黃大仙公屋開價高見466萬
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GS(14)@2017-07-31 13:25:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7415&issue=20170731
【明報專訊】近日整體樓市氣氛淡靜，環亞拍賣資料顯示，黃大仙下邨龍達樓低層15室將於8月初拍賣，自由市場開價420萬元，以單位實用443方呎計，呎價9480元。不過，市場有指單位同時由一財務公司接管拍賣成銀主盤，開價更高見466萬元，即呎價達10,519元；若上述單位以466萬元成交，成交價將創九龍已補價最貴公屋紀錄。據悉，業主2011年6月於居屋第二市場以188萬元購入單位，據悉早前已完成補地價。
半新樓亦現銀主盤。美聯助理區域經理翟安暉稱，元朗尚悅一個2房銀主盤415萬元售出，單位為3座中層F室，實用357方呎，實呎11,625元，買家為一名用家。據悉原業主二人2012年10月向發展商一手購入樓花，購入價355.99萬元。購入單位後向中銀香港（2388）及恒地（0012）的財務公司承做一按、二按，及後於2015年再向財務公司借貸，惟二人於2016年先後申請破產，物業遂由銀行接管。今年5月銀行放盤予以代理，叫價440萬元，現以415萬元成交，較叫價低5.7%，但仍比原購入價高59萬元或16.6%。
另市場消息稱，北角城市花園12座一個高層凶宅單位，為實用856方呎3房單位，以1080萬元易手，呎價僅12,617元，成交價低市價約兩成。
愉城3房九七貨升值近1倍
荃灣指標屋苑愉景新城錄得一宗九七貨成交，美聯聯席區域經理梁仲維稱，單位為4座高層A室，屬實用675方呎3房戶，連租約以約810萬元易手，實呎1.2萬元；以單位目前月租約1.86萬計，新業主料享租金回報率約2.8厘。據了解，原業主1997年以413.8萬元購入單位，帳面賺逾396萬元或96%。此外，中原統計，十大屋苑過去周六、周日錄7宗成交，較上周6宗微升1宗，當中一半屋苑零成交。
市場消息稱，東半山曉廬高層A室及3個車位，實用2739方呎，1.45億元易手，呎價52,939元。據悉，是次以公司股權轉讓易手，料慳稅30%或4350萬元；原業主由公司持有，公司董事包括李耀湘、呂岳枝及黃寶華，李耀湘為過去協助新世界收購海外項目，他們於2007年以8110萬元購入，持貨10年獲利6390萬元或79%。
本季六入伙盤涉4785伙一年最多 利奧坊‧曉岸開放戶每呎叫租高見76元
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GS(14)@2017-10-07 14:45:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2339&issue=20171007
【明報專訊】踏入第四季，有6個主要新盤入伙、涉4785伙，除較上季約3900伙增逾兩成外，更創去年同期錄約5900伙新單位入伙後的一年按季新高。不過，上述新盤目前合共只有約139個放租盤，當中以恒地（0012）主打迷你戶的大角嘴利奧坊‧曉岸佔最多，現有約65個單位放租，平均每呎叫價65元、個別高見76元，媲美九龍站豪宅。
明報記者 林可為
6屋苑暫錄139個放租盤
按本報統計，預計今季入伙的6個主要新盤，以九龍佔最多，涉3盤共3046伙，除上述利奧坊‧曉岸外，還有嘉里（0683）何文田皓畋及中海外（0688）東九龍啟德1號I、II；至於新盤供應重鎮將軍澳，則涉2盤共1056伙，包括會德豐（0020）CAPRI、新地（0016）海天晉，而同系元朗錦田PARK YOHO Genova，有機會最快年底入伙。
皓畋涉1429伙 季內最大入伙盤
上述新盤中，暫以利奧坊‧曉岸放租盤最多。中原分行經理陳焯偉表示，樓盤現有約65個單位放租，主要屬開放式及1房戶，平均每呎叫租65元，但暫未錄成交，入場費最低的實用面積193方呎開放式戶，月租叫價近1.3萬元起；個別中高層實用面積198方呎開放式戶，月租叫價1.5萬元、每實呎叫租達76元；另實用面積256方呎1房戶，月租最高叫價約1.8萬元、每呎叫租70元。
