@2013-06-25 01:41:58727
10 :
GS(14)@2013-06-30 17:23:52http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130626385_C.pdf
727 不買了
11 :
GS(14)@2013-07-05 11:53:21賣25.9%酒店
12 :
greatsoup38(830)@2013-10-17 23:37:51賣酒店
13 :
iniesta(1400)@2013-10-17 23:55:0111樓提及
賣25.9%酒店
這單是不是應該是 賣酒店, 換25.9%控股公司股權?
14 :
greatsoup38(830)@2013-10-17 23:57:5413樓提及
11樓提及
賣25.9%酒店
這單是不是應該是 賣酒店, 換25.9%控股公司股權?
都可以咁講
應該是賣74.1%酒店
15 :
GS(14)@2013-10-28 23:58:18盈警
16 :
Clark0713(1453)@2013-11-13 23:51:04截至二零一三年九月三十日止六個月之中期業績公告
17 :
GS(14)@2013-11-14 18:07:44維持虧4,200萬,負資產重債
18 :
greatsoup38(830)@2014-01-22 23:43:10賣酒店
19 :
iniesta(1400)@2014-03-08 02:17:59停牌
20 :
GS(14)@2014-03-13 10:25:21http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140313/news/ec_eci1.htm
【明報專訊】曾參與競投發展啟德郵輪碼頭的卓越金融(0727),自上周三停牌以來,新買家熊敏終於現身。熊氏在場外以每股0.215元,購入卓越逾10.69億股,涉資2.29億元。熊敏申報的資料顯示,旗下公司尚經營皇冠基金控股及地產公司,當中一間名為Oasis Universal Group Limited,更與內地經營房地產及金融投資的綠洲世界的英文名稱一樣,或再成為另一內房公司買殼的翻版故事。
買家熊敏擁多家金融地產公司
卓越金融前身為金英(香港),後來為大馬賭王林梧桐的兒子林致華收購,與同系的雲頂香港(0678),曾經合作競投郵輪碼頭經營權而聞名。最後該公司競投郵輪碼頭經營權不果,近年則從事酒店投資及租賃業務,轉趨低調。
熊敏前名熊淑敏,雖然名不經傳,但是按香港公司註冊處資料顯示,早年已成立亞洲資本公司,近年則發起成立皇冠基金招兵買馬。其名下控制多家金融及地產公司。熊氏今次入股卓越,相當於該公司已發行股本的69.91%。
21 :
Clark0713(1453)@2014-03-13 22:13:04提示性公告
Sold!
22 :
iniesta(1400)@2014-03-14 00:20:55每股0.215, 會唔會有實物分派?
現價好大溢價
23 :
greatsoup38(830)@2014-03-14 00:27:31咁可以唔買
24 :
iniesta(1400)@2014-03-14 00:56:30我停牌前買左
25 :
greatsoup38(830)@2014-03-30 19:00:30727 又被內房買殼,作價每股21.51仙
26 :
ninomiyau(41302)@2014-03-31 03:26:07個作價好奇怪, 明明內房殼, 但變左做普通殼賣...
27 :
培少(3241)@2014-03-31 10:21:15Name history
Old English name Old Chinese name Until Old domicile
CROWN INTERNATIONAL FUND LIMITED 皇冠基金控股(香港)有限公司 21-Jan-2013
CROWN INTERNATIONAL FUND LIMITED 皇冠基金控股有限公司 19-Dec-2012
CROWN INTERNATIONAL FUND MANAGEMENT LIMITED 皇冠基金管理控股有限公司 6-Nov-2012
CROWN INTERNATIONAL FUND MANAGEMENT LIMITED 皇冠世界基金管理有限公司 14-Feb-2011
Crown International (Asia) Limited 皇冠世界(亞洲)有限公司 2-Feb-2011
個名我以為係澳門野
28 :
GS(14)@2014-04-01 00:24:34我睇到都覺覺地
29 :
Clark0713(1453)@2014-05-03 00:51:21有關長江證券融資(香港)有限公司 代表皇冠置地集團有限公司 就收購卓越金融有限公司之 全部已發行股份(不包括皇冠置地集團有限公司及 與其一致行動人士已擁有及╱或同意將予收購之該等股份) 提出無條件強制性現金收購建議 之綜合文件
30 :
Clark0713(1453)@2014-05-27 23:05:23(1) 建議更改公司名稱; (2) 委任主席、集團行政總裁、集團財務總監及 董事委員會之組成變動; (3) 董事服務條款及年期; (4) 更換授權代表;及 (5) 澄清有關獨立非執行董事之履歷
"(1) 建議更改公司名稱
董事會建議將本公司之名稱由「VXL Capital Limited卓越金融有限公司」更改
為「Crown International Corporation Limited 皇冠環球集團有限公司」。"
31 :
GS(14)@2014-06-19 23:15:54配售1.2億承兌票據
32 :
GS(14)@2014-06-20 00:27:48配售3億股@36仙
33 :
Clark0713(1453)@2014-06-30 23:05:24截至二零一四年三月三十一日止年度之全年業績公告
34 :
GS(14)@2014-07-01 15:20:32727
虧損降6%,至8,100萬,負資產重債
35 :
GS(14)@2014-10-22 09:29:19配售330,399,800股@0.7
36 :
koonwong(52327)@2014-11-04 23:11:07又停牌,這股真多動作。
37 :
greatsoup38(830)@2014-11-04 23:18:42應該買326d野
38 :
GS(14)@2014-11-09 12:36:04買個中山項目
39 :
GS(14)@2014-11-19 23:00:00盈喜
40 :
GS(14)@2014-11-23 15:56:17贖債
41 :
wilson(35011)@2014-11-24 02:56:07皇冠環球集團(00727.HK)宣布,已提早贖回本金額1.2億元2017年到期之承兌票據,相關應計利息120萬元。
42 :
GS(14)@2014-11-24 23:24:04好無謂
43 :
GS(14)@2014-11-27 02:25:05虧損降55%,至1,700萬,重債
44 :
dan761(11809)@2014-11-27 15:23:17wilson在41樓提及
皇冠環球集團(00727.HK)宣布,已提早贖回本金額1.2億元2017年到期之承兌票據,相關應計利息120萬元。
This looks interesting...
On 26 June, The Company announced it has placed the $120 million bonds to an independent third party (
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 20140625570_C.pdf);
Then on 4 Sept, the Company announced "皇冠置地集團有限公司向創發國際有限公司收購本金總額為120,000,000港元之承兌票據,代價為120,900,000港元(「收購事項」)。於本公告日期,皇冠置地集團有限公司及創發國際有限公司均為主要股東,因而同屬本公司之關連人士,分別持有本公司全部已發行股本約58.44%及16.40%。" Didn't it contradict with the previous announcement which calls the placee "independent third party"?
45 :
greatsoup38(830)@2015-02-25 01:46:13新業務
46 :
greatsoup38(830)@2015-02-26 00:07:46買好多
47 :
GS(14)@2015-06-18 00:33:33盈喜
48 :
GS(14)@2015-06-18 00:34:00盈喜
49 :
GS(14)@2015-07-02 02:50:21虧損降70%,至1,400萬,重債
50 :
200(9285)@2015-08-25 22:11:49周焯華 132,000,000 5.08% 24/02/2015
51 :
greatsoup38(830)@2015-08-26 02:49:57華哥受左按他的股票
52 :
GS(14)@2015-10-08 01:50:27以股代債
53 :
greatsoup38(830)@2015-11-02 23:20:32buy building
54 :
greatsoup38(830)@2015-11-26 01:30:09維持虧1,700萬,重債
55 :
greatsoup38(830)@2016-01-28 20:49:01賣不出,取回酒店