九龍另外兩個將入伙新盤均屬大型屋苑；其中單位總數達1429伙的何文田皓畋，標準戶由1至4房，當中以實用面積505至698方呎兩房作主打。代理指，皓畋買家以用家為主，故放租盤不多，暫只有10餘個，平均每呎叫租50餘元，兩房月租叫價約2.5萬元起。
沙中線延通車 啟德1號租務料慢熱
與皓畋相似的是，本港暫時唯一的「港人港地」項目啟德1號I、II，買家亦多屬用家，暫時放租盤只約40餘個，每呎叫租介乎50至55元。代理指，啟德1號目前放租盤以實用面積547至563方呎兩房戶為主，但亦有個別實用面積375方呎1房戶，月租叫價近2萬元起。有代理表示，由於港鐵沙中線2019年才通車，與啟德1號入伙時間存有差異，預計啟德1號入伙初期的租務市况會較慢熱。
各入伙新盤中，暫時只有將軍澳南CAPRI錄得租務成交；屋苑現有約24個放租盤，平均每方呎叫租40餘元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，CAPRI第10座高層F室，屬實用面積401方呎1房戶，新近以1.55萬元租出，呎租38.7元；以業主2015年底524萬元買入價計，租金回報率3.5厘。
1個月拆息高見0.6厘
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GS(14)@2017-10-08 21:56:42【明報專訊】雖然在第三季尾，大部分時間香港銀行同業拆息（HIBOR）已經回落，不過與按揭利率關係密切的1個月HIBOR則繼續上升，昨日報0.60679厘，創8個月新高，比上日升約1.4點子（1厘等於100點子），比9月初上升0.25厘。以現時的H按利率H+1.4厘計算，實際利息為2厘，進一步貼近現時普遍的封頂位2.15厘。3個月HIBOR昨日亦微升1點子至0.79249厘。
H按實際利率2厘 升近封頂位
渣打銀行外匯策略師張敬勤認為，現時1個月HIBOR較9月初上升，原因未必全然與金管局最近再次分期增發外匯基金票據有關。他認為要知道現時資金是否緊張，最好是觀察隔夜拆息，惟上月底過後隔夜拆息已見回落，最近香港股市上升，亦顯示資金未有流出。不過，如果至本月中1個月拆息仍處上升，則需要留意有關情况。
此外，昨日隔夜HIBOR報0.2325厘，一星期HIBOR報0.42107厘，兩星期HIBOR報0.51571厘，均比昨日下跌。6個月和12個HIBOR分別報0.96054厘和1.39057厘，比上日輕微上升不足1點子。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5529&issue=20171005
晉海高見1866萬 康城新指標
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GS(14)@2017-10-15 15:20:15【明報專訊】施政報告出台後，新地（0016）將軍澳日出康城晉海昨晚展開第四輪銷售，涉及10伙大單位，是次開售單位實用面積841至1066方呎，據悉吸引逾40組準買家到場，整批單位全數沽清。可留意的是，其中2B座52樓實用面積1066方呎B室，定價2276.4萬元，即使買家用盡最高18%折扣，折實價亦高見1866萬元（折實呎價1.75萬元），打破晉海另一高層戶早前以1792萬元售出的舊紀錄，再創日出康城新高指標。
經4輪銷售後，晉海累沽約770伙、套現約61億元；至於明日第五輪銷售的223伙，估計過去5日暫收逾4500票，超額19倍。
尚珩下周一推12伙招標
香港興業（0480）及南豐合作發展的沙田九肚尚珩，下周一招標發售12伙，單位包括第1、第2座的10個標準分層戶，實用1602至1980方呎；另兩個為第1、第2座的複式特色大戶。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，招標不設意向價，但參考港島半山豪宅；集團為首批中標買家提供最高八成按揭，首兩年息口P減2.25厘（P現為5厘），其後為P。
MOUNT VIENNA加價4%
興勝（0896）火炭MOUNT VIENNA，9月至今售出2伙後，先後兩次加價；最新提價為6樓實用面積1645方呎A室，新定價5100萬元（實呎3.1萬元），加價4%。另中原按揭為買家提供按揭計劃，首年息率1.75厘，其後全期H加1.35厘，並設封頂息率P減3.1厘（P現為5.25厘），以及貸款額1.6%回贈。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1363&issue=20171013
天璽餘貨實呎高見5.2萬 提價兩成獲承接 一手連錄大額成交
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GS(14)@2017-11-16 12:41:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2052&issue=20171116
【明報專訊】市場矚目的長沙灣新地王誕生，雖然被視為奪標大熱的發展商新地（0016）無功而還，但旗下樓盤依然有價有市，其中九龍站天璽一伙實用面積1422方呎標準單位，價錢雖比年初大幅提價逾兩成，依然獲買家以逾7439萬元購入，連同同系瓏璽日前透過招標連環售出5伙及套現2.5億元後，意味新地在南昌站匯璽II開價前，系內西九龍豪宅本周已經套現逾3.2億元。
明報記者 林可為
上述天璽成交屬樓盤11月首宗一手成交，單位為天鑽璽81樓實用1422方呎D室，價單定價8454.5萬元，比年初定價6987.2萬元，大幅調高逾1467萬元或21%，發展商提供的最高直減折扣維持12%，故單位折實價為7439.96萬元、實呎52,320元。天璽近期不斷提價，個別極高層享優質景觀單位加價幅度更加逾25%。
皓畋餘貨3592萬沽 實呎3.4萬
新地副董事總經理雷霆曾表示，天璽坐擁地利優勢，未來高鐵通車後往返內地各主要大城市非常便捷，加上項目餘貨不多，集團會非常惜售。
浪澄灣連沽兩伙 2房高見1247萬
新地同系瓏璽亦新推3伙實用1307至1738方呎標準戶，明日起招標、下月1日截標。至於北角海璇，預料日內亦會公布首推單位招標詳情。事實上，市區豪宅持續錄高價成交，嘉里（0683）入伙在即的何文田皓畋，透過招標以3592.73萬元，售出6座6樓實用1043方呎A室，實呎34,446元。可留意的是，上述成交為皓畋逾7個月以來，單一成交金額最高單位，對上一宗高價成交於4月錄得，當時6座15樓B室以5303萬元沽出。
另長沙灣臨海地王以近173億元售出之際，恒隆地產（0101）開售整整十年的奧運站浪澄灣，亦連售兩伙一手2房餘貨，分別為1座50樓實用560方呎B室，作價1247.8萬元、實呎22,282元；另同座毗鄰的50樓實用570方呎C室，亦以1144.4萬元售出、實呎20,077元；上述兩單位均享有開揚九龍市區景，估計浪澄灣目前仍有10餘伙貨尾待售。
今年一手金額平均1255萬創新高
美聯首席分析師劉嘉輝表示，綜合美聯和土地註冊處資料，截至11月14日，今年迄今平均每宗一手私樓註冊金額高達1255萬元，比去年全年平均1122萬元高約12%，屬歷來最高紀錄，比1997年平均每宗537萬元更高逾1.3倍。另今年迄今一手私樓註冊量中，700萬元或以下個案僅佔約30%、錄5020宗；逾700萬至1000萬元佔32%、錄5338宗；而逾千萬元佔比最高達38%、錄6346宗。
康翠臺高見830萬 柴灣居屋王
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GS(14)@2017-11-24 11:08:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5297&issue=20171124
【明報專訊】二手市場上除私樓做價創新高外，各區居屋樓價亦攀升，其中柴灣居屋康翠臺新近有3房戶以830萬元易手，膺柴灣居屋王。與此同時，有綠表客以高價入市公屋，鴨脷洲利東邨有開放式單位，以210萬元易手，樓價3年上升近3.5倍。
逼近康山花園樓價
土地註冊處顯示，柴灣康翠臺6座高層F室，實用面積757方呎（建築875方呎），屬3房間隔，以830萬元（已補地價）成交，實呎10,964元（建呎9486元），成交價除創屋苑新高外，亦膺柴灣居屋王，並且逼近鰂魚涌康山花園，今年3月有高層3房戶以840萬元（已補地價）成交、當時創全港最貴居屋的紀錄。