56 :
GS(14)@2016-03-11 17:27:41買野
57 :
jason_ngai(31183)@2016-03-21 23:34:31greatsoup在54樓提及
買野
请问汤兄该股最近资金流入较大 近期动作多多 1月28号大股东曾全数卸仓 似乎真有准备 如股价企稳是否有值博
58 :
greatsoup38(830)@2016-03-21 23:58:39炒到高位好難叫你入
59 :
greatsoup38(830)@2016-07-01 05:04:22虧損增4.33倍,至8,000萬,債一般
60 :
GS(14)@2016-09-14 05:59:37買塊地
61 :
greatsoup38(830)@2016-10-14 07:55:43董事會宣佈,股份於聯交所買賣之每手買賣單位將由10,000股股份更改為2,000股股
份,自二零一六年十一月二日(星期三)上午九時正起生效。有關更改每手買賣單
位之預期時間表載列於下文。
62 :
greatsoup38(830)@2016-12-02 02:38:17轉虧2,700萬,增6成,重債
63 :
GS(14)@2017-05-02 10:08:282323 SELL 727
64 :
GS(14)@2017-07-02 12:34:18虧8,000萬,降27%,重債
65 :
greatsoup38(830)@2017-07-26 05:14:452323 no buy 727
66 :
GS(14)@2017-09-21 09:48:26於二零一七年九月二十日(交易時段後),本公司與認購人訂立認購協議,據此,認
購人有條件同意認購而本公司有條件同意配發及發行合共310,000,000股認購股份,
認購價為每股認購股份1.08港元。
認購股份相當於本公司於本公告日期之現有已發行股本約9.94%及經認購股份擴大
後之本公司已發行股本約9.04%(假設本公司股本於認購協議日期至認購事項完成
日期期間概無其他變動)。認購股份將根據一般授權發行及將在所有方面於彼此之
間及與現有股份享有同等地位
67 :
GS(14)@2017-12-02 02:12:19虧損降一半,至1,500萬,債一般
68 :
GS(14)@2018-07-02 20:03:51虧,輕債
69 :
GS(14)@2018-07-02 20:03:51虧,輕債
70 :
GS(14)@2018-11-29 03:44:20建議發行債券
本公司董事(「董事」)會(「董事會」)宣佈,於二零一八年十一月二十八日交易時段
後,本公司(作為發行人)與聯合證券有限公司(「配售代理」,作為配售代理)與其他
訂約方訂立配售協議(「配售協議」),據此,配售代理同意擔任本公司之配售代理,盡
最大努力促使承配人(統稱「承配人」)及其╱彼等各自之最終實益擁有人(如適用)
(均將為獨立於本公司、其關連人士(定義見上市規則)及彼等各自之聯繫人(定義
見上市規則)且與彼等概無關連之第三方)認購本公司將予發行年息7%之債券(「債
券」),本金總額最高為100,000,000港元,於債券發行日期之第二(2)週年到期,配售價
相等於債券本金額之100%(「配售事項」)。
債券將構成本公司之直接、無條件、非後償及無抵押義務,且於彼此之間享有同等地
位及不附帶任何優先權,並於任何時候均與本公司所有其他目前及日後之直接、無條
件、非後償及無抵押義務至少享有同等地位。本公司將不會尋求債券於聯交所或任何
其他證券交易所上市。
71 :
GS(14)@2018-12-03 05:22:46虧,輕債
黑石﹕內房賣產還債 執平貨機會 海嘯時買下資產 今年陸續出售獲利
1 :
GS(14)@2013-07-19 01:12:28http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ec_eca1.htm
Solotar在紐約接受明報記者訪問時說,黑石每項投資平均持有約5年,而5年前即為2008年金融海嘯爆發後,資產價格大跌之時。故此,2013年至2015年將會是「Big years for sale」(大賣資產的年份),而且回報會相當豐厚。
每項投資平均持5年 追求雙位數回報
以黑石於2009年收購的Seaworld Entertainment為例,後者剛於今年5月在美國上市,作價是黑石買入價的3倍。她續稱,黑石的目標投資年回報率為不少於8%,但事實上他們在做決定時,一般是追求雙位數甚至高達20%的回報,「8%回報是底線,如果你評估項目時只要求8%,隨時無法達標」。
黑石去年起為旗下亞洲房地產基金募集資金,至今已成為全球最大亞洲房地產基金,首階段募資預計在本月完成,明年初停止募資。被問及資金似有撤離新興市場之勢,中國經濟增長又放緩,黑石可會減少在中國投資?Solotar卻指出,即使中國增長變慢,仍遠較美國等成熟經濟體型為快。正正因為經濟增長放緩,令中國資產價格開始回落,加上黑石預期,中國將有不少高負債的商人或地產商,需出售資產還債,相信公司在中國的「執平貨」機會不小。
只投資商業房地產 無意涉足住宅
「在中國有些尚未百分百租出的商廈、發展商資金不足以完成整幢物業,或者業主背負很高債務的,都會是很好的投資機會。」不過Solotar強調,黑石在中國的房地產投資,只會在商業房地產,無意染指住宅市場。黑石的亞洲房地產基金目標年回報率為15%至19%。
亞洲地產基金 目標年回報逾15%
至於美國房地產市道最近有復蘇舻象,Solotar表示,黑石過去數年已購入不少「美國磚頭」,隨覑市場重拾升軌,有關資產未來亦會善價而沽。
彭博日前引述消息報道,黑石正考慮將其於2011年購入、管理美國39個州近600個地產項目的Brixmor,在今年內上市。
2 :
GS(14)@2013-07-19 01:12:50727 出售予黑石
3 :
GS(14)@2013-07-19 01:13:03727 進一步出售
4 :
GS(14)@2013-07-19 01:13:14825 又買
5 :
ng caddy(36072)@2013-07-19 01:13:30黑石好似想在香港上市,有沒有想買?