資料顯示，原業主於2007年以238萬元（已補地價）買入，持貨10年，帳面獲利592萬元或2.49倍。
事實上，今年6月康翠臺2座中層3房戶，曾以791萬元易手，屬屋苑當時的最高紀錄，實呎10,449元，是次成交價較舊紀錄高出約39萬元或4.9%。
愉田苑實呎逼1.2萬雙破頂
此外，沙田私樓樓價上升，有區內用家轉至居屋市場。中原分行市務經理關煜裕表示，沙田愉田苑F座中層02室，實用面積568方呎（建築面積695方呎），屬3房間隔，以680萬元（已補地價）易手，實呎11,972元（建呎9784元），成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。新買家為用家，原業主於2006年以已補價153萬元購入，持貨11年，帳面獲利約527萬元或約3.4倍。
利東邨未補價 3年升3.5倍
另外，鴨脷洲利東邨有額印鬆綁貨，成交價於3年間急升。世紀21怡和地產經理尹美嫦表示，鴨脷洲利東邨東興樓中高層16室，實用面積291方呎，開放式間隔，獲綠表上車客以210萬元承接，實呎7216元。
據悉，原業主於2014年6月一手向房委會購入單位，當時作價約46.73萬元（未補地價），持貨3年，帳面獲利163.27萬元，單位期內升值近3.5倍。
翩匯坊後年開業 呎租高見70元
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GS(14)@2017-12-14 18:22:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7781&issue=20171214
【明報專訊】去年開售的華懋將軍澳海翩匯，其基座商場命名為「翩匯坊」（Papillons Square），現展開招租。華懋集團租務副總經理張家駿接受訪問時表示，參考將軍澳商場的租務情况，預計商場平均呎租約30至70元，當商場於2019年初開業後，料人均消費可達400至900元。
為海翩匯基座商場 涉14萬呎約50舖
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張透露，翩匯坊樓高2層，14萬方呎，提供約40至50個商舖，商舖面積約300至1.6萬方呎，目前已落實預租予學之園幼稚園，涉及樓面約2萬方呎，暫為目前最大的租戶，另有中式酒家及食肆正洽租。現投放400萬元宣傳費作前期招租推廣，預計於2019年正式開幕時，將有新一輪的宣傳。
幼稚園預租2萬呎 最大租戶
他表示，商場設三大類別，分別是餐飲、生活精品及兒童天地，餐飲及生活精品各佔三成樓面，餘下四成樓面為兒童天地，其中餐飲將設於向海位置，讓顧客享海景。至於商場設計走自然風格路線，採取木色主調，商場中央以通天採光的設計，加上落地大玻璃，讓顧客在購物時亦可欣賞室外景致，場內亦設置藝術雕塑，以增加文藝色彩。
目前將軍澳有逾40萬人口聚居，張家駿認為，市場極具潛力，翩匯坊除主攻將軍澳區年輕、中產客源，另隨着區內法國國際學校將於明年9月開業、以及新政府大樓於2020年落成，他相信，高消費力的上班族及家庭客會進一步帶旺人流，正如翩匯坊的名字一樣，「坊」是讓人安逸歡聚的地方，預期商場將能為將軍澳區，以及外區顧客帶來新選擇。
明報記者 甘潔瑩
尚悅‧方首輪沽清全幢63伙 元朗單幢盤 實呎高見2萬
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GS(14)@2017-12-24 01:55:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4100&issue=20171221
【明報專訊】聖誕前最後一個開展首輪銷售的全新樓盤元朗尚悅．方，恒地（0012）以折實平均實呎約1.6萬元，昨日曬冷盡推全盤63伙，並於開售兩個半小時即全數沽出，個別特色戶實呎高逾2萬元，成為繼9月英皇（0163）開售深水埗喜遇後，過去3個月來、首輪銷售沽出比例最高的主打迷你戶新盤。
明報記者 林可為
今年樓市熾熱，首3季推出多個主打「納米單位」的新盤，如恒地同系西環翰林峰、豐資源銷售的葵涌豐寓，以及上述喜遇等，首日皆售逾八成至接近清袋；惟上月推出的鰂魚涌君豪峰、深水埗傲凱、土瓜灣翰畋，情况已有所改變，首日售出單位比例只介乎三至六成。
3個月來首輪銷情最佳新盤
至於尚悅‧方，是次開售前接獲約900票，超額13倍。項目實用面積192方呎標準戶折實入場費299萬元，但僅提供1伙，其餘單位折實價普遍在400餘萬元水平，全盤呎價最貴是1樓實用面積187方呎連平台G室特色戶，折實售價386.4萬元、折實實呎2.06萬元，全數單位於開售約兩個半小時後已獲買家選購。代理消息指，尚悅‧方正式開售前吸引逾100組準買家到場，客源主要屬30歲以下年輕人。
本地客2444萬連購翰林峰3伙
對於項目今次開出紅盤，恒地營業（一）部總經理林達民回應，現時年輕上車客需求強勁，尚悅‧方此類主打細型單位、樓價在500萬元以下的新盤，為市場最具承接力的類別。
另市場消息指，恒地同系西環翰林峰，連環售出3伙分佈於5座12和26樓、實用面積224至358方呎的單位（總樓面812方呎），消息指買家為同一組本地買家；以價單定價計，3伙總值2444萬元（實呎3萬元），若買家用盡最高5%直減折扣，折實價為2321萬元（折實實呎2.859萬元）。
VIENNA實呎3.6萬 貴絕沙田
其他新盤方面，興勝創建（0896）沙田火炭MOUNT VIENNA，項目7、8樓複式實用面積2605方呎連1148方呎平台A室特色戶，以9440萬元連家具售出，實呎36,238元，創沙田分層豪宅新高；項目9月至今已累售6伙、套現3.28億元。
新世界（0017）大圍溱岸8號，新增向買家提供按揭貸款，包括一按最高金額為樓價60%，二按則為樓價的25%。溱8僅餘兩伙分佈於2座47至48樓的A、B複式連天台戶待售，實用面積分別2287及1908方呎，定價分別為6918萬及5447萬元（實呎3.02萬及2.85萬元）。溱岸8號是次新提供的60%一按，最長還款期30年，首3年息率為P減2.85厘、之後P減1厘（P以5厘計），申請人士需出示文件以證明自己還款能力。
迎海連沽6伙特色戶 實呎高見2.31萬
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GS(14)@2017-12-24 02:01:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1507&issue=20171220
【明報專訊】馬鞍山爆發新一輪新盤戰。正當新地（0016）新盤雲海上載樓書、並預告擬以4房大單位打頭陣之際，同區恒地（0012）牽頭的迎海‧星灣御（第3期），有頂層特色大戶以6334萬元售出，實呎2.31萬元，打破迎海1期另一特色戶，早前以實呎2.3萬元創下的紀錄，再創項目呎價新高。
迎海系列近期主力發售複式「鑽幕海景天際屋」、「複式花園屋」等特色戶餘貨。恒地營業（一）部總經理林達民表示，迎海1至4期本月中至今，售出6伙特色戶，成交呎價1.68萬至2.31萬元，套現逾3.42億元。昨日最新售出的3期迎海．星灣御第23座39樓、40樓B室，屬「鑽幕海景天際屋」，實用2742方呎，成交價逾6334萬元，實呎23,100元，呎價創項目新高。
雲海381呎起 最快下周開放示位
同區雲海方面，新地已上載1期樓書。新地副董事總經理雷霆表示，首批開售價單將包括4房1套戶；新地代理總經理胡致遠表示，雲海料為集團明年頭炮，最快下周開放示範單位，下月開盤。雲海1期標準戶實用381至983方呎，特色戶實用由約363至1354方呎。新地亦介紹雲海4房1套戶，以香海臺3座8樓C室為例，實用968方呎，胡稱，上述戶型佔全盤約15%，另單邊可望內園及海景單位，包括香海臺C室及松海臺D室，全盤則提供十餘伙。
環角徑2號2.5億再沽一伙
另中海外（0688）赤柱洋房項目環角徑2號，以2.4976億元，售出屋苑最後一幢洋房第6號屋，洋房實用4198方呎，實呎59,496元。據成交紀錄冊顯示，買家可獲11.75%折扣。環角徑2號自2015年開售以來，全部7幢洋房已清袋，套現逾18億元。中信泰富何文田KADOORIA亦透過招標形式售出嘉道理道119號5樓單位，實用1672方呎，成交價7620萬元，實呎45,574元。KADOORIA推出個多月來累售12伙，套現約11.5億元。
天寰特色戶實呎高見3萬
另建灝東九啟德天寰，最新以招標形式售出2伙特色戶；其中星寰匯3座5、6樓及天台Sky Spa Villa A室，實用1518方呎，成交價4683.8萬元，實呎3.08萬元，成交價及呎價均創項目新高。