6 :
GS(14)@2013-07-19 01:15:19http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ec_ecb1.htm
【明報專訊】黑石高級董事總經理Joan Solotar多次強調,公司之所以能夠「獨步武林」,全憑嚴守紀律,而面對息口預期升溫,黑石維持回報率最少8%的目標,但在購入資產時,會考慮他日出售資產,買家融資成本較現時高的因素。
募資2652億 多過頭4競爭對手總和
「去年我們募資340億美元(約2652億港元),比頭4家競爭對手合共募集的資金還要多。」黑石整體私募投資的平均回報是2.3倍。
Solotar指出,要長期交出穩定而高的回報,最大挑戰是「在沒有良機之時不投資」,例如黑石有兩年在亞洲相對安靜,其時投資者普遍看好亞洲發展;又例如近期不少投資者湧到美國投資,黑石則傾向按兵不動。
偏愛沒人追逐資產
「我們偏愛沒有投資者追逐的資產,因為這樣才代表該資產價值被低估。」她透露,黑石今年非常看好歐洲的投資潛力,因為當地的銀行開始出售資產,如房地產及債券等。
經過美國聯儲局主席伯南克近幾次於聯儲局會議上的發言,市場對息口預期升溫,Solotar表示,投資者未有因為加息預期而要求更高回報,亦不覺募資較過往數年超低息口時困難。故此,黑石會維持每項投資回報率最少8%的目標。
買家融資成本較現時高
不過,她補充,因應息口變化,黑石在投資時會考慮將來的「exit price」(出售價),「今天我們可用很低的息口為交易融資,但數年後出售資產時,買家融資的成本一定較現時高,影響對方出價,目前做買賣時要考慮這個因素」。
7 :
GS(14)@2013-07-19 01:15:325樓提及
黑石好似想在香港上市,有沒有想買?
同高手玩想贏好難
8 :
ng caddy(36072)@2013-07-19 01:19:467樓提及
5樓提及
黑石好似想在香港上市,有沒有想買?
同高手玩想贏好難
,但他大大隻,好似幾好
9 :
VA(33206)@2013-07-19 08:26:06果隻商品之王一上,商品就完
黑石擬購回安邦曼哈頓華爾道夫酒店
1 :
GS(14)@2018-02-20 08:03:33【明報專訊】自安邦集團董事長吳小暉去年6月起被當局扣留,集團表示其因個人原因不能履職,隨即頻傳中國政府要求安邦出售其海外資產。據彭博社引述知情人士透露,黑石正就安邦在中國政府監察下進行的資產招標進行初步討論,當中包括數年前黑石以高價20億美元(約156億港元)向安邦出售的曼哈頓華爾道夫酒店資產,意味黑石有機會再度成為該酒店業主。
報道稱,目前黑石的討論仍處初步階段,亦可能不進行入標。安邦在過去數年曾花上數百億美元進行連串收購,而黑石正是受益者之一,據彭博數據統計,黑石至少向安邦出售了95億美元(約741億港元)的資產。
安邦:無計劃售海外資產
然而,去年起中國政府對安邦連番打擊,令其海外併購停步。據一名知情人士於今年1月指出,安邦董事長吳小暉自去年6月被當局拘留,包括中保監在內的工作小隊已派駐安邦監察其運作及確保公司穩定,中國政府更為出售安邦股份尋求代理人。
據知情人士稱,去年中國已要求安邦出售其海外資產,但安邦代表重申,公司無計劃出售海外資產。香港黑石發言人表示對報道不予置評;中保監並未即時回應彭博置評的要求。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0871&issue=20180213
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