德福五屍凶宅同層戶 呎價高見萬元
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GS(14)@2018-01-05 09:06:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5804&issue=20180105
【明報專訊】樓價高企，即使要與「超級凶宅」為鄰，買家亦在所不惜； 1998年曾發生「五屍命案」而哄動全港的九龍灣德福花園，新錄得該「超級凶宅」同層實用538方呎2房戶，以實呎1萬元易手；土地註冊處顯示，上述德福花園C座低層2室，上月以538萬元易手，比同類單位市價低近兩成。原業主2000年以148萬元買入，持貨18年，帳面賺390萬元或2.6倍。
538萬易手 18年升2.6倍
代理表示，德福花園同面積正常單位成交價逾650萬元，意味「超級凶宅」同層成交價，較正常市價低約兩成。事實上，該座另一同層4室，去年8月曾以463.8萬元易手，當時實呎為8971元。代理續稱，該樓層共8伙，以防煙門分隔、每邊設4伙，與凶宅同一邊單位暫未能承做按揭，相反另一邊4個單位則有部分銀行可承按。
至於轟動一時的五屍命案，發生於1998年7月，當時來自內地、自稱「風水大師」的李育輝，於案發單位內謀財害命，於該樓層1室內，將山埃混入「符水」予五名男女飲用，結果全部5人中毒身亡，死者當時年齡介乎15歲至49歲。
其他二手成交方面，十大屋苑今年相繼「開齋」，其中鰂魚涌太古城今年暫錄得2宗成交。
太古城4房2280萬易手
代理表示，位於碧藤閣中層H室，實用1114方呎（建築1237方呎），4房間隔，以2280萬元成交，實呎20,467元（建呎18,432元）；原業主2009年5月以1040萬買入，帳面獲利1240萬元，單位升值1.2倍。同屋苑彩天閣低層G室，實用717方呎（建築823方呎），3房間隔，亦以1400萬元易手，實呎19,526元（建呎17011元）；原業主2012年以866萬元買入，帳面獲利534萬元或62%。
另元朗今年首3日已錄約13宗二手成交，其中尚悅佔3宗。中原分區營業經理王勤學表示，尚悅新近得13座高層C室易手，實用424方呎，2房間隔，原業主開價530萬元，微減2萬元後以528萬元沽出，實呎12,453元；原業主2013年2月以415萬元購入，持貨近5年，帳面賺113萬元或27%。
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GS(14)@2018-01-05 09:06:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6366&issue=20180105
【明報專訊】2012年10月因應當時樓價飈升，時任財政司長曾俊華推出兩招遏巿，包括針對境外個人買家和境內外公司買家的買家印花稅（BSD），以及加強版額外印花稅（SSD）。不過，以反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL計，辣稅實施逾5年來CCL由2012年10月底的114.35點，升至上月底的165.62點歷史新高，大幅上升45%。
半年內沽貨付20%額印稅
政府向購買本港住宅物業的境外人士、本地及海外註冊公司，一律徵收15%的買家印花稅；香港永久居民買家、與港人聯名購買物業、為重建而收購等可獲豁免。另調高額外印花稅，新交易物業在半年內出售，額外印花稅會由15%上升至20%；半年至1年內出售物業，稅率由10%上升至15%；1至2年內出售的稅率由5%增至10%。至於2至3年內出售物業，則由毋須支付額印稅款，改為徵稅10%。
時任財爺曾俊華曾表示，政府發現外來投資者湧入樓市，令本地樓市火上加油，住宅供求變得更緊絀，增設辣稅屬「非常時期的非常措施」。與此同時，政府留意到，當時買家支付額外印花稅放售單位個案增加，令額稅措施失去了應有的阻嚇作用，故希望透過提高額稅及延長有效期能令樓市回復合理水平。
